Flott enebolig med småbruksfølelsen! Stor terrasse & solrik hage! Garasje over to plan m/ verksted & løftebukk

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2126,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 346,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 208,
      "usableAreaI": 138,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Bod, gang, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 84  kvm Entré, kjøkken, stue, soverom, bod, bad, hall m/trapp<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 54  kvm Uinnredet kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 67  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 75  kvm Lagerrom<br />1. etasje: 79  kvm Garasje<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5320840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 746964,
      "suggestion": 5190000,
      "salesCostSum": 130840,
      "municipalFees": 16063,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 129 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 130 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Flott enebolig med småbruksfølelsen! Stor terrasse & solrik hage! Garasje over to plan m/ verksted & løftebukk",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 89 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.552,
        "lng": 10.8441,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.552&lng=10.8441&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1827",
      "postalName": "Hobøl",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skjelfossveien 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 876,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne familieboligen i landlige omgivelser! Her får du en innholdsrik eiendom med en stor, opparbeidet hage og en garasje med verksted og løftebukk.<br /><br />Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i Ringvoll, der du får småbruksfølelsen med kort vei til Son, Vestby og E6. Den pent opparbeidede hagen gir rikelig med plass for lek og rekreasjon. En klebersteinsovn i stuen sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gangstand til skoler og matbutikk<br />- Stor garasje over to plan med løftebukk og innredet loft<br />- Verksted med innlagt vann og avløp (ikke omsøkt)<br />- Terrasse med en lun vinterhage som forlenger utesesongen<br />- Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i 2017<br />- Ny drenering rundt boligen fra 2022<br />- Alle vinduer (foruten ett i kjeller) er byttet<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan med følgende planløsning:<br /><br />Kjeller: Uinnredet kjellerrom<br />1. etasje: Entré, hall med trapp, kjøkken, stue, bad, soverom og bod<br />2. etasje: Gang, to soverom og bod<br /><br />Veranda på ca. 67 m² i 1. etasje, som består av vinterhage på 21,9 m² og en åpen veranda på 44,6 m².<br />I tillegg er det en garasje på 65,4 m² og bod på 13,9 m² i garasjebygningens 1. etasje, samt et lagerrom på loftet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Godt vedlikeholdt enebolig med flere nyere oppgraderinger som nye vinduer, ny drenering 2022, nye innvendige vann- og avløpsrør i 2017, ny ytterdør, ny klebersteinsovn 2021 mm.  Planløsningen er tradisjonell med oppholdsrom i 1. etasje og soverom fordelt over begge etasjer. Det som virkelig skiller denne eiendommen ut er garasjebygningen: en frittstående konstruksjon i mur og tre over to plan, med innredet verksted og innebygd løftebukk. <br /><br />Entré:<br />Hovedytterdøren fra 2017 åpner inn til en entré med plass til å sette skoene og henge yttertøyet. Herfra kommer du inn i gangen med praktisk garderobeløsning og tilgang til innvendig bod. Trapperommet gir god takhøyde og et åpent preg. <br /><br />Stue:<br />Den store, herlige stuen i første etasje egner seg godt som boligens naturlige samlingspunkt. Her har du masser av plass til å møblere i flere soner. Store gode vindusflater gir rikelig med naturlig lys inn og klebersteinsovnen fra 2021 bidrar til både ekstra varme og hygge. Nytt røykerør ble lagt i 2021 og nytt pipebeslag montert i 2024. <br /><br />Veranda og vinterhage:<br />Fra stuen kommer du ut på den store, solrike verandaen på ca. 67 m²  som ble bygget i 2022. Den åpne delen gir god plass til sittegruppe og spisemøbler, med trapp rett ned til hage med boltreplass. Vinterhagen ble oppført i 2025 med malte trevinduer med 3-lags glass og overdekket tak, og gir en skjermet uteplass som kan brukes store deler av året. Se punkt ferdigattest i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en åpen løsning mot spisestuedelen av stuen, og består av en rikholdig innredet fra 2026 med hvite fronter og benkeplate i tre langs tre. Her har du nedfelt platetopp med integrert kullfilterventilator fra 2026, stekeovn, oppvaskmaskin og fryse-/ kjøleskap som er integrert i innredningen. Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin, noe som er påkrevd for dette kjøkkenet. Vinduene gir godt dagslys inn over arbeidsflaten.<br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />Soverommet i 1. etasje ligger i tilknytning til bad og gang, med vinduer mot vinterhagen. Rommet har plass til dobbeltseng, garderobeløsning og andre småmøbler.<br /><br />Bad:<br />Delikat flislagt baderom fra 2017 med elektriske varmekabler i gulv og malt himling med downlights. Rommet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med glassdører, heldekkende servant på skuffeinnredning med speilskap og lys over samt høyskap på siden. Rommet kombineres som vaskerom og har således plass med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Elektrisk styrt vifte for ventilering av rommet.<br /><br />Soverom 2. etasje:<br />Boligen har totalt 3 soverom, hvor to av dem ligger i 2. etasje. Begge rommene har trepanel på veggene og furugulv. Soverommene har god plass til seng, tilpasset garderobeløsning og andre ønskelig småmøbler, i tillegg til at begge har tilgang til bodrom med skråtak. Takhøyden i gangen følger takformen, og deler av arealet har lav takhøyde langs ytterveggen.<br /><br />Kjelleren har utvendig adkomst, er uinnredet og har vedlikeholdsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i 1. etasje. Bod i 2. etasje og masse lagringsplass i kjelleren. Garasjebygningen har tilknyttet bod på ca. 13 m² i 1. etasje og lagerrom på ca. 75 m² i loftsetasjen.<br /><br />Garasje:<br />Garasjebygningen er en frittstående konstruksjon antagelig fra rundt 1934 i mur og tre med saltak. Taket ble byttet i 2017 med ny takstein, lekter og undertak. Garasjen har treport og låsbar sidedør. Verkstedet er sveisbart og har fått lagt inn vann og avløp samt nye vinduer. Løftebukken gir mulighet for arbeid under bilen. I 2. etasje er det et lagerrom på ca. 75 m² med egen trapp fra garasjeplanet. Tilknyttet bod på ca. 14 m² ligger i 1. etasje.<br /><br />Overflater (boligen):<br />Gulv: Laminat, furu og betong. Vegger: Trepanel og malte flater. Himling: Malte flater og himlingsplater. Overflatene ble fornyet i 2022.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plast (rør i rør), installert i 2017.<br />- Avløpsrør: Plast, installert i 2017.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon. Elektrisk styrt vifte på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter fra 2026.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter fra 1995.<br />- Elektrisk anlegg: Skjult anlegg med automatsikringer. El-kontroll utført i 2024."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og besiktiget fra bakkenivå.<br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner og nedløp er av metall. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og stående bordkledning. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Det er malte vinduer med 2-lags glass. <br /><br />Nyere vinduer: Det er malte vinduer med 3-lags glass. <br /><br />Vindu i vinterhage: Vinduene i vinterhagen er malte og har 3-lags glass. <br /><br />Ytterdører: Det er malt hovedytterdør. <br /><br />Verandadør: Verandadøren er en malt balkongdør i tre med 2-lags glass. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord.<br />Rekkverk ble målt til 90 cm.<br />Verandaen er målt til ca. 67m2. Inkludert vinterhage. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillet er av trebjelkelag.<br />Enkel nivellering av etasjeskillere iht. NS?3600 gjennomføres primært som et punkt måling i de utvalgte rommene som takstmannen finner mest hensiktsmessig på befaringsdagen. Punkt målinger avdekker kun avvik i mellom målepunktene  som blir utført av takstmannen, og det er påregnelig med funn av avvik i rom og områder som takstmannen ikke har målt. Formålet er ikke å utføre full byggteknisk kontroll, men å gi en indikasjon på om gulvet har vesentlige skjevheter som kan påvirke bruken av boligen eller kreve utbedring. Dette gir trygghet for kjøper og selger, reduserer risiko for tvister og sikrer at boligen oppfyller minimumskrav til kvalitet. <br />Ved enkel nivellering av gang i 2. etasje måles det et totalt avvik i rommet på 18mm, og 8mm over en avstand på 2 meter. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er mursteinspipe og vedovn inne i boligen.<br />Nytt røykerør i 2021.<br />Nytt pipebeslag i 2024. <br /><br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser. Materialet brukt til å opparbeide boligens tomt og fundament er ukjent. Oppgitt fra årstall er 2022. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong, og det er stripefundamenter av betong under grunnmur. <br /><br />Forstøtningsmurer: Det er natursteinsmur. <br /><br />Terrengforhold: Boligen er etablert i et lett skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med hage og parkeringsareal. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsrørene er av ukjent type fra 1934 og er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av ukjent type fra 1934 og er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />GARASJE<br /><br />Garasje er oppført i mur og trekonstruksjoner med saltak.<br />Murstein på støpt såle.<br />Vegger er oppført med stående kledning og åpent reisverk.<br />Etasjeskiller er av betong.<br />Utvendig er det betongtakstein.<br />Taknedløp og takrenner av aluminium.<br />1. stk. treport.<br />Låsbar dør på siden.<br />Verksted er sveisbart. <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. <br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vanntett sjikt på taket bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold, og det må påregnes behov for utskifting innen overskuelig fremtid.  <br />Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Takrenner, nedløp og beslag er halvveis over sin levetid. <br />Konsekvens/tiltak: Takrenner, nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting ved tegn til lekkasje eller funksjonssvikt, for å unngå vannskader på bygningen. Halvveis levetid innebærer økt risiko for slitasje og fremtidige skader. Takrenner, nedløp og beslag bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting når tegn til lekkasje eller funksjonssvikt oppstår, for å unngå vannskader på fasade og grunnmur. Halvveis levetid innebærer økt risiko for tette renner, korrosjon og lekkasjer.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Fuktskader i takkonstruksjonen kan føre til råte, svekket bæreevne og videre skadeutvikling. Det er registrert eldre fuktskjolder i taket på loftet. Ved befaringstidspunktet ble det ikke påvist aktiv fukt eller tegn til pågående lekkasje, og forholdet fremstår som tørt. Fuktskjoldene antas å stamme fra en tidligere hendelse. Det anbefales likevel å følge med på området ved fremtidige inspeksjoner.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er observert sprekker i kledningen. <br />Konsekvens/tiltak: Sprekkene i kledningen bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av veggkonstruksjonen.<br />Dersom sprekkene ikke utbedres, kan det føre til råteskader og redusert levetid på ytterveggene. Sprekkene i kledningen bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av treverket. <br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt risiko for råte, sopp og skader på veggkonstruksjonen.<br /><br />Verandadør<br />Glass i verandadør usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 30 år. <br />Konsekvens/tiltak: Isolerglassruter eldre enn 30 år har usikker fremtidig funksjon og økt risiko for punktering, duggdannelse og redusert isolasjonsevne. Utskiftning bør vurderes for å unngå varmetap og eventuelle følgeskader på omkringliggende konstruksjoner. Isolerglassruter eldre enn 30 år har begrenset levetid og økt risiko for punktering, dugg og redusert isolasjonsevne. Utskiftning av glass eller hele verandadøren bør vurderes for å unngå varmetap og fremtidige skader.<br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist knirk i deler av gulvet i 2. Etasje. <br />Konsekvens/tiltak: Knirk kan indikere bevegelse eller slitasje i konstruksjonen, med risiko for videre forverring og redusert komfort. Det anbefales å undersøke årsak til knirk og utbedre innfesting eller konstruksjon ved behov. For å redusere eller forhindre knirk bør gulvet og eventuelt undergulvet utbedres. <br />Knirk kan være sjenerende og indikere bevegelser i konstruksjonen, noe som over tid kan føre til økt slitasje eller skade på gulvet.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke både funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om nivåforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved mistanke om videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må nivåforskjellene rettes opp. Slike tiltak er ofte omfattende og bør vurderes i forbindelse med større oppgraderinger eller renovering av boligen. <br />Konsekvensen av nivåforskjeller er redusert brukskomfort og risiko for snublefare, samt at det kan indikere bevegelser eller setninger i konstruksjonen som bør følges opp over tid.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å få gjennomført en kontroll av pipe og ildsted av kvalifisert fagperson, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Dette for å avdekke eventuelle skader eller svekkelser som kan medføre økt risiko for brann eller lekkasjer av røykgass. Det anbefales å få gjennomført en kontroll av pipe og ildsted av kvalifisert fagperson, for å avdekke eventuelle skader eller behov for utbedringer. <br />Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for brann, lekkasjer eller andre skader som følge av alder og slitasje på pipen.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Fallforholdet bør utbedres dersom det skal dusjes direkte på gulvet, for å unngå risiko for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen.<br />Ved bruk av dusjkabinett med direkte avløp til sluk, vil risikoen reduseres, men det anbefales å vurdere tiltak ved eventuell ombygging eller endret bruk av våtrommet.<br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater. Det bør etableres tilstrekkelig høydeforskjell mellom topp slukrist og topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring og døråpning for å oppfylle forskriftskrav og hindre vannlekkasje til tilstøtende konstruksjoner.  <br />Manglende høydeforskjell øker risikoen for vannskader og følgeskader på bygget.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannlekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen. Manglende lekkasjedeteksjon øker faren for skjulte skader og kostbare utbedringer ved eventuell lekkasje.<br />Komfyrvakt bør monteres for å ivareta brannsikkerheten og redusere risikoen for brann ved bruk av platetopp. Manglende komfyrvakt kan medføre økt fare for branntilløp.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Kun kullfilterventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av boligen. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av fukt og matos. Manglende avtrekk øker risikoen for dårlig inneluft, fuktskader og luktproblemer i boligen.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder over 20 år medfører økt risiko for plutselig svikt og lekkasje.<br />Konsekvensen av å ikke utbedre er risiko for vannskader og driftsstans ved tankhavari.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmur er fra byggeåret uten synlige skader. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på videre utvikling, da grunnmuren er fra byggeåret og det kan oppstå aldersrelaterte skader over tid. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være at eventuelle fremtidige skader ikke oppdages i tide, noe som kan føre til økte utbedringskostnader. Det anbefales jevnlig kontroll av grunnmuren for å oppdage eventuelle fremtidige skader eller setninger, da alder kan medføre økt risiko for skjulte svakheter selv om det per i dag ikke er synlige skader.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Usikker vannledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Usikker avløpsledningstype gir økt risiko for uforutsette feil, lekkasjer eller redusert levetid, og gjør det vanskelig å planlegge drift, vedlikehold og utskifting. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres nærmere undersøkelser for å avklare type og tilstand på vannledningene.  <br />Konsekvensen av ukjent ledningstype er økt usikkerhet rundt levetid og funksjon, noe som kan medføre risiko for plutselige lekkasjer, driftsavbrudd eller behov for akutte reparasjoner.<br />Det anbefales å innhente dokumentasjon eller utføre nærmere undersøkelser for å avklare type og tilstand på avløpsledningene.  <br />Konsekvensen av ukjent ledningstype er økt usikkerhet rundt funksjon og levetid, noe som kan medføre risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for akutte utbedringer.<br /><br />TG3<br />Vindu i vinterhage<br />Det er påvist et vindu med punkterte eller sprukne glassruter. <br />Konsekvens/tiltak: Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. Vinduet eller glassruten må skiftes ut. Vindu med punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å hindre varmetap, redusert isolasjonsevne og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjon.  <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå ytterligere skader og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />TGIU<br />Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. For rom under terreng er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da dette er unødvendig eller praktisk mulig. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen av manglende fuktmåling er at tilstanden til tilliggende konstruksjoner er usikker, og at det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Hulltaking bør vurderes dersom det oppstår mistanke om fukt eller skjulte skader, da manglende hulltaking medfører usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen. Konsekvensen er økt risiko for skjulte fukt- eller råteskader som kan utvikle seg over tid uten å bli oppdaget.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Komfyrvakt bør installeres."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på bad. Boligen har vedovn/klebersteinsovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en idyllisk beliggenhet og ligger sentralt til i Ringvoll i Hobøl Kommune. Kort vei til E6, Son togstasjon og få minutter til Son sentrum og Vestby sentrum. Til Oslo tar det cirka 45 minutter med bil eller tog fra Son eller Vestby.<br /><br />I Son finnes koselige kaféer, restauranter, butikker, vinmonopol, apotek, bank og post m. m. samt båthavn og bademuligheter, golfbane og spahotell. Det er cirka 4 km til Ringvollsenteret, der det finnes dagligvarebutikk, lege, barneskole og barnehage. Ungdomsskole ligger på Knapstad. Skolebuss stopper ved eiendommen. Du finner videregående skoler i både Askim, Mysen, Vestby og Moss.<br /><br />Om sommeren sørger de store turområdene i kommunen for god rekreasjon. Det er i senere tid anlagt nyere turstier innover i marka som blant annet fører til Askerødtjernet, et skjermet og idyllisk tjern med badeplass, badebrygge, turhytte og bålplass. Flotte badeområder finnes blant annet i Son og Hvitsten. Det er også gode tilbud for barn og unge innen flere idrettsgrener, korps, kor m.m.<br /><br />Fra eiendommen er det få minutter kjøring til alpinanlegget Middagsåsen sportssenter med tre nedfarter, skogsløyper og langrennsspor. Kjerringåsen Alpinsenter, som er Østfolds største, byr på spennende utfordringer for både barn og voksne.<br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar på Ringvollsenteret. Ønsker du ytterligere servicetilbud tar det cirka 15 minutter å kjøre til Vestby og cirka 30 minutter å kjøre til Mosseporten   et meget innholdsrikt kjøpesenter med varierte butikker og annet servicetilbud. Det er også kort avstand til både Moss, Askim, Spydeberg og Ski med alt man måtte ønske av servicetilbud, butikker, spisesteder og kulturliv.<br /><br />Hobøl/Ringvoll ligger i Indre Østfold kommune, der kommunesenter og offentlige servicetilbud er lokalisert i Askim og Spydeberg."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Romslig eiet tomt med småbruksfølelse. Eiendommen er pent opparbeidet med gruset oppkjørsel med støttemur på en side og en særegen adresse innretning og bark i skråningene. Gruset gårdsplass hvor det er svært gode parkeringsmuligheter. Hagen består av plenarealer med støttemur på øst og hekk i tomtegrense mot vegen, som sørger for lite innsyn fra forbipasserende. En eiendom med rikelig av boltreplass for liten og stor, samt muligheter for de som liker å pusle i hagen eller ønsker sin egen grønnsakshage.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt.<br />Kjøper må påregne at arealet er 2126 kvm.<br />Informasjon er hentet fra matrikkelens beregnede areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjebygg med verksted, samt meget gode parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Feievesenet opplyser pr. 27.05.2026, at siste feiing ble utført 21.08.2020 og siste tilsyn ble utført 16.03.2022. Det er registrert følgende:<br />Anmerkning Ildsted - Plassering: 1 etasje. Type: Vedovn. <br />Beskrivelse: Mangler 2 trinn på taket for å komme opp til skorstein.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Alexander Pinto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024 - 2035 (plan-ID 3014202101), vedtatt 06.02.2024. I kommuneplanen er 2 121 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 5 m² er avsatt til boligbebyggelse (framtidig). Kommuneplanens arealdel gjelder foran eldre reguleringsplaner ved motstrid.\n\nEiendommen ligger langs fylkesvei 120, og i henhold til kommuneplanens § 4.10 gjelder en byggegrense på 50 meter fra veiens midtlinje.\n\nEiendommen berøres av to reguleringsplaner. Detaljregulering for Ringvollkollen, gbnr. 876/6 (plan-ID 301420210012), vedtatt 12.03.2024, regulerer et delareal på 6 m² til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn BFS3). Denne planen gjelder foran kommuneplanen ved motstrid.\n\nI tillegg berøres eiendommen av en eldre reguleringsplan, Gang - og sykkelvei - Ringvoll - RV - 120 (plan-ID 013819840001), vedtatt 05.05.1986. Denne planen regulerer arealer langs veien til formålene kjørevei (54 m²), jord- og skogbruk (380 m²), boliger (99 m²) og gang-/sykkelvei (36 m²).\n\nEiendommen grenser til et område som er regulert til boligbebyggelse iht. detaljregulering for Ringvollkollen (plan-ID 301420210012) på naboeiendommen. Planen tilrettelegger for utbygging av et nytt boligfelt med inntil 101 boenheter. Området overfor eiendommen er til frittliggende småhusbebyggelse med maksimal tillatt grad av utnytting er %-BYA = 25 %. \nDet skal etableres en nærlekeplass på minst 60 m2 innenfor felt BFS1 eller BFS2. Lekearealet skal opparbeides med minst ett lekeapparat.\n\nDet må påregnes støy og støv i forbindelse med byggeperiodene.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "218.26898",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne familieboligen i landlige omgivelser! Her får du en innholdsrik eiendom med en stor, opparbeidet hage og en garasje med verksted og løftebukk.<br /><br />Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i Ringvoll, der du får småbruksfølelsen med kort vei til Son, Vestby og E6. Den pent opparbeidede hagen gir rikelig med plass for lek og rekreasjon. En klebersteinsovn i stuen sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gangstand til skoler og matbutikk<br />- Stor garasje over to plan med løftebukk og innredet loft<br />- Verksted med innlagt vann og avløp (ikke omsøkt)<br />- Terrasse med en lun vinterhage som forlenger utesesongen<br />- Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i 2017<br />- Ny drenering rundt boligen fra 2022<br />- Alle vinduer (foruten ett i kjeller) er byttet<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=75f6084e-8afa-4212-a1a4-abb67ba19e27&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ringvoll",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260102?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/75f6084e-8afa-4212-a1a4-abb67ba19e27?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260102?https://dnbeiendom.no/bolig/218260102?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne familieboligen i landlige omgivelser! Her får du en innholdsrik eiendom med en stor, opparbeidet hage og en garasje med verksted og løftebukk.<br /><br />Eiendommen har en idyllisk beliggenhet i Ringvoll, der du får småbruksfølelsen med kort vei til Son, Vestby og E6. Den pent opparbeidede hagen gir rikelig med plass for lek og rekreasjon. En klebersteinsovn i stuen sørger for ekstra varme og hygge på kalde dager.<br /><br />Kort fortalt:<br />- Gangstand til skoler og matbutikk<br />- Stor garasje over to plan med løftebukk og innredet loft<br />- Verksted med innlagt vann og avløp (ikke omsøkt)<br />- Terrasse med en lun vinterhage som forlenger utesesongen<br />- Flislagt bad med gulvvarme, oppgradert i 2017<br />- Ny drenering rundt boligen fra 2022<br />- Alle vinduer (foruten ett i kjeller) er byttet<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260102?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1934,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476688064,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T13:38+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T13:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T13:38:26.615947762+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}