3-roms rekkehus med terrasse på ca. 52 m² | Alt på ett plan | Carport m/elbillader | Peisovn og varmepumpe

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 202,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 63,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 63  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 52  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 2922600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 544195,
      "suggestion": 2850000,
      "salesCostSum": 72600,
      "municipalFees": 23376,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 71 250.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 72 600.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 13 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms rekkehus med terrasse på ca. 52 m² | Alt på ett plan | Carport m/elbillader | Peisovn og varmepumpe",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 45 669"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1116,
        "lng": 11.2705,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1116&lng=11.2705&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1789",
      "postalName": "Berg i Østfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamle Kongevei 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 975 45 669 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4,
        "titleNumber": 131,
        "sectionNumber": 13,
        "municipalityNumber": 3101
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 42,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene utgjør kr 42,- pr. måned (fakturert årlig med kr 500,-) og inkluderer utgifter til felles lekeplass."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Gamle Kongevei 31! Praktisk 3-roms rekkehus over ett plan med god planløsning.</b><br /><br />Eiendommen ligger på Kongefaret, et nyetablert boligområde mellom ny og gammel E6, ikke langt fra idylliske Sponvika. Boligen har en lys stue med peisovn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra Mesterkjøkken samt integrerte hvitevarer. Videre finnes to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og et separat vaskerom.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Nordvestvendt terrasse på ca. 52 m² med rekkverk i sikkerhetsglass <br /></li><li>Carport med elbillader og tilhørende sportsbod på ca. 5 m² <br /></li><li>Energieffektiv luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025 <br /></li><li>Balansert ventilasjon for et behagelig inneklima<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Kongefaret, et nyetablert boligområde mellom ny og gammel E6, ikke langt fra idylliske Sponvika. Meget sentralt plassert både mot Halden, Sponvika, Strømstad, Sarpsborg og videre E6 mot Oslo og Gøteborg. En av Haldens flotteste barnehager er etablert på området, skog og turområder ligger rett utenfor døren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet på ett plan og består av følgende rom:<br />Gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue og to soverom.<br /><br />Boligen har en terrasse på 52 m². I tillegg er det parkering i carport med tilhørende utvendig bod på 5 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er relativt flat med skrånende fall ut fra mur, og er opparbeidet med asfaltert areal, gruslagt oppkjørsel, gressarealer og enkel beplantning. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Denne boligen har et eksklusivt uteareal på 202 m². Arealet følger boligen og er en tilleggsdel i henhold til seksjoneringsbegjæringen. Se utdrag av seksjoneringsbegjæring i salgsoppgaven. Sameiet totale tomt er på ca 4.000 m². Deler av tomtegrensene er nøyaktig oppmålt, mens øvrige grenser har varierende nøyaktighet i matrikkelen, og avvik kan forekomme ved fremtidig oppmåling."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport datert 10.09.2026 utført av bygningssakkyndig Kjetil Granberg.<br /><br />Bygning:<br />Boligen er en tomannsbolig oppført i 2019. Bygningen har en etasje. Fundamentering er plate på mark fra 2019. Etasjeskillerne er utført i betong. Yttervegger er oppført med bindingsverk fra 2019 og utvendig kledd med trekledning. Det er påvist lufting/ventilering.<br /><br />Tak:<br />Takkonstruksjonen er saltak fra 2019. Lufting via gesims. Dampsperre er etablert. Loft er delvis tilgjengelig. Undertak består av sutakplater fra 2019, og taket er tekket med takstein fra 2019. Beslag og tilhørende deler er i galvanisert stål.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Peis/vedovn. Feiing/tilsyn er ikke utført på ildsteder.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduer er toppsving med 3-lags glass fra 2019.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør og terrassedør fra 2019.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Nordvestvendt terrasse over terreng i trekonstruksjon fra 2019 med areal (TBA) på 52 m². Overflate på gulv med terrassebord og rekkverk av sikkerhetsglass.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Vannrør er rør-i-rør i plast fra 2019. Avløpsrør i plast/PVC fra 2019. Rørskap er plassert i vaskerom med drenering til sluk. Hovedstoppekran er plassert i vaskerom. Varmtvannsbereder fra HØIAX på 200 liter fra 2019, plassert i vaskerom med fast strømtilkobling. Sluk på bad plassert under dusjkabinett, og sluk på vaskerom på hovedgulv.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon fra 2019. Bad og vaskerom har mekanisk avtrekk og spalte ved dør, samt naturlig ventilasjon på bad. Kjøkken har ventilator ført mot det fri.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Luft-til-luft varmepumpe av merket Fujitsu fra 2025 plassert i stue. Elektriske varmekabler for oppvarming. Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />- Bad - Sanitær og rør<br />- Vaskerom - Gulv<br />- Kjøkken<br /><br />TGIU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Selveid tomannsbolig fra 2019 etablert over ett plan, med en gjennomgående pen og tidsriktig standard. Boligen har en praktisk og lettstelt planløsning som inneholder to soverom, et flislagt bad, separat vaskerom og en åpen stue- og kjøkkenløsning. Fra stuen er det direkte utgang til en stor, nordvestvendt terrasse med rekkverk i sikkerhetsglass.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med slettmalte flater og god plass til oppheng av yttertøy, skohylle og ønsket entrémøblement. Rommet fungerer som et sentralt knutepunkt med adkomst til stue, bad og soverom.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en lys og åpen atmosfære med god plass til sofagruppe, sofabord og medieseksjon. Rommet er utstyrt med en peisovn og en Fujitsu luft-til-luft-varmepumpe fra 2025 som sammen sørger for en lun og jevn oppvarming. Store vindusflater gir godt med dagslys, og via terrassedøren er det direkte utgang til den nordvestvendte terrassen med terrassebord og rekkverk i sikkerhetsglass.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er innredet med en hvit Mesterkjøkken-innredning fra 2019 med overskap, underskap og laminat benkeplate med splashplater over benken. Det er integrerte hvitevarer bestående av platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og frys. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med avtrekk ut i friluft, komfyrvakt og lekkasjesikring, og rommet har god plass til spisebord ved vinduet.<br /><br />Bad:<br />Baderommet fra 2019 er helfliset på gulv og vegger, med elektriske varmekabler i gulvet. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett, servantinnredning med skuffer og overhengende speilskap. Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk og luftespalte ved dør.<br /><br />Vaskerom:<br />Separat vaskerom fra 2019 med flislagt gulv og elektriske varmekabler. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, en HØIAX 200-liters varmtvannsbereder fra 2019, samt mekanisk avtrekk.<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet har slettmalte vegger og laminat på gulvet, med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.<br /><br />Soverom 2:<br />Boligens andre soverom har slettmalte overflater og laminatgulv, med god plass til seng, oppbevaringsmøbler og skrivebord.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, kjøkken, soverom og gang. Fliser på bad og vaskerom.<br />Vegger: Slettmalte vegger i stue, soverom, gang og vaskerom, splashplater over kjøkkenbenk på kjøkken, og fliser på bad.<br />Himling: MDF-plater i samtlige rom.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer en utvendig sportsbod på 5 m² i bakkant av carporten.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe i stue, elektriske varmekabler på bad og vaskerom, samt peis/vedovn. Det foreligger ingen informasjon fra Halden kommune vedrørende tilstand på pipe/ildsted. Det anbefales at det gjennomføres et tilsyn før ildsted tas i bruk.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart på finn-annonsen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger parkering i carport tilknyttet boligen, samt oppstillingsplass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr 0, det er ingen fellesgjeld i sameiet p.t."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie. Erverver og eventuell leietaker av seksjon skal meldes til styret for registrering."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter, kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Utleie kan nærmere reguleres internt i sameiet gjennom vedtekter. I vedtektene fremkommer at utleie skal meldes sameiets styre for registrering."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Leiren bebyggelsesplan vedtatt 25.11.2008 med formål konsentrert småhusbebyggelse. Mindre delareal har formål kjørevei og felles grøntareal.\n\nEiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 vedtatt 04.03.2024 med arealbruk Bebyggelse og anlegg, Nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan G-600 Områdene langs tidl. E6 fra Svinesund til Hellekleiva, vedtatt 19.10.2006. Et delareal på 1 m² er regulert til bevaringsområde og 1 m² til jord- og skogbruk.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Dokumenter fra Halden kommune er vedlagt salgsoppgaven.",
    "externalAdId": "5380.265860",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gamle Kongevei 31! Praktisk 3-roms rekkehus over ett plan med god planløsning.</b><br /><br />Eiendommen ligger på Kongefaret, et nyetablert boligområde mellom ny og gammel E6, ikke langt fra idylliske Sponvika. Boligen har en lys stue med peisovn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra Mesterkjøkken samt integrerte hvitevarer. Videre finnes to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og et separat vaskerom.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Nordvestvendt terrasse på ca. 52 m² med rekkverk i sikkerhetsglass <br /></li><li>Carport med elbillader og tilhørende sportsbod på ca. 5 m² <br /></li><li>Energieffektiv luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025 <br /></li><li>Balansert ventilasjon for et behagelig inneklima<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "5380260226",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=359e2711-5af0-4499-bb41-48fe3a312fdb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kongefaret",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/359e2711-5af0-4499-bb41-48fe3a312fdb",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/359e2711-5af0-4499-bb41-48fe3a312fdb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gamle Kongevei 31! Praktisk 3-roms rekkehus over ett plan med god planløsning.</b><br /><br />Eiendommen ligger på Kongefaret, et nyetablert boligområde mellom ny og gammel E6, ikke langt fra idylliske Sponvika. Boligen har en lys stue med peisovn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet er utstyrt med innredning fra Mesterkjøkken samt integrerte hvitevarer. Videre finnes to soverom, et flislagt bad med gulvvarme og et separat vaskerom.<br /><br />Høydepunkter: <br /><ul><li>Nordvestvendt terrasse på ca. 52 m² med rekkverk i sikkerhetsglass <br /></li><li>Carport med elbillader og tilhørende sportsbod på ca. 5 m² <br /></li><li>Energieffektiv luft-til-luft-varmepumpe installert i 2025 <br /></li><li>Balansert ventilasjon for et behagelig inneklima<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/359e2711-5af0-4499-bb41-48fe3a312fdb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/359e2711-5af0-4499-bb41-48fe3a312fdb?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476688065,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T09:25+02:00",
    "ownerId": 457750907,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T09:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T09:26:03.198206258+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:457750907",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}