Enebolig m/strandlinje | Stor tomt på ca. 3,6 mål | Moderniseringsbehov | Bo idyllisk ved Storelva.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3676,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 206,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Toalettrom, gang m/trapp, gang, to kott, tre soverom<br />1. etasje: 72  kvm Bad, kjøkken, vindfang, gang m/trapp, gang, trapperom, stue, spisestue<br />Kjeller: 52  kvm Vaskekjeller, uinnredet kjellerrom m/trapp, to uinnredede kjellerrom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 5  kvm Tram ved inngangspartiet<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Garasjerom<br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 22  kvm Bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2666350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 668184,
      "estateTax": 2205,
      "suggestion": 2600000,
      "salesCostSum": 66350,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr  65 000  Dokumentavgift 2,5 % av kjøpesum.<br />Kr  545  Tinglysing av skjøte<br />Kr  545  Tinglysing av pantedokument (per stk.)<br />Kr  260  Grunnboksutskrift<br />Kr  66 350  Sum omkostninger<br /><br />Kr  17 900  Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr  84 250  Sum inkl. boligkjøperforsikring<br /><br />Kr  20 700  Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere (valgfritt)<br />Kr  87 050  Sum inkl.Boligkjøperforsikring &#43; Advokatforsikring for Boligeiere<br /><br />Dokumentavgiftens størrelse forutsetter at eiendommen kjøpes til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlig gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig m/strandlinje | Stor tomt på ca. 3,6 mål | Moderniseringsbehov | Bo idyllisk ved Storelva.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 59 590"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1628,
        "lng": 10.2689,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1628&lng=10.2689&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3513",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Støalandet 38"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "EiendomsMegler 1 Ringerike sine visninger har påmelding. Påmelding gjøres enkelt ved å benytte knappen i finnannonsen. Ta kontakt med megler dersom oppsatt tidspunkt ikke passer. Det vil ikke bli avholdt visning uten påmelding, frist for påmelding er senest kl. 12.00 på visningsdagen. Husk å laste ned salgsoppgaven digitalt før visning. Velkommen til en hyggelig visning!\nFor visninger utover de annonserte, ta kontakt med megler på telefon 971 59 590."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 81,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Støalandet 38!</b><br /><br />Stor eiendom med en sjelden kombinasjon av mye plass, egen strandlinje og kort vei til Hønefoss sentrum. <br />Den romslige og solrike hagen gir rikelig med plass til å skape sitt eget uterom, med spennende hageprosjekter, egen grønnsakshage, aktiviteter og lek   og ikke minst lange, hyggelige dager utendørs med familie og venner.<br /><br />Beliggenheten ved Storelva gir en helt egen nærhet til vannet og naturen, samtidig som byens tilbud, butikker, skoler og servicetjenester er like i nærheten. <br /><br />Boligen har behov for oppussing, men eiendommen gir et spennende utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. <br />En eiendom med stort potensial og en beliggenhet som er vanskelig å finne!<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet på attraktive Støalandet. Boligen ligger fint plassert på en høyde med gode solforhold og åpen utsikt mot Storelva og deler av Hønefoss. Her bor man i naturskjønne og rolige omgivelser med romslige grøntarealer og elven rett nedenfor eiendommen, samtidig som det kun er en kort kjøretur inn til Hønefoss sentrum.<br /><br />Nærområdet byr på flotte rekreasjonsmuligheter og naturopplevelser gjennom hele året. Storelva gir mulighet for både bading, kano- og kajakkpadling, og langs elveløpet finnes fine turstier samt populære rekreasjonsområder som Petersøya og Schjongslunden. På Vesterntangen finner man ballspillbane i gangavstand fra boligen. For den tur- og skiinteresserte er Ringkollen på Krokskogen en kort kjøretur unna, med et omfattende nettverk av oppkjørte skiløyper og stier innover i marka. Kollektivtilbudet er godt ivaretatt med bussholdeplass på Vesterntangen en kort spasertur unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen er fordelt over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, gang, trapperom, kjøkken, stue, spisestue og bad.<br />Loftsetasje: Gang m/trapp, gang, to kott, tre soverom og toalettrom.<br />Kjeller: Vaskekjeller, uinnredet kjellerrom m/trapp og to uinnredede kjellerrom.<br /><br />Boligen har en tram på ca. 5 m² ved inngangspartiet. På eiendommen er det også et uthus på 22 m² med bod, samt en frittstående garasje på 9 m².<br /><br />I tillegg står det en trafostasjon i teglstein som eies og drives av Føie."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 3 676,4 m² fordelt på to teiger. Eiendommen ligger fint til i et landlig område på Støalandet med gode solforhold og utsikt mot Storelva og deler av Hønefoss. <br />Hovedteigen på 2 971 m² er opparbeidet med gruslagt gårdsplass, hellelagt uteplass ved inngangspartiet, samt hage med plen og diverse beplantning. I tillegg hører en teig på 705,4 m² vest for veien Støalandet med til eiendommen. Eiendommen har sammen med naboeiendommene gjensidig tinglyst rett til bruk av veg, med kostnadsfordeling for drift, vedlikehold og snøbrøyting. <br /><br />Hovedteigen ble oppmålt ved oppmålingsforretning i 2020. For teigen vest for veien følger vestgrensen en hjelpelinje mot vannkant, og enkelte grensepunkter har usikker nøyaktighet. <br />Arealet er hentet fra matrikkelen. Det faktiske arealet kan avvike, og det tas forbehold om endelig areal ved en eventuell fremtidig oppmåling.<br /><br />En del av boligen på eiendom gnr. 95 bnr. 254 (naboeiendom i sør) går over grensen til denne eiendommen. Eier av denne eiendommen har fremvist godkjent søknad fra kommunene hvor eiendommen som selges har gitt avstandserklæring. Godkjennelse er datert, 08.04.2024."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 14.09.2026.<br /><br />Bygning:<br />Enebolig med 1. etasje, loftsetasje og kjeller, oppført i 1953. Boligen er oppført på støpt grunnmur, samt støpt dekke med åpen punktfundamentering under tilbygget del mot vest. Opprinnelig del har grunnmur i sparesteinsbetong med innvendige plater av treull og sement, samt støpt gulv på grunn i kjeller. Synlig grunnmurskonstruksjon mot terreng. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Etasjeskiller i trekonstruksjoner og betong. Eksakt byggegrunn er ikke kjent og grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br /><br />Tak:<br />Taket er tekket med betongtakstein. Takkonstruksjon som saltak i treverk. Kaldt loft med adkomst via luke i himling og lufteventiler i gavl. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall og plast. Vindskier og toppbord i trevirke.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Pipe i teglstein. I stue er det kombiovn for ved- og parafinfyring, med ekstern parafintank plassert i gang. I loftsetasjen er det to vedovner.<br /><br />Vinduer:<br />Trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1999 og 2005, trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1980, samt trevinduer med 1&#43;1-lags glass (doble vinduer) i kjeller.<br /><br />Dører:<br />Ytterdør til vindfang med profilert utførelse og glassfelt. Ytterdør med profilert utførelse og 2-lags isolerglass. Terrassedør som hevedør med 2-lags isolerglass fra 1973. Finerte lettdører innvendig.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Trapp i metall samt trapp i støpt betong med rekkverk i metall. Innvendig trapp i treverk med belegg på inntrinn og rekkverk på én side, samt støpt trapp til kjeller.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Trammen er fundamentert på stålsøyler mot grunn.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />I kjeller er det synlig plast hovedvannledning med stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler. Synlige vannføringer i kobber/metall og synlige avløpsrør i soil/støpejern og plast. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter med ukjent alder. Støpejernsluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Naturlig ventilasjon. Frisk tilluft tilføres gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Kjøkkenventilator med omluft. Naturlig avtrekk på bad og vaskerom, samt naturlig ventilasjon på toalettrom.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Oppvarming med vedfyring og strøm, hovedsakelig ved hjelp av ildsted, luft-til-luft-varmepumpe og panelovner. Røykvarsler og brannslukningsapparat.<br /><br />Uthus: Uthus oppført på punktfundamenter i betong. Gulvkonstruksjon og gulvflater i treverk. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende utvendig trekledning. Saltakkonstruksjon i tre, tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp. Enkle tredører og trevinduer. Innvendig er vegger og takkonstruksjoner hovedsakelig åpne/ukledde med synlig bindingsverk og takkonstruksjon. Byggeår: 1970.<br /><br />Garasje: Frittstående garasje fundamentert direkte på grunn. Gulv med gruset dekke. Yttervegger i enkel trekonstruksjon, utvendig kledd med profilerte metallplater og innvendig med trebaserte plater. Pulttakkonstruksjon i tre, tekket med profilerte takplater. Takrenne og nedløp. Vippeport i metall. Ukjent byggeår.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskap med overspenningsvern og jordfeilautomater for kurser. Strømmåler med fjernavlesning. I hovedsak åpent ledningsnett. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det anbefales kontroll av kvalifisert elektrofaglig person."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i 1953 fordelt over tre plan: kjeller, 1. etasje og loftsetasje. Boligen er oppført på støpt grunnmur med yttervegger i trekonstruksjon kledd med liggende trekledning. Det er utført enkelte oppgraderinger, herunder godkjent tilbygg/innbygging av veranda i 1970 samt skifting av enkelte vinduer i 1980, 1999 og 2005. Innvendige overflater og tekniske anlegg er hovedsakelig av eldre dato med behov for oppgraderinger og modernisering.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og stål benkebeslag med dobbelkum. Det er montert belysning under overskap. Innredningen er beregnet for frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator med kullfilter for omluft.<br /><br />BAD:<br />Bad i 1. etasje er fra byggeår med malte glatte flater på vegger og i himling, samt gulvbelegg på gulv med støpejernsluk. Rommet er utstyrt med servant, speil, toalett, dusjkabinett og naturlig avtrekk. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />TOALETTROM:<br />Toalettrom i loftsetasjen har tregulv, tapetserte vegger og malte glatte flater i himling. Rommet er utstyrt med toalett, servant og naturlig avtrekk.<br /><br />VASKEROM:<br />Vaskerom i kjeller har betongdekke på gulv, malte pussede flater på vegger og malt støpt dekke i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, støpejernsluk og naturlig avtrekk. Vaskerommet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, gulvbelegg og teppegulv.<br />Vegger: Panel og tapet.<br />Himling: Takplater og malte glatte flater.<br /><br />Lagring:<br />Lagringsplass i to kott i loftsetasjen samt tre uinnredede kjellerrom. Eiendommen har i tillegg et frittstående uthus på ca. 22 m² med bod, samt en frittstående garasje på ca. 9 m² med biloppstillingsplass.<br /><br />Følgende forhold er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller tilstandsgrad 3 (TG3) i vedlagte tilstandsrapport:<br /><br />TG2. Vesentlige avvik:<br />- Takkonstruksjon/Loft<br />- Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />- Utvendige trapper<br />- Overflater - gulv<br />- Overflater - vegger og himlinger<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />- Innvendige trapper<br />- Innvendige dører<br />- 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />- 1. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />- Loftsetasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />- Loftsetasje Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />- Innvendige vannledninger<br />- Innvendige avløpsrør<br />- Varmtvannsbereder/tank<br />- Fuktsikring og drenering<br />- Grunnmur og fundamenter<br />- Terrengforhold<br />- Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /><br />TG3. Store eller alvorlige avvik:<br />- Taktekking<br />- Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />- Ytterdører<br />- 1. Etasje Bad - Generell<br />- Kjeller Vaskerom - Generell<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe og ildsteder: Det er påvist brennbart materiale på gulv nærmere enn 300 mm fra vedovnen.<br />- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet, og det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp til kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget, og det er behov for kontroll av kvalifisert elektrofaglig person.<br />- Ras og skred: Eiendommen ligger i et rasfarlig/skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />- Flom: Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport for utfyllende informasjon om årsaken til angitt tilstandsgrad, samt eventuelle kostnadsestimater for utbedring.<br /><br />Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Tilstandsgrad (TG) er et uttrykk for hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. Med TG2 menes det at bygningsdelen har vesentlig avvik. Bygningsdelen kan enten ha feil utførelse, en skade eller symptomer på skade, sterk slitasje eller nedsatt funksjon. Graden gis når bygningsdelen trenger vedlikehold eller tiltak i nær fremtid. Graden skal også brukes når delen er gammel og det er grunn til å varsle om faren for skader på grunn av alderen, eller når det er grunn til å overvåke delen spesielt på grunn av fare for større skader eller følgeskader. TG3 gis når bygningsdelen har store eller alvorlige avvik. Bygningsdelen har kraftige symptomer på forhold som man må regne med trenger utbedring straks eller innen kort tid. Graden skal også brukes ved påvist funksjonssvikt eller sammenbrudd.<br /><br />For ytterligere opplysninger om vedlikehold/standard og mangler, se vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i tilstandsrapport og egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe og panelovner. Kombiovn for ved- og parafinfyring i stue, samt to vedovner i loftsetasjen.<br /><br />Vi ber interessenter gjøre seg kjent med hvilke beboelsesrom som eventuelt ikke har elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd F. <br />(en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen eiendom."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 (sparebank1.no/forsikring) for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt da selger ikke har bebodd eiendommen, med mindre selger likevel har kjennskap til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp   definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Kjøper aksepterer at EiendomsMegler 1 kan offentliggjøre kjøpesum m.m. i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Ved utleie av hele eller deler av boligen anbefaler vi å ta kontakt med Skatteetaten for vurdering av eventuelle skattemessige konsekvenser."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Er selger næringsdrivende kan megler formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /> <br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /> <br />Fra og med 1. juli 2025 kan megler ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /> <br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /> <br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /> <br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1 sin  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode. <br /> <br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br />Ta gjerne en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Tilstandsrapport datert 14.09.2026<br />- Selgers egenerklæring<br />- Reguleringskart<br />- Grunnkart<br />- Byggetegninger<br />- Nabolagsprofil"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Trafostasjon i teglstein: Det står oppført en trafostasjon på eiendommen. Denne driftes og forvaltes av Føie. Det foreligger ingen tinglyst bruksrett, men bygningen eies av Føie og de har adkomstrett til denne bygningen over eiendommen. <br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndige kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut ifra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det sannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det må foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler samt innstalleringer el-bil lader.<br /><br />Noe tekst og sammenstilling av informasjon i dette oppdraget er laget ved hjelp av AI, og kvalitetssikret av ansvarlig megler."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan 3305 341 Støalandet Sør, vedtatt 28.04.2011. Innenfor planen er en del av eiendommen (vestre teig) regulert til Friluftsformål på land (LF-1) og Friluftsområde i vassdrag (BFSV-1).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2019-2030, vedtatt 05.09.2019. I kommuneplanen er 2970,95 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, og 94,12 m² er avsatt til Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan - Krakstadmarka, vedtatt 30.06.2016. I kommunedelplanen er 158,95 m² av eiendommen avsatt til Bevaring naturmiljø og 611,21 m² er avsatt til Turdrag - Framtidig.\n\nI henhold til kommuneplanens bestemmelser (§ 11.1) gjelder et byggeforbud i 100-meterssonen langs vassdrag.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Innenfor områder angitt som hensynssone H310 skal det, i forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak, redegjøres for nødvendige sikringstiltak av fagkyndig i tråd med byggeteknisk forskrift.\n- Hensynssone H320: Flomfare. Bebyggelse skal sikres mot skade fra flom. I forbindelse med arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor flomfareområder skal det redegjøres for nødvendige sikringstiltak. For bebyggelse i flomutsatte områder skal det fastsettes sikkerhetsklasse i tråd med byggeteknisk forskrift. Under reguleringsplanen Støalandet Sør gjelder det at i sone for flomfare som er vist på plankartet skal det ikke oppføres bebyggelse.\n- Hensynssone H140: Sikringssone - Frisikt. I frisiktssoner som er vist på plankartet skal det være frisikt 0,5m over tilstøtende vegbane. Bygg, anlegg eller vegetasjon som kan hindre sikten er ikke tillatt.\n- Hensynssone H410: Krav vedrørende infrastruktur. Følgende tiltak som ligger innenfor område for fjernvarmekonsesjon skal tilknyttes fjernvarmeanlegget: Nye og eksisterende bygninger over 1 000 m² bruksareal (BRA), og områder med samlet utbygging eller ombygging på over 1 000 m² bruksareal (BRA). Tilknytningsplikten innebærer ikke at en kunde trenger å kjøpe eller bruke fjernvarme.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "1210.267583",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Støalandet 38!</b><br /><br />Stor eiendom med en sjelden kombinasjon av mye plass, egen strandlinje og kort vei til Hønefoss sentrum. <br />Den romslige og solrike hagen gir rikelig med plass til å skape sitt eget uterom, med spennende hageprosjekter, egen grønnsakshage, aktiviteter og lek   og ikke minst lange, hyggelige dager utendørs med familie og venner.<br /><br />Beliggenheten ved Storelva gir en helt egen nærhet til vannet og naturen, samtidig som byens tilbud, butikker, skoler og servicetjenester er like i nærheten. <br /><br />Boligen har behov for oppussing, men eiendommen gir et spennende utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. <br />En eiendom med stort potensial og en beliggenhet som er vanskelig å finne!<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1210260322",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMRH&Estateid=88ba5730-9a91-4855-9ff0-1abcf9983abc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Støalandet",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMRH/88ba5730-9a91-4855-9ff0-1abcf9983abc",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/88ba5730-9a91-4855-9ff0-1abcf9983abc?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Støalandet 38!</b><br /><br />Stor eiendom med en sjelden kombinasjon av mye plass, egen strandlinje og kort vei til Hønefoss sentrum. <br />Den romslige og solrike hagen gir rikelig med plass til å skape sitt eget uterom, med spennende hageprosjekter, egen grønnsakshage, aktiviteter og lek   og ikke minst lange, hyggelige dager utendørs med familie og venner.<br /><br />Beliggenheten ved Storelva gir en helt egen nærhet til vannet og naturen, samtidig som byens tilbud, butikker, skoler og servicetjenester er like i nærheten. <br /><br />Boligen har behov for oppussing, men eiendommen gir et spennende utgangspunkt for deg som ønsker å skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. <br />En eiendom med stort potensial og en beliggenhet som er vanskelig å finne!<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/88ba5730-9a91-4855-9ff0-1abcf9983abc?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/88ba5730-9a91-4855-9ff0-1abcf9983abc?cid=partner;;finn;;em1rh_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476688248,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:42+02:00",
    "ownerId": 1930189982,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:43:20.463852403+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1930189982",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}