Lekker og innholdsrik bolig fra 2022 på ca. 3,7 mål tomt - Garasje - Kort vei til Hønefoss og Sandvika - Unik mulighet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3696,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 155,
      "usableAreaB": 12,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>Vollgata 30</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 37  kvm Gang, Soverom 1, Soverom 2<br />1. etasje: 106  kvm Gang, Kjøkken, Stue, Soverom 1, Soverom 2, Bad 1, Bad 2, Vaskerom<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 12  kvm Innglasset uteplass.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7702390,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 202390,
      "municipalFees": 17589,
      "estimatedValue": 8350000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Omkostninger basert på prisantydning:<br />1. Dokumentavgift 2,5% kr 187 500,-<br />2. Tinglysing skjøte kr 545,-<br />3. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />4. Boligkjøperforsikring kr 13800,- (valgfritt)<br /> <br />Totalt kr 202 390,-"
    },
    "title": "Lekker og innholdsrik bolig fra 2022 på ca. 3,7 mål tomt - Garasje - Kort vei til Hønefoss og Sandvika - Unik mulighet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 12 861"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.11183313143324,
        "lng": 10.290723377838667,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.11183313143324&lng=10.290723377838667&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3512",
      "postalName": "Hønefoss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vollgata 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Skulle ingen være påmeldt til visningen, vil visningen ikke bli gjennomført. Passer ikke annonsert tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3310
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Vollgata 30 er en moderne og innholdsrik eiendom med enebolig fra 2022 og garasje fra 2025. En romslig tomt på ca. 3,7 mål i rolige omgivelser i Hole kommune. Beliggenheten er landlig, men likevel kun ca. 10 minutters kjøring til sentrum av Hønefoss og ca. 30 minutter til Sandvika. Ca. 5 til 10 minutters kjøring til flere skoler og barnehager.<br /><br />Boligen byr på 155 m² BRA fordelt over to etasjer med fire soverom, to bad, vaskerom og oppholdsrom med store vindusflater. Kjøkkenet har moderne løsninger og integrerte hvitevarer, mens badene er lekkert utført med fliser og gulvvarme. Her får du balansert ventilasjon, varmepumpe og rør-i-rør-system. Flere solrike uteområder, innglasset veranda og godt med boltreplass i hagen. Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Vollgata 30 (totalt BRA: 155 kvm):<br />1. etasje: Gang, kjøkken, stue, 2 soverom, 2 bad og vaskerom.<br />2. etasje: Gang og 2 soverom. <br /><br />Garasje bolig (totalt BRA: 40 kvm):<br />1. etasje: Garasje og bod."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Vollgata 30 en flott og tidsriktig enebolig oppført i 2022, beliggende på en romslig tomt på ca. 3.700 kvm i landlige og fredelige omgivelser i Hole kommune. Her får du kombinasjonen av moderne bokomfort, gode utearealer og en gjennomført bolig med høy standard og attraktive kvaliteter for både familier og par som ønsker god plass.<br /><br />Boligen har et samlet bruksareal på 155 m² og byr på en praktisk planløsning med fire soverom, to flotte bad, vaskerom, romslig stue og kjøkken fordelt over to etasjer. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære<br /><br />Kjøkkenet fremstår moderne og funksjonelt med godt med skap- og benkeplass, integrerte hvitevarer og en naturlig tilknytning til oppholdsrommene. Begge badene er delikat innredet med flislagte overflater, gulvvarme og moderne sanitærutstyr. Vaskerommet har egen innredning og praktiske løsninger for en enkel hverdag. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon, varmepumpe, rør-i-rør-system, gulvvarme på våtrom og kommunalt vann og avløp.<br /><br />Uteområdene er blant eiendommens store fortrinn. Fra stuen er det utgang til en romslig sørvendt terrasse på ca. 52 m² hvor solen kan nytes gjennom store deler av dagen. I tillegg finnes en overbygd terrasse ved inngangspartiet på ca. 36 m² samt en innglasset terrasse på ca. 12 m² som forlenger utesesongen betydelig. Tomten er pent opparbeidet med plenområder, beplantning og gruset gårdsplass som gir god boltreplass for både store og små.<br /><br />På eiendommen finner du også en garasje fra 2025 på ca. 40 m² med elektrisk port, bod og innlagt strøm. Garasjen fremstår med høy standard og gir gode oppbevarings- og parkeringsmuligheter.<br /><br />Beliggenheten er landlig, men likevel kun ca. 10 minutters kjøring til sentrum av Hønefoss og ca. 30 minutter til Sandvika. Fra eiendommen er det ca. 5 til 10 minutters kjøring til flere skoler og barnehager. Det er gode pendlermuligheter fra nærmeste bussholdeplass (ca. 400 meter - Vollgata). Både Kiwi og Rema 1000 Vik ligger med ca. 5 minutters kjøring. <br /><br />Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en nyere enebolig med god planløsning, stor tomt og attraktiv beliggenhet i rolige omgivelser. Her kan du flytte rett inn og nyte en moderne bolig med minimalt behov for oppgraderinger i mange år fremover. Velkommen på visning!"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Hele kjøpesummen med omkostninger må være innbetalt og disponibel for megler på meglers klientkonto, senest på siste virkedag innen overtagelsen finner sted."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Enebolig Vollgata 30 (byggeår: 2022):<br />Boligen fremstår med normal standard og planløsning, og vil være tilfredsstillende for de fleste når det gjelder fasiliteter og bostandard. Bygget har tilstand som tilnærmet ny, det anbefales likevel å følge opp tilstand slik at bygget kan holdes på den tilstand den har på befaringstidspunktet så lenge som mulig. Det må påregnes framtidig løpende vedlikehold.<br /><br />Taktekking er utført med betongtakstein og metallplater overbygg terrasse. Beslag, takrenner, nedløp og vindskier er besiktiget fra bakkeplan da det ikke er tilgang til taket som ivaretar HMS krav til sikring ved arbeider i høyden. Takrenner og nedløp er utført i metall. Det er montert takstige for adkomst til pipe. Det er montert snøfangere på taket. Yttervegger oppført i bindingsverk. Utvendig kledning er trepanel. Skråtak utført som trekonstruksjon med sperrer/takstoler. Utvendig inspeksjon utført fra bakkenivå. Innvendig inspeksjon av takkonstruksjonen er ikke gjennomført da takkonstruksjonen er innebygd. Vinduer i tre med 3 lag isolerglass. Produksjonsår isolerglass 2021. Overflatebehandling: Metallbeslått utvendig, malt innvendig.<br /><br />Garasje (byggeår: 2025):<br />Garasjen fremstår med høyere standard enn vanlig for denne type bygg. Bygget har tilstand som nytt, det anbefales å følge opp tilstand slik at bygget kan holdes på den tilstand den har på befaringstidspunktet så lenge som mulig. Det må påregnes framtidig løpende vedlikehold.<br /><br />Fundamentert med ringmur. Gulvkonstruksjon med støpt plate på mark. Yttervegger utført med isolert bindingsverkskonstruksjon, utvendig kledd med trepanel. Saltakonstruksjon i tre, utvendig tekket med metallplater Vinduer utført i tre med 2 lag isolerglass. Dører i tre. Leddheiseport i metall. Port er utstyrt med elektrisk motor for åpning og lukking. Bygget har innlagt elektrisitet. Bygget er ikke tilstandsvurdert på linje med boligen og er derfor ikke gitt tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport fra Takstcon AS ved Ole Harald Hoel, datert 15.09.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Dette bolighuset har ingen forhold fått tilstandsgrad 3.<br /><br />Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Drenering/ fuktsikring er nedgravde konstruksjoner som ikke er tilgjengelig for vurdering. Boligen er bygd med støpt plate på mark. Dette er en utførelsesmåte som til vanlig ikke medfører samme behov for drenering som der det er arealer som ligger under bakken, da gulvnivå ligger i tilnærmet samme høyde som utvendig terrengnivå, og underliggende konstruksjoner vanligvis er oppbygd med kapilærbrytende masser. På denne bakgrunn settes det tilstandsgrad IU (ikke undersøkt).<br /><br />Denne eiendom har fått følgende tilstandsgrad 2:<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Innebygd del av takkonstruksjon er ikke undersøkt da den ikke er tilgjengelig.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er liten avstand mellom terreng og veggkledning.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Det er ikke påvist stakemulighet på anlegget.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />Det er ikke kjent når siste service er utført på varmepumpe.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 1 &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu i våtsone.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad 2 &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det er vindu i våtsone.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />Det er uegnede materiale i våtsone."
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "Følgende kommunale avgifter ble fakturert på eiendommen i 2024:<br />- Renovasjonsgebyr kr. 11 415,-<br />- Vann og kloakkavgift kr. 4 874,-<br />- Feiegebyr kr. 1300,-<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Gebyrene vil variere etter forbruk. Opplyste avgifter for vann og kloakk er basert på et forbruk på 42 m3 pr. år.<br /><br />Det bemerkes at eiendommen nylig er oppdelt. Opplyste avgifter omfatter både Vollgata 30 og 32."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten byr på et totalt areal på ca. 3 696 kvm. Tomten er flat og byr på en romslig plen med gode muligheter for lek og moro. Gruset gårdsplass med gode parkeringsmuligheter. <br /><br />Beplantningen skjermer de to boligeiendommene litt fra hverandre. Ellers har eiendommen har landlig beliggenhet med landbruksareal som nærmeste nabo."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gode parkeringsmuligheter på tomta og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vollgata 30 har fått energikarakter B og oppvarmingskarakter ORANSJE."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "- Ved overtakelse av eiendommen blir bolighuset ryddet og rengjort. Øvrige bygninger og utearealer overtas slik det fremstår på visning og vil ikke bli ryddet eller rengjort ut over dette. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg det han selv ønsker av Løsøre, maskiner, redskaper og antikviteter. Dette gjelder også frittstående hvitevarer.<br /><br />- Taklampe i stue fra Hadeland Glassverk medfølger ikke salget."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert. <br /><br />Eiendommen er omfattet av Kommuneplanens arealdel 2021 - 2030 (vedtaksdato 15.02.2021). I kommuneplanen har eiendommen arealformål: LNF-areal for nødvendige tiltak for landbruk og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag (LNF)."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for riving og oppføring av ny bolig, datert 14.07.2023. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje, datert 20.12.2025.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle ovennevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt. rom/eiendommen settes tilbake til opprinnelig godkjent stand."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra Vollgata. <br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3310/189/63:<br />01.09.2025 - Dokumentnr: 1019798 - Bestemmelse om bebyggelse. Rettighetshaver:  Knr:3310 Gnr:189 Bnr:24. Bestemmelse om garasje. Tidsbegrenset til 10 år.<br /><br />09.09.2026 - Dokumentnr: 1034819 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighetshaver:  Knr:3310 Gnr:189 Bnr:24. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.<br /><br />09.09.2026 - Dokumentnr: 1034819 - Bestemmelse om veg. Rettighetshaver:  Knr:3310 Gnr:189 Bnr:24. Bestemmelse om vedlikehold.<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />22.08.1961 - Dokumentnr: 2559 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i:  Knr:3310 Gnr:189 Bnr:24. Bestemmelse om vannrett.<br /><br />09.09.2026 - Dokumentnr: 1034819 - Bestemmelse om vann/kloakk. Rettighet hefter i:  Knr:3310 Gnr:189 Bnr:24. Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger.<br /><br />09.09.2026 - Dokumentnr: 1034819 - Bestemmelse om veg. Rettighet hefter i:  Knr:3310 Gnr:189 Bnr:24. Bestemmelse om vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Sofie Strekerud"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "30.26348",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vollgata 30 er en moderne og innholdsrik eiendom med enebolig fra 2022 og garasje fra 2025. En romslig tomt på ca. 3,7 mål i rolige omgivelser i Hole kommune. Beliggenheten er landlig, men likevel kun ca. 10 minutters kjøring til sentrum av Hønefoss og ca. 30 minutter til Sandvika. Ca. 5 til 10 minutters kjøring til flere skoler og barnehager.<br /><br />Boligen byr på 155 m² BRA fordelt over to etasjer med fire soverom, to bad, vaskerom og oppholdsrom med store vindusflater. Kjøkkenet har moderne løsninger og integrerte hvitevarer, mens badene er lekkert utført med fliser og gulvvarme. Her får du balansert ventilasjon, varmepumpe og rør-i-rør-system. Flere solrike uteområder, innglasset veranda og godt med boltreplass i hagen. Velkommen på visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "GAR30.2690",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=0c801033-0b5e-4e4d-a44a-460d0b560c49",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Steinssletta",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/0c801033-0b5e-4e4d-a44a-460d0b560c49",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/0c801033-0b5e-4e4d-a44a-460d0b560c49",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=0c801033-0b5e-4e4d-a44a-460d0b560c49",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vollgata 30 er en moderne og innholdsrik eiendom med enebolig fra 2022 og garasje fra 2025. En romslig tomt på ca. 3,7 mål i rolige omgivelser i Hole kommune. Beliggenheten er landlig, men likevel kun ca. 10 minutters kjøring til sentrum av Hønefoss og ca. 30 minutter til Sandvika. Ca. 5 til 10 minutters kjøring til flere skoler og barnehager.<br /><br />Boligen byr på 155 m² BRA fordelt over to etasjer med fire soverom, to bad, vaskerom og oppholdsrom med store vindusflater. Kjøkkenet har moderne løsninger og integrerte hvitevarer, mens badene er lekkert utført med fliser og gulvvarme. Her får du balansert ventilasjon, varmepumpe og rør-i-rør-system. Flere solrike uteområder, innglasset veranda og godt med boltreplass i hagen. Velkommen på visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR30.2690",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/0c801033-0b5e-4e4d-a44a-460d0b560c49",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476688613,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:56+02:00",
    "ownerId": 5049669,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:57:18.065725266+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5049669",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}