Moderne, usjenert og arealeffektiv 2-roms pusset opp i 2020 - Balkong med åpent utsyn - Varmtvann og fyring inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1551,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 41,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 41  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm <br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4451090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1095606,
      "suggestion": 4450000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveAssets": 4688,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 450 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 451 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 460 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Moderne, usjenert og arealeffektiv 2-roms pusset opp i 2020 - Balkong med åpent utsyn - Varmtvann og fyring inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 41 966"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9306,
        "lng": 10.7842,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9306&lng=10.7842&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0572",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rødstuveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "12:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T104500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 83,
        "titleNumber": 247,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 79
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 2599,
      "includesUnsafe": "Fyring, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsfører, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer m.m <br /><br />Herav:<br />Tillegg bredbånd: 68,-<br />Felleskostnader: 2 531,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Moderne og arealeffektiv 2-roms med balkong, god standard fra 2020 og et tidsriktig uttrykk. <br /><br />Her bor du sentralt på Sinsen/Rosenhoff med umiddelbar nærhet til knutepunkt for offentlig kommunikasjon, servicetilbud og dagligvarehandel.  I nærområdet finner du flere parker, blant annet Botanisk hage, Tøyenparken, Muselunden og Torshovdalen.<br /><br /><ul><li>Balkong med morgen- og formiddagssol<br /></li><li>Skjermet i 5. etasje med åpent og fint utsyn - ingen sjenerende innsyn eller gjenboere<br /></li><li>Nymalte overflater i 2025<br /></li><li>Moderne kjøkken og delikat bad fra 2020<br /></li><li>Godt lysinnslipp, store vindusflater og takhøyde på 2,7 meter<br /></li><li>Lagringsplass i kjellerbod<br /></li><li>Bad med opplegg for vaskemaskin og fellesvaskeri<br /></li><li>Lave felleskostnader med varmtvann og fyring inkludert<br /></li><li>Ingen dok.avgift</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Fyring, varmtvann, bredbånd, vaktmestertjenester, forretningsfører, felles bygningsforsikring, drift- og vedlikehold, kommunale avgifter, renhold av fellesarealer m.m <br /><br />Herav:<br />Tillegg bredbånd: 68,-<br />Felleskostnader: 2 531,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder entré, kjøkken, stue, soverom og bad. I tillegg disponerer man en kjellerbod på ca. 3,6 kvm. Boden er merket med &#34;406&#34;."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Velkommen inn! Her får du et umiddelbart godt førsteinntrykk. Det er god plass til skap, knagger og skohylle for oppbevaring av yttertøy. Fra gangen er det god tilknytning til alle rommene i leiligheten. <br /><br />Åpen kjøkken- og stueløsning:<br />Moderne og stilrent kjøkken fra Ikea (2020). Kjøkkenet har glatte høyglansfronter og benkeplate i laminat. Innredning med kum med ettgreps blandebatteri og kullfiltervifte over stekesonen. Det er integrerte hvitvarer som består av koketopp, stekeovn, kjøle- og fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenet er utnyttet på en svært god måte, med rikelig lagringsplass i skap og skuffer samt god plass til matlaging. Planløsningen er åpen, men kjøkkenet har en skjermet og god plassering i rommet. Ved kjøkkenet er det plass til spisebord. <br /><br />Leiligheten har en lys, innbydende og romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong. I stuen er det god plass til sofagruppe med tilhørende sofabord og tv-møblement. Stuen har en planløsning som oppleves naturlig og enkel å innrede. Selger har malt hele leiligheten i 2025, og fargene passer godt med gulvet og interiøret for øvrig. I 2024 ble det lagt opp flere nye stikkontakter og dimmere med mulighet for å styre lyset i alle rom fra en app. Beliggenheten er høyt og fritt i byggets 5. etasje sikrer en usjenert beliggenhet uten innsyn eller gjenboere. De store vindusflatene og balkongdøren gir godt lysinnslipp. Kombinert med den gode takhøyden på 2,7 meter sørger dette for en luftig og god romfølelse. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6,3 kvm. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Selger opplyser at det om sommeren er sol på balkongen fra soloppgang til ca. kl. 14.30. Det er fritt og åpent utsyn uten sjenerende innsyn eller gjenboere. <br /><br />Soverom:<br />Lunt og innbydende soverom med plass til dobbeltseng. Det er gode oppbevaringsmuligheter i stort garderobeskap. Store vinduer sikrer godt innslipp av lys og luft. <br /><br />Bad:<br />Delikat baderom pusset opp i 2020. Badet har tidsriktige farge- og materialvalg med fliser, downlights og gulvvarme. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjplass med dusjvegger og baderomsmøbel med skuffer, servant med ettgreps blandebatteri og vegghengt speilskap. Det er opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i oppholdsrom og fliser på badet.<br />Vegger: Malte vegger og fliser på badet. Selger opplyser at leiligheten ble malt i 2025. <br />Himling: Malte flater i alle rom. Takhøyden i stuen er målt til 2,7 meter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et populært og sentralt område på Sinsen/Rosenhoff, med kort vei til et stort utvalg av byens fasiliteter. Her bor du tilbaketrukket fra sentrumspulsen, samtidig som Grünerløkka, Carl Berner, Tøyen og Oslo sentrum er lett tilgjengelig.<br /><br />Carl Berner og Rodeløkka ligger like i nærheten og byr på et variert utvalg av restauranter, kaféer, barer og butikker. På Carl Berner finner du blant annet Carls, den nærmere 3.000 m² store møteplassen i den gamle fabrikken. Her kombineres kafé, bar, restaurant, vinbar, uteservering og arrangementsfasiliteter, og stedet har blitt et naturlig samlingspunkt i området.<br /><br />I nærområdet finnes flere dagligvarebutikker, kaféer, treningssentre og servicetilbud. Du har blant annet Kiwi, Coop Extra, Bunnpris og Rema 1000 innen kort avstand, i tillegg til grønnsaksbutikk med godt utvalg. Det meste av det du trenger i hverdagen kan dermed nås til fots.<br /><br />Området har også et godt tilbud av grønne lunger og rekreasjonsområder. Botanisk hage på Tøyen er et populært turmål og et flott sted å nyte rolige omgivelser midt i byen. Sofienbergparken ligger også innen kort gangavstand, mens Ola Narr og Tøyenparken byr på gode muligheter for tur, trening og utendørsaktiviteter.<br /><br />Torshovparken og Torshovdalen er andre populære grøntområder i nærheten, med store gressarealer og et yrende liv på varme sommerdager. Her er det gode muligheter for grilling, ballspill og andre aktiviteter.<br /><br />I tillegg er utviklingen av området rundt Sophies Minde med på å tilføre nye kvaliteter til nærmiljøet, blant annet gjennom etablering av nye ute- og lekearealer.<br /><br />Det er heller ikke langt til Grünerløkka, en av Oslos mest populære bydeler. Her finner du et stort mangfold av restauranter, kaféer, barer, butikker og kulturtilbud. Olaf Ryes plass og Birkelunden er naturlige samlingspunkter, og særlig i sommerhalvåret preges området av et yrende folkeliv med markeder og uteserveringer.<br /><br />Beliggenheten gir svært gode muligheter for å komme seg rundt i Oslo uten bil. Sinsen T-banestasjon ligger i nærheten og gir enkel forbindelse mot sentrum, Storo og videre mot Vestli. Trikken i Trondheimsveien gir hyppige avganger mot sentrum og Grefsen, mens et omfattende busstilbud gir forbindelser på tvers av byen.<br /><br />Blant annet går busslinjene 21, 30 og 31 i området, med forbindelser mot blant annet sentrum, Nydalen, Bygdøy, Fornebu, Frogner og Tjuvholmen. Ring 3 gir dessuten gode forbindelser på tvers av Oslo."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiatorer<br />- Gulvvarme på badet <br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsbestemmelse S-5239. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Saksnr: 202451391<br />Saken gjelder: Hasleveien 28, 30, 36, 38 og Sinsenveien 11 - bolig og næring<br />Beskriv kort hvordan planområdet er bebygget og brukt idag:<br />Innenfor planområdet er det et større sammenhengende industri- og næringsbygg på ca. 14 000 m2 over bakken. Bygget har flatt tak og er 3-5 etasjer høyt. Det er oppført i betong og ble bygget på begynnelsen av 1960-tallet. I dag er det et fult operativt næringsbygg og brukes av mange ulike aktører til bla. legekontor, danseskole, pølseproduksjon og minilager.<br /><br />Planlegger du å gjenbruke eksisterende bygg, bygningskomponenter eller bygningsmaterialer? Beskriv og begrunn kort: <br />En stor del av bygningsmassen skal ombrukes og transformeres til boligfunksjoner og nye næringsfunksjoner. Det legges opp til ombruk av 90 % av bygningsmassen. Det foreslås å rive mindre deler av bygget for å åpne opp to akser som vil bli nye forbindelser mellom Sinsenveien og<br />Hasleveien.<br /><br />Prosjektet har som mål å transformere det eksisterende, innadvendte bygningsmiljøet til en levende bydel med bolig, næring, kultur og servicefunksjoner. Vi ønsker å utvikle et prosjekt med en tydelig identitet, som strukturerer området og tilfører nye kvaliteter både som boligområde og bymiljø. Det foreslås ombruk av 90 % av eksisterende bygg, i tillegg til nye tilbygg, påbygg og et nytt bygg. Hovedgrepet er derfor i stor grad fastsatt av eksisterende bebyggelsesstruktur. Mot Sinsenveien foreslås det å rive deler av eksisterende bebyggelse for å åpne opp to akser fra<br />Sinsenveien til Hasleveien. Disse aksene vil bryte ned den eksisterende barrieren og bli nye allment tilgjengelige ferdselsårer i nabolaget. Aksene deler eksisterende bygg i tre separate bygningsvolumer (bygg A, B og C). I tillegg foreslås det et nytt bygg (bygg D) mot Hasleveien i<br />sør for å definere kvartalet og gaterommet, samt å skjerme uterommene for støy. Som formingsprinsipp baserer bygg A, B og C seg på en base i 3-4 etasjer bestående av eksisterende og ny bebyggelse med tilbaketrukne, fristilte påbygg i 3-5 etasjer. Avstanden mellom påbyggene gir en<br />luftighet og nedskalering av prosjektet, samtidig som de lange linjene i dagens bebyggelse brytes ned. Mot Sinsenveien og Hasleveien vil byggehøydene være under 30 m målt fra terreng. I gårdsrommet vil byggehøyden væra ca. 35 m i bygg B på grunn av terrengterrasering. Mot Sinsenveien skaper de fristilte påbyggene en rytme som speiler bebyggelsen langs Sinsenveien. En tilbaketrekking av påbyggene gir en nedskalert gesims mot gata og Sinsenbyen. Høyden på basen og påbyggene avtrappes i takt med terrengfallet. Bebyggelsen er trukket tilbake fra eiendomsgrensen mot Sinsenveien og det foreslås å etablere en grønn buffersone med beplantning. Nye, utadrettede funksjoner på gateplan vil bidra til å aktivisere og skape byliv i gaterom og torg. Mot krysset Sinsenveien x Konghellegata x Olaf Schous vei skal det etableres et torg for servering, uteaktiviteter<br />og arrangementer. I dag er krysset et utflytende veiareal og det ligger et stort potensiale i å rydde opp krysset og etablere et torg som er med på å definere området som et sted og en del av det omkringliggende bymiljøet. Ved å i hovedsak øke utnyttelsen i høyden gis det store arealer på<br />bakken til grøntområder og møteplasser. Felles utearealer etableres på bakkeplan og på felles takterrasser. I gårdsrommet i øst bevares den karakteristiske, grønne skråningen. Dette utearealet er for bratt til å medregnes i MFUA i henhold til kommunens norm, men arealet vil likevel få verdifulle kvaliteter som uteoppholds- og grøntareal. Her kan det for eksempel være akebakke, hinderløype, skogssti og amfi. Adkomst for biler foreslås via rampe fra Hasleveien til underjordisk parkering, lasting og lossing. Dette vil være en reduksjon fra dagens fire kjøreadkomster. Gateadkomst til boliger og næringslokaler skjer fra torg, fortau og felles uterom. I planinitiativet presenteres også et 2. alternativ. Forslagsstiller er i dialog med SiO ang. etablering av studentboliger i bygg C. Alternativet omfatter 4 ekstra etasjer på hvert av påbyggene i bygg C for å oppnå ønsket antall senger. Dette gir bygg C totalt 12 etasjer mot Sinsenveien, en BRA over bakken på 29 300 m2 og en utnyttelsesgrad på 250 %. Videre informasjon om byggehøyder og utnyttelse i dette dokumentet er knyttet til alternativ 1.<br /><br />Hvor stort blir planområdet, m ? 19245 m<br />Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal)<br />Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse i planområdet, m BRA? 27500 m<br />Hva er den totale utnyttelsgraden i planområdet, % BRA? 235 %<br />Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja<br />Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 10 etasjer<br />Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 30 m<br />Vil du bygge boliger? Ja <br />Hvor mange boenheter foreslår dere? 290<br />Hvor mange kvadratmeter BRA får boligbygningen(e)? 23000 m<br />Hvor stort blir det totale uteoppholdsarealet? 5760 m<br />Hvor stort blir uteoppholdsarealet på bakken? 3760 m<br />Vil du bygge næringsareal? Ja<br />Hvor mange kvadratmeter BRA får næringsbygningen(e)? 4500 m<br /><br />Pågående byggesaker:<br />Rødstuveien 2-14 - rehabilitering av balkonger og utskifting av vinduer. Saksnummer 202602236<br />Rødstuveien 2-14 - utskifting av vinduer. Saksnummer 202602265<br />Olaf Schous vei 4 - bruksendring fra lager og parkering i 2. etasje til bilpleie og vaskehall - Sinsen Bilvask. Saksnummer 202515200<br />Olaf Schous vei 7 - bruksendring til kontor. Saksnummer 202505896"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt.<br />- Bare fysiske personer kan være andelseiere i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel:<br /><br />301/83/247:<br />07.12.1938 - Dokumentnr: 15211 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:83 Bnr:170 <br /><br />07.11.1944 - Dokumentnr: 7794 - Registrering av grunn<br />Utskilt fra denne matrikkelenhet: <br />Knr:0301 Gnr:83 Bnr:314 <br />EIENDOMMEN ER GATEGRUNN  <br /><br />27.09.2022 - Dokumentnr: 1076616 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 1 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/3880 <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 36/3880 <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/3880 <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 5 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 6 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 7 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 9 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 11 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 12 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 13 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 14 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 15 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 16 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/3880 <br />Snr: 17 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 37/3880 <br />Snr: 18 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 51/3880 <br />Snr: 19 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/3880 <br />Snr: 20 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 36/3880 <br />Snr: 21 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/3880 <br />Snr: 22 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 23 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 24 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 25 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 26 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 27 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 28 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 29 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 30 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 31 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 32 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 33 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 34 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/3880 <br />Snr: 35 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 37/3880 <br />Snr: 36 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 51/3880 <br />Snr: 37 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/3880 <br />Snr: 38 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 36/3880 <br />Snr: 39 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/3880 <br />Snr: 40 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 41 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 42 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 43 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 44 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 45 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 46 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 47 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 48 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 49 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 50 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 51 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 52 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/3880 <br />Snr: 53 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 37/3880 <br />Snr: 54 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 51/3880 <br />Snr: 55 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/3880 <br />Snr: 56 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 36/3880 <br />Snr: 57 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/3880 <br />Snr: 58 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 59 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 60 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 61 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 62 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 63 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 64 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 65 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 66 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 67 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 68 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 69 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 70 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/3880 <br />Snr: 71 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 37/3880 <br />Snr: 72 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 51/3880 <br />Snr: 73 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/3880 <br />Snr: 74 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 36/3880 <br />Snr: 75 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/3880 <br />Snr: 76 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 77 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 78 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 79 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 80 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 81 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 82 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 83 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 84 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 85 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 86 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 42/3880 <br />Snr: 87 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 43/3880 <br />Snr: 88 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 47/3880 <br />Snr: 89 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 37/3880 <br />Snr: 90 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 51/3880 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.091938.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Baderommet er renovert i 2020, hvor innvendig kott ble omgjort til dusjnisje. Endring fra kott til rom for varig opphold er søknadspliktig. Kjøkkenet er flyttet til stuen, og rommet er i dag innredet og brukt som soverom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygget:<br />- Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn.<br />- Murte pussede fasader.<br />- Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie.<br />- Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. <br /><br />Leiligheten:<br />- Vinduer med trerammer og 2-lags energiglass fra 1985<br />- Brann- og lydklassifisert entrédør.<br />- Utgang til balkong fra stue, balkongen er på 6,3 m².<br />- Sikringsskap plassert i trappeoppgang. Sikringsskap med automatsikringer.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />  <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Vinduer og takvinduer/takluker/overlys:<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i treverket.<br />Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje<br /><br />- Balkong:<br />Balkongen fremstår som noe slitt.<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />- Overflater - gulv:<br />Tradisjonell laminat tåler vann dårlig fordi kjernen av trefiber svulmer opp hvis væske blir liggende<br /><br />- Dokumentasjon for våtrom:<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Overflater, vegger og himling bad:<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Ventilasjon bad:<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />En naturlig oppdriftskanal (ofte kalt en ventilasjonssjakt eller luftekanal) er en vertikal kanal som utnytter fysiske prinsipper for å skape luftutskifting i en bygning uten bruk av vifter. Systemet baserer seg på at varm, fuktig og &#34;brukt&#34; luft er lettere enn kald, tørr uteluft, og derfor stiger oppover i kanalen og ut av bygningen.<br /><br />- Overflater og innredning kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen fremsto som noe slitt på underskap.<br /><br />- Avtrekk:<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br />- Innvendige vannledninger:<br />Det mangler tettemuffe (eller tettehylse) mellom innerrøret og varerøret på kjøkkenet.<br />Merkingen av rørkursene i skap er ikke gjort.<br /><br />- Innvendige avløpsrør:<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon<br /><br />- Vannbåren varme (radiator og gulvvarme):<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Ventilasjon:<br />Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke nødvendig å måle radon i boenheter fra 3. etasje og høyere dersom ikke spesielle forhold tilsier dette. Eksempler på spesielle forhold er at blokken ligger i et særlig radonutsatt område eller at andre leiligheter i blokken har målt høye radonnivåer.<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />- Et pulverapparat har en levetid på 10 år før det krever en full service eller utskifting. 10 år: Da må apparatet gjennom en stor service av fagfolk, eller byttes ut med et nytt. Det er ofte billigere å kjøpe et nytt apparat enn å ta full service."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kristoffer Mjåtveit"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "5.267996",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Moderne og arealeffektiv 2-roms med balkong, god standard fra 2020 og et tidsriktig uttrykk. <br /><br />Her bor du sentralt på Sinsen/Rosenhoff med umiddelbar nærhet til knutepunkt for offentlig kommunikasjon, servicetilbud og dagligvarehandel.  I nærområdet finner du flere parker, blant annet Botanisk hage, Tøyenparken, Muselunden og Torshovdalen.<br /><br /><ul><li>Balkong med morgen- og formiddagssol<br /></li><li>Skjermet i 5. etasje med åpent og fint utsyn - ingen sjenerende innsyn eller gjenboere<br /></li><li>Nymalte overflater i 2025<br /></li><li>Moderne kjøkken og delikat bad fra 2020<br /></li><li>Godt lysinnslipp, store vindusflater og takhøyde på 2,7 meter<br /></li><li>Lagringsplass i kjellerbod<br /></li><li>Bad med opplegg for vaskemaskin og fellesvaskeri<br /></li><li>Lave felleskostnader med varmtvann og fyring inkludert<br /></li><li>Ingen dok.avgift</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5-0442/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0fad2a7f-225a-467d-baee-8cfdd35c32ce",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sinsen / Rosenhoff",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0fad2a7f-225a-467d-baee-8cfdd35c32ce/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0fad2a7f-225a-467d-baee-8cfdd35c32ce/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0fad2a7f-225a-467d-baee-8cfdd35c32ce/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Moderne og arealeffektiv 2-roms med balkong, god standard fra 2020 og et tidsriktig uttrykk. <br /><br />Her bor du sentralt på Sinsen/Rosenhoff med umiddelbar nærhet til knutepunkt for offentlig kommunikasjon, servicetilbud og dagligvarehandel.  I nærområdet finner du flere parker, blant annet Botanisk hage, Tøyenparken, Muselunden og Torshovdalen.<br /><br /><ul><li>Balkong med morgen- og formiddagssol<br /></li><li>Skjermet i 5. etasje med åpent og fint utsyn - ingen sjenerende innsyn eller gjenboere<br /></li><li>Nymalte overflater i 2025<br /></li><li>Moderne kjøkken og delikat bad fra 2020<br /></li><li>Godt lysinnslipp, store vindusflater og takhøyde på 2,7 meter<br /></li><li>Lagringsplass i kjellerbod<br /></li><li>Bad med opplegg for vaskemaskin og fellesvaskeri<br /></li><li>Lave felleskostnader med varmtvann og fyring inkludert<br /></li><li>Ingen dok.avgift</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0fad2a7f-225a-467d-baee-8cfdd35c32ce?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0fad2a7f-225a-467d-baee-8cfdd35c32ce?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1941,
    "housingCooperative": {
      "name": "RØDSTUVEIEN 15-23 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "932228793"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476688822,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:53+02:00",
    "ownerId": 381094584,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:54:19.876188815+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:381094584",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}