Rålekkert "townhouse" fra 2022 med høy standard, nydelig utsikt og gode solforhold - Takterrasse - 4 soverom - 2 bad

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 120,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 154,
      "openArea": 52,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 149
    },
    "price": {
      "total": 7473340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1231890,
      "suggestion": 7290000,
      "salesCostSum": 183340,
      "municipalFees": 18758,
      "collectiveAssets": 2824,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 182 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 183 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 473 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 483 290,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Rålekkert \"townhouse\" fra 2022 med høy standard, nydelig utsikt og gode solforhold - Takterrasse - 4 soverom - 2 bad",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740647153"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.26595618341574,
        "lng": 10.44344717782838,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.26595618341574&lng=10.44344717782838&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3113",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Husvikveien 25 C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. Har du spørsmål, ta gjerne kontakt med megler før visningen. NB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl. 12.00 samme dag i ukedager og kl. 10.00 i helgen, vil bli avlyst. Så husk å melde deg på i god tid.",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 154,
        "titleNumber": 101,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1817,
      "includesUnsafe": "Akonto felleskostnader kr.1 316, 54 - herunder drift og vedlikehold felles, felles bygningsforsikring, forretningsfører honorar samt andre driftskostnader. <br />Fiber/internett kr. 500,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 154,0 m².</p><ul><li>BRA-i: 149,0 m².</li><li>BRA-e: 5,0 m².</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m².</p><br /><p>1. etasje:<br />BRA-i: 56 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Hall, toalettrom, stue/kjøkken med trapp og bod/kott.<br />BRA-e:5 m². Følgende rom er oppgitt som eksternt bruksareal: Utvendig bod.<br />TBA: 32 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.<br />GUA: 61 m² er oppgitt som gulvareal.<br /><br />2. etasje:<br />BRA-i: 66 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Trapperom/gang, 4 soverom/kontor, bad/WC/vaskerom og bad/WC.<br />TBA: 5 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.<br />GUA: 66 m² er oppgitt som gulvareal.</p><br /><p>Loftsetasje:<br />BRA-i: 27 m². Følgende rom er oppgitt som internt bruksareal: Loftstue.<br />TBA: 15 m² er oppgitt som terrasse- og balkongareal.<br />ALH: 8 m² er oppgitt som ikke målverdig areal. <br />GUA:35 m² er oppgitt som gulvareal.<br /></p><br /><p>Takstmannens kommentar til areal i henhold til tilstandrsapporten:</p><p>Arealene er avrundet for hver etasje og oppgitt uten desimaler.</p><p><br />De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning avholdt 10.09.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et veletablert og populært boligområde ved Fagervik på Nedre Råel, rett utenfor Tønsberg sentrum.</p><p>Dagligvareforretning er å finne på Råel og Tolvsrød. På Tolvsrød ligger også flere andre forretninger. På Olsrød Park er kafé, dagligvareforretning, klesforretning, legesenter samt treningssenter Level med badeanlegg.</p><p>Eiendommen har nærhet til lokal turområde, ligger sjønært og grenser mot Presterødkilen naturreservat.</p><p>Nærmeste bussholdeplass ligger i Husvikveien, kun få minutters gange fra boligen.</p><p>Det er ca. 9 minutter med bil til Tønsberg togstasjon samt rett i underkant av en halvtime til Sandefjord Lufthavn Torp.</p><br /><p>Her er boligen med easy living, som er lettstelt med sentral beliggende, men allikevel i et rolig nabolag. Enkel adkomst med sykkel, buss eller bil. </p><p>Sol sommerstid på uteplass nede fra formiddag ca. rundt 10 og utover kvelden ca. 19.30. Solnedgangen nytes best fra takterrassen til solen går ned bak Eik. </p><br /><p>Velkommen!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus inneholder:</p><p>1. etasje: Hall, toalettrom, stue/kjøkken med trapp og bod/kott.<br />2. etasje: Trapperom/gang, 4 soverom/kontor, bad/WC/vaskerom og bad/WC.<br /></p><p>Loftsetasje: Loftstue.</p><br /><p>5 kvm. sportsbod integrert i bolig.</p><br /><p>1 parkeringsplass ved boligen, samt i tillegg 1 parkeringsplass - merket 25C - på fellesareal.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en svært innholdsrik, funksjonell og familievennlig bolig over tre plan. Her får du en gjennomtenkt planløsning med gode rom og flere attraktive kvaliteter, med blant annet to stuer, fire gode soverom, to bad, gjestetoalett og flere praktiske boder.<br /><br /></p><p>Boligen byr på flere solrike uteplasser og flott utsikt. Som en ekstra bonus finner du en tilbaketrukket takterrasse med nydelig utsyn over sjøen, nærområdene og mot Slottsfjellet - et perfekt sted å nyte lange og fine sommerkvelder.<br /><br /></p><p>Gjennomgående holder boligen god standard og er påkostet med flere fine interiørdetaljer og gjennomtenkte løsninger. Kjøkkenet er både arbeidsvennlig og funksjonelt, med innredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr i høyskap, kjøl-/fryseskap og vinskap. I enden av kjøkkenet er det etablert en hyggelig sitteplass, mens den romslige spiseplassen gir god anledning til å samle familie og venner rundt bordet.<br /><br /></p><p>Stuen ligger i direkte forlengelse av kjøkkenet og spiseplassen. Tilsammen skaper disse rommene et flott og sosialt allrom som naturlig fungerer som boligens hjerte. Store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og gir rommene en lys og luftig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til en steinlagt uteplass, delvis overbygget og med gode muligheter for møblering i ulike soner.<br /><br /></p><p>Masteravdelingen i andre etasje er en egen, innbydende suite med romslig soverom, rikelig med skapplass, utgang til balkong og direkte adkomst til et privat bad. En løsning som gir en god kombinasjon av komfort og privatliv. Her finner man også boligens øvrige 3 soverom samt et delikat bad/vaskerom. <br /><br /></p><p>I boligens øverste etasje er det egen stue som passer perfekt som oppholdsrom for barn og ungdom. Herfra er det også direkte utgang til den store takterrassen, vendt mot sjøen. Med god plass til utemøbler og hyggelige soner ligger alt til rette for å nyte sommerdagene og de lange kveldene.<br /><br /></p><p>Begge badene er flislagt med tidløse og stilrene fliser på gulv og vegger. Moderne baderomsinnredning og elegante speil med integrert belysning gir et delikat og moderne uttrykk. Boligen har også balansert ventilasjon.<br /><br /></p><p>Interiøret fremstår gjennomtenkt og harmonisk, med en smakfull kombinasjon av lune materialer, delikate farger og stilrene, moderne detaljer. Her er det lagt til rette for et komfortabelt og sosialt familieliv - med gode rom, fine uteplasser og en utsikt som virkelig setter prikken over i-en.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>1 parkeringsplass ved boligen. Easy elbil lader på egen parkeringsplassen den 2023.</p><p>I tillegg  1 parkeringsplass - merket 25C - på fellesareal.</p><p>Ellers gjesteparkering.</p><br /><p>I henhold til vedtekter i sameiet disponerer sameiet/seksjonseierne &#34;xx1&#34; parkeringsplasser. Det er to HC-plasser som disponeres av alle seksjonseierne, og av øvrige fem bnr i feltet -  Boligene , jf. pkt. 12, i felleskap etter behov og nærmere regler. &#34;xx1&#34;: Antall parkeringsplasser vil bli endelig avklart etter at ny detaljplan foreligger. For bygg B1 og B2 medfølger det en frittstående p-plass i tillegg til p-plassen i garasjen. </p><p>Parkeringsplass kan bare selges sammen med hoveddelen. Utleie av parkeringsplass kan bare skje til andre sameiere/beboere i sameiet. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonert rekkehus oppført i tre i 2021/-22. Boligen er oppført i tre etasjer. Utført fuktsøk ved hjelp av fuktindikator i tilknytning til våtrommene - ingen unormale forhold vedrørende fukt påvist.</p><p>Selger opplyser om følgende:</p><ul><li>Kan forekomme noe lydgjennomgang mellom boligene men at dette ikke oppleves som sjenerende.</li></ul><br /><p>Utvendig:</p><p>Takkonstruksjon i tre. Saltak. Taket er tekket med takstein. Takrenner/beslag i stål. Yttervegger i bindingsverk av tre. Utvendig kledd med liggende og stående kledning. Vinduer i tre. Ytterdører i tre. Balkong i tre, stål og glass. Takveranda i tre, stål og glass.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Trebjelkelag som etasjeskiller. Støpt betonggulv mot grunnen. Det er isolert stålpipe og peisovn. Innvendig trapp i tre.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad/WC/vaskerom 2. etasje: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med skyllekar, dusj/vegger, opplegg til vaskemaskin. Plastsluk. Ventilering via via balansert ventilasjon (avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør).</p><p>Bad/WC/vaskerom: Fliser på gulv og vegg. Platet/malt tak. Inneholdende vegghengt toalett, innredning med servant, dusj/vegger. Plastsluk. Ventilering via via balansert ventilasjon (avtrekksventil i tak samt luftespalte i dør).</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning i malt utførelse med benkeplate og nedfelt benkebeslag/kum. Integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.</p><br /><p>Spesialrom:</p><p>Toalettrom 1. etasje: Inneholdende vegghengt toalett og servant.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledning i plast (rør i rør). Innvendige avløpsrør av plast. Stakeluke er ikke påvist. Staking må utføres fra alternative steder. Lufting er ikke mulig å kontrollere. Boligen har balansert ventilasjon. Varmepumpe (luft til luft). Varmtvannsbereder på 187 l. Hovedsikring 40 A. Teknisk 20 A. El-billader 16 A. Øvrige kurser 15 A. Anlegget er utstyrt med automatsikringer. Boligen har røykvarslere og håndslukkeapparat.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunnen er ukjent. Ukjent drenering. Isolerte ringmurselementer.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at følgende 8 bygningskonstruksjoner har fått tilstandsgrad 2 - avvik som kan kreve tiltak:</p><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft.</li><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon.</li><li>Utvendig &gt; Ytterdører.</li><li>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1.</li><li>Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Stue/kjøkken m. trapp &gt; Avtrekk.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc/vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Overflater, vegger og himling.</li><li>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad/wc &gt; Sanitærutstyr og innredning.</li></ul><br /><p>Selger opplyser om bl.a. følgende i sitt egenerklæringsskjema:</p><ul><li>Sameiets styre har dialog med bolig utenom sameiet som har tinglyste forpliktelser rundt fellesområde og tjenester rundt dennes andel av fellesutgifter og fakturering av disse.<br /></li></ul><br /><p>Selger opplyser om følgende oppgraderinger den seneste tiden:</p><ul><li>Beiset utvendig 2025/2026 (takterrasse).</li><li>2025 Hage, lagt mer betongheller (utvidelse av uteområde/fjerning av plen) laget plantekasse/bed og kubbesteinmur.</li><li>Hus til varmepumpe 2024.</li><li>Skillevegger mot naboer i hage 2024.</li><li>Installert varmepumpe 2023.</li><li>Lagerhyller i utebod 2023.</li><li>Easy elbil lader på egen parkeringsplass 2023.</li></ul><p><br />Tekniske installasjon som selger vil fremheve:</p><ul><li>Utvendige screens på vinduer i 2. etasje på husets front og bakside &#43; hovedvindu i stue.</li><li>Innvendige plisségardiner alle vindu i begge etasjer.</li><li>Velux innvendig solskjerming loftstue.</li><li>Utvendig belysning med automatikk på takterrasse (astro-ur).</li></ul><br /><p>For mer informasjon om boligens byggemåte og tilstand så henvises til selgers egenerklæringsskjema samt tilstandsrapport, hvor rapport etter tilsyn med fyringsanlegg fra Vestfold Interkommunale Brannvesen er inkludert, utført av Boligtakst Vestfold AS v/Tore Rønning datert 17.09.2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet- 120,40 kvm.</p><p>Arealet gjelder boligens eksklusive uteareal.</p><p>I tillegg eier sameiet fellesareal ca. 4233,10 kvm. med grøntareal, asfaltert adkomst, parkeringsplasser og søppelkasser.</p><br /><p>Selger leier i dag båtplass på Nordre Nes Småbåthavn der det også er badebrygge. Det presiseres at det ikke medfølger båtplass med denne boligen, og kjøper må selv undersøke mulighet for leie av båtplass, ledighet og eventuell kostnad. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse Husvikveien 25 A, B, C og D datert 24.11.2022, og denne er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>Følgende er anmerket i midlertidige brukstillatelse - tillatelsen gis på følgende betingelser: <br />1. Tillatelsen omfatter hele tiltaket. <br />2. Følgende arbeider må ferdigstilles innen de nevnte frister: Mindre utomhusarbeider, sluttdokumentasjon, listverk. Frist: 01.02.2023.<br /></p><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, disse er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til vedtekter i sameiet skal sameiets styre underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Det samme gjelder ny seksjonseiers/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Boligen kan fritt leies ut utover dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>I følge selger er boligen oppvarmet med varmepumpe, vedovn, panelovner, varmekabler yttergang og bad.</p><p>Boligen har balansert ventilasjon.</p><p>I beboelsesrom hvor det eventuelt ikke skulle finnes panelovner/andre oppvarmingskilder medfølger dette heller ikke.</p><br /><p>Energikarakter: B - Grønn.</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 13 200 kWh. inkludert sporadisk bruk av elbil lader.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen.</p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen utførte tilsyn ved fyringsanlegget 27.05.2026. Under tilsynet ble det ikke avdekket avvik. Siste feiebesøk ble utført 19.08.2026. Tilsynet er kun visuelt og kan ikke benyttes som tilstandsrapport forøvrig. Kjøper overtar ansvaret for forholdene. Be om kopi av rapport etter tilsyn med fyringsanlegget samt feie og tilsynsopplysninger ved meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>182 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>7 483 290,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1 817,- pr. mnd.</p><p>Oppgitt beløp er opprundet.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Akonto felleskostnader kr.1 316, 54 - herunder drift og vedlikehold felles, felles bygningsforsikring, forretningsfører honorar samt andre driftskostnader. <br />Fiber/internett kr. 500,-.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 18 758,- for 2026.</p><p>Dekker vann, avløp og renovasjon.</p><p>Kommunale avgifter vil kunne variere/øke. Det tas forbehold om endring av avgifter og gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader:</p><ul><li>Fiber/internettilknytning ved Viken Fiber er inkludert i felleskostnader pr. mnd. Dekoder medfølger i handelen.</li><li>Alarm og evt. innboforsikring kommer i tillegg.</li><li>For strømkostnader, se oppvarming/energiforbruk.</li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 0,- pr. 31.12.2025.</p><br /><p>Det er ingen mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld i sameiet.</p><p>Det er ingen sikringsordning i sameiet.</p><br /><p>Ligningsposter pr. 31.12.2025 (med forbehold om endringer):</p><p>Ligningsverdi/formuesverdi fås på ligningskontoret/Skatteetaten</p><p>Innberetningspliktige inntekter kr. 30,-</p><p>Fradragsberettigede kostnader kr. 0,-</p><p>Annen formue kr. 2 824,-</p><p>Gjeld kr. 0,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 2 824,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 231 890,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 4 927 558,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Husvik Panorama Sameie, Orgnr: 928 281 280.</p><p>Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS.</p><p>Styreleder: Cecilie Fredrikke Damler.</p><br /><p>Sameiet består av 10 seksjoner og den aktuelle seksjonen - seksjon 4 - har sameiebrøk 1/10.</p><br /><p>Selger opplyser felles dugnad for trivsel vår og høst har vært gjennomført. Gressklipping, brøyting etc. er innleid tjeneste via sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke styregodkjennelse av ny seksjonseier/kjøper i sameiet.</p><p>Det er ingen forkjøpsrett i sameiet.<br />Eierskiftemelding med informasjon om ny seksjonseier/kjøper sendes forretningsfører og styret i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenr.  8633692.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 242 934,-</p><p>Driftskostnader kr. 317 522,-</p><p>Årsresultat underskudd kr. 74 257,-</p><br /><p>Se forøvrig vedlagte resultatregnskap og balanse som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter som foreligger ved meglers kontor.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger vedtekter i sameiet og disse er vedlagt salgsoppgaven. Vedtektene er merket med &#34;Utkast&#34; og ser ikke ut til å være endelig stiftet.</p><br /><p>Utdrag fra vedtekter i sameiet:</p><ul><li>Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, og flere tilleggsdeler. Hoveddelen består av en sammenhengende og klart avgrenset del av en bygning, med egen inngang. Seksjonerte tilleggsdeler består av parkeringsplasser og hage.</li><li>De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal.</li><li>Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.</li><li>Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner.</li><li>En seksjonseier kan med samtykke fra styret gjennomføre tiltak på fellesarealene som er nødvendige på grunn av seksjonseierens eller husstandsmedlemmenes nedsatte funksjonsevne. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn.</li><li>Seksjonseier har ikke rett til å foreta arbeider som påvirker/berører sameiets fellesarealer og fellesanlegg uten forhåndsgodkjenning fra styret/årsmøtet.</li><li>Forandringer som skjer i strid med de til enhver tid gjeldende bygningsforskrifter og andre offentlige bestemmelser er ikke tillatt.</li><li>Den enkelte seksjonseier skal fullt ut og for egen regning holde sin bruksenhet (hoveddel som tilleggsdel) forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Dette omfatter også vedlikeholdsansvaret for vann- og avløpsledninger fra forgreiningspunktet på stamledningsnettet inn til bruksenheten og for sikringsskapet og elektriske ledninger og opplegg i bruksenheten. </li><li>Vedlikeholdsplikten omfatter også den del av selve bruksenheten som gjelder ytre vedlikehold (for eksempel takkonstruksjonen med tekking, fasaden osv.). Seksjonseieren plikter å påse at vedlikehold, reparasjon og utskifting utføres i tråd med material- og fargevalg på bygningsmassen for øvrig, slik at sameiet fremstår med et enhetlig preg. Seksjonseierne i 2-manns boligene og 4-manns boligene er solidarisk ansvarlig for vedlikehold av felles takkonstruksjon.</li><li>Sameiet skal holde utvendige fellesarealer og felles installasjoner, forsvarlig ved like.</li><li>De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31.</li><li>Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin sameierbrøk. </li><li>Tiltak som har sammenheng med seksjonseierens bo- eller bruksinteresser, og som går ut over vanlig forvaltning, og som fører med seg økonomisk ansvar eller utlegg for seksjonseierne i fellesskap på mindre enn fem prosent av de årlige felleskostnadene, besluttes med vanlig flertall av de avgitte stemmene på årsmøtet.</li><li>Rettigheter og plikter for boligeiendommene Husvikveien 25. Det vil si eksisterende hus, e, f, g og h ( Boligene ). De fem eneboligene skal ha følgende rettigheter på sameiets eiendom som er oppramset i vedtektene punkt 12 a) til f). Fellesutgiftene for drift og vedlikehold av de ovennevnte arealene, herunder forsikring av disse, deles mellom den enkelte seksjon og boligene forholdsmessig etter eierbrøk (BRA m² pr bolig). Sameiet kan ikke vedta tiltak på sameiets eiendom som er til fortrengsel for de beskrevne rettighetene som tilligger boligene.   </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Gjennomførte- og kommende vedlikeholdsarbeider",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra protokoll til årsmøte 2026:</p><ul><li>Valg av møteleder. Cecilie Fredrikke Damler er valgt. Vedtatt.</li><li>Godkjenning av de stemmeberettigede. Det ble foreslått å anse de innleverte registreringsblankettene og eventuelt fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede. Vedtatt.</li><li>Valg av protokollvitner. Jan Bernhard Lie og Mona Ånerud er valgt. Vedtatt.</li><li>Godkjenning av møteinnkallingen. Møteinnkallingen godkjennes. Vedtatt.</li><li>Styret utsetter og revidere regnkapet og setter opp nytt ekstraordinært årsmøte for behandling av regnskap og budsjett.</li><li>Fastsettelse av honorarer. Fastsettelse av honorarer. Vedtatt.</li></ul><br /><p>Utdrag fra styrets årsrapport:</p><ul><li>Avtalen med OBOS som forretningsfører ble vurdert med tanke på oppsigelse grunnet høye kostnader. Etter forhandlinger ble det oppnådd bedre betingelser, og avtalen ble videreført.</li><li>Det ble avholdt eget møte med eneboligene i slutten av mars, hvor fordeling av felleskostnader ble gjennomgått.</li><li>Sameiets strømavtale ble evaluert. Norgespris ble vurdert som beste alternativ og leverer nå strøm til sameiet.</li><li>Avtalen med Altibox ble gjennomgått og videreført.</li><li>Avtalen for stell og vedlikehold av uteområder ble lagt ut på anbud. Styret innhentet tre tilbud, og sameiet stemte frem Pernilles Hageservice som leverandør.</li><li>Avtalen om måking av fellesarealer ble videreført for inneværende sesong, men vil bli vurdert på nytt før vintersesongen 2026/2027.</li><li>Styret har startet arbeidet med å oppdatere og revidere sameiets vedtekter og husregler</li></ul><br /><p>Utdrag fra protokoll til ekstraordinært årsmøte 2026:</p><ul><li>Valg av møteleder. Terje Pedersen er valgt. Vedtatt.</li><li>Godkjenning av de stemmeberettigede. Det ble foreslått å anse registreringen i frammøtelisten og eventuelle innleverte fullmakter som bevis for at vedkommende eier er til stede. Vedtatt.</li><li>Valg av protokollvitner. Mona Ånerud og Gunn Synøve Olaisen er valgt. Vedtatt.</li><li>Godkjenning av møteinnkallingen. Møteinnkallingen godkjennes. Vedtatt.</li><li>Godkjenning av årsregnskap 2025. Regnskapet for 2025 godkjennes . Det fordrer at det settes opp et informasjons/arbeidsmøte i august/september 2026 hvor en tar tak i de ulike temaene som er uavklart pr. nå. Vedtatt.</li></ul><br /><p>Se forøvrig protokoll til årsmøte 2026, styrets årsrapport og protokoll fra ekstraordinært årsmøte 2026 som er vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til vedtekter i sameiet er dyrehold tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område med reguleringsformål boligbebyggelse - frittliggende småhusbebyggelse, boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, annen veggrunn - grøntareal, bevaring naturmiljø, gang-/sykkelvei, gatetun, kjøreveg, parkeringsplasser, gangveg/gangareal/gågate, ras- og skredfare, uteoppholdsareal, veg og vegetasjonsskjerm med plannavn &#34;Husvikveien 25&#34;, planID 20160138 (vedtatt 12.09.2018) og &#34;Boliger for de eldres bospareklubb, gnr. 154 bnr. 14 og 34&#34;, planID 53011 (vedtatt 14.06.1989). </p><br /><p>I henhold til kommuneplan vedtatt 03.04.2024 er området eiendommen ligger i avsatt til boligbebyggelse-nåværende, ras- og skredfare samt LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag - nåværende.</p><br /><p>For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Bypakke Tønsberg-regionen ble vedtatt av Stortinget 03.06.2025. Prosjektet vil delvis bli finansiert med bompengeinnkreving fra 2026. Det største prosjektet i Bypakken er ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy til Tønsberg i form av veier, tunneler og hengebro fra Smidsrødveien og Kirkeveien til Rambergåsen, og over til Smørberg og videre til Jarlsberg - totalt 6 kilometer. Estimert byggestart er 2026/2027 og ferdigstillelse i 2032. I tillegg består Bypakken av en rekke delprosjekter i Tønsberg, Nøtterøy og Tjøme. Dette er en svært omfattende tiltakspakke og flere av tiltakene er ikke ferdig regulert pt. <br /></p><br /><p>Interessenter bes undersøke nøye eventuell påvirkning på eiendommen man vurderer å kjøpe. For komplett oversikt over alle prosjektene så anbefales interessenter å gå inn på nettsiden til Vestfold Fylke: https://www.vestfoldfylke.no/no/bypakke-tonsberg-regionen/delprosjekter/alle-delprosjektene/.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Følgende servitutter/heftelser er registrert på eiendommen og følger ved salg:</p><ul><li>Bestemmelse om vannledning, tinglyst 24.10.1960, dagboknr. 503421, gjelder: Tillatelse til å legge vannledning gjennom bygde vegen Presterød-Aldershvile ved gnr. 154 bnr. 101. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Vegvesenets betingelser vedtatt. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om bebyggelse, tinglyst 01.10.1963, dagboknr. 503297, gjelder: Rettighetshaver gnr. 154 bnr. 26, snr. 1 og 2. Rett til å bygge garasjebygg inntil felles grense i en avstand på 2 meter. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om adkomstrett, tinglyst 06.04.2021, dagboknr. 387354, gjelder: Rettighetshaver gnr. 157 bnr. 266, 267, 268, 269 og 270 har adkomstrett over gnr. 154 bnr. 101. Kan ikke slettes uten samtykke fra ECF Holding AS og Kiva Vekst AS. Den som til enhver tid er eier av gnr. 154 bnr 101 kan ikke gi adkomstrett over gnr. 154 bnr. 101 til ytterligere eiendommer uten etter samtykke fra Munch Gruppen AS og ECF Holding AS. Servitutten er rekvirert og foreligger ved meglers kontor.</li><li>Bestemmelse om parkering og Erklæring/avtale og Bestemmelse av adkomstrett og Bestemmelse om vann/kloakk, tinglyst 06.04.2021, dagboknr. 387619, gjelder: Rettighetshaver gnr. 157 bnr. 266, 267, 268, 269 og 270 har adkomstrett over sameiets eiendom med gnr. 154 bnr. 101 frem til egne eiendommer, har rett til å benytte gjesteparkeringsplasser (HC-plasser), rett til å benytte poststativ, avfallsbrønner, sykkelparkering og andre felles installasjoner/innretninger for hele utbyggingsfeltet, herunder plass for snøopplag og oppstillingsplass for uttrykningskjøretøy, rett til å benytte intern gang- og lekeområde, samt rett til å anlegge/ha liggende VA-ledninger i grunn og rett til adkomst for nødvendig vedlikehold mv. Fellesutgiftene for drift og vedlikehold, herunder forsikring av disse arealene, deles mellom den enkelte seksjon og husene med egen gnr./bnr. forholdsmessig etter eierbrøk. Sameiet kan ikke vedta tiltak på sameiets eiendom som er til fortrengsel for de ovennevnte rettighetene. Servitutten er rekvirert og er vedlagt i salgsoppgaven. <br /></li><li>Seksjonering, tinglyst 06.04.2021, dagboknr. 387619, gjelder: Opprettet seksjoner, snr. 8, formål bolig, tilleggsdel Bygning og grunn, sameiebrøk 1/10. Rettighetshaverne skal ha rett til å delta og uttale seg på sameiermøte i eierseksjonssameiet gnr. 154 bnr. 101. Servitutten er rekvirert og et utdrag er vedlagt i salgsoppgaven.</li></ul><br /><p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger i handelen:</p><p>Integrerte hvitevarer medfølger som blant annet oppvaskmaskin, ovn, vinskap og platetopp. I tillegg medfølger elbil lader og dekoder.</p><br /><p>Følgende tilbehør medfølger ikke i handelen:</p><p>Pendellamper i stue og spisestue.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Bakke Sørvik &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Jan Bernhard Lie og Anja Carlsen Lie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Husvikveien 25 C.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 154, bnr. 101, snr. 4 i Tønsberg.</p><p>Sameiebrøk: 1/10.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 28260320.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Garantiforsikring: 3 900,00</p><p>Markedspakke Bakke Sørvik &amp; Partners: 24 990,00</p><p>Visninger pr. stk. / Overtagelse: 2 800,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 990,00</p><p>Elektroniske oppslag og signering : 1 750,00</p><p></p><br /><p>Vederlag er summert til kr. 136 130,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forrretningsfører- pris varierer 6 725,00</p><p></p><p>Foto standard  5 700,00</p><p></p><p>Innhenting av grunnboksutskrifter og andre tinglyste dokumenter  (Pris pr. innhentet dokument) 300,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen 4 000,00</p><p></p><p>Plantegninger fra fotograf pr.stk 650,00</p><p></p><p>Re-annonsering Finn.no 4 900,00</p><p></p><p>Tinglysingsgebyr for meglers sikringsobligasjon 545,00</p><p></p><p>Utlegg megleropplysninger/kommunale opplysninger/infopakker 4 000,00</p><p></p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 26 820,-.</p><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 162 950,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Rikke Steneby </p><p>&#43;47 40 64 71 53 / rs&#64;partners.no </p><p>Bakke Sørvik &amp; Partners.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgaten 47, 3126 TØNSBERG. Org. nr. 916959478.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "28260320",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig over tre plan, med gjennomtenkt planløsning og attraktive kvaliteter. Her får du to stuer, fire soverom, to bad, gjestetoalett og flere praktiske boder.<br /><br />Boligen har flere solrike uteplasser og flott utsikt. Den tilbaketrukne takterrassen byr på nydelig utsyn over sjøen, nærområdene og Slottsfjellet, perfekt for lange sommerkvelder.<br /><br />Kjøkken, spiseplass og stue ligger i åpen forbindelse og skaper et lyst og sosialt allrom. Kjøkkenet har innredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer, mens store vindusflater gir rikelig med dagslys.<br /><br />Andre etasje har en egen masteravdeling med privat bad, balkong og god skapplass, samt tre øvrige soverom og bad/vaskerom. Øverste etasje har egen stue med direkte utgang til takterrassen.<br /><br />Gjennomgående god standard, stilrene bad og balansert ventilasjon. En bolig som kombinerer komfort, gode uteplasser og flott utsikt - perfekt for et sosialt familieliv.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "28260320",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=29dddfb1-a7ff-40b4-8c1f-a9987e216bd8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nedre Råel",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=29dddfb1-a7ff-40b4-8c1f-a9987e216bd8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159981/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159981/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/159981",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/tonsberg",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en innholdsrik og familievennlig bolig over tre plan, med gjennomtenkt planløsning og attraktive kvaliteter. Her får du to stuer, fire soverom, to bad, gjestetoalett og flere praktiske boder.<br /><br />Boligen har flere solrike uteplasser og flott utsikt. Den tilbaketrukne takterrassen byr på nydelig utsyn over sjøen, nærområdene og Slottsfjellet, perfekt for lange sommerkvelder.<br /><br />Kjøkken, spiseplass og stue ligger i åpen forbindelse og skaper et lyst og sosialt allrom. Kjøkkenet har innredning fra Sigdal og integrerte hvitevarer, mens store vindusflater gir rikelig med dagslys.<br /><br />Andre etasje har en egen masteravdeling med privat bad, balkong og god skapplass, samt tre øvrige soverom og bad/vaskerom. Øverste etasje har egen stue med direkte utgang til takterrassen.<br /><br />Gjennomgående god standard, stilrene bad og balansert ventilasjon. En bolig som kombinerer komfort, gode uteplasser og flott utsikt - perfekt for et sosialt familieliv.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/159981",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/159981/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476689245,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T06:01+02:00",
    "ownerId": 1116009302,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T06:02:01.168117065+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1116009302",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}