Innholdsrik familiebolig over 2 plan. 3(4) sov. 2 bad. Dobbelgarasje. Stor terrasse og nydelig hage. MÅ SEES.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 760,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 29,
      "usableAreaB": 20,
      "usableAreaI": 151
    },
    "price": {
      "total": 5505600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1727151,
      "suggestion": 5370000,
      "salesCostSum": 135600,
      "municipalFees": 18854,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 370 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 134 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 135 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 505 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 525 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik familiebolig over 2 plan. 3(4) sov. 2 bad. Dobbelgarasje. Stor terrasse og nydelig hage. MÅ SEES.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741265222"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.22623823140014,
        "lng": 10.423731759012039,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.22623823140014&lng=10.423731759012039&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3140",
      "postalName": "Nøtterøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gipøveien 26 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 43,
        "municipalityNumber": 3911
      },
      {
        "landNumber": 24,
        "titleNumber": 39,
        "municipalityNumber": 3911
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til en flott og innholdsrik familiebolig fra 2009, med en gjennomtenkt planløsning over to etasjer, gode oppholdsrom og rikelig med lagringsplass. Her får du blant annet tre romslige soverom, to bad, loftstue med mulighet for et fjerde soverom, vaskerom, stor terrasse, balkong, hyggelig hage og dobbelgarasje. Med lekeplass like ved boligen ligger alt til rette for en komfortabel og praktisk familiehverdag.</p><p>I første etasje ønskes du velkommen inn i en stor og romslig entré med god plass til yttertøy og sko. Etasjen byr videre på et praktisk vaskerom, et stort og pent bad samt et romslig soverom. Under trappen er det i tillegg etablert en praktisk bod som gir ekstra oppbevaringsplass.</p><p>Boligens naturlige samlingspunkt er den store og innbydende stuen, hvor det er god plass til både sofagruppe og en romslig spisestue. Store oppholdsarealer gjør dette til et hyggelig sted å samle familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til en stor terrasse og videre ut i hagen - en fin forlengelse av oppholdsrommet på varme vår- og sommerdager. Det pene kjøkkenet kompletterer etasjen og byr på gode arbeidsflater og en funksjonell utforming.</p><p>I andre etasje finner du en stor og anvendelig loftstue/TV-stue. Dette er et flott ekstra oppholdsrom for familien, samtidig som rommet ved behov kan innredes og benyttes som boligens fjerde soverom. Fra loftstuen er det utgang til en hyggelig balkong.</p><p>Etasjen har videre to store soverom, hvor hovedsoverommet har egen walk-in-garderobe. Her finner du også et pent bad og en praktisk bod, slik at boligen byr på svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><p>Uteområdene er godt tilrettelagt for både avslapning og aktivitet. Den store terrassen og den fine hagen gir gode muligheter for utemøbler, grilling, lek og hyggelige sammenkomster. Ved inngangspartiet er det et overbygget areal som skaper en lun og skjermet uteplass - nærmest som en ekstra sommerstue. I tillegg finnes en mindre utvendig bod som er praktisk for oppbevaring av hageredskaper, sykler og annet utstyr.</p><p>Eiendommen har også en stor dobbelgarasje med god plass til bilene og ytterligere oppbevaring.</p><p>For barnefamilien er det ekstra hyggelig at det ligger en lekeplass rett ved boligen. Her kan barna enkelt komme seg ut for å leke og møte venner i nærmiljøet.</p><p>Dette er kort fortalt en romslig og familievennlig bolig fra 2009, med gode kvaliteter både inne og ute. Her får man god plass til hele familien, flere hyggelige oppholdssoner, svært gode lagringsmuligheter og utearealer som virkelig kan nytes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Hans Holt, befaringsdato 14.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utdrag fra tilstandsrapporten:</p><p>Enebolig beliggende i Gipøveien 26 B Færder kommune. Boligen ligger i ett etablert bolig og landbruksområde. Tomten og uteområdet er opparbeidet hagetomt. Frittstående garasje er etter eiers ønske ikke medtatt og heller ikke vurdert i tilstandsrapporten. Boligen er bygget i 2009. Det er etablert innglasset vindfang i 2025 og innglasset hagestue i 2012. Det er bad og vaskerom i 1. etasje. Bad i 2.etasje. Boligen fremstår for øvrig i hovedsak original fra byggeår. Det er påvist noen mindre og større avvik hovedsakelig ut fra alder, slitasje og forskjell i byggeforskrifter på oppføringstidspunktet og dagens forskrifter. Det vises for øvrig til rapportens øvrige beskrivelser og tilstandsvurderinger. </p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 1 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. . Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. gulv har fall mot yttervegg . Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er oppkant/avgrenset kant på ca. 5 cm inn til dusj.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. . Det er påvist bom på flere fliser gulvfliser. Ved yttervegg, i dusj og foran terskel dør. Det er påvist sprukne fliser ved yttervegg. . Det bør etableres tilgang til sluk/lekkasjevann for hele våtrommet. . Det må foretas utbedring av fallforhold. . Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. . Det må gjøres tilgang for vannføring av lekkasjevann til sluk. Manglende fall/motfall bør utbedres. . Det må gjøres tilgang for vannføring av lekkasjevann til sluk. Manglende fall/motfall bør utbedres.</p><br /><p>Det er angitt 1 stk.  tilstandsgrad Ikke undersøkt (TGIU) - Ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse- herunder:</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade).</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p>Det er angitt 13 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><br /><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Vurdering av avvik:  Takstein er stedvis noe mosegrodd.</p><p>Konsekvens/Tiltak: På kort sikt bør takstein vaskes og impregneres. Konsekvens er økende forekomster av mose og fare for lekkasjer.</p><br /><p>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.</p><br /><p>Utvendig &gt; Ytterdører</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist feil ved oppkant ved terskel balkongdør i 2.etasje.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det bør monteres beslag ved/over terskel for sikring mot fukt inn under terskel på balkongdør.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater - gulv</p><p>Vurdering av avvik:  Det er påvist &#34;bom hulromslyd&#34; på flere gulvfliser i entre.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Det må regnes med å gjøre vedlikehold/skifte fliser i entre.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. . Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>Konsekvens/Tiltak: . Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. . Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Takstmann har hatt kontakt med ansvarlig rørlegger. For tilfredssstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring må det lages ett hull i flis i nedkant av toalettkassa mot gulvet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom</p><p>Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/Tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Vindu i våt sone dusj må jevnlig kontrolleres for eventuell fuktbelastning.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Bruksvann og lekkasjevann vil allikevel renne til sluk.</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk</p><p>Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon</p><p>Konsekvens/Tiltak:  Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.</p><br /><p>Det er angitt 27 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere  Rekkverket på balkong er for lavt i forhold til dagens krav. </p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. </p><p>Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. </p><p>Det mangler rekkverk på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.</p><p>Konsekvens/Tiltak:</p><p>Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. </p><p>Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. </p><p>Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. </p><p>Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. </p><p>Det bør etableres ubrennbar plate på gulv foran ildsted med min. 30 cm avstand til ildsted. </p><p>Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. </p><p>Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. </p><p>Eier har plantet hekk på topp av muren. Hekk vurderes til å ikke være sikker nok sikring.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om eiendommens standard og tilstand se Tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><p>Rapporten er basert på innholdskrav i Forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel). Formålet er å gi en tilstandsanalyse til bruk for den som bestiller og/eller i et salg til forbruker, og ikke for andre tredjeparter. Rapportens omfang, struktur, metode og begrepsbruk følger i hovedsak Norsk Standard NS 3600:2018 (Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig), samt Takstbransjens retningslinjer ved tilstandsrapportering for boliger og Takstbransjens retningslinjer for arealmåling</p><br /><p>Informasjon om byggemåte er hentet fra Tilstandsrapport utført av takstmann Hans Holt.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Taket er tekket med betongtakstein og hovedsakelig besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner og nedløp er av metall. Det er utvendige beslag, og vindskier og toppbord er i treverk. Taket er et saltak med takkonstruksjon av A-takstoler i tre. Det er tett kaldtloft og kombinert kaldt loft og skråhimling. Takkonstruksjon er ikke tilgjengelig/tilkomst ikke tenkt foruten mot kneloft. Tak-konstruksjon er vurdert ut fra alder. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Det er malte vinduer med 2-lags glass av type toppsving og fastkarm. Det er malt hovedytterdør og balkongdør i treverk med 2-lags glass. To - fløyet balkongdør i treverk i 2. etasje. Balkong i 2. etasje bygget av impregnerte materialer. Terrassebord. Rekkverk i tre. Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. Terrasse på bakkeplan bygget av impregnerte materialer. Det er bygget hagestue direkte på gulv på deler av terrassen. Hagestue oppført i tre med type pult-tak. Tak er tekket med takpapp. Skyvedører i metall og glass. Vinduer i tre. Terrasseplatting på terreng foran inngangsparti. Det er bygget vindfang direkte på gulv på deler av plattingen. Oppført i tre. Vinduer og dører i metall med glass. Pult-tak tekket med takpapp. Frittstående garasje er etter eiers ønske ikke medtatt og heller ikke vurdert i tilstandsrapporten.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Gulvet er med parkett og laminat. Parkett på soverom og stue . Laminat på loftstue og boder i 2. etasje. Fliser i entre. Veggene har panelplater og malte plater. Himlingen har himlingsplater. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag. Støpt gulv mot grunnen. Det er ikke påvist avvik over 15 mm. Det er elementpipe, peisovn og sotluke/feieluke inne i boligen. Det er malt tretrapp. Innvendige dører er finerdører.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad </p><p>Bad fra byggeår. Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Gulvet er flatt til oppkant i dusjsonen. Gulv har noe fall mot yttervegg. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg, og plastsluk. Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra entre inn i vegg i våt sone ved dusj, uten å påvise unormale forhold. </p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom </p><p>Vaskerom fra byggeår. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har vegger med malte plater og himling med himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk, fall på gulv er 20 mm til topp sluk, målt fra gulv foran terskel dør til tilstøtende rom. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg, handelsvare siden medio 1980, og plastsluk. Det er opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt, da yttervegger, bad og vegger med rørføringer går mot vaskerommet. </p><br /><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad </p><p>Bad fra byggeår. Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 13 mm til inngang dusj, videre til topp sluk 5 mm, totalt 18 mm. Fuget flis mot terskel. Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og plastsluk. Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Våtrommet har avtrekksventilasjon. Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom inn i vegg ved våt sone dusj, uten å påvise unormale forhold.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut i yttervegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og er besiktiget i rørskap. Innvendige avløpsrør er av PP plastrør. Det er mekanisk avtrekksventilasjon. Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. El skap med automatsikringer. Det elektriske anlegget ble montert før 1.1.1999 og det er ikke gjort endringer etter dette. Seriekoblede røyk og brannvarslere Sector alarm. Slokkeapparat 6 kg. Sentralstøvsuger. Motorsentral på vaskerom Uttak i hver etasje</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling. Det er brukt drenerende masser, og tomten er opparbeidet med sprengsteinsfylling. Grunnmuren er utført i isolerte elementer. Betonggrunnmur Forstøtningsmurene er utført i betongstein. Opparbeidet tomt. Belegningsstein på gårdsplass og foran inngangspartiet. Avløpsledningene er av PVC-plastrør, og avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningen er av plast (PEL eller PE), og vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Fra byggeår 2009</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 171,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 151,0 m²</li><li>BRA-b: 20,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 108 m²</p><p>- BRA-i 88 m²: (Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom, vindfang)</p><p>- BRA-b 20 m²: (innglasset vindfang, innglasset hagestue)</p><p>- TBA 24 m²: </p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 63 m²</p><p>- BRA-i 63 m²: (Loftstue, bad, soverom, soverom 2, bod, bod 2)</p><p>- TBA 5 m²: </p><br /><p>Takstmanns kommentar til arealmåling, brannceller, lovlighet/byggetegninger og krav for rom til varig opphold:</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det foreligger godkjente tegninger datert 02.11.2009. Det foreligger ferdigattest datert 28.10.2011. Det foreligger tegninger av hagstue datert 29.05.2012. Det foreligger tegninger av tilbygg vindfang 22.01. 2025. Opplysninger i følge selgers egenerklæring: Det er oppført &#34;sommerstue&#34;, tak over terrasse og levegger i 2012, etter søknad og godkjennelse av Færder kommune. Likedan er det oppført Tak over terrasse og satt inn glassvindu/dører ved inngangspartiet i 2024 og godkjent i januar 2025, også med godkjent dispensasjon fra 4-meters grensen til naboeiendom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 28.08.2024.  Formålet med tilsynet var å vurdere forholdene ved fyringsanlegget som har betydning for brannsikkerheten og atkomsten.  Tilsynet var et visuelt tilsyn og rapporten kan ikke benyttes som en tilstandsrapport. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>760,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen har eierandel i privat felles vei og fellesareal med gbnr. 24/39 som er 580 kvm. Eies sammen av beboere i 26 A&#43;B og 28 A&#43;B. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sengen oppe på det ene soverommet, seksjon på veggen i loft-stuen og soverommet nede og oppvaskmaskin følger med i salget. Kjøleskap følger ikke med i salget.</p><p><br />Det gjøres oppmerksom på at integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger ved overdragelsen. Eventuelle hvitevarer leveres uten noen form for garantier, ut over eventuell gjenværende leverandørgaranti. <br />Se forøvrig vedlagte løsøreliste</p><br /><p>Det er montert Tyverialarm, Doorman lås og brannalarm som er seriekoplet. Fra Sektor alarm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og rolig boligområde ved Borgheim i Færder kommune. Borgheim er administrasjonssentrum for kommunen og har blant annet bakeri, frisør og Rema 1000. Bymessige fasiliteter finnes i Tønsberg, ca. 6 km unna. Fra eiendommen er det ca. 3,5 km til Labakken barneskole, og ca. 1 km til Borgheim ungdomsskole og Nøtterøy Videregående skole.<br /><br />Borgheim har et nytt, flott trenings/parkouranlegg (Tuftepark). Anlegget ligger ved siden av nye Wilhelmsenhallen, som er en av tre idrettshaller på Nøtterøy. Bak hallen er det bane for beachvolleyball. Nøtterøy Golfklubbs flotte baneanlegg ligger på Hella, like ved Borgheim.<br /><br />Fra Borgheim er det gang- og sykkelvei over til Hella og Vestfjorden. Hellastranda er en populær badeplass for både liten og stor, med sandstrand og gresslette. Herfra kan du følge kyststien til Øra badeplass og videre sørover. Nøtterøy er viden kjent for sin vakre skjærgård, men hovedøya har også fine muligheter for turer i skog og mark. Om vinteren kjøres det opp skiløyper så fort været tillater det.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 18 854,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 10 715 kwh. pr. år.</p><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Storebrand med polisenummer 5162898. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><p>Brøyting av felles innkjørsel utgjør ca. kr. 2500-3000,- pr. år (4 husstander).</p><p>Kabel-tv / internett: Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 727 151,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 908 605,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 28.10.2011 som omhandler bolig og garasje.</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger av tilbygg datert 2025. Tiltaket er ikke avsluttet med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at garasjen ligger på tomtegrensen og en liten del av den ligger over tomtegrensen. Det er innhentet dispensasjon på forholdet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen (vedtatt 06.09.2023) er avsatt til: Boligbebyggelse- nåværende byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav og faresone Ras- og Skredfare. Eiendommen ligger i regulert område. Planid 3911 334 GBnr. 24/39 og del av Gipøveien (3.5.2006) - Boligbebyggelse. </p><br /><p>Ifølge utdrag fra bestemmelser- herunder:  § 74 H310 Ras- og skredfare:</p><p>&#34;Det er ikke tillatt med tiltak innenfor områder angitt som faresone H310 uten at den aktuelle faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak innenfor områder angitt som faresoner skal det foretas undersøkelse av den aktuelle faren og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.  Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med NVEs veileder 1/2019. Retningslinje: Sonene er basert på ett eller flere av følgende farekart: Mulighet for marin leire, faresone kvikkleire samt aktsomhetskartene steinsprang, snøskred og jord- og flomskred. Framtidige endringer i kunnskapsgrunnlaget kan vektlegges i vurderingene av sikkerhet.&#34;</p><br /><p>Ta kontakt med megler for å få utlevert kopi av plankart og bestemmelser - eller se www.faerder.kommune.no</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Kommunen opplyser om at Gipøveien kan bli nedklassifisert til privat vei .</p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen deler felles ledninger med andre eiendommer. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 993581, tgl. 09.12.2008 - Bruksrett </p><p>Bruksrett og vedlikeholdsansvar gjelder fellesarealet, vei og lekeplass. Gjelder også for senere fraskilte parseller.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<p>Fordi eiendommen ligger i et område med nedsatt konsesjonsgrense, forplikter kjøper seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering. Nedsatt konsesjonsgrense innebærer at eiendommen er beheftet med boplikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 370 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 134 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 525 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,700 % av salgssummen inkl. mva (minimum 37 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 490,00,-</p><p>Grunnpakke selveier: kr. 19 900,00,-</p><p>Utleggsgebyr (Factoring): kr. 4 490,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 1 000,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 17 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 109 320 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260254</p><p>Ansvarlig megler: Robert Hoff</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260254",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en flott og innholdsrik familiebolig fra 2009 - et hjem som byr på god plass, attraktive uteområder og en familievennlig planløsning over to etasjer. Første etasje har romslig entré, vaskerom, lekkert bad, soverom og bod. Den store, innbydende stuen har god plass til både sofagruppe og langbord, og byr på direkte utgang til en herlig terrasse og videre ut i den fine hagen. Et pent kjøkken kompletterer etasjen.<br /><br />Ovenpå venter en romslig loftstue med utgang til balkong, to store soverom - hvorav ett med walk-in-garderobe - samt bad og bod. Loftstuen gir fleksible muligheter og kan innredes som soverom nr. 4.<br /><br />Stor dobbelgarasje, utvendig bod og et overbygget inngangsparti som skaper en lun  sommerstue , setter prikken over i-en. Med lekeområde rett ved ligger alt til rette for det gode familielivet!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "67260254",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8850b398-830c-440b-9edf-a2bb11406731/Files/55c568a7-fcb9-48a7-b783-1af1833347b3",
        "title": "Egenerklæring (2).pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8850b398-830c-440b-9edf-a2bb11406731/Files/1d7d5453-9f48-4267-b7e4-4da4fa1ae23b",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8850b398-830c-440b-9edf-a2bb11406731/Files/55a8529d-3e69-4e38-826d-971438ddca88",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/8850b398-830c-440b-9edf-a2bb11406731/Files/89ae8175-e999-467d-84ce-bed4d2a335a3",
        "title": "Energiattest.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8850b398-830c-440b-9edf-a2bb11406731",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260254/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260254/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260254?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en flott og innholdsrik familiebolig fra 2009 - et hjem som byr på god plass, attraktive uteområder og en familievennlig planløsning over to etasjer. Første etasje har romslig entré, vaskerom, lekkert bad, soverom og bod. Den store, innbydende stuen har god plass til både sofagruppe og langbord, og byr på direkte utgang til en herlig terrasse og videre ut i den fine hagen. Et pent kjøkken kompletterer etasjen.<br /><br />Ovenpå venter en romslig loftstue med utgang til balkong, to store soverom - hvorav ett med walk-in-garderobe - samt bad og bod. Loftstuen gir fleksible muligheter og kan innredes som soverom nr. 4.<br /><br />Stor dobbelgarasje, utvendig bod og et overbygget inngangsparti som skaper en lun  sommerstue , setter prikken over i-en. Med lekeområde rett ved ligger alt til rette for det gode familielivet!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260254?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260254/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2009,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476689395,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:25+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:25:07.596780302+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}