Påkostet 3-roms med nordvestvendt balkong og nydelig utsikt | Bad fra 2021 og kjøkken fra 2019 | God intern beliggenhet!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 65319,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 69  kvm Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 4  kvm Bod. <br />Kjeller: 2  kvm Bod. <br />Kjeller: 3  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 10  kvm Balkongareal.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4885822,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1095330,
      "suggestion": 4500000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 376326,
      "collectiveAssets": 17398,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 500 000,00 (Prisantydning)<br />376 325,84 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 876 325,84 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />8 406,00 (Forkjøpsrettsgebyr)<br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 885 821,84 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Påkostet 3-roms med nordvestvendt balkong og nydelig utsikt | Bad fra 2021 og kjøkken fra 2019 | God intern beliggenhet!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 27 007"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9185,
        "lng": 10.843,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9185&lng=10.843&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0670",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lavrans vei 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 223
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Øvrige andelseiere i borettslaget og dernest medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett.\nForkjøpsretten avklares parallelt med salget. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5822,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 5 822,- pr. mnd. og inkluderer: kollektiv avtale om TV og bredbånd fra Telia samt ordinære driftskostnader (herunder kommunale avgifter).<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Felleskostnader: kr 5 722,-<br />Kollektiv avtale TV og bredbånd fra Telia: kr 100,-<br /><br />Felleskostnadene inkluderer styrehonorar, avskrivninger, revisjonshonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold fellesareal, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, strøm til fellesareal og andre driftskostnader. <br /><br />Felleskostnadene er oppgitt pr. 11.09.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og vesentlig oppgradert 3-roms leilighet med attraktiv og trafikkstille intern beliggenhet i borettslaget. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en fin plassering øverst i borettslaget, mot parkmessig opparbeidede fellesområder og bilfrie internveier, nær Tveita Senter og T-bane.<br /><br />Boligen har en god planløsning med lys stue med peisovn, stilrent Epoq-kjøkken, to romslige soverom og delikat bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong på ca. 9,5 kvm med fantastisk utsikt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vesentlig oppgradert<br />- Epoq-kjøkken (2020)<br />- Bad (2022)<br />- Peisovn (2019)<br />- Nordvestvendt balkong<br />- Flott utsikt<br />- To soverom<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Tre eksterne boder<br />- TV/internett inkl.<br />- Trafikkstille<br />- Kort vei til T-bane, tveita senter og marka"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av følgende: <br /><br />Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten en ekstern bod i 3. etasje, samt to eksterne boder i kjelleren av bygget."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til en moderne og vesentlig oppgradert 3-roms andelsleilighet i byggets 3. etasje. Leiligheten har siden overtakelse i 2019 blitt betydelig modernisert med blant annet nye overflater, nedsenkede himlingspartier med downlights, nytt kjøkken og ny peisovn. Badet ble komplett rehabilitert i regi av borettslaget i 2022, og i forbindelse med prosjektet ble også felles røropplegg og soilrør til kjøkken og bad fornyet.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med romslig stue, stilrent kjøkken, to gode soverom og et delikat bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 9,5 m². Boligen disponerer i tillegg tre eksterne boder, hvorav én ligger i samme etasje som leiligheten.<br /><br />Entré:<br />Entréen gir et ryddig førsteinntrykk av boligen og leder videre inn mot leilighetens øvrige rom. Overflatene har et moderne uttrykk, med tidsriktige farge- og materialvalg.<br /><br />Stue:<br />Stuen er lys og romslig, med god plass til både sofagruppe og spisebord. I stuen er det nedsenkede himlingspartier med integrerte downlights, mens peisovnen bidrar med lun varme på kjøligere dager. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen.<br /><br />Balkong:<br />Den nordvestvendte balkongen har et gulvareal på ca. 9,5 m² og gir god plass til sittegruppe, beplantning og annen utemøblering. Uteplassen er belagt med treheller på betongdekke og innrammet av et lakkert stålrekkverk med fasadeplater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra Epoq er fra ca. 2020 og har et stilrent uttrykk med slette fronter, laminatbenkeplate og planlimt stålkum. Veggflaten over benken er slett og malt, med benkebelysning under overskapene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer bestående av induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl/frys. Over kokesonen er det montert fritthengende ventilator med kullfilter.<br /><br />Det er også montert Waterguard/automatisk lekkasjestopper. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i kjøkkeninnredningen. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet ble komplett modernisert i regi av borettslaget i 2022 og fremstår delikat og tidsriktig. Rommet har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler og nedsenket dusjsone. Himlingen er nedsenket og malt, med integrert belysning og downlights.<br /><br />Badet er innredet med nedfelt servant i skuffeseksjon, speil med belysning, vegghengt høyskap, hengslet dusjvegg og vegghengt wc. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen er naturlig via avtrekksventil i himling og tilluft under dørblad.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to gode soverom, begge med fine innredningsmuligheter. Begge rommene har plass til dobbeltseng og er utstyrt med garderobeløsning.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer tre eksterne boder, fordelt på én bod i 3. etasje og to boder i kjeller, som samlet gir svært gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminatgulv.<br />Vegger: Malte slette flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Fordelerskap er montert på vegg over wc med PEX-vannrør, stoppekraner og avrenningsventil inn til bad, samt skjulte vanntilkoblinger fornyet i 2022.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i PVC, med felles rørfornying utført med strømpeforing i regi av borettslaget. <br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med spalteventiler i vinduer og lufteluker på soverom, naturlig avtrekk til felles luftekanal på bad, samt fritthengende kullfilterventilator på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 120 liter er plassert i benkeskap på kjøkken.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i fellesareal med automatsikringer og 40 A hovedsikring. <br />- Branntekniske forhold: Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og pulverapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendig:<br /><br />Bygning, generelt: Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein, samt panelte flater mot balkong. Yttertak i pulttakkonstruksjon, antatt tekket med papp. Det er utført yttertak- og fasaderehabiliteringer i borettslaget fra 2010-2012. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn. Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur, drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten. Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt. vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med utvendig aluminiumskledning og 2-lags glass fra 2011 byttet i regi av brl. <br /><br />Ytterdører/stuevindu: Balkongdør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 2-lags glass fra 1988 og stuevinduer mot balkong med 2-lags glass fra 1988.<br />Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert.<br />Årstall og tilstand på balkongdører og hoveddør er ut ifra stikkprøveprinsippet, det kan derfor fremkomme avvik på tilstandsvurdering.<br />Punkterte glassruter og riper kan være vanskelig å detektere i dårlig lys og/eller motlys fra sol.<br />Innsetningsdetaljer som isolasjon/tetting mellom karm og øvrige bygningsdeler er skjulte konstruksjoner og ikke vurdert. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong med gulvareal ca. 9,5 m² med hovedretning orientert mot nordvest og med adkomst fra stue. <br />Treheller på betongdekke og rekkverk med fasadeplater på lakkert stålrekkverk. <br />Rekkverkshøyde på 1,01 m og nivåforskjell til bakkeplan på ca. 7,0 m.<br />TEK17 § 12-15. Utforming av rekkverk:<br />(3) Balkonger, terrasser, tribuner, passasjer og lignende skal ha rekkverk<br />med høyde<br />a) minimum 1,2 m der nivåforskjellen er mer enn 10,0 m<br />b) minimum 1,0 m der nivåforskjellen er inntil 10,0 m. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av betongdekke.<br />Det er utført kontroll av etasjeskille og eventuelle planavvik i rom der laservater best kan oppnå uhindrede målinger.<br />Målepunkter er tatt punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet og svanker eller ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Det er ikke registrert avvik ift. NS3600. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har mursteinspipe med peisovn. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Ytterdører/stuevindu<br />Balkongdør og stuevindu har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Dører og vinduer av eldre type må jevnlig vedlikeholdes/ettersees og smøres opp for å ivareta funksjon på beslag og låsemekanismer. <br /><br />Overflater<br />Stue har laminatgulv med et større område med misfarging, opplyst å skyldes produksjonsfeil. Forholdet skal tidligere være reklamert på, og ifølge eier medfølger nytt gulvmateriale som kan benyttes ved utskifting. Det registreres i tillegg enkelte mindre hakk og sår i gulvoverflaten.<br /><br />I himling på kjøkken er det synlig riss/sprekker i sparklet skjøt, samt mangelfull overflatebehandling/dekning av sparklingen. Forholdet vurderes som et overflatemessig avvik. <br />Konsekvens/tiltak: Misfarging/produksjonsfeil medfører at gulvet må byttes. Videre må det påregnes overflatebehandlinger ved et eierskifte og det må tas høyde for at ved utflytting av boligen og fjerning av møbler at det kan dukke opp flere avvik. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører.<br />Innvendig side på dør til bad med svelling/fuktskade nederst mot terskel. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. <br /><br />3. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Ikke mulighet for tilstandsgrad 1 etter NS3600 da borettslaget har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk til felles luftekanal. <br /><br />3. etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. <br /><br />TGIU<br />Bygning, generelt<br />Lavblokk på 4 etasjer og kjeller med bærende konstruksjon i betong. Skillende vegger og dekker i armert betong. Fasader er utvendig forblendet med<br />teglstein, samt panelte flater mot balkong. Yttertak i pulttakkonstruksjon, antatt tekket med papp. Det er utført yttertak- og fasaderehabiliteringer i<br />borettslaget fra 2010-2012. Støpt betonggulv i kjeller og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Byggegrunn er ikke kjent og<br />det er ikke utført geotekniske undersøkelser for fastsettelse av byggegrunn.<br />Rapporten begrenser seg til selve leiligheten, og det som normalt vil omfattes av eiers selvstendige vedlikeholdsansvar som andelseier. Normalt utgjør<br />dette alt innenfor andelens vegger. Tilstandsrapporten tar derfor ikke for seg bygningens fellesdeler som for eksempel tak, yttervegger, grunnmur,<br />drenering, og felles tekniske installasjoner. Balkonger/terrasser og vinduer vurderes dersom takstmannen finner det relevant for leiligheten.<br />Kjøper må for øvrig sette seg inn borettslagets vedtekter/årsberetning for utført og planlagt vedlikehold. Det anbefales å innhente evt.<br />vedlikeholdsplaner/rapporter som omhandler felles bygningsdeler på borettslagets bygningsmasse. <br /><br />3. etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking fra tilliggende konstruksjon er ikke utført, da det ikke er praktisk mulig å etablere kontrollhull på egnet sted uten inngrep i betong-/murkonstruksjon.<br />Forholdet vurderes derfor som TGIU   ikke undersøkt, jf. NS 3600:2025 punkt A.2.1.8.<br />Som en supplerende kontroll er det utført overflatesøkende fuktindikasjon fra våtrommets innside i og omkring områder som normalt er utsatt for fuktbelastning. Det ble ikke registrert indikasjoner på unormale fuktforhold ved denne kontrollen. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med peisovn i stue og elektriske varmekabler på bad. Ellers om ønsket elektrisitet/panelovner."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av leiligheter/blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6.<br /><br />Følgende er opplyst i borettslagets husordensregler: <br />- Framleie er ikke tillatt uten skriftlig samtykke fra styret. Andelseieren plikter å sette leietakeren inn i husordensreglene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Smallvollskogen borettslag ligger i vakre og grønne omgivelser, sentralt plassert på Tveita. Den attraktive kombinasjonen av rolige, naturpregede uteområder og et svært sentralt bomiljø gjør dette til et ettertraktet sted å bo. Her bor man med kort vei til både servicetilbud, offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder.<br /><br />Boligen har en ypperlig beliggenhet med kort vei til Tveita Senter, som byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, klesbutikker, Vinmonopol, apotek, bank, frisør, lege, tannhelsetjenester og serveringssteder. IKEA, Alna Senter og Bryn Senter ligger også kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Tveita tilhører bydel Alna og har gode adkomstmuligheter både med bil og offentlig kommunikasjon. Fra området er det enkel tilgang til hovedveisnettet, og Tveita T-banestasjon betjenes av linje 2 med hyppige avganger mot sentrum. Reisetiden til Jernbanetorget er rundt 15 minutter. Det er i tillegg gode bussforbindelser fra området, blant annet fra Tvetenveien, som gir enkel forbindelse videre til flere deler av byen.<br /><br />Nærområdet byr samtidig på en rekke fine grøntområder. Tveitaparken ligger like i nærheten og er et hyggelig samlingspunkt med sitteplasser, beplantning og rekreasjonsarealer. I tilknytning til parken ligger også Tveita parsellhager, som bidrar til områdets grønne og hyggelige preg.<br /><br />For friluftsinteresserte er beliggenheten svært god. Østmarka ligger innenfor kort rekkevidde og byr på et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Lutvann og Nøklevann innbyr til bading, fisking, padling og turer sommerstid, mens vinteren byr på skiløyper og lysløyper. En tur langs Alnaelva kan også anbefales. Elven slynger seg gjennom grønne områder og er et populært turmål, og langs deler av elven arrangeres det også den årlige lysvandringen.<br /><br />Området har dessuten et godt tilbud av fritidsaktiviteter. Her finner du blant annet idrettsanlegg, kunstgressbane ved Hellerud videregående skole og SATS Hellerud. Like i nærheten ligger også Tveten gård, et historisk gårdsanlegg med røtter langt tilbake i tid og et levende kulturmiljø. Gården og området rundt brukes til ulike aktiviteter og arrangementer gjennom året, og de hyggelige omgivelsene gjør dette til et naturlig møtested og turmål i nærområdet.<br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Tveita skole, og Haugerud skole og Hellerud videregående skole ligger også i nærområdet. Det finnes i tillegg flere private og kommunale barnehager i området."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:  <br /> <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 94927020852 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,05% <br />Restsaldo: 58 282 152,00 <br />Innfrielsesdato: 01.05.2043 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 94927027512 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,05% <br />Restsaldo: 0,00 <br />Innfrielsesdato: 01.08.2027 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /> <br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF <br />Lånenr.: 94927045499 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 5,05% <br />Restsaldo: 86 517 678,00 <br />Innfrielsesdato: 01.07.2052 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />IN-avtale: Nei <br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er tilknyttet en sikringsordning som gir en sikkerhet for manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Tilbyder av sikringsordningen er: OBOS Factoring<br />Varighet av sikringsordningen: Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene<br />Oppsigelsestid av sikringsordningen: Seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet med store, velholdte plenarealer, variert beplantning og asfalterte internveier. Områdene er tilrettelagt for både store og små, med lekeapparater, sittebenker og hyggelige soner som innbyr til sosialt samvær og rekreasjon.<br /><br />Arealet på borettslagets eiendom er ca. 65 319,4 kvm. Informasjon er hentet fra digital eiendomsinformasjon fra Oslo kommune."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje- og parkeringsplasser følger ikke leiligheten.<br /><br />Tildeling av parkerings/garasjeplass skjer etter venteliste. For priser og venteliste må driftskontoret&#64;smallvollskogen-borettslag.no kontaktes. Det er kun mulig å ha én parkerings/garasjeplass per andelseier. Det er et krav at andelseier har bil for å få og beholde fast parkerings-/garasjeplass. Om du får tildelt en parkeringsplass ute er det fortsatt mulig å stå på venteliste for garasjeplass. Når garasjeplass tildeles blir parkeringsplass ute automatisk sagt opp. For å få/beholde fast biloppstillingsplass, er det et krav at en beboer i husstanden har bil/motorsykkel og at parkerings-/garasjeplassen brukes til å parkere bil/motorsykkel.<br /><br />Parkering/garasjeplass kan ikke framleies eller disponeres av andre enn beboere i husstanden.<br /><br />Det er forbudt for beboerne å parkere på gjesteparkeringen.<br /><br />For øvrig er det gratis gateparkering i Lavrans vei og Sigrid Undsets vei."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Celine Bjerkan Bråthen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig m.tilh.anlegg iht. reguleringsplan 5063, vedtatt 12.02.1963. Deler av eiendommen er i samme plan regulert til Offentlig kjørebane/veigrunn og Byggegrense. \n\nMindre deler av eiendommen er også regulert til: \n- Bolig m.tilh. anlegg, etter reguleringsplan V040663, vedtatt 04.06.1963.\n- Byggegrense og Offentlig kjørebane/veigrunn etter reguleringsplan S-951, vedtatt 23.01.1962.\n- Bolig m.tilh. anlegg etter reguleringsplan V281063N2, vedtatt 28.10.1963.\n- Offentlig gang-/sykkelvei etter reguleringsplan 19670, vedtatt 10.06.1970.\n- Byggegrense og Offentlig kjørebane/veigrunn etter reguleringsplan S-1371, vedtatt 18.11.1966.\n\nGjeldende kommuneplan er Kommuneplanens arealdel 2015 - 2030,  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Eiendommens arealbruk er: Bebyggelse og anlegg, nåværende og Grønnstruktur, eksisterende. Endelig vedtatt arealplan, med ikrafttredelse 23.09.2015. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.\n\nReguleringskart og planoversikter kan sees hos megler. Plankart følger vedlagt i salgsoppgaven.\n\nKjøper bør å sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. Plan med bestemmelser og retningslinjer sees hos megler. Plankart følger vedlagt. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2670103",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en moderne og vesentlig oppgradert 3-roms leilighet med attraktiv og trafikkstille intern beliggenhet i borettslaget. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en fin plassering øverst i borettslaget, mot parkmessig opparbeidede fellesområder og bilfrie internveier, nær Tveita Senter og T-bane.<br /><br />Boligen har en god planløsning med lys stue med peisovn, stilrent Epoq-kjøkken, to romslige soverom og delikat bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong på ca. 9,5 kvm med fantastisk utsikt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vesentlig oppgradert<br />- Epoq-kjøkken (2020)<br />- Bad (2022)<br />- Peisovn (2019)<br />- Nordvestvendt balkong<br />- Flott utsikt<br />- To soverom<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Tre eksterne boder<br />- TV/internett inkl.<br />- Trafikkstille<br />- Kort vei til T-bane, tveita senter og marka"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "324260123",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=3c40987d-19ab-424c-b13b-91eed606fa89&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TVEITA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/324260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/324260123?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/3c40987d-19ab-424c-b13b-91eed606fa89?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/324260123?https://dnbeiendom.no/bolig/324260123?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en moderne og vesentlig oppgradert 3-roms leilighet med attraktiv og trafikkstille intern beliggenhet i borettslaget. Leiligheten ligger i 3. etasje og har en fin plassering øverst i borettslaget, mot parkmessig opparbeidede fellesområder og bilfrie internveier, nær Tveita Senter og T-bane.<br /><br />Boligen har en god planløsning med lys stue med peisovn, stilrent Epoq-kjøkken, to romslige soverom og delikat bad/vaskerom. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong på ca. 9,5 kvm med fantastisk utsikt.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Vesentlig oppgradert<br />- Epoq-kjøkken (2020)<br />- Bad (2022)<br />- Peisovn (2019)<br />- Nordvestvendt balkong<br />- Flott utsikt<br />- To soverom<br />- Opplegg for vaskemaskin<br />- Tre eksterne boder<br />- TV/internett inkl.<br />- Trafikkstille<br />- Kort vei til T-bane, tveita senter og marka",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/324260123?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smalvollskogen Brl",
      "organisationNumber": "950427671"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476689496,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T10:24+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T10:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T10:24:17.780772782+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}