Familievennlig enebolig i rolig område| 3 soverom + 2 stuer | Hage & terrasse | Garasje med elbillader | Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 212,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 141,
      "openArea": 14,
      "usableAreaI": 141,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 14  kvm Loftstue, bod, trapperom<br />2. etasje: 52  kvm Gang, tre soverom, toalettrom, bad/vaskerom<br />1. etasje: 75  kvm Entré, bod, toalettrom, gang, kjøkken, stue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1445116,
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 26448,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />162 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />163 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 653 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enebolig i rolig område| 3 soverom + 2 stuer | Hage & terrasse | Garasje med elbillader | Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 89 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7666,
        "lng": 10.8505,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7666&lng=10.8505&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Einerveien 42"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 1001,
        "municipalityNumber": 3207
      },
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 238,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Einerveien 42!<br /><br />Dette er en familievennlig enebolig med koselig hage, beliggende i et populært og barnevennlig boligområde på Langhus. Her bor du med nærhet til marka og flotte turmuligheter året rundt, samtidig som skoler, barnehager, dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Eneboligen fra 1985 har en praktisk og innholdsrik planløsning fordelt over tre plan. Boligen byr på en romslig stue med peisovn, et funksjonelt Sigdal-kjøkken, entré med varmekabler, tre gode soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, separat toalettrom samt et innredet loft med loftstue og bod.<br /><br />Uteområdet består av en skjermet markterrasse og en hage som gir gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, bod, toalettrom, gang, kjøkken og stue.<br />2. etasje: Gang, tre soverom, toalettrom og bad/vaskerom.<br />Loft: Trapperom, loftstue og bod.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på terreng på 13,6 m². Boligen disponerer i tillegg en garasjeplass på ca. 15 m² i felles garasjerekke, og garasjen har et oppbevaringsloft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan oppført i 1985 i tradisjonelle trekonstruksjoner på betongdekke i første etasje og trebjelkelag i etasjeskillene. Yttertaket ble tekket om med steinbelagte stålplater i 2005/2006, og pipeløp, røykerør og beslag ble fornyet i 2005. Boligen har gjennomgått jevnlig vedlikehold med blant annet overflatebehandling i 2024, installasjon av luft-til-luft varmepumpe i 2024, el-kontroll med utskifting til overveiende jordet anlegg i 2024/2025, ny ca. 200 liters varmtvannsbereder og automatisk vannstoppersystem i 2024, samt nye 3-lags trevinduer på utvalgte soverom og fornyet kledning på karnapp i 2026.<br /><br />Entré:<br />Entréen ønsker velkommen med et flislagt gulv med behagelige varmekabler, som gir en komfortabel ankomst året rundt. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, og den plassbygde skyvedørsgarderoben med speilfronter bidrar både til praktisk oppbevaring og en romslig romfølelse. Entréen fungerer som et naturlig knutepunkt i boligen med direkte adkomst til både en praktisk innvendig bod og separat toalettrom. Kombinasjonen av gode oppbevaringsløsninger og funksjonell planløsning gjør dette til et praktisk og velfungerende inngangsparti som dekker familiens behov i hverdagen.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Praktisk toalettrom beliggende i boligens første etasje, en funksjonell løsning som er lett tilgjengelig fra oppholdsrommene. Rommet har flislagt gulv og malte vegg- og himlingsflater, og fremstår med et moderne og stilrent uttrykk. Toalettrommet er innredet med frittstående toalett, servantinnredning med tilhørende speil samt naturlig avtrekk. Den dekorative servantinnredningen tilfører rommet et tidsriktig preg, samtidig som den gir praktisk oppbevaringsplass til daglige artikler. Rommets lyse overflater og gjennomførte materialvalg bidrar til et innbydende og ryddig helhetsinntrykk.<br /><br />Stue:<br />Lys og innbydende stue i åpen forbindelse med kjøkkenet, noe som skaper en luftig og sosial oppholdsavdeling. Rommet har parkett på gulv og god plass til både spisebord og sittegruppe, med fleksible møbleringsmuligheter tilpasset ulike behov. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og trivelig atmosfære. Oppvarming skjer via peisovn og luft-til-luft-varmepumpe installert i 2024, som gir både effektiv oppvarming og god komfort. Fra stuen er det direkte utgang til markterrassen og hagen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.  Terrassen er målt til ca. 13,6 m² og har god plass til utemøbler og grill. Herfra er det direkte adkomst til en skjermet hage med gressplen, som gir fine muligheter for både lek, avslapning og hyggelige sammenkomster utendørs.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en tidløs innredning fra Sigdal (2012) med glatte, hvite fronter og laminat benkeplate. Den funksjonelle U-løsningen gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass, samtidig som barløsningen mot stuen skaper en naturlig og sosial forbindelse mellom rommene. Store vindusflater over benken bidrar med godt dagslys til arbeidsområdet, og kjøkkenet fremstår lyst og praktisk innredet. Kjøkkenet er utstyrt med platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Det er videre installert komfyrvakt samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger handelen, vises det til punktet  Innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom samlet i andre etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og nattbord, mens de to øvrige rommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Samtlige soverom har furugulv og malte overflater.<br />Veggene mellom soverommene ble etterisolert i 2024, samtidig som innvendige dører ble skiftet. Hovedsoverommet fikk nytt 3-lags trevindu i 2026. På det ene soverommet ble himling og isolasjon fornyet samme år.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Flislagt bad/vaskerom i boligens andre etasje med elektriske varmekabler i gulvet, som bidrar til en behagelig komfort året rundt. Rommet har en lys og tidløs utforming med flislagte overflater og god plass til både daglig bruk og klesvask. Badet er innredet med moderne servantinnredning fra 2024 med to nedfelte servanter, som gir gode oppbevaringsmuligheter og praktiske løsninger for en travel hverdag. Videre er rommet utstyrt med speilskap, dusjhjørne med innfellbare glassdører samt opplegg for vaskemaskin. Vindusflate bidrar med naturlig lys og mulighet for lufting, og den romslige planløsningen gir fleksible innredningsmuligheter.<br /><br />Toalettrom 2. etasje:<br />Praktisk separat toalettrom i boligens andre etasje, en løsning som bidrar til økt komfort i hverdagen. Rommet har fliser på gulv og malte overflater på veggene, og fremstår med et ryddig og funksjonelt uttrykk. Toalettrommet er innredet med frittstående toalett og servant med underskap, som gir praktisk oppbevaringsplass til daglige artikler. Vinduet tilfører naturlig lys og gir mulighet for lufting, noe som bidrar til et lyst og trivelig rom.<br /><br />Loftstue:<br />Loftsetasjen er innredet som en romslig loftstue under skråtak. Det bemerkes at loftet opprinnelig er godkjent som loft, og at dagens innredning er etablert i forbindelse med takoppløft og innredning av loft meldt til kommunen i 1995. Rommet har lakkert furugulv, synlige trehimlinger og godt lysinnslipp fra vinduer i gavl og karnapp. Vinduet i karnappet ble skiftet til nytt 3-lags vindu i 2026. Fra loftstuen er det direkte adkomst til en innvendig bod.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med innvendig bod i første etasje på 3,9 m² og innvendig bod på loftet på 2,2 m² (gulvflate ca. 3,8 m²). I tillegg disponeres garasjeplass i felles garasjerekke med lagringsloft, elektrisk leddport fra 2025 og montert elbillader.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkett, furu, fliser og gulvbelegg.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør og pex-rør. Det er montert automatisk vannstoppersystem, denne er montert under varmtvannsberederen.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør av plast (PP).<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med termisk avtrekk/oppdrift, supplert med mekanisk kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter installert i 2024.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med overveiende jordet anlegg, oppgradert med egen kurs til varmepumpe i 2024 og gjennomgått el-kontroll.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarsler og håndslukker."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med steinbelagte stålplater, og undertaktekking er av oljeimpregnert trefiberplater (sutakplater m.m). Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ifølge eier er yttertaket skiftet i 2005/06.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall, og det er utvendige beslag.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. Ifølge eier er begge yttervegger på karnapp skiftet i 2026.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og sutakplater. Det er en igjennbygget skråhimling. Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br /><br />Vinduer: Det er malte trevinduer med 2- og 3-lags glass. Det er montert nye malte trevinduer med 3-lags glass på hovedsoverom og ett vindu i loftstue i 2026.<br /><br />Dører: Det er teak hovedytterdør, malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass og 3-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er terrasseplatting på terreng som ligger inntil boligen. Terrassen ble målt til 13,6 m².<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig trapp i impregnerte materialer.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller i 2. etasje og loft er av trebjelkelag. Etasjeskiller i 1. etasjen er av betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Ifølge eier ble det etter en pipebrann i 2005 montert nytt pipeløp, samt at røykerør og pipebeslag ble skiftet i 2005. Det er peisovn i stue.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er av sprengsteinsfylling.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er drenerende masser og sprengsteinsfylling rundt boligen. Utført fra 1985.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av betong med en støpt plate på mark, og det er stripefundamenter av betong under grunnmuren.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmuren er natursteinsmur og gamle telefonstolper.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er opparbeidet med plen og beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Avløpsledningene er av PVC-plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1985, med tilknytning til offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1985, med tilknytning til offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje er oppført i felles garasjerekke med elektrisk kjøreport. Det er et loft med plass for lagring. Det er montert el-bil lader. Garasjen ble målt til ca. 15 m². Garasjeanlegg ble pusset opp i 2025, og det ble byttet til elektrisk kjøreport.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år.<br />Konsekvens/tiltak: Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må undertak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Takrenner, nedløp og utvendige beslag av metall har passert over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Takrenner, nedløp og beslag bør følges opp jevnlig og skiftes ut ved behov, for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen som følge av redusert funksjon og levetid.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen.<br />Konsekvens/tiltak: Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Innhent dokumentasjon om mulig.<br /><br />Yttervegger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den liggende bordkledningen.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br /><br />Vinduer fra byggeår<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Ytterdør og balkongdør er fra byggeåret og har passert over halvparten av forventet levetid.<br />Konsekvens/tiltak: Ytterdør og balkongdør bør følges opp med jevnlig vedlikehold og vurderes for utskifting, da de har passert over halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for funksjonssvikt.<br /><br />Terrasser og plattinger på terreng<br />Vurdering av avvik: Terrasseplattingen er noe værslitt, og det er sprekker i terrassebordene.<br />Konsekvens/tiltak: Terrasseplattingen bør vedlikeholdes eller skiftes ut der det er sprekker i terrassebordene, for å unngå ytterligere forringelse, redusert levetid og økt risiko for skader på konstruksjonen.<br /><br />Bad/vaskerom   Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst.<br /><br />Bad/vaskerom   Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Ved terskelen er den elastiske fugen mot gulvet sprukket opp.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Den sprukne elastiske fugen ved terskelen bør utbedres for å hindre fuktinntrengning i konstruksjonen. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for fuktskader og følgeskader i tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Bad/vaskerom   Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Løstliggende banemembran under påstøp på gulv er eldre enn 20 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet).<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.<br /><br />Bad/vaskerom   Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br /><br />Toalettrom 2. etasje   Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Toalettrom 1. etasje   Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Naturlig ventilering gir begrenset luftutskifting, med risiko for opphopning av fukt og dårlig inneklima. Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er tegn på nedbrytning i de gamle telefonstolpene.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å skifte ut de gamle telefonstolpene som viser tegn til nedbrytning, for å hindre ytterligere forringelse og redusere risikoen for svekket stabilitet i forstøtningsmuren.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre PVC-ledninger har økt risiko for sprøhet, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan føre til redusert funksjon og økte driftsproblemer. Det anbefales å gjennomføre tilstandskontroll (f.eks. TV-inspeksjon) og utarbeide en plan for eventuell rehabilitering eller utskifting av de mest utsatte strekningene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen.<br />- Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav.<br />- Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, elektrisitet og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe fra 2024, elektriske varmeovner og peisovn i stue. Elektriske varmekabler i gulv på bad og i entré."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Einerveien ligger i et veletablert og populært boligområde på Bøleråsen, sentralt på Langhus i Nordre Follo kommune. Området er svært barnevennlig med grøntarealer og lekeplasser, samt felles grendehus på feltet. Her bor du med marka i umiddelbar nærhet med gode turområder, sommer som vinter. Lysløype kun et steinkast fra huset, så på vinterstid er det bare å spenne på seg skiene rett utenfor husveggen. Boligen har kort avstand til barneskole og ungdomsskole, samt flere barnehager. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder. Det er gangavstand til offentlig kommunikasjon med buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Bregnefaret som ligger kun få minutters gange fra boligen.<br /><br />Det er kort vei til fotballbane, idrettshall og treningssenter. Langhus har mange muligheter for barn og unge med fritidsklubb, musikkorps, speider og idrettslag med fotball, håndball, basket, turn, allidrett mv. Se for øvrig idrettslagets hjemmesider: https://www.langhusil.no.<br /><br />Dagligvarebutikker i nærheten er blant annet Kiwi Bøleråsen Senter og Joker Langhus. Kort kjøretur til Langhus nærsenter med Meny, apotek, frisør, legesenter, tannlege m.m. Ca. 10 minutter med bil til Ski sentrum med videregående skoler og et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Ski Storsenter har over 135 butikker og flere hyggelige spisesteder. Her finner du også treningssenter, kinosenter, bibliotek, bowlinghall og hotell. Ski har også et stort idrettsanlegg med fotball, friidrett, ishockey, håndball mv.<br /><br />Ca. 15 min. med bil til Vinterbrosenteret, Tusenfryd fornøyelsespark og flotte badestrender på Breivoll/Nesset. Ca. 5 km til nærmeste 18-hulls golfbane på Greverud. Dette er et flott område også om vinteren hvor Skiforeningen arrangerer skiskole for de minste. Akebakkene i området er også veldig populært for barnefamiliene. Ca. 20 min. med bil til Ryenkrysset i Oslo på 4-felts motorvei. Ca. 30 min. med tog inn til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 212,4 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, diverse prydbusker og beplantning, samt forstøtningsmur i naturstein. Uteområdet er delvis avgrenset med stakittgjerde og har gruset adkomst og biloppstillingsplass.<br /><br />Eiendommen har i tillegg en tinglyst ideell andel (1/116) i realsameiet gnr. 107, bnr. 238, som forvaltes av Einerveien grendelag. Grendelaget ivaretar drift og vedlikehold av fellesarealer og fellesanlegg på området, herunder interne veier, lekeplasser, grøntområder og felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har bruksrett til én fast garasjeplass i felles garasjerekke, merket med husnummer. Garasjen er utstyrt med elektrisk kjøreport, lagringsloft og montert elbillader tilknyttet felles ladeinfrastruktur med forbruksbetaling via app.<br /><br />Det er i tillegg opparbeidet parkeringsareal på egen tomt med plass til én til to biler, samt tilgang til felles gjesteparkering i grendelaget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Alexander Pinto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse innenfor felt A3, i FELT Q3, LANGHUS, vedtatt 30.01.1985.\n\nEiendommen omfattes også av bebyggelsesplan FELT A3, BØLERÅSEN (plan-ID 140A3), vedtatt 03.01.1984. Formålet er her regulert til Boliger.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (plan-ID KPLAN2026), vedtatt 17.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann.\nHensynet til drikkevannskvalitet skal være overordnet alle andre interesser innenfor hensynssonen. Innenfor sonen gjelder:\n- Innenfor 100-metersgrensen rundt Gjersjøen er det forbudt med lagring og bruk av oljeprodukter og andre kjemikalier som medfører fare for forurensning av drikkevannet.\n- Det er forbudt å bruke motorfartøy på Gjersjøen. Forbudet gjelder alle typer motorer. Forbudet gjelder ikke fartøy i vannverkets tjeneste.\n- Det er ikke tillatt med arrangementer i kantsonen, på Gjersjøen eller på øya Geitungen, som kan påvirke drikkevannskvaliteten.\n- Det er ikke tillatt å sette opp telt, bobil, campingvogn eller på annen måte slå leir i kantsonen langs Gjersjøen eller på øya Geitungen.\n- Der det er mistanke om forurenset grunn skal det, ved tiltak etter pbl. 20-1 a og k, undersøkes om det er risiko for avrenning av stoffer som er skadelige for drikkevannskvaliteten f.eks PFAS e.l. til drikkevannskilden. (jf. pbl. 28-1)\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670107",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Einerveien 42!<br /><br />Dette er en familievennlig enebolig med koselig hage, beliggende i et populært og barnevennlig boligområde på Langhus. Her bor du med nærhet til marka og flotte turmuligheter året rundt, samtidig som skoler, barnehager, dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Eneboligen fra 1985 har en praktisk og innholdsrik planløsning fordelt over tre plan. Boligen byr på en romslig stue med peisovn, et funksjonelt Sigdal-kjøkken, entré med varmekabler, tre gode soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, separat toalettrom samt et innredet loft med loftstue og bod.<br /><br />Uteområdet består av en skjermet markterrasse og en hage som gir gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "218260101",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c02b8430-69a3-4e96-a21f-4acd413b77e0&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bøleråsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260101?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260101?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c02b8430-69a3-4e96-a21f-4acd413b77e0?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260101?https://dnbeiendom.no/bolig/218260101?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Einerveien 42!<br /><br />Dette er en familievennlig enebolig med koselig hage, beliggende i et populært og barnevennlig boligområde på Langhus. Her bor du med nærhet til marka og flotte turmuligheter året rundt, samtidig som skoler, barnehager, dagligvarebutikk, kollektivtransport og øvrige servicetilbud ligger innen kort gangavstand.<br /><br />Eneboligen fra 1985 har en praktisk og innholdsrik planløsning fordelt over tre plan. Boligen byr på en romslig stue med peisovn, et funksjonelt Sigdal-kjøkken, entré med varmekabler, tre gode soverom, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, separat toalettrom samt et innredet loft med loftstue og bod.<br /><br />Uteområdet består av en skjermet markterrasse og en hage som gir gode muligheter for lek, avslapning og hyggelige stunder utendørs.<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260101?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1985,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476690165,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:41:22.894865125+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}