Meget pent og arealeffektivt rekkehus over to plan | Flott Kvik-kjøkken med flyttbar øy | Attraktiv og god planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 83,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 68,
      "openArea": 49,
      "usableAreaI": 68
    },
    "price": {
      "total": 2748090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 548595,
      "suggestion": 2680000,
      "salesCostSum": 68090,
      "municipalFees": 14813,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 680 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 67 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 68 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 748 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 766 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Meget pent og arealeffektivt rekkehus over to plan | Flott Kvik-kjøkken med flyttbar øy | Attraktiv og god planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791242500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.015508339837844,
        "lng": 10.006679667443409,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.015508339837844&lng=10.006679667443409&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3292",
      "postalName": "Stavern",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sletteveien 5 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Påmelding til visning må gjøres senest innen kl. 15.00 dagen før. Visninger uten påmelding vil ikke bli avholdt. Kontakt også gjerne i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4044,
        "titleNumber": 472,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 800,
      "includesUnsafe": "- Fellesutgifter på 9 600kr i året, faktura to ganger i året på kr 4 800,-. Inkluderer: Fiber og TV-anlegg - Snøbrøyting - Vedlikehold fellesområdet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>52260108</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 4044, bnr. 472 i Larvik kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Larvik (Larvik Eiendomsmegling AS) / Henning Tallakstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Ida Langmo Hagen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1975</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 68,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 68,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 34 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA-i:  34 kvm</p><br /><p>1. etasje:</p><p>- vindfang 1,3 m2</p><p>- garderobe 1,9 m2</p><p>- bod 1,9 m2</p><p>- hall m/trapp 5,9 m2</p><p>- bad/vaskerom 4,4 m2</p><p>- soverom 9,1 m2</p><p>- soverom 6,5 m2 ( soverom har forlite areal/volum for godkjent varig opphold)</p><br /><p>2. etasje:- stue/kjøkken 34,1 m2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 83,70 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert boligområde på Brunlafeltet i Larvik kommune. Det er kort avstand til barneskole, barnehage, dagligvarebutikker og treningssenter. Stavern sentrum ligger også i nærheten. Området har gode turmuligheter. <br /><br />Det er kort gangavstand til kollektivknutepunktet Brunlaveien og noen minutters gange  til Jordet skole. Dagligvarebutikker som Extra Holmejordet ligger også i området. Flere barnehager og skoler, inkludert Jordet skole og Brunla ungdomsskole.  Thor Heyerdahl videregående skole befinner seg i Larvik. <br /><br />I nærområdet finnes det også idrettsanlegg som Brunla tennishall og Stavernshallen. Stavern sentrum har et større utvalg av butikker samt ulike spisesteder og kafeer. Her er det også et yrende sommerliv med ulike kunst og kulturtilbud og muligheter for båt- og badeliv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Fra eiendommen er det en kort kjøretur inn til Stavern sentrum, med koselige handlegater, søndagsåpent bakeri, restauranter, kafeer, samt en nydelig kyststi helt til Helgeroa, noe som gir mulighet for fantastiske naturopplevelser. Om sommeren er det et yrende folkeliv i de sjarmerende gatene, og i området rundt Haugeneåsen finnes det fine, opplyste turløyper. Boligen har også nærhet til idrettshall, treningssenter, svømmehall, tennisanlegg og ridesenter.<br /><br />En av Norges beste golfbaner har beliggenhet på Fritzøe gård. Kort vei til Bølgen kulturhus med kino, eller Farris bad for innendørs velvære. Foldvik familiepark kan tilby aktiviteter for store og små og har 50 aktiviteter med god variasjon som sklier, tråbiler, grave etter edelsteiner og du kan se på mange dyr.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 83,70 kvm.</p><p>Tomten er pent opparbeidet og beplantet og er omgitt av frodige omgivelser. Det er etablert en stor terrasse hvor det er god plass til ønsket møblering. Terrassen er delvis overbygget. Inngangspartiet er inngjerdet.</p><br /><p>Tomten er en del av et realsameie som er en fellestomt som er opparbeidet med fellesplaner og asfalterte adkomstveier og gruslagte parkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus fra 1975 oppført over støpt plate og yttervegger av tradisjonelle trekonstruksjon kledd utvendig med tømmemannskledning. Tak er tekket med shingel. Det er malte vinduer med 2-lags glass, malt ytterdør og malte balkongdører i tre.</p><br /><p>Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og ivaretatt men noe vedlikehold og oppgradering i forhold til dagens standard må påregnes, se rapportens spesifikke punkter for ytterligere informasjon. Boligen er bygget iht. tidligere byggeforskrifter og boligens standard vil derfor avvike noe fra dagens krav til rom, innemiljø, energiøkonomisering, etc.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Etasje 1 : Vindfang, garderobe, bod, bad/vaskerom, hall m/trapp, soverom og disponibelt rom.</p><p>Etasje 2: Stue/kjøkken</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har innvendige overflater bestående av parkett og flis på gulv samt malte plater på vegger og i himlinger. Boligen er pent innredet og har moderne farger og fine løsninger. Romslig terrasse med utgang fra det store soverommet, balkong fra stue i 2. etasje og uteplass ved inngang.</p><br /><p>Entre og Hall</p><p>Boligens inngangsparti med enkel adkomst fra parkeringen. Et gjerde rundt området skaper både privatliv og en hyggelig ramme for inngangen. Den romslige gangen gir god plass til å organisere yttertøy, sko og annet utstyr. Det er rikelig med muligheter for oppbevaring, enten i form av skap, hyller eller benker, som gjør at inngangspartiet både er praktisk og oversiktlig.</p><br /><p>Bad og Vaskerom</p><p>Boligens baderom er flislagt i fine farger og gulvet er i mørk utførelse, noe som gir et rent og enkelt uttrykk. Det romslige badet er praktisk innredet med dusjkabinett, som gir en effektiv og plassbesparende dusjløsning. Toalett og nedfelt servant integrert i en innredning som også rommer mye oppbevaringsplass. Speilskap over servanten . I tillegg er det opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Soverom som tidligere var ett stort rom, delt for å gi bedre utnyttelse av boligens areal. De minste er soverom har for lite areal/volum for godkjent varig opphold. Begge rommene oppleves som lyse med god tilgang til dagslys. Rommene har tilstrekkelig plass til seng og mindre oppbevaringsløsninger, som kommoder eller skap, og kan fint tilpasses etter behov, enten for barn, gjester eller som hjemmekontor. Det største av rommene har en særlig fordel ved at det har direkte utgang til en stor terrasse. Denne terrassen er delvis overbygget, noe som gjør den anvendelig, og gir mulighet for å nyte utendørsarealet i litt skjermet form.</p><br /><p>Stue/Kjøkken</p><p>Stuen og kjøkkenet er kombinert i en åpen og moderne planløsning som skaper et lyst og luftig oppholdsrom. Kjøkkenet er utstyrt med moderne innredning med glatte fronter i en stilren finish, og benkeplaten i laminat gir både slitestyrke og en estetisk god løsning. Funksjonelt er kjøkkenet komplett med kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum i rustfritt stål, mikrobølgeovn samt komfyrvakt. Ventilatoren over koketoppen har kullfilter. Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir en behagelig romfølelse og utsikt mot uteområdene. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong hvor man kan nyte dagene utendørs. Balkongen har plass til møblering som gjør det mulig å spise ute, slappe av eller invitere til hyggelige sammenkomster.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har naturlig ventilasjon. </p><p>Det manger ventilasjon på et soverom. </p><p>Leiligheten har oppvarming med elektriske panelovner og varmekabler på bad/vaskerom. </p><p>Varmekabler i hall og på soverom virker ikke. </p><p>Det er en ca. 120 liters varmtvannstank, plassert i kjøkkenbenk. </p><p>Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod, totalt 9 kurser i henhold til kursfortegnelse, inkludert hovedsikring. </p><p>Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat. </p><p>Det mangler brannskille på loft.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er to parkeringsplasser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erland Svae med dato: 15.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><br /><p>TG2:</p><p><strong>Rekkehus</strong><br /><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><em>Taket tekket med papp, besiktiget fra terrasse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br /></p><br /><p>Tiltak<br />- Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br />- Det bør påregnes utskifting av taktekking, da vanntett sjikt er vesentlig over anbefalt levetid. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><em>Takkonstruksjon med W-takstoler i tre. Undertaket er av rupanel, og det er kaldtloft. Besiktelse av loft med lommelykt fra takluke i kjøkken.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen<br />- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br /><br />Tiltak<br />- Det å gjøres nærmere undersøkelser<br /><br />- Tilstandsgrad settes i henhold til alder, sett opp mot statistisk forventet levetid samt overnevnte forhold.<br /><br />- Dårlig ventilering kan føre til opphopning av fukt, med risiko for kondens, mugg- og råteskader i konstruksjonen.<br /><br />- Lufting/ventilering bør forbedres for å sikre tilstrekkelig utlufting av takkonstruksjonen. Begrenset ventilering kan føre til kondens og fuktskader i takkonstruksjonen, noe som kan medføre redusert levetid og økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon,TG2</p><p><br /><em>Ytterveggene er i trekonstruksjon fra byggeår, kledd utvendig med tømmermannsklednig.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen.<br />- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Råteskadet bordkledning bør skiftes ut.<br /><br />- Råteskadet kledning bør skiftes ut for å hindre videre utvikling av råte og skade på underliggende konstruksjon. Dersom råteskadene ikke utbedres, er det økt risiko for fuktskader og svekkelse av veggkonstruksjonen.<br /><br />- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />- Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å sikre god uttørking og redusere risikoen for fuktskader og råte i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til oppfukting av kledning og underliggende konstruksjon, noe som øker faren for skader over tid.<br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys,TG2</p><p><br /><em>Boligen har malte vinduer med 2-lags glass.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse.<br /><br />- Manglende luftspalte kan føre til fuktskader. Det bør etableres tilstrekkelig luftspalte ved å justere eller kappe belistning/kledning, samt sørge for god tetting rundt vinduene. Jevnlig kontroll for fuktskader anbefales for å redusere risikoen for råte og skader på omkringliggende konstruksjon.<br /><br /><strong>Innvendig</strong><br />Innvendige dører,TG2</p><p><br /><em>Innvendige har boligen malte glatte dører.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Enkelte av innvendige dører har slitasje.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Lokal utbedring eller utskifting av dører med slitasje bør vurderes for å opprettholde funksjon og estetikk. Dersom slitasjen ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og ytterligere forringelse over tid.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Dokumentasjon for våtrom,TG2</p><p><br /><em>Det foreligger ikke dokumentasjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater, vegger og himling,TG2</p><p><br /><em>Flis og plater på vegger. Panel i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Sprekker i fliser kan føre til at fukt trenger inn bak flislaget, noe som kan gi skjulte fuktskader, muggvekst og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />- Sprekkene i flisene bør utbedres for å hindre videre skade og redusere risikoen for fuktinntrengning i konstruksjonen. Dersom sprekkene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av overflatene og økt fare for fuktskader.<br /><br />Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Overflater gulv,TG2</p><p><br /><em>Flislagt gulv med elektriske varmekabler og 19 mm fall mot sluk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.<br /><br />- Det bør vurderes tiltak for å utbedre fallforholdene mot sluk, for å redusere risikoen for vannansamling og fuktskader i konstruksjonen. Manglende tilfredsstillende fall kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker faren for lekkasjer og skader på omkringliggende bygningsdeler.<br /><br />Etasje 1 &gt; Bad/vaskerom</p><p>Vanntett sjikt, membran og sluk,TG2</p><p><br /><em>Badet har plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 0 mm.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.<br /><br />- Det anbefales at overgangen mellom sluk og membran utbedres av fagperson for å sikre korrekt tetting. Konsekvensen av ikke-fagmessig utførelse er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, samt redusert levetid på våtrommet.<br /><br /><strong>Kjøkken</strong><br />Etasje 2 &gt; Stue/kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><br /><em>Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet består ellers av kjøl/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskkum av stål, mikrobølgeovn og komfyrvakt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.<br /><br />- Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Manglende lekkasjedeteksjon medfører økt risiko for vannlekkasjer og følgeskader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Etasje 2 &gt; Stue/kjøkken</p><p>Avtrekk,TG2</p><p><br /><em>Kjøkkenventilator med kullfilter.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />- Det bør etableres mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos. Konsekvensen av manglende mekanisk avtrekk er redusert luftkvalitet, økt risiko for fuktskader og luktproblemer i boligen.<br /><br /><strong>Tekniske installasjoner</strong><br />Innvendige vannledninger,TG2</p><p><br /><em>Innvendige vannledninger i kobberrør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Tiltak<br /><br />- I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />- Det anbefales å vurdere utskifting av de eldre kobberrørene, da alder og type skjøter gir økt risiko for lekkasjer og vannskader. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå plutselige rørbrudd eller lekkasjer med påfølgende skade på bygningsdeler.<br /><br />Varmtvannsbereder/tank,TG2</p><p><br /><em>Det er en ca. 120 liters varmtvannstank, plassert i kjøkkenbenk.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.<br /><br />- Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstanken for å hindre at eventuelle lekkasjer fører til fuktskader på innredning og omkringliggende konstruksjoner. Manglende tiltak øker risikoen for vannskader ved lekkasje.<br /><br /><strong>Rekkehus</strong><br /><br /><strong>Byggetegninger, brannceller og krav for rom til varig opphold</strong><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br /></p><p>Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? <strong>Nei</strong><br />Er det avdekket at boligen har åpenbare ulovligheter? <strong>Nei</strong><br /><br /><strong>Rekkehus</strong><br /><strong>Standard :</strong><br />Normal standard på boligen ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner.<br /><strong>Vedlikehold :</strong><br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3989, tinglyst 22.06.1976 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Privat veg</p><p>Vann: Offentlig</p><p>Avløp: Offentlig</p><br /><p>Ingen treff på vannmålere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus godkjent 1974med 1 boenhet.</p><p>Det er registrert ferdigattest datert 14.11.1975 i matrikkelen, men kommunen finner ikke brukstillatelse eller ferdigattest for denne leiligheten i sine arkiver.</p><br /><p>Ferdigattest er utstedt: Nei</p><p>Midlertidig brukstillatelse er utstedt: Nei</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><p>Det store soverommet er omgjort til to mindre rom. Det ene har for lite areal/volum for godkjent varig opphold.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 548 595,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 194 379,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. ? ? ? ? ? Kommunedelplaner under arbeid Reguleringsplaner over bakken Reguleringsplaner bunn Bebyggelsesplaner Bebyggelsesplaner under bakken Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer 2 Delareal 81 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 3 m ArealbrukFriområde,Nåværende Delareal 2 84 m 2 KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Side 1 av 2 Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202401 Navn Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10123/Vedtatte%20og%20oppdatert%20bestemmelser%20for%20KPA.pdf Delarealer 2 </p><p>Delareal 81 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende </p><p>Delareal 2 84 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare 2 Delareal 3 m ArealbrukFriområde,Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 124.01 Navn Brunlaskogen Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.02.1974 Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/3402/124.01_Bestemmelser_108.pdf Delarealer 2 </p><p>Delareal 3 m Formål Felles gangareal </p><p>Delareal 81 m Formål Boliger 2 </p><p>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 700 kWh / ca. kr. 13 000,- pr år. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Fellesutgifter på 9 600kr i året, faktura to ganger i året på kr 4 800,-. Inkluderer: Fiber og TV-anlegg - Snøbrøyting - Vedlikehold fellesområdet.   </p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 813,- pr. år.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 6 850,- pr. år.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 680 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 67 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 2 766 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er tinglyst erklæring om medlemskap i realsameie /velforening. Se info vedlagt i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet pga realsameie tomten er over 2 mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør: 8 900,00</p><p>Tilrettelegging: 9 000,00</p><p>Fotografering: 5 600,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 200,00</p><p>Delikate trykte salgsoppgaver, digitale salgsoppgaver og vindusplakat: 4 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse. : 4 500,00</p><p>Pantattester og e-signeringer: 1 950,00</p><p>Tilstandsrapport: 13 000,00</p><br /><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg ihht. inngått oppdragsavtale.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Nabolagsprofil</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Tilstandsrapport m/Energiattest</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52260108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et sjarmerende og gjennomført rekkehus på over to etasjer, perfekt plassert i et rolig og etablert boligområde på Brunla ved Stavern. Effektiv og praktisk planløsning. Her ligger alt til rette for et enkelt, moderne og komfortabelt liv. Med fine uteplasser på til sammen 49 kvm, et stilrent Kvik-kjøkken og parkering rett ved døren.<br /><br />Kort om boligen<br />- Gjennomgående lyst og luftig med store vindusflater og god romfølelse.<br />- Stilrent Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer av høy kvalitet: induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap.  <br />- Flyttbar øy som gir fleksibilitet i hverdagen - enten du trenger ekstra benkeplass til matlagingen, eller et måltid.<br />- Formidabel uteplass på totalt 49 kvm fordelt på romslig terrasse og balkong.<br />- Praktiske romløsninger med soverom, innredet disponibelt rom, stort bad og innvendig bod.<br />- Flat og lettstelt tomt."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "52260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=344abb5d-60e6-4681-b69c-a6d0f296c4b8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=344abb5d-60e6-4681-b69c-a6d0f296c4b8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135736",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/135736/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et sjarmerende og gjennomført rekkehus på over to etasjer, perfekt plassert i et rolig og etablert boligområde på Brunla ved Stavern. Effektiv og praktisk planløsning. Her ligger alt til rette for et enkelt, moderne og komfortabelt liv. Med fine uteplasser på til sammen 49 kvm, et stilrent Kvik-kjøkken og parkering rett ved døren.<br /><br />Kort om boligen<br />- Gjennomgående lyst og luftig med store vindusflater og god romfølelse.<br />- Stilrent Kvik-kjøkken med integrerte hvitevarer av høy kvalitet: induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap.  <br />- Flyttbar øy som gir fleksibilitet i hverdagen - enten du trenger ekstra benkeplass til matlagingen, eller et måltid.<br />- Formidabel uteplass på totalt 49 kvm fordelt på romslig terrasse og balkong.<br />- Praktiske romløsninger med soverom, innredet disponibelt rom, stort bad og innvendig bod.<br />- Flat og lettstelt tomt.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/135736",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/135736",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476690624,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:06+02:00",
    "ownerId": 1463925129,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:06:34.221699456+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1463925129",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}