Stilren og moderne 2-roms fra 2015 med stor balkong, heis og garasjeplass. Umiddelbar nærhet til Østmarka og off.komm.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 9900,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 42
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3980708,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1029600,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 1221212,
      "collectiveAssets": 67329,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 221 212,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Forkjøpsrettsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 980 708,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 989 608,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Stilren og moderne 2-roms fra 2015 med stor balkong, heis og garasjeplass. Umiddelbar nærhet til Østmarka og off.komm.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792620108"
      },
      {
        "mobile": "+4747817317"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90258120045054,
        "lng": 10.850208340461338,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90258120045054&lng=10.850208340461338&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0684",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hellerudveien 75"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:45",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 1269,
        "apartmentNumber": "3023",
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 49
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10551,
      "includesUnsafe": "Garasje, fibernett, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kapitalkostnader, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>183250323</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 144, bnr. 1269, andelsnr. 49 i TRASOPTUNET BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Premiere (Premiere Eiendomsmegling AS) / Marius Semmerud Berg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kathrine Lindsay</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2015</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm, og består av: Gang, bod, bad, soverom og stue med åpent kjøkken.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm, og består av: Kjellerbod merket 3023.<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm, og består av: Nordvestvendt balkong.</p><br /><p>Høyder i leiligheten:</p><p>Bad - 2.21 m.</p><p>Bod - 2.36 m.</p><p>Gang - 2.30 m.</p><p>Stue/kjøkken og soverom - 2.58 m.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Felles, eiet tomt på 9 900 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Hellerudveien 75!",
        "textUnsafe": "<p>Hellerudveien 75 er en lys, luftig og moderne 2-roms fra 2015. Leiligheten har en fin beliggenhet i tredje etasje og det og det er heisadkomst til leilighetsplan. Leiligheten har en nordvestvendt balkong på ca. 9 kvm. Internett er inkludert, og det medfølger en parkeringsplass med mulighet for elbillader i felles garasjeanlegg. Her bor du med umiddelbar nærhet til Østmarka, samt med kort vei til off. kommunikasjon.</p><br /><p>Leiligheten har en lys og pen stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har plass til spisebord og kjøkkenet har lys, tidløs innredning med integrerte hvitevarer. Videre er det et romslig bad med gulvvarme, entrè, innvendig bod og et romslig soverom med god garderobeløsning. Ekstra lagringsplass finnes i en kjellerbod på ca. 4 kvm. Det er også sykkelparkering i kjeller.</p><br /><p>Ved å innfri andel fellesgjeld med IN-ordning vil månedlige felleskostnader reduseres til ca. kr. 3885,- pr. mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Oppsal/Trasop. Det er nærhet til offentlig kommunikasjon, skoler, barnehager, og et rikt utvalg fasiliteter og servicetilbud på blant annet Oppsal, Bryn og Tveita senter. Oppsal ligger sydøst i Oslo, nær populære Østmarka og Østensjøvannet.</p><p><br />Tur- og rekreasjonsmuligheter</p><p>Boligen ligger i umiddelbar nærhet til Østmarka med flotte friluftsområder, noe som gir gode turmuligheter både sommer og vinter. Nærhet til Ulsrudvann og Nøklevann med fine badeplasser og fritidstilbud. I Østmarka er det unike turmuligheter året rundt, med flere gang- og sykkelstier, turveier og lysløyper. I Østmarka finner du også flere markastuer og eksempelvis Mariholtet og Rustadsaga er naturlige samlingspunkter. Her er det også fantastiske klatremuligheter og gode buldreområder. Østensjøvannet anbefales for både store og små med sine flotte turstier og rike fugleliv, med over 200 forskjellige fuglearter. Oppsal idrettsforening har videre et bredt tilbud og flotte fasiliteter i tilknytning til Oppsal Arena med innendørs idrettshall som drives av Oppsal håndball. Trasop kunstgressbane og friidrettsbane ligger rett utenfor hallen.</p><p><br />Nærområdet byr også på mange aktiviteter og fritidstilbud som bl.a. Nøklevann Ro- &amp; Padleklubb (NRPK), Rustad Idrettslag med tilbud innen fotball, friidrett, langrenn barneidrett og ballidrett, samt Oslo Klatresenter. Dette er ikke bare et tradisjonelt klatresenter, her finnes et stort tilbud på opplevelser til deg som aldri har klatret før, også tilrettelagt for de minste. Det er også kort vei til lekeplass, ballfelt, idrettshall, golfbane (Grønmo golfklubb), ridesenter, tennisanlegg, treningssenter og Bøler Bad med ekstra oppvarmet vann. På Godlia Velhus er Godlia Filmklubb og Godlia Barnefilmklubb samt Oslo Amatørbryggerlaug. Kunstgressbane og idrettshall er par minutters gange fra boligen.</p><p><br />Servicetilbud</p><p>Leiligheten har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 Oppsal, Coop Prix Oppsal, Rema 1000 Ulsrud og Meny på Oppsal senter eller Tveita Senter. Tveita Senter ligger like ved og tilbyr et variert utvalg med bl.a. dagligvare, post, bank, apotek, vinmonopol, mote, interiør, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc. Nærhet har man også til Bøler senter og Bryn senter, i tillegg til lokalsenteret på Oppsal. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud.</p><p><br />Kollektivtilbud</p><p>Området gir gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplasser er Trasop skole som ligger kun 2 min gange fra boligen, og herfra går det flere bussforbindelser, f.eks. buss 76, 58 og flybuss. Det er ca. 20 minutter gange til Oppsal T-bane, ellers kan man ta bussen til Tveita, Hellerud eller Helsfyr hvor det også er T-banestasjon.</p><p><br />Skole og barnehage</p><p>Eiendommen sogner til og har 4 minutter gangavstand til svært populære Trasop barneskole med AKS. For elever i ungdomstrinnene sogner man til Skøyenåsen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Østmarka Idrettsbarnehage og Fuglemyra barnehage er begge ca. syv minutter unna i gangavstand.</p><p><br />Kombinasjonen av god infrastruktur i nærområdet, og nærhet til tur- og rekreasjonsområder gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre. Fin sykkelavstand til Oslo sentrum, og med oppgraderte sykkelveier langs Østensjøveien, Tvetenveien (for sentrum) og Ring 3 (Sagene/Torshov/Majorstuen) går turen raskt og trygt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré</p><p>Entreen gir et fint førsteinntrykk og<strong> </strong>har lysmalte vegger<strong>,</strong> malt platehimling og nymalt gulv. Ellers har entreen et stort garderobeskap med speil, og det er det er god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />Stue og kjøkken</p><p>Stuen og kjøkkenet ligger i åpen løsning, slik at hele rommet blir en sosial sone og naturlig samlingspunkt.<strong> </strong>Det er god plass for sofa, tv-løsning og spisebord. Stuens gode vindusflater fyller rommet med naturlig dagslys. Det er utgang til solrik nordvestvendt balkong hvor sol kan nytes fullt ut. Alle veggflater og gulvflater i stue/kjøkken, soverom, gang er nymalte. All malejobb er gjort av firma i august 2026.</p><p><br />Kjøkkenløsningen er åpen med innredning fra byggeårene med slette fronter og laminat benkeplate. Det er integrert induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Ventilator med avtrekk til kanal over stekesone. Det er installert komfyrvakt til platetoppen og automatisk lekkasjestopper til oppvaskmaskinen.</p><p><br />Bad</p><p>Leiligheten har et pent flislagt baderom med innfelt downlights i himlingen fra 2015.<strong> </strong>Innredningen består av heldekkende servant, underliggende innredning med to skapdører av slette fronter og overskap med 3 stk. speildører og lyslist i overkanten. Videre er det veggmontert klosett, opplegg for vaskemaskin og dusjsone adskilt med to skyvbare glassdører. Blandebatteriet i dusjen ble byttet av borettslaget i 2025.</p><p><br />Soverom og lagringsplass</p><p>Leiligheten har et romslig soverom med god plass til dobbeltseng og diverse soveromsmøblement<strong>.</strong> Det er også en innvendig bod med åpen garderobeløsning samt kjellerbod på ca. 4 kvm.<br /><br />Uteområder</p><p>Fra stuen er det som nevnt utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 9 kvm. Her er det god plass til utemøblement og grill.<strong> </strong>Balkongen har tilfarergulv av tre med terrassebord.<strong>, </strong>skillevegg mot nabo<strong> </strong>av malt aluminium, kledd med ugjennomsiktig glass<strong> </strong>samt dobbel stikkontakt og veggmontert lys. Tregulvet på balkongen er nymalt med veranda/balkong-maling. All malejobb er gjort av firma i august 2026.</p><br /><p>Felleseiendommen har gode solforhold, velstelt plen, hekk, trær og beplantninger. Lekeapparater og felles sittebenker skaper trivsel for både store og små beboere. Det er hellelagte områder, asfalterte internveier og gjennomtenkt belysning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Fundamenter består av armerte plasstøpte punktfundamenter og bunnplate på stålkjernepeler. Bæresystem av betong og stål søyler/dragere. Plattenelementer og sandwich vegger. Utforede yttervegger av tre, isolert og tettet ihht byggeforskrifter i byggeåret. Fasadene er forblendet med teglstein og liggende panel av tre. Flatt tak av tre og tynnprofiler av stålt. Tekket med 2-lag papp/folie.</p><br /><p>Vinduer og ytterdører</p><p>Vertikalhengslet og fastkarms vindu, samt balkongdør av tre med utvendige alubeslag. 2 - lag pressglass og datostemplet 2014. Ytterdør av massiv tre med slette fronter. Brann og lydisolerende egenskaper; B 30 - db 40.</p><br /><p>Balkong, verandaer og liknende</p><p>Nordvestvendt balkong på 9 m². Utkraget betongkonstruksjon. Tilfarergulv av tre med terrassebord. Skillevegg mot nabo av malt aluminium, kledd med ugjennomsiktig glass. Rekkverk av malt aluminium kledd med ugjennomsiktig glassplater. Rekkverkshøyden er målt til 92 cm. Dobbel stikkontakt på ytterveggen og veggmontert lys.</p><br /><p>Opplysninger om byggemetode er innhentet fra vedlagte tilstandsrapport. Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekilder i leiligheten er varmekabler i badegulvet og elektriske panelovner. Det er balansert ventilasjon i leiligheten med tillufts kanaler i oppholdsrom. Avtrekkskanaler fra kjøkken og bad. Overstrømningsspalter under dørbladene. Aggregatet er plassert i boligblokkens 1 underetasje. Det ble i 2024 utført ventilasjonsrens i regi av borettslaget. </p><br /><p>Fordelerskap med stoppekraner og vannmåler er plassert på badet. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i leilighetens bod. Hovedsikring på 40 ampere og 8 stk. kurser.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass nr. 46 i felles, lukket garasjeanlegg følger boligen ved salg. Borettslaget har lagt opp infrastruktur som muliggjør etablering av ladepunkt for EL-bil. Montering av ladepunkt bekostes av eier. Gjesteparkering på borettslagets eiendom (elektronisk registrering). Ellers parkering etter områdets gjeldende regler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gunnar  Aardal med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>- Våtrom &gt; Bad &gt; Innfelte / gjennomgående installasjoner mot kald sone: Det er innfelt downlights i himlingen. Bakliggende betonghimling. Det er ikke krav til brannkasse bak downlights ved bakliggende betonghimling. Det skal benyttes godkjente led lys. Ikke kontrollert. Det stilles krav til at downlights skal være godkjente for innbygging og tåle varmen. Hvis du ikke har tekniske kasser, bør du velge downlights som er godkjent for direkte montering i isolasjon (lavtbyggende LED).</p><br /><p>Se tilstandsrapport for en mer detaljert og teknisk beskrivelse. Rapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Trasoptunet borettslag!</strong></p><p>- Borettslaget består av 114 andelsleiligheter.</p><p>- Forretningsførselen utføres av OBOS.</p><p>- Altibox er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester (fiber).</p><p>- Borettslaget har avtale om vaktmestertjenester og snørydding.</p><p>- Det er lagt varmekabler i innkjøringen til garasjen.</p><p>- Det er tillat å grille med elektrisk grill eller gassgrill på balkong.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.</p><br /><p><strong>Varmtvann</strong></p><p>Styret har tegnet ny avtale med EcoGuard. Det blir gjort avregninger av Ecoguard. (01.01.2026) Boligselskapet har avtale med Ecoguard om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av EcoGuard sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. EcoGuard avregner faktisk energiforbruk pr. mnd mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til EcoGuard. Skjemaet kan lastes ned fra EcoGuard sine sider.</p><br /><p><strong>Reklamasjonssak mot utbygger Obos Nye hjem og fremtidige planer</strong></p><p>Borettslaget har tidligere hatt en tvist med OBOS Nye Hjem AS. Her har de kommet til et forlik med OBOS angående en del reklamasjonssaker, som OBOS skal utbedre. Dette medfører ingen kostnader for beboerne. Forliket inkluderer blant annet en økonomisk kompensasjon til borettslaget på 12.000.000,- samt diverse feil som skal rettes. Styreleder opplyste på årsmøtet i 2025 at det fremdeles er diverse utbedringer som gjenstår og styret jobber aktivt med dette enda.</p><br /><p>I forliket mellom Trasoptunet borettslag og OBOS Nye Hjem AS ble enkelte reklamasjonspunkter forutsatt løst ved utbedring. Dette gjaldt blant annet vedlikeholdsfrie fasadeplater av Ivarssonpanel, samt vedlikeholdsfrie betongprodukter. Partene ble enige om at foreldelsesfristen for disse kravene skulle forlenges frem til 2025. Prosessen med blant annet utbedring av varme- og ventilasjonsanlegget gikk en periode så tregt at styret sa at det kunne bli nødvendig å ta nye rettslige skritt for å få fortgang i dette. Det ble også avdekket nye, skjulte mangler som ONH ikke vil ta ansvaret for, og som det også kunne bli nødvendig å ta rettslige skritt for å få utbedret for ONH&#39;s regning.</p><br /><p>Av planer som kan leses ut ifra årsberetningen, så har borettslaget fått tillatelse til å etablere brannspjeld i ventilasjonsgjennomføringer, i dekket mellom felles garasjekjeller og boligdelen i blokkene. Tiltaket gir vesentlig bedre brannsikkerhet i boligene ved en eventuell brann i garasjen.</p><br /><p><strong>Årsmøte 2026</strong></p><p>Årsberetningen er vedlagt salgsoppgaven. Her kan det leses at det har blitt fremmet flere saker, som skal stemmes over på årsmøtet. Dette gjelder blant annet sak vedrørende brannanlegg, installasjon av automatisk døråpning, belysning ved innkjøring til borettslaget, innglassing av balkong og utvidelse av tak over inngangsparti i 1.etasje. Styret anbefaler å stemme mot forslagene slik de er sendt inn. Det har også kommet inn forslag om å ta opp tråden igjen vedrørende etablering av støyskjerm, da det ble vedtatt at det skulle innhentes priser på årsmøtet i 2024. Styret foreslår at de kan arbeide videre med saken, og utrede mulighet for offentlig bistand da dette er langs offentlig vei.</p><br /><p>Styret skriver blant annet i sin beretning: &#34;Trasoptunet borettslag har et godt økonomisk utgangspunkt for videre drift, ikke minst som følge av forliket i 2021, hvor vi fikk utbetalt 12 millioner kroner fra Obos nye hjem AS. Driften i 2024 og 2025 har vært basert på en planlagt og kontrollert reduksjon i borettslagets disponible midler, knyttet til tiltak som styret har vurdert som nødvendige innenfor drift og vedlikehold. De tiltakene som foreslås gjennomført i 2026 vil imidlertid medføre en betydelig ytterligere reduksjon i borettslagets disponible midler, til et nivå som krever oppmerksomhet. Dette innebærer selvfølgelig en svekkelse av borettslagets handlingsrom, og øker behovet for en økonomisk buffer i forbindelse med eventuelle uforutsette kostnader. Styret vil samtidig understreke at enkelte tiltak må prioriteres. Dette gjelder særlig forhold som handler om skadebegrensning og risikoreduksjon, og som ikke dekkes av borettslagets forsikringer. Eksempler på slike tiltak er håndtering av fuktskader og gjennomføring av nødvendige branntekniske tiltak. Med bakgrunn i dette må det derfor forventes at felleskostnadene fremover vil kunne øke. Dette skyldes både generell prisvekst og behovet for å bygge opp reserver som er nødvendige for å sikre forsvarlig drift og fremtidig vedlikehold. Styret har også sammenlignet borettslagets felleskostnader med tilsvarende borettslag i nærområdet, og funnet at nivået i vårt borettslag ligger vesentlig lavere. Samtidig må det understrekes at disse borettslagene ikke har ansvar for drift av heiser eller innendørs garasjeanlegg, slik vårt borettslag har. På denne bakgrunn kan det ikke utelukkes at det vil være behov for låneopptak for å sikre borettslagets videre drift og oppfyllelse av lovpålagte krav. Dette er særlig knyttet til pågående rettssak med Obos Nye Hjem, etablering av brannspjeld og nødvendig vedlikehold av fasader.&#34;</p><br /><p><strong>Rehabilitering/større vedlikehold</strong></p><p>Hentet fra meglerbrev fra Obos:</p><p>&#34;Styret har søkt om låneopptak kr 10 millioner den (12.06.26) for å utbedre feil med brannspjeld i garasjeanlegg og vaske/male fasaden&#34;.</p><br /><p><strong>Samtale med styret</strong></p><p>Etter samtale med styremedlem og tidligere styreleder pr. tlf. 18.09.26 opplyses det at det sannsynligvis blir aktuelt med låneopptak slik som nevnt over, for å bla. utbedre feil med brannspjeld i garasjeanlegg og vaske/male fasaden. Videre opplyses det at borettslaget fremdeles har en pågående tvist med OBOS nye hjem AS, hvor man venter på en avgjørelse. Det er p.t. vanskelig å si noe om når saken er ferdig behandlet og hva utfallet blir. Hvis det blir låneopptak vil fellesgjelden og felleskostnadene øke. Styret jobber også med utredning av potensiell montering av støyskjerm mot Hellerudveien.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er forkjøpsrett for borettslagets- og medlemmer av tilknyttet boligbyggelag (Obos). Dette vil bli avklart parallelt med salget. Kontakt megler for meldefrist. Det er krav til styregodkjennelse, risikoen for at styret godkjenner kjøper som ny eier, bæres av kjøper selv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 1106528, tinglyst 19.12.2013 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om kummer o.l.<br />Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.<br />Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1106528, tinglyst 19.12.2013 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Bestemmelse om nettstasjon<br />Bestemmelse om kommunale installasjoner<br />Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.<br />Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1106528, tinglyst 19.12.2013 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.<br />Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1106528, tinglyst 19.12.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.<br />Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.<br />Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1106528, tinglyst 19.12.2013 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om avståelse av grunn til veiutvidelse, adkomst m.m.<br />Opprinnelig tinglyst 27.05.1987 med dokumentnummer 32757.<br />Gjeninnført etter tgl § 18. 19.12.2013 K.B.E.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 313911, tinglyst 13.04.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Best. om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 924300, tinglyst 23.02.1966 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:</p><p>GNR 144 BNR  1270<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3168, tinglyst 09.03.1964 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilkoblet offentlig nett.</p><p>Borettslaget har vedlikeholdsansvar for vann- og avløpsrør frem til offentlig nett.</p><p>Adkomst via offentlig, interne gang- og stikkveier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for boligblokken, datert 28.01.2016.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk. </p><br /><p>Det foreligger også en tillatelse til tiltak, datert 27.03.2026. Søknaden omhandler etablering av brannspjeld i ventilasjonsgjennomføringer, i dekket mellom felles garasjekjeller og boligdelen i blokkene.</p><br /><p>Øvrige attester</p><p>Det foreligger ferdigattest for Hellerudveien 75 - Bruksendring fra bod til soverom, datert 21.11.2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 029 600,- pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 118 399,- pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Området er hovedsakelig regulert til bolig m.m. iht. reguleringsbestemmelser:</p><p>S-4498 Vedtatt: 17.02.2010. Formål: Bolig m.tilh. anlegg.</p><p>S-4038 Vedtatt: 11.02.2004.<strong> </strong>Formål:<strong> </strong>Bolig m.tilh. anlegg.</p><br /><p>Reguleringskart er innhentet og ligger vedlagt i prospektet.</p><br /><p>Pågående plan- og byggesaker</p><p>Saksnr. 202017309 Plansak: Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs.</p><p>Saksnr. 202602022 Byggesak: Hellerudveien 69-75 - etablering av nye brannspjeld i dekke mellom garasje og boligdel. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se forside til energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 10 551,- pr. mnd.</p><p>Herav:</p><p>Lån nr: 9820746593; IN lån 1 - Akonto renter 5 102,55,-</p><p>Lån nr: 9820746593; IN lån 1 - Akonto avdrag 1 563,38,-</p><p>Garasje 400,-</p><p>Felleskostnader 3 425,-</p><p>&#34;Lån Infrastruktur lading&#34; 60,-</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Garasje, fibernett, vaktmestertjenester, trappevask, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, kapitalkostnader, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.</p><br /><p>Kostnader knyttet til varmtvann og eventuelt lading av el-bil faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.</p><br /><p>Ved å innfri andel fellesgjeld med IN-ordning vil månedlige felleskostnader reduseres til ca. kr. 3885,- pr. mnd.</p><br /><p>Styret har besluttet å endre felleskostnadene fra 01.08.2026 med &#43;20% og garasje til kr 400 pr plass. Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br /><p>Selger har ikke opplyst kostnad for innboforsikring, men dette er en kostnad kjøper må påregne. Prisene avhenger av bl.a. forsikringssum, dekning, hastighet, egenandel og leverandør.</p><br /><p>Boligselskapet har avtale med Ecoguard om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer a konto på vegne av EcoGuard sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. EcoGuard avregner faktisk energiforbruk pr. mnd mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig.</p><br /><p>Borettslaget har bygningsforsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 85908702.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 221 212,-. Beløp pr. 01.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 67 329,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 221 212,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Forkjøpsrettsgebyr kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 989 608 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207465933</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,04%</p><p>Restsaldo 87 386 504,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2055</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restsaldo: 1 214 921,-</p><p>Kapitalkostnader: 5 896,-</p><p>IN-avtale: Ja</p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS</p><p>Lånenr.: 98207616168</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,04%</p><p>Restsaldo 522 030,-</p><p>Innfrielsesdato: 30.06.2037</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>Restsaldo: 6 291,-</p><p>Kapitalkostnader: 63,-</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Lån med lånenummer 98207465933 har IN-ordning. </p><br /><p>Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at andelseier har inngått en egen avtale med borettslaget. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil andelseier få  informasjon om avtalens betingelser og priser. Mulighet for innbetaling 30.03 og 30.09. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? Februar 2022</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, kun av faglært.<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny silikon i overgang vegg gulv i dusjsonen. Nytt blandebatteri i dusj.</p><p>Forklar: Byggservice Lysiak har byttet silikon. Blandebatteriet gjennom borettslagets kontakt.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Ny dimmer. </p><p>Forklar: AL Elektro. Bestilt gjennom Eivind Aasgård. Utført av lærling Thomas.</p><br /><p>9. Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør?</p><p>Av hvem og når? Juli 2025Borettslagets kontakt.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret? Ja, utbedret. Det var en vannlås som sto i feilstilling, dette skapte tørr vannlås som gav dårlig odør.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Terrasse er spylt og renset utvendig og innvendig. Fasaden på terrassen er malt august 2026.</p><p>Forklar: Borettslagets kontakt. </p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>25. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det har vært utført kontroll og rens. </p><p>Forklar: Borettslagets kontakt. </p><br /><p>26. Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja. </p><p>Av hvem?: Borettslagets kontakt. </p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Rens og innstalasjon av tetnigsfôr. </p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Ja. </p><p>Beskrivelse: Det er noe jeg ikke har satt meg inn i, men har hørt at det skulle bli noe jobb på fasader som kanskje vil øke fellesutgift. </p><br /><p>49. Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. </p><p>Beskrivelse: Pågående tvist med OBOS utbygger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen. </p><br /><p>Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke, men kan evnt kjøpes etter avtale.</p><br /><p>Lampe over sofa og spisebord følger ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 71 270,- &#43; utlegg kr 14 270,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Plantegninger</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Reguleringskart</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "183250323",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hellerudveien 75 er en lys, luftig og moderne 2-roms fra 2015. Leiligheten har en fin beliggenhet i tredje etasje og det og det er heisadkomst til leilighetsplan. Leiligheten har en nordvestvendt balkong på ca. 9 kvm. Internett er inkludert, og det medfølger en parkeringsplass med mulighet for elbillader i felles garasjeanlegg. Her bor du med umiddelbar nærhet til Østmarka, samt med kort vei til off. kommunikasjon.<br /><br />Leiligheten har en lys og pen stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har plass til spisebord og kjøkkenet har lys, tidløs innredning med integrerte hvitevarer. Videre er det et romslig bad med gulvvarme, entrè, innvendig bod og et romslig soverom med god garderobeløsning. Ekstra lagringsplass finnes i en kjellerbod på ca. 4 kvm. Det er også sykkelparkering i kjeller.<br /><br />Ved å innfri andel fellesgjeld med IN-ordning vil månedlige felleskostnader reduseres til ca. kr. 3885,- pr. mnd."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "183250323",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8e2d03d2-f4cb-407a-8025-bfab63388b14",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Oppsal/Trasop",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8e2d03d2-f4cb-407a-8025-bfab63388b14",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98030",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98030/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/98030",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Hellerudveien 75 er en lys, luftig og moderne 2-roms fra 2015. Leiligheten har en fin beliggenhet i tredje etasje og det og det er heisadkomst til leilighetsplan. Leiligheten har en nordvestvendt balkong på ca. 9 kvm. Internett er inkludert, og det medfølger en parkeringsplass med mulighet for elbillader i felles garasjeanlegg. Her bor du med umiddelbar nærhet til Østmarka, samt med kort vei til off. kommunikasjon.<br /><br />Leiligheten har en lys og pen stue med åpen kjøkkenløsning. Stuen har plass til spisebord og kjøkkenet har lys, tidløs innredning med integrerte hvitevarer. Videre er det et romslig bad med gulvvarme, entrè, innvendig bod og et romslig soverom med god garderobeløsning. Ekstra lagringsplass finnes i en kjellerbod på ca. 4 kvm. Det er også sykkelparkering i kjeller.<br /><br />Ved å innfri andel fellesgjeld med IN-ordning vil månedlige felleskostnader reduseres til ca. kr. 3885,- pr. mnd.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/98030",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/98030",
    "constructionYear": 2015,
    "housingCooperative": {
      "name": "TRASOPTUNET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "914783593"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476690894,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T10:28+02:00",
    "ownerId": 1475578489,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T10:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T10:28:37.090533981+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1475578489",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}