Innholdsrik enebolig over tre plan med fire soverom, flere stuer, flott uteområde og parkering i garasje og carport.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 580,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 209
    },
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1503521,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 6845,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 137 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 628 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 646 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig over tre plan med fire soverom, flere stuer, flott uteområde og parkering i garasje og carport.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741607781"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.72745405313768,
        "lng": 5.652237493368149,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.72745405313768&lng=5.652237493368149&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4344",
      "postalName": "Bryne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lyngbakken 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 156,
        "municipalityNumber": 1121
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 236,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>310260203</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 156 i Time kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Jæren (Jæren Eiendomsmegling AS) / Bjørn Rune Salte</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anne Helen I Kvilhaug</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1953</p><br /><p>Time kommune opplyser at byggeåret er ukjent. Basert på historiske kart er boligen anslått å være oppført ca. 1953.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 236,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 209,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 27,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 125 kvm</p><p>- BRA-i: 98 kvm</p><p>- BRA-e: 27 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 54 kvm</p><p>- BRA-i: 54 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 57 kvm</p><p>- BRA-i: 57 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 580,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et sentrumsnært boligområde på Bryne. Her har dere nærhet til barnehager, skoler, friluftsområder, kollektivtransport, en rekke butikker og et variert servicetilbud.</p><p><br />Bryne har et bredt idrettstilbud innen fotball, tennis, taekwondo, karate, svømming og håndball. Bryne fotballklubb holder til ved Bryne stadion, ca. 500 m fra boligen, og har ca. 50 lag i aldersbestemte klasser. Stadionanlegget har gressbane, kunstgressbane og innendørs treningshall. For golfentusiaster kan Jæren golfklubb tilby en 9-hulls høykvalitetsbane, 6-hulls treningsbane og driving-range.</p><p><br />Området har kort vei til flotte turområder som kan benyttes gjennom hele året. Blant annet er det kort gangavstand til Sandtangen, et flott turområde ved Frøylandsvatnet. Langs østsiden av Frøylandsvatnet er det opparbeidet turvei fra Bryne til Kvernaland.</p><p><br />Fritz Røed skulpturpark ligger også i gangavstand, og i enden av parken ligger Bryne mølle med utstillingslokaler, scene og kafé. Ikke langt fra parken ligger også Garborgsenteret som er et nasjonalt formidlingssenter for forfatterskapene til Hulda og Arne Garborg. I underetasjen på senteret ligger Time bibliotek.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Spar og Kiwi. Coop Obs ligger på M44 senteret, ca. 1,8 km unna boligen. Her finner man et rikt utvalg butikker og forretninger, samt flere spisesteder. I tillegg ligger Stavanger kun en halvtimes kjøretur unna.</p><p><br />Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Fra Bryne stasjon tar toget deg til Stavanger på ca. 32 min.</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Bryne barneskule, Rosseland skule, Bryne ungdomsskule og Bryne videregåande skule. På Bryne er det flere barnehager, både kommunale og private.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 580,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført med grunnmur.</p><p>Yttervegger i mur/tre som utvendig er pusset/kledd med trepaneler.</p><p>Trebjelkelag mellom etasjer.</p><p>Saltak i tre tekket med takstein. </p><p>Vinduer og dører i tre med isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etasje: Entré/gang, stue, spisestue/allrom, kjøkken og TV-stue</p><p>2. etasje: Gang, bad og 4 soverom</p><p>Kjeller: Kjellerinngang/gang, kjellerstue, bad, vaskekjeller og 2 boder</p><br /><p>Det foreligger ikke originale tegninger av boligen. Rommene er derfor omtalt etter dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lyngbakken 9!</p><br /><p>Innholdsrik enebolig over tre plan med en praktisk og funksjonell planløsning. Eiendommen ligger i et sentrumsnært og etablert boligområde på Bryne, med kort vei til det man trenger i hverdagen. Utendørs får du et flott opparbeidet uteområde med terrasse, plen og beplantning, som gir gode muligheter for både avslapning og hyggelige stunder utendørs. Det er også parkering i carport og garasje. Boligen har gode oppbevaringsmuligheter i kjeller, kott og på lagringsloft. Spisestuen ble oppført som et tilbygg til boligen i 2004.</p><br /><p>ENTRE/GANG</p><p>Entréen gir et godt førsteinntrykk med en romslig utforming. Her er det godt med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.</p><br /><p>STUE/KJØKKEN</p><p>Boligens stueareal er innredet med tre separate soner; en hovedstue, en TV-stue og en hyggelig spisestue. Hovedstuen har god plass til en komfortabel sofagruppe, mens TV-stuen er tilrettelagt for sofa og TV-møblement. Spisestuen er romslig og har god plass til et stort spisebord, perfekt for både hverdagsmiddager og sosiale sammenkomster. Her har man gode muligheter for å tilpasse rommene etter ulike behov. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en luftig atmosfære. Fra hovedstuen og spisestuen har man utgang til boligens uteområde. En naturlig forlengelse av oppholdsarealet. Her kommer man ut til en romslig terrasse hvor man kan nyte av gode solforhold.</p><br /><p>Boligen har et funksjonelt kjøkken med lyse profilerte fronter og benkeplate i laminat. Her er det rikelig med skap- og skuffeplass, samt gode arbeidsflater som gjør matlagingen både praktisk og effektiv. I overgangen mellom kjøkkenet og spisestuen er kjøkkeninnredningen videreført, noe som gir ekstra oppbevaringsplass og en fin sammenheng mellom rommene. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som to stekeovner, platetopp og kjøleskap. I tillegg er det en egen nisje for oppvaskmaskin.</p><br /><p>BAD/VASKEROM</p><p>Badet i 2. etasje har fliser på gulv og vegger, og er innredet med servantinnredning, dusjhjørne og toalett. Her ligger alt til rette for en god start på dagen!</p><br /><p>Badet i kjelleren har flislagt gulv og vegger med en kombinasjon av fliser, strietapet og baderomsplater. Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, badekar og vegghengt toalett.</p><br /><p>I kjelleren har boligen et vaskerom med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.</p><br /><p>SOVEROM/GARDEROBE</p><p>Boligen har fire innbydende soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. De andre soverommene har en fleksibel utforming og passer ypperlig som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor alt etter behov.</p><br /><p>KJELLER</p><p>Kjelleren er i dag innredet med en kjellerstue. I tillegg finner man et bad og et praktisk vaskerom. Kjelleren har også flere rom som benyttes til oppbevaring, og gir dermed gode muligheter for lagring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming: Elektrisitet og ved</p><p>Ventilasjon: Naturlig ventilasjon </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og carport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sindre Serigstad med dato: 03.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er registrert 7 (TG3), 19 (TG2) og 1 (TG-IU) avvik:</p><br /><p>TG3 - Vinduer og dører</p><p>Oppsummering: Vinduer og dører har varierende alder og type, og det er foretatt enkelte utskiftinger etter opprinnelig byggeår. Det er observert punkterte glass i enkelte vinduer, og forholdet kan være vanskelig å avdekke visuelt, slik at det ikke kan utelukkes at flere glass har tilsvarende skade. Isolerglassruter er eldre enn ca. 35 år og vurderes å ha usikker fremtidig funksjon med økt risiko for punktering, redusert tetthet og treg funksjon. Videre er overflatebehandlingen slitt, og det er registrert fuktpåvirkning og råteskader i karmene, som følge av værbelastning og manglende vedlikehold over tid. Det er også observert tegn til kondensering på innvendige karmer. Dersom forholdene ikke utbedres, må det påregnes videre nedbrytning av treverket samt utskifting av vinduer og dører med redusert funksjon.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Råte og øvrig nedbrytning kan utvikle seg videre og føre til redusert levetid og funksjon. Skadde rammer, karmer, hengsler og beslag kan gi dårligere åpne- og lukkefunksjon og redusert tetthet mot luft og nedbør. Punkterte isolerglass har redusert isolasjonsevne og kan gi synlig kondens eller misfarging mellom glasslagene. Vedvarende innvendig kondensering kan over tid bidra til fuktskader på vinduer, overflater og tilstøtende konstruksjoner. Råteskadede deler bør utbedres eller skiftes ut, avhengig av skadeomfang. Ved mindre skader kan utskifting av karm-/rammedeler, treutskiftning og ny overflatebehandling være tilstrekkelig. Ved mer omfattende skader anbefales full utskifting av vinduet. Det bør samtidig etableres god overflatebehandling og kontroll på beslag/dreneringsløsninger for å forhindre nye skader. Det bør gjennomføres tiltak for å bedre ventilasjonen i rommet og sikre at vinduer ikke står i luftestilling under nedbør, for å redusere risikoen for kondensering og fuktskader på vindusglass og karmer. Det anbefales å kontrollere vinduer og dører nærmere, særlig områder med synlig slitasje og begynnende råte, for å vurdere omfang og utvikling. Skadde glasslister og partier med råte bør utbedres eller skiftes ut, og det bør gjennomføres nødvendig overflatebehandling for å beskytte treverket mot videre fuktpåvirkning. Regelmessig vedlikehold, herunder maling og kontroll av utsatte detaljer, anbefales for å forlenge levetiden og opprettholde funksjon. Dersom det avdekkes mer omfattende skader ved nærmere kontroll, bør videre tiltak vurderes av fagkyndig. Dersom råteutviklingen fortsetter uoppdaget, kan det bli behov for mer omfattende utbedringer eller utskifting. Forholdene kan også medføre økt vedlikeholdsbehov fremover. Punkterte glass bør skiftes, alternativt vurdere å skifte hele vinduet som kan være gunstig ut fra et energiøkonomisk synspunkt.</p><br /><p>TG3 - Renner og nedløp</p><p>Oppsummering: Ved befaringen ble det registrert synlige avvik på takrenner og nedløp. Alder og tilstand tilsier at systemet nærmer seg eler har passert forventet levetid. Manglende bortledning av takvann kan medføre fukt- og råteskader på kledning, konstruksjon og grunnmur dersom forholdet ikke utbedres. Det anbefales utskifting e ler utbedring av takrenner og nedløp.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Takrenner/nedløp med lekkasjer/skader bør utbedres, en helhetlig utskifting anbefales gjennomført samtidig med utskifting av tak.</p><br /><p>TG3 - Ildsted/Skorstein innvendig i boligen</p><p>Oppsummering: Boligen har teglsteinspipe. Det er ikke framlagt tilsynsrapport fra brannforebyggende enhet nyere enn 5 år. Pipevanger er innkledd i 1. etasje/loft, noe som gir begrenset mulighet for visuell kontroll av pipeløpet på disse stedene og innebærer at eventuelle skader kan være skjult. Vedovn i stue er skiftet i 2001, det er en sprekk i ildfast stein i vedovn. Det er enkelte riss/sprekker i pipe på synlige deler.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å fjerne innkledning eller tildekking slik at pipevanger blir tilgjengelige for inspeksjon. Det anbefales gjennomført kontroll av brann/feievesenet.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Vaskekjeller</p><p>Oppsummering: Det er foretatt hulltaking fra tilstøtende rom, men ikke mot bruksvannutsatt sone. Ved hulltakingen ble det ikke registrert fukt eller skader. Da hulltakingen ikke er utført mot den mest utsatte sonen, foreligger det usikkerhet knyttet til tilstanden i konstruksjonen der belastningen er størst.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det må påregnes full oppgradering av vaskekjelleren for å etablere tilfredsstillende fuktsikring og ventilasjon. Dette omfatter blant annet etablering av nytt tettesjikt/membran, vurdering og eventuell utskifting av sluk samt etablering av mekanisk ventilasjon. Ved oppgradering må også tilstøtende og underliggende konstruksjoner kontrolleres for eventuelle fuktskader.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad kjeller</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Badet har plastsluk, mens type tettesjikt er ukjent og det er usikkert om membran faktisk er montert. Det er påvist forhold som tilsier feil utførelse, feil materialvalg eller skader i tettesjiktet med fare for fuktskade. Tettesjiktet har videre nådd en alder som gir vesentlig økt risiko for skader og følgeskader. Strietapet i badekarsone er ikke en tilfredsstillende våtromsoverflate ved direkte vannbelastning.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det må påregnes oppgradering/rehabilitering av badet for å etablere tilfredsstillende tettesjikt og overflater i våtsoner. Ved oppgradering bør sluk og avløpsløsning samtidig vurderes og eventuelt skiftes. Det anbefales å kontrollere konstruksjonene nærmere for eventuelle fuktskader før eller i forbindelse med en eventuell rehabilitering.</p><br /><p>TG3 - Våtrom: Bad loft</p><p>Oppsummering overflate gulv: Det er påvist kalkutslag og riss i enkelte flisefuger, noe som normalt skyldes at vann blir stående mellom sjikt på grunn av lite fall. Fall i dusjsonen er tilfredsstillende, men det er registrert motfall på deler av gulvet utenfor dusjsonen. Dette innebærer at lekkasjevann kan renne bort fra sluket og samle seg på andre deler av gulvet, noe som reduserer våtrommets evne til å håndtere lekkasjevann på en sikker måte. Oppkant på dusj er høyere enn terskel i dør og lekkasjevann vil ikke ledes til sluk. Dersom forholdet ikke utbedres, øker risikoen for at fuktighet blir stående og trenger inn i underliggende konstruksjoner over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å sikre at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Dette innebærer normalt at fallforhold må utbedres. Dette vil mest sannsynlig ikke kunne gjøres uten å oppgradere rommet i sin helhet i dette tilfellet.</p><p>Oppsummering membran, tettesjikt og sluk: Badet har sluk i plast og smøremembran under flis med ukjent utførelse(ikke dokumentert). Det er påvist avvik på krav til høydeforskjell mellom topp sluk og membran ved dørterskel, ettersom sluket ligger noe høyere enn gulvet ved terskelen. Dette gir økt risiko for at vann kan renne ut av våtsonen fremfor ned i sluk. Deler av membranen ble oppgradert i 2022 (dusjgulvet) i forbindelse med en lekkasje, mens øvrig membran fremstår som eldre og har nådd en alder som gir økt risiko for skader og følgeskader. Sluk er ikke byttet i forbindelse med utbedringer i 2022.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: TG3 er satt på bakgrunn av alder på tettsjikt/membran, som overstiger forventet levetid. Det er ikke registrert tegn til funksjonssvikt ved befaring. Det anbefales å planlegge utskifting av våtrommet. Inntil dette bør rommet følges opp med jevnlig kontroll, eventuelt ved utvidet tilstandsvurdering. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>TG2 - Fuktsikring og drenering</p><p>Oppsummering: Drenering samt eventuell fuktsikring er fra opprinnelig byggeår. Det er ikke registrert utskifting eller utbedring av drenering etter oppføring. Ved innvendig inspeksjon er det registrert symptomer på nedsatt funksjon. Fuktsikring og drenering har normalt en begrenset levetid, og de registrerte symptomene tyder på at konstruksjonen ikke lenger fungerer som forutsatt. Dersom forholdet ikke utbedres, er det risiko for fuktinntrengning og fuktskader i konstruksjoner under terreng. Utbedring vil erfaringsmessig medføre betydelige kostnader</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Drenering og fuktsikring bør følges opp gjennom jevnlig kontroll av konstruksjoner mot terreng. På grunn av alder må det påregnes behov for vedlikehold, utbedringer eller utskifting på kortere eller lengre sikt. En kamerainspeksjon/spyling vil være hensiktsmessig for å kartlegge tilstanden og planlegge tiltak.</p><br /><p>TG2 - Grunnmur og fundament</p><p>Oppsummering: Det er registrert sprekker, skader eller skjevheter i grunnmuren, og bygningsdelen er derfor gitt tilstandsgrad 2. Slike forhold kan skyldes setninger eller bevegelser i grunnen, men kan også stamme fra normal aldring/forvitring, dersom de ikke følges opp, kan det utvikle seg videre og medføre behov for utbedring. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og omfang.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Sprekker og riss anbefales gjenpusset og observeres over tid for å se om disse er stabile eller krever tiltak. Ventiler bør skiftes ut.</p><br /><p>TG2 - Terrengforhold</p><p>Oppsummering: Terrenget rundt bygningen er stedvis noe flatt, noe som gir risiko for tilsig av overflatevann mot grunnmuren. Risikoen for skader på bygningen vurderes likevel som liten i dette tilfellet. Ved manglende oppfølging av terrengfall kan overflatevann på sikt medføre økt fuktbelastning mot grunnmur.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å kontrollere terrengforholdene nærmere der dette er praktisk mulig, for å avklare hvordan terrenget faktisk faller i forhold til grunnmuren. Kontrollen bør særlig rette seg mot om overflatevann ledes bort fra bygningen, eller om det finnes partier hvor vann kan bli stående eller ledes mot muren.</p><br /><p>TG2 - Rom under terreng</p><p>Oppsummering: Rom under terreng er delvis innredet, og det er opplyst at kjellerstue ble innredet på 1990-tallet. Ved hulltaking i nedre del av vegg i kjellerstuen ble det målt et fuktinnhold på 24 vektprosent i treverket. Dette indikerer et høyt fuktnivå som kan gi grunnlag for vekst av muggsopp og utvikling av råteskader dersom fuktbelastningen vedvarer. Det ble for øvrig ikke påvist fukt eller fuktskader i konstruksjonen på befaringstidspunktet. På grunn av det høye fuktnivået bør forholdet følges opp med nærmere undersøkelser for å avklare omfang og eventuelle tiltak. Det er benyttet dampsperre(plast) i påforede vegger under terreng. Dette var ikke uvanlig på byggetidspunktet, men er ikke lenger en anbefalt løsning, da dampsperre på innsiden av yttervegg under terreng kan føre til opphopning av fukt og kondens i konstruksjonen. Dette øker risikoen for fuktskader og muggvekst over tid. Det er registrert flyvehull etter treskadeinsekter i treverket i kjeller, dette anbefales behandlet og holdes under oppsyn for eventuell aktivitet/utvikling. Erfaringsmessig vil det være aktivitet/spor i tilstøtende konstruksjoner som f. etasjeskille og yttervegger. Det er registrert salt-/kalkutslag på eksponerte murflater i kjelleren. Forholdet indikerer fuktpåvirkning gjennom grunnmuren. Da kjelleren delvis er utført som grovkjeller med eksponerte murflater, er slike symptomer ikke uvanlige ved sviktende eller aldrende fuktsikring. Den registrerte fuktpåvirkningen medfører at kjelleren har begrenset egnethet for fuktfølsom lagring og annen bruk som stiller krav til et tørt innemiljø. Nærmere beskrivelse av årsak, anbefalte tiltak og kostnadsvurdering fremgår av bygningsdelene Fuktsikring og drenering samt Grunnmur.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ved fremtidige renoveringer bør dampsperre(plast) på innsiden av yttervegg fjernes, og det bør tilrettelegges for god ventilering av konstruksjonene og etasjen forøvrig. Dette vil redusere risikoen for opphopning av fukt, kondens, fuktskader og muggvekst over tid. Det anbefales å avklare skadeomfanget nærmere. Skadde konstruksjoner bør utbedres, og nødvendige tiltak mot skadedyr må gjennomføres for å hindre videre skadeutvikling og nye angrep. Tiltak bør vurderes i sammenheng med drenering, utvendig isolering, terrengforhold, ventilasjon m.m. for å sikre best mulig resultat.</p><br /><p>TG2 - Balkong, terrasse, platting</p><p>Oppsummering: Platting er etablert på terreng og har enkelte skjevheter og ujevnheter. Det er registrert slitasje og nedbrytning på utsatte steder. Dette gjelder særlig treverk som er i kontakt med eller ligger tett inntil vegetasjon. Videre bevegelser i underlaget kan føre til økte skjevheter og redusert brukskomfort. Vedvarende fuktbelastning kan medføre fortsatt nedbrytning og redusert levetid for treverket. Dersom nedbrytningen er omfattende, kan enkelte bord eller konstruksjonsdeler få redusert styrke.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Vegetasjon bør fjernes eller beskjæres slik at treverket får bedre lufting og mulighet for uttørking. Skjevhetene bør også vurderes for å avklare om underlaget har tilstrekkelig stabilitet. Skadde eller svekkede tredeler bør skiftes, og underlaget bør justeres eller utbedres.</p><br /><p>TG2 - Yttervegg og fasade</p><p>Oppsummering: Fasadene består av pussede overflater og trekledning. På de pussede fasadene er det registrert enkelte riss og sprekker. Én tidligere tettet sprekk bør følges opp jevnlig for å kontrollere om den utvikler seg videre. Trekledningen har noe slitasje og fremstår generelt malingsslitt. Det er benyttet musebånd av eldre type med forholdsvis store åpninger, samt musebørster som sikring mot inntrenging av mus. Riss og sprekker i pussede fasader kan skyldes bevegelser i underlaget, temperaturvariasjoner, svinn eller annen aldersrelatert påvirkning.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Riss og sprekker kan utvikle seg videre og gi økt risiko for fuktinntrenging og skade på puss eller underliggende konstruksjoner. Dersom den tidligere tettede sprekken er i bevegelse, kan den åpne seg igjen. Slitt maling gir redusert beskyttelse av trekledningen og kan over tid føre til økt fuktopptak, sprekkdannelser og nedbrytning. Store åpninger i musebånd og usikker tetthet ved musebørstene kan gi risiko for at mus trenger inn bak kledningen eller videre inn i bygningen. Den tidligere tettede sprekken bør kontrolleres jevnlig for å avdekke eventuell videre utvikling. Ved endringer bør sprekken og nærliggende fasadepartier undersøkes nærmere for å avklare årsak, omfang og behov for utbedring. Øvrige riss og sprekker bør vedlikeholdes og tettes med materialer og metode som er egnet for den aktuelle pussfasaden. Trekledningen bør rengjøres, kontrolleres for nedbrytning og overflatebehandles der dette er nødvendig. Musebånd og musebørster bør undersøkes nærmere med hensyn til åpninger, innfesting og sammenhengende tetting langs nedre kant av kledningen, og utilstrekkelig musesikring bør utbedres med en egnet løsning.</p><br /><p>TG2 - Takkonstruksjon og loft</p><p>Oppsummering: Det er registrert noe vannmerker på undertaket enkelte steder, men ingen aktive lekkasjer er påvist. Fuktmerker rundt pipe er trolig utbedret med beslag på pipe over tak, mens en takhatt avsluttet på loftet uten klar funksjon gir risiko for inndrev av regn og snø. Videre er det registrert flyvehull og spon etter borebiller i treverket samt mindre tegn etter tidligere mus. Luftingen av takkonstruksjonen vurderes som begrenset da åpninger langs takfot er stengte med isolasjon. Mangelfull ventilering kan over tid medføre økt risiko for kondens, oppfukting og skadeutvikling i konstruksjonen. Det er riss/sprekker i pipe på loftet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Ventileringen av takkonstruksjonen, spesielt i den innredede delen, bør forbedres for å redusere risikoen for kondensering og utvikling av råteskader. Behandling av borebiller anbefales gjennomført og tiltak mot mus for å påvise eventuell aktivitet. Pipe anbefales ompusset på loftet. Det anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak, omfang og nødvendige tiltak.</p><br /><p>TG2 - Taktekking</p><p>Oppsummering: Taket er et saltak tekket med takstein, og tekkingen er trolig skiftet ut på 1990-tallet. Taktekkingen er kun vurdert fra bakkenivå, og det har ikke vært mulig å inspisere takflaten på nært hold. Vurderingen er derfor beheftet med usikkerhet, og skjulte eller lokale skader kan ikke utelukkes. Det er registrert enkelte knekte takstein. Det er fare for vannansamlinger på bly enkelte steder, det er også registrert riss/sprekker i blyet flere steder. Alderskriteriet for usikker fremtidig funksjon er nådd, noe som innebærer at det må påregnes økt risiko for lekkasjer og behov for utbedring eller utskifting på sikt. For en sikrere tilstandsvurdering anbefales nærmere kontroll fra tak eller via lift/stillas.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å kartlegge og skifte ut a le takstein med skader. Bly i overgang tak/vegger bør skiftes ut og sørge for tilstrekkelig avrenning fra disse. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 e ler 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>TG2 - Avløpsrør</p><p>Oppsummering: Avløpsanlegget består i hovedsak av plastrør, mens enkelte deler, herunder blant annet sluk/rør i vaskekjeller, er av støpejern. Anlegget er innebygd, og kun synlige og tilgjengelige deler er besiktiget. Det er utført utskiftninger av deler av anlegget gjennom årene. Det er registrert manglende lufting av avløpsanlegget over tak, noe som kan gi risiko for redusert avrenning, lukt og sjenerende lyder fra anlegget. Deler av anlegget har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon, og utskiftning må påregnes over tid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å følge med på tilstanden til avløpsrørene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av alder er økt risiko for lekkasjer eller tilstoppinger, som kan føre til vannskader og behov for omfattende reparasjoner. Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å få avløpsanlegget kontrollert av fagkyndig for å avklare hvordan lufting er løst. Det bør undersøkes om eksisterende løsning tilfredsstiller gjeldende krav og gir tilstrekkelig lufting av systemet. Dersom lufting over tak mangler eller er utilstrekkelig, bør det vurderes å etablere korrekt lufting. Eventuelle tiltak bør utføres av kvalifisert rørlegger for å sikre tilfredsstillende og varig funksjon.</p><br /><p>TG2 - Vannledninger</p><p>Oppsummering: Boligen har vannledninger av kobber. Det er foretatt utskiftinger av enkelte rør opp gjennom årene, men deler av anlegget har nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. På grunn av alderen må det påregnes utskifting av deler av anlegget innen relativt kort tid, og risikoen for lekkasjer øker med årene.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å få en fagperson til å vurdere tilstanden på de eldre vannrørene og eventuelt planlegge utskiftning. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for lekkasjer og vannskader på grunn av alder og slitasje på rørene. Alder og registrerte avvik tilsier at utskifting av røranlegget bør vurderes som en samlet løsning.</p><br /><p>TG2 - Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Det er registrert mindre spor etter tidligere mus.</p><p>Oppsummering: Ved befaringen ble det registrert mindre spor etter tidligere mus i form av ekskrementer. Funnet tilsier at det bør iverksettes tiltak for å begrense eventuell fremtidig museaktivitet og tette eventuelle innganger. Uten utbedring kan aktivitet medføre lukt samt gnag- og forurensningsskader på materialer. Tidligere eller begrenset aktivitet fra treborende insekter kan ha medført lokal nedbrytning av treverket.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å foreta nærmere vurdering av omfang og aktivitet av treborende insekter. Videre bør det gjennomføres nødvendige tiltak for å stanse eventue l aktivitet og hindre videre skadeutvikling. Det anbefales å gjennomføre en helhetlig gjennomgang av bygningen for å kartlegge omfanget av spor etter tidligere gnagere. Videre bør det iverksettes tiltak for å påvise eventue l aktivitet og foreta varig sikring mot ny inntrengning.</p><br /><p>TG2 - Ventilasjon</p><p>Oppsummering: Boligen har naturlig ventilasjon. Dette er en vanlig løsning for boliger fra byggeåret, der luftskifte skjer via ventiler, vinduer og oppdriftseffekt i bygningen. Naturlig ventilasjon gir generelt mindre kontroll på luftskiftet enn mekaniske løsninger, og god utlufting forutsetter at tilluftsventiler holdes åpne og at det luftes jevnlig.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere mekanisk ventilasjon og tilluft for å sikre tilstrekkelig luftutskiftning.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad kjeller</p><p>Oppsummering overflate vegg/himling: Baderommet har veggflater med flis, baderomsplater og malt overflate. Det er registrert riss og sprekker i fuger samt bom bak flis. Slike avvik svekker vannbestandigheten i overflaten, og manglende utbedring kan over tid medføre fuktinntrengning i konstruksjonen bak flisene.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales oppgradering og rehabilitering av berørt veggkonstruksjon. Skjulte konstruksjoner bør samtidig kontrolleres for fukt- og følgeskader.</p><p>Oppsummering overflate gulv: Det er registrert riss/sprekker i fuger og bom (hulrom) bak flis. Deler av fallforholdet under badekaret lot seg ikke kontrollere, men det er for øvrig påvist jevnt fall mot sluk og oppkant i dør. Bom og sprekker i fuger kan over tid gi økt risiko for at fukt trenger inn i konstruksjonen, og bør holdes under oppsikt og utbedres ved behov.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å utbedre fuger og berørte fliser slik at gulvet er tett. Dersom bom er omfattende eller tettesjiktet kan være berørt, bør dette kontrolleres av fagkyndig.</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det foreligger ikke tilstrekkelig dokumentasjon på våtrommet, herunder underlag for utførte arbeider. Manglende dokumentasjon medfører at det ikke kan bekreftes at membran, sluk og øvrig våtromsarbeid er fagmessig utført, noe som gir økt usikkerhet om badets tilstand og forventede levetid.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak eller ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.</p><br /><p>TG2 - Våtrom: Bad loft</p><p>Oppsummering overflate vegg/himling: Det er registrert riss og sprekker i fuger, samt bom bak flis. Vindu er plassert i våtsonen for dusj, men befinner seg utenfor dusjveggen og fremstår ikke som direkte utsatt for vannsøl. Det er registrert svertesopp på overflater enkelte steder, spesielt rundt og ved ventil i vegg.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Svertesopp anbefales fjernet og ventilasjonsløsningen oppgraderes for å utbedre årsaken til at dette oppstår. Fliser med sprekker bør holdes under oppsyn, slik dette fremstår i dag er dette et estetisk avvik, ved forverring anbefales det tiltak med utskifting.</p><p>Oppsummering ventilasjon: Badet har naturlig ventilasjon hvor luftutskiftingen skjer ved hjelp av ventiler, åpninger og naturlige trykk- og temperaturforskjeller. Ventilasjonseffekten påvirkes av blant annet værforhold, temperaturforskjeller og bruksmønster, og vil derfor variere gjennom året. Naturlig ventilasjon gir generelt mindre effektiv fuktavtrekk enn mekanisk ventilasjon, og god utlufting etter dusjing er viktig for å redusere fuktbelastningen i rommet.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk.</p><p>Oppsummering dokumentasjon: Det foreligger manglende dokumentasjon for baderommet. Uten dokumentasjon på tidspunkt og fagmessig utførelse av membran, sluk og tettesjikt kan ikke våtrommets faktiske tilstand og alder verifiseres. Dette medfører usikkerhet knyttet til rommets funksjonstid og risiko for skjulte feil, og det anbefales å innhente supplerende dokumentasjon der dette er mulig. Det foreligger noe dokumentasjon fra arbeider utført i 2022.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til konstruksjonens oppbygning og utførelse. Innhenting av FDV-dokumentasjon, informasjon fra utførende foretak e ler ytterligere undersøkelser kan bidra til å redusere usikkerheten. Ved behov for nærmere verifisering kan destruktive inngrep vurderes.</p><br /><p>TG2 - Øvrig</p><p>Oppsummering: Det er registrert genere l slitasje på overflater, enkelte dører som tar, og andre aldersrelaterte avvik i boligen. Avvikene er hovedsakelig av kosmetisk og aldersmessig karakter, og utbedring vurderes etter ønsket standard.</p><p>Anbefalte tiltak / ytterligere undersøkelser anbefales: Eventue l tiltak/utbedring må vurderes etter egne ønsker om standard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1987/547-1/44 BESTEMMELSE OM GJERDE</p><p>09.01.1987</p><p>Meglers forklaring: Eiendommen, gnr. 2, bnr. 156 i Time skal ha gjerdeplikt i grensen til gnr. 2, bnr. 769 i Time.</p><br /><p>2024/1108405-1/200 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK</p><p>16.02.2024 21.00</p><p>KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: TIME KOMMUNE</p><p>ORG.NR: 859 223 672</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Meglers forklaring: Eier av gnr. 2 bnr. 129 og senere fradelte parseller gir eiere av gnr. 2 bnr. 156 rett til å etablere sine private vann og avløpsledninger over vår eiendom frem til kommunale vann og avløpsledninger på eiendommen. Erklæringen gir eierne rett til å legge, ha liggende og vedlikeholde ledningene over de beskrevne eiendommene. </p><br /><p>EIENDOMMENS RETTIGHETER</p><p>1986/11714-1/44 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>31.10.1986</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1121 GNR: 2 BNR: 769</p><p>BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.</p><p>Meglers forklaring: Eier av gnr. 2 bnr. 769 gir med dette eier av gnr. 2 bnr. 156 rett til å ha avløpsledninger liggende over min eiendom, gnr. 2 bnr. 769, samt rett til å utføre vedlikehold på disse ledningene.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ingen innflyttingstillatelse, midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller originale byggetegninger av eiendommen. Boligen er bygd før 1965 da en fikk en landsdekkende søknadsplikt for oppføring av bygg.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 10.01.2005.</p><br /><p>Det foreligger ikke originale tegninger av boligen. Rommene er derfor omtalt etter dagens bruk.</p><br /><p>Det foreligger tegninger som viser utvidelse av stue, tilbygg og carport.</p><br /><p>Eventuell fremtidig bruksendring/godkjenning påhviler kjøper, herunder ansvaret for å få godkjent bruken og de økonomiske konsekvensene det kan medføre å få godkjent bruken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 503 521,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 6 014 083,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien er innhentet fra skatteetatens boligkalkulator. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. </p><br /><p>REGULERINGSPLAN </p><p>Navn: Plan 0053.00 Elisberget Nord</p><p>Formål: Bolig </p><p>Vedtatt: 04.11.1976 </p><br /><p>KOMMUNEPLAN </p><p>Navn: Time kommune - Trygg og framtidsretta </p><p>Periode: 2018 - 2030 </p><br /><p>Reguleringskart med bestemmelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 22 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 24 000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 6 845,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring, (polisenummer 4607272).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 137 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 5 646 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I 2022 ble det avdekket lekkasje fra sluk i dusjen i 2 etasje. Lekkasjeskilden (dusjsonen) ble utbedret/oppgradert med ny sluk, ny membran og nye fliser. Fuktskader mot den tilstøtende etasje under (tak over kjøkken) ble også utbedret.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Arbeid utført av murmester Heskje - dokumentasjon foreligger. </p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? </p><p>Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Se hva som inngår i pristilbud og sjekkliste (for utført arbeid) </p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? </p><p>Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført: Litt uvisst, men i pristilbudet (etter befaring ble gjort) er det &#34;forutsatt at eksisterende sluk har klemring som kan nyttes ved ny slukmansjett og membran&#34;. Ifølge takstmann (på befaringsdato) ble sluk ikke skiftet i 2022.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Time elektro er brukt som fast elektriker gjennom årene. Varmekabler på bad i kjeller fungerer, men lite varmeeffekt i varmekablene på badet i 2 etasje (defekt termostat?)</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: samsvarserkæringer foreligger</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: I forbindelse med byggingen av eneboligene i Lyngbakken 7 ble de private avløpsstikkene til Lyngbakken 9 gravd opp og skiftet ut i 2024. I den forbindelse ble spillvann (SP) og overvann (OV) separert, og det ble etablert ny spillvannskum samt ny drenskum</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Faktura, bilder av utført arbeid samt beskrivelse av hva som er gjort. Arbeid ble utført av Jæren Graveservice.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? </p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Det ble for noen år siden (2015?) montert skorsteinsbeslag/pipehatt. Takrenner ble rensket våren 2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Forklar: Uvisst, men gjort av profesjonelle.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? </p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Nye vinduer og påbygg</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Platting</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Foreligger dokumentasjon på arbeid utført ifm &#34;kjøkkentilbygget&#34;. Arbeid utført av Arnfinn Tveita i 2003-2004.</p><br /><p>19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt gulv/kledd vegger osv.?</p><p>Ja</p><p>Hvilke endringer er gjort?</p><p>Arbeidet antas å være utført av både faglærte og ufaglærte personer (min far). Tidspunkt er uvisst, men &#34;en gang på 90-tallet&#34;. Uvisst hva godkjent &#34;bruk&#34; av kjelleren er, ettersom det ikke foreligger (slik jeg forstår det) orginale plantegninger?</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Time elektro har blitt brukt ved behov opp i gjennom årene. Samsvarserklæringer foreligger.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja</p><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: ulike samsvarerklæringer </p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja</p><p>Av hvem?: tilsynsrapport av det elektriske anlegget i Lyngbakken 9 foreligger og ble utført av Lyse-elnett.</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ingen feil/mangler notert (fremkommer i rapport). Én stikkontakt i stuen skal ved en anledning for ca. 2-3 år siden ha utløst jordfeilbryteren. Stikkontakten har ikke vært brukt etter dette. Ingen øvrige kjente feil på elektrisk anlegg/kontakter i stuen. </p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? </p><p>Beskrivelse: Tilbygget med kjøkken ble oppført i perioden 2003-2004 av Byggmester Arnfinn Tveita. Byggmester Tveita etablerte også carporten (i forlengelsen av garasjen) i 2010. Alt er omsøkt, godkjent og har en ferdigattest knyttet til seg.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Ja</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? </p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Carport (2009) og deler av garasjen (garasje oppført tidlig på 90-tallet) </p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Deler av garasjen (uvisst hva)</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja</p><p>Forklar: Carport: Byggmester Arnfinn Tveita (2010); faktura og ferdigattest</p><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? </p><p>Ja</p><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: ferdigattest: Tilbygg (2004), carport (2010)</p><br /><p>43. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><p>Ja</p><p>Beskrivelse: I tillegg til tømrerarbeid i potensielt kjelleren og garasjen (som nevnt), er en lettvegg (mellom to av soverommene i 2 etasje) ført opp av min far.</p><br /><p>Tilleggskommentar </p><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja</p><p>Øvrige kommentarer: Tror en slik avtale foreligger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges på vegne av dødsbo. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av fagkyndig, før bud inngis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Standard : 29 900,00</p><p>Tilrettelegging- og oppgjørshonorar : 27 800,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 500,00</p><p>Innhenting serviutter pr. stk: 700,00</p><p>Pantattester / grunnbok Statens kartverk: 808,00</p><p>Visning- og overtakelseshonorar pr. stk. : 3 800,00</p><p></p><p>Foto: 8 125,00</p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk: 545,00</p><p><br />Dersom eiendommen ikke omsettes, faktureres selger for alle kostnader forbundet med salgsprosessen.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæringsskjema</p><p>Energiattest</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Ferdigattest tilbygg</p><p>Tegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Nabolagsprofil</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "310260203",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lyngbakken 9! <br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Enebolig med praktisk og funksjonell planløsning<br /></li><li>Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et etablert boligområde <br /></li><li>Boligen ble påbygget i 2004<br /></li><li>Romslig og lys stue med tre separate soner <br /></li><li>Hovedstue, hyggelig spisestue og egen TV-stue<br /></li><li>Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys<br /></li><li>Kjøkken med lyse profilerte fronter og gode arbeidsflater<br /></li><li>Fire soverom med fleksible muligheter <br /></li><li>To bad, samt praktisk vaskerom i kjelleren<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i kjelleren, kott og lagringsloft<br /></li><li>Flott opparbeidet uteområde med terrasse, plen og beplantning<br /></li><li>Parkering i carport og garasje <br /><br />Innhold:<br />1. etasje: Entré/gang, stue, spisestue/allrom, kjøkken og TV-stue<br /><br />2. etasje: Gang, bad og 4 soverom<br /><br />Kjeller: Kjellerinngang/gang, kjellerstue, bad, vaskekjeller og 2 boder<br /><br />Det foreligger ikke tegninger. Rom er forklart iht. bruken.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "310260203",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c0b65cc-6fb0-41fd-967e-a700ca442837",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7c0b65cc-6fb0-41fd-967e-a700ca442837",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130258",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130258/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130258",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lyngbakken 9! <br /><br />Kort fortalt: <br /><ul><li>Enebolig med praktisk og funksjonell planløsning<br /></li><li>Attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et etablert boligområde <br /></li><li>Boligen ble påbygget i 2004<br /></li><li>Romslig og lys stue med tre separate soner <br /></li><li>Hovedstue, hyggelig spisestue og egen TV-stue<br /></li><li>Store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys<br /></li><li>Kjøkken med lyse profilerte fronter og gode arbeidsflater<br /></li><li>Fire soverom med fleksible muligheter <br /></li><li>To bad, samt praktisk vaskerom i kjelleren<br /></li><li>Gode oppbevaringsmuligheter i kjelleren, kott og lagringsloft<br /></li><li>Flott opparbeidet uteområde med terrasse, plen og beplantning<br /></li><li>Parkering i carport og garasje <br /><br />Innhold:<br />1. etasje: Entré/gang, stue, spisestue/allrom, kjøkken og TV-stue<br /><br />2. etasje: Gang, bad og 4 soverom<br /><br />Kjeller: Kjellerinngang/gang, kjellerstue, bad, vaskekjeller og 2 boder<br /><br />Det foreligger ikke tegninger. Rom er forklart iht. bruken.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130258",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130258",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476691656,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T17:22+02:00",
    "ownerId": 472915,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T17:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T17:22:35.858062054+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:472915",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}