Delikat rekkehus med 2 pene bad/3 soverom | Lekkert kjøkken | Carport | Fin hage med flotte solforhold | Sentrumsnært

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 156,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 140,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 134
    },
    "price": {
      "total": 6253590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1264457,
      "suggestion": 6100000,
      "salesCostSum": 153590,
      "municipalFees": 13593,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 152 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 153 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 253 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 273 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Delikat rekkehus med 2 pene bad/3 soverom | Lekkert kjøkken | Carport | Fin hage med flotte solforhold | Sentrumsnært",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747345033"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.847503845191696,
        "lng": 5.749027762202167,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.847503845191696&lng=5.749027762202167&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4326",
      "postalName": "Sandnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Austråttryggen 64"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 39,
        "titleNumber": 1712,
        "municipalityNumber": 1108
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 140,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 134,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 23,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Austråttryggen 64</strong></p><br /><p><strong>Verdi &amp;Partners v/Therese Kane har gleden av å presentere et innholdsrikt og svært innbydende rekkehus med en attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde på Austrått - med kort vei til Sandnes sentrum.</strong></p><p><strong>Her får du et hjem som kombinerer en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning med moderne kvaliteter, gode oppbevaringsmuligheter og herlige uteplasser. Boligen fremstår velholdt og innbydende, med delikate fargevalg, parkett, store vindusflater, god takhøyde og et lekkert Epoq-kjøkken fra 2021.</strong></p><br /><p><strong>Med tre gode soverom, to bad, loft-/TV-stue, flere boder, lagringsloft, carport med elbillader og flotte uteområder ligger alt til rette for en komfortabel hverdag. Dette er et hjem som passer like godt for barnefamilien som for deg som ønsker god plass, praktiske løsninger og et hyggelig bomiljø.</strong></p><br /><p><strong>Underetasje - velkommen inn</strong></p><p><strong>Allerede i entréen får du et godt førsteinntrykk av boligen. Gangen er romslig og innbydende, med god plass til yttertøy og sko i en praktisk skyvedørsgarderobe. Her er det godt å komme hjem - og hyggelig å ønske gjestene velkommen.</strong></p><p><strong>I samme etasje finner du et praktisk og helfliset bad/vaskerom med varmekabler i gulvet, servant med innredning, vegghengt toalett og dusj.</strong></p><p><strong>Etasjen byr i tillegg på to boder med svært gode muligheter for lagring og oppbevaring. Innerst i carporten finnes ytterligere en utvendig sportsbod.</strong></p><br /><p><strong>1. etasje - boligens naturlige samlingspunkt</strong></p><p><strong>Stue og kjøkken ligger i en delvis åpen løsning og utgjør et lyst, sosialt og svært innbydende oppholdsrom. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og gir sammen med den gode takhøyden en herlig romfølelse.</strong></p><p><strong>Her er det god plass til både sofagruppe, godstoler og en romslig spiseplass. Planløsningen gjør det enkelt å skape flere hyggelige soner etter egne ønsker og behov.</strong></p><p><strong>Vedovnen tilfører både varme og atmosfære på kjølige høst- og vinterkvelder, mens varmepumpen bidrar til en behagelig temperatur gjennom året.</strong></p><p><strong>Fra stuen er det utgang til nordvendt balkong.</strong></p><p><strong>Spiseplassen har en naturlig plassering mellom stuen og kjøkkenet - perfekt når venner og familie samles rundt bordet.</strong></p><p><strong>Kjøkkenet er moderne og stilrent, med lekker innredning fra Epoq fra 2021. Her får du rikelig med skap- og benkeplass samt integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. </strong></p><p><strong>Fra stue-/kjøkkensonen er det direkte utgang til en herlig vestvendt terrasse og hage. Uteområdet oppleves lunt og skjermet, og her ligger alt til rette for lange sommerdager, hyggelige middager og avslappende kvelder utendørs.</strong></p><br /><p><strong>2. etasje - tre gode soverom og bad</strong></p><p><strong>Boligens tre soverom er praktisk samlet i toppetasjen.</strong></p><p><strong>Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng, nattbord og kommoder.</strong></p><p><strong>Etasjen har også et delikat, helfliset bad med servantinnredning, dusj og vegghengt toalett. Det er tilrettelagt for innsetting av badekar dersom dette skulle være ønskelig.</strong></p><p><strong>I tillegg byr boligen på en koselig loft-/TV-stue - et ekstra oppholdsrom som gir familien verdifull fleksibilitet.</strong></p><br /><p><strong>Verdt å fremheve</strong></p><p><strong>. Innholdsrikt og velholdt rekkehus<br /> . Tre gode soverom<br /> . To bad, hvorav ett kombinert bad/vaskerom<br /> . Moderne Epoq-kjøkken fra 2021<br /> . Koselig loft-/TV-stue<br /> . Vestvendt terrasse og hage med gode solforhold<br /> . Balkong<br /> . Vedovn og varmepumpe<br /> . Carport med elbillader<br /> . Fiber fra Lyse<br /> . Flere boder og praktisk lagringsloft<br /> . Belegningsstein i gårdsrommet<br /> . Sentralstøvsuger - ikke benyttet av dagens eier<br /> . Rolig og barnevennlig nabolag<br /> . Flotte fellesområder med lekeplasser<br /> . Kort vei til Sandnes sentrum</strong></p><br /><p><strong>Ser du etter et innbydende og innholdsrikt hjem med god plass til både hverdag og familieliv? Da bør Austråttryggen 64 oppleves. Velkommen til visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Austråttryggen ligger fint plassert i et barnevennlige boligområde på Austrått. Her bor man i et veletablert tilbaketrukket nabolag samtidig som det tar deg kun 5 minutter fra Sandnes. For en småbarnsfamilie er dette en ypperlig plass å bosette seg med et godt barnehage- og skoletilbud, flere aktivitetsmuligheter og flotte turområder like i nærområdet.</p><br /><p>Det er trivelig gå/sykkelavstand til Sandnes hvor du finner alt fra spennende butikker, anerkjente restauranter, trivelige cafeer og et ellers et omfattende servicetilbud samt tog som tar deg raskt inn til Stavanger dersom det er ønskelig.</p><br /><p>Av skoletilbud har man Austrått skole, Høyland ungdomsskole og Iglemyr skole som alle ligger i behagelig gang- og sykkelavstand fra boligen. For aktive barn og voksne har man Austråtthallen og Austrått svømmehall like i nærheten hvor man kan engasjere seg i Austrått IL. Austrått IL tilbyr håndball, fotball og volleyball samt kunstgressbane.</p><br /><p>Når man bor på Austrått har man også tilgang på mange flotte turmuligheter. Med flotte turstier til Ragnhildsnuten, Rieren, Vedafjell, Melsheia og Stokkelandsvannet er det perfekt for familievennlige turer både på sommer- og vintertid. For lengre turer i fri natur har du flere populære topper som Lifjellet, Dalsnuten og Bynuten for å nevne noen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>U.etg: Gang, bad/vaskerom, to boder og utvendig bod i bakkant av carport.</p><p>1. etg: Stur/kjøkken.</p><p>2. etg: Loftstue, tre soverom og bad.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i carport med installert el-bil lader og parkering i gårdsrom.</p><p>Det er også flere gjesteparkeringer på boligfeltet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><ul><li><strong>Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong> Ja </li><li><strong>Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid<strong> Årstall: </strong>2025</li><li><strong>Hvordan ble arbeidet utført? </strong>Ufaglært</li><li><strong>Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: </strong>Det var katteluke i terrassedør. Denne er tettet.</li><li><strong>Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong> Ja </li><li><strong>Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid<strong> Årstall: </strong>2021</li><li><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Tidligere eier. Carlsen elektro. Elbil-lader og nye stikk i boligen. Dokumentert. </li><li><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Carlsen Elektro Instalasjon AS</li><li><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet?</strong> Ja </li><li><strong>Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </strong>Ja </li><li><strong>Navn på arbeid: </strong>Nytt arbeid<strong> Årstall: </strong>2022</li><li><strong>Hvordan ble arbeidet utført?</strong> Faglært</li><li><strong>Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: </strong>Installert varmepumpe. Tidl eier.</li><li><strong>Hvilket firma utførte jobben? </strong>Usikker </li><li><strong>Har du dokumentasjon på arbeidet? </strong>nei </li></ul><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Verdi Beskrivelse Antall Andel</p><p>TG 1 Mindre eller moderate avvik (funksjonssvikt ikke oppdaget) 70 stk. </p><p>TG 2 Vesentlige avvik (alder, slitasje, skader mv.) 3 stk. </p><p>TG 3 Store eller alvorlige avvik (strakstiltak nødvendig) 1 stk. </p><p>TG IU Ikke undersøkt 3 stk. </p><p>Sum av antall registrerte tilstandsgrader 77 stk. </p><br /><br /><p>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 3 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 1 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</p><p>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Våtrom - Bad U.etg:</p><p>- Overflater vegger: Det er observert riss i veggflis. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg. </p><p>Yttervegger inkl. fasader:</p><p>- Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.): Det er stedvis liten avstand mellom kledningens underkant og terrenget. Konsekvens er at dette kan føre til økt fuktbelastning, forkortet levetid og økt vedlikeholdsbehov. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. </p><p>- Lufting av ytterkledning: Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen enkelte plasser. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. </p><p>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</p><p>Vinduer og ytterdører:</p><p>- Vinduer og omramming: Enkelte vinduer har stedvise råteskader. Vinduene har dermed nådd en tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bolig oppført i 2013. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med</p><p>liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Pulttak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédør med sikkerhetslås.</p><p>Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br /><p>Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig ihht. vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>156,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.08.2013</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 11.10.2013. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>En kan fritt leie ut boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med:</p><p>U. etg: Gulvvarme gang og bad/vaskerom.</p><p>1. etg: Vedovn og varmepumpe.</p><p>2. etg: Gulvvarme bad.</p><br /><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</p><br /><p>Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.</p><br /><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 6 750 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har valgt Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen  31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. </p><p>Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 100 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>152 500,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>6 273 490,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 13 593,- for 2026.</p><br /><p>Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Det opplyste gebyret for kommunale avgifter er en prognose.</p><p>Kommunale avgifter vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Forsikring, strøm, kommunale avgifter og velforeningsgebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 1 264 457,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 5 057 827,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 94719982.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er regulert til boligformål. Megler har reguleringsplanen for området forøvrig tilgjengelig på kontoret. Interessenter og kjøpere blir tilsendt disse på forespørsel og oppfordres på generell basis å gjennomgå dokumentene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p> Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. </p><br /><p>Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. </p><br /><p>Vei | Adkomst skjer via offentlig vei</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/heftelser:</p><p>Dnr. 640161, tgl. 01.08.2014 - Bestemmelse iflg. skjøte</p><p>Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Austråttryggen velforening </p><br /><p>2 750</p><br /><p>Pliktig medlemskap i velforening. Det betales årskontingent på kr 2 750,-. <br />Dugnad to ganger i året. En får kr 500,- i avtrekk på årskontingent for hver dugnad en deltar på.  <br />Boligen er knyttet til Lyse Altibox fiberasess avtale som faktureres via Bate en gang i året på kr kr 1200,- </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Verdi &amp;Partners Sandnes sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Sebastian Kartfjord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Austråttryggen 64.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 39, bnr. 1712 i Sandnes.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 203260108.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke Standard: 16 900,00</p><p>Servitutter innhenting og gjennomgang - pris pr. servitutt: 790,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Kreditthonorar: 2 950,00</p><p>Andre kostnader: 18 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 120 440,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Panterett med urådighet - Statens Kartverk 545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 545,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 120 985,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Therese Kane / &#43;47 47 34 50 33 / kane&#64;partners.no / Verdi &amp;Partners Sandnes.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Postboks 228, 4302 SANDNES. Org. nr. 993473596.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "203260108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Verdi Eiendomsmegling har gleden av å presentere Austråttryggen 64 - et innholdsrikt og svært innbydende rekkehus i et rolig og barnevennlig område på populære Austrått.<br /><br />Her får du et velholdt hjem med en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning, delikate fargevalg, store vindusflater og gode romfølelse. Boligens naturlige samlingspunkt er den lyse og romslige stue-/kjøkkensonen i delvis åpen løsning med vedovn og lekkert Epoq-kjøkken fra 2021. Herfra er det utgang til en herlig vestvendt terrasse og hage - perfekt for solrike dager og lange sommerkvelder.<br /><br />Boligen byr videre på tre gode soverom, to bad, koselig loft-/TV-stue og svært gode lagringsmuligheter med flere boder og lagringsloft.<br /><br />Carport med elbillader, og flotte fellesområder med lekeplasser. <br /><br />Et herlig hjem for hele familien - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "203260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d945fbad-927f-45d8-867f-23d60821e96d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Austrått",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d945fbad-927f-45d8-867f-23d60821e96d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166337/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166337/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Verdi Eiendomsmegling har gleden av å presentere Austråttryggen 64 - et innholdsrikt og svært innbydende rekkehus i et rolig og barnevennlig område på populære Austrått.<br /><br />Her får du et velholdt hjem med en gjennomtenkt og arealeffektiv planløsning, delikate fargevalg, store vindusflater og gode romfølelse. Boligens naturlige samlingspunkt er den lyse og romslige stue-/kjøkkensonen i delvis åpen løsning med vedovn og lekkert Epoq-kjøkken fra 2021. Herfra er det utgang til en herlig vestvendt terrasse og hage - perfekt for solrike dager og lange sommerkvelder.<br /><br />Boligen byr videre på tre gode soverom, to bad, koselig loft-/TV-stue og svært gode lagringsmuligheter med flere boder og lagringsloft.<br /><br />Carport med elbillader, og flotte fellesområder med lekeplasser. <br /><br />Et herlig hjem for hele familien - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166337",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166337/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476691694,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:55+02:00",
    "ownerId": 1553217679,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:55:27.858922717+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1553217679",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}