Romslig enebolig med alt på et plan. Solrik tomt på ca 1,5 mål innerst i blindvei. Oppgraderte overflater - Nytt kjøkken

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1505,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 43,
      "usableAreaE": 41,
      "usableAreaI": 216
    },
    "price": {
      "total": 3577250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 854288,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 87250,
      "municipalFees": 20505,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 577 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 596 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Romslig enebolig med alt på et plan. Solrik tomt på ca 1,5 mål innerst i blindvei. Oppgraderte overflater - Nytt kjøkken",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791702335"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.17613104294718,
        "lng": 9.607017597072831,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.17613104294718&lng=9.607017597072831&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3735",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjørntvedtvegen 117 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 221,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 257,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260108</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 221, bnr. 4 i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Robin Stenbro</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Muhtar Memetimin</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1920</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 257,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 216,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 41,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 43,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 119 kvm</p><p>- BRA-i: 119 kvm</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA: 97 kvm</p><p>- BRA-i: 97 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 41 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1505,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et etablert og sentralt boligområde, på Kjørbekk/Skogplassene i Skien kommune. Her er det gode bussforbindelser og kort vei til Skien sentrum med et stort utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud. Skien er en by i stor utvikling og har et rikt kulturliv å by på. Dagligvarehandelen kan bl.a. gjøres på Spar kjørbekk. Ikke langt unna på Gråtenmoen er det også diverse andre små butikker, apotek og Pizzabakeren. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 5 minutters kjøretur til Herkules med 110 butikker. Området ligger sentralt til med kort vei til Kjørbekk barneskole, Gimsøy ungdomsskole og Hjalmar Johansen Videregående skole.<br /><br />Området er et eldorado hva fritidsaktiviteter angår. Her har du fritidsparken med utallige aktiviteter, Herkules IF sine idrettsanlegg, lysløypa, ridesenter, Bmx-bane, og mye mer innen få minutters gange. Det er organisert idrettslag for alle aldre dersom barna ønsker å drive med dette. For egentrening egner fasilitetene seg helt supert. Fra området er det kort vei til turterreng i marka, flere små vann og tjern, samt mulighet for toppturer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1505,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 1920 og har gjennomgått flere oppgraderinger over tid. Blant annet er vinduer og utvendig kledning opplyst fra 2008, taktekking fra ca. 1990, takoverbygg ved inngangsparti fra 2014, vann- og avløpsnett fra ca. 1995, bad/vaskerom oppgradert i 2008, varmtvannsbereder fra 2015 og garasje oppført i 2014. Kjøkken og flere innvendige overflater er nyere, blant annet kjøkken og laminatgulv fra 2024.</p><br /><p>Yttertaket er tekket med betongtakstein, opplyst lagt omkring 1990. Taksteinene fremstår med aldersrelatert slitasje og noe begroing/mose. Takrenner og nedløp er av metall, med utvendige beslag og vindskier i tre. Det er ikke registrert tydelige større skader på synlige deler, men normalt vedlikeholdsbehov må påregnes. Takkonstruksjonen er utført som plassbygget valmtak med sperrer og undertak av rupanel/takbord. Loftet er kaldtloft.</p><p>Ytterveggene er ifølge tidligere rapport oppført i tømmer og reisverk, med liggende trekledning fornyet i 2008. Boligen ble malt i 2021, og det er opplyst montert musesperrer i 2015.</p><p>Vinduene i 1. etasje er malte trevinduer med 2-lags isolerglass, hovedsakelig fra omkring 2008, og fremstår i hovedsak med normal alders- og bruksslitasje. Kjellervinduene er av eldre dato og har redusert standard og større vedlikeholdsbehov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder entrè, kjøkken, stue, bad og 3 gode soverom.</p><br /><p>I tillegg har boligen en romslig garasje med hobbyrom på 41 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eneboligen er oppført i 1920 og har gjennomgått flere oppgraderinger over tid. Blant annet er vinduer og utvendig kledning opplyst fra 2008, taktekking fra ca. 1990, takoverbygg ved inngangsparti fra 2014, vann- og avløpsnett fra ca. 1995, bad/vaskerom oppgradert i 2008, varmtvannsbereder fra 2015 og garasje oppført i 2014. Kjøkken og flere innvendige overflater er nyere, blant annet kjøkken og laminatgulv fra 2024.</p><br /><p>Entrè</p><p>Boligen har enkel adkomst til en romslig gang som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.</p><br /><p>Stue</p><p>Tiltalende stue med romslig gulvflate som gjør det enkelt å møblere med sofagruppe, spisestue og tilhørende møblement. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig sollys til rommet. Videre er stuen utstyrt med vedovn og varmepumpe som varmer godt på kalde årstider. Videre har stuen utgang til solrik terrasse og hage.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Stilfull og funksjonell kjøkkeninnredning fra 2024 med mye skap- og benkplass. Innredningen har profilerte fronter og integrerte hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og platetopp. </p><br /><p>Bad</p><p>Delikat, flislagt bad innredet med servant på underskap, speil, wc og montert dusjkabinett. Baderommet har flislagt gulv med varmekabler, panel på vegg samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Soverom</p><p>Boligen har totalt 3 gode soverom. Alle rommene er av god størrelse og har plass til dobbelseng og tilhørende møblement. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er i hovedsak elektrisk oppvarmet med varmepumpe, supplert med vedovn i stue. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i egen garasje og gårdsrom. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 07.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG1:</p><p>Nedløp, beslag og skorstein over tak</p><p>Vinduer</p><p>Ytterdører</p><p>Hagebod</p><p>Overflater gulv</p><p>Overflater vegger og himling</p><p>Innvendige dører</p><p>Bad - overflater, vegger og himling</p><p>Bad - Sanitærutstyr og innredning</p><p>Bad - Ventilasjon</p><p>Kjøkken - Avtrekk</p><p>Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>Ventilasjon</p><p>Varmtvannstank</p><br /><p>TG2:</p><p>Taktekking</p><p>Takkonstruksjon/loft</p><p>Yttervegg/veggkonstruksjon</p><p>Vinduer</p><p>Ytterdører</p><p>Terrasser og plattinger på terreng</p><p>Innvendige etasjeskiller</p><p>Rom under terreng</p><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter</p><p>Innvendige vannledninger</p><p>Innvendige avløpsrør</p><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>Terrengforhold</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Dokumentasjon våtrom</p><p>Overflater gulv</p><p>Bad - vanntett sjikt, membran og sluk.</p><br /><p>Se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 2415, tinglyst 06.12.1949 - Skjønn</p><p>Ekspropriasjonsvedtak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2899, tinglyst 14.12.1954 - Rettsbok</p><p>Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3305, tinglyst 13.12.1962 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vannledning<br />Inneholder diverse bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 721504, tinglyst 09.09.2011 - Bestemmelse om veg</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 721540, tinglyst 09.09.2011 - Bestemmelse om kloakkledn</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 721565, tinglyst 09.09.2011 - Bestemmelse om vannledn.</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1115535, tinglyst 23.12.2013 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><br /><p>Dagboknummer 832596, tinglyst 11.09.2015 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16038, tinglyst 20.10.2004 - Grensejustering</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 16038, tinglyst 20.10.2004 - Målebrev</p><p>Målebrev</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilkoblet kommunalt vann og avløp og har adkomst via privat vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, noe som ikke er uvanlig med tanke på byggeår. Skien kommune opplyser at det ikke utstedes ferdigattest på tiltak utført før 01.01.1998. Regelverket for hvilke tiltak og endringer av bygningsmassen som krever offentlig tillatelse har gjennom årene vært forskjellig.</p><br /><p>Det foreligger ikke byggetegninger fra byggeår, men det foreligger tegninger og tillatelse på garasjen, datert 03.02.2014 og tegninger for nytt inngangsparti.</p><br /><p>Da det ikke foreligger byggetegninger på eiendommen har ikke megler fått sjekket om det er gjort endringer i boligen som viser seg å være søknadspliktige. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 854 288,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 417 151,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål og ligger under reguleringsplan for del av Skogplassene - Kjørbekk industriområde, datert 3/6-83</p><p>Utnyttelsesgrad (BYA): Inntil 20% av tomtens nettoareal.</p><br /><p>Regulering under arbeid: </p><p>Detaljregulering for flomvei og kulvert - Kjørbekkdalen.</p><br /><p>Nåværende eier kjenner ikke til andre planer som har betydning for eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17 782 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 18 000,- pr år, tatt i betraktning snittpris på 1,- pr Kwh. Nettleie kommer i tillegg.  Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 20 506,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026 </p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS, kr 7 575,- (polisenummer 42092901) pr. år.</p><p>- Tv/internett fra Telenor: 849,- pr mnd. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 87 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 3 596 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>2019</li></ul><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?</p><ul><li>7 år</li></ul><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><ul><li>Ja, litt fukt i kjeller. </li></ul><p> Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><ul><li>Ja, kun faglært. Dette var utført da vi flyttet inn. </li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei, Det vet vi ikke fordi kjelleren ble arbeidet i forbindelse med drenering før vi flyttet inn i huset.</li></ul><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><ul><li>Ja, byttet gulv på kjøkken og i stue ca 2024. </li></ul><br /><p>Eier har tegnet boligselgerforsikring. </p><br /><p>Se komplett egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ingen separat utleiedel, men kan fritt leies ut i sin helhet om ønskelig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt for denne eiendommen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 55 000 inkl. mva</p><br /><p>Presisjon - digital markedsføring, Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, Eksklusive prospekter, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Eiendomskarusell, Plakater i vinduet, Innhenting kommunal info: 29 990,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse (VALGFRITT 3900,- pr halvår): 1,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260108",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Boligen ligger i et etablert og sentralt boligområde, på Kjørbekk/Skogplassene i Skien kommune. Her er det gode bussforbindelser og kort vei til Skien sentrum med et stort utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud.<br /><br />Boligen er oppført i 1920 og har gjennomgått flere oppgraderinger over tid. Blant annet er vinduer og utvendig kledning opplyst fra 2008, taktekking fra ca. 1990, takoverbygg ved inngangsparti fra 2014, vann- og avløpsnett fra ca. 1995, bad/vaskerom oppgradert i 2008, varmtvannsbereder fra 2015 og garasje oppført i 2014. Kjøkken og flere innvendige overflater er nyere, blant annet kjøkken og laminatgulv fra 2024.<br /><br />Boligen inneholder entrè, kjøkken, stue, bad og 3 gode soverom.<br /><br />I tillegg har boligen en romslig garasje med hobbyrom på 41 kvm."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "201260108",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6cc9ea93-84f5-40ea-ad4d-e3f105e38cb9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6cc9ea93-84f5-40ea-ad4d-e3f105e38cb9",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131996",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131996/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/131996",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og sentralt boligområde, på Kjørbekk/Skogplassene i Skien kommune. Her er det gode bussforbindelser og kort vei til Skien sentrum med et stort utvalg av butikker, restauranter, kafeer og servicetilbud.<br /><br />Boligen er oppført i 1920 og har gjennomgått flere oppgraderinger over tid. Blant annet er vinduer og utvendig kledning opplyst fra 2008, taktekking fra ca. 1990, takoverbygg ved inngangsparti fra 2014, vann- og avløpsnett fra ca. 1995, bad/vaskerom oppgradert i 2008, varmtvannsbereder fra 2015 og garasje oppført i 2014. Kjøkken og flere innvendige overflater er nyere, blant annet kjøkken og laminatgulv fra 2024.<br /><br />Boligen inneholder entrè, kjøkken, stue, bad og 3 gode soverom.<br /><br />I tillegg har boligen en romslig garasje med hobbyrom på 41 kvm.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/131996",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/131996",
    "constructionYear": 1920,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476692004,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:25+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:26:15.464463403+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}