Lys & lekker funkisleilighet over to plan | Stor takterrasse 49 m² | Idyllisk beliggenhet - flott fjordutsikt | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3413,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 54,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 122,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 59  kvm Stue m/trapper, kjøkken og spisestue, bad<br />1. etasje: 63  kvm Entré/ gang m/trapp, soverom mwalk-in closet, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 4  kvm Bod m/utvendig adkomst<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 49  kvm <br />2. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 7893590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1667737,
      "suggestion": 7700000,
      "salesCostSum": 193590,
      "municipalFees": 12631,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 700 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />192 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />193 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 893 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lys & lekker funkisleilighet over to plan | Stor takterrasse 49 m² | Idyllisk beliggenhet - flott fjordutsikt | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 10 218"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8306,
        "lng": 10.69,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8306&lng=10.69&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1459",
      "postalName": "Nesodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fjordvangveien 63"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "26.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-26",
        "iCalendarTo": "20260926T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260926T153000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T160000Z"
      },
      {
        "to": "19:00",
        "date": "05.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-05",
        "iCalendarTo": "20261005T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261005T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 33,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Felles fullverdiforsikring av bygninger og felles vedlikehold av bygninger og tomt med ansvarsforedling mellom sameiet og seksjonseierne ihht. vedtektene for sameiet."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fjordvangveien 63 - lys og tiltalende selveierleilighet i funkisbolig over to plan med tre soverom, stor takterrasse og flott fjordutsikt.<br />Første etasje inneholder entré, tre soverom med walk-in-closet, flislagt bad og vaskerom. I andre etasje finner du en lys stue med vedovn, kjøkken med spiseplass og et ekstra bad. Fra stuen er det utgang til balkong og trapp opp til den herlige takterrassen på hele 49 m² via elektrisk takluke.<br /><br />Boligen har en fantastisk beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Fjordvangen med kort vei til barnehager, skole og bussholdeplass på Berger. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Takterrasse på ca. 49 m² med fjordutsikt<br />- Egen carport og utvendig bod på ca. 4 m²<br />- Østvendt balkong med utgang fra stue<br />- To flislagte baderom og eget vaskerom<br />- Vedovn fra 2019 i stuen"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Seksjonert del av bolig over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré/gang med trapp, tre soverom, walk-in closet, bad og vaskerom.<br />2. etasje: Stue med trapper, kjøkken, spisestue og bad.<br /><br />I 2. etasje er det utgang fra stue til en balkong på 5 m². <br />Fra stuen er det også adkomst via innvendig trapp med takluke til en stor takterrasse på 49 m². <br /><br />Leiligheten disponerer i tillegg en ekstern bod med utvendig adkomst på 4 m² i 1. etasje, samt biloppstillingsplass i en åpen carport på ca. 16 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Seksjonert funkisbolig over to plan med stor takterrasse, balkong og flott fjordutsikt. Boligen er oppført i 2010 og har en gjennomtenkt planløsning med tre soverom, to bad og vaskerom i første etasje, samt en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning i andre etasje med direkte adkomst til takterrassen.<br /><br />1. ETASJE:<br />Entréen ønsker deg velkommen med flislagt gulv og behagelig gulvvarme, samt god plass til oppbevaringsløsninger. Den åpne tretrappen gir et luftig og innbydende uttrykk, og gangen binder elegant sammen etasjens soverom, bad og vaskerom.<br /><br />Tre soverom:<br />Romslig og innbydende hovedsoverom med behagelig gulvvarme og stilrene, malte overflater. Soverommet har direkte adkomst til et praktisk walk-in closet innredet med garderobeløsning, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det er rikelig med plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement, noe som skaper en komfortabel og avslappende privat sone.<br />De to øvrige soverommene i første etasje har malte overflater og gulvvarme. Det ene rommet er utstyrt med garderobeskap, og begge har god plass til seng, skrivebord og oppbevaring.<br /><br />Bad og vaskerom:<br />Badet i første etasje er utført med flislagte vegger og fliser på gulv med gulvvarme, samt downlights i tak. <br />Rommet er innredet med baderomsinnredning med servant, speil, belysning, vegghengt toalett med innebygget sisterne og dusjhjørne med glassdører. <br />Det er mekanisk avtrekk og sotluke for elementpipe i rommet.<br /><br />Vaskerommet i første etasje har flislagt gulv med gulvvarme samt malte flater på vegger og i himling. <br />Rommet er utstyrt med utslagsvask, opplegg for vaskemaskin.<br />Rommet har naturlig avtrekk.<br /><br />2. ETASJE:<br />Stue og kjøkken i åpen løsning:<br />Lys og innbydende stue med store vindusflater som slipper naturen inn og byr på en vidstrakt fjordutsikt. Rommet har parkettgulv, downlights i himlingen og en stemningsskapende vedovn fra 2019 som skaper en lun atmosfære den kjølige årstiden. <br />Utvendig motorisert Zip-screening sørger for både komfort og effektiv solskjerming. Fra stuen er det utgang til en østvendt balkong med elegante rekkverk i glass og stål, perfekt for morgenkaffen med utsikt. En innvendig trapp leder videre opp til den flotte takterrassen, som gir boligen en ekstra dimensjon av uteplass med fantastisk utsikt.<br /><br />Kjøkkenet og spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og har takoppforet innredning fra Strai med profilerte fronter, laminat benkeplate og glassplater over benk ved kum og platetopp samt kjøkkenventilator med utlufting til yttertak/yttervegg. <br />Kjøkkenet er utstyrt med  integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskuffer. Spisestuedelen har downlights i taket og god plass til spisebord.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje har flislagte overflater på gulv og vegger, gulvvarme og downlights i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning med servant og blandebatteri, speil, belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører. <br />Ventilasjonen ivaretas av mekanisk avtrekk.<br /><br />Takterrasse:<br />Takterrassen nås via innvendig tretrapp og elektrisk betjent takluke fra stuen. Terrassen er opparbeidet med rekkverk i glass og stål, har storslått utsikt over fjorden og god plass til flere sittegrupper og utemøblement. Det er etablert rømningsvei via utvendig branntrapp i stål.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har garderobeskap i entré og på to soverom, samt eget walk-in closet tilknyttet soverom i 1. etasje. Det er en ekstern sportsbod ved inngangspartiet på ca. 4 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser og parkett.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malte flater og downlights.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør system i plast med fordelerskap plassert på vaskerom. Stoppekran og vannmåler er plassert på vaskerom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast fra byggeåret. Stakeluke og lufting over yttertak er plassert på bad i 1. etasje.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med klaffeventiler i yttervegg, mekanisk avtrekk fra bad i 1. etasje og bad i 2. etasje, naturlig avtrekk fra vaskerom, samt kjøkkenventilator med utlufting over yttertak/yttervegg.<br />- Varmtvannstank: Oso varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2025 med ekspansjonskar, plassert på vaskerom.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap plassert i entré/gang, utstyrt med automatsikringer og automatisk måler.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsapparat. Rømningsvei via utvendig branntrapp i stål fra takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takpapp.<br /><br />Tak (takkonstruksjon komplett, taktekking, undertak, nedløp, beslag, tak stige, platå, og skorstein) er kun observert fra overliggende plattingen som skjuler hele konstruksjonen, takpappen og vurderingen er begrenset av dette. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold, og ytterligere undersøkelser anbefales.  <br />Det bemerkes at det erfaringsmessig er svakheter rund tak løsningen ved trappen som krever ekstra ettersyn og hyppere vedlikehold.<br />Taktekkingen må årlig vaskes og alt av nedløp renses. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner, nedløp og beslag er av type plastbelagt stål fra byggeåret. <br />Det bemerkes at kontrollen ble utført fra bakkenivå. Ingen store unormale avvik ble observert foruten normal bruksslitasje. Det var oppholdsvær på befaringsdagen slik at renner og nedløpsfunksjon er vanskelig å stadfeste med sikkerhet. Erfaringsmessig kan det ikke utelukkes dårlige skjøter og lekkasjer fra takrenner etc. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon er av type flatt tak. <br />Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv over hele kaldtloftet. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres, det var bare tilgjengelige steder som ble befart, ikke noe annet!.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført i tradisjonelt bindingsverk konstruksjon, utvendig kledd med trepanel fra byggeåret. <br />Ytterkledningen ble sist utvendig overflatebehandlet i 2023.<br /><br />Normal tid for utskifting av trekledning er 40 - 60 år. <br /><br />Befaringen baserer seg på visuell kontroll og stikkprøver som er utført fra bakkeplan. <br /><br />Vinduer og takluke: Vinduer i PVC/plastbelagt materiale med isolerglass hovedsakelig byggeåret.<br /><br />- El-takluke/overlys til takterrasse.  Takluke åpnes sidelengs på skinner med fjernkontoll. <br /><br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br />Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. <br />Det er viktig med jevnlig servise og smøring av det som trengs på takluken til terrassen.<br /><br />Ved normalt vedlikehold regnes:<br />Vask vinduer, karmer og rammer. For trevinduer bør du sjekke om maling eller beis flasser, sprekker eller er slitt. Skadde områder bør pusses, grunnes og males/beises før fukt trenger inn. Hengsler, låsemekanismer og vridere bør smøres med egnet olje eller låsspray én til to ganger i året. Sjekk at pakninger og tetningslister er hele, myke og sitter riktig. Sprukne eller harde lister bør byttes. Mange vinduer har små dreneringshull eller spor nederst i karmen. Disse bør holdes åpne slik at vann kan renne ut. Se etter sprekker eller åpninger i fuger mellom vindu og vegg. Dårlige fuger kan gi trekk og fuktskader. <br /><br />Ytterdører: Ytterdør i fabrikkmalt utførelse med glassfelt fra byggeåret.<br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. <br />Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. <br /><br />Terrassedører: Terrassedør med isolerglass fra byggeåret. <br /><br />Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen.<br />Det må forventes høyere varmetap fra disse dørene med vinduer sammenlignet med vinduer av nyere dato. <br /><br />Balkonger/terrasse  og  takterrasse.: Utgang fra stue i 2. etasje til østvendt balkong på ca. 5 m². Rekkverk i glass og stål.  <br />Balkong fra byggeåret. <br /><br />Utgang fra stue i 2. etasje til takterrasse på ca. 55 m² inkl. adkomst areal og ca. 49 m² gulvareal. Rekkverk i glass og stål.  Rømningsvei via utvendig branntrapp i stål. <br />Terrasse fra byggeåret. Vedlikehold utført i 2019 av tidligere eier.<br /><br />Normalt vedlikehold må påregnes.<br />Med normalt vedlikehold menes blant annet årlig rengjøring av terrasse, platting og rekkverk. Det må også forventes lokale utbedringer av overflatebehandlinger, som maling, beis eller impregnering, ettersom slitasjen på slike overflater ofte er ujevn.<br /><br />Stedvis utskifting av enkeltbord som følge av normal slitasje, værpåvirkning eller lokale skader fra biologiske skadegjørere anses også som en del av det løpende vedlikeholdet.<br /><br />Behovet for vedlikehold vil variere avhengig av valgt overflatebehandling, materialkvalitet, impregnering samt de klimatiske påkjenningene konstruksjonen utsettes for. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere i tre mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn. <br /><br />Nivellering av gulvoverflater ble utført som stikkprøvekontroll, i hovedrom 2. etg, og gang samt 1 soverom i 1. etg. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.<br />Det ble funnet skjevheter på rundt 13 mm. gjennom hele rommet. samt noe kanting i 1.etg. entre hvor det trolig er et brudd i sålen. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Ildsted av type vedovn plassert i stue fra 2019. Elementpipe med sotluke plassert i 1. etg. på bad.<br />Piper og ildsteder er kun enkelt vurdert da dette ikke er takstmannens kompetanseområde. Evt. inspeksjon av brann-/feiervesen anbefales. <br />For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. Det ble ikke opplyst om feil, pålegg eller mangler ved ildsted, fungerer som tiltenkt iht. eier.<br /><br />Det foreligger ingen dokumenterte branntilsyn av det branntekniske i boligen i den senere tid. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.<br />Det ble på befaringen ikke fremlagt dokumentasjon for byggegrunnen. Siden man ikke visuelt kan kontrollere byggegrunnen blir dette bare beskrevet om dette er fremlagt. Ytterligere undersøkelser hos kommunen anbefales.<br /><br />Det presiseres imidlertid at det ikke er foretatt noen som helst geotekniske undersøkelser og derved er det kun svært begrenset informasjon og byggegrunn må sees som ukjent byggegrunn.<br /><br />Det skal ikke settes Tilstandsgrad (TG) på Byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Lokal overvannshåndtering med overvann til terreng. Det er ikke etablert drenssystem rundt bygningen.<br />TG er ikke vurdert da det ikke er etablert drenssystem rundt boligen. <br /><br />Av naturlige årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren på bygningen er av type grunnmur i betong fra byggeåret. <br />Begrenset inspeksjonsmulighet, men grunnmur betraktes å ivareta opprinnelig tiltenkt funksjon og fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner. <br /><br />Terrengforhold: Terreng <br /><br />Generell anbefaling for utvendig terreng; Det er viktig at terrenget heller riktig i områder ved grunnmuren, nemlig at det er tilfredsstillende helningsgrad ut fra ringmuren. <br />Overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødvendige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca. 3 meter være god helning vekk fra bygningens grunnmur. Den visuelle kontrollen er aldri mer en maks 3 meter på en befaring om ikke annet er skrevet. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Kommunalt vann. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Kommunalt avløp. Privat stikkledning antatt fra byggeåret. Eier er selv ansvarlig for stikkledninger til påkoblingspunkt.<br />Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning. TG vurderes ut ifra normal forventet brukstid. <br /><br />Alle eiendommer tilknyttet komm. vannledning skal ha en utvendig stengeventil. Stengeventilen skal være tilgjengelig, manøvrerbar og av godkjent type. Tegninger som viser rørføringer var ikke tilgjengelig på befaringen. Plasseringen skal være så nær den kommunale ledningen som mulig, men innenfor eiendommen. Stengeventilen eller merkingen ble ikke funnet/kontrollert befaringsdag og ytterligere undersøkelser for tilgjengelighet og at den fungerer som den skal anbefales, så man kan stenge av vannet på kort varsel både sommer og vinter. <br /><br />TG2<br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avstanden fra underkanten av kledningen til terrenget er mindre en anbefalt, kledning bør generelt være minst 0,3 m. I noen tilfeller kan avstanden reduseres noe, men ikke under 0,1 m. For eksempel på steder med liten slagregnspåkjenning, der takvann føres kontrollert i renne og nedløp, det er takutstikk, og terrengoverflaten består av relativt grove masser slik at det ikke spruter fra jord eller vanndammer.<br /><br />Det ble stedvis observert grønske og svertesopp på kledningen som på enkelte steder nå er noe svekket i form av opprekking. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales og etablere en bedre avstand, dette punktet bør også sees i sammenhengs med terreng. Normalt vedlikehold må påregnes.<br />Ved normalt vedlikehold menes vasking av ytterkledningen årlig.<br />Årlige lokale utbedringer av overflatebehandlinger som maling el. siden overflatebehandling slites ujevnt på en bolig.<br />Stedvis utskifting av enkeltbord i kledningen grunnet ujevn slitasje eller påbegynnende skader anses som en del av normalt og årlig vedlikehold.<br />Antatt normal overflatebehandlingsintervall for hele kledningen er 5-10 år.  Dette varierer med type maling og klimapåkjenninger av boligen. <br /><br />Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. <br />Konsekvens/tiltak: Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Dører må justeres. <br /><br />Terrassedører<br />Det er påvist at dører er noe vanskelig å åpne og lukke/subber litt mot karm.<br />Utvendig folie begynner stedvis å løsne litt. <br />Konsekvens/tiltak: Vanskelig betjening kan tyde på slitasje eller skjevheter, og kan føre til redusert funksjon og tetthet. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon og utbedre folie. Dører må justeres for å sikre normal funksjon. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er påvist områder med bom flis (fliser som ikke sitter ordentlig fast i underlaget) i kombinasjon med riss eller sprekker i fuger. Det er påvist stedvise harr, riper og bruks merker på slite flater, noe som er å forventet etter mer en 15 års med bruk. <br />Konsekvens/tiltak: Bom i fliser og sprekker i fuger øker risiko for at fliser løsner, sprekker og slipper fukt/vann inn i underlaget. Det anbefales å utbedre løse fliser og tette fuger, samt kontrollere om det foreligger underliggende fuktproblemer. Potensielle som er interessert i å legge inn bud/kjøpe boligen må bruke litt tid for å vurdere overflatene på befaringen da dette kan forandre seg noe med lys, og det var en del tildekkede flater mm. dette hovedsakelig med tanke på om man selv ønsker nye overflatebehandlinger og gulv el.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det har vær bevegelser i gulvet i entre som ha ført til sprang i fliser og løse fuger, et er ukjent hva som har ført til dette og det må utføres ytterligere undersøkelser or å avklare dette. Når dette har oppstått elle det har satt seg er ukjent. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser må utføres for og avklare eventuelle konsekvenser og omfang samt tiltak om det er noen. <br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist skjevheter på enkelte dører samt noe hakk, merker og løse håndtak. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre avvikene ved justering, vedlikehold eller utskifting etter behov. Enkelte dører må justeres. <br /><br />Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Det er påvist spor inni konstruksjoner på grunn av skadedyr, men i et begrenset omfang, siden det bare ble sett i 1 luke på badet i 1. etg. <br />Konsekvens/tiltak: Begrensede skader fra skadedyr kan gi lokal svekkelse og risiko for videre skadeutvikling. Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist sprekker i fliser. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til sprekkdannelsen (f.eks. bevegelser i underlaget eller feil utførelse), og skifte ut skadede fliser. Ved tegn til underliggende fuktskader bør også membran og underlag kontrolleres og eventuelt utbedres av fagperson. <br /><br />1. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. <br /><br />1. etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt med unntak av litt i sluket. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. <br /><br />1. etasje - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/avskallinger på servant. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. <br />Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene. Dersom de forverres eller gir praktiske problemer, bør utbedring eller utskifting vurderes. Uten tilfredstillende dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. <br /><br />1. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til våtrommet. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. <br />Konsekvens/tiltak: Et våtrom med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det anbefales å kontrollere fallforholdene og utbedre disse slik at krav til fall mot sluk oppfylles. Ved større avvik kan det være nødvendig å bygge opp gulvet på nytt i henhold til gjeldende våtromsnorm. Arbeidet bør utføres av kvalifisert fagperson. Mulighet for vannlekkasje uten at vann ledes til sluk kan føre til vannansamlinger og fuktinntrengning i konstruksjonen. Dette øker risikoen for skjulte fuktskader, muggvekst og nedbrytning av materialer. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på vegger i våtsonen, det er ukjent om vegger bare er malt eller om det er benyttet et våtroms system. dette må undersøkes ytterligere for å avklare, så man kan anbefale tiltak og eventuelle konsekvenser. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende informasjon eller synlige tegn til vanntett sjikt gir usikkerhet om våtrommets tetthet. Dette medfører økt risiko for skjulte fuktskader dersom membran ikke er til stede eller ikke fungerer som forutsatt. Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser for å avklare om det finnes et fungerende vanntett sjikt. Undersøkelser kan f.eks. inkludere å innhente FDV-dokumentasjon for tettesjiktet, innhente opplysninger fra tidligere eiere og/eller håndtverkere, foreta nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner, foreta utvidet hulltaking og/eller montere kontinuerlig fuktføler. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det bør etableres tilluft til rommet og mekanisk avtrekk. <br /><br />2. etasje - Bad  - Overflater gulv<br />Det er påvist at noen fliser har bom og begynner å løsne (hulrom under). <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne fliser med bom og kontrollere underlaget for feil eller mangler. Flisene bør legges på nytt med korrekt metode og materialer i henhold til gjeldende våtromsnorm. <br /><br />2. etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende tilluftsventilering i våtrommet kan føre til dårlig luftsirkulasjon og høy luftfuktighet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst og fuktskader over tid. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. <br /><br />2. etasje - Kjøkken og spisestue - Overflater og innredning<br />Det er påvist at overflater har noe slitasje/ skader som ikke er uvanlig med tanke på alder. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales lokale utbedringer eller utskiftninger av skadete deler, dette må bli opp til ny eier. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. <br />Konsekvens/tiltak: Dårlig fall kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, med økt risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen og sikre god bortledning av vann fra grunnmuren. <br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjon er av type flatt tak. <br />Takkonstruksjonen er lukket. Ukjent type takverk og tilstand. Det tas forbehold om evt. skjulte feil i konstruksjonen grunnet manglende tilgang for inspeksjon. <br /><br />Generelt bør takkonstruksjon jevnlig overvåkes/kontrolleres for kondensskader, fukt o.l. <br />Det tas forbehold om takverkets fullstendige tilstand grunnet begrenset tilgang for inspeksjon siden det ikke er gangbart gulv over hele kaldtloftet. For å få fullstendig oversikt av takkonstruksjonen må ytterligere undersøkelser utføres, det var bare tilgjengelige steder som ble befart, ikke noe annet!.<br /><br />Dampsperren var ikke tilgjengelig for befaring siden den ligger inni konstruksjonen og/eller under isolasjonen. <br />Utett dampsperre kan føre til varmetap, kondensering og mulige skader. <br /><br />1. etasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det ble foretatt hulltaking i tilstøtende rom i gang. Ved fuktmåling med pigger i treverk ble det ikke indikert forhøyde fuktverdier i dette området. <br />Det ble ikke påvist unormale forhold, tørt treverk i konstruksjonen i dette området.<br />Det har blitt satt en TGIU grunnet at hulltagningen ikke ble tatt et sted det normalt kommer bruksvann.<br /><br />Det er begrenset inspeksjonsmulighet og erfaringsmessig anses bad som en risikokonstruksjon grunnet høy skadefrekvens. Det bemerkes at hulltaking bare gir informasjon til områder nært tilliggende der det er foretatt hulltaking og ikke i resterende lukkede konstruksjoner. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Konsekvens/tiltak: Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Vedovn i stue. Gulvvarme i 1. etasje, på bad og vaskerom, samt panelovner."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger høyt og fritt til på Fjordvangen på Nesoddtangen, i et etablert og tilbaketrukket boligområde preget av klassisk villabebyggelse og fritidseiendommer. Beliggenheten byr på meget gode solforhold og en åpen utsikt utover fjorden mot innseilingen til Oslo. Her bor du i rolige, grønne omgivelser med nærhet til både sjøen og skogsområdene på Nesodden.<br /><br />Fra boligen er det en kort spasertur ned til Fjordvangen badeplass og brygge, som byr på svaberg, steinbrygge og fine bademuligheter i Bunnefjorden. Den populære kyststien passerer like nedenfor og gir sammenhengende turmuligheter langs vannkanten mot Hellviktangen og videre langs kysten. For idrett og friluftsliv ligger Berger idrettspark en kort sykkeltur eller kjøretur unna, med fotballbaner, friidrettsanlegg og direkte adkomst til lysløyper og turløyper innover i Nesoddmarka.<br /><br />Nabolaget er godt tilrettelagt for barnefamilier med trygge rammer. Det er kort gangavstand til Fjordvangen barnehage, og Hellvik barnehage ligger like i nærheten. For skoleelever er det gangavstand til Berger barneskole, mens ungdomsskoletrinnet dekkes av Tangenåsen og Alværn ungdomsskole. Videregående skole finnes også på halvøya. Dagligvarehandelen gjøres smidig hos de lokale matbutikkene, eller på Tangen Senter en kort kjøretur unna, som tilbyr et bredt utvalg av forretninger, apotek, kaféer og øvrige servicetilbud.<br /><br />Det er og kort vei til offentlig kommunikasjon, nærmeste holdeplass er Berger som ligger innen 8 minutters gange fra boligen. Bussen tar deg enkelt til Nesoddtangen brygge som har hyppige avganger med båt til Oslo og Lysaker. Bussen korresponderer med båtavganger, som gjør det enkelt å pendle Nesodden-Oslo."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 3 413,1 kvm. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning og tujaer, samt partier med fjell i dagen. Videre er det asfaltert gårdsplass, stedvis gjerde ved eiendomsgrensen og gatelys. <br />Eiendommen ligger på en høyde med gode solforhold og utsikt mot indre Oslofjord. Uteområdene er fellesareal for sameiet. Grensepunktene er terrengmålt med en registrert nøyaktighet på 10 cm. Et mindre uthus på eiendommens nordlige teig krysser eiendomsgrensen mot Fjordvangveien, og kjøper overtar risikoen for dette forholdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport, samt godt med biloppstillingsplasser på sameiets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Eier opplyser om felt i 1 etasje på ca. 1x1 m som varmekablene ikke fungerer i entreen hvor det er sprang i fliser. Ukjent grunn og har vært slik siden eier overtok. Tiltak og ytterligere undersøkelser anbefales."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Fredrik Haaker"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplaner:\nEiendommen er regulert under eldre reguleringsplan FJORDVANGEN (plan-ID 19790021), vedtatt 15.05.1979. Hoveddelen av eiendommen på 3289 m² er regulert til boliger. Mindre delarealer er regulert til felles avkjørsel (61 m²), kjørevei (54 m²) og felles gangareal (10 m²).\n\nDet er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 500 meter fra eiendommen.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2022 2046 (plan-ID KP2021), vedtatt 21.12.2022. I planen er hele eiendommen på 3413 m² avsatt til boligbebyggelse (nåværende), innenfor område B. Eldre reguleringsplaner gjelder så langt de ikke er i strid med kommuneplanen.\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670109",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fjordvangveien 63 - lys og tiltalende selveierleilighet i funkisbolig over to plan med tre soverom, stor takterrasse og flott fjordutsikt.<br />Første etasje inneholder entré, tre soverom med walk-in-closet, flislagt bad og vaskerom. I andre etasje finner du en lys stue med vedovn, kjøkken med spiseplass og et ekstra bad. Fra stuen er det utgang til balkong og trapp opp til den herlige takterrassen på hele 49 m² via elektrisk takluke.<br /><br />Boligen har en fantastisk beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Fjordvangen med kort vei til barnehager, skole og bussholdeplass på Berger. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Takterrasse på ca. 49 m² med fjordutsikt<br />- Egen carport og utvendig bod på ca. 4 m²<br />- Østvendt balkong med utgang fra stue<br />- To flislagte baderom og eget vaskerom<br />- Vedovn fra 2019 i stuen"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "213260121",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=64bf2532-fe01-4946-8a61-9433f1c98e4a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fjordvangen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/213260121?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/213260121?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/64bf2532-fe01-4946-8a61-9433f1c98e4a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/213260121?https://dnbeiendom.no/bolig/213260121?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fjordvangveien 63 - lys og tiltalende selveierleilighet i funkisbolig over to plan med tre soverom, stor takterrasse og flott fjordutsikt.<br />Første etasje inneholder entré, tre soverom med walk-in-closet, flislagt bad og vaskerom. I andre etasje finner du en lys stue med vedovn, kjøkken med spiseplass og et ekstra bad. Fra stuen er det utgang til balkong og trapp opp til den herlige takterrassen på hele 49 m² via elektrisk takluke.<br /><br />Boligen har en fantastisk beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Fjordvangen med kort vei til barnehager, skole og bussholdeplass på Berger. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Takterrasse på ca. 49 m² med fjordutsikt<br />- Egen carport og utvendig bod på ca. 4 m²<br />- Østvendt balkong med utgang fra stue<br />- To flislagte baderom og eget vaskerom<br />- Vedovn fra 2019 i stuen",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/213260121?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476692169,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-26T21:01+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-26T21:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-26T21:02:04.127029743+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}