Pen enebolig med tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet - Innholdsrikt - Blindvei - Grenser mot friareal!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 627,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 27,
      "usableAreaI": 257,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 0  kvm <br />3. etasje: 23  kvm <br />2. etasje: 66  kvm <br />1. etasje: 86  kvm <br />Kjeller: 82  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 14  kvm <br />1. etasje: 13  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7180540,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 887671,
      "estateTax": 7203,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 190540,
      "municipalFees": 19281,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />14 700,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) <br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument)<br />545,- (Tingl.gebyr skjøte)<br />174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,00))<br /> <br />190 540,- (Omkostninger totalt)<br /> <br />7 180 540,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br /> "
    },
    "title": "Pen enebolig med tilbaketrukket og attraktiv beliggenhet - Innholdsrikt - Blindvei - Grenser mot friareal!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "458 38 665"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.0288,
        "lng": 7.4369,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.0288&lng=7.4369&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4514",
      "postalName": "Mandal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Neseveien 52C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Påmelding til visning\nFor å delta på visning må du melde deg på ved å bruke knappen nedenfor. Fristen for påmelding er senest kl. 12.00 samme dag som visningen. Det blir ikke gjennomført visning uten registrert påmelding.\n\nDersom tidspunktet ikke passer, ta gjerne kontakt med megler for å avtale en alternativ visning.\n\nVi anbefaler at du laster ned salgsoppgaven digitalt i forkant.\n\nVelkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 160,
        "titleNumber": 1022,
        "municipalityNumber": 4205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Exbo har her gleden av å presentere denne innholdsrike eneboligen som ligger flott til på meget populære Vestnes. Boligen ligger i Neseveien som er en av Mandals mest attraktive gateadresser, her det kort vei til sentrum, idrettsparken, furulunden med byens flotte sandstrender og turområder. Gangavstand til alle fasiliteter.<br /><br />Eiendommen har en spesiell og attraktiv beliggenhet innerst i blindvei, tilbraktrukket fra selve Neseveien. Eiendommen og hagen grenser også til friområde som sørger for en sjeldent usjenert beliggenhet på Vestnes. <br /><br />Innhold: <br />-1. Etasje: Entré, gang, trappegang, kjøkken, stue, bad, tv-stue/soverom.<br />-2. Etasje: Loftstue / gang, 4 soverom, bad.<br />-Kjeller: Kjellergang, trappegang, bod/vaskekjeller, 3 boder, vedbod.<br />-Loft: Uinnredet loft.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger fantastisk til på flotte og populære Vestnes. Eiendommen har en spesiell beliggenhet med grense mot friområde og tilbaketrukket fra vei som gjør at boligen har en beliggenhet med lite trafikkstøy.<br /><br />Neseveien er et barnevennlig, rolig og meget populært område i en av Mandals mest attraktive gater på Vestnes. <br /><br />Fra eiendommen er det gangavstand til Furulunden med flere flotte badestrender og turområder. I gangavstand finnes også dagligvareforretning, barneskole, ungdomsskole, videregående, idrettshall, svømmehall og idrettsplass. Kun noen minutters gange, eller en liten sykkeltur fra eiendommen finner man Norges sørligste og kanskje koseligste gågate, med mange gode sentrumsfasiliteter, blant annet bakeri, bokhandel, fortausrestauranter &amp; hyggelige butikker. Vestnes er et fint sted å bo!"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det oppfordres til en grundig gjennomgang av vedlagte boligsalgsrapport/tilstandsrapport , samt selgers egenerklæring.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at interiørtegningene som ligger vedlagt prospektet er skissetegninger utarbeidet av Exbo og viser hvordan boligen er benyttet i dag. Tegningene er ikke målsatt eller juridisk bindende men kun ment som veiledende interiørtegninger. <br /><br />Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. Etasje: Entré, gang, trappegang, kjøkken, stue, bad, tv-stue/soverom.<br />2. Etasje: Loftstue / gang, 4 soverom, bad.<br />Kjeller: Kjellergang, trappegang, bod/vaskekjeller, 3 boder, vedbod.<br />Loft: Uinnredet loft.<br /><br />Det er gjort noen endringer til boligens planløsning gjennom årenes løp. I boligens 2 etasje var det blant annet kjøkken tidligere, samt at kjøkken og spisestue i 1 etasje var adskilt. De ovennevnte var oppholdsrom både før og nå. Opprinnelige tegninger er vedlagt salgsoppgave."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med asfaltert innkjørsel, hage med plen, hekk og beplantning. Usjenert og lunt på baksiden av huset med gode solforhold. Hagen grenser til friområde. Romslig og lettstelt. Grensene er opplyst til å være mindre nøyaktig, og avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Se tilstandsrapport i salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarmingskilder: Vedovn i stue, forøvrig elektrisk. Varmepumpe installert. <br />Vegg-/fastmonterte ovner som står i boligen ved framvisning medfølger i handelen.<br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Ved salg og utleie av fast eiendom skal det på oppdrag inngått fra og med 01.07.2010 oppgis en energiklassifisering på en skala fra A_G. Det foreligger ikke energisertifikat på denne eiendommen pr. avtaletidspunkt. Kjøper må derfor ta høyde for energimerke G."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i finn-annonsen eller kontakt megler for detaljert veibeskrivelse. Det vil bli godt skiltet med EXBO-visningsskilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Det første budet skal inngis på budskjema påført budgivers signatur. I tillegg må budgiver ha legitimert seg. Senere bud kan inngis per e-post, SMS eller per fax til megler. Bud kan også inngis via budgivningsplattform på nett eller app. Velges denne løsning, er det ikke krav til å sende det første budet på budskjema. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig ovenfor budgiver at bud er mottatt. <br /><br />Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.<br /><br />Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. <br />Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. <br />For øvrig vises det til  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Viktig informasjon om budvarsler: Budvarsler sendes via SMS til registrerte interessenter. Dersom du ikke mottar SMS-varsler, anbefaler vi at du kontrollerer mappen  Spam og blokkert  (eller tilsvarende) i meldingsappen på telefonen din. Enkelte mobiltelefoner og meldingsapper kan feilaktig filtrere automatiske SMS-varsler. Ta gjerne kontakt med megler dersom du er usikker på om du er registrert for budvarsler."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt. Det er også oppført delt dobbeltgarasje med nabo som er adskilt med murvegg. Garasjen er bygget på tomtegrensen. Biloppstillingsplasser også på tomten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har valgt å tegne boligselgerforsikring. Selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og bør leses før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).  <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 202301\nNavn Kommuneplanens arealdel 2023-2035\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 07.09.2023\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6155/4205-202301%20Bestemmelser.pdf\nDelarealer Delareal 626 m\nKPHensynsonenavn H910\nKPDetaljering Reguleringsplan skal fortsatt gjelde\n\nKommuneplaner under arbeid\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 202301\nNavn Kommuneplanens arealdel 2023-2035\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nPlantype Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 7\nNavn Vestnes\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 06.09.2007\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/1236/4205-201623%20ME2%20Bestemmelser.pdf\n- https://www.arealplaner.no/4205/dokumenter/6229/4205-201623%20ME1%20Bestemmelser.PDF\nDelarealer Delareal 626 m\nFormål Boliger\nFeltnavn B2\n\nEiendommen grenser til friområde langs hele sydsiden.",
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "1003.26753",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Exbo har her gleden av å presentere denne innholdsrike eneboligen som ligger flott til på meget populære Vestnes. Boligen ligger i Neseveien som er en av Mandals mest attraktive gateadresser, her det kort vei til sentrum, idrettsparken, furulunden med byens flotte sandstrender og turområder. Gangavstand til alle fasiliteter.<br /><br />Eiendommen har en spesiell og attraktiv beliggenhet innerst i blindvei, tilbraktrukket fra selve Neseveien. Eiendommen og hagen grenser også til friområde som sørger for en sjeldent usjenert beliggenhet på Vestnes. <br /><br />Innhold: <br />-1. Etasje: Entré, gang, trappegang, kjøkken, stue, bad, tv-stue/soverom.<br />-2. Etasje: Loftstue / gang, 4 soverom, bad.<br />-Kjeller: Kjellergang, trappegang, bod/vaskekjeller, 3 boder, vedbod.<br />-Loft: Uinnredet loft.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1003260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEXBO&Estateid=085b8796-a692-4fa1-aecd-1aacfd5156b4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vestnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEXBO/085b8796-a692-4fa1-aecd-1aacfd5156b4",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=085b8796-a692-4fa1-aecd-1aacfd5156b4",
        "title": "Se prospekt"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Exbo har her gleden av å presentere denne innholdsrike eneboligen som ligger flott til på meget populære Vestnes. Boligen ligger i Neseveien som er en av Mandals mest attraktive gateadresser, her det kort vei til sentrum, idrettsparken, furulunden med byens flotte sandstrender og turområder. Gangavstand til alle fasiliteter.<br /><br />Eiendommen har en spesiell og attraktiv beliggenhet innerst i blindvei, tilbraktrukket fra selve Neseveien. Eiendommen og hagen grenser også til friområde som sørger for en sjeldent usjenert beliggenhet på Vestnes. <br /><br />Innhold: <br />-1. Etasje: Entré, gang, trappegang, kjøkken, stue, bad, tv-stue/soverom.<br />-2. Etasje: Loftstue / gang, 4 soverom, bad.<br />-Kjeller: Kjellergang, trappegang, bod/vaskekjeller, 3 boder, vedbod.<br />-Loft: Uinnredet loft.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSEXBO&estateid=085b8796-a692-4fa1-aecd-1aacfd5156b4",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSEXBO&estateid=085b8796-a692-4fa1-aecd-1aacfd5156b4",
    "constructionYear": 1953,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476692279,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T12:49+02:00",
    "ownerId": 74598619,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T12:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T12:50:17.631510796+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:74598619",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}