Meget flott rekkehus fra 2022 | Solrik og usjenert terrasse med hage som grenser til friområde | Takterrasse | Carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 142,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "openArea": 35,
      "usableAreaI": 134
    },
    "price": {
      "total": 6774740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1407371,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 184740,
      "municipalFees": 19062
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Meget flott rekkehus fra 2022 | Solrik og usjenert terrasse med hage som grenser til friområde | Takterrasse | Carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 92 034"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.0018,
        "lng": 5.6092,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.0018&lng=5.6092&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4070",
      "postalName": "Randaberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Valen 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T141500Z"
      },
      {
        "note": "Vi i Notar ønsker å avholde så gode visninger som mulig. Derfor har vi påmeldingsvisninger. Da vet vi hvor mange som kommer, og kan sette av nok tid til alle. Trykk på linken  visningspåmelding  for å avtale tidspunkt. Visninger uten påmeldte innen kl. 12:00 på oppsatt visningsdag, vil ikke bli avholdt. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller oppsatt tidspunktet ikke skulle passe, kontakt megler for avtale om privatvisning. Velkommen til visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 962,
        "municipalityNumber": 1127
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en strøken og oppgradert bolig i rolige og barnevennlige omgivelser med trolig den beste plasseringen i feltet!<br />Kort fortalt:<br />- Nyere bolig fra 2022<br />- Boligen går over tre etasjer inneholder bl.a. 2 stuer, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, bod brukt som kjellerstue og innvendig bod. <br />- Usjenert terrasse med hage mot øst som grenser til friområde. <br />- Takterrasse over carport som vender mot vest hvor man får ettermiddag og kveldssol.<br />- Nydelig utsikt mot sjøen fra to av soverommene<br />- Oppgradert kjøkken med bl.a. stor kjøkkenøy samt benk. Her får du rikelig med lagringsplass og en flott sosial sone. <br />- Parkering i carport med ladeboks<br />- To varmepumper <br />- Et fantastisk område med nærhet til bl.a. barnehager, skole, lekeplasser, idrett og Randaberg sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Valen 15 ligger i et attraktivt og nyere boligfelt på Valahaug. Barnevennlige og rolige omgivelser er noe som beskriver nabolaget godt. Lekeplasser og turområder er i umiddelbar nærhet. Selv om du bor på landet, har du likevel Randaberg sentrum noen minutters gange unna. Her finner man det man trenger av servicetilbud og fasiliteter, slik som dagligvarebutikker, kjøpesenter, vinmonopol, restauranter, skoler og barnehager. I tillegg er det gode bussforbindelser til Stavanger og Rennesøy. Ca 12 minutters kjøretur til Stavanger sentrum. Direkte nærhet til flotte tur og rekreasjonsområder i nærområde, i tillegg til Sandestranden, Børaunen, Tungenes, Viste m.m."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje: Entré/gang, bad/vaskerom, bod brukt som kjellerstue, bod med biinngang fra carporten. <br />1. etasje: Stue/kjøkken med utgang til takterrasse (over carport).<br />2. etasje: Gang/stue med utgang terrasse og hage, 3 soverom og bad."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Følgende har fått TG2:<br />- Innvendige dører: dør til bod i underetasje og dør til bad 2. etasje har rift. <br />- Bad: det er målt 5 mm nedseng i dusjsonen enkelte plasser. Ved lokalt fall i dusjsonen skal nedsenket være min 10mm. Våtrommet vurderes som funksjonelt ved normal bruk. Redusert nedseng medfører likevel økt risiko for at vann kan renne ut mot øvrige deler av gulvet. Mindre hakk i flis ved sluk er registrert. <br /><br />Følgende er ikke undersøkt TGIU:<br />- Varmepumper<br />- Hulltaking til badene er ikke foretatt da badene er av nyere dato (under 5 år).<br /><br />Resterende punkter har fått TG1. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Rør i rør system.<br />- Avløpsrør i plast.<br />- Balansert ventilasjon. Filter skiftes årlig.<br />- Boligen har to varmepumper fra 2025.<br />- Bereder fra byggeåret plassert på bad/vaskerom i underetasjen.<br />- Elektrisk anlegg fra byggeåret.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at vindu på soverom 3 er sprukket. Nytt glass er bestilt og vil bli skiftet før overtakelse. <br /><br />Kjøper overtar pågående reklamasjonssak mot tidligere eier/utbygger vedrørende nedsenk i dusjsonen på bad i 2. Etasje. Utfallet av kravet er ikke avklart og kjøper får ikke noe bedre rett enn selger eventuelt ville fått.<br /><br />VIKTIG<br />Du bør lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsprospektet og selgers egenerklæring nøye. Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeider på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer.<br />Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk. Varmekabler i gulv på begge bad. Gulvvarme i stue/kjøkken. 2 stk varmpumper (luft-til-luft). <br /><br />Varmekilder, slik som ovner, kaminer, peiser, varmepumper og panelovner, følger med uansett festemåte. Frittstående biopeiser/varmeovner og terrassevarmere medfølger ikke. Det følger ikke med varmekilder i rom som ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder på visning."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Rekkehus med byggeår fra 2022. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med<br />tre kledning. Etasje skiller av tre bjelkelag. Takkonstruksjon tekket med papp. Boligen består av originale bygningskomponenter."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Rekkehus med byggeår fra 2022. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Trekonstruksjoner i yttervegger, som utvendig er kledd med<br />tre kledning. Etasje skiller av tre bjelkelag. Takkonstruksjon tekket med papp. Boligen består av originale bygningskomponenter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er carport på egen eiendom. Det er plass til 2/3 biler på egen grunn. Det er installert ladeboks til elbil som medfølger i handelen."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Bebygd og opparbeidet tomt. Se vedlagt grunnkart."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vei. Offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 6 590 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 18 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 164 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 184 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 6 774 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig. For øvrig er området regulert til friområde, parkering, lekeplass, renovasjonsanlegg m.m.\nDeler av arealet ligger innenfor hensynssone for ras- og skredfare. \n\nDet gjøres oppmerksom på at det er mottatt nabovarsel fra nabo i enderekkehuset i denne rekken vedr. utbygging av boligen. Det må derfor forventes noe byggestøy.\n\nUtsnitt av reguleringskart med bestemmelser kan ses hos meglerforetaket. Dersom det er ønskelig med ytterligere opplysninger knyttet til reguleringsforhold så oppfordrer vi interessenter til å kontakte Randaberg kommune.",
    "externalAdId": "22.261088",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en strøken og oppgradert bolig i rolige og barnevennlige omgivelser med trolig den beste plasseringen i feltet!<br />Kort fortalt:<br />- Nyere bolig fra 2022<br />- Boligen går over tre etasjer inneholder bl.a. 2 stuer, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, bod brukt som kjellerstue og innvendig bod. <br />- Usjenert terrasse med hage mot øst som grenser til friområde. <br />- Takterrasse over carport som vender mot vest hvor man får ettermiddag og kveldssol.<br />- Nydelig utsikt mot sjøen fra to av soverommene<br />- Oppgradert kjøkken med bl.a. stor kjøkkenøy samt benk. Her får du rikelig med lagringsplass og en flott sosial sone. <br />- Parkering i carport med ladeboks<br />- To varmepumper <br />- Et fantastisk område med nærhet til bl.a. barnehager, skole, lekeplasser, idrett og Randaberg sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "NO22.26127",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=9ad26aad-f79e-420f-9e84-6a68f0e7ec22",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Valahaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/9ad26aad-f79e-420f-9e84-6a68f0e7ec22",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=9ad26aad-f79e-420f-9e84-6a68f0e7ec22",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/9ad26aad-f79e-420f-9e84-6a68f0e7ec22",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=oLLL98UVVcv",
        "title": "Virtuell visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2025,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en strøken og oppgradert bolig i rolige og barnevennlige omgivelser med trolig den beste plasseringen i feltet!<br />Kort fortalt:<br />- Nyere bolig fra 2022<br />- Boligen går over tre etasjer inneholder bl.a. 2 stuer, kjøkken, 2 bad, 3 soverom, bod brukt som kjellerstue og innvendig bod. <br />- Usjenert terrasse med hage mot øst som grenser til friområde. <br />- Takterrasse over carport som vender mot vest hvor man får ettermiddag og kveldssol.<br />- Nydelig utsikt mot sjøen fra to av soverommene<br />- Oppgradert kjøkken med bl.a. stor kjøkkenøy samt benk. Her får du rikelig med lagringsplass og en flott sosial sone. <br />- Parkering i carport med ladeboks<br />- To varmepumper <br />- Et fantastisk område med nærhet til bl.a. barnehager, skole, lekeplasser, idrett og Randaberg sentrum.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/9ad26aad-f79e-420f-9e84-6a68f0e7ec22",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=oLLL98UVVcv",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476692312,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T12:23+02:00",
    "ownerId": 7784244,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T12:23:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T12:23:23.236540457+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7784244",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}