Enebolig over tre plan. To stuer og peisovn. Terrasse på ca. 25 m². Solrik opparbeidet hage. Meget sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 675,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 773,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 25,
      "usableAreaI": 177,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 48  kvm To ganger, tre soverom, bad<br />1. etasje: 71  kvm Vindfang, gang, kjøkken, to stuer, trapperom<br />Kjeller: 58  kvm To lagerrom, to boder, vaskerom<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2860840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 70840,
      "municipalFees": 15628,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />69 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />70 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 860 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Enebolig over tre plan. To stuer og peisovn. Terrasse på ca. 25 m². Solrik opparbeidet hage. Meget sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "932 11 224"
      },
      {
        "mobile": "907 79 596"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6082,
        "lng": 10.4042,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6082&lng=10.4042&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3060",
      "postalName": "Svelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brinchs gate 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 339,
        "titleNumber": 280,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Brinchs gate 15! Frittliggende enebolig over tre plan med opparbeidet hage, terrasse og praktisk planløsning.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt i Svelvik med få minutters gange til Tømmerås skole, ungdomsskole og Strømmhallen. Første etasje inneholder et innbydende vindfang, gang, et lyst kjøkken og stue med peisovn og varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse og en flat, opparbeidet hage. I andre etasje finner du tre soverom og bad, mens kjelleren byr på vaskerom og boder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 25 m²<br />- Peisovn og luft-til-luft varmepumpe<br />- Flislagt baderom med varmekabler<br />- Solrik opparbeidet tomt med plen og beplantning<br />- Kjeller med vaskerom og gode boder<br />- Kort gangavstand til skoler og buss<br />- Parkering i innkjørsel<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Vindfang, gang, kjøkken, to stuer og trapperom.<br />2. etasje: To ganger, tre soverom og bad.<br />Kjeller: Vaskerom, to boder og to lagerrom.<br /><br />Boligen har en terrasse tilknyttet 1. etasje på 25 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over tre plan oppført i 1948, beliggende i et veletablert boligområde. Boligen har en innholdsrik planløsning med romslige oppholdsrom i første etasje, tre soverom og bad i andre etasje, samt rikelig med bodplass og vaskerom i kjelleren. Fra stuen er det direkte utgang til en solrik terrasse og flat, opparbeidet hage.<br /><br />Vindfang og gang:<br />Vindfanget har flislagt gulv og plass til yttertøy og sko. Rommet fører videre inn i gangen, som har laminat på gulv, adkomst til kjøkken og stue, samt malt tretrapp med oppgang til andre etasje og nedgang til kjeller.<br /><br />Stue:<br />Stuen har en åpen og sammenhengende utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord. En luft-til-luft varmepumpe sørger for effektiv oppvarming, og i den tilstøtende stuedelen er det montert en peisovn mot skiferkledd pipestokk. Fra oppholdsrommet er det direkte utgang via glassdør til terrassen.<br /><br />Kjøkken:<br />Tidløst kjøkken innredet med hvit profilert innredning og benkeplate i laminat. Rommet har godt med skap- og benkeplass samt en hyggelig spiseplass plassert ved vinduet. I innredningen er det integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin. Plass for frittstående side-by-side kjøl/frys. Alt i alt et funksjonelt og godt kjøkken som innbyr til gode smaksopplevelser.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en romslig treterrasse på understøttende konstruksjon med rekkverk og trapp ned til hagen. Terrassen har god plass til sittegrupper og grill, og har i tillegg en innglasset og overbygget del som gir god værbeskyttelse.<br /><br />Bad:<br />Badet i andre etasje har flislagte vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Rommet er innredet med baderomsinnredning med nedfelt servant, speil, toalett og dusjkabinett. Himlingen er kledd med panel, og rommet har avtrekksventilasjon samt vindu for dagslys og lufting.<br /><br />Soverom:<br />Andre etasje rommer tre soverom. Rommene gir fleksible innredningsmuligheter for seng, nattbord og garderobeløsninger, og egner seg godt som hovedsoverom, barnerom eller hjemmekontor.<br /><br />Vaskerom:<br />Vaskerommet ligger i kjelleren og har flislagt gulv, fliser på vegg og panel i himling. Rommet er utstyrt med toalett, vaskekum, opplegg for vaskemaskin og har naturlig ventilasjon.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleretasjen har adkomst via innvendig tretrapp og inneholder to boder og to lagerrom med betonggulv og murvegger. Etasjen gir gode lagringsmuligheter og har oppstillingsplass for varmtvannstanken.<br /><br />Lagring:<br />I kjelleren er det to boder og to lagerrom. I tillegg er det lagringsplass i kott i andre etasje og garderobeskap på soverom.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og flis. Betonggulv i kjeller.<br />Vegger: Tapet, panelplater, malte plater og malt strie. Betong/mur i kjeller.<br />Himling: Malte glatte flater, trepanel og himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon supplert med avtrekksventilasjon på bad og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter er plassert i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukkingsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein, med undertaktekking av takpapp.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggen er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling.<br /><br />Vinduer: Det er malte vinduer med 2-lags glass.<br /><br />Dører: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på understøttende konstruksjon.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe med nytt røykrør og peisovn inne i boligen.<br /><br />Rom under terreng: Gulv er av betong, og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1948.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er betonggrunnmur.<br /><br />Terrengforhold: Opparbeidet hage. Eiendommen har en relativt flat tomt med plen, beplantning og treterrasser.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 17.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Årsak til fukt bør avdekkes. Deretter bør skaden utbedres, og skadet konstruksjon repareres eller skiftes ut. Det er registrert fuktskjolder og målt fuktighet i bjelker rundt pipen og kott i nedkant av taket. Dette bør sjekkes og utbedres.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Terrassedøren er noe værslitt.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Laminatgulvet på kjøkkenet og i gangen har noen fuktskader og svelling i skjøter.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvene er litt skjeve enkelte steder.<br /><br />Rom under terreng<br />Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />Bad 2. etasje - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Bad 2. etasje - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Vaskerom kjeller - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vaskerom kjeller - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Gulvflisene ligger noe ujevnt og amatørmessig utført.<br /><br />Vaskerom kjeller - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet.<br /><br />Vaskerom kjeller - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er kun lufteventil i yttervegg.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon (kun lufteventil) kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det er murvegger og hulltaking er derfor ikke mulig.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.<br />- Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Luft-til-luft-varmepumpe, peisovn og elektriske varmekabler på bad i 2. etasje.<br /><br />Det foreligger en anmerkning fra brannvesenet om at skorsteinen er tildekket på 3 av 4 sider. Det er anbefalt at skorsteinen synliggjøres på minst 2 av 4 sider, eventuelt at det monteres inspeksjonsluke."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Område bestående av variert boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert og sentralt boligområde i Svelvik, med Drammensfjorden og sentrum i gangavstand. Nabolaget preges av klassisk villabebyggelse og etablerte tomter, samtidig som du har umiddelbar nærhet til både fjordmiljøet og fine turområder i åsen like bak bebyggelsen.<br /><br />For barnefamilier er hverdagslogistikken enkel. Både Tømmerås skole og Svelvik ungdomsskole ligger en kort gåtur unna, slik at barna har trygg skolevei til fots. Det er også kort gangavstand til Espira Tømmerås barnehage, samt flere andre barnehager en kort kjøretur unna. Nærområdet har et godt aktivitetstilbud for store og små, med Strømmhallen flerbrukshall, idrettsanlegg på Strømmbanen og lokale treningssentre lett tilgjengelig til fots.<br /><br />Dagligvarehandelen gjøres enkelt i Svelvik sentrum, hvor du finner butikker som Kiwi og Rema 1000, apotek, vinmonopol og Svelvik Senter en kort spasertur eller sykkeltur unna. Sentrumskjernen byr på et hyggelig småbymiljø med serveringssteder, lokale tilbud samt tilgang til Kirkeparken og Batteriøya. Langs fjorden er det fine badeplasser, båthavn og kyststi, mens Ebbestad lysløype og stiene i Svelvikmarka gir gode turmuligheter året rundt.<br /><br />Offentlig kommunikasjon er lett tilgjengelig med bussholdeplasser i Storgata og Åsgaten en kort gåtur fra boligen. Fra Svelvik tar det rundt tjuefem minutter med bil til Sande stasjon, som gir gode togforbindelser mot Drammen, Oslo og sørover i Vestfold. Kjøreturen til Drammen sentrum tar omtrent en halvtime, og fergen over Svelvikstrømmen til Verket gir en rask forbindelse over til Hurumhalvøya."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt på 674,7 kvm. Tomten er relativt flat og opparbeidet med plen, diverse beplantning, trær og treterrasse. Eiendommen er delvis innhegnet med hekk og stakittgjerde.<br />Solrik tomt med flott hage.<br />Parkering i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i innkjørsel. Godt med parkering."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jon Barbo"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Boliger i Svelvik sentrum, vedtatt 04.03.1986.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037, vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nEiendommen omfattes også av Kommunedelplan Svelvik sentrum, vedtatt 08.09.2003.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_1: Bevaring kulturmiljø. Innenfor hensynssonen skal det vises særlig hensyn til kulturmiljøer og kulturminner. Totalskadede kulturminner (forfall/skade) gjenoppbygges som kopi innenfor det taptes kulturminnets volum, høyde og takform.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H310_3: Ras- og skredfare. I områder utsatt for jord, snø og flomskred kreves det i forbindelse med utarbeidelse av regulering og før søknad om tiltak nærmere fagkyndig utredning/undersøkelse. Nødvendige sikringstiltak/avbøtende tiltak må utføres i tråd med utredningens anbefalinger.\n\nPågående plansaker i området:\n- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brinchs gate 15! Frittliggende enebolig over tre plan med opparbeidet hage, terrasse og praktisk planløsning.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt i Svelvik med få minutters gange til Tømmerås skole, ungdomsskole og Strømmhallen. Første etasje inneholder et innbydende vindfang, gang, et lyst kjøkken og stue med peisovn og varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse og en flat, opparbeidet hage. I andre etasje finner du tre soverom og bad, mens kjelleren byr på vaskerom og boder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 25 m²<br />- Peisovn og luft-til-luft varmepumpe<br />- Flislagt baderom med varmekabler<br />- Solrik opparbeidet tomt med plen og beplantning<br />- Kjeller med vaskerom og gode boder<br />- Kort gangavstand til skoler og buss<br />- Parkering i innkjørsel<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "512260341",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=e4ef3cd1-f61c-42a3-bd4e-3849d3b3e98d&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Svelvik",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260341?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260341?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/e4ef3cd1-f61c-42a3-bd4e-3849d3b3e98d?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260341?https://dnbeiendom.no/bolig/512260341?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brinchs gate 15! Frittliggende enebolig over tre plan med opparbeidet hage, terrasse og praktisk planløsning.<br /><br />Eiendommen ligger sentralt i Svelvik med få minutters gange til Tømmerås skole, ungdomsskole og Strømmhallen. Første etasje inneholder et innbydende vindfang, gang, et lyst kjøkken og stue med peisovn og varmepumpe. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse og en flat, opparbeidet hage. I andre etasje finner du tre soverom og bad, mens kjelleren byr på vaskerom og boder.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Terrasse på ca. 25 m²<br />- Peisovn og luft-til-luft varmepumpe<br />- Flislagt baderom med varmekabler<br />- Solrik opparbeidet tomt med plen og beplantning<br />- Kjeller med vaskerom og gode boder<br />- Kort gangavstand til skoler og buss<br />- Parkering i innkjørsel<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260341?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1948,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476692482,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:12+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:12:38.494940045+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}