Moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2023 med 4 soverom , 2 bad og separat vaskerom. Parkering i garasjeanlegg.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 171,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 151,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 146
    },
    "price": {
      "total": 7883340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1321795,
      "suggestion": 7690000,
      "salesCostSum": 193340,
      "municipalFees": 13428,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 192 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 193 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 883 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 901 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Moderne og innholdsrikt rekkehus fra 2023 med 4 soverom , 2 bad og separat vaskerom. Parkering i garasjeanlegg.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4797535615"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.87860633640569,
        "lng": 5.672866342026791,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.87860633640569&lng=5.672866342026791&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4051",
      "postalName": "Sola",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tronholberget 91"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 1565,
        "municipalityNumber": 1124
      },
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 1535,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 500,
      "includesUnsafe": "byggforsikring, drift/vedlikehold, forretningsførsel, strøm og styrehonorar."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 151,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>317260159</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 32, bnr. 1565 og gnr. 32, bnr. 1535, ideell andel 1/96 i Sola kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Galleri (Galleri Eiendomsmegling AS) / Bjørn Tore Vigdel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Bjørn Mæland og Antonette Gjøstein Mæland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 151,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 146,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 34,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm (Entré/gang, 3 soverom, vaskerom, bad og TV-stue)</p><p>- TBA: 26 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 73 kvm</p><p>- BRA-i: 73 kvm (Stue/kjøkken, stue, soverom, garderobe og bad)</p><p>- TBA: 8 kvm</p><br /><p>Bod i kjeller/parkeringsanlegg:</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 171,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 171,50 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagt tilstandsrapport:</p><p>Betongdekke/betongsåle mot terreng. Takrenner og nedløp er av metall.</p><p>Takkonstruksjonen er innekledd. Yttervegger med stenderverk. Liggende og stående kledning fra byggeåret. Vinduene er av tre og med 3-lags glass. Bygningen har malte ytterdører i tre. Det er veranda. Det er platting(av betong) på terreng som ligger inntil boligen.<br /><br /></p><p>For nærmere beskrivelse av byggemåte og byggeteknisk tilstand, se vedlagt tilstandsrapport utført av Alexander Tønnessen datert 18.09.2026</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til et moderne og innholdsrikt rekkehus på Skadberg, beliggende i et nyere og attraktivt boligområde med en fin kombinasjon av rolige omgivelser, gode utearealer og kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Boligen er oppført i 2023 og fremstår med en gjennomgående moderne standard, gode materialvalg og en svært funksjonell planløsning over flere plan.</p><br /><p>Boligen har en innbydende entré med god plass til oppbevaring og videre adkomst til boligens øvrige rom. Stuen oppleves som lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og gir en fin kontakt med uteområdene. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet innbyr til hyggelige sammenkomster med familie og venner. Det moderne kjøkkenet ligger i naturlig tilknytning til stuen og har stilren innredning med glatte fronter, kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har også vinskap, øy med sitteplasser og ventilator integrert i steketoppen.</p><br /><p>Planløsningen byr på hele fire soverom, og boligen har dermed gode muligheter både for barnefamilien, hjemmekontor eller gjesterom. I tillegg kommer en egen TV-stue som gir familien et ekstra oppholdsrom og fleksibilitet i hverdagen. To bad og et separat vaskerom bidrar til en praktisk og velfungerende bolig. Badene har moderne utførelse med fliser, varmekabler og innredning med servant, veggmontert toalett og dusjløsning. Det ene badet har også opplegg til badekar. </p><br /><p>Uteområdene er et stort pluss ved boligen. Mot sør har du en solrik uteplass med sol gjennom hele dagen, mens den andre siden byr på kveldssol helt frem mot ca. kl. 21. Her er det gode muligheter for å etablere ulike soner for utemøbler, grill og lek. Boligen ligger samtidig svært familievennlig til, med to private lekeplasser og én offentlig lekeplass i området.</p><br /><p>Det følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg, med mulighet for elbillading. I tilknytning til parkeringsplassen er det en praktisk bod på ca. 5-6 m². Fra garasjeanlegget er det kort gangavstand til boligen via lekeplassen.</p><br /><p>Beliggenheten på Skadberg er svært praktisk. Bunnpris Skadberg og busstopp ligger bare ca. 3-4 minutters gange unna, mens Kiwi Sola er rundt tre minutter med bil. Det er flere barnehager i nærområdet, og både Skadberg skole og Kjerrberget ungdomsskole ligger innen gangavstand. For den aktive finnes blant annet Skadberghallen og Balanz Sola, i tillegg til fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærliggende skogsområder.</p><br /><p><strong>Dette er en bolig som kombinerer moderne bokvaliteter med en svært praktisk og familievennlig beliggenhet - et attraktivt valg for deg som ønsker et nyere hjem med gode uteområder, flere oppholdsrom og enkel tilgang til både skole, barnehage, butikk og kollektivtransport.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblner. Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger.</p><br /><p>Skjenk på kjøkkenet medfølger ikke.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger kan ikke garantere for varighet og funksjon, og det blir ikke satt inn nye hvitevarer dersom noe blir defekt i perioden mellom budaksept og overtagelse.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Varmekabler på badene og vaskerommet.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i felles garasjeanlegg. Elbillader. Betaler A-konto til sameiet for lading.</p><br /><p>Garasjeanlegget huser flere boligblokker og rekkehus i utbyggingsområdet Skadberg Allé.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadberg Allé Garasjesameie",
        "textUnsafe": "<p>Garasjesameiet består av ca. 75 medlemmer pr. mai 2026. Det vil bli flere medlemmer når de ulike boligene blir sluttført.</p><br /><p>Styreleder: Christian Eie, skadberggarasje&#64;styrerommet.no<br /></p><br /><p>For 2025 hadde sameiet et overskudd på kr. 14 738,-</p><p>For 2026 har sameiet budsjettert med et overskudd på kr 25 000,-.</p><p>Pr 31.12.2025 hadde sameiet kr 53 711,- innestående på driftskonto.</p><p>Pr 31.12..2025 hadde sameiet kr 93 831,- innestående på sparekonto.</p><br /><p>OBOS er forretningsfører.</p><br /><p>Garasjen er forsikret i Tryg forsikring med polisenummer 8169820.</p><br /><p>Styret følger opp utbygger i forbindelse med pågående ferdigstillelse av garasjeanlegget, herunder flere reklamasjonssaker. Rogaland Bygg Takst er engasjert som styrets representant. Det må påregnes kostnader til dette i 2026. Ytterligere serviceavtaler vil inngås etter hvert som garasjeanlegget ferdigstilles.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Alexander Tønnessen med dato: 18.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er innekledd. Kontroll av type konstruksjon og ventileringen av takkonstruksjonen er derfor ikke mulig.<br /></li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnet manglende mulighet for kontroll er ikke tilstandsgrad satt<br /></li></ul><br /><p>TG2:</p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon: Det er stedvis liten avstand mellom kledning og terreng. Dette vil kunne redusere ventileringen bak kledningen i tillegg til at den nederste delen er mer</li><li>fuktutsatt.<br /></li><li>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /></li><li>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Ikke synlig membran oppbrett rundt rørgjennomføring i gulv, samt sprekker i silikon/fug rundt røret.<br /></li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 682103, tinglyst 23.06.2022 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse: Sola kommune har rett til å ha offentlig ledningsnett liggende på eiendommen, samt rett til drift, vedlikehold, utskifting, tilkomst og ferdsel for dette formålet.</p><br /><p>Dagboknummer 719336, tinglyst 01.07.2022 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse: Eiendommen har adkomst- og ferdselsrett på alle gangveier og kjørbare veier over gbnr. 32/1236. Samt bruksrett til arealer avsatt til lek, rekreasjon og opphold.</p><br /><p>Dagboknummer 719336, tinglyst 01.07.2022 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett til heis og trapperom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse: Eiendommen har vederlagsfri bruks- og adkomstrett til heis og trapperom i fellesareal i gbnr 32/1540.</p><br /><p>Dagboknummer 719336, tinglyst 01.07.2022 - Bestemmelse om parkering</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse: Eiendommen har bruksrett til arealer avsatt for gjesteparkering på gbnr. 32/1236.</p><br /><p>Dagboknummer 719336, tinglyst 01.07.2022 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om teknisk infrastruktur, reperasjoner og vedlikehold av bygning/anlegg<br />Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 682103, tinglyst 23.06.2022 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse: Sola Bredbånd og Lnett AS har evigvarende rett til å ha liggende, vedlikeholde og betjene ledninger og installasjoner for strøm, fiber, gatelysmaster og kabelskap på eiendommen.</p><br /><p>Dagboknummer 682103, tinglyst 23.06.2022 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Bestemmelse om gatelys<br />Bestemmelse om kabelskap<br />Bestemmelse om mast/stolpe<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse: Se over,</p><br /><p>Dagboknummer 719336, tinglyst 01.07.2022 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 32 bnr. 1236<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 859514, tinglyst 14.08.2023 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dagboknummer 1541663, tinglyst 10.06.2024 - Bruksrett</p><p>Rett til bruk av trappeoppgang<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />Beskrivelse: Eiendommen har bruksrett til tre trappeoppganger på gbnr. 32/1236.</p><br /><p>Dagboknummer 645817, tinglyst 01.06.2021 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilkomst til eiendommen skjer via offentlig og privat vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på nybygg, datert 23.02.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 321 795,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 5 287 179,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdi er innhentet fra Skatteetaten.no og må kun sees på som et estimat.</p><p><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><br /><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsertrerte småhus iht. reguleringsplan med ID 0554 datert 05.11.2017.</p><br /><p>Eiendommen er iht.  kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse.</p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor hensynssone H130 - byggeforbud rundt veg, bane og flyplass. Hensynssonen er knyttet til restriksjonsplanen for Stavanger lufthavn Sola og innebærer blant annet høyderestriksjoner og begrensninger for enkelte bygge- og anleggstiltak.</p><br /><p>Området er under utvikling, og det foreligger flere pågående og planlagte utbyggingsprosjekter i nærområdet. Det må påregnes videre utbygging og endringer i området fremover. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke opplyst om årlig energiforbruk. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 500,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: byggforsikring, drift/vedlikehold, forretningsførsel, strøm og styrehonorar.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 13 428,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr ,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring , kr ,- (polisenummer ) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 690 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 192 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 7 901 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selgers egenerklæring følger som vedlegg til salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i vedlagte egenerklæring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses. Konsesjon kreves på grunn av at tilleggs tomt (gnr/bnr. 32/1535) er over 2 mål.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 60 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 26 900,00</p><p>Tilrettelegging: 13 900,00</p><p>Oppgjør: 5 500,00</p><p>Betalingsutsettelsesgebyr: 3 450,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 950,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr. 19.000,- &#43; utlegg til fotograf, innhenting av opplysninger og tilretteleggingsgebyr.</p><p><br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><p>Salgsoppgaven er ikke komplett uten alle vedlegg.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "317260159",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til et moderne og innholdsrikt rekkehus på Skadberg, oppført i 2023 og beliggende i et nyere og attraktivt boligområde. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over flere plan og byr blant annet på lys og innbydende stue, stilrent kjøkken med kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer, fire soverom, to bad, separat vaskerom og egen TV-stue. Gjennomgående moderne standard og gode materialvalg gir et behagelig og lettstelt hjem. Uteområdene er et stort pluss, med sol fra tidlig til sent og gode muligheter for både avslapning og lek. Området har flere felles lekeplasser og passer svært godt for barnefamilier. Det følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for elbillading samt bod på ca. 5-6 m². Kort gangavstand til Bunnpris, busstopp, barnehager og skoler, samt nærhet til idrettsanlegg og fine turmuligheter. Et moderne hjem med en svært praktisk og familievennlig beliggenhet."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "317260159",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e37e257-1a26-4f15-92a7-df9374922fcb",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skadberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=1e37e257-1a26-4f15-92a7-df9374922fcb",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132502",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132502/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/132502",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til et moderne og innholdsrikt rekkehus på Skadberg, oppført i 2023 og beliggende i et nyere og attraktivt boligområde. Boligen har en gjennomtenkt planløsning over flere plan og byr blant annet på lys og innbydende stue, stilrent kjøkken med kompositt benkeplate og integrerte hvitevarer, fire soverom, to bad, separat vaskerom og egen TV-stue. Gjennomgående moderne standard og gode materialvalg gir et behagelig og lettstelt hjem. Uteområdene er et stort pluss, med sol fra tidlig til sent og gode muligheter for både avslapning og lek. Området har flere felles lekeplasser og passer svært godt for barnefamilier. Det følger parkeringsplass i felles garasjeanlegg med mulighet for elbillading samt bod på ca. 5-6 m². Kort gangavstand til Bunnpris, busstopp, barnehager og skoler, samt nærhet til idrettsanlegg og fine turmuligheter. Et moderne hjem med en svært praktisk og familievennlig beliggenhet.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/132502",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/132502",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476692554,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T09:57+02:00",
    "ownerId": 5312813,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T09:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T09:57:58.798136063+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5312813",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}