Sjarmerende 2R loftsleilighet med gulvareal på 49 kvm og god takhøyde på 3m - Norema-kjøkken fra 2024 - Attraktiv område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 345,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 41,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 39,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet i 5.etasje. </b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 39  kvm Entré, stue/kjøkken, bad/wc og et soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 2  kvm Bod.<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 4972340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1076440,
      "suggestion": 4850000,
      "salesCostSum": 122340,
      "collectiveAssets": 17753,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 850 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />121 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />122 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 972 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende 2R loftsleilighet med gulvareal på 49 kvm og god takhøyde på 3m - Norema-kjøkken fra 2024 - Attraktiv område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "467 97 302"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9273,
        "lng": 10.7623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9273&lng=10.7623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0556",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schleppegrells gate 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T144500Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 312,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4238,
      "includesUnsafe": "Månedlige fellesutgifter per 06.08.2026 er kr 4 238,00, som fordeles slik: <br />Fellesutgifter: kr 4 138,00<br />Dugnad: kr 100,00<br /><br />Felleskostnadene inkludert i felleskostnadene er strøm, ordinære driftskostnader, forretningsførerhonorar, renhold, forsikring og kommunale avgifter.<br /><br />Det innbetales kr 100,- pr. måned til sameiets dugnadsfond. Ved deltakelse på dugnad (to ganger i året) tilbakeføres kr 1 200,- pr. år."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Schleppegrells gate 22 er en lys og tiltalende 2-roms eierleilighet på 40 kvm i byggets 5. etasje. Leiligheten har over tre meter takhøyde og en smart planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom og pent flislagt bad. Boligen har gode lysforhold med takvinduer fra 2019. Kjøkkenet fra Norema ble montert i 2024 og har integrerte hvitevarer. Originale furugulv ble slipt samme år, og det er installert downlights i entré og på soverom. Leiligheten disponerer både lofts- og kjellerbod, samt felles sykkelbod.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Takvinduer fra 2019<br />- Gulvareal på 49 kvm<br />- God takhøyde på ca 3 m<br />- Nyslipte furugulv fra 2024<br />- Gjennomgående planløsning <br />- Lekkert Norema kjøkken fra 2024"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 5. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, bad/wc, stue/kjøkken og et soverom.<br /><br />Leiligheten disponerer en loftsbod på 2 m² og en kjellerbod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets femte etasje i en klassisk bygård fra 1894, og kombinerer moderne oppgraderinger med sjarmerende originale detaljer. Boligen har blant annet over tre meters takhøyde, nyslipte furugulv fra 2024 og takvinduer fra 2019 som gir rikelig med naturlig lys. Kjøkkenet ble fornyet i 2024 og er utstyrt med integrerte hvitevarer. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en luftig og sosial atmosfære, med naturlige soner for både avslapning og samvær.<br /><br />Entré:<br />Entréen ønsker velkommen med nyslipte furugulv, malte overflater og innfelte downlights installert i 2024. Her får du en lys og innbydende inngangssone med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den profilerte entrédøren understreker boligens klassiske preg og bidrar til et helhetlig uttrykk.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår som lys og luftig, med over tre meter takhøyde, malt panel i himlingen og originale furugulv som ble slipt i 2024. Trelags takvinduer fra 2019 sørger for godt lysinnslipp og forsterker den åpne og innbydende romfølelsen. Rommet har en fleksibel utforming med god plass til både sofagruppe og spisebord i naturlig tilknytning til den åpne kjøkkenløsningen.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ble montert i 2024 og er innredet med et moderne Norema-kjøkken med glatte, folierte fronter og laminatbenkeplate med nedfelt oppvaskkum. Kjøkkenløsningen er godt utstyrt med ventilator ført over tak samt integrerte hvitevarer bestående av koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap. For økt trygghet er det installert komfyrvakt ved kokesonen og automatisk lekkasjesikring på vannrørene.<br /><br />Soverom:<br />Soverommet har en rolig beliggenhet mot kjøkkensiden og fremstår som et behagelig rom for hvile og avslapning. Rommet er innredet med nyslipte furugulv, takvindu og innfelte downlights fra 2024, som gir et lyst og trivelig uttrykk. Her er det plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.<br /><br />Bad/WC:<br />Badet har flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger kombinert med malt strietapet samt malt strietapet i himlingen. Innredningen består av servant med underskap, speilskap med overlys, gulvmontert toalett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Rommet er utstyrt med elektrisk avtrekksvifte og har en funksjonell planløsning med de nødvendige fasilitetene for hverdagsbruk.<br /><br />Lagring:<br />Boligen disponerer to boder i bygningens fellesarealer, som gir praktiske oppbevaringsmuligheter. Loftsboden har et målbart areal på ca. 2,24 m² (gulvareal ca. 3,71 m²) og skråtak. I tillegg disponeres en kjellerbod med gulvareal på ca. 4,49 m² og takhøyde på ca. 1,84 m.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Fliser på baderom, ellers furugulv i øvrige rom. Originale tregulv er slipt ned i 2024.<br />Vegger: Fliser og malt strietapet på baderom, ellers malt strietapet i øvrige rom.<br />Himling: Matt strietapet på baderom, ellers malt panel i øvrige rom. Høyeste målte takhøyde er ca. 3,02 m.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Plastbelagte kobberrør. Det er etablert automatisk lekkasjesikring under oppvaskkum på kjøkken.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast synlig under oppvaskkum på kjøkken.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via spalteventiler over vinduer, kombinert med mekanisk avtrekk via elektrisk avtrekksvifte på baderom og kjøkkenventilator med avtrekk over tak.<br />- Varmtvannstank: Bygget har felles sentralanlegg for varmtvann plassert i fellesareal.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Det foreligger samsvarserklæring for arbeider på kjøkken fra 2024.<br />- Branntekniske forhold: Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør (B30/35dB), brannslokningsapparat og er tilknyttet sentralt brannvarslingsanlegg."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Utvendig er taket tekket med bølgenlikkplater besiktiget fra bakkenivå og via takvinduer i leiligheten.<br /><br />Veggkonstruksjon: Bærende konstruksjon i mur. Fasader består av pusset og malt mur med dekorativ forblending.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Bygningen har klassisk saltak.<br /><br />Vinduer: Leiligheten har takvinduer i trekonstruksjoner med tre-lags glassfelt med opplyst innsettingsår 2019.<br /><br />Dører: Entrédør med sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/35db.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskillene er utført i trebjelkelag og er punktvis kontrollert med laser for svanker og retningsavvik.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 16.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det registreres at innvendige dør til soverom tar i karm og bør justeres. Dersom forholdet ikke utbedres, kan dette medføre økt slitasje på dørblad, karm og terskel over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet enkelte innvendige dører som tar i karm og terskel, og derfor bør justeres.<br /><br />Bad/WC - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt på grunn av manglende dokumentasjon på baderommets oppbygning og utførelse. Uten tilgjengelig dokumentasjon kan det ikke verifiseres at konstruksjon, tettesjikt og utførelse er i samsvar med krav og anerkjente byggemetoder på oppføringstidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til våtrommets tekniske tilstand og forventede levetid.<br /><br />Bad/WC - Overflater, vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Dør er utført i ikke fuktbestandige materialer og er plassert i våtsone ved servant.<br />Konsekvens/tiltak: Det registreres ingen synlige fukt- eller skaderelaterte forhold på døren. Med bakgrunn i at løsningen har fungert over tid, vurderes utførelsen å ha fungert tilfredsstillende under dagens bruk og belastning.<br /><br />Bad/WC - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk.<br /><br />Bad/WC - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdet vurderes i hovedsak å ha kosmetisk betydning. Det anbefales å begrense fuktbelastningen og følge utviklingen. Servantskapet bør utbedres eller skiftes dersom svellingen øker.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er installert vannrør av kobber. I henhold til SINTEF Byggforsk sine levetidstabeller er normal teknisk levetid satt til 50 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som innebærer økt risiko for materialtretthet over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at vann/avløpssystemer er en risikokonstruksjon. Takstmannen er ikke autorisert på VVS-anlegg og kommentarer vedrørende dette punktet i rapporten er basert på generell kunnskap. På generelt grunnlag anbefales det derfor en gjennomgang av en VVS-kyndig fagmann.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det registreres at kjøkkenventilatoren er tilkoblet bygningens avtrekkspunkt på kjøkkenet. Når ventilatoren er avslått, er avtrekkspunktet dermed ikke i aktiv drift, og kjøkkenet har begrenset eller ingen ventilasjon. Det registreres også manglende overstrømningsmulighet mellom enkelte rom.<br />Konsekvens/tiltak: Forholdene kan medføre redusert luftutskifting i boligen og begrenset fjerning av fuktighet, matos og andre forurensninger. Manglende overstrømningsmulighet kan ytterligere redusere effektiviteten i ventilasjonssystemet. Det anbefales å få ventilasjonsløsningen kontrollert og vurdere tiltak som sikrer kontinuerlig og tilfredsstillende avtrekk, samt tilstrekkelig overstrømning mellom rommene.<br /><br />Oppvarming generelt<br />Vurdering av avvik: Elektrisk gulvvarme har en antatt teknisk levetid på ca. 50 år. Over halvparten av forventet brukstid anses som oppbrukt, noe som statistisk sett medfører en økt risiko for fremtidig funksjonssvikt.<br />Konsekvens/tiltak: Tilstandsgraden er satt grunnet varmekabler på baderom som har passert halvparten av forventet brukstid.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad/WC - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det registreres manglende skrue i klemringen i sluket, samt manglende plugg i stakepunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende innfesting av klemringen kan medføre redusert sikring av membranen mot sluket, mens manglende plugg i stakepunktet kan medføre risiko for lukt og lekkasje. Det anbefales å montere manglende skrue i klemringen og etablere egnet plugg i stakepunktet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Vurdering av avvik: Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Konsekvens: Eldre trekonstruksjoner gir vesentlig lavere brann- og røykmotstand enn moderne betong- eller gipsbaserte brannskiller. Dersom det oppstår brann i en annen boenhet, i kjeller eller på loft, er det økt risiko for raskere brann- og røyksmitte mellom branncellene.<br />- Tiltak: Konstruksjonen krever ingen umiddelbare strakstiltak i den enkelte leilighet da den er i samsvar med byggetidens krav. Eventuelle oppgraderinger av brannskiller i etasjeskiller, trapperom eller fellesarealer må tas som et fellesløft i regi av styret i borettslaget/sameiet, for eksempel ved montering av brannhemmende gipsplater i himlinger eller etablering av felles seriekoblet varslingsanlegg.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet. Varmekabler på bad og panelovner for øvrig."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: All utleie eller bruksoverlating skal meldes forretningsfører med kontaktinformasjon til leietager."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har et lån med til rest kr 404.573,- som løper som et IN lån (Individuell Nedbetaling). Denne seksjonen har innfridd sin andel."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Schleppegrells gate 22 ligger i et sentralt og populært område på Grünerløkka.<br />Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet ved Birkelunden på Grünerløkka har de siste årene etablert seg til å bli en av de mest populære bydelene i Oslo, og er stadig i utvikling. Området kjennetegnes av sitt yrende folkeliv, og kan by på et bredt utvalg restauranter, barer og servicetilbud. <br /><br />Området høster en rekke av Oslos beste restauranter og butikker. Populære restauranter i området som er verdt et besøk er blant annet Bønder i Byen, Ostebutikken, Le Benjamin, hos Peder, Trattoria populære og Nedre Foss Gård. Her finner du også en rekke kafeer/bakerier, blant annet Kaffebrenneriet, WB Samson, Sunt og godt, Espresso House og Godt brød. <br /><br />Kort avstand fra leiligheten ligger Birkelunden og Sofienbergparken, som er et yndet sted for å lese en god bok eller være sammen med gode venner. Birkelunden er særlig kjent for sitt eget &#34;Birkelunden bruktmarked&#34; som finner sted hver søndag. Birkelunden har forøvrig egen gjenbruksstasjon. Sofienbergparken er parken som passer for folk i alle aldere! Parken tilbyr fasiliteter som bordtennisbord, egen lekeplass med drikkevannspunkt, fontene ved Sofienberggata/Toftes gate, bysykkelstasjon ved Sofienberggata/Toftes gate og grillautomater. Det er også her satt opp minigjenbruksstasjon for levering av mindre mengder avfall.<br /><br />Legg gjerne også turen over Akerselva til Vulkan, der tidligere industriområder er forvandlet til et spennende mekka for mat, kreativitet og kulturelle opplevelser. Her ligger Mathallen, et mye omtalt konsept som er unikt her til lands der spennende råvarer selges over disk på gammelmåten. Her finner du også BAR Vulkan, Dögnvill Bar &amp; Burger, Smak av Italia og en mengde andre butikker. <br /><br />Akerselva har status som verneverdig kulturområde. Fra Maridalsvannet og ned til Vaterland parken i sentrum er det åtte kilometer for den som er glad i å jogge eller gå turer. Den mest spektakulære fossen ligger ved Hønse-Lovisas lille og Beierbrua like ved. For den som ønsker å trene innendørs finner du Fitness24Seven Grünerløkka, Evo Grünerløkka og Sats Schous plass en kort spasertur unna. På Ringnes Park senter finner du et bredt utvalg butikker som Mestergrønn, Jernia, Baker Nordby og en stor Meny butikk, i tillegg til en stor Sats."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har følgende lån:<br /><br />Bank: Handelsbanken<br />Lånenummer: 9490.70.51743<br />Type: Annuitet<br />Restsaldo pr. 06.08.2026: kr 404 573,-<br />Andel av saldo: kr 0,-<br />Restløpetid: 14 år og 3 mnd<br />Innfrielsesdato: 10.09.2039<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 7,35 %<br />Merknad: Omfatter 5 av 9 seksjoner<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Denne seksjonen har innfridd sin andel.<br /><br />Renten er flytende og på grunn av hyppige renteendringer den siste tiden kan renten ha endret seg uten at megler har mottatt informasjon om dette før salget. Kjøper må påregne at felleskostnader kan øke som følge av renteendringer."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />Sameiet forbeholdes panterett i hver seksjon med et krav likt folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. vedtektenes § 6."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet. Felles utearealer omfatter en felles gårdsplass tilrettelagt med tørkeplass for tøy og renovasjonsløsning. Eiendommen har tinglyste bestemmelser om adkomstrett og felles bruk av gårdsrom sammen med tilgrensende eiendommer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 345 kvm. Informasjon er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.<br /><br />Leiligheten ligger i et område med beboerparkering (sone D). Har du folkeregistrert adresse i bydelen og er eier av kjøretøyet, kan du søke om beboerparkering.<br /><br />Pris (2026):<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil kr 3 850,-<br />Elbil kr 1300,-<br />Motorsykkel og moped kr 1925,-<br />El-motorsykkel og el-moped kr 650,-"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Simon Barood"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg i reguleringsplan reguleringsplan Soneplan for indre by, S-2255, vedtatt 28.07.1977. Denne er i sin helhet opphevet, jf. kommuneplanen vedlegg 5. Del av borettslagets tomt er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter oppfølgingsplan 3256, vedatt 17.01.1956.  \n\nDeler av eiendommen er regulert til fortau i reguleringsplan S-3776, vedtatt 05.04.2000. \n\nFølger Kommuneplanen 2015 2030, Bebyggelse og anlegg, nåværende.\n\nOslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen  Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn . Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. \n\nEiendommen er berørt av følgende hensynssone:\n- Andre sikringssoner H 190-1, -2 og -3 (restriksjoner for anlegg i grunnen): Plankartet viser hensynssoner med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.\n\nEiendommen er berørt av følgende støysoner: \n- Rød støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN > 65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter.\n- Avvikssone: I denne sonen kan støyfølsom bebyggelse plasseres i gul/rød sone dersom man oppfyller vilkårene i § 7.1.3 b i kommuneplanen . Det tillattes ikke nye grunnskoler og barnehager i rød sone\n- Gul støysone vei: I dette området er beregnet støy fra vei LDEN 55-65 DB. Her må dere vurdere støyforholdene når dere planlegger nye prosjekter\n\nEiendommen er berørt av følgende Kulturminnevern:\n- Avgrensning indre by: Områdene innenfor denne avgrensningen defineres som indre by. Områdene utenfor defineres som ytre by.\n- Områder med nasjonale kulturminneinteresser:  I områder med nasjonal kulturminneinteresse er målet å ta vare på bevaringsverdiene. Saksbehandlingen vil avklare graden av bevaring. Nye bygninger som grenser til bygg eller anlegg med nasjonal verneverdi, bør plasseres og utformes slik at man viderefører viktige elementer i eksisterende gate-, byroms- og bebyggelsesstruktur. Eksempler på områder: Kvadraturen, Kampen og Ullevål Hageby.\n- Avklarte nasjonale kulturminner:  Denne kategorien omfatter bygninger og anlegg med avklart nasjonal verdi som skal bevares. Nasjonal verneverdi kan være nasjonale vernevedtak, statlig listeføring eller automatisk fredning.\nEksempler: Frognerparken, Trefoldighetskirken og Birkelunden.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, på plan- og bygningsetaten sine nettsider). Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon.\nPågående plansaker:\n\nVogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk. Hesselbergs gate og Schleppegrells gate. Fortau i vest utvides og utformes til infiltrasjon av overvann.\nSaksnr 202315257 Pågående sak - siste dokument datert 2005.2025.\n\nPågående byggesaker:\n\nHesselbergs gate 9 - bruksendring av 2. etasje til bolig\nSaksnummer: 202508141\n\nHesselbergs gate 9 - bruksendring fra næring til bolig og etablering av terrasse\nSaksnummer: 202508158\n\nFalsens gate 22 C-D - bruksendring fra kontor til to boliger i bakgårdsbygg\nSaksnummer: 202515702\nSiste bevegelse: Siste dok. 14.01.2026\n\nFalsens gate 22 B - bruksendring fra kontor til bolig i 1. etasje\nSaksnummer: 202507779\nSiste bevegelse: Siste dok. 02.01.2026\n\nSchleppegrells gate 9A - bruksendring til gatekjøkken\nSaksnummer: 202608257\nSiste bevegelse: Siste dok. 14.09.2026\n\nOslo by er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "113.2670113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Schleppegrells gate 22 er en lys og tiltalende 2-roms eierleilighet på 40 kvm i byggets 5. etasje. Leiligheten har over tre meter takhøyde og en smart planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom og pent flislagt bad. Boligen har gode lysforhold med takvinduer fra 2019. Kjøkkenet fra Norema ble montert i 2024 og har integrerte hvitevarer. Originale furugulv ble slipt samme år, og det er installert downlights i entré og på soverom. Leiligheten disponerer både lofts- og kjellerbod, samt felles sykkelbod.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Takvinduer fra 2019<br />- Gulvareal på 49 kvm<br />- God takhøyde på ca 3 m<br />- Nyslipte furugulv fra 2024<br />- Gjennomgående planløsning <br />- Lekkert Norema kjøkken fra 2024"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "415260261",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f0d2db81-71af-430e-9063-40ce397c669e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hjertet av Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/415260261?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/415260261?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f0d2db81-71af-430e-9063-40ce397c669e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/415260261?https://dnbeiendom.no/bolig/415260261?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Schleppegrells gate 22 er en lys og tiltalende 2-roms eierleilighet på 40 kvm i byggets 5. etasje. Leiligheten har over tre meter takhøyde og en smart planløsning med entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, ett soverom og pent flislagt bad. Boligen har gode lysforhold med takvinduer fra 2019. Kjøkkenet fra Norema ble montert i 2024 og har integrerte hvitevarer. Originale furugulv ble slipt samme år, og det er installert downlights i entré og på soverom. Leiligheten disponerer både lofts- og kjellerbod, samt felles sykkelbod.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Takvinduer fra 2019<br />- Gulvareal på 49 kvm<br />- God takhøyde på ca 3 m<br />- Nyslipte furugulv fra 2024<br />- Gjennomgående planløsning <br />- Lekkert Norema kjøkken fra 2024",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/415260261?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1894,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476692692,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T12:43+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T12:43:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T12:43:29.769882236+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}