Nydelig, gjennomgående 2-roms med høy standard

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1526,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 55,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 49
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5636821,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1464000,
      "suggestion": 5325000,
      "salesCostSum": 138540,
      "collectiveDebt": 173281,
      "collectiveAssets": 147015,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 325 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 173 281,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 137 450,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 138 540,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 636 821,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 13 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Søderberg&amp;Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 650 721,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nydelig, gjennomgående 2-roms med høy standard",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790622510"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.932150882515494,
        "lng": 10.759546692116185,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.932150882515494&lng=10.759546692116185&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0473",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sandakerveien 10D"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1228041300",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nVennligst merk at det kun gjennomføres visninger etter avtale innenfor angitt tidsrom. Ta kontakt for å booke deres tid.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 225,
        "titleNumber": 226,
        "sectionNumber": 15,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4757,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer bl.a. trappevask, varmtvann og fyring, renter og avdrag på fellesgjeld, komm. avgifter og Internett (kr 517), felles byggforsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold<br /><br />Styret i sameiet har varslet at det vil gjennomføres kapitalinnkalling som følge av planlagt  renovering av balkongene mot Sandakerveien i  desember 2026 og juli 2027. Hver kapitalinnkalling  tilsvarer én måned med ordinære felleskostnader, og vil  bli innkrevd i henhold til sameiets fordelingsnøkkel.  Beløpene vil kreves inn på giro for felleskostnader med  forfall i henholdsvis desember 2026 og juli 2027"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Lys og gjennomgående 2-romsleilighet på 49 kvm i 2. etasje i en murbygning fra 1935. Boligen ble omfattende oppgradert i 2022 og har en god planløsning med separat kjøkken, romslig stue, soverom med plassbygget garderobe og et delikat bad med opplegg for vaskemaskin. Store vinduer og ca. 2,63 meters takhøyde i stuen gir en luftig romfølelse. Her bor du med nærhet til  alt  du trenger og et bredt tilbud av kultur, spisesteder og storbyliv. Den rolige, solrike bakhagen gir et grønt avbrekk fra byen. Fyring, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til forutsigbar økonomi. Det medfølger både kjeller- og loftsbod. <br /><br />Et perfekt kjøp for deg som ønsker en lekker leilighet med gangavstand til det aller meste."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En gjennomgående og flott 2-romsleilighet i 2. etasje i en murbygning fra 1935. Leiligheten på 49 kvm inneholder separat kjøkken, stue, soverom, bad og entré. Store vinduer gir dagslys fra begge sider, med hyggelig utsikt mot trær og gårdsrommets beplantning.<br /><br />Boligen ble omfattende oppgradert i 2022. Badet ble rehabilitert, kjøkkeninnredningen skiftet og nye vann- og avløpsrør lagt. Det elektriske anlegget ble oppgradert. Gulvene ble avrettet og fikk nye overflater, vegger og himlinger ble sparklet og malt, og innvendige dører ble skiftet.<br /><br />Entréen har lyse, marmorerte gulvfliser med elektrisk gulvvarme. En garderobenisje med stang og hyller gir plass til yttertøy og sko. Entrédøren er brann- og lydklassifisert.<br /><br />Stuen har en bred vindusrekke med utsyn mot trærne utenfor. Om sommeren fyller bladverket deler av vindusflaten med grønt. Takhøyden er målt til ca. 2,63 meter, og rommet har plass til både en stor sofagruppe og et spisebord, slik det er innredet i dag. Veggene er malt i en dempet beige tone, og gulvet har lys enstavslaminat. Spiseplassen ligger i den indre delen av rommet, mens sittegruppen er plassert nær vinduet. Radiatoren under vinduene gir vannbåren varme.<br /><br />Det separate kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2022. Glatte, lyse fronter er kombinert med håndtak og armatur i messingtone. Overskapene går opp til taket og utnytter høyden til oppbevaring. Benkeplaten er i komposittstein med underlimt kum, og veggen over arbeidsbenken er dekket med en plate med tilsvarende uttrykk. Stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Det er kullfilterventilator over platetoppen samt komfyrvakt og automatisk vannstopper.<br /><br />På motsatt side gir en smal benkeplate ekstra arbeidsplass og plass til å sitte ved vinduet. Vinduet vender mot gårdsrommet, med beplantning og nabobygningen som en del av utsynet.<br /><br />Soverommet har god plass til en 180 cm bred dobbeltseng med nattbord på begge sider. Et plassbygget garderobeskap med profilerte fronter gir god oppbevaringsplass. Veggene er malt i en lys, varm tone, og gulvet har et lyst vegg-til-vegg-teppe. Det brede vinduet vender mot gårdsrommet og slipper inn godt med dagslys.<br /><br />Badet ble rehabilitert i 2022. Gulvet og deler av veggene har lyse fliser med marmorert mønster, kombinert med malte veggflater i en lys blåfarge. Dusjsonen har mosaikkfliser på gulvet, innfellbare glassdører, takdusj og hånddusj. Badet er innredet med vegghengt toalett og en bolleservant på benkeplate i komposittstein. Det er elektrisk gulvvarme og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Leiligheten disponerer en kjellerbod og en loftsbod, hver på ca. 3 m². Disse kommer i tillegg til garderobeløsningene i entréen og på soverommet.<br /><br />Mellom bygningene ligger et felles gårdsrom med plen, busker og annen beplantning. Sittegruppene er plassert langs kanten av grøntarealet, med plass til å ta med en bok eller spise ute i sommerhalvåret. Gårdsrommet gir et grønt avbrekk fra gatene omkring."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Bad, Entré, Kjøkken, Soverom, Stue. Bod i kjeller og på loft."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sammendrag selgers egenerklæring<br />Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt <br />salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. <br /><br />Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg:<br /><br />Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br />Totalrenovering av bad. Lagt ny membran, varmekabler på gulv, nye fliser på gulv og i dusj-sone. Nytt sluk. Nytt toalett og baderomsmøblement. Fjernet radiator<br />på bad. Nytt fordelerskap. Rør til dusj lagt i vegg.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Ja<br />Beskriv dokumentene og legg ved kopi:<br />Timesrapport tilhørende faktura fra rørlegger. Sjekkliste fra murer og flislegger membran.<br />Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?<br />Ja<br />Beskriv arbeidet som er utført:<br />Ny memran på bad. Se vedlagt sjekkliste fra murer.<br />Ble sluk skiftet?<br />Ja<br />Beskriv arbeidet som er utført:<br />Nytt sluk ble pigget ut i dusjen. Se vedlagt sjekkliste fra murer.<br />Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br />Lagt nye varmekabler og nye spotter i taket.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Ja<br />Beskriv dokumentene og legg frem kopi:<br />Bilder av varmekabler.<br />Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?<br />Ja<br />Beskrivelse:<br />Slitasje på brannbalkonger i etasjene over.<br />Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br />og<br />ufaglært<br />Skiftet vinduer i 2013.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Nei<br />Forklar:<br />Vet ikke<br />Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?<br />Ja<br />Har boligen loft?<br />Ja<br />Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?<br />Ja, kun av faglært<br />Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:<br />Hele det elektriske anlegget er oppgradert i 2022 av elektriker.<br />Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?<br />Ja<br />Beskriv dokumentene og legg frem kopi:<br />Forsøker å kontakte elektriker (som har gått konkurs), for fullstendig rapport.<br />Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?<br />Ja<br />Av hvem?:<br />DSB, februar 2020<br />Er eventuelle avvik blitt utbedret?:<br />Ingen avvik.<br />Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?<br />Ja<br />Beskrivelse:<br />Oppgradering av brannbalkonger.<br />Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?<br />Ja<br />Beskrivelse:<br />Har funnet et par små svarte biller på gulvet på våren (5-10stykk) som jeg ikke har sett resten av året. De flyr ikke, er helt kulerunde, harde og sorte. Har støvsugd de opp og ikke sett dem siden.<br />Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?<br />Ja"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Sameiet har solcelleanlegg på tak og bergvarme, og har derfor lave energiutgifter.<br />Norgespris er inngått.<br />Vannbåren varme tilknyttet radiatorer."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Sandakerveien 10D ligger i hyggelig grønne omgivelser tilbaketrukket på Nedre Torshov, i overgangen mot Grünerløkka og Sagene. Her bor du med Akerselva som nærmeste nabo, samtidig som alle servicetilbud er rett utenfor døren. Området har et levende og hyggelig nærmiljø, med klassisk bygårdsbebyggelse, grønne omgivelser og et bredt utvalg av lokale tilbud.<br /><br />Langs Akerselva går bilfrie gang- og sykkelveier fra Maridalsvannet til sentrum og Bjørvika. Elvebredden byr på frodig natur, små fossefall, badeplasser og fine steder for en pause underveis. Torshovparken og Torshovdalen ligger også i nærheten. Parkene er populære samlingssteder med gode muligheter for piknik, trening og lek om sommeren, samt aking og vinteraktiviteter når snøen kommer.<br /><br />Torshov er kjent for sine mange kaféer, bakerier og restauranter. I nærområdet finner du blant annet Grisen, Albatross, Bruun-Larsen og Liminal, mens Vogts gate og Grünerløkka byr på et enda større utvalg av serveringssteder og butikker. For kaffe og bakverk finnes flere hyggelige alternativer i gangavstand. Strøm-Larsen, en av byens mest tradisjonsrike slakterforretninger, ligger også like ved. Området har dessuten et variert kulturtilbud med blant annet Soria Moria, Torshovteatret og Det Andre Teatret.<br /><br />Dagligvarehandelen er enkelt tilgjengelig, med flere butikker i nærområdet. Ringnes Park, Torshov Torg og Sandaker Senter gir ytterligere tilgang til dagligvarer, apotek, treningssenter og øvrige servicetilbud. Myrens Sportssenter ligger en kort spasertur unna og tilbyr blant annet treningssenter, klatring og squash.<br /><br />Kollektivtilbudet er svært godt, med buss og trikk bare få minutters gange fra boligen. Herfra kommer du deg raskt til sentrum, Majorstuen, Storo og Nydalen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Enkel adkomst fra offentlig vei. Inngang via gårdsrom."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Sameiet disponerer 6 stk. parkeringsplasser. <br />Forretningsdrivende i Sameiet Sandakerveien 10 B vil ha førsterett til å leie de tre parkeringsplassene utenfor forretningslokalene. Ønsker ikke forretningene å benytte disse vil øvrige seksjonseiere i sameiet å få tilbudet, før eventuelle eksterne søkere. De tre parkeringsplassene mot Sandakerveien leies ut til seksjonseiere, før Parkeringsplassene fordeles etter ansiennitet, dvs. egen eiertid dersom eier ikke tidligere har hatt parkeringsplass. Dersom eier tidligere har hatt parkeringsplass beregnes i stedet ansiennitet som antall år siden sist eier hadde parkeringsplass. <br />Leietiden avtales til 1 år av gangen. Leier kan etter endt leieperiode søke om ny leieperiode, men stiller da bak eventuelle nye søkere. Søknad om å få leie plass sendes styret fortløpende etter at ledige plasser er annonsert ved informasjonsoppslag.<br />Søknad kan sendes pr mail: <br />sandakervn10b&#64;styrerommet.no. Administrasjonsgebyr for tildeling av plass etter gjeldende prisliste. <br /><br />Sykkelparkering:<br />Sykler skal plasseres i stativ på gårdsplass eller i sykkelbod i kjeller. Hver leilighet kan ha inntil to sykler på disse stedene. Dersom beboerne i en leilighet har flere sykler må disse oppbevares i bod tilhørende leilighet. Dispensasjon fra denne regelen gjelder for barnesykler og kan gis av styret."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av sameiet ved styret. Leier har ikke rett til å bruke seksjonen før godkjenning er gitt."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag anbefales radonmåling i alle boliger under 3. etasje. Boligen ligger innenfor området &#34;usikker&#34; i henhold til NGU og DSA aktsomhetskart."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Området er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende reguleringsbestemmelser KDP-4 (Akerselvamiljøpark.Sikrer et gjennomgående parkdrag og bevaring av verneverdig bebyggelse langs elva fra Maridalsvannet til Vaterland. Det stilles krav til utforming av ny bebyggelse), S-2255, S-172GO og S-4578. Se reguleringskart- og bestemmelser som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Komplett info om KDP-17 (kommunedelplan for torg og møteplasser) kan fås av megler ved henvendelse. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i områdets gjeldende regulering. Se også Kommuneplan 2015- Oslo mot 2030 - smart, trygg og grønn som er en del av områdets nye reguleringsplan.<br /><br />Gul liste<br />Kategori<br />Sandakerveien 10 b-t - boligblokk<br />Enkeltminne utomhus<br />Enkeltminne bygning<br />Vern<br />Kommunalt listeført<br />Registert av <br />Byantikvaren i Oslo<br /><br />Sandakerveien 12 har søkt om ombygging av underetasje, 1. og 2. etasje og fasadeendringer."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger attestert &#34;ekspedisjonsdokument&#34; fra 1935. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50. Følger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Toroms eierseksjon i boligblokk med to eksterne boder i henholdsvis loft og kjeller. Gjennomgående leilighet i 2. etasje. Boligbygg over 5 etasjer samt kjeller og loft.<br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i betongkonstruksjon/murverk.<br />- Fasader med pusset og malte overflater, samt forblendet med teglstein.<br />- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med takpapp/folie.<br /><br />Oppgradering<br />Mars-juni 2022. Rehabilitert badet. Ny IKEA kjøkkeninnredning. Nye vann- og avløpsrør. Rehabilitert det elektriske<br />anlegget. Ny radiator på kjøkkenet. Avrettet etasjeskiller. Lagt fliser i entré, heldekkende teppe i soverom og laminat i øvrige rom. Sparklet og malt vegg- og himlingsoverflater. Nye innvendige dører.<br />Nye skapinnredning."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Dyrehold: Søknad til styret."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Fastmontert inventar som ikke medfølger:<br />TV-benk.<br />Speil på veggen i gangen.  <br />Taklamper i stuen, gangen og på soverommet. <br /><br />Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør."
      },
      {
        "heading": "Faste løpende utgifter",
        "textUnsafe": "<strong>Kommunale avgifter</strong><br />Eiendomsskatt kr 0,-<br /><br />Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.<br />For 2026 reduserer Oslo eiendomsskatten til 1,7 promille (ned fra 2,35 promille) og øker bunnfradraget til 4,9 millioner kroner, noe som betyr at boliger med en formuesverdi under ca. 7 millioner kroner slipper skatt. Ny beregningsmodell for eiendomsverdi kan føre til store endringer for fremtidig eiendomsskatt. Det tas et konkret forbehold om at fremtidig økning i eiendomsskatt ikke kan reklameres på, verken mot selger eller Belèven<br /><br /><strong>Velforening</strong><br />Velforening: Sameiet Sandarkerveien 10 B-E<br /><br />Sameiet består av 48 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner på eiendommen gnr. 225, bnr. 226 i Oslo kommune. <br /><br />De seksjonerte tilleggsareal består av  <br />a. Bod på loft <br />b. Bod i kjeller <br /><br />Det kommende året vil i hovedsak brukes til å bygge opp kapital til de større vedlikeholdsprosjektene som skal gjennomføres fra 2027 og fremover. Arbeidet med vedlikehold av hagebenkene videreføres i 2026, og planen er å plante vegetasjon i morellhagen for bedre skjerming.<br />Langsiktige prosjekter omfatter:- Renovering av balkonger ut mot Sandakerveien- Renovering av brannbalkonger i indre gårdsrom- Utskifting av brannsikre kjellerdører- Ny trapp ved oppgang E.<br /><br />Uforutsette saker og særskilte utfordringer<br />Styret har også håndtert flere krevende enkeltsaker:<br />Vannskade i oppgang C: En tidligere vannskade ble fulgt opp videre i 2025. Eier har utbedret leiligheten og levert dokumentasjon, men leietakere rapporterer fortsatt om plager. Styret arbeider med å få gjennomført ny takstbefaring fra Rambøll og følger opp saken i <br />samarbeid med advokat, forretningsfører og involverte  parter.<br /><br />Manglende betaling fra forretningslokalet: Eier av forretningslokalet har fortsatt å unnlate betaling av felleskostnader til tross for flere forlik og gjentatte løfter. Saken har vært ressurskrevende og har involvert både  advokater og inkasso. Tvangssalget er fortsatt ikke <br />gjennomført, og styret vil fortsette arbeidet i 2026.<br /><br />Sameiet har et gjesterom som <br />eiere kan bruke når de får besøk. <br />Hjemmeside: https://sandakerveien10be.no og vibbo.no. Sameiet har i tillegg en lukket gruppe på <br />facebook.<br /><br />2019: Rehabilitering av soilrør og bunnledning  <br />2018: Installering av bergvame  <br />2016: Oppussing av oppganger  <br />2015: Utskiftning av kjøkkensoilrør  <br />2013: Oppstart av vindusutskiftning og drenering<br /><br />Sameiets økonomi:<br />Årsresultat 2025: -132 724<br />Budsjett 2026: 870 056<br />Arbeidskapital: 190 692 <br /><br /><strong>Andre utgifter</strong><br />Strømforbruk i kWh 2710<br /><br />Utover det som er nevnt under punktet  Felleskostnader , påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring og innvendig vedlikehold. <br /><br />Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.<br /><br />Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 8 661 388,- pr. 07.09.26<br /><br />Bank: OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207966169 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats:6,90% <br />Restsaldo: 3 927 654,00 <br />Innfrielsesdato: 30.08.2046 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året:12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />Bank:OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98207966177 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,80% <br />Restsaldo: 1 513 208,00 <br />Innfrielsesdato: 30.10.2046 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året: 12 <br />Administrasjonsavtale: Nei <br /> <br />Bank:OBOS-banken AS <br />Lånenr.: 98208059874 <br />Lånetype: Annuitetslån <br />Rentesats: 6,20% <br />Restsaldo: 3 220 526,00 <br />Innfrielsesdato:30.10.2046 <br />Type rente: Flytende rente <br />Terminer i året:12 <br />Administrasjonsavtale: Nei<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 173 281,28 pr. 07.09.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Sameiet har 3 lån i OBOS-banken med rente på hhv 6,2 %, 6,8 % og 6,9 %. <br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 147 015,- pr. 07.09.26"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 1 464 000,-<br />Sekundær formuesverdi kr 5 471 662,-<br />Formuesverdi årstall 2025<br /><br />Formuesverdien av primærbolig<br />Formuesverdien er 25 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 prosent av det som overstiger 10 millioner kroner.  <br /><br />Formuesverdien av sekundærbolig<br />Formuesverdien er 100 prosent av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter bestemmelsene i avhendingsloven. <br /><br />Eiendommen overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /><br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10.000,- (egenandel). <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen &#34;som den er&#34;, og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2 pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordring om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring i SCOR Europe SE og NEWLINE Insurance Company LTD. Forsikringen gjelder fra budaksept. Er det mer enn 12 måneder til overtakelse, så gjelder forsikringen først fra overtakelse. Dersom det ikke blir avtalt overtakelsesdato samtidig med budaksept, så gjelder forsikringen først fra overtakelsen. Forsikringen dekker ansvar begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr 20.000.000. Forsikringen løper i perioden kjøper kan reklamere, dog maksimalt 5 år fra overtakelse av eiendommen. Det kan tegnes boligselgerforsikring på kombinasjonseiendommer, men forsikringen dekker kun boligdelen. Kjøper har plikt til å sette seg inn i fullstendige vilkår for boligselgerforsikring som kan hentes på www.soderbergpartners.no."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som dekker utgifter forbundet med juridisk bistand, fagkyndig uttalelse og saksomkostninger. Forsikring er valgfri og pris er oppgitt i salgsoppgaven.<br /><br />Forsikringen er meglet frem av Söderberg &amp; Partners og er plassert hos Gar-Bo Försäkring AB. Skadebehandlingsselskapet er Crawford &amp; Company.<br /><br />Les mer om forsikringen i vedlagte materiell eller på https://eiendom.soderbergpartners.no/ <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar honorar for hver forsikringsavtale som formidles. <br /><br />Boligkjøperforsikring kan kun tegnes av privatpersoner som kjøper bolig til eget formål, og gjelder ikke for foretak eller næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Egenerklæring konsesjonsfrihet",
        "textUnsafe": "<strong>Odelsrett</strong><br />Det hefter ikke odel på eiendommen. <br /><br /><strong>Konsesjon</strong><br />Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale"
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsføringstidspunktet. <br />Når arealet måles tas det ikke hensyn til om arealet er lovlig oppført eller om bruken er lovlig, bruksendringer, lysforhold eller andre sikkerhetsmangler.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Pantsettelseserklæring - Tinglyst dato 08.08.97</strong><br />Beløp: 25 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 157 128<br /><br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 08.08.97</strong><br />SNR: 15<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 50 / 2494<br /><br /><br /><br /><strong>Bruksrett - Tinglyst dato 24.06.16</strong><br />Bruks- og vedlikeholdsavtale for gårdsrom<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "1260104",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og gjennomgående 2-romsleilighet på 49 kvm i 2. etasje i en murbygning fra 1935. Boligen ble omfattende oppgradert i 2022 og har en god planløsning med separat kjøkken, romslig stue, soverom med plassbygget garderobe og et delikat bad med opplegg for vaskemaskin. Store vinduer og ca. 2,63 meters takhøyde i stuen gir en luftig romfølelse. Her bor du med nærhet til  alt  du trenger og et bredt tilbud av kultur, spisesteder og storbyliv. Den rolige, solrike bakhagen gir et grønt avbrekk fra byen. Fyring, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til forutsigbar økonomi. Det medfølger både kjeller- og loftsbod. <br /><br />Et perfekt kjøp for deg som ønsker en lekker leilighet med gangavstand til det aller meste."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1260104",
    "localAreaName": "Øvre Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e0a27f10-ec7c-4d7b-bb61-e2c951d8524e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e0a27f10-ec7c-4d7b-bb61-e2c951d8524e/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e0a27f10-ec7c-4d7b-bb61-e2c951d8524e/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/in/listing/68210",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://beleven.com/",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og gjennomgående 2-romsleilighet på 49 kvm i 2. etasje i en murbygning fra 1935. Boligen ble omfattende oppgradert i 2022 og har en god planløsning med separat kjøkken, romslig stue, soverom med plassbygget garderobe og et delikat bad med opplegg for vaskemaskin. Store vinduer og ca. 2,63 meters takhøyde i stuen gir en luftig romfølelse. Her bor du med nærhet til  alt  du trenger og et bredt tilbud av kultur, spisesteder og storbyliv. Den rolige, solrike bakhagen gir et grønt avbrekk fra byen. Fyring, varmtvann og internett er inkludert i felleskostnadene og bidrar til forutsigbar økonomi. Det medfølger både kjeller- og loftsbod. <br /><br />Et perfekt kjøp for deg som ønsker en lekker leilighet med gangavstand til det aller meste.",
    "numberOfFloors": 6,
    "prospectusView": "https://beleven.com/in/listing/68210",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://beleven.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/e0a27f10-ec7c-4d7b-bb61-e2c951d8524e/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476692798,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T18:19+02:00",
    "ownerId": 2078881,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T18:19:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T18:20:16.917411195+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2078881",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}