Familievennlig enebolig på stor tomt | Svært pent opparbeidet hage | Sørvendt terrasse på 29 m² | Sentral beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 708,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 220,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 208,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 12  kvm Utebod (Ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest)<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 44  kvm Stue m/trapp, to soverom, bad<br />1. etasje: 85  kvm Entré, spisestue, stue, hall m/trapp, kjøkken, toalettrom, bod<br />Underetasje: 79  kvm Hall m/trapp, vaskerom, hobbyrom, stue, bod, vindfang, alkove (Underetasje i sin helhet er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest).<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 34  kvm Terrasse, overbygget treplatting<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 7688590,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 188590,
      "municipalFees": 16336,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />187 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />188 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 688 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Familievennlig enebolig på stor tomt | Svært pent opparbeidet hage | Sørvendt terrasse på 29 m² | Sentral beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 22 124"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7523,
        "lng": 10.8371,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7523&lng=10.8371&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1405",
      "postalName": "Langhus",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fossveien 25B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "to": "14:30",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 123,
        "titleNumber": 921,
        "municipalityNumber": 3207
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Fossveien 25B! Enebolig med barnevennlig og sentral beliggenhet, stor tomt og god planløsning. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig nabolag. Boligen er oppført over 3 plan og byr på stue med peis, spisestue og Hebos miljøkjøkken oppgradert i 2016. Fra stuen er det direkte adkomst ut til terrassen med trapp videre ned til hagen. I 2.etasjen finner man 2 soverom, baderom og en loftstue - Ypperlig for ungdommen i huset! Det er elektriske varmekabler på bad og i entré og hall, og boligen byr på god lagringsplass i flere boder i kjelleren. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvendt terrasse på ca. 29 m²<br />- Tomt på ca. 708 m² med flott opparbeidet hage<br />- Ca. 4 minutters gange til togstasjon<br />- Gangavstand til skole og barnehage <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig oppført over tre plan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Entré, hall m/trapp, kjøkken, spisestue, stue, toalettrom og bod.<br />2. etasje: Stue m/trapp, to soverom og bad.<br />Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, stue, hobbyrom, alkove, vaskerom og bod. (Underetasje i sin helhet er ikke godkjent for varig opphold, se pkt. ferdigattest). <br /><br />Fra spisestue/stue er det utgang til en sydvendt terrasse på ca. 29 m². Ved inngangspartiet er det en overbygget treplatting på ca. 4,6 m². <br />Eiendommen har i tillegg en frittstående uisolert bod i hagen på 12 m² som inneholder to lagringsrom. (Ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest)."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig oppført i 1996 over tre plan med en gjennomgående og funksjonell planløsning. Kjøkkeninnredningen fra 1996 ble oppgradert i 2016 med nye malte fronter og benkeplate, og toalettrommet i 1. etasje ble pusset opp i 2025. Badet i 2. etasje og vaskerommet i underetasjen er fra opprinnelig byggeår og har et oppgraderingsbehov.<br /><br />KJØKKEN:<br />Kjøkkenet har innredning fra Hebos miljøkjøkken fra 1996, oppgradert i 2016 med malte, mørke profilerte fronter og laminerte benkeplater. Innredningen er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i svart kompositt og ett-greps vannkran, avsatt plass for komfyr og oppvaskmaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk ut. Rommet har tilknytning til innmurt peis med innsats i stue og kjøkken.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 2. ETASJE:<br />Rommet er innredet med baderomsinnredning med heldekkende servant, under- og overskap med dører, frittstående toalett, innfliset badekar og dusjhjørne. Rommet har flislagte vegger, flislagt gulv med elektriske varmekabler, malt panel på innvendig tak og naturlig avtrekk.<br /><br />Badet er fra byggeåret 1996 og har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3 gitt av takstmann på generelt grunnlag / alder. <br /><br />TOALETTROM 1. ETASJE:<br />Toalettrommet ble pusset opp i 2025 og er innredet med heldekkende servant, underskap med dør og frittstående toalett. Rommet har laminat på gulv, malte vegger, panel på innvendig tak og naturlig ventilasjon.<br /><br />VASKEROM UNDERETASJE:<br />Rommet har støpt gulv, ubehandlede gipsplater på vegger og innvendig tak, og er utstyrt med skyllekum , varmtvannsbereder samt tappekran og avløp for vaskemaskin. Ventilasjon skjer via naturlig ventilasjon.<br /><br />Vaskerommet er fra byggeåret 1996 og har et oppgraderingsbehov. Tilstandsgrad 3 gitt av takstmann på generelt grunnlag / alder. <br /><br />Lagring:<br />Innvendig oppbevaring i bod i 1. etasje og flere boder i underetasjen. Utvendig oppført frittstående uisolert bod i hagen på ca. 12 m² oppført i 2008 med yttervegger av maskin-laftet plank, saltak tekket med stålplater og to separate lagringsrom (Utebod er ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest)<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, flis, laminat, furugulv.<br />Vegger: Tapet, malt/behandlet panel.<br />Himling: Behandlet panel.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP plastrør.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegger, spalteventiler i vinduer og vinduer som kan åpnes. Kjøkkenventilator med avtrekk ut på kjøkken.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 200 liter fra 2005 plassert på vaskerommet.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert i hobbyrommet. <br />- Branntekniske forhold: Lovpålagt røykvarsling og brannslukningsutstyr er montert i boligen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra byggeår.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i overflatebehandlet stål/aluminium. Beslag, takrenner og nedløp i behandlet stål/aluminium.<br /><br />Veggkonstruksjon: Oppført i bindingsverk over grunnmur. Yttervegger er utført i bindingsverkskonstruksjon med isolasjon tilpasset byggeperiodens standard og forskriftsnivå. Fasader er utvendig kledd med malt/beiset trekledning. Stående malt trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Yttertaket er utført som saltak i trekonstruksjon. Treverk-konstruksjon i saltak utførelse.<br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra byggeår.<br /><br />Dører: Hovedytterdør i tre fra byggeår. Ytterdør i tre, adkomst fra vindfang i underetasje fra byggeår. Terrassedør i tre m/glass, adkomst fra spisestue/stue fra byggeår.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på ca. 29 m² med adkomst fra spisestue/stue. Terrassen er orientert mot syd. Ved inngangspartiet er det overbygget treplatting på ca. 4,6 m². Terrasse er oppført med beiset/malt terrassebord. Rekkverk i malt trevirke.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Boligen har etasjeskiller av trebjelkelag.<br /><br />Gulv mot grunn: Boligen har betongsåle.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. Innmurt peis m/innsats i stue og kjøkken.<br /><br />Rom under terreng: Innvendige utforede vegger av tre mot terreng.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn hovedsakelig av fjell.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering/drenerende masser rundt bygningen er fra byggeåret.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er oppført på grunnmur av lettbetong (Leca) med utvendig puss. Innvendige vegger er stedvis utforet og kledd igjen med plater, panel el. tilsvarende.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av lettklinkerblokker (Leca) og betong.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i plant til delvis svakt skrånende terreng.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Bod: Frittstående uisolert bod i hagen på ca. 12 m² oppført i 2008 over ett plan (Ikke byggemeldt). Yttervegger av maskin-laftet plank. Yttertak i tre med saltak utførelse tekket med stålplater. Bygget har to separate lagringsrom. <br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mose på taket (mosen holder på fuktighet som kan forårsake at takstein sprekker og på sikt gi fuktskader på bærelektene. Mose, lav og alger skiller ut enzymer som tærer på takbelegget). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak og taktekkingen. Toppbord på vindskier er av tre og er værslitt/oppsprukket.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales rengjøring/fjerning av mose fra takflaten og gjøre tiltak for å redusere ny vekst. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av undertak og taktekking. På grunn av alder må lokale utbedringer og eventuell utskifting påregnes på sikt. Toppbordene bør vedlikeholdes og skadede deler skiftes. Manglende tiltak kan føre til økt fuktopptak, råteskader og redusert levetid.<br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />Vurdering av avvik: Takrenner, beslag og nedløp har elde. Det er registrert frostsprengte takrennenedløp og tegn til lekkasje ved takrenneskjøter. Det er registrert en del avflassing av overflater beslag/takrenner og nedløp.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ses på som nødvendig men beslag, renner og nedløp bør holdes under oppsyn, ved evt. en lekkasje så bør konstruksjonen tettes, evt. skiftes. Beslag, takrenner og nedløp bør rustbehandles ved behov og overflatebehandles på nytt. Manglende utbedring kan føre til korrosjon, redusert levetid.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm på dører. Dvs. at kald trekk kan oppstå. I tillegg er dører værslitt og har elde. Hovedytterdør og dør i underetasje subber i terskel/karm.<br />Konsekvens/tiltak: Dører bør justeres og tetningslister kontrolleres eller skiftes. Utvendig vedlikehold må påregnes, eventuelt skifte dører (spesielt terrassedør). Enkelte dører bør justeres (dører kan slå seg ved temperaturforandringer).<br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Vurdering av avvik: Det er påvist stedvis råteskadet kledningsbord på rekkverk. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Stedvis råteskadede kledningsbord må skiftes ut for å opprettholde funksjon. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er registrert alders- og bruksslitasje på enkelte overflater i form av riss, hull og merker. Det er registrert en del knirk i gulv/etasjeskille i hovedetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må som oftest påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte for å tilfredsstille dagens krav til standard. Knirk vurderes hovedsakelig som et bruksmessig avvik. Dersom forholdet ønskes utbedret, anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsak og aktuelle tiltak.<br /><br />Overflater - vegger og himlinger<br />Vurdering av avvik: Det er registrert alders- og bruksslitasje på enkelte overflater i form av riss, hull og merker. Det er i tillegg registrert enkelte ufagmessig arbeider på innvendige overflater i hall 1. etasje. (panel er montert skjevt på vegg, samt at taklist ikke dekker godt nok i innerhjørnet).<br />Konsekvens/tiltak: Behov for oppgradering av innvendige overflater er en skjønnsmessig vurdering og må vurderes deretter, men det må som oftest påregnes noe overflatebehandling ved eierskifte for å tilfredsstille dagens krav til standard.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsak og omfang nærmere for å avklare om høydeforskjellen skyldes naturlige bevegelser eller forhold som krever utbedring. Ved tegn til videre bevegelser eller konstruksjonssvikt bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør.<br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Vurdering av avvik: Det er registrert riss/sprekk i brannmur i underetasje.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales at eldre pipe og ildsteder kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist monteringsavvik og skjevheter på enkelte dører. Dør mellom stue og hall har knust glassfelt.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Knust glassfelt i døren bør skiftes for å redusere risikoen for kuttskader.<br /><br />Toalettrom - Avtrekk/ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.<br /><br />Varmesentral<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på varmekabler i boligen.<br />Konsekvens/tiltak: Varmekablene har passert mer enn halvparten av forventet brukstid, og det må påregnes økt risiko for funksjonssvikt og behov for utskifting. Det anbefales å følge med på funksjonen og foreta nærmere kontroll ved tegn til ujevn eller manglende varme. Utskifting vil normalt medføre inngrep i gulvkonstruksjonen.<br /><br />Varmtvannsbereder<br />Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Fuktsikring som er utført i henhold til dagens anbefalinger, er eldre enn 30 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mindre sprekker/riss i betonggulvet på vaskerommet.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen strakstiltak ses på som nødvendig, men konstruksjonen bør holdes under oppsyn.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Bad<br />Vurdering av avvik: Det ble ikke registrert vesentlig funksjonssvikt ved våtrommet på befaringsdagen, og eier opplyser at rommet fungerer tilfredsstillende ved dagens bruk. Det er imidlertid påvist mangelfull innfesting av toalettet, sprukne gulvfliser i dusjsonen og bom under flere gulvfliser. Våtromskonstruksjonen har oppnådd høy alder, og forventet brukstid må anses som vesentlig overskredet. TG 3 er satt på bakgrunn av alder og usikker gjenværende funksjonstid, og ikke som følge av registrert funksjonssvikt ved befaringen. Det må påregnes økt risiko for aldersrelaterte svekkelser i tettesjikt, sluk og tilhørende konstruksjoner. En fullstendig rehabilitering av badet må påregnes. Løpende observasjon og kontroll av rommet må forventes med hensyn til eventuelle lekkasjer eller tegn til fuktskade. Særlig bør det føres oppmerksomhet mot tilstøtende konstruksjoner samt rom i underliggende etasje, da eventuelle svikt i tettesjikt kan medføre skjulte følgeskader.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Det er sterkt anbefalt å oppgradere våtrommet til dagens krav. (Inntil våtrommet er renovert, så anbefaler takstmann å dusje i dusjkabinett med kontrollert avløp frem til sluk da man ikke utsetter vegger og gulv for direkte fukt. Risikoen for vannlekkasje/fuktskade vil dermed være lavere).<br /><br />Vaskerom<br />Vurdering av avvik: Vaskerommet fremstår med konstruksjoner fra opprinnelig byggeår. Det er ikke etablert membran i gulvet, og rommet tilfredsstiller dermed ikke dagens krav til våtromstetthet. Til info: Selv ved gulv av betong og beliggenhet i underetasjen, kan manglende membran føre til fuktopphopning over tid. Dette kan gi grobunn for mugg- og soppdannelse på overflater, og fukt kan etter hvert trenge inn i organiske materialer i omkringliggende konstruksjoner. Dette kan medføre utvikling av saltutslag, råteskader og forringet innemiljø.<br />Konsekvens/tiltak: Vaskerommet fungerer med dagens bruk, og siden gulv består av mineralske konstruksjoner, vurderes konsekvensen ved normal bruk som begrenset. Manglende tettesjikt innebærer likevel at rommet ikke har tilfredsstillende sikring ved større lekkasjer eller vannsøl. Det anbefales å opprettholde moderat vannbelastning, kontrollere rørinstallasjoner og sluk/avløp jevnlig samt vurdere lekkasjestopper. Oppgradering bør påregnes ved endret bruk eller fremtidig rehabilitering.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Vurdering av avvik: Alder på bunnledninger er fra samme årstall som byggeåret for boligen. Det er ikke kontrollert om boligens avløpssystem er dimensjonert i forhold til bruken. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at dette krever spesielt utstyr og kompetanse.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet.<br />- Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.<br />- Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler på bad, entré og hall i underetasje. Stedvis panelovner. Innmurt peis med innsats i stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral og barnevennlig beliggenhet i et veletablert boligstrøk på Langhus i Nordre Follo kommune. Hverdagslogistikken er enkel med kort gangavstand til Langhus stasjon, hvor lokaltoget bruker rundt tjue minutter inn til Oslo S.  Dagligvarehandelen gjøres enkelt til fots med både Kiwi og Coop Extra i nærområdet, og Langhus Nærsenter har apotek og øvrige servicetilbud. For et mer omfattende tilbud med butikker, spisesteder og kino ligger Ski Storsenter omtrent ti minutter unna med bil.<br /><br />Området er særlig praktisk for barnefamilier, med trygg gangavstand til Langhus skole, Vevelstadåsen skole og Haugjordet ungdomsskole, samt flere barnehager i nabolaget. Det lokale idrettsmiljøet er aktivt; Langhus Idrettspark og idrettshaller ligger en kort spasertur unna og byr på fotballbaner, skøytebane og allsidige aktivitetstilbud. I nærområdet finner man også treningssenter, tennisanlegg, ridesenter og lekeplasser.<br /><br />For friluftsliv er det rike muligheter året rundt. Både Nøstvedtmarka og Sørmarka ligger like ved med et stort nettverk av turstier, kulturminneløyper, oppkjørte skiløyper og serveringssteder som Sterkerudhytta. På varme sommerdager er det en kort sykkeltur eller biltur til badevannet ved Tussetjern, eller til kystmiljøet ved Breivoll Gård og Bunnefjorden med badestrand og kyststi."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 707,6 kvm. Eiendommen ligger i et plant til svakt skrånende terreng. Tomten er flott opparbeidet med gressplen, prydbeplantning, blomsterbed, frukttre og delvis inngjerdet hage, samt en gruset gårdsplass med rikelig biloppstillingsplasser. <br /><br />Eiendomsgrensene ble etablert ved kart- og delingsforretning i 1994 og er nøyaktig oppmålt med en registrert nøyaktighet på 10 cm, markert med offentlig godkjente grensemerker og bolt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass foran boligen, med god parkeringsplass til 3 4 biler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Balto Pettersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B9, i reguleringsplan FELT P1 (plan-ID 150), vedtatt 17.09.1986.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplan Nordre Follo 2026 - 2037 (plan-ID KPLAN2026), vedtatt 17.06.2026. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i henhold til kommuneplanen:\n- Hensynssone H210: Rød støy sone iht. T-1442. Det er ikke tillatt å etablere ny støyfølsom bebyggelse i rød støysone. Det er heller ikke tillatt å opprette nye eiendommer til støyfølsom bebyggelse (se definisjon i § 12.1). Tilbygg og påbygg til eksisterende boliger i rød støysone er tillatt, forutsatt at det ikke etableres flere boenheter.\n- Hensynssone H220: Gul støysone iht. T-1442. Det er ikke tillatt å etablere eller utvide støyfølsom bebyggelse i gul støysone, med mindre disse vilkårene oppfylles:\n- Alle støykrav til innendørs støynivå i TEK17 (kap. 13, del IV, Lyd og vibrasjoner) oppfylles.\n- Alle boenheter skal ha en stille side.\n- For øvre del av gul støysone skal minst ett soverom plasseres mot stille side.\n- Alle støykrav til utendørs støynivå (§ 12.1 punkt a) og b)) oppfylles for alle soverom i bolig, eller på minst én fasade i annen støyfølsom bebyggelse.\n- Alle bruksenheter har tilgang til tilstrekkelig uteoppholdsareal, der støykravene til utendørs støynivå ikke overskrides.\n- Ny bebyggelse sikres kvalitetshevende og kompenserende tiltak som går utover minimumskravene i §§ 7.3 og 8 for å fremme trivsel og helse.\n- Hensynssone H110: Nedslagsfelt drikkevann. Hensynet til drikkevannskvalitet skal være overordnet alle andre interesser innenfor hensynssonen. Innenfor sonen gjelder bl.a. restriksjoner knyttet til oppbevaring av kjemikalier, teltforbud i kantsonen rundt Gjersjøen og undersøkelsesplikt ved mistanke om forurenset grunn.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670115",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Fossveien 25B! Enebolig med barnevennlig og sentral beliggenhet, stor tomt og god planløsning. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig nabolag. Boligen er oppført over 3 plan og byr på stue med peis, spisestue og Hebos miljøkjøkken oppgradert i 2016. Fra stuen er det direkte adkomst ut til terrassen med trapp videre ned til hagen. I 2.etasjen finner man 2 soverom, baderom og en loftstue - Ypperlig for ungdommen i huset! Det er elektriske varmekabler på bad og i entré og hall, og boligen byr på god lagringsplass i flere boder i kjelleren. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvendt terrasse på ca. 29 m²<br />- Tomt på ca. 708 m² med flott opparbeidet hage<br />- Ca. 4 minutters gange til togstasjon<br />- Gangavstand til skole og barnehage <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "207260129",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1522c03c-af39-4b4e-abf8-0669fed2ab8a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langhus",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/207260129?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/207260129?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1522c03c-af39-4b4e-abf8-0669fed2ab8a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/207260129?https://dnbeiendom.no/bolig/207260129?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Fossveien 25B! Enebolig med barnevennlig og sentral beliggenhet, stor tomt og god planløsning. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig nabolag. Boligen er oppført over 3 plan og byr på stue med peis, spisestue og Hebos miljøkjøkken oppgradert i 2016. Fra stuen er det direkte adkomst ut til terrassen med trapp videre ned til hagen. I 2.etasjen finner man 2 soverom, baderom og en loftstue - Ypperlig for ungdommen i huset! Det er elektriske varmekabler på bad og i entré og hall, og boligen byr på god lagringsplass i flere boder i kjelleren. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Sørvendt terrasse på ca. 29 m²<br />- Tomt på ca. 708 m² med flott opparbeidet hage<br />- Ca. 4 minutters gange til togstasjon<br />- Gangavstand til skole og barnehage <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/207260129?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1996,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476692937,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T21:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T21:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T21:47:46.128268894+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}