Lys og pen 3-roms selveier med god planløsning, egen inngang, markterrasse og skjermet hageflekk. Rolig og sentralt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2123,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 75
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3178590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 848442,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78590,
      "municipalFees": 18257,
      "collectiveAssets": 22622,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 100 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 77 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 78 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 178 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 191 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms selveier med god planløsning, egen inngang, markterrasse og skjermet hageflekk. Rolig og sentralt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795091302"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.256138571290734,
        "lng": 10.366007142043086,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.256138571290734&lng=10.366007142043086&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3173",
      "postalName": "Vear",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bekkejordet 4 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 203,
        "titleNumber": 463,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "TV og internett (Telenor/Canal Digital), felles bygningsforsikring, fellesstrøm, snørydding, kontingent til Velforeningen Bekkejordet, skadedyrkontroll (Pelias) og løpende utvendig vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260142</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 203, bnr. 463, snr. 5 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Madelen Auen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein Magne Hem</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2004</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 80 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 75 kvm, inneholder stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og bod.</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm, inneholder utvendig bod. <br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 8 kvm, inneholder vestvendt terrasse.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2123,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Velkommen til Bekkejordet 4B!",
        "textUnsafe": "<p>En attraktiv 3-roms selveierleilighet i første etasje i flermannsbolig. Leiligheten har privat inngang, gjennomgående god planløsning og utgang fra stuen til en overbygd markterrasse. Terrassen vender ut mot egen hageflekk, omkranset av hekk som gir rikelig med privatliv. Det er store gressplener på utsiden og umiddelbar nærhet til busstopp.</p><br /><p>Leiligheten er lys og luftig med flislagt entré tilknyttet en bod, en koselig stue i åpen løsning til et tilbaketrukket kjøkken, og et pent, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin. Videre er det to fine soverom, hvorav ett med skyvedørsgarderobe, samt en utebod på ca. 5 kvm. Rommene er gjennomført i stilen med lysmalte panelplater på veggene og parkett på gulvet. Det er pipeløp i stuen, som kan gi mulighet for ildsted.</p><br /><p><strong>Kort fortalt</strong></p><p>- Pen 3-roms seleveier i 1. etasje</p><p>- Gjennomgående, god planløsning</p><p>- Egen inngang med støpt dekke</p><p>- Adkomst til utebod på ca. 5 kvm</p><p>- Markterrasse med overbygg</p><p>- Vendt mot hageflekk med hekk</p><p>- Grønne fellesarealer på utsiden</p><p>- Flislagt entré tilknyttet bod</p><p>- Lys stue med gode vindusflater</p><p>- Kjøkken med dels integrerte hvitevarer</p><p>- Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin</p><p>- To soverom, ett med skyvedørsskap</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et etablert og attraktivt boligområde på Vear i Tønsberg kommune, ca. 6,6 km fra Tønsberg og ca. 8 km fra Stokke sentrum. Området er stille og rolig med kort vei til alt. Det er under 10 minutter med bil til sentrum, gangavstand til barne- og ungdomsskole, og i nærområdet er det lekeplasser, fotballbane, idrettshall og treningssenter. I tillegg er det såpass kort vei til sjøen at man kan gå for å bade.</p><br /><p>Vear ligger mellom Akersvannet i vest og Vestfjorden i øst, og det er flere fine turområder i kort avstand. Det er gode muligheter for vannsport og bading i sommerhalvåret, og badestranden i Melsomvik er kanskje den mest populære. Langs Akersvannet kjøres det opp skiløyper vinterstid, og man kan følge løypa til skisenteret på Storås. Turstien over Vearmyra og opp Råstadåsen kan også anbefales.</p><br /><p>På få minutter når man Rakkevik småbåthavn, Jarlsberg travbane eller Tønsberg sentrum. Langs bryggene i Tønsberg kan du nyte av båtlivets gleder og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer. Ved sentrum ligger også Slottsfjellet - et landemerke med kulturminner, fine turområder og vidstrakt utsikt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi Vear, Meny Jarlsberg og Meny Stokke. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun en kort kjøretur til Stokke eller Tønsberg sentrum. I Tønsberg ligger Kilen Handelspark og Farmandstredet, sistnevnte med godt over 100 butikker. Bussterminalen er også integrert i dette senteret.</p><br /><p>Nærmeste bussholdeplass er Rakkevik, som ligger omtrent 100 meter fra bygget. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Tønsberg, 10 min til Stokke, 17 min til Sandefjord, 39 min til Drammen og 67 min til Oslo. I Tønsberg sentrum er det togstasjon.</p><br /><p>Fra eiendommen er det gangavstand til Vear barne- og ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt både private og kommunale barnehager.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 2123,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Velkommen inn i en lys og gjennomgående leilighet med god planløsning. Entreen er innbydende og romslig med mørke fliser på gulvet, lysmalte panelplater på veggene og hvitmalt, glatt himling, en stil som er lett å like. Entreen har åpen garderobeløsning, god plass til skap og ligger praktisk tilknyttet en bod med plass til garderobeløsning.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger godt inntrukket, i en egen sone, dels åpen mot stuen. Innredningen er plassert i en U-form, som gir godt med skap- og benkeplass. Innredningen har rammefronter, kombinert med en mørk benkeplate i laminat og nedfelt vaskekum i stål. Kjøkkenet er videre utstyrt med integrert platetopp, stekeovn og ventilator, samt opplegg for oppvaskmaskin og avsatt plass til kjøleskap.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er lys og luftig med åpen løsning mot et tilbaketrukket kjøkken, og godt med dagslys fra vinduer mot egen hageflekk, omkranset av skjermende hekk. Her er det også utgang til en markterrasse som gir en fin forlengelse av rommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Stuen har parkettgulv, lysmalte panelplater på veggene og glatt, hvitmalt himling. Det er god plass til både tv-lounge og spisebord i hver sin sone. Pipeløp i stuen kan også gi mulighet for ildsted.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Badet er helfliset og pent med lyse veggfliser, gråbrune gulvfliser, gulvvarme og takplafond. Innredningen består av en heldekkende servant på hvitt servantskap, speil med overlys, et veggmontert toalett og et dusjhjørne med skyvedører. På badet er det også opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Soverom og garderobe</strong></p><p>Leiligheten har to fine soverom, begge vendt mot inngangssiden av boligen. Rommene har parkettgulv, lysmalte panelplater på veggene og hvitmalt, glatt himling. Hovedsoverommet er innredet med en plasstilpasset skyvedørsgarderobe som har lys front og speilfront. Leiligheten har også lagringsplass i en bod tilknyttet entreen og i en utebod ved inngangspartiet. Begge bodene er med strømuttak.</p><br /><p><strong>Uteområde</strong></p><p>Leiligheten ligger i første etasje i en flermannsbolig fra 2004, og har gjennomgående planløsning. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på ca. 8 kvm, som vender ut mot en hyggelig hageflekk med plen, blomsterbed og skjermende hekk. Markterrassen er overbygd og usjenert med dekke av betongheller og fin plass til utemøbler.</p><br /><p>På utsiden av hageflekken er det store, grønne plenarealer mellom bebyggelsen, noe som gir rikelig med boltreplass. På motsatt side ligger leilighetens inngangsparti med overbygg, støpt dekke og utebelysning. Herfra er det også adkomst til en utebod på ca. 5 kvm med god lagringsplass.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Selveierleilighet som er en del av ett sameie. Leilighet beliggende i 1. etasje, som er oppført i 2004. Boligen fremstår med normal standard tatt boligens alder og vedlikehold i betraktning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>UTVENDIG</p><p>Vinduene er malte og har 2-lags isolerglass. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. Dører har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Det er platting på terreng med betongheller som ligger inntil boligen. </p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Gulvet er parkett og flis. Veggene har malte plater, og himlingen har malte glatte flater. Boligens overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Det er elementpipe. Ingen vurderingere er derfor gjort og det vises videre til evt. tilsynsrapport fra brann/feiervesen. Innvendige dører er formpressede innerdører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. Etasje: Stue/kjøkken, gang, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. </p><br /><p>Annet: Utvendig bod. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger. Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og vifte medfølger. Vaskemaskin kan medfølge om ønskelig. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp elektrisk med varmekabler på badet og har stedvis panelovner. Pipeløp kan gi mulighet for ildsted. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde. Ventilasjonen er naturlig med mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Varmtvannsbereder er på ca. 200 liter og sikringsskapet har automatsikringer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger egen plass i carport, praktisk plassert rett utenfor inngangsdøren.</p><br /><p>Ellers parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Barth med dato: 17.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>TG2 AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</strong></p><p>Innvendig, overflater - gulv: Det er registrert en skade i gulvet på kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes lokale utbedringer for å opprettholde normal funksjon og standard på gulvoverflatene. </p><br /><p>Innvendig, innvendige dører: Enkelte dører tar i karm eller terskel. Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og redusere unødvendig slitasje på dør og karm.</p><br /><p>Våtrom, dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommets membran eller vanntette sjikt.<strong> </strong>Konsekvens/tiltak: Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet rundt membranens utførelse og tetthet, spesielt ved sluk, gjennomføringer og overganger.</p><br /><p>Våtrom, vanntett sjikt, membran og sluk: Påstrykningsmembranen er eldre enn 15 år, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: Membranens fremtidige funksjon anses som usikker på grunn av alder og manglende dokumentasjon. Dette øker risikoen for skjulte feil og mangler. </p><br /><p>Tekniske installasjoner, varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen er fra 2005 og er over 20 år gammel. Det er samtidig ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling etter dagens forskrifter. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere forskriftsmessig el-tilkobling. Berederen fungerer i dag, men alder tilsier at levetiden er usikker og at utskifting må påregnes på sikt. </p><br /><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><p>Beskrivelse: Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det elektriske anlegget er montert etter 1. januar 1999, og er opplyst installert i 2004.</p><br /><p>Konsekvens/tiltak . Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Selger er dødsbo og det finnes derfor ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </strong></p><p>Vurdering av avvik: </p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. </p><p>. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. </p><br /><p>Konsekvens/tiltak </p><p>. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. </p><p>. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Selger er dødsbo og det finnes derfor ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 3231, tinglyst 04.03.2004 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 76 / 1218<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3231, tinglyst 04.03.2004 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />Denne seksjon har tilleggsdel - areal.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 14371, tinglyst 03.10.2006 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rettighetshaver Stokke Kommune<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 23.01.2004.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Det er ikke gjort vurdering av byggets plassering mot eiendomsgrenser.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 848 442,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 393 768,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til bevaring naturmiljø, boligbebyggelse - nåværende flomfare, forbudsgrense vassdrag, ras- og skredfare, vedtatt 3.4.2024.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område og har plan:id: 3905 01107, plannavn: Bekkejordet, vedtatt 12.2.2001 og har boliger og felles lekeareal som reguleringsformål. </p><br /><p>Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke et planforslag som berører eiendommen.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sameiet Bekkejordet B4!</p><p>- Sameiet består av 16 seksjoner.</p><p>- Leverandør av TV og internett er Telenor/Canal Digital. </p><p><strong>-</strong> Dyrehold er tillatt.</p><p>- Det medfølger garasje/biloppstillingsplass til hver seksjon.</p><br /><p><strong>Vedtatte/foreslåtte arbeider</strong></p><p>Det utføres løpende ordinært vedlikehold (maling/flikking av balkonger og ettersyn av blikk/beslag under terrasser). Det er ikke vedtatt tiltak som vil medføre ekstraordinære innbetalinger eller vesentlig økning i felleskostnadene.</p><br /><p><strong>Skadedyrkontroll</strong></p><p>Sameiet har avtale med Pelias om skadedyrforebygging (mus) rundt byggene, og dette følges opp med regelmessige kontroller.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett for sameiere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ingen styregodkjennelse ved skifte av ny eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 7 757 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 7 757 hvis man regner 1 kr pr. kWh. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 2 000,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV og internett (Telenor/Canal Digital), felles bygningsforsikring, fellesstrøm, snørydding, kontingent til Velforeningen Bekkejordet, skadedyrkontroll (Pelias) og løpende utvendig vedlikehold.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 18 257,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- TV og internett er inkludert i felleskostnadene. </p><p>- Selger har ikke oppgitt kostnad for innboforsikring. Dette er en kostnad kjøper må påregne.</p><p>- Andre kostnader, som for eksempel oppgradert internetthastighet og alarm, kommer i tillegg.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 17.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 22 622,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 100 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 77 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 191 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felleslån eller fellesgjeld.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Er det dødsbo?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Har du kjennskap til eiendommen?</p><ul><li>Nei</li></ul><br /><p>Selger ønsker boligselgerforsikring. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til fastpris kr. 40.000,- inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 71 999,- &#43; utlegg kr 18 000,-.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra forretningsfører</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Originale byggetegninger</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260142",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en attraktiv 3-roms selveierleilighet i første etasje i flermannsbolig. Leiligheten har privat inngang, gjennomgående god planløsning og utgang fra stuen til en overbygd markterrasse. Terrassen vender ut mot egen hageflekk, omkranset av hekk som gir rikelig med privatliv. Det er store gressplener på utsiden og umiddelbar nærhet til busstopp. <br /><br />Leiligheten er lys og luftig med flislagt entré tilknyttet en bod, en koselig stue i åpen løsning til et tilbaketrukket kjøkken, og et pent, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin. Videre er det to fine soverom, hvorav ett med skyvedørsgarderobe, samt en utebod på ca. 5 kvm. Rommene er gjennomført i stilen med lysmalte panelplater på veggene og parkett på gulvet. Det er pipeløp i stuen, som kan gi mulighet for ildsted."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260142",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2c17e6b1-b0ba-4eb9-a643-d4e3a0fec2e2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vear",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=2c17e6b1-b0ba-4eb9-a643-d4e3a0fec2e2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134520",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134520/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/134520",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en attraktiv 3-roms selveierleilighet i første etasje i flermannsbolig. Leiligheten har privat inngang, gjennomgående god planløsning og utgang fra stuen til en overbygd markterrasse. Terrassen vender ut mot egen hageflekk, omkranset av hekk som gir rikelig med privatliv. Det er store gressplener på utsiden og umiddelbar nærhet til busstopp. <br /><br />Leiligheten er lys og luftig med flislagt entré tilknyttet en bod, en koselig stue i åpen løsning til et tilbaketrukket kjøkken, og et pent, helfliset bad med opplegg for vaskemaskin. Videre er det to fine soverom, hvorav ett med skyvedørsgarderobe, samt en utebod på ca. 5 kvm. Rommene er gjennomført i stilen med lysmalte panelplater på veggene og parkett på gulvet. Det er pipeløp i stuen, som kan gi mulighet for ildsted.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/134520",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/134520",
    "constructionYear": 2004,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476693086,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T11:33+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T11:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T11:33:37.756827138+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}