Lys og innbydende 3-roms leilighet med solrik terrasse, utsikt og carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2692,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 72,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Annet</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 2  kvm Bod<br /><br /><b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 70  kvm Gang, teknisk rom/bod, soverom, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 27  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2819840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 802948,
      "estateTax": 4176,
      "suggestion": 2750000,
      "salesCostSum": 69840,
      "municipalFees": 16127,
      "estimatedValue": 2800000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 68 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 69 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Lys og innbydende 3-roms leilighet med solrik terrasse, utsikt og carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "911 55 335"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4138,
        "lng": 10.5447,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4138&lng=10.5447&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2770",
      "postalName": "Jaren",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Trulserudvegen 31A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi setter stor pris på visningspåmelding i forkant av visning   dette er til hjelp for både megler og interessenter. Påmelding bidrar samtidig til en mer effektiv og hyggelig visningsopplevelse for alle. Ta gjerne kontakt med megler Katrine Sørli på tlf. 911 55 335 for påmelding eller dersom du har spørsmål i forkant av visningen."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 74,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3446
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene på 1000 kr dekker forsikring på bygg, lys ute og i carport, brøyting/strøing, klipping av gress fellesområder har også vært dekket av dette de siste årene. I tillegg spares det noe av felleskostnadene slik at det kan benyttes til vedlikehold på bygg i tilfeller hvor det ikke faller innunder den enkeltes ansvar å gjøre."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Trulserudvegen 31A - En innbydende selveierleilighet på 70 kvm oppført i 2010. Leiligheten har gjennomgående moderne og pene overflater med lekker parkett og slette vegger i lune farger. Her får du en romslig entré med garderobeskap, to gode soverom og et lyst og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Åpen løsning gir plass til både spisebord og sofagruppe, og fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med svært gode solforhold. Nyt morgensolen ved inngangspartiet og flytt deg til terrassen rundt kl. 12! Carport og gjesteparkering like utenfor. God oppbevaringsplass i innvendig bod, på loft og i utvendig bod.<br /><br />Sees vi på visning da?"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Inneholder følgende: Entré, 2 soverom, åpen stue- og kjøkkenløsning, bad og innvendig bod.<br />Medfølger utvendig bod og carport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Her får du en moderne og innbydende selveierleilighet på 70 kvm, beliggende i 2. etasje. Leiligheten er fra 2010 og har gjennomgående pene og tidsriktige overflater, med lekker parkett på gulvene og slette vegger malt i lune og behagelige farger. En bolig som er lett å trives i   enten du er førstegangskjøper, ønsker en lettstelt bolig eller vil ha en praktisk leilighet med god plass.<br /><br />Adkomsten er via privat trapp og et hyggelig inngangsparti på baksiden. Her er det gode parkeringsmuligheter både i carport og på gjesteparkering like utenfor.<br /><br />Kjøkkenet er lyst og praktisk utformet, her er det rikelig med skap- og benkeplass. Innredningen har slette fronter i en lys gråtone, og mellom benkeplaten og overskapene er det montert plate som gjør rengjøringen enkel. Kjøkkenet har blant annet innfelt oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt koketopp, samt frittstående kjøl- og fryseskap. I det åpne oppholdsrommet er det også god plass til spisebord.<br /><br />Stuen og kjøkkenet danner et naturlig samlingspunkt i boligen, med store vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Herfra er det direkte utgang til en romslig terrasse med svært gode solforhold. Her kan du virkelig følge solen gjennom dagen   nyt morgensolen ved inngangspartiet, før du rundt kl. 12 kan flytte deg over på terrassen på baksiden og fortsette å nyte solen.<br /><br />Videre byr leiligheten på to gode soverom, begge med plass til seng og tilhørende møblement. Leiligheten har også et romslig bad med keramiske fliser på både vegger og gulv. Badet er innredet med dusjhjørne, servantskap med speil, toalett og opplegg til vaskemaskin   praktisk og funksjonelt for en enkel hverdag.<br /><br />Det er også godt med oppbevaringsplass, med både innvendig bod, loft og utvendig bod. Her får du med andre ord en bolig som kombinerer moderne standard, praktiske løsninger og gode uteplasser på en svært fin måte.<br /><br />Kort sagt   en innbydende og lettstelt leilighet med to gode soverom, romslig bad, carport, god oppbevaringsplass og en terrasse med solforhold det er lett å like.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: keramiske fliser og parkett.<br />Vegger: malte plater.<br />Himlinger: malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Vannrør av kobber og rør-i-rør i plast med fordelerskap. <br />- Avløpsrør av plast. <br />- Det er balansert ventilasjon.<br />-Det er ca. 200 liters varmtvannstank.<br />- Sikringsskap med automatsikringer og kursbetegnelse.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein og har undertak av asfaltplater e.l. Det er besiktiget fra taket. <br /><br />Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Takrenner-og nedløpsrør av lakkert stål. Vindskier i tre. Toppbord i tre med beslag. Takrennener er besiktiget fra bakkenivå. Fallet på takrenner er ikke kontrollert. Pakningen på luftelyren har vridd seg, og bør vris på plass. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Salet takkonstruksjon oppført med taksperrer av tre. Noe begrenset inspeksjon grunnet adkomstforhold. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med bindingsverk. Utvendig er ytterveggene kledd med malt liggende panel. Kledningen er stedvis avsluttet nærmere bakkenivå enn anbefalt (under 30 cm). <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Enkelte sår og riper. <br /><br />Ytterdører: Malt inngangsdør i tre med innfelt glass. Skyvedør med 2-lags isolerglass. Enkelte sår/riper registrert. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og levegg i tre. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1: Veranda oppført i trekonstruksjoner med rekkverk i tre og levegg i tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Målte avvik er på 11 mm i stue/kjøkken, og på 10 mm på soverom. Møblering og en del gjenstander medførte at rommene ikke hadde helt frie arealer for oppmåling på befaringsdagen. Dette medfører at høydeforskjellen kan være større enn hva som fremkommer av målingen, og at planhetsavviket/eventuelt behov for tiltak kan endres når møbler flyttes. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Det er elementpipe med vedovn. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent (se løsmasser i områdeanalysen i salgsoppgaven). <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Ringmurselementer og støpt gulv. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i relativt flatt terreng. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Avløpsledningene er av PP plastrør og er fra byggeår. Avløpet er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) og er fra byggeår. Vannforsyningen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er noe redusert trykk på vannet ved samtidig tapping av kraner, men ikke tydelig trykkfall. Utvendig stoppekran og stakepunkt er ikke lokalisert., og det er ukjent om det er stakepunkt eller stoppekran. <br /><br />ANNET<br /><br /><br />Carport er oppført i trekonstruksjoner.<br />Utvendig kledning av malt liggende panel.<br />Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre.<br />Taket er tekket med betongtakstein.<br />Nedløp og takrenner i lakkert metall. <br />Vindskier i tre.<br />Toppbord i tre med beslag.<br />Malt dør i tre.<br />Fundamentering på pilarer/mur/betong.   <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />Det er registrert litt mose (ikke mye) og en takstein med en sprekk i. Undertak (diffusjonsåpent e.l) er eldre enn 13 år. <br />Konsekvens/tiltak: Begynnende mose bør fjernes fra taket for å forhindre opphopning av fuktighet, som kan redusere levetiden på takstein og føre til frostsprengning. Den sprukne taksteinen skiftes før salg. Alderen på undertaket tilsier at det bør følges opp med jevnlig kontroll, da eldre undertak har økt risiko for slitasje og lekkasjer. <br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Det er stedvis ikke registrert musebånd, og det er stedvis for store glipper i mellom musebånd. Det er stedvis registrert enkelte sprukne panelbord. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musebånd der dette mangler, og eksisterende glipper tettes for å hindre adkomst for mus og andre skadedyr. Sprukne panelbord bør skiftes ut. Konsekvensen av manglende musebånd og glipper er økt risiko for skadedyr i konstruksjonen, samt økt fare for råte og fuktskader ved skadet kledning. Musebånd er planlagt skiftet til våren i regi av sameiet til våren. <br /><br />Ytterdører<br />Litt vridning i dørbladet på inngangsdøren. <br />Konsekvens/tiltak: Dørbladet bør utbedres for å rette opp vridningen, slik at funksjon og tetthet opprettholdes. Dersom tiltak ikke utføres, kan det oppstå problemer med trekk, varmetap og redusert levetid på døren, selv om døren var tett på befaringsdagen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Stedvis litt værslitt med oppsprukket trevirke. Litt råteskader registrert i leveggen. Det er registrert stedvis råteskader i nedkant av søylene. Eier opplyser at søylene er planlagt skiftet ut i regi av sameiet til våren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av råteskader i levegg for å hindre videre forringelse og redusere risiko for ytterligere skader på konstruksjonen. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - 1<br />Det er registrert noe begynnende råte i leveggen. Stedvis litt værslitt med oppsprukket trevirke. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres lokal utbedring eller utskifting av råteskadet trevirke i leveggen. Dersom tiltak ikke utføres, vil det være økt risiko for videre råteskader og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />Utvendige trapper<br />Det er registrert stedvis råteskader i rekkverksstolpe og vange nederst i trappen (TG 3), men eier opplyser at råteskader nederst i trappen blir utbedret før salg. For øvrig noe begynnende mykt treverk/begynnende råte i trappen. Rekkverket er noe skjevt. <br />Konsekvens/tiltak: Skjevt rekkverk bør rettes opp for å sikre tilfredsstillende sikkerhet og funksjon, og begynnende råteskader bør følges opp og etter hvert utbedres. Dersom utbedringene ikke utføres fagmessig, kan det medføre økt risiko for fremtidige skader og redusert levetid på konstruksjonen. <br /><br />Overflater - gulv<br />Det er stedvis fuktmerker i gulvet ved kjøleskapet (sannsynligvis tidligere lekkasje, tørt nå). Enkelte sår/riper/merker/hakk på gulvoverflaten. Stedvis svanker/bulninger på gulvoverflaten. Det er en terskel som har sprekk. <br />Konsekvens/tiltak: Lokale utbedringer anbefales. I hvilken grad overflater skal pusses opp baserer seg på kjøpers individuelle behov. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Det foreligger ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Arbeidet er utført av utbygger, men det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig. Det anbefales å undersøke oppbygningen nærmere for å avklare om diffusjonssperre er korrekt utført. Dersom dette ikke kan verifiseres eller er mangelfullt, bør det vurderes tiltak for å sikre tilstrekkelig fuktsikring i henhold til gjeldende anbefalinger. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater, vegger og himling<br />Det er påvist riss eller sprekker i flisfuger i våtsonen. Stedvis porehull i fuger. Enkelte sår/riper på overflaten. Det er indikasjoner på forhøyede fuktverdier i nedkant på veggene i dusjnisjen. Dette kan skyldes at dusjen er i daglig bruk, men dette er ikke sikkert. Stedvis porehull i fuger. Enkelte sår/riper på overflaten. Det er indikasjoner på forhøyede fuktverdier i nedkant på veggene i dusjnisjen. Dette kan skyldes at dusjen er i daglig bruk, men dette er ikke sikkert. <br />Konsekvens/tiltak: Fuger og fliser med riss, sprekker eller porehull bør utbedres for å hindre vanninntrengning bak flisene, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Forhøyede fuktverdier i nedkant av veggene i dusjnisjen bør følges opp med ytterligere undersøkelser for å avklare årsak og omfang. Dersom skadene ikke utbedres, øker risikoen for skjulte fuktskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet, vann står igjen på gulvet etter funksjonstest på et lite område ved sluket. Elastisk fuge har stedvis sprekker, og fuger har stedvis løsnet/glipper. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør utbedres fallforhold slik at vann ledes effektivt til sluk, for å unngå oppsamling av vann som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Sprekker og løse fuger bør utbedres, og elastiske fuger bør fornyes for å hindre vanninntrengning og redusere risiko for fuktskader og muggvekst. <br /><br />2. etasje - Bad/vaskerom  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranarbeid. Manglende dokumentasjon og alder på membranen medfører usikkerhet om tettesjiktets tilstand og funksjon, noe som øker risikoen for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å få vurdert membranens tilstand av fagperson for å redusere risikoen for fremtidige skader. <br /><br />2. etasje - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. <br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. <br /><br />Ventilasjon<br />Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Filter bør skiftes. <br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsanlegget bør følges opp med jevnlig vedlikehold og filterskift for å sikre god funksjon. På grunn av anleggets alder er det økt risiko for driftsstans eller redusert ventilasjonseffekt, noe som kan påvirke inneklimaet negativt. Vurder behov for service eller utskifting dersom funksjonen forringes ytterligere. Filter skiftes av eier før salg. <br /><br />Varmtvannsbereder/tank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. <br />Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra bygget, og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Stedvis lokale svanker/søkk o.l. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget ut fra bygget for å lede vann bort fra grunnmuren og hindre vannansamlinger. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for fuktinntrengning og skader på grunnmur og konstruksjon. Anbefalt fallforhold på utvendig terreng er 1:50, 3 meter fra grunnmuren. <br /><br />TGIU<br />Innvendige avløpsrør<br />Avløpsrør av plast. Skjulte avløpsrør. Ukjent om det er stakemulighet fra underliggende etasje. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Manglende stakemulighet kan gjøre det vanskelig å rense og vedlikeholde avløpsanlegget, med økt risiko for tilstopping og driftsproblemer. Det bør undersøkes om det er stakemulighet i leiligheten under. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget. Eier har kun benyttet lokale bedrifter for utførte arbeider, men har ikke samsvarserklæringer. Samsvarserklæring for hovedanlegget er datert 15.12-2011. Eier har byttet lamper i boligen selv (egeninnsats). Gipsen på loftet mot nabo går ikke inn i undertaket, den stopper i mønet. Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Det anbefales sotlukestein. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det anbefales å installere godkjent komfyrvakt i henhold til gjeldende forskrifter for å redusere brannrisiko. Det bør fremskaffes samsvarserklæringer for hele eller deler av det elektriske anlegget. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidenes kvalitet og øker risikoen for skjulte feil eller mangler, noe som kan føre til funksjonssvikt eller brannfare.<br /><br />Det er opplyst at eier har utført egeninnsats ved bytte av lamper. Konsekvensen er at arbeidet kan være mangelfullt eller ikke fagmessig utført, noe som øker risikoen for feil og fremtidige skader. Det anbefales at arbeidet vurderes og dokumenteres av kvalifisert fagperson. Gipsen på loftet mot nabo bør sannsynligvis føres litt inn i undertaket for å sikre tilstrekkelig brannskille mellom boenhetene. Dette bør undersøkes nærmere. Ytterligere undersøkelser av flom anbefales på generelt grunnlag, siden eindommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Se bilde under."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "I hovedsak vedfyring og elektrisitet.<br /><br />Forrige tilsyn av ildsted: 26.02.2019, siste feiing: 20.04.2026."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "I hovedsak et område med flermannsboliger og eneboliger"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det finnes ingen fellesgjeld i Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Trulserud har en fin beliggenhet for deg som ønsker å bo landlig, men samtidig ha kort vei til hverdagens fasiliteter. Området byr på vakre kulturlandskap og rolige omgivelser, samtidig som både Brandbu og Gran ligger innen kort rekkevidde.<br /><br />Det er kort vei til Trulserud barnehage, Jaren skole, Brandbu barne- og ungdomsskole og Hadeland videregående skole. For den aktive byr nærområdet på flotte turmuligheter året rundt, med blant annet Brandbukampen, Sølvsberget og Hvalebykampen som populære turmål. På vinteren er Lygna og de mange kilometerne med skiløyper et naturlig utfartssted.<br /><br />I Brandbu finner du et godt utvalg av dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud, i tillegg til lekeplass og ny skatepark. På varme sommerdager er det kort vei til badestrand både Ulsnestangen ved Røykenvika og Jarenstranda. Her får du med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener   landlige omgivelser og nærhet til det meste du trenger i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt for sameiet på 2 692 kvm. Eiendommen har en relativt flat tomt som er opparbeidet med plenarealer, beplantning, grusede adkomstveier og felles parkeringsareal med carportrekke. <br /><br />Alle seksjonseiere har lik bruksrett til fellesarealene. I henhold til sameiets bestemmelser har den enkelte seksjonseier eksklusiv bruksrett til bestemte deler av fellesarealet som naturlig faller foran, rundt og bak egen enhet. Sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealene, med unntak av områdene som tilfaller eksklusiv bruksrett."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Godt med parkeringsmuligheter i egen carport, samt på gjesteparkering"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Av planlagte vedlikeholdsarbeider i nær fremtid (anslått våren 2027) er det reparasjon av søyler/stopler under verandaer, samt fylle på der det er manglende musebånd.<br /><br />Det er ikke planlagt noen økning i fellesutgiftene per i dag, men dette er noe som vurderes fortløpende hvert år dersom kostnadene øker. <br />Dersom det påløper større utgifter ifm arbeid eller innkjøp, og det ikke er spart opp nok penger i sameiet til å dekke dette, kan det være aktuelt med en ekstra innbetaling fra hver seksjon.<br /><br />Leiligheten disponerer plen på nordsiden av boligen, rett ved trappen. Plenflekken skal klippes og vedlikeholdes av eier."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Katrine Sørli"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan E-51 Trulserud, vedtatt 27.03.1985. Et delareal på 2 692 m² er regulert til boliger (feltnavn B5).\n\nEiendommen grenser til et større ubebygget område i øst med gnr 148 bnr 233. Området er regulert til blant annet boligbebyggelse, konsentrerte småhus, BK2a-b-c-d i reguleringsplan for Trulserud, felt B4 vedtatt 16.04.2024. Planen legger til rette for konsentrert småhusbebyggelse i form av leilighets-hus og kan være horisontal- og/eller vertikaldelt. Trysilhus står foreløbig for utvikling av tomten med planlagt byggestart våren 2027 og prosjektet vil bestå av leilighetsbygg over 2 plan pluss loft og carporter. Det må påregnes at dette området skal utvikles og arbeid og støy må påregnes i årene som kommer. \n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (plan-ID KP2022), vedtatt 27.05.2025. I kommuneplanen er 2 232 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende) og 350 m² er avsatt til friområde (nåværende).\n\nEiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "518.261020",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Trulserudvegen 31A - En innbydende selveierleilighet på 70 kvm oppført i 2010. Leiligheten har gjennomgående moderne og pene overflater med lekker parkett og slette vegger i lune farger. Her får du en romslig entré med garderobeskap, to gode soverom og et lyst og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Åpen løsning gir plass til både spisebord og sofagruppe, og fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med svært gode solforhold. Nyt morgensolen ved inngangspartiet og flytt deg til terrassen rundt kl. 12! Carport og gjesteparkering like utenfor. God oppbevaringsplass i innvendig bod, på loft og i utvendig bod.<br /><br />Sees vi på visning da?"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "518260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=70beed0a-9722-46d4-b724-5d5b7bcb289b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/518260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/518260113?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/70beed0a-9722-46d4-b724-5d5b7bcb289b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/518260113?https://dnbeiendom.no/bolig/518260113?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Trulserudvegen 31A - En innbydende selveierleilighet på 70 kvm oppført i 2010. Leiligheten har gjennomgående moderne og pene overflater med lekker parkett og slette vegger i lune farger. Her får du en romslig entré med garderobeskap, to gode soverom og et lyst og praktisk kjøkken med god skap- og benkeplass. Åpen løsning gir plass til både spisebord og sofagruppe, og fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med svært gode solforhold. Nyt morgensolen ved inngangspartiet og flytt deg til terrassen rundt kl. 12! Carport og gjesteparkering like utenfor. God oppbevaringsplass i innvendig bod, på loft og i utvendig bod.<br /><br />Sees vi på visning da?",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/518260113?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2010,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476693347,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T17:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T17:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T17:56:28.856319190+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}