HAMAR VEST | Romslig og innbydende leilighet over 2 plan | 3 sov | Solrikt uteområde | Garasjeplass |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 21203,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 96,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 94
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3358437,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 852510,
      "suggestion": 3050000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 307347,
      "collectiveAssets": 8327,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 307 347,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 358 437,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 367 337,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "HAMAR VEST | Romslig og innbydende leilighet over 2 plan | 3 sov | Solrikt uteområde | Garasjeplass |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799252301"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.806077682718495,
        "lng": 11.034376985286839,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.806077682718495&lng=11.034376985286839&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "E.J.Berghs veg 14 E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "19:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T170000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 3821,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 14415
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7544,
      "includesUnsafe": "Styrehonorar, revisjon, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260092</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 3821, andelsnr. 14415 i VESTENGA BORETTSLAG i Hamar kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Arbresh Vitija</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nedzad Maksumic og Amira Maksumic</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1969</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 96,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 94,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><p>- TBA: 16 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 47 kvm</p><p>- BRA-i: 47 kvm</p><br /><p>Kjeller BRA-e: 2 kvm</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>1.Etasje: Entré/vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue og bod.</p><p>2.Etasje Gang m/trapp, bad, toalettrom og tre soverom.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 21203,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv beliggenhet i et veletablert og rolig boligområde på Hamar vest, med store grøntarealer og gode avstander mellom bebyggelsen. Her bor du med kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Prestrud skole og flere barnehager, blant annet Vestenga barnehage, ligger innenfor kort gangavstand.</p><br /><p>Daglige innkjøp gjøres enkelt med flere matbutikker og Storhamarsenteret i nærheten. Området byr samtidig på gode muligheter for en aktiv fritid, med Prestrudhallen, fotballbaner og Ankerskogen svømmehall i nærområdet. For den turglade finnes flotte rekreasjonsmuligheter i Furuberget og langs Mjøsa og Martodden, begge lett tilgjengelig med sykkel eller en kort kjøretur.</p><br /><p>Det er gode kollektivforbindelser med bussholdeplass kun få minutters gange fra leiligheten. Hamar sentrum nås enkelt og byr på et variert utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter i Matkvartalet og kulturopplevelser i Hamar Kulturhus. For pendlere er det også enkel adkomst til E6, mens Hamar stasjon ligger en kort kjøretur unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 21203,00 kvm.</p><br /><p>Borettslagets tomt. Fellesarealer er opparbeidet med bl.a. gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven takst og eiendom.</strong></p><br /><p>Andelsleilighet over to plan i leilighetsbygg. Byggets bærende konstruksjoner er hovedsakelig utført i betong, med støpte betongsåler, grunnmur og gulv mot grunn. Etasjeskillene består av betongdekke, mens ytterveggene er oppført i en kombinasjon av betong- og trekonstruksjoner. Fasadene er kledd med fasadeplater.</p><p>Boligen har malte vinduer med 3-lags isolerglass fra 2011 og 2017. Det er malt hovedytterdør med glassfelt, samt malt balkongdør i tre med 2- og 3-lags isolerglass fra 2011.</p><p>Interessenter anbefales å lese hele tilstandsrapporten nøye for å få en helhetlig forståelse av boligens tilstand og eventuelle nødvendige tiltak.</p><br /><p><strong>Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).</strong></p><br /><p><strong>Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</strong></p><br /><ul><li>Utvendig &gt; Terrasser og plattinger på terreng: Det er symptom på eller registrerte skader på overflater. Det er mindre skjevheter i rekkverk samt stedvis værslitasje/ råte-forvitringsskade og stedvis råteskadet del i rekkverk.</li><li>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.</li><li>Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger: Det er påvist riss/sprekker i overflater. Sprekk i ene hjørnet mellom himling og vegg på soverom mot nord i 2.etasje.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Ventilasjonsanlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme): Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon.</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering: Vannledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon. Avløpsledningstype er ukjent og det er derfor vanskelig å evaluere usikkerhet ift. fremtidig funksjon.</li><li>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</li><li>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er heller ikke vanntett terskel på bad. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående.</li><li>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Evt. membran i vegger og gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</li><li>Kjøkken &gt; 1.etasje &gt; Kjøkken &gt; Benkeplate: Det er påvist ett par hakk i benkeplate.</li></ul><br /><p><strong>For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere E.J.Berghs veg 14 E !</strong></p><br /><p>Velkommen til en innholdsrik andelsleilighet over to plan med en praktisk og familievennlig planløsning. Boligen har et internt bruksareal på 94 kvm og inneholder blant annet romslige oppholdsarealer, kjøkken, bad, separat toalettrom og tre soverom. Fra stuen er det utgang til en hyggelig platting, og ved inngangspartiet er det ytterligere uteareal. Leiligheten disponerer også bod i felles kjeller.</p><br /><p><strong>Entré</strong></p><p>Boligen har adkomst via en praktisk entré/vindfang som leder videre til gangen og boligens øvrige rom. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Første etasje bindes sammen med andre etasje via en innvendig, malt tretrapp.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er et romslig og hyggelig oppholdsrom med plass til både sofagruppe og spisebord. Rommets størrelse gir gode møbleringsmuligheter og legger til rette for hyggelige sammenkomster med familie og venner. Fra stuen er det direkte utgang til en platting på terreng, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet har en praktisk innredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Innredningen byr på skap- og benkeplass til oppbevaring og matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Over kokesonen er det kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Bad</strong></p><p>Badet ligger i boligens andre etasje og er innredet med servant nedfelt i baderomsinnredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har mekanisk avtrekk og elektrisk gulvvarme. I samme etasje finnes også et separat toalettrom med servant og toalett.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Boligen har tre soverom samlet i andre etasje. Rommene gir plass til seng og tilhørende møblement, og kan innredes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor etter behov.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming med vannbåren varme via radiatorer i diverse rom og elektrisk gulvvarme på bad.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Andelen er en del av Vestenga Borettslag  (org.nr. 948142570).</p><br /><p>Borettslaget består av 92 andelsleiligheter.</p><br /><p>Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning, som kan ses hos meglerforetaket. Ta kontakt med meglerforetaket dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av disse dokumentene.</p><br /><p>Vedlikeholdshistorikk borettslaget:</p><ul><li>2018  Oppgradert plattinger ved boligen.</li><li>2018  Behandlet utvendige fasader med nye plater.</li><li>2018  Nye vinduer i 2.etasje.</li><li>2011  Nye vinduer og dører i 1.etasje.</li><li>2010 Modernisert overflater med bl.a. nytt parkett i gulv og behandlet øvrige overflater.</li><li>2010  Oppgradert innvendige dører.</li><li>2010 Pusset opp bad. Rør og el opplyst utført av faglært. Øvrige arbeid opplyst utført med egeninnsats.</li><li>2010 Oppgradert deler av elektrisk anlegg med bl.a. utskifting av stikkontakter og brytere utenom enkelte deler og utenom sikringsskap.</li></ul><br /><p>Styrets arbeid i 2025:</p><p>- Møter og befaringer med OBOS Prosjekt ifm. rørrenoveringsprosjekte.</p><p>- Reklamasjoner og befaringer tilknyttet fasadeplater og balkonger</p><p>- Vannlekkasjer</p><p>- Tette rør</p><p>- Tilbudsbefaringer på trapper og svalganger</p><p>- Maledugnad</p><p>- Fornying av lekeapparater på lekeplassene</p><p>- Oppfølging av vedlikehold av enkelte garasjeporter</p><p>- Inspeksjon av tak, derav punktreparasjoner av mindre utettheter på tre blokker</p><p>- Vedlikehold av vei</p><p>- Jordfeil på gatebelysning</p><p>- Målerfeil på enkelte radiatorer</p><p>- Utskifting av råteskadde vinduer i nr. 91/93 - Arbeid med digitalisering for oppfølging av styrearbeidet - Annet styrearbeid, som styremøter, økonomi, følge opp løpende henvendelser fra beboere, oppfølging av generelt vedlikehold, mm.</p><br /><p>Det ble avholdt ekstraordinær generalforsamling i borettslaget mellom 08.07.26-11.07.26, med forslag om &#34;utskifting/rehabilitering av felles vann- og avløpsrør, etablering av felles varmtvann samt tilhørende rehabilitering av bad og wc, finansiert med låneopptak&#34;. Forslaget oppnådde ikke nødvendig flertall og ble dermed ikke vedtatt. Det foreligger pr. 17.08.2026 ikke noe vedtak for gjennomføring av rehabiliteringen. Behovet for rehabilitering kan imidlertid bli tatt opp til ny behandling på et senere tidspunkt, og det kan derfor på sikt bli aktuelt med nye forslag og eventuelle vedtak knyttet til dette. Konferer megler ved spørsmål.</p><br /><p>Rør- og baderomsrehabilitering ble behandlet. Forslaget oppnådde ikke nødvendig flertall og ble dermed ikke vedtatt. Det foreligger per i dag ikke noe vedtak om gjennomføring av rør- og baderomsrehabilitering. Interessenter anbefales å sette seg inn i protokoll fra generalforsamlingen og øvrig informasjon fra borettslaget.</p><br /><p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 6 947 799,-, utgifter på kr. 5 063 606,- og et årsresultat på kr. 363 124,- før avdrag på langsiktig gjeld var hensyntatt. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt på nærmere vilkår og i samsvar med borettslagets dyreholdsreglement. Det gjelder utvidet båndtvang på borettslagets område, og utekatter er ikke tillatt.</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p>Her er det ikke mulighet for individuell nedbetaling.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - forkjøpsrett. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst fra offentlig veg og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for borettslagets regning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ustedt ferdigattest for boligbygg i 4 etasjer datert 07.11.1969.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som synes å stemme overens med dagens bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 852 510,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 410 039,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2018- 2023, med planid 20170001. Området eiendommen ligger i er avsatt og utnyttet til boligbebyggelse. Eiendommen ligger under hensynssone for radon, flomfare, krav vedrørende infrastruktur og krav om felles planlegging. Deler av eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone, og for deler av eiendommen skal fortsatt reguleringsplan gjelde. </p><br /><p>Det foregår planlegging av ny kommuneplan med planid.: 2025008. Se kommunens hjemmeside for å følge planprosessen. </p><br /><p>Eiendommen omfattes også av kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, med planid 20110002. Selv om eiendommen ligger innenfor plangrensen for Kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljøer innenfor byvekstgrensen, så ligger ikke eiendommen innenfor hensynssoner eller 13 bestemmelsesområder i selve planen. </p><br /><p>Eiendommen ligger i et område under reguleringsplan for Hamar vest, planid 221, med ikrafttredelse 18.07.1968. Området er regulert til blokkbebyggelse, garasje, privat vei og felles grøntareal. Status: overstyrt. </p><br /><p>Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan for EJ Berghs vei 8, planid 084200, ikrafttredelse 26.06.2022. Området er regulert til bolig/blokkbebyggelse, uteoppholdsareal, veg og renovasjonsanlegg samt parkeringhus/-anlegg. Det er på E.J.Berghs veg 8 avsatt til blokkbebyggelse. Dette kan medføre byggeaktiviteter i nærområdet i fremtiden. </p><br /><p>Eiendommen omfattes også av detaljreguleringsplan for Kornsilovegen 88, planid 082800, ikrafttredelse 08.02.2023. Området er regulert til boligbebyggelse. Det pågår utbygging av området. Det må påregnes byggeaktiviteter i nærområdet over en lengre periode. </p><br /><p>Kopi av planer fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 11.000. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 544,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Styrehonorar, revisjon, drift og vedlikehold, forsikringer, kommunale avgifter, energi/fyring, TV-anlegg/bredbånd, andre driftskostnader. </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 307 347,-. Beløp pr. 16.09.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 327,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 050 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 307 347,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 3 367 337 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Bank: OBOS-banken AS </strong></p><p>Lånenr.: 98207986933</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,44%</p><p>Restsaldo 26 822 409,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2051</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Det er ikke mulighet for innbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser:</p><br /><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? </p><p>Ja, kun av faglært.  Alle vannrør og vansluk og har lagt nye fliser og innredning I 2010. Hamar Rørlegger.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet? </p><p>Ja. Sluk ble skiftet av Hamar rørlegger.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av faglært. Varmekabler og nye stikkontakter. Edvardsen elektro . </p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av faglært. Nye vannrør og avløp. Hamar rørlegger.</p><br /><p>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller?</p><p>Ja</p><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært. Varmekabler på badet og stikkontakter. Edvardsen elekto.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? </p><p>Ja. Eidsiva. </p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>Ja</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>Ja.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 62 500 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Eksklusiv: 19 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Opplysningspakke: 9 500,00</p><p>Visninger pr. stk / Overtagelse: 1 550,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Byggetegninger </p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260092",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere E.J.Berghs veg 14 E !<br /><br />Velkommen til en innholdsrik andelsleilighet over to plan i et veletablert og familievennlig område på Hamar vest. Boligen har et internt bruksareal på 94 kvm og en praktisk planløsning med oppholdsrommene i første etasje og soverommene samlet i andre etasje.<br /><br />Første etasje inneholder entré, kjøkken og en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig platting. Andre etasje inneholder tre soverom, bad, separat toalettrom og gang. Det medfølger garasjeplass, og boligen disponerer i tillegg bod i felles kjeller.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Andelsleilighet over to plan<br />. BRA-i på 94 kvm<br />. Tre soverom<br />. Romslig stue med utgang til platting<br />. Bad og separat toalettrom<br />. Vannbåren varme via radiatorer<br />. Garasjeplass<br />. Ekstern bod i kjeller<br />. Familievennlig beliggenhet på Hamar vest<br /><br />Velkommen til visning !"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "320260092",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=327f8a38-4831-48f2-a387-d687ad4b3448",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/preview/136423",
        "title": "Forhåndsvisning hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=327f8a38-4831-48f2-a387-d687ad4b3448",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136423",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136423/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/136423",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Hamar v/Arbresh Vitija har gleden av å presentere E.J.Berghs veg 14 E !<br /><br />Velkommen til en innholdsrik andelsleilighet over to plan i et veletablert og familievennlig område på Hamar vest. Boligen har et internt bruksareal på 94 kvm og en praktisk planløsning med oppholdsrommene i første etasje og soverommene samlet i andre etasje.<br /><br />Første etasje inneholder entré, kjøkken og en romslig stue med plass til både sofagruppe og spisebord. Fra stuen er det utgang til en hyggelig platting. Andre etasje inneholder tre soverom, bad, separat toalettrom og gang. Det medfølger garasjeplass, og boligen disponerer i tillegg bod i felles kjeller.<br /><br />Høydepunkter:<br />. Andelsleilighet over to plan<br />. BRA-i på 94 kvm<br />. Tre soverom<br />. Romslig stue med utgang til platting<br />. Bad og separat toalettrom<br />. Vannbåren varme via radiatorer<br />. Garasjeplass<br />. Ekstern bod i kjeller<br />. Familievennlig beliggenhet på Hamar vest<br /><br />Velkommen til visning !",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/136423",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/136423",
    "constructionYear": 1969,
    "housingCooperative": {
      "name": "VESTENGA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948142570"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476693349,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T09:27+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T09:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T09:27:29.433301716+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}