Totalrenoveringsobjekt med stor tomt - Nyere garasje - Stor naturtomt med nærhet til skog og mark!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2069,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 130,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 33  kvm <br />1. etasje: 57  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 23  kvm <br /><br /><b>Uthus</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1999840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 750369,
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 49840,
      "municipalFees": 4735,
      "estimatedValue": 2000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 48 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 49 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Totalrenoveringsobjekt med stor tomt - Nyere garasje - Stor naturtomt med nærhet til skog og mark!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "402 26 161"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6762,
        "lng": 9.6832,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6762&lng=9.6832&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3612",
      "postalName": "Kongsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gamleveien 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 8353,
        "titleNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3303
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Gamleveien 17.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et eldre boligområde på Gamleveien/Rudshøgda. Tomten skråner lett og går over i skogen rundt, med Kjennerudvannet i kort avstand herfra. Det er stille her ute langs Gamleveien, med skog som nærmeste nabo i flere retninger. Turmulighetene i marka rundt eiendommen er rikelige. Skogen starter rett utenfor tomtegrensen. Tomten er på 2.069 kvm.<br /><br />Eneboligen fremstår som et omfattende rehabiliteringsobjekt, med et betydelig behov for fullstendig oppgradering for å gjenskape sitt potensial. Boligen er helt på grensen til å være kondemnabel.<br /><br />Det medfølger en nyere garasje fra 2023 og et eldre uthus med svært lav standard.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen på Gamleveien 17 ligger i et eldre boligområde. Tomten skråner lett og går over i skogen rundt, med Kjennerudvannet i kort avstand herfra. Det er stille her ute langs Gamleveien, med skog som nærmeste nabo i flere retninger. Eiendommen ligger sør/vestvendt med hus på et platå.<br /><br />Busstoppen på Rødshøgda er et par minutters gange unna, og herfra går det buss inn til Kongsberg sentrum. Kongsberg stasjon, med togforbindelser mot Oslo, nås med bil på kort tid. Sentrum selv ligger rundt 2,5 kilometer unna. Dagligvarehandel finnes i nærområdet, og Berja Senter med apotek er tilgjengelig med bil.<br /><br />Madsebakken skole ligger i gangavstand, og det er flere barnehager i området. Wernerløkka flerbruksflate og Frydenbergåsen ballbane er begge innen kort rekkevidde. Kongsberg byr ellers på et bredt tilbud: Skimore Kongsberg for alpint og snowcross om vinteren, Høyt &amp; Lavt klatrepark, Flåtaløkka aktivitetspark med padel og pumptrack, og Kongsberg Jazzfestival i juli som trekker artister fra hele verden.<br /><br />Turmulighetene i marka rundt eiendommen er rikelige. Skogen starter rett utenfor tomtegrensen, og stier inn i terrenget er tilgjengelige uten å måtte sette seg i bil. Kongsberg-skogen byr på godt merkede turstier gjennom hele året. For den som vil ha mer av Kongsberg, er Krona med bibliotek, kino og teater i sentrum, og restauranter som Opsahlgården gir et levende byliv å vende tilbake til."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to etasjer med frittstående garasje og uthus som består av følgende rom:<br />Enebolig:<br />1. etasje: Entré, stue 1, stue 2 og kjøkken.<br />2. etasje: Soverom 1, soverom 2 (gang), bad og trapperom.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje: Garasje.<br /><br />Uthus:<br />1. etasje: 2 boder og utedo.<br /><br />Terrasse på 10 m² med adkomst fra stue og terreng.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt.<br /><br />Tomten er en lett skrånet naturtomt med gressplen og gruset gårdsplass. Det er stedvis synlig fjell på tomten. Forstøtningsmurer er av naturstein. Opparbeidet hage med frukttrær i front. Bak huset er det skog og fjell på eiendommen.<br /><br />Eiendommen består av to teiger.<br />Hovedteigen er på 1 844,6 og den andre teigen er på 224,8 kvm.<br /><br />Garasjen ligger på den minste teigen og huset ligger på den andre teigen. Det er en offentlig vei i mellom parsellene. Kjøper overtar ansvaret og risikoen for dette forholdet.<br />Se forøvrig vedlagt matrikkelbrev datert 15.09.2026 som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eiendommen er en frittstående enebolig over to plan med underliggende krypkjeller, oppført i ca. 1927, med påbygget inngangsparti i 1948 og påbygget stue i 1956. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Taket har sperrekonstruksjon og taktekking av betongtakstein. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass av varierende alder og tilstand. Boligen har inngangsdør av tre fra 1972 og terrassedør av tre fra 1956. <br /><br />Garasje:<br />Frittstående nyere garasje fra 2023. Bygget er ikke tilstandsvurdert. Uthus:<br />Eldre enkelt uthus fra 1927. Bygget er ikke tilstandsvurdert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Frittstående enebolig over to etasjer med underliggende krypkjeller, oppført rundt 1927. Boligen er siden utvidet med inngangsparti i 1948 og stue i 1956. Eiendommen har en naturpreget tomt med stedvis synlig fjell. Boligen er et renoveringsobjekt (på grensen til å være kondemnabel) med et gjennomgripende rehabiliteringsbehov på innvendige overflater, kjøkken, bad og en rekke tekniske installasjoner. På eiendommen er det i tillegg en frittstående garasje fra 2023 og et eldre uthus fra 1927.<br /><br />1. etasje:<br />Entréen har inngangsdør og leder videre til kjøkken og de to stuene. Stue 1 er den opprinnelige delen av boligen og har mursteinspipe med nyere vedovn. Stue 2 er den påbygde delen fra 1956 og har terrassedør av tre fra 1956 med adkomst til terrassen. Innvendige dører er furupanelte fyllingsdører. Boligen har malte trevinduer med varierende alder og tilstand. Overflater innvendig har synlige skader og slitasje og krever utbedring.<br /><br />Kjøkkenet er fra 1972 og har profilerte fronter, laminert benkeplate og vaskekum, samt komfyr og kjøl/frys. Himling er belagt med malte plater, vegger med panel og gulv med belegg. Det er ingen ventilering fra kjøkkenet.<br /><br />Terrassen er på 10 m² med adkomst fra stue og terreng. Konstruksjonen er av mur og tre med rekkverk av tre, og gulvet er dekket med teppe. Terrassen har et vedlikeholdsbehov.<br /><br />2. etasje:<br />Adkomst til 2. etasje via malt tretrapp med liten frihøyde i trappeløpet. Etasjen inneholder gang, to rom og bad. Sikringsskapet er plassert i gang/soverom.<br /><br />Badet er fra ca. 1960 og inneholder klosett, vask, badekar og enkelt opplegg til vaskemaskin. Sluk er av støpejern. Himling er belagt med malte plater, vegger med malte plater og gulv med belegg. Badet er kun ventilert via vindu. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon. Innvendige vannledninger er av kobber og jern, og avløpsrør er av støpejern. Boligen har et enkelt og åpent elektrisk anlegg med sikringer.<br /><br />Garasjen er frittstående og ble oppført i 2023. Uthuset er fra 1927 og er av enkel, eldre standard med svært lav standard og manglende vedlikehold. Uthuset inneholder 2 boder og utedo.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Belegg og teppe.<br />Vegger: Tapet og malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Lagring:<br />Eiendommen har en frittstående garasje fra 2023 samt et eldre uthus fra 1927 med bod 1 og bod 2.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br />- Utvendig - Taktekking | Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak. Det er påvist råteskader. Utvendige beslag har utettheter. Det har vært lekkasjer fra tak. Kun provisoriske forsøk på tetting.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Fasade og konstruksjon bærer stor preg av manglende vedlikehold og utbedringer.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Konstruksjonene har skjevheter. Det var ikke adkomst til loft ved befaring.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Boligen har eldre enkel standard og bærer stor preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det ble ved befaring påvist flere mus løpende rundt inne i boligen. Omfanget av dette, og eventuelle skjulte skader, er ukjent.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Stedvis noe knirk. Det er målt høy fuktighet i tilgjengelig trevirket i krypkjeller.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Avstanden til brennbart materiale er stedvis for kort i forhold til gjeldende brannkrav.<br /><br />- Innvendig - Krypkjeller | Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Det er registrert skader etter aktivitet av skadedyr. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er for dårlig terrengfall vekk fra konstruksjonen. Det er påvist synlig vann i krypkjeller eller synlige tegn på innsig av vann. Det ble påvist svært fuktig miljø i krypkjeller med tegn på jevnlig fuktinnsig. Det ble ved befaring målt 23,4 26,7 vekt% fuktighet i tilgjengelig trevirket.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Badet har ikke ventilasjon utenom vindu.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Det er konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.<br /><br />- Våtrom - 2.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />- Våtrom - 2.etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Badet er sterkt preget av alder og manglende oppgraderinger/vedlikehold. Høye utslag ved fuktsøk på gulv ved sluk.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br />- Utvendig - Dører | Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Enkelte dører subber noe i karm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er liten frihøyde i trappeløp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører subber i karm. Slitasje på dører.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Varmtvannstank er over 20 år. Eldre varmtvannsbereder.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det ble registrert enkelte sprekker/riss, noe som kan tyde på at det er/har vært setninger. Det er registrert større skjevheter på gulver.<br /><br />- Tomteforhold - Forstøtningsmurer | Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Eldre enkle murer.<br /><br />- Kjøkken - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Kjøkkeninnredningen er av eldre dato og mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Svært enkel eldre standard. Det er registrert stedvis skader og spor etter mus i skap.<br /><br />- Kjøkken - 1.etasje Kjøkken - Avtrekk | Ikke ventilator.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk innvendig trapp: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav, og rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br /><br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Håndløper innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring. Boligen har murt pipe og det er installert nyere vedovn i stue samt vedovn på kjøkken.<br /><br />Det foreligger avvik på ildsted om at det er sprukket på høyre side av ovnen og det er brent hull i hvelvplaten.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd G"
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no.<br /><br />Iht. områdeanalyse er eiendommen klassifisert med &#39;Middels til lav aktsomhet&#39; for radon.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt i frittstående garasje og på gruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv.<br /><br />Boligen er oppført ca 1927, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Det foreligger ikke tegninger fra byggeår i kommunens arkiv. Hovedbygningen har påbygget inngangsparti med byggeår 1948 og påbygget stue med byggeår 1956. Videre er det oppført en frittstående garasje på 23 m² (byggeår 2023), et uthus på 17 m² (byggeår 1927) og en terrasse på 10 m² med adkomst fra stue og terreng."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er nylig gjort en kartforretning på tomten. Det gjøres oppmerksom på at arealene og grensene i noen av vedleggene (eksempelvis reguleringkart, eiendomskart etc) ikke stemmer overens med endelig resultat. For korrekt areal og grenser, se Matrikkelbrev datert 15.09.2026 som ligger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Eiendommen vil ikke bli tømt, ryddet og rengjort i forbindelse med overtagelse. Det som er tilstede av redskapet/utstyr etc. på visning, vil medfølge. Selger forbeholder seg retten til å ta med seg personlig utstyr."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert i henhold til detaljregulering 3303 482R1,  Rødshøgda, endring bestemmelser og kart, diverse rettinger , vedtatt 21.01.2023. Av eiendommens areal er 2068,84 m² regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse, 168,65 m² til annen veggrunn - tekniske anlegg og 131,62 m² til gang-/sykkelveg.<br /><br />Planen er en endring av den opprinnelige detaljreguleringen 482R  Rødshøgda  (vedtatt 19.05.2021) og erstatter deler av eldre reguleringsplaner for  Kjennerudvannet  (plan-ID 059R, vedtatt 30.08.1975) og  Hindtåsen  (plan-ID 216R, vedtatt 17.08.1999).<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2030, vedtatt 22.06.2022. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Ved motstrid mellom bestemmelsene i arealdelen og reguleringsplanen gjelder reguleringsplanens bestemmelser, med unntak av enkelte definerte temaer.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H140 for frisikt. I henhold til reguleringsbestemmelsene skal sonen ivareta behovet for frisikt i kryssområder. Terrenget skal planeres og holdes fritt for sikthindrende vegetasjon og gjenstander som rager mer enn 0,5 meter over tilstøtende vegers nivå.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for veg. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Rød støysone har beregnet støy over 65 dB, og etablering av ny støyfølsom bebyggelse skal normalt unngås. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. Ta kontakt med kommunen for mer informasjon.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H570 for bevaring av kulturmiljø. Bestemmelsene gjelder for steingjerder markert i planen. Terreng og markdekke skal ikke endres i hensynssonen, definert som minst 2 meter fra foten av steingjerdet. Nødvendige åpninger i steingjerdene for adkomst kan etableres, men skal ikke være større enn nødvendig.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2863.26490",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Gamleveien 17.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et eldre boligområde på Gamleveien/Rudshøgda. Tomten skråner lett og går over i skogen rundt, med Kjennerudvannet i kort avstand herfra. Det er stille her ute langs Gamleveien, med skog som nærmeste nabo i flere retninger. Turmulighetene i marka rundt eiendommen er rikelige. Skogen starter rett utenfor tomtegrensen. Tomten er på 2.069 kvm.<br /><br />Eneboligen fremstår som et omfattende rehabiliteringsobjekt, med et betydelig behov for fullstendig oppgradering for å gjenskape sitt potensial. Boligen er helt på grensen til å være kondemnabel.<br /><br />Det medfølger en nyere garasje fra 2023 og et eldre uthus med svært lav standard.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2863260192",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=71082ac8-4a66-42fc-965a-1e35399e3f53",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamleveien/Rudshøgda",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/71082ac8-4a66-42fc-965a-1e35399e3f53",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/71082ac8-4a66-42fc-965a-1e35399e3f53?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Gamleveien 17.</b><br /><br />Eiendommen ligger i et eldre boligområde på Gamleveien/Rudshøgda. Tomten skråner lett og går over i skogen rundt, med Kjennerudvannet i kort avstand herfra. Det er stille her ute langs Gamleveien, med skog som nærmeste nabo i flere retninger. Turmulighetene i marka rundt eiendommen er rikelige. Skogen starter rett utenfor tomtegrensen. Tomten er på 2.069 kvm.<br /><br />Eneboligen fremstår som et omfattende rehabiliteringsobjekt, med et betydelig behov for fullstendig oppgradering for å gjenskape sitt potensial. Boligen er helt på grensen til å være kondemnabel.<br /><br />Det medfølger en nyere garasje fra 2023 og et eldre uthus med svært lav standard.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/71082ac8-4a66-42fc-965a-1e35399e3f53?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/71082ac8-4a66-42fc-965a-1e35399e3f53?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1927,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476693351,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:42+02:00",
    "ownerId": 1674365018,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:43:05.087152880+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1674365018",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}