Lekker og innbydende topp- og hjørneleilighet | Solrik, innglasset balkong | Internett inkl. | Naturskjønne omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 29927,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "usableAreaB": 8,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 75,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 75  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, to soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />5. etasje: 5  kvm Loftsbod<br />Underetasje: 5  kvm Kjellerbod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 8  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5296496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1504374,
      "suggestion": 5200000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 87000,
      "collectiveAssets": 24454,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 200 000,- (Prisantydning)<br />87 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 287 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 296 496,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 305 996,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker og innbydende topp- og hjørneleilighet | Solrik, innglasset balkong | Internett inkl. | Naturskjønne omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "993 81 521"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8632,
        "lng": 10.8168,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8632&lng=10.8168&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1150",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Langbølgen 50"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      },
      {
        "to": "17:15",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 159,
        "titleNumber": 232,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 324
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslagets og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett skjer parallelt med salget, og blir avklart etter budaksept. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5338,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Internett, trappevask, strøm kjellerbod, felles bygningsforsikring, nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold og andre driftskostnader m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Trappevask: 130,00 kr<br />Strøm kjellerbod: 50,00 kr<br />TV og internett: 244,00 kr<br />Felleskostnader: 4 914 kr<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Langbølgen 50| En sjelden topp- og hjørneleilighet i naturskjønne omgivelser. Her får du en lekker og innbydende leilighet med god intern beliggenhet i 4. etasje. Her får du fritt utsyn fra en usjenert, innglasset balkong, romslig stue med peisovn, to gode soverom, romslig kjøkken med spiseplass, flislagt bad og to eksterne boder. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket og rolig område.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Topp- og hjørneleilighet<br />- Nytt laminatgulv (2026)<br />- Usjenert, innglasset balkong på ca. 7,9 m²<br />- Innbydende stue med nyere peisovn<br />- To gode soverom<br />- Sjarmerende kjøkken med spiseplass<br />- Lofts- og kjellerbod<br />- Tilbaketrukket og rolig<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og marka<br />- Munkerud skolekrets"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer: Internett, trappevask, strøm kjellerbod, felles bygningsforsikring, nedbetaling av felles lån, kommunale avgifter, forretningsfører, drift og vedlikehold og andre driftskostnader m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />Trappevask: 130,00 kr<br />Strøm kjellerbod: 50,00 kr<br />TV og internett: 244,00 kr<br />Felleskostnader: 4 914 kr<br /><br />Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4 etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og to soverom. Adkomst fra stue til innglasset balkong på ca. 7,9 m².<br /><br />Leiligheten disponerer to kjellerboder og en lofts bod målt til:<br />Loft ca 5 kvm.<br />Kjeller: ca 2,6 kvm og 2,3 kvm.<br />Bodene er merket med nr 424.<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk:<br />-  Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Våtrommet har eldre løsninger for gulv og vegger, og alder på konstruksjonene og tettesjiktet er ukjent. Tettesjiktets gjenværende levetid og fremtidige funksjon vurderes derfor som usikker. Undersøkelsene og de observerte løsningene tilsier at badet sannsynligvis er oppført før år 2000. På bakgrunn av antatt alder og usikkerhet knyttet til tettesjiktets funksjon er membran/tettesjikt vurdert til TG3.<br />- Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 kr<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer:<br />- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører:<br />- Balkongdørene er av eldre dato og har passert halvparten av forventet brukstid. Med økende alder øker risikoen for slitasje på tetningslister, hengsler, låsemekanismer og overflater, samt nedsatt isolasjonsevne og tetthet.<br />- Eldre dører kan også få behov for justeringer eller utskifting av enkelte komponenter over tid. På bakgrunn av alder og forventet vedlikeholds- eller utskiftingsbehov er forholdet vurdert til TG2.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger:<br />- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom:<br />- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling:<br />- Veggene i dusjsonen er delvis utført med fliser og delvis med malt gips. Malt gips er et fuktømfintlig materiale og er ikke egnet som overflate i områder som utsettes for direkte vannbelastning. Ved gjentatt vannpåvirkning kan overflaten og gipsplatene ta skade, med risiko for oppfukting, svelling og følgeskader i bakenforliggende konstruksjoner. Forholdet vurderes som et avvik og gis TG2. Det anbefales å etablere en vannbestandig overflate med dokumentert vanntett sjikt i hele området som utsettes for direkte vannsprut.<br /><br />Kjøkken &gt; 4. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk:<br />- Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Våtrom &gt; 4. etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br />- Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br /> <br />Elektrisk anlegg: <br />Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger med meget attraktiv beliggenhet på Lambertseter. Her har du umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon, dagligvare og Lambertseter senter med en rekke servicetilbud. På Lambertseter senter finner du bl.a vinmonopol, apotek og diverse serveringssteder. I tillegg byr området på flotte tur-og rekreasjonsmuligheter rund Bergkrystallen, Østensjøvannet og i Østmarka.<br /><br />Fra boligen tar du deg enkelt til T-banestasjonen Bergkrystallen, her tar banen deg inn til Oslo sentrum på 22 minutter. Det er i tillegg gode bussforbindelser i området. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager og kun en kort spasertur til Munkerud skole. Nærmeste barnehage er Munkelia Barnehage.<br /><br />Lambertseter innbyr i tillegg til et rikt tur- og friluftsliv med store friområder på Ekeberg/Brannfjell som nær nabo med vakre rekreasjonsområder. Boligen ligger sentralt til med nærhet til Østensjøvannet med omkringliggende friområder og Østmarka med flotte turmuligheter sommer som vinter, samt nærhet til fjorden med mange fine lokale badeplasser langs Bunnefjorden. Det er i tillegg lysløype på Lambertseter og lite alpinanlegg i Skulleruddumpa for ski-entusiaster. <br /><br />Det er kort avstand til alt man trenger av matbutikker, treningssenter og de fleste andre servicetilbud. Gode shoppingmuligheter på Lambertseter senter, med ca. 70 butikker og flere spisesteder. Lambertseter er et område preget av fritid og kultur og kan tilby Deichmanske Bibliotek, Symra kino og Lambertseter Gård i nærheten, samt Lambertseter Svømmehall. For de spesielt matinteresserte, er det kort vei til matbutikken &#34;Jacobs&#34; på Holtet. Med bugnende ferskvaredisker og svært godt utvalg vil du finne alt du begjærer av mat.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har parkeringsplasser og garasjer til utleie, som fordeles etter venteliste. Ved ønske om parkeringsplass eller garasje, ta kontakt med OBOS, oef&#64;obos.no. Leie for p-plass/garasje kommer i tillegg til felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Peis<br />- Varmekabler på badet og i entré<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Pågående byggesaker i nærområdet:<br />Det er gitt tillatelse til etablering av målestasjon for luftkvalitet i Mellombølgen 133.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Mellombølgen 133 - etablering av målestasjon for luftkvalitet<br />Saksnummer2026/06574 - Byggesak   <br />Mottatt sak08.06.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er gitt rammetillatelse til oppføring av enebolig, etablering av frittliggende bilheis og riving av tilbygg på eksisterende bolig i Nordstrandveien 91 B.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Nordstrandveien 91 B - oppføring av enebolig, etablering av frittliggende bilheis og riving av tilbygg på eksisterende bolig<br />Saksnummer2025/17538 - Byggesak   <br />Mottatt sak24.10.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202305945<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er søkt om rammetillatelse for bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring i Kaptein Oppegaards vei 3 G.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Kaptein Oppegaards vei 3 G - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendring<br />Saksnummer2026/04197 - Byggesak   <br />Mottatt sak15.04.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er gitt midlertidig brukstillatelse for oppføring av enebolig i Kaptein Oppegaards vei 6 C og 6 D. Det er enda gjenstående arbeid.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Kaptein Oppegaards vei 6 C - oppføring av enebolig - hus 1<br />Saksnummer2025/09662 - Byggesak   <br />Mottatt sak15.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202205427<br />StatusUnder behandling<br /><br />Kaptein Oppegaards vei 6 D - oppføring av enebolig - hus 2<br />Saksnummer2025/10010 - Byggesak   <br />Mottatt sak17.09.2025<br />KoblingDenne saken er en fortsettelse av sak 202303286<br />StatusUnder behandling<br /><br />Det er søkt om bruksendring av underetasje til bolig, innvendige endringer og fasadeendringer i Kaptein Oppegaards vei 9.<br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Kaptein Oppegaards vei 9 - bruksendring av underetasje til bolig, innvendige endringer og fasadeendringer<br />Saksnummer2026/04896 - Byggesak   <br />Mottatt sak29.04.2026<br />StatusUnder behandling<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />Mellombølgen 141 AS foreslår å endre reguleringsplan for Mellombølgen 141, S-5080, vedtatt 2.04.2020. <br />For mer informasjon, se Oslo kommunes saksinnsyn og planinnsyn:<br />Pågående plansak<br />Saksnr: 202506724<br />Saken gjelder: Detaljregulering - Mellombølgen 141 (endring av S-5080)<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />N51 EIENDOM AS foreslår å omregulere Nordstrandveien 51 mfl. til bolig og noe forretning /offentlig eller privat tjenesteyting. Maks utnyttelse er 11 700 m2 BRA. Dette tilsvarer ca. 105 boenheter. Det planlegges for 8 boligblokker på mellom 3-5 etasjer med parkeringskjeller under terreng.  Planinitiativet innebærer at 16 boliger skal rives.<br />Pågående plansak<br />Saksnr: 202212309<br />Saken gjelder: Nordstrandveien 51 - Boliger - Sætertunet<br />Sakstype: Detaljregulering<br /><br />Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg, felles gangareal, felles parkering, felles avkjørsel, anlegg og riggområde, annen veigrunn - grøntareal, fortau, frisikt, felles gangareal, turvei/skiløype, friområde/park. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Boligen ligger i gul støysone fra vei."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapets totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207767786<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,29%<br />Restsaldo 3 061 956,22<br />Innfrielsesdato: 30.10.2035<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Ja<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207882062<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,29%<br />Restsaldo 3 681 524,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2052<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207882070<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,29%<br />Restsaldo 21 073 070,00<br />Innfrielsesdato: 30.12.2046<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98208057774<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,29%<br />Restsaldo 11 381 104,00<br />Innfrielsesdato: 30.03.2053<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/159/232:<br />08.11.1966 - Dokumentnr: 16220 - Bestemmelse om vannledn.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.03.1973 - Dokumentnr: 5972 - Skjønn<br />Dok. tgl. m/dbnr.  5972  -  6012  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />02.12.1986 - Dokumentnr: 78660 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />31.05.1966 - Dokumentnr: 7248 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:159 Bnr:1 <br /><br />24.04.1975 - Dokumentnr: 927155 - Sammenslått med denne matrikkelenhet:<br />gnr.159 bnr.272."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 22.09.1970.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Vegg mellom spiseplass og kjøkken er fjernet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />LIM INN BYGGEMÅTE FRA TILSTANDSRAPPORT"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli godt skiltet med Nordvik visningsbukker til oppsatte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "18.262793",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Langbølgen 50| En sjelden topp- og hjørneleilighet i naturskjønne omgivelser. Her får du en lekker og innbydende leilighet med god intern beliggenhet i 4. etasje. Her får du fritt utsyn fra en usjenert, innglasset balkong, romslig stue med peisovn, to gode soverom, romslig kjøkken med spiseplass, flislagt bad og to eksterne boder. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket og rolig område.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Topp- og hjørneleilighet<br />- Nytt laminatgulv (2026)<br />- Usjenert, innglasset balkong på ca. 7,9 m²<br />- Innbydende stue med nyere peisovn<br />- To gode soverom<br />- Sjarmerende kjøkken med spiseplass<br />- Lofts- og kjellerbod<br />- Tilbaketrukket og rolig<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og marka<br />- Munkerud skolekrets"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "18-0132/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=0acdbde1-7308-4344-a4b3-c7b27d5acab6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lambertseter",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/0acdbde1-7308-4344-a4b3-c7b27d5acab6/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/0acdbde1-7308-4344-a4b3-c7b27d5acab6/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0acdbde1-7308-4344-a4b3-c7b27d5acab6/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Østensjø har gleden av å presentere Langbølgen 50| En sjelden topp- og hjørneleilighet i naturskjønne omgivelser. Her får du en lekker og innbydende leilighet med god intern beliggenhet i 4. etasje. Her får du fritt utsyn fra en usjenert, innglasset balkong, romslig stue med peisovn, to gode soverom, romslig kjøkken med spiseplass, flislagt bad og to eksterne boder. Boligen har en attraktiv beliggenhet i et tilbaketrukket og rolig område.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Topp- og hjørneleilighet<br />- Nytt laminatgulv (2026)<br />- Usjenert, innglasset balkong på ca. 7,9 m²<br />- Innbydende stue med nyere peisovn<br />- To gode soverom<br />- Sjarmerende kjøkken med spiseplass<br />- Lofts- og kjellerbod<br />- Tilbaketrukket og rolig<br />- Kort vei til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og marka<br />- Munkerud skolekrets",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0acdbde1-7308-4344-a4b3-c7b27d5acab6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/0acdbde1-7308-4344-a4b3-c7b27d5acab6?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "Munkelia Borettslag",
      "organisationNumber": "950948272"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476693383,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T08:57+02:00",
    "ownerId": 5226678,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T08:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T08:57:28.787089523+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5226678",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}