Stor enebolig m. moderniseringsbehov | Innholdsrik eiendom m. utestue fra 2018, garasje og verksted | Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 733,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 269,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 89,
      "usableAreaI": 180,
      "descriptionUnsafe": "<b>Stokkelandstien 11</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 98  kvm Vindfang, gang, stue, 2 soverom, bad, kjøkken<br />Underetasje: 82  kvm Vindfang, gang, 2 soverom, kjellerstue, bad, vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 25  kvm <br /><br /><b>Tilbygg</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 11  kvm Hobbyrom<br />1. etasje: 16  kvm Utestue/grillbu<br />1. etasje: 42  kvm Verksted<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1290660,
      "estateTax": 3807,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 9607,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 99 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 100 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Stor enebolig m. moderniseringsbehov | Innholdsrik eiendom m. utestue fra 2018, garasje og verksted | Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "468 99 199"
      },
      {
        "mobile": "402 12 775"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.0819,
        "lng": 7.8378,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.0819&lng=7.8378&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4643",
      "postalName": "Søgne",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stokkelandstien 11"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 420,
        "titleNumber": 259,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/Tobias Sture har gleden av å presentere Stokkelandstien 11, en meget innholdsrik eiendom bestående av en stor enebolig over to plan, garasje med elektrisk port, verksted av god størrelse og med hobbyrom på loftet, samt en ny og innbydende utestue/grillbu! <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert nabolag, med kort avstand til barnehager, skole, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Fra boligen er det kort avstand til flere nydelige turstier som Kvernhusvannet, Hellevika og Kjelleviksheia. <br /><br />Av kvaliteter som er verdt å nevne!<br />  Eget verksted med loft<br />  Meget romslig stue og kjøkken<br />  4 soverom <br />  Vaskerom og rikelig med garderobeplass<br />  Nydelig utestue/grillbu som benyttes hele året<br />  Garasje<br />  Solrikt uteområde<br />  2 baderom <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 plan med følgende planløsning: <br /><br />1. etasje: Gang, vindfang, 3 soverom, baderom, vaskerom og bod <br /><br />2. etasje: Entré, gang, soverom, baderom, kontor/soverom, spisestue, stue og kjøkken. <br /><br />I tillegg medfølger det garasje i tilknyntning til huset, samt frittstående verksted med loft og utestue/grillbu."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "STUE | Romslig og innbydende stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys inn i rommet. Stuen har flere seksjoner, med god plass til både spisestue og TV-stue. Stuen er utstyrt med peis som skaper en hyggelig atmosfære i rommet, samt varmepumpe som gir en behagelig temperatur hele året. Fra stuen er det utgang til solrik veranda. <br /><br />KJØKKEN | Innholdsrikt og pent kjøkken fra 2006 med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og dobbelt kjøleskap med frys og vann/is. Kjøkkenet har rikelig med benk- og skapplass for optimal arbeids- og oppbevaringsplass. På kjøkkenet er det god plass til spisebord. <br /><br />BADEROM | Boligen har totalt 2 baderom. Baderom i hovedetasjen har flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er ellers utstyrt med badekar med dusj, toalett og servant med rikelig oppbevaringsplass. Baderom i underetasjen er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servant. <br /><br />SOVEROM | Eiendommen er i dag innredet med 4 soverom, hvorav 3 av disse er godkjent i tegninger. Soverom 4 i underetasjen er opprinnelig godkjent som del av hobbyrom/sport, og er derfor ikke godkjent for varig opphold. Soverommene er av god størrelse, med plass til både seng, garderobeløsning og annet møblement. <br /><br />VASKEROM | Meget praktisk vaskerom av god størrelse, med opplegg til vaskemaskin og tørktetrommel, samt garderobeløsning for oppbevaring av tøy. Vaskerommet er pusset opp i nyere tid. Belegg på gulv og panel på vegger. Fra vaskerommet er det videre tilgang til stor bod for oppbevaring. <br /><br />UTEOMRÅDE | Meget innholdsrik eiendom med blant annet garasje, frittstående verksted av god størrelse med loft og egen utestue fra 2018 med meget pent standard. Denne eiendommen byr på god plass til hele familien. Innkjørselen er asfaltert, og rommer plass til flere biler. På baksiden av huset er du skjermet for innsyn med gruslagt plass og solrike forhold."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG3<br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />  Det ble registrert stedvise misfarginger på sutaksplatene. Enkelte steder mangler eller er isolasjonen mangelfull rundt innfelte spotter. Det er også satt ut musefeller på loftet. Det ble ikke registrert tydelige deformasjoner i hovedtakets tilgjengelige konstruksjoner.<br />  Takoverbygget mot sør har en tydelig nedbøyning i den ytterste delen, anslagsvis den siste meteren mot takfoten. Det er registrert råteskader i bjelker og andre trekonstruksjoner i overbygget. Skadene har medført svekkelse og deformasjon av konstruksjonen.<br />  Tilstandsgrad 3 er satt på grunn av råteskader og synlig deformasjon i bærende deler av takoverbygget. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 <br /><br />Utvendig &gt; Baderomsvindu i underetasjen<br />  Vinduet har omfattende alders- og slitasjeskader og er vurdert å ha behov for utskifting. Plasseringen i et våtrom medfører samtidig høy fuktbelastning på vinduet og omkringliggende konstruksjoner.<br />  Tilstandsgrad 3 er satt fordi vinduet ikke vurderes å ha tilfredsstillende funksjon og må skiftes. <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ( Nytt vindu er ifølge eier allerede kjøpt inn og skal følge eiendommen.)<br /><br />Utvendig &gt; Dør fra bod/kjeller til terreng<br />  Dørbladet har omfattende fuktpåvirkning og nedbrytning i nedre del. Det er også mangelfull utførelse og tetting ved terskel og tilstøtende konstruksjoner. Døren vurderes ikke å ha tilfredsstillende tetthet eller gjenværende brukstid. Tilstandsgrad 3 er satt fordi døren må skiftes. <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />Våtrom &gt; Hovedetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />  Gulvet har noe lokalt fall omkring sluket, men er ellers tilnærmet flatt. Gulvet har dermed ikke tilfredsstillende fall mot sluk fra alle deler av rommet.<br />  Det er omfattende bom under gulvflisene samt enkelte sprukne og knuste fliser. Det er sprekk i flis ved rørgjennomføringen i gulvet.   Det er også registrert misfarging og slitasje i fugene.<br />  Sluket er fra byggeåret 1979. Det ble ikke registrert synlig membran eller tilfredsstillende membrantilslutning i sluket. Utførelsen av tettesjiktet er ikke dokumentert. Sluk og tettesjikt har betydelig alder og har overskredet vanlig forventet brukstid.<br />  Det er sprekk i veggflis ved dusjbatteriet og sprekk i flis oppe i hjørnet ved vinduet. Det er også mangelfull avslutning i overgangen mellom flislagt vegg og himling.<br />  Ved funksjonskontroll ble det registrert lekkasje fra avløpsinstallasjonen under badekaret. Vann rant ut på det flislagte gulvet under badekaret.<br />  Servanten har krakelering. Innredningen har bruksslitasje og enkelte manglende knotter/beslag.<br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad &gt; Generell<br />  Det er registrert misfarging og synlig muggvekst på taklister og i overgangen mellom vegg og himling. Det er også enkelte merker og misfarging i himlingen. Forholdet viser at luftutskiftingen i rommet ikke har vært tilstrekkelig i forhold til fuktbelastningen. Om dette skyldes kapasiteten på ventilasjonen, manglende tilluft eller begrenset bruk av avtrekket, er ikke fastslått.<br />  Gulvet har lokalt fall omkring sluket, men fallforholdene på øvrige deler av gulvet er begrenset. Det er registrert lokal skade/punktering og misfarging i gulvbelegget. Det er også misfarging på gulvet ved toalett og servantinnredning.<br />  Gulvbelegget er klemt i sluket, men sluk og tettesjikt har betydelig alder. Utførelsen er ikke dokumentert. Enkelte rør- og slangegjennomføringer har mangelfull tetting mot overflatene.<br />  Servantinnredningen har fuktpåvirkning og svelling i kanten på en skapdør. Vinduet har avflassing, slitasje og fuktrelaterte skader i trekarmen. Eier opplyser at nytt vindu er kjøpt inn for utskifting.<br />  Badets overflater, sluk, tettesjikt og installasjoner har generelt høy alder og er modne for oppgradering. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />  Det er registrert flere sprekker i grunnmurene, med særlig tydelige horisontale, vertikale og skrå sprekker ved boligens sørøstre hjørne. Det er også registrert avskalling og lokale skader i puss og betong.<br />  Ved garasjen er masser vasket ut under deler av grunnmuren og den støpte konstruksjonen. Det er synlige hulrom og partier med mangelfull understøttelse. Det foreligger ikke dokumentasjon som avklarer fundamentenes utførelse, stabilitet eller skadeomfang. <br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Utvendig &gt; Terrengforhold<br />  Terrenget og de faste overflatene har enkelte steder fall inn mot bygningene. På vestsiden faller terrenget mot grunnmuren og kjellervinduet til badet. Under befaringen ble det observert at overflatevann rant mot og inn i garasjen. Drensrennene foran garasjeporten var tilgrodd og hadde behov for rensing. Treverk på garasjen står nær terrenget, og det er registrert råteskader i nedre deler. Ved hulltaking i utforet kjellervegg mot sørvest ble det registrert forhøyede fuktverdier. <br />Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått TG2: <br /><br />Utvendig &gt; Taktekking<br />  Taktekking og undertak har høy alder og har passert mer enn halvparten av forventet brukstid. Taksteinene har generell værslitasje, med stedvis mose-/lavvekst. Det ble registrert enkelte sprukne og skadde takstein. Undertaket ble kontrollert lokalt ved å løfte takstein og fremstår også som eldre.<br />  Fra loftet ble det registrert stedvise misfarginger på undersiden av sutaksplatene. Det ble ikke opplyst om pågående lekkasje, men årsaken til misfargingen er ikke endelig avklart. <br /><br />Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteiner over tak<br />  Takrenner, nedløp og deler av beslagene har høy alder og generell slitasje. Enkelte nedløp avsluttes ved terreng uten dokumentert bortledning av takvannet. Det er registrert lokale råteskader på vindskier og bord ved takrennen, særlig på garasjen.<br />  Det er ikke montert snøfangere over områder hvor personer normalt ferdes. Monterte stigetrinn til skorsteinen tilfredsstiller ikke dagens krav til sikker adkomst for feiing og tilsyn.<br />  Skorsteinens høyde over tak/møne fremstår noe begrenset. Eier opplyser at skorsteinen er kontrollert av feiervesenet, men dokumentasjon på dette er ikke fremlagt. <br /><br />Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />  Eldre deler av trekledningen har generell værslitasje og stedvis behov for overflatebehandling. Det er registrert spredte råteskader i kledning, hjørnebord og nedre avslutninger på langveggen mot øst og ved den integrerte garasjen. Enkelte kledningsbord har også sprekker, deformasjoner og lokale skader.<br />  Kledningen har stedvis liten avstand til terreng, mur og asfalterte flater, noe som øker fuktbelastningen. Skjulte skader i bakenforliggende lekter og veggkonstruksjon kan ikke utelukkes før skadet kledning demonteres.<br />  De øvrige fasadene, herunder nyere kledning mot vest og sør, fremstår i bedre stand, men også disse vil ha behov for normalt periodisk vedlikehold. <br /><br />Utvendig &gt; Eldre vinduer og takvinduer<br />  Vinduer fra byggeåret har passert forventet brukstid og har generell alders- og bruksslitasje. Baderomsvinduet i hovedetasjen og takvinduene har også oppnådd en alder hvor det er økt risiko for svekkede tetninger, kondens og lekkasjer.<br />  Det ble ikke registrert tegn til pågående lekkasje ved takvinduene under befaringen. <br /><br />Utvendig &gt; Inngangsdører<br />  Inngangsdørene har generell alders- og bruksslitasje. Det er registrert slitasje og lokale skader i dørblad, karm og overflatebehandling. Dørene har oppnådd en alder hvor tetninger og isolasjonsevne normalt er svekket. <br /><br />Innvendig &gt; Overflater &gt; gulv<br />  Gulvene har stedvis normal alders- og bruksslitasje i form av riper, merker, misfarging og slitte overflater. Det er enkelte ujevne overganger mellom forskjellige gulvmaterialer.<br />  I flislagte områder i vindfang og gang er det registrert enkelte sprukne fliser og flere fliser med bom. Dette tyder på mangelfull heft mellom fliser og underlag. Gulvbelegget i vindfanget i underetasjen er fra byggeåret og har betydelig alder. Betonggulvet i boden har flekker og generell bruksslitasje. <br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />  Vegger og himlinger har stedvis alders- og bruksslitasje i form av merker, riper, mindre sår og lokale ujevnheter. Katter har enkelte steder klort og revet opp tapetet.<br />  Enkelte rom har eldre overflater og generelt behov for modernisering. Det ble ikke registrert tydelige tegn til vesentlige konstruksjonsskader i de undersøkte overflatene. <br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />  Det er registrert enkelte skjevheter og nivåforskjeller i gulvene i underetasjen. På ett soverom er det også registrert knirk.<br />  Utvendig ved hjørnet mot sørøst er det registrert en horisontal sprekk i grunnmuren samt lokale skader og åpninger nederst ved muren. Det kan ikke fastslås ved én enkelt befaring om det fortsatt er bevegelser i konstruksjonen.<br />  Gulvkonstruksjonen i kjellerstuen er lukket. Eventuelle avvik eller fuktskader i skjulte deler av konstruksjonen kunne derfor ikke kontrolleres. <br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />  Det er ikke fremlagt dokumentasjon på rehabilitering, innvendig røykrør/pipeforing eller gjennomført kontroll av skorstein og ildsted.<br />  Besøket 17.06.2020 er registrert med status  Ingen hjemme , og dokumentet er ikke signert av eier. Utskriften bekrefter derfor ikke at tilsyn av skorstein og ildsted ble gjennomført. <br /><br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />  Det ble registrert forhøyet fuktverdi inne i den utforede veggen. Oppbyggingen med plastfolie på innsiden og forhudningspapp mot grunnmuren gir begrensede uttørkingsmuligheter og innebærer økt risiko for fuktskader.<br />  Terrengfall mot grunnmuren øker fuktbelastningen, og dreneringen har betydelig alder. Det ble ikke konstatert fukt-, mugg- eller råteskader gjennom den undersøkte åpningen. Tilstanden i øvrige lukkede deler av konstruksjonen kunne ikke fastslås. <br /><br />Innvendig &gt; Krypkjeller<br />  Det ble ikke registrert synlig fuktsperre mot grunnen. Krypkjelleren har begrenset høyde og var i stor grad fylt med lagrede gjenstander, slik at konstruksjonene ikke kunne undersøkes i sin helhet.<br />  Ventilasjonsforholdene kunne ikke fastslås fullt ut. Krypkjellere er generelt utsatt for høy luftfuktighet, kondens og fuktskader i trebjelkelaget. Det ble ikke registrert synlige fukt- eller råteskader i de delene som var tilgjengelige for kontroll. <br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører<br />  Enkelte dørblad tar i karm. Dette gjelder blant annet døren til soverommet i hovedetasjen. <br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />  Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater, vegger og himling<br />  Veggplatene er ikke beregnet som vanntette våtromsplater. Arbeidene fremstår uferdige, med manglende veggplater i hjørnet bak vaskemaskinen samt manglende listverk og ferdigstillelse i flere overganger. <br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater gulv<br />  Ved befaringen lå det vann på gulvet i hjørnet bak vaskemaskinen. Årsaken til vannansamlingen ble ikke klarlagt, men eier opplyste etter befaringen at det var lekkasje fra varmtvannsberederen. Fallforholdene sikrer ikke at vann fra hele gulvflaten ledes til sluket. <br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />  Det foreligger ikke dokumentasjon på gulvbeleggets alder, utførelse eller tilslutning til sluket. Det er flere rørgjennomføringer i gulvbelegget ved innredningen som ikke fremstår med tilfredsstillende vanntett tetting. <br /><br />Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />  Det ble registrert vann på gulvet bak vaskemaskinen. Det kunne ikke fastslås om vannet stammet fra vannsøl, vaskemaskinen eller lekkasje fra installasjonene. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />  Deler av kobberrørene er av eldre dato og har oppnådd en betydelig alder. Fordelingspunktet for plastrørene fremstår ikke som et vanntett fordelerskap med synlig lekkasjeavledning. Det foreligger ikke samlet dokumentasjon på alder eller utførelse av rørinstallasjonene.<br />  Ved befaringen ble det registrert noe vann på gulvet ved vanninstallasjonene og vaskemaskinen på vaskerommet. Det ble ikke klarlagt om vannet stammet fra vannledningene, vaskemaskinen, avløpet eller annet vannsøl. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />  Hoveddelen av avløpsrørene har oppnådd en betydelig alder. Skjulte rørføringer og sammenføyninger kunne ikke kontrolleres. Det foreligger ikke dokumentasjon på tilstanden til de skjulte delene av avløpsanlegget. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />  Kanalviften og deler av kanalanlegget er av eldre utførelse og har oppnådd en betydelig alder. Isolasjon og ytterkledning rundt kanalene er stedvis mangelfullt avsluttet og teipet. Det foreligger ikke dokumentasjon på service, rengjøring eller luftmengder. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)<br />  Den eldste varmepumpen har oppnådd en betydelig alder og er inne i siste del av forventet brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på servicehistorikk for varmepumpene. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />  Varmtvannsberederen har oppnådd en betydelig alder og er inne i siste del av forventet brukstid. Det foreligger ikke dokumentasjon på service eller vedlikehold. <br /><br />Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />  Dreneringen har oppnådd en alder hvor funksjonen normalt er vesentlig redusert. Terrenget har stedvis fall inn mot grunnmuren, blant annet ved langveggen mot sørvest. Ved hulltaking i utforet kjellervegg i dette området ble det registrert forhøyede fuktverdier. Dreneringens utførelse og funksjon under terreng kunne ikke kontrolleres visuelt. <br /><br />Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer<br />  Det mangler rekkverk eller annen tilfredsstillende fallsikring langs flere av forstøtningsmurene. Dette gjelder områder med høydeforskjeller hvor det foreligger fare for fall.<br />  Stablemurene har stedvis skjevheter, forskjøvne blokker, ujevne fuger og lokale partier med mangelfull avslutning. Murenes fundamentering, drenering og stabilitet kunne ikke kontrolleres. <br /><br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />  Tilstanden til de utvendige vann- og avløpsledningene, overvannsledningene og avløpet fra dreneringen er ikke dokumentert. Under befaring i regnvær ble det registrert mangelfull bortledning av overvann, blant annet ved garasjen. Slukrennene foran garasjeporten var tilgrodd og hadde redusert kapasitet. Det kunne ikke kontrolleres om drens- og overvannsledningene har tilfredsstillende funksjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming ved bruk av: <br />Elektriske varmekabler<br />Panelovner<br />Varmepumpe <br />Peis"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av boligbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde med et veletablert og variert nabolag. Området har kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk, lekeplasser og offentlig kommunikasjon med gode forbindelser. Nærområdet byr på fine friluftsmuligheter med turstier, grøntområder og badeplasser, og det er enkel adkomst til servicetilbud og handel. Et rolig og trygt område som passer godt for både barnefamilier og de som ønsker å bo i nærheten av natur og nødvendige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet og godt utnyttet tomt bestående av asfaltert oppkjørsel, gruslagt fremside og hekk som omkranser deler av eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Rikelig med parkeringsplass i oppkjørsel eller i garasje."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tobias Sture"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i regulert område, og er regulert til boligformål. \nEiendommen reguleres etter bestemmelsene for flateplan Årosskogen felt C og D, datert 17.01.1989, sist rettet 07.03.1989.",
    "externalAdId": "665.262270",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/Tobias Sture har gleden av å presentere Stokkelandstien 11, en meget innholdsrik eiendom bestående av en stor enebolig over to plan, garasje med elektrisk port, verksted av god størrelse og med hobbyrom på loftet, samt en ny og innbydende utestue/grillbu! <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert nabolag, med kort avstand til barnehager, skole, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Fra boligen er det kort avstand til flere nydelige turstier som Kvernhusvannet, Hellevika og Kjelleviksheia. <br /><br />Av kvaliteter som er verdt å nevne!<br />  Eget verksted med loft<br />  Meget romslig stue og kjøkken<br />  4 soverom <br />  Vaskerom og rikelig med garderobeplass<br />  Nydelig utestue/grillbu som benyttes hele året<br />  Garasje<br />  Solrikt uteområde<br />  2 baderom <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "665260163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=107f3160-3dc1-46fb-871f-a7b261c7ac32&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Langenes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/665260163?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/665260163?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/107f3160-3dc1-46fb-871f-a7b261c7ac32?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/665260163?https://dnbeiendom.no/bolig/665260163?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2010,
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/Tobias Sture har gleden av å presentere Stokkelandstien 11, en meget innholdsrik eiendom bestående av en stor enebolig over to plan, garasje med elektrisk port, verksted av god størrelse og med hobbyrom på loftet, samt en ny og innbydende utestue/grillbu! <br /><br />Eiendommen ligger i et rolig og etablert nabolag, med kort avstand til barnehager, skole, dagligvarebutikk og kollektivtransport. Fra boligen er det kort avstand til flere nydelige turstier som Kvernhusvannet, Hellevika og Kjelleviksheia. <br /><br />Av kvaliteter som er verdt å nevne!<br />  Eget verksted med loft<br />  Meget romslig stue og kjøkken<br />  4 soverom <br />  Vaskerom og rikelig med garderobeplass<br />  Nydelig utestue/grillbu som benyttes hele året<br />  Garasje<br />  Solrikt uteområde<br />  2 baderom <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/665260163?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1980,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476693449,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T14:10+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T14:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T14:10:07.865498200+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}