Lys og luftig 2-R med stor og solrik vestvendt uteplass - Kjøkken 22 - Parkeringsleie* - Flotte & frodige uteområder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 25860,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 62,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 62  kvm Bad, Entré, Soverom, Omkledningsrom, Stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 4  kvm To eksterne boder<br />2. underetasje: 0  kvm Ekstern bod<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 13  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 5032943,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1172957,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 273447,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 750 000,- (Prisantydning)<br />273 447,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 023 447,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />8 406,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />9 496,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 996,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 032 943,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 042 443,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og luftig 2-R med stor og solrik vestvendt uteplass - Kjøkken 22 - Parkeringsleie*  -  Flotte & frodige uteområder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "976 23 762"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.87,
        "lng": 10.7989,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.87&lng=10.7989&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1161",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordsetergrenda 13C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T133000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T123000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 157,
        "titleNumber": 633,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 17
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer (OBOS) har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er utlyst parallelt med salget. Meldefrist er satt til og med mandag 28.09.2026. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4760,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 4 759,75,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, fibernett, renter og avdrag andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, renhold i fellesarealer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, generelt drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Trappevask: kr 96,00,-<br />Felleskostnader: kr 4 663,75,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nordsetergrenda 13 C   en gjennomgående og oppgradert 2-roms andelsleilighet med markterrasse på hele 13 kvm! Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde sentralt på Nordstrand, mellom Sæter og Holtet. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk og med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet<br />- Stor markterrasse på hele 13 m² &#43; hageflekk. Sol fra ca. 13-21<br />- Stilrent kjøkken fra 22<br />- Gulv, overflater og noe elektrisk nytt 22<br />- Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys<br />- Rikelig med flotte og frodige grøntområder <br />- Ingen dok. avgift<br />- Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste/ansiennitet<br />- Totalt tre boder følger med<br />- Sykkelbod og fellesvaskeri<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Totale felleskostnader utgjør kr 4 759,75,- per mnd.<br /><br />Felleskostnader inkluderer: Varmtvann, fibernett, renter og avdrag andel fellesgjeld, vaktmestertjeneste, renhold i fellesarealer, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, generelt drift og vedlikehold.<br /><br />Felleskostnadene fordeler seg slik:<br />Trappevask: kr 96,00,-<br />Felleskostnader: kr 4 663,75,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Underetasje, 62 m² BRA-I: Bad, Entré, Soverom, Omkledningsrom, Stue/kjøkken<br /><br />Entré og omkledningsrom<br />Entréen ønsker deg velkommen med lyse, nymalte flater og enstavs parkett som er gjennomgående i leiligheten. Her er det en romslig skyvedørsgarderobe med speil og glatte fronter som sikrer god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entréen er det også tilkomst til et praktisk omkledningsrom/walk-in-closet.<br /><br />Stue<br />Stuen er romslig og lys, med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Det er god plass til både sofagruppe og spisebord, og rommet oppleves luftig. <br /><br />Terrasse<br />Fra stuen er det direkte utgang til en hellebelagt markterrasse på ca. 13 m². Terrassen gir god plass til utemøbler og har manuell solmarkise fra 2015, strømuttak og belysning.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet har en stilren og praktisk utførelse med Kvik-innredning med glatte fronter, benkeplate med planlimt kum og kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er montert kullfilterventilator integrert i platetoppen, automatisk vannstopper og komfyrvakt. <br /><br />Soverom<br />Soverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møbler. Overflatene er nymalte og gulvet har samme enstavs parkett som øvrige rom. Rommet har i tillegg garderobeskap med glatte fronter som gir god oppbevaringsplass.<br /><br />Bad<br />Bad med flislagte overflater på gulv og vegger. Det er innredet med dusjkabinett, servant i helstøpt plate, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre er det benkeskap, veggskap og høyskap med profilerte fronter, samt speil og belysning over servant. <br /><br />Boder<br />Leiligheten disponerer tre eksterne boder på totalt ca. 4,5 m². To av bodene ligger i underetasje 1, mens den tredje ligger i underetasje 2."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater<br />Gulv: Enstavs parkett.<br />Vegger: Sparklede og malte overflater på plater og murpuss.<br />Himling: Pussede og malte overflater.<br />Himlingshøyde: Ca. 2,42 meter målt i stue/kjøkken.<br />Innvendige dører: Glatte dører.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning fra Kvik, montert i 2023, med glatte fronter, benkeplate med planlimt kum og kjøkkenøy i tilsvarende utførelse. Kullfilterventilator er integrert i platetoppen. Kjøkkenet har automatisk vannstopper og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer består av induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Ved fuktkontroll under kjøkkenkummen ble det ikke registrert indikasjoner på fukt utover normale verdier.<br /><br />Våtrom<br />Badet er av eldre, ukjent dato og har flislagte gulv og vegger. Badet er innredet med dusjkabinett, servant i helstøpt plate, gulvstående toalett og opplegg for vaskemaskin. Videre er det baderomsinnredning med benkeskap, veggskap og høyskap med profilerte fronter, samt speil og belysning over servant. Badegulvets fliser er ifølge eier malt.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger i kobber på kjøkken og krombelagt kobber på bad.<br />- Hovedstoppekran og vanntrykk er funksjonstestet og funnet i orden.<br />- Automatisk vannstopper på kjøkken.<br />- Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken samt spalteventiler i vinduer.<br />- Sikringstavle med jordfeilautomater plassert i felles trapperom.<br />- Røykvarslere og slukkeutstyr iht. gjeldende krav.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Etasjeskillet er i betong. Det er målt høydeforskjell på ca. 35 mm på soverommet og 25 mm i stuen. TG2 er gitt som følge av skjevheten på soverommet. Gulvene kan derfor oppleves som skjeve.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Badet er vurdert til TG3 i sin helhet. Eksakt alder er ukjent, og eventuelt fukttett sjikt i gulv og vegger vurderes å ha overskredet forventet levetid. Takstmann vurderer at risikoen for fuktskader innen kort tid er vesentlig og anbefaler full rehabilitering av badet. Kostnadsestimatet er kr 300 000 400 000.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />Hulltaking i forbindelse med badet kunne ikke gi grunnlag for fuktmåling med pigger fordi veggen mot entré er utført som stålkonstruksjon. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet er heller ikke tilstandsvurdert.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Svært attraktiv beliggenhet i idylliske omgivelser på Nordseter/Kastellet<br /><br />Velkommen til en bolig med en ettertraktet og fredelig beliggenhet i et veletablert boligområde sentralt på Nordstrand, mellom Sæter og Holtet. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk og med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Nærområdet byr på en rekke servicetilbud og hyggelige møteplasser.<br />Kun ca. 3 minutters gange unna finner du Spar dagligvarebutikk, og på populære Sæter Torg kan du nyte en kaffe hos Kaffebrenneriet, Joe &amp; The Juice eller Samson Bakeri. Her finnes også interiør- og klesbutikker, frisør, apotek, blomsterbutikk og den eksklusive Beth s Beauty. På Holtet ligger delikatessebutikken Jacobs, samt Åpent Bakeri og Lofthus Samvirkelag   kjent for en av byens beste pizzaer. Ønsker du enda mer shopping, er Lambertseter senter like i nærheten, med rundt 70 butikker, kino og gode kollektivforbindelser.<br /><br />Utmerkede kollektivmuligheter<br />Med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, kommer du deg enkelt rundt i byen. Kastellet trikkeholdeplass og flere bussholdeplasser ligger bare noen minutters gange unna. Til Oslo sentrum er det kort vei   perfekt for pendling eller byliv.<br /><br />Et barnevennlig og aktivt nærmiljø<br />Dette er et område som passer perfekt for barnefamilier, med gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager og et rikt fritidstilbud. Boligen tilhører Nordseter skolekrets. I nærområdet finner du blant annet &#34;Niffen&#34; med nye Nordstrandhallen, kunstgressbaner, Lambertseter idrettsanlegg og svømmehall, Leirskallen turnhall og flere lokale idrettslag. Nordstrand aktivitetspark byr på skatepark, klatrestein, basketball og boulebane. SATS Lambertseter og Best Helse Holtet dekker treningsbehovet.<br /><br />Rike tur- og naturopplevelser<br />Her har du kort vei til både skog og fjord. Brannfjell og Ekebergsletta tilbyr turstier og friluftsliv året rundt, og Ekebergparken byr på både kunst, utsikt og lekeområder. Om sommeren kan du bade ved populære steder som Katten, Nordstrand Bad og Sydstranda på Ulvøya. Ønsker du lengre turer, finner du flotte stier rundt Lambertseter, til Østensjøvannet og videre inn i Østmarka   ideelt for både løping, sykling og naturopplevelser."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har noen felles biloppstillingsplasser som leies ut etter venteliste/ansiennitet. Ellers parkering i området etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner og varmekabler i bad. Felles varmtvann i bygget."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål med reguleringsplan V231205 og S-2161. Deler av tomten til borettslaget grenser mot S-4735 (detaljregulering med reguleringsbestemmelser for nytt dobbeltspor Oslo - Ski (Follobanen i grunnen). Reguleringskart medbestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />Pågående plan-/byggesaker: <br />Nordseter terrasse 11 - ny taktekking på tomannsbolig<br />Saksnummer: 2025/16114 - Byggesak<br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207833843<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 31 772 807,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2039<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei<br /><br />Bank: OBOS Boligkreditt AS<br />Lånenr.: 98207954993<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,24%<br />Restsaldo 43 615 963,00<br />Innfrielsesdato: 30.10.2051<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br />IN-avtale: Nei"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. <br /><br />Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. <br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/157/633:<br />16.07.1986 - Dokumentnr: 43037 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Bestemmelse om veg <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.06.2012 - Dokumentnr: 433407 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Rett til oppføring av nettstasjon nr. 4536.  Rett til å føre kabler ut fra nettstasjonen. <br /><br />04.06.2012 - Dokumentnr: 433407 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br /><br />04.06.2012 - Dokumentnr: 433407 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br /><br />15.12.1978 - Dokumentnr: 28320 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:0301 Gnr:157 Bnr:1"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.01.1982.<br /><br />Videre foreligger:<br />- Ferdigattest for tilbygg, bod på kjøkkenbalkong datert 24.08.1988.<br />- Ferdigattest for ventilasjonsanlegg datert 27.05.1981.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Utvendige bygningsdeler:<br />- Grunnmur i betong.<br />- Yttervegger i betong.<br />- Flatt yttertak, takket med papp/folie.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Felles trapper i betong.<br />- Etasjeskiller i betong.<br />- Dørcalling."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2610709",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nordsetergrenda 13 C   en gjennomgående og oppgradert 2-roms andelsleilighet med markterrasse på hele 13 kvm! Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde sentralt på Nordstrand, mellom Sæter og Holtet. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk og med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet<br />- Stor markterrasse på hele 13 m² &#43; hageflekk. Sol fra ca. 13-21<br />- Stilrent kjøkken fra 22<br />- Gulv, overflater og noe elektrisk nytt 22<br />- Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys<br />- Rikelig med flotte og frodige grøntområder <br />- Ingen dok. avgift<br />- Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste/ansiennitet<br />- Totalt tre boder følger med<br />- Sykkelbod og fellesvaskeri<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "14-0517/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4f67ebe4-d4bc-4b9a-adda-21bb1749b3bf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4f67ebe4-d4bc-4b9a-adda-21bb1749b3bf/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4f67ebe4-d4bc-4b9a-adda-21bb1749b3bf/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4f67ebe4-d4bc-4b9a-adda-21bb1749b3bf/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://portal.diakrit.com/product/social-video/13883641",
        "title": "Social Video"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nordsetergrenda 13 C   en gjennomgående og oppgradert 2-roms andelsleilighet med markterrasse på hele 13 kvm! Boligen ligger i et attraktivt og rolig boligområde sentralt på Nordstrand, mellom Sæter og Holtet. Her bor du tilbaketrukket fra trafikk og med kort gangavstand til alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Tilbaketrukket og rolig beliggenhet<br />- Stor markterrasse på hele 13 m² &#43; hageflekk. Sol fra ca. 13-21<br />- Stilrent kjøkken fra 22<br />- Gulv, overflater og noe elektrisk nytt 22<br />- Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys<br />- Rikelig med flotte og frodige grøntområder <br />- Ingen dok. avgift<br />- Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter venteliste/ansiennitet<br />- Totalt tre boder følger med<br />- Sykkelbod og fellesvaskeri<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4f67ebe4-d4bc-4b9a-adda-21bb1749b3bf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4f67ebe4-d4bc-4b9a-adda-21bb1749b3bf?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Fjellhytta Borettslag",
      "organisationNumber": "948846519"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476693450,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T14:34+02:00",
    "ownerId": 10369788,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T14:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T14:35:19.636586225+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:10369788",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}