Innbydende 4-roms hjørneleilighet m/overbygd terrasse | Romslig stue m/ildsted | Parkering | Sykkelavstand til sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7796,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 78,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>LEILIGHET</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm To kjellerboder.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Balkong. <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2931626,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 818725,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 640536,
      "collectiveAssets": 89672,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 290 000,00 (Prisantydning)<br />640 536,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 930 536,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />545,00 (SK Tinglysning hjemmelsovergang)<br />545,00 (SK Tinglysning pantedokument BRL)<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 931 626,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Innbydende 4-roms hjørneleilighet m/overbygd terrasse | Romslig stue m/ildsted | Parkering | Sykkelavstand til sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 05 209"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.299,
        "lng": 14.3969,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.299&lng=14.3969&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8012",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mælen 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 2954,
        "municipalityNumber": 1804,
        "partOwnershipNumber": 839
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten avklares parallelt med salget, og meldefrist er 28.09.2026 klokken 14:00. Forkjøpsretten utlyses av NOBL og forkjøp meldes på deres nettsider. Konferer eventuelt med megler for mer informasjon om forkjøpsretten, herunder frist for avklaring av denne.\n\nAnsiennitetsregler: \n1 - Andelseier i borettslaget\n2 - Storbyansiennitet\n2 - Medlemskap i Nobl",
    "sharedCost": {
      "amount": 8707,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader for leiligheten er pr. 14.09.2026 på kr 8 707,- og fordeler seg slik: <br /><br />Drift/vedlikehold: 8 139,-<br />Kabel-TV/Internett: 568,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er bl.a. renter/avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring, strøm fellesarealer, kommunale avgifter, eiendomsskatt, renovasjon, vedlikehold av fellesområder, løpende kontrakter, forretningsførsel, revisjon, styrehonorar m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer en romslig 4-roms hjørneleilighet i Mæln borettslag.</b> Leiligheten ligger fint plassert i høy 1. etasje, med utgang fra stuen til sørvendt balkong. Her får du bl.a. en lys stue m/ildsted, tre gode soverom, stilrent kjøkken og flislagt bad. Borettslaget utførte renovering i ca. 2012 hvor bl.a. blokkene ble tilleggsisolert, fikk nye vinduer, ny kledning og nye balkonger. <br /><br /><ul><li><br /></li><li>Praktisk og møbleringsvennlig planløsning</li><li><br /></li><li>Stor overbygd terrasse på ca. 12 m² m/nedgang til hage</li><li><br /></li><li>To romslige kjellerboder</li><li><br /></li><li>Fast utvendig parkeringsplass</li><li><br /></li><li>Nærhet til Kvalvika strand, Bestefarvarden og Pallfjellet</li><li><br /></li><li>Kort vei til barnehager, skoler, butikker og buss</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten inneholder: <br /><br />1. etasje: Entré, gang, stue, kjøkken, bad og tre soverom. Utgang fra stuen til overbygget balkong vendt mot sør.<br />kjeller: To kjellerboder.<br />I tillegg disponeres det en utvendig parkeringsplass. <br /><br />Se vedlagte plantegning for nærmere rombeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "24-roms andelsleilighet beliggende i høy 1. etasje. Borettslaget er velholdt og gjennomførte i 2012 en større utvendig oppgradering. Blokkene ble tilleggsisolert, fikk nye vinduer, ny platekledning og alle leilighetene fikk nye store balkonger. Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei og leiligheten disponerer en utvendig parkeringsplass. Videre adkomst til leiligheten via felles inngangsparti og felles trappeoppgang. <br /><br />Entré: <br />Du ønskes velkommen inn i en hyggelig gang utstyrt med skyvedørsgarderobe og med god plass til entrébenk. Fra gangen har du tilgang til to av soverommene, badet og stuen. <br /><br />Stue: <br />Den møbleringsvennlige stuen er lys og innbydende, hvor både vegger og tak er oppmalt i nyere tid. Her får du fint plass til sofakrok og spisegruppe (sofa, stuebord og spisebord kan medfølge etter avtale). Det er store vindusflater i front som slipper inn rikelig med dagslys. Vedovnen gir hygge på mørke kvelder og ikke minst rask oppvarming av leiligheten.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har en stilren innredning med lyse profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfelt stålvask. Et funksjonelt og innbydende kjøkken med rikelig oppbevaringsplass og god arbeidsflate. Hvitevarene er frittstående og kan medfølge etter avtale (komfyr, oppvaskmaskin og kombiskap). Over kokesonen er det kjøkkenventilator med utkast gjennom yttervegg. <br /><br />Soverom: <br />Hovedsoverommet er nylig oppgradert med bl.a. nytt gulv og oppmalte overflater. Her er det god plass til dobbeltseng og god oppbevaringsplass med både skyvedørsgarderobe og plassbygget skap. De to andre soverommene er også oppmalt i nyere tid, og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad: <br />Badet er utført med flislagte overflater og har elektriske varmekabler. Her finner du toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning. Det er felles vaskekjeller i bygget. Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). <br /><br />Lagring: <br />Leiligheten disponerer to boder i kjelleren, på totalt 7 kvm. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />  Vannrør av kobber og galvaniserte stålrør. Innvendig stoppekran er plassert i kjøkkenbenk. <br />  Avløpsrør av plast og støpjern. Stakeluke er plassert i fellesarealer i kjeller. <br />  Skruventiler/vippeventiler gjennom yttervegger. Ventilering er i hovedsak som fra byggeår og  vurdert etter datidens krav. Ventileringen kan ikke sammenlignes med en moderne bolig med balansert ventilasjon.<br />  Ca. 120 liter varmtvannsbereder. Plassert i kjøkkenbenk.<br />  Automatsikringer og 40A hovedsikring. Sikringsskap er plassert i felles trapperom - delt skap. Delvis skjult, delvis åpent anlegg. Fordelt over 7 kurser.  <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Yttervegger/Veggkonstruksjon: Yttervegger er av betongkonstruksjon med fasade/kledning av plater. <br /><br />Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: 3 lags isolerglass i malte trerammer. Smøring/normalt vedlikehold er påregnet. <br /><br />Ytterdører: Ytterdører i trekonstruksjoner. Balkongdør med glassfelt <br />Dører fremstår med naturlig slitasje og ut fra alder må der påregnes jevnlig vedlikehold slik som smøring/ justering av hengsler, samt maling av karm etc. <br /><br />Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Balkong er utført i impregnerte trekonstruksjoner.<br />Spaltegulv av impregnert terrassebord. <br />Rekkverkshøyde er målt til 100 cm<br />Rekkverk av lakkert metall og glass<br />Port - trapp ned til terreng. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillere utført i betonghulldekker<br />Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. <br /><br />Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Murt elementpipe, pusset og malt.<br />Vedfyring installert i stue.<br />Feieluke er plassert i fellesarealer i kjeller. <br /><br />TG2<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og vegger er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt selv om dette krever nye målinger der det tidligere er tatt hull for fuktmålinger, eventuelt åpne tilstøtende konstruksjoner eller utvidet hulltaking eller montere kontinuerlig fuktføler.  Det kan også være nødvendig å demontere terskel, dørlister, sanitærkomponenter som dusjarmatur, dekk-kopper, demontere overflatemateriale i ikke direkte fuktbelastede områder, utføre vanntester med tilhørende fuktmålinger, osv. <br /><br />1. Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon). <br />Konsekvens/tiltak: Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. <br /><br />Innvendige vannledninger<br />Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Galvaniserte stålrør er eldre enn 25 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre glødde kobberrør har økt risiko for slitasje og lekkasjer, med fare for vannskader. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Eldre galvaniserte stålrør har økt risiko for innvendig korrosjon, redusert kapasitet og lekkasjer, med fare for vannskader og dårlig vannkvalitet. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. <br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Bad  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vegger tilstøtende våtrommet er i betong/mur. Det ble utført fuktsøk på våtrommet, ingen anmerkninger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har oppvarming med: <br />  Varmekabler på bad. <br />  Vedovn i stuen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av blokkbebyggelse og noe småhusbebyggelse. Området sør og øst for eiendommen består i all hovedsak av næringsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året.<br /><br />Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke. Se brl. §5-5.<br /><br />Boligen kan også leies ut med styrets samtykke i en del spesielle tilfeller. Dette gjelder blant annet utleie til ektefelle, slektninger i rett opp- og nedadgående linje og fosterbarn. Det samme gjelder dersom andelseier av ulike årsaker har midlertidig fravær fra boligen. Godkjenning av slik utleie kan heller ikke nektes uten at det foreligger en saklig grunn. Se brl. §5-6."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en rolig beliggenhet i Nedre Rønvik med umiddelbar nærhet til fine friluftsområder. Herfra har du gangavstand til Rønvik skole, barnehager, treningssenter og til flere dagligvarebutikker. Har du behov for ytterligere servicetilbud og butikkutvalg er det i underkant av 3 km til Bodø sentrum. Har du ikke bil er det verdt å vite at det kun tar 10-12 minutter på sykkel, eller du kan ta bussen fra holdeplassen like ved. I Bodø Sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her kan du bl.a. shoppe, oppleve Stormen konserthus, dra på skybar, utforske et rikt resturanutvalg, se den nyeste kinofilmen eller gå en spasertur på Moloen. <br /><br />Noen minutters gange mot vest finner du Kvalvika strand, som er en populær badestrand året rundt. Stranden er  hovedkvarter  for byens kajakkmiljø så man kan ofte se mange på tur ut i kajakk herfra. Er du mer glad i fjellet enn sjøen kan det varmt anbefales å ta turen opp på populære Bestefarvarden eller Pallfjellet, som begge ligger like ved. Fra Pallfjellet kan du enkelt ta turen videre til både Linken, Rønvikfjellet og Keiservarden. På toppen av Bratten finner du en flott frisbeegolfbane hvor du også nyter en majestetisk utsikt over fjord og fjell. Her holder også Rampen Via Ferrata til, som lar deg klatre med havet rett under deg. <br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenummer: 12139430326, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 14.09.2026: 5.1% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 94<br />Saldo per 14.09.2026: 25 923 567<br />Andel av saldo: 640 537<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2024 ( siste termin 30.12.2049 )<br />Flytende rente"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Boligselskapet har sikrings- og finansieringsordning via Klare Finans. Oppsigelsestiden på avtalen er 6 måneder, men må fremlegges generalforsamling for endelig avgjørelse"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for borettslaget som er i sin helhet beplantet og opparbeidet med plen, trær og brosteinsbelagte gang- og trafikkarealer. Nevnte leilighet har fin hjørneplassering i høy 1. etasje med utgang fra stuen til sørvendt balkong. Balkongen er overbygget og har trapp ned tilfelles hageområde. <br /><br />Borettslaget står på festet tomt og festeavgiften inngår i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en parkeringsplass. <br /><br />Borettslaget har også egne gjesteplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen.<br /><br />Dør til soverom innenfor kjøkkenet er fjernet, men medfølger (ligger i kjelleren)."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Bjørn Harald Sandvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til boligformål. \n\nGjeldende reguleringsplan er \"Rundkjøring Mælen\" datert 16.06.2016. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, annen veigrunn og tekniske anlegg. Mindre stykker av eiendommen ligger innenfor planene \"Fv. 834 Nordstrandveien\" og \"MÆLEN\". \n\nGjeldende kommuneplan er \"Kommuneplanens arealdel 2026-2038\" vedtatt med ikrafttredelse 18.06.2026. I kommuneplanen er eiendommens formål satt til boligbebyggelse, nåværende. I tillegg ligger eiendommen innenfor følgende soner: \n- Sone B byutviklingsområde. byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. \n- H310_3 (ras- og skredfare). Aktsomheitsområder for kvikkleireskred, NVE. \n- H130_2 og H130_1 (Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass). Høyderestriksjon på tiltak. Ny og eksisterende flyplass. \n\nPlankart ligger vedlagt i salgsoppgaven og planbestemmelser kan sees hos megler eller på kommunens nettsider.",
    "externalAdId": "113.2670117",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer en romslig 4-roms hjørneleilighet i Mæln borettslag.</b> Leiligheten ligger fint plassert i høy 1. etasje, med utgang fra stuen til sørvendt balkong. Her får du bl.a. en lys stue m/ildsted, tre gode soverom, stilrent kjøkken og flislagt bad. Borettslaget utførte renovering i ca. 2012 hvor bl.a. blokkene ble tilleggsisolert, fikk nye vinduer, ny kledning og nye balkonger. <br /><br /><ul><li>Praktisk og møbleringsvennlig planløsning</li><li>Stor overbygd terrasse på ca. 12 m² m/nedgang til hage</li><li>To romslige kjellerboder</li><li>Fast utvendig parkeringsplass</li><li>Nærhet til Kvalvika strand, Bestefarvarden og Pallfjellet</li><li>Kort vei til barnehager, skoler, butikker og buss</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "813260411",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=7a6c65d4-c0cd-4c4b-95e8-ffbce600d3e5&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RØNVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260411?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260411?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/7a6c65d4-c0cd-4c4b-95e8-ffbce600d3e5?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260411?https://dnbeiendom.no/bolig/813260411?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Bjørn Harald Sandvik presenterer en romslig 4-roms hjørneleilighet i Mæln borettslag.</b> Leiligheten ligger fint plassert i høy 1. etasje, med utgang fra stuen til sørvendt balkong. Her får du bl.a. en lys stue m/ildsted, tre gode soverom, stilrent kjøkken og flislagt bad. Borettslaget utførte renovering i ca. 2012 hvor bl.a. blokkene ble tilleggsisolert, fikk nye vinduer, ny kledning og nye balkonger. <br /><br /><ul><li>Praktisk og møbleringsvennlig planløsning</li><li>Stor overbygd terrasse på ca. 12 m² m/nedgang til hage</li><li>To romslige kjellerboder</li><li>Fast utvendig parkeringsplass</li><li>Nærhet til Kvalvika strand, Bestefarvarden og Pallfjellet</li><li>Kort vei til barnehager, skoler, butikker og buss</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260411?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1964,
    "housingCooperative": {
      "name": "Mælen Borettslag",
      "organisationNumber": "954183580"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476693513,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T10:04+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T10:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T10:05:26.778762467+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}