Enebolig med alt på én flate og romslig hage. Garasje. Praktisk nærhet til barnehage, skole og dagligvare - med mer.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 985,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 189,
      "usableAreaE": 72,
      "usableAreaI": 117
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2450840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 606048,
      "estateTax": 4648,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 60840,
      "municipalFees": 31829,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 390 000,00 Prisantydning<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />59 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />60 840,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />80 740,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 450 840,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />2 470 740,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig med alt på én flate og romslig hage. Garasje. Praktisk nærhet til barnehage, skole og dagligvare - med mer.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 71 885"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2215,
        "lng": 11.7043,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2215&lng=11.7043&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1798",
      "postalName": "Aremark",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lilleby 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 23,
        "titleNumber": 88,
        "municipalityNumber": 3124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Enebolig med alt på én flate i rolige omgivelser på Fossby</b><br /><br /><ul><li>God beliggenhet med utsyn til åkerlandskap<br /><br /></li><li>Ny vedovn i 2026, moderne og effektivt varmende<br /><br /></li><li>Luft-luft varmepumpe, service avholdt i 2026<br /><br /></li><li>Sikringsskap oppgradert med automatsikringer i 2026 samt kurs til ny billader<br /><br /></li><li>Meget velholdt Mesterkjøkken fra 2007<br /><br /></li><li>Flislagt bad fra 2012 med nytt servantbatteri og dusjkabinett i 2026<br /><br /></li><li>Gulvvarme på kjøkken og bad<br /><br /></li><li>Ny varmtvannsbereder i 2026<br /><br /></li><li>Takpapp vasket og impregnert i 2026<br /><br /></li><li>Alle vinduer er skiftet ut, utført i hhv. 2023 og 2013<br /><br /></li><li>Yttervegger ble etterisolert og kledd om i 2012<br /><br /></li><li>Stor eiet tom på 985 kvm. med masse tumleplass<br /><br /></li><li>Kort gangavstand til barnehage og skole med alle 10 trinn &#43; SFO</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Fossby er et godt sted å bo både for barnefamilier som ønsker en trygg oppvekst, og for voksne par som verdsetter rolige omgivelser, nærhet til naturen og et lett tilgjengelig lokalsamfunn.<br /><br />Boligområdet ligger sentralt i Aremark og tett på tilbud som langt på vei dekker hverdagens behov. I nærområdet finnes blant annet dagligvarebutikk, kafé, frisør og et knippe andre servicetilbud. Kort vei er det også til helserelaterte tjenester som lege og tannlege.<br /><br />For barnefamilien er det spesielt gunstig at barnehage samt barne- og ungdomsskole med SFO er samlet i nærmiljøet, i kort gangavstand fra boligen. Det eksisterer i tillegg et variert aktivitets- og fritidstilbud i området, inkludert fasiliteter som idrettshall og svømmebasseng.<br /><br />Med skog og mark like utenfor døren er terskelen lav for å benytte de fine naturområdene aktivt i hverdagen. Lysløype starter ved skolen og passerer i skogholtet like nord for boligområdet. Turmulighetene er nær sagt utallige. I skogene omkring er det godt bær- og soppterreng når forholdene tillater."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 189 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 117 kvm: Entré, kjøkken, stue, toalettrom, vaskerom, bad, og 3 soverom <br /><br />BRA-e:<br />1. etasje 25 kvm: Bod og garasje<br />1. etasje 47 kvm: Terrasser<br /><br /><br />I tillegg er det en krypkjeller som ikke er måleverdig. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2025 utført av Takstkonsulent1 AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br />Se punkt ferdigattest for nærmere beskrivelse av arealbruk."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligens standard er oppgradert i flere omganger i nyere tid, blant annet gjennom det seneste året. Innvendige overflater er dels de originale boligen ble oppført med, dels av nyere dato. I flere rom er det utført oppussing i form av malerarbeid og tapetsering siden høsten 2025.<br /><br />Så nylig som i 2026 er ny vedovn installert i stuen som også inneholder varmepumpe. På sistnevnte er det utført service helt nylig. I 2026 er i tillegg sikringsskapet oppgradert med automatsikringer samt ny kurs til billader. Ny er også boligens varmtvannsbereder på familievennlige 200 liter.<br /><br />Kjøkkenet ble i 2007 modernisert med helt ny og veltilpasset innredning fra Mesterkjøkken som i dag bærer preg av forsiktig bruk gjennom påfølgende år. Innredningen er velholdt og i tillegg meget praktisk med mange oppbevaringsmuligheter og hendige arbeidsflater.<br /><br />Badet ble modernisert i 2012 og i 2026 ytterligere oppgradert med nytt servantbatteri og nytt dusjkabinett. Sistnevnte begrenser vannpåkjenning på badets gulv og vegger som alle er flislagt. I gulvet er det for øvrig også varme.<br /><br />I tillegg til badet inneholder boligen et større vaskerom med tilknyttet toalettrom. Begge har høy alder og er av den grunn naturlig gjenstand for fornying/renovering, men likevel funksjonelle og i daglig bruk. Vaskerommet er i helhet gitt TG 3 for ulike forhold. Spesielt verdt å fremheve er det at vaskerommet har ytterdør som blant annet gjør det mulig å benytte rommet som side-entré.<br /><br />Overflater og innredninger:<br />Gulv: Parkett, fliser og belegg.<br />Innervegger: Tapet, panel og fliser.<br />Himlinger: Plater og panel.<br /><br />Kjøkken: Skapinnredning med profilerte fronter. Laminerte lyse benkeplater. Nedfelt dobbel stålvask med avrenningsbrett og ett-greps blandebatteri. Tilkoblingsmulighet for oppvaskmaskin. Ventilator.<br /><br />Bad: Skapinnredninger med profilerte hvite fronter. Nedfelt keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Dusjkabinett. Toalett montert på innbygget sisterne.<br /><br />Vaskerom: Skapinnredninger med glatte grå og hvite fronter. Laminerte hvite benkeplater. Nedfelt utslagsvask i stål. Veggmontert blandebatteri. Rør-opplegg til vaskemaskin.<br /><br />Toalettrom: Veggmontert keramisk servant med to-greps blandebatteri. Veggspeil med overbelysning. Overskap med profilerte hvite fronter. Gulvmontert klosett."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp gjennom elektrisitet kombinert med vedfyring( nyere vedovn) og luft til luft varmepumpe<br /><br />Eiendommen har nedgrav oljetank under terrassen som ikke benyttes i dag. Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes, spyles og plomberes/fylles med sand/grus.<br />Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.<br /> <br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det  bygningsdeler  som har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Enebolig bygget i 1973. Bygningen er antatt fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger oppført med bindingsverk av <br />tre, utvendig kledd med liggende og stående kledning. Saltak takkonstruksjon med takstoler av tre , tekket med asfaltpapp.<br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />Det er gitt tilstandsgrad 3 (TG3) på følgende: <br />Balkong på sydsiden av boligen på ca 3 kvm- Det er påvist  større skader og deformasjoner. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Terrengforhold- Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren.<br /><br />Vaskerom- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Gulvoverflatene på vaskerommet er tilnærmet flate, med manglende fall mot sluk. Ved manglende fall eller flatt gulv vil ikke bruks- og lekkasjevann ledes tilstrekkelig mot sluk. Det er ikke tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25 mm fra topp sluk til topp membran ved dør.Det er stedvis knirk i gulvet, og det er registrert sprekk i skjøt på gulvbelegget rett ved sluk. Dersom det oppstår lekkasje, kan dette medføre at vann trenger ned i underliggende konstruksjoner, da tettheten i overflatesjiktet er brutt.<br />Det anbefales utbedringer for å sikre tilfredsstillende tettesjikt.<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:<br />Taktekking/konstruksjon og loft-  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. <br /><br />Yttervegger/veggkonstruksjon-  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Vinduer-  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br /><br />Ytterdører-  Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm.  Ytterdøren på vaskerommet har en skade i karmen.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner- Det er målt høydeforskjell som er større enn 15 mm i stue<br /><br />Krypkjeller-  Krypkjelleren fremstår som godt ventilert med lufteluker i grunnmuren. Det anbefales generelt å legge plast over grunnen for å redusere avdamping til konstruksjonen. Det er vanlig med noe vanninntrengning i krypkjellere, spesielt der det er fjell i dagen i kryperommet. Krypkjellere regnes som risikokonstruksjon på grunn av økt fare for fuktproblematikk, som avdamping fra grunnen og mulighet for mindre vanninntrengning, noe som kan føre til skader på konstruksjonen over tid.<br /><br />Bad-Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.  Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.  Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.  Gulv med udokumentert utførelse. Det er ikke direkte vannpåkjenning på gulvet, noe som er bra. Ved endret bruk kan det medføre en dårligere tilstandsgrad. Overflatene ser visuelt bra ut, tilstandsgrad settes av hensyn til alder.  Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt.  Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på  befaringstidspunktet)  Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />Toalettrom- Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav.  Det mangler luftespalte i eller rundt dør.<br /><br />Innvendige vannledninger-  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Innvendige avløpsrør-  Avløpsrørene plassert i krypkjeller er ikke tilstrekkelig festet og ligger delvis løst. Dette kan medføre økt belastning på rørene og risiko for skader over <br />tid. Det anbefales å etablere bedre understøttelse og feste av rørene for å sikre forsvarlig funksjon<br /><br />Fuktsikring og drenering- Drenering og utvendig fuktsikring er fra byggeåret. Siden disse konstruksjonene er skjult i grunnen, har det ikke væ rt mulig å fastslå materialvalg.<br /><br />Grunnmur og fundamenter- Det er påvist fuktighet på innsiden av lettklinkerblokkene i krypkjelleren.<br /><br />Oljetank- Oljetank ligger gravd ned under terrasse. Eier opplyser at oljetank er gravd ned under terrasse, oljetank er ikke sanert<br /><br />TGIU:<br />Vaskerom- tilliggende konstruksjoner våtrom- Hulltaking er ikke foretatt da det ikke ble vurdert hensiktsmessig som følge av alder og at det ville væ rt symptomer i bygningskroppen om det skulle vært <br />noen lekkasjer e.l.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. <br /> <br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /> <br />Noen punkter i fra selgers egenerklæring: <br />Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja <br />2026 - Byttet blandebatteri på vask og nytt dusjkabinett og ny varmtvannsbereder.<br /><br /> Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja<br />2023- Vinduer byttet mellom 2013-2023. Etterisolert og ny kledning 2012. Dette er før vår tid. Tak er vasket, impregnert og sprayet ny tektyl i 2026, gjort selv med hjelp av venner.<br /><br /> Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja<br />2026- Byttet til automatsikringer og lagt opp elbil lader<br /><br /> Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? <br />Ja- Tanken er tom. <br /><br />Se flere punkter i selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Med boligen følger det med en tilliggende garasje. Montert elbillader. Forøvrig parkering på egen grunn."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca 985 kvm. ihht tinglyst kjøpekontrakt på eiendommen.  Pent opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantninger. <br /><br />Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Eiendomsarealet i matrikkelen er usikkert. Grensene er ikke sikre, men bare påført i kartet som en sirkeleiendom for bl.a. adressering. Dette vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Kjøper overtar risiko for avviket."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen."
      },
      {
        "heading": "Eiendommens utgifter",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter er kr 31 829,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.<br /><br />I tillegg kommer årlig eiendomsskatt som utgjør årlig kr 4 648,-<br /><br />Nåværende eier har ikke oppgitt  strømforbruk<br />Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden ut 2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.  <br />Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/<br /><br />Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6 000,-<br />Boligen er tilknyttet fiber Altibox som leverandør av tv/internett og har avgift på ukjent beløp  pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.<br />Boligen er tilknyttet Verisure  alarmselskap som koster kr 3 588,- pr. år som kan overtas dersom ønskelig. <br /> <br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 606 048,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no<br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. <br />"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest på bolighus, datert 2.10.1973 Denne kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det er mottatt godkjente bygningstegninger som viser fasader med stiplet plass for garasje samt innredning datert 9.10.1973<br /><br />Det er ikke fullstendig samsvar mellom byggemeldte tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. <br />På tegning er det vist en dør mellom toalettrom og bad, men dette er tettet igjen. Det er etablert en dør fra bad til to soverom<br />Det er åpnet opp vegg mellom vindfang og entrè og er i dag en større hall. <br />Deler av vaskerom  er opprinnelig byggemeldt som bod.  Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen.<br /><br />Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med all risiko og ansvar for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser <br />Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. <br />Dagboknr 4044, tinglyst 04.11.1972, type heftelse: Forkjøpsrett. Denne omhandler at kommunen hadde forkjøpsrett til tomten dersom ikke eiendommen ble bebygd innen to år. Aremark kommunen har sendt forkjøpsretten for sletting pr sept. 2026.<br /><br />Dagboknr. 240656, tinglyst 17.03.2015, type heftelse: Bestemmelse og vann/kloakkledning. Omhandler bestemmelser om at kommunen gis rett til å legge, ha liggende og vedlkeholde nye prosjekterte VA-ledninger med eventuelle tilhørende kummer i trasè  over denne eiendom mm. <br /><br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. <br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Lillebyfeltet  datert 31.12.1970 med tilhørende reguleringsbestemmelser <br /><br />Eiendommen omfattes også av kommuneplan Aremark 2020-2032 med formål boligbebyggelse og LNFR areal med hensynssone ras-og skredsfare<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "167.264119",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Enebolig med alt på én flate i rolige omgivelser på Fossby</b><br /><br /><ul><li>God beliggenhet med utsyn til åkerlandskap</li><li>Ny vedovn i 2026, moderne og effektivt varmende</li><li>Luft-luft varmepumpe, service avholdt i 2026</li><li>Sikringsskap oppgradert med automatsikringer i 2026 samt kurs til ny billader</li><li>Meget velholdt Mesterkjøkken fra 2007</li><li>Flislagt bad fra 2012 med nytt servantbatteri og dusjkabinett i 2026</li><li>Gulvvarme på kjøkken og bad</li><li>Ny varmtvannsbereder i 2026</li><li>Takpapp vasket og impregnert i 2026</li><li>Alle vinduer er skiftet ut, utført i hhv. 2023 og 2013</li><li>Yttervegger ble etterisolert og kledd om i 2012</li><li>Stor eiet tom på 985 kvm. med masse tumleplass</li><li>Kort gangavstand til barnehage og skole med alle 10 trinn &#43; SFO</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "KR67.26193",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=649302f0-74bf-4942-968b-a10a486a25a1&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Fossby",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/649302f0-74bf-4942-968b-a10a486a25a1?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=649302f0-74bf-4942-968b-a10a486a25a1&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/649302f0-74bf-4942-968b-a10a486a25a1",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Enebolig med alt på én flate i rolige omgivelser på Fossby</b><br /><br /><ul><li>God beliggenhet med utsyn til åkerlandskap</li><li>Ny vedovn i 2026, moderne og effektivt varmende</li><li>Luft-luft varmepumpe, service avholdt i 2026</li><li>Sikringsskap oppgradert med automatsikringer i 2026 samt kurs til ny billader</li><li>Meget velholdt Mesterkjøkken fra 2007</li><li>Flislagt bad fra 2012 med nytt servantbatteri og dusjkabinett i 2026</li><li>Gulvvarme på kjøkken og bad</li><li>Ny varmtvannsbereder i 2026</li><li>Takpapp vasket og impregnert i 2026</li><li>Alle vinduer er skiftet ut, utført i hhv. 2023 og 2013</li><li>Yttervegger ble etterisolert og kledd om i 2012</li><li>Stor eiet tom på 985 kvm. med masse tumleplass</li><li>Kort gangavstand til barnehage og skole med alle 10 trinn &#43; SFO</li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/649302f0-74bf-4942-968b-a10a486a25a1?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1973,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476693515,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T08:41+02:00",
    "ownerId": 9352258,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T08:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T08:42:30.805366812+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9352258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}