Klassisk og sjarmerende enebolig like ved Pedersgata | 3 Soverom, stor terrasse, sosialt kjøkken, innredet kjeller

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 78,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "usableAreaE": 33,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Gang, bad, 3 soverom, garderobe. <br />1. etasje: 44  kvm Entre, vaskerom, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 33  kvm Stue/Kjøkken/Sovealkove, bad<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5628340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1563508,
      "estateTax": 1575,
      "suggestion": 5490000,
      "salesCostSum": 138340,
      "municipalFees": 16573,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 490 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />137 250,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />138 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />158 040,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 628 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 648 040,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Klassisk og sjarmerende enebolig like ved Pedersgata | 3 Soverom, stor terrasse, sosialt kjøkken, innredet kjeller",
    "contact": [
      {
        "mobile": "478 34 200"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9705,
        "lng": 5.748,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9705&lng=5.748&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4014",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakgata 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 52,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Bakgata 12 er en familievennlig enebolig i den historiske &#34;Trehusbebyggelsen&#34; i Stavanger, med direkte nærhet til Stavangers populære matgate. Huset har en inngjerdet terrasse som ligger delvis rundt boligen, hvor man kan nyte de fineste høstdagene. <br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>Åpen og sosial utforming av spisestue, kjøkken og stue<br /></li><li>Store vinduer i 1. og 2. etasje som slipper inn rikelig med dagslys<br /></li><li>3 Soverom, og en garderobe i 2.etasje.<br /></li><li>2 Tidsriktige bad (Ingen dokumentasjon)<br /></li><li>Utvendig bod for gode oppbevaringsmuligeter <br /></li><li>Innredet kjeller (Ikke godkjent for varig opphold)<br /></li></ul><br /><b>I gangavstand</b><br /><ul><li>Dagligvarebutikkene Coop Prix og Extra <br /></li><li>En rekke kvalitets-restauranter som Brøl, Bravo og An Nam. <br /></li><li>Barnehager og Skoler<br />Parker og grøntområder</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje: 3 Soverom, bad, garderobe<br />1. Etasje: Entre, toalett/vaskerom, stue og kjøkken<br />Kjeller: Stue/Kjøkken/Sovealkove, bad<br /><br />Bod under terrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fra gaten kommer man inn på en inngjerdet og skjermet terrasse som strekker seg rundt deler av boligen. Terrassen er romslig og har god plass til både utemøbler og grill. Boligen har et overbygd inngangsparti i tilknytning til terrassen. På baksiden av huset finner man en utvendig bod og trappenedgang til kjelleren.<br /><br /><br />1. etasje<br />Entréen har en praktisk utforming med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Under trappen er det plass til oppbevaringsmøbler. Fra entréen har man direkte adkomst til boligens kombinerte vaskerom og gjestetoalett.<br /><br />Vaskerommet er innredet med servantinnredning og frittstående toalett. Vaskemaskin og tørketrommel er stablet i høyden for å utnytte plassen på en god måte. Rommet har vinylbelegg på gulvet og elektriske varmekabler.<br /><br />Stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en praktisk og sosial utforming med plass til både sittegruppe og spisebord. De synlige bærebjelkene gir stuen et klassisk og sjarmerende preg.<br /><br />Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og god plass til både matlaging og sosiale sammenkomster. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Kjøkkenøya har samme utførelse som resten av kjøkkenet og er utstyrt med integrert platetopp. Her er det også plass til sitteplasser.<br /><br /><br />2. etasje<br />Trappen leder opp til en romslig gang med direkte adkomst til boligens tre soverom og bad. I enden av gangen finner man en romslig garderobe med gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />De to største soverommene har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Begge rommene har store vinduer som slipper inn godt med dagslys. Det tredje soverommet har plass til seng og oppbevaring, men kan også fint benyttes som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />Badet har et moderne og stilrent uttrykk med store fliser i lyse fargetoner. Den romslige dusjsonen er innredet med regnfallsdusj og glassvegger med sorte detaljer. Badet har vegghengt servantinnredning med god oppbevaringsplass, rundt speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Det frostede vinduet slipper inn naturlig lys samtidig som det skjermer for innsyn. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.<br /><br /><br />Kjeller<br />Kjelleren er i dag innredet med stue, kjøkken og sovealkove. Utformingen gir en naturlig oppdeling mellom de ulike delene av rommet.<br /><br />Kjelleren har også et eget bad med opplegg for vaskemaskin. Badet har en kombinasjon av fliser og baderomsplater på veggene, og er innredet med vegghengt toalett, nedfelt servant og dusjkabinett.<br /><br /><br />Innvendig<br />Gulvet er belagt med parkett og furu.Veggene er utført med malte plater. Himlingen er utført med malte plater og trepanel. Etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Det er foretatt stikkprøver <br />mtp høyde avvik. Med stikkprøver menes noen rom/deler av etasjen. Det vil mao kunne være avvik uten at dette har blitt målt. I de tilfellene der det ikke er avvik over 15mm blir ikke målinger beskrevet i rapporten ettersom det ikke ansees som ett avvik ihht NS3600. Pipe med vedovn. Pipen er av eldre dato og kan ha skjulte feil eller mangler som først <br />registreres av feier ved årlig kontroll, eller av murer i forbindelse med montering av ovn. Funksjon og pipeløp er ikke kontrollert i denne rapporten. I boliger hvor pipen går gjennom flere seksjoner kan det være feil med pipen som ikke lar seg kontrollere. På generelt grunnlag anbefales det alltid ytterligere kontroll av feier eller annet egnet firma. Gulvet er belagt med laminat, og veggene er kledd med plater. Hulltaking er foretatt.Det er malt og lakkert tretrapp. Boligen har hvite slette innvendige dører.<br /><br /><br />Tekniske innstalasjoner<br />Innvendige vannledninger er av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. For nærmere kontroll av rør(faglig, teknisk og lovlighet) må rørlegger kontaktes(Se også tekst under &#34;Gjelder spesielt for denne rapporten&#34;). Røropplegg er mest sannsynlig fra slutten av 90-tallet, ref eier.Innvendige avløpsrør er av PP plastrør(mest sannsynlig fra slutten <br />av 90-tallet i følge eier).Tg er kun satt med bakgrunn i alder.Mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Naturlig avtrekk/ventiler i yttervegg.Det er luft-til-luft varmepumpe. Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i elektrisk anlegg etter 1. januar 1999.Byggegrunnen er ukjent. Etter alder, er det ikke ivaretatt drenering utover datidens byggeteknikker som f.eks steinsetting av muren. Rom under terreng egner seg av den grunn ikke til innredning. Synlig del av grunnmuren virker å være oppført med mur/betong/stein konstruksjoner. Utvendig er resten av muren utilgjengelig for kontroll/under terreng, innvendig er muren tildekket(utforede vegger). Det lar seg derfor ikke gjøre med direkte kontroll av grunnmuren.Tilstandsgraden er satt hovedsakelig med bakgrunn i den/de delene av muren som var tilgjengelig for kontroll på befaringen og alder. Boligen ligger i ett lett skrånende terreng uten spesiell fuktbelastning. Utvendige avløpsrør er av ukjent type. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av ukjent type, og offentlig vannforsyning via private stikkledninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bakgata 12!<br /><br />Huset ligger i et svært sentralt nabolag, i gangavstand til populære Pedersgata i Stavanger sentrum. Her finner man et godt utvalg av restauranter, kafeer og bakerier, samtidig som det er kort vei til sentrum og det meste man trenger i hverdagen. I umiddelbar nærhet finner man også en rekke barnehager, barneskole og ungdomsskole.<br /><br />Det er flere fine turmuligheter i området. Turen langs sjøen mot Godalen og Emmausbukta byr på både grønne omgivelser og flott utsikt. Fra Badedammen kan man også følge Blå promenade videre mot Stavanger konserthus. For barnefamilier finnes det flere lekeplasser i nærområdet, blant annet ved Lervikparken og Jammerparken som er under oppgradering, samt en skatepark ved Kjelvene. Langs kysten ligger også flere badeplasser, som Vaisenhusstranda og Rosenli.<br /><br />For trening og aktivitet er det gode muligheter i nærmiljøet: SATS, EVO og Storhaug Treningssenter ligger alle et par minutters gange fra boligen, mens Storhaug Idrettshall byr på fasiliteter for fotball, håndball og annen idrett. Ved sjøen i Svankevigå finner man også Damp Sauna, med flytende badstuer rett ved vannkanten. Tou Scene, kort vei unna, tilbyr et variert kulturprogram med jevnlige familiearrangementer.<br /><br />Nærmeste bussholdeplass er Kjelvene, hvor det går hyppige busser mot sentrum og videre til andre deler av regionen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med en stor inngjerdet terrasse, <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være varierende., <br /><br />Tomte grensene mot Øvre Banegate 25, Bakgata 10, og den offentlige veien er oppgitt til å være unøyaktig, med en oppmålings nøyaktighet på dårligere enn 13 cm.<br /><br />Tomte grensene mot Bakgata 14 er oppgitt til å være nøyaktig med en oppmålings nøyaktighet på 13cm eller bedre. <br /><br />Informasjon om eiendomsgrenser og tomtens areal er hentet fra matrikkelbrev, innhentet fra kommunen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om at arealets størrelse på eiendommen kan avvike ved en eventuell oppmåling. Kjøper aksepterer dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen har ingen fast parkering. Mulighet for gateparkering langs Øvre Banegate."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmepumpe<br />- Elektriske varmekabler på bad og toalett<br />- Vedovn<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Kommuneplan:<br />Eiendommen reguleres av kommuneplanen &#34;Stavanger Sentrum&#34;, med PlanID: 129K, Ikraftredelse 03/11/2019, i tillegg til  &#34;Kommunelanens arealdel 2023-2040&#34;, med PlanID: KP2023-2040, ikrafttredelse 06/28/2024.  Kommuneplanene regulerer boligen til &#34;Sentrumsformål&#34; og &#34;Bevaring kulturmiljø&#34; under hensynssone H570.<br /><br />Per dags dato er kommuneplanen, med PlanID: KP 2027-2042, under arbeid og planlegging er igangsatt. <br /><br />Reguleringsplan:<br />Eiendommen reguleres av en eldre reguleringsplan &#34;Spilderhaug&#34;, med PlanID: 1901. Regulerinsplanen regulerer eiendommen til bevaring av bygninger, boligformål, og kjørevei. <br /><br />Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter):<br />Reguleringsplanen &#34;Detaljregulering for Harald Hårfagres gate 15&#34;, med PlanID: 2700, og &#34;Detaljregulering for Banevigsgata 5&#34;, med PlanID: 2898, er under behandling. <br /><br />Reguleringsplaner under bakken: <br />Reguleringsplanen &#34;Ryfast Alternativ D3...&#34; er en eldre reguleringsplan med PlanID: 2192, og regulerer omrdet til utforming, andre sikringssoner, kjørevei og annen veggrunn, teknigsk annlegg. <br /><br />Hensynssoner<br />Bevaring kulturmiljø -- H570<br />Forklaring: For boligen innenfor hensynssonen 570 skal det tar hensyns til eksistrende kulturmiljø. Bygg og anlegg skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. <br /><br />&#34;Trehusbyen&#34; er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike deler av Stavangers historie. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen.<br /><br />Andre sikringssoner -- H190_1<br />Forklaring: Innenfor hensynssone H190_Høyde gjelder de høyderestriksjonene som er angitt med koter på restriksjonsplan for lufthavnen, se Figur 8: ENZV-P-08 datert 27.11.2015. Det skal ikke etableres tiltak eller være vegetasjon som overstiger begrensningene i byggehøyde, og nye reguleringsplaner må angi maksimal byggehøyde i tråd med disse. Avvik krever dispensasjon fra Avinor."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />03.11.1894 - Dokumentnr: 900141 - Fradelingsdokument<br />OPPRETTELSE - FRADELT FRA EN ADRESSE"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på at boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Eiendommen ble første gang tatt i bruk i 1895 iflg. matrikkelbrev fra kommunen. <br /><br />Det foreligger ikke godkjente og tegninger, annet et en fasadeendring i 1943."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Taket er tekket med betongtakstein og er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.Takrenner og nedløp er av plast.Konstruksjon med takåser.Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Kledning er kontrollert visuelt, og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgte kledningsbord der stikktagninger utføres på deler av treverk. Dette vil bety at det kan være klednig, eller deler av kledningsbord som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Kledning som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll.Vinduene er malte med 2-lags glass.<br />Vinduer er kontrollert visuelt og med stikktagninger. Med stikktagninger menes kontroll av noen utvalgt vinduer der stikktagninger utføres på deler av treverk, samt funksjon. Dette vil <br />bety at det kan være vinduer eller deler av vinduer som har skjulte skader uten at dette blir registrert. Vinduer som ikke er tilgjengelige fra bakkenivå vil ha redusert mulighet for kontroll.Vinduene er av tre med 2-lags glass. Lakkert hovedytterdør, og malt og ubehandlet kjellerdør. Det er terrasse på understøttende konstruksjon. Trapp av tre<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />&gt; Utvendig &gt; Taktekking<br />Undertak er eldre enn 13 år. <br /> <br />&gt; Utvendig &gt; Nedløp, beslag og skorsteier over tak<br />Deler av innfestningen har rustskader. En del av nedløp/bend har en skade. Det anbefales å rense renner.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere<br /><br />&gt; Utvendig &gt; Takkonstrkusjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde <br />årstiden. Loftsluken er uisolert. Det er spor etter flyvehull fra borebiller i treverket. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma. Det er ikke ivaretatt dampsperre i etasjeskillet, heller ikke isolasjon i åpen del<br /><br />&gt; Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstrkusjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kledningen bærer stedvis preg av noe alders/vær slitasje.<br /><br />&gt; Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kjellervindu har manglende belistning/omramming utvendig, det mangler bl.a vannbord<br /><br />&gt; Utvendig &gt; Ytterdører <br />Det er ikke ivaretatt beslag i front av terskel eller inn under terskel. Dørene har noe slitasje<br /><br />&gt; Andre utvendige forhold &gt; Rom under terrasse.<br />Rommet bærer preg av ett fuktig klima, flere av bygningsmaterialene egner seg ikke i denne typen fuktig klima. Utførelsen fremstår ufagmessig.<br /><br />&gt; Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />&gt; Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />&gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />&gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br /><br />&gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)<br /><br />&gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Det er kun lufteventil i yttervegg<br /><br />&gt; Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Dokumenasjon for våtrom <br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />&gt; Våtrom  &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater er ikke montert med metallist og fuge i bunnen av platene<br /><br />&gt; Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på <br />befaringstidspunktet)<br /><br />&gt; Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br /> Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne<br /><br />&gt; Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br />Viften er ikke fagmessig montert. Det er utettheter mellom viften og rør. Varm fuktig luft blåses ut i &#34;rom&#34; under terrassen<br /><br />&gt; Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br />En av de utvendige ventilene har rustskader.<br /><br />&gt; Tomte forhold &gt; Fuktsikring og drenering (Punkt må sees i sammenheng med &#34;Rom under terreng&#34;)<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje<br /><br />&gt; Tomte forhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Stedvis noen sprekker, mot gaten mangler en mindre del mur. Her er armeringsjern synlig ogf har rustskader.<br /><br />&gt; Tomte forhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br /> Utvendige avløps og vannrør er av eldre dato og har usikker fremtidig funksjon.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />&gt; Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - 1<br />Noen av vinduene har råteskader i karmer, noen plasser mangler deler av karm/glasslister. Ett av glassene er knekt. På det ene vinduet er en av hengslene defekt.<br /> <br />&gt; Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Noen av terrassebordene ligger med liten avstand. Noen bord har sprekker/slitasje. <br />Råte i deler av rekkverk.<br />Konstruksjonen fremstår ufagmessig, og delvis underdimensjonert. Det er ett fuktig klima i &#34;rom&#34; under terrassen.<br />Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br /><br /><br />&gt; Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Gulvoverflater har stedvis noe slitasje. Det er registrert gulvknirk i deler av gulvet.<br />Laminaten i kjeller har betydelige gliper mellom gulvbordene samt skader i skjøtene. Fliser mangler stedvis fuge, noen har bom/manglende heft til <br />underlaget. En flis har ett hjørnet som er knekt av.<br /><br />&gt; Innvendig &gt; Rom under terreng (Kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />I lukket vegg under terreng anbefales det ikke at fuktverdier overstiger 17% målt i bunnsvillen. I dette tilfellet ble det målt ca 22%. <br />Det gjøres oppmerksom på at alle yttervegger mot terreng er noe mer utsatt for fuktinnsig og påfølgende skader/biologisk aktivitet. Jevnlig kontroll av <br />kjellerens vegger mot terreng samt kontroll(oppspyling) av drens anbefales.<br /><br />&gt; Tekniske installasjoner &gt; Varmvannsbereder/Tank<br />Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Det virker å være en lekkasje fra berederen da det er en del fukt på og under denne.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />&gt; Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt(grunnet heltre/tømmervegger).<br /><br />&gt; Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt(grunnet tømmervegger-ref eier).<br /><br />&gt; Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom <br />Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt. Grunnet manglende tilkomst(innredning, kjøkken osv), og at badet ligger mot yttervegger.<br /> <br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />-Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot <br />forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere.<br />-Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse.<br />-Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />-Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />-Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />-ldfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan <br />medføre brannfare og fare for liv og helse.<br />-Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />-Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når <br />man går opp eller ned mangler.<br />-Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />-Kurser er ikke merket.<br /> <br />LIM INN"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt adgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "God offentlig kommunikasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Carl-Åge Herrem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "43.261737",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Bakgata 12 er en familievennlig enebolig i den historiske &#34;Trehusbebyggelsen&#34; i Stavanger, med direkte nærhet til Stavangers populære matgate. Huset har en inngjerdet terrasse som ligger delvis rundt boligen, hvor man kan nyte de fineste høstdagene. <br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>Åpen og sosial utforming av spisestue, kjøkken og stue</li><li>Store vinduer i 1. og 2. etasje som slipper inn rikelig med dagslys</li><li>3 Soverom, og en garderobe i 2.etasje.</li><li>2 Tidsriktige bad (Ingen dokumentasjon)</li><li>Utvendig bod for gode oppbevaringsmuligeter </li><li>Innredet kjeller (Ikke godkjent for varig opphold)</li></ul><br /><b>I gangavstand</b><br /><ul><li>Dagligvarebutikkene Coop Prix og Extra </li><li>En rekke kvalitets-restauranter som Brøl, Bravo og An Nam. </li><li>Barnehager og SkolerParker og grøntområder</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "43-0274/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=fd2ae528-494f-431a-adbc-195dc0711c66",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Storhaug",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/fd2ae528-494f-431a-adbc-195dc0711c66/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/fd2ae528-494f-431a-adbc-195dc0711c66/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd2ae528-494f-431a-adbc-195dc0711c66/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Bakgata 12 er en familievennlig enebolig i den historiske &#34;Trehusbebyggelsen&#34; i Stavanger, med direkte nærhet til Stavangers populære matgate. Huset har en inngjerdet terrasse som ligger delvis rundt boligen, hvor man kan nyte de fineste høstdagene. <br /><br /><b>Kort fortalt</b><br /><ul><li>Åpen og sosial utforming av spisestue, kjøkken og stue</li><li>Store vinduer i 1. og 2. etasje som slipper inn rikelig med dagslys</li><li>3 Soverom, og en garderobe i 2.etasje.</li><li>2 Tidsriktige bad (Ingen dokumentasjon)</li><li>Utvendig bod for gode oppbevaringsmuligeter </li><li>Innredet kjeller (Ikke godkjent for varig opphold)</li></ul><br /><b>I gangavstand</b><br /><ul><li>Dagligvarebutikkene Coop Prix og Extra </li><li>En rekke kvalitets-restauranter som Brøl, Bravo og An Nam. </li><li>Barnehager og SkolerParker og grøntområder</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd2ae528-494f-431a-adbc-195dc0711c66?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/fd2ae528-494f-431a-adbc-195dc0711c66?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1895,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476693675,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T21:22+02:00",
    "ownerId": 857228,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T21:22:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T21:22:26.762310396+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:857228",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}