Lys og moderne 3-roms leilighet med stor markterrasse. Garasjeplass m/lader - IN-ordning - Sentral beliggenhet nær marka

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3207,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "openArea": 20,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 78,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 78  kvm Entré, Kjøkken, stue, to soverom, bad/vaskerom og bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Bod beliggende i felles kjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 20  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4788046,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1414237,
      "estateTax": 3860,
      "suggestion": 2250000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2536956,
      "collectiveAssets": 12415,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 250 000,- (Prisantydning)<br />2 536 956,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 786 956,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 590,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 788 046,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />4 797 546,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og moderne 3-roms leilighet med stor markterrasse. Garasjeplass m/lader - IN-ordning - Sentral beliggenhet nær marka",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 87 029"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9164,
        "lng": 10.9542,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9164&lng=10.9542&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1475",
      "postalName": "Finstadjordet",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kåre B. Werners gate 95"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.\nSe kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 791,
        "municipalityNumber": 3222,
        "partOwnershipNumber": 24
      },
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 806,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.",
    "sharedCost": {
      "amount": 21993,
      "includesUnsafe": "Grunnpakke kabel-tv/internett, a-konto fjernvarme, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter med mer. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- A-konto fjernvarme 862,00,-<br />- Lån nr: 9820784014; IN lån 1 - Akonto renter: 10 712,94,-<br />- Lån nr: 9820784014; IN lån 1 - Akonto avdrag: 4 582,43,-<br />- Garasje: 465,00,-<br />- Grunnpakke kabel-tv/internett: 594,00,-<br />- Felleskostnader: 4 776,20,-<br /><br />Det er IN-ordning i borettslaget. Det gis første gang mulighet til innbetaling i forbindelse med forfall av felleskostnader den 28.02. og den andre mulighet 31.08.  Innbetaling gir andelseier reduksjon i sin fremtidige innkrevde felleskostnader, ved at både avdrags- og rentedelen blir redusert. Dersom ny eier ønsker å innfri fellesgjelden vil punktet om renter og avdrag bortfalle, og felleskostnader vil reduseres med kr. 15 295,37,- ut fra dagens satser. <br /><br />Varelinjen &#34;felleskostnader&#34; økte med 10% fra og med august 2026.<br /><br />Lånefinansieringen av utbedringen av garasjeanlegget vil medføre økte felleskostnader og høyere fellesgjeld. Lånet vil være et IN-lån med avdragsfrihet i 5 år. <br /><br />Det har stort sett bodd en person i leiligheten, og beløpet som faktureres via sameiet i a-konto fjernvarme, har stort sett vært tilstrekkelig for å dekke forbruket. Det har hendt at selger har blitt etterfakturert overforbruk. <br /><br />Kjøper må være medlem av OBOS ved overtakelsestidspunktet. Innmelding koster kr. 300,- medlemskap koster kr. 200 per år,-."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen Kåre B. Werners gate 95, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet fra 2019 beliggende i et attraktivt og sentralt boligområde på Skårer Syd i Lørenskog. Området er barnevennlig med nærhet til lekeplass, barnehager og skoler, og ligger i tillegg med umiddelbar nærhet til marka. Det er i tillegg kort gangavstand til matbutikk, kaféer, kollektivtransport og Triaden kjøpesenter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Fin planløsning hvor alle kvadratmeter er godt utnyttet<br />- Flere fine uteplasser med bl.a. markterrasse på 20 kvm<br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- God plass til oppbevaring i to boder<br />- Parkering i garasje m/lader for elbil<br />- Fjernvarme a-konto inkl. i felleskost<br />- IN-lån! <br />- Nærhet til Østmarka og utallige turstier"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Grunnpakke kabel-tv/internett, a-konto fjernvarme, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter med mer. <br /><br />Felleskostnadene fordeles slik:<br />- A-konto fjernvarme 862,00,-<br />- Lån nr: 9820784014; IN lån 1 - Akonto renter: 10 712,94,-<br />- Lån nr: 9820784014; IN lån 1 - Akonto avdrag: 4 582,43,-<br />- Garasje: 465,00,-<br />- Grunnpakke kabel-tv/internett: 594,00,-<br />- Felleskostnader: 4 776,20,-<br /><br />Det er IN-ordning i borettslaget. Det gis første gang mulighet til innbetaling i forbindelse med forfall av felleskostnader den 28.02. og den andre mulighet 31.08.  Innbetaling gir andelseier reduksjon i sin fremtidige innkrevde felleskostnader, ved at både avdrags- og rentedelen blir redusert. Dersom ny eier ønsker å innfri fellesgjelden vil punktet om renter og avdrag bortfalle, og felleskostnader vil reduseres med kr. 15 295,37,- ut fra dagens satser. <br /><br />Varelinjen &#34;felleskostnader&#34; økte med 10% fra og med august 2026.<br /><br />Lånefinansieringen av utbedringen av garasjeanlegget vil medføre økte felleskostnader og høyere fellesgjeld. Lånet vil være et IN-lån med avdragsfrihet i 5 år. <br /><br />Det har stort sett bodd en person i leiligheten, og beløpet som faktureres via sameiet i a-konto fjernvarme, har stort sett vært tilstrekkelig for å dekke forbruket. Det har hendt at selger har blitt etterfakturert overforbruk. <br /><br />Kjøper må være medlem av OBOS ved overtakelsestidspunktet. Innmelding koster kr. 300,- medlemskap koster kr. 200 per år,-."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har alt på ett plan og inneholder:<br />1. etasje BRA-i 78 kvm: Entré, kjøkken, stue, to soverom, baderom/vaskerom og bod. <br /><br />I tillegg disponeres: <br />- Garasjeplass<br />- Ekstern bod<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at ekstern bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Leiligheten ligger i første etasje med trinnfri adkomst og heis ned til garasjeanlegget. Entréen har gode oppbevaringsmuligheter med en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Dørcalling med døråpner gjør det enkelt å slippe inn gjester. <br /><br />Stue<br />Leiligheten byr på en lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning, hvor store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og skaper en luftig atmosfære. Stuen har god plass til både sofa med tilhørende møblement og en koselig spiseplass. Det er også installert innvendig solskjerming. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en herlig markterrasse på ca. 20 kvm. Selger har  oppgradert hageområdet med ny plen og beplantning. Terrassen har god plass til flere sittegrupper og fungerer som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Det er også montert markise, som bidrar til et mer skjermet uteområde. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen og fremstår som både praktisk og romslig, med god benke-og oppbevaringsplass. Innredningen har moderne, fabrikklakkerte fronter med et stilrent uttrykk, kombinert med en benkeplate av laminat og nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Veggen over benkeplaten er malt, og belysning under overskapene sørger for gode arbeidsforhold. Innredningen består av integrert oppvaskmaskin, kjøle-/fryseskap, platetopp og stekeovn. Både komfyrvakt og aquastop/lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er installert. <br /><br />Bad<br />Pent, flislagt baderom med behagelig gulvvarme og downlights i himling. Innredningen består av et praktisk servantskap med glatte, fabrikkerte fronter og heldekkende servant, samt speilskap med belysning over servanten. Videre er badet utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdødrer, vegghengt toalett og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.  <br /><br />Soverom<br />Leiligheten har to gode soverom, der hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring. Det andre soverommet kan enkelt tilpasses ulike behov, og har plass til blant annet seng, nattbord og garderobe eller kommode for oppbevaring."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til et attraktivt og urbant bomiljø på Finstadjordet i Lørenskog. Området byr på en fin kombinasjon av moderne boligbebyggelse, grønne omgivelser, lekeplasser, hyggelige kaféer og hverdagslige servicetilbud. Her bor du i et trivelig nabolag med kort vei til skoler, barnehager og kollektivtransport. <br /><br />For deg som setter pris på friluftsliv, ligger Østmarka rett i nærheten. Inngangen til marka finner du like nedenfor boligen, med et stort nettverk av turstier og løyper som egner seg til langrenn,  sykling, løping og gåturer året rundt. Området byr også på akebakker, bade- og fiskevann samt flotte turmål på skogsptoppene i kupert terreng. Kun 3 km unna ligger Losby Gods med både 9- og 18-hulls golfbane.<br /><br />Triaden Storsenter er nærmeste kjøpesenter og tilbyr et bredt utvalg av butikker, dagligvareforretninger, apotek, Vinmonopol, restauranter, kaféer og treningssenter. Dagligvarehandelen kan gjøres på Meny Rasta, Bunnpris Skårer, Rema 1000 eller på søndagsåpne Joker i Vestparken, alle innen kort gangavstand.<br /><br />I andre enden av Skårersletta finner du Lørenskog Hus, kommunens kulturelle samlingspunkt. Her arrangeres konserter, forestillinger, foredrag, kurs og konferanser. Kulturhuset rommet også kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, og kafé. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro Senter med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, restauranter og kaféer. <br /><br />For den aktive er det mange gode idrettstilbud i nærområdet. Her finner du blant annet fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall og tennisanlegg. Ønsker du å trene innendørs, har du kort vei til flere treningssentre som SATS, Condis og Fresh Fitness.<br /><br />Lørenskog kommune har veiledende inntaksområder fremfor faste skolekretser. Kåre B. Werners gate ligger innenfor inntaksområdet til Benterud barneskole og Løkenåsen ungdomskole, begge i gangavstand. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Mailand vgs. og Lørenskog vgs. Flere private og kommunale barnehager ligger også i området, hvor Benterud, Skårersletta, Finstad, Løken og Solheim er de nærmeste.<br /><br />Offentlige kommunikasjonen er godt utbygget i Lørenskog. Nærmeste bussholdeplass, Triaden, ligger noen få minutters gange unna. Herfra er det hyppige avganger til både Oslo bussterminal og Lillestrøm bussterminal. Reisetiden er ca. 25-30 min, noe som gjør området attraktivt også for pendlere."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Eier disponerer hagen i forkant av markterrassen. Arealet skal holdes ryddig og velstelt av eier. Med styrets godkjenning har nåværende eier etablert en hekk som bidrar til privatliv og en hyggelig innramming av uteområdet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen parkeringsplass (nr. 41) med elbillader i felles lukket garasjeanlegg med heisadkomst til leilighetsplan. Elbilladeren er tilknyttet Cloude charge. <br /><br />Borettslaget er deleier i garasje- og gårdsromssameiet på Tunveien. Garasje- og gårdsromssameiet har egne vedtekter som regulerer bruken av garasjen og felles utomhusarealer, og forholdet mellom sameierne. Vedtektene er mottatt fra OBOS, og ligger vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Det er gjesteparkering i borettslaget. <br />Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Radiatorer og bruksvann fra felles fjernvarmeanlegg.<br />- Det er vannbåren varme på gulvet i baderommet.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Selger har ikke inngått avtale om Norgespris for fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "I henhold til reguleringsplan Skårer Syd er eiendommen regulert til: <br />- Boligbebyggelse. Delareal 3 207kvm. Feltnavn C2. <br /><br />Kommuneplan: Kommuneplanens arealdel 2026 - 2038<br />- Boligbebyggelse, nåværende. Delareal 3 207kvm.<br /><br />Eiendommen er avsatt til nåværende boligbebyggelse i henhold til utsnitt av kommuneplan for Lørenskog kommune.<br /><br />Området består av hovedsakelig av blokker med kombinasjonsbygg med næring i første etasje. Det er variert bebyggelse i nærområdet med butikker, serveringssteder, kjøpesenter, hotell, barnehager, sykehjem med mer. <br /><br />Triaden og hele Skårer Syd til Skårersletta er under omfattende utvikling, og det planlegges flere nye boligprosjekter samt ulike næringsprosjekter. Det må påregnes byggearbeid i nærliggende områder og potensielle endringer i trafikkbilde årene fremover.<br /><br />For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt Lørenskog kommune eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med Lørenskog kommune sin kartportal: https://kommunekart.com/klient/lorenskog/grunnkartklient.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire i grunnen, samt i et område med middels til lav aktsomhetsgrad for radon i grunnen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har to felles lån:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98207840149<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo: kr. 61 005 676,91,-<br />Innfrielsesdato: 30.05.2048<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenr.: 98208105248<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,14%<br />Restsaldo: kr. 1 518 748,00,-<br />Innfrielsesdato: 30.05.2038<br />Type rente: Flytende rente<br />Terminer i året: 12<br /><br />Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.<br /> <br />Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det gis første gang mulighet til innbetaling i forbindelse med forfall av felleskostnader den 28.02. og den andre mulighet 31.08. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.<br /> <br />Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. <br /><br />Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. <br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.<br /><br />Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />2018/1524495-1/200 08.11.2018 ERKLÆRING/AVTALE<br />Bestemmelse om bruk og kostnadsfordeling av felles infrastruktur<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2019/185228-1/200 13.02.2019 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON<br />Rettighetshaver: ELVIA AS<br />ORG.NR: 980 489 698<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om beplantning<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br />2019/438415-1/200 12.04.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 804<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 805<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />Gjensidig bruksrett til gang- og kjørbar adkomst, rett til å ha liggende/legge stikkledninger for vann og avløp gjennom eiendommene. <br /><br />2019/438415-4/200 12.04.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 804<br />RETTIGHETSHAVER: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 805<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av<br />anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br /><br />Eiendommens rettigheter:<br />2019/438415-2/200 12.04.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 804<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 806<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br /><br />2019/438415-3/200 12.04.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 805<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 806<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br /><br />2019/438415-5/200 12.04.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 804<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 806<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av<br />anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br /><br />2019/438415-6/200 12.04.2019 BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 805<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 806<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av<br />anlegg/ledninger/kabler<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE<br />ORG.NR: 842 566 142<br /><br />2019/511121-2/200 06.05.2019 BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 805<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG KOMMUNE TEKNISK SEKTOR<br />ORG.NR: 974 637 944<br /><br />2019/511121-3/200 06.05.2019 BESTEMMELSE OM PARKERING<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 806<br />Bestemmelse om adkomsrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG<br />KOMMUNE TEKNISK SEKTOR<br />ORG.NR: 974 637 944<br /><br />2019/511121-1/200 06.05.2019 BESTEMMELSE OM GANGRETT/RETT TIL STI<br />Rettighet hefter i: KNR: 3222 GNR: 100 BNR: 805<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA: LØRENSKOG<br />KOMMUNE TEKNISK SEKTOR<br />ORG.NR: 974 637 944"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.05.2020.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger datert 22.12.2017, som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. <br /><br />Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten datert 10.09.2026 utført av Roar Jødahl:<br /><br />Bygning: <br />Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i betong og cellefunksjoner. Utfyllende bindingsverk med kledning. Flate takkonstruksjoner i betong, tekker med papp/shingel.<br /><br />Vinduer og dører:<br />Pvc vinduer med 3.lags isolerglass. Brann- og lydklassifisert inngangsdør fra byggeår. Balkongdøren er en Pvc balkongdør med 3-lags glass. <br /><br />Terrasse:<br />Markterrasse med impregnerte gulvbord. Det er markise, lys og strikk montert på terrassen, samt levegg mot naboer.<br /><br />Innvendig: <br />Innvendige gulv av 3-stavs eikeparkett, og glatte flater på vegger og himling. Baderom med flislagte gul og vegger, og malt himling med downlights. <br /><br />Tekniske installasjoner:<br />Vannrør av type rør i rør system, besiktiget i vannfordeleskapet som er plassert på bad/vaskerommet.<br />Synlige avløpsrør er av plast fra byggeårene.<br />Det er balansert ventilasjon i leiligheten, og aggregatet er plassert i boden.<br />Leiligheten har oppvarming via radiatorer og bruksvann fra felles fjernvarmeanlegg.<br />Det er radiatorer og vannbåren varme i gulvet på baderommet.<br />Leiligheten er utstyrt med sprinkleranlegg og brannvarsling.<br /><br />Elektrisk:<br />El-skapet er plassert i entreen.<br />Det foreligger ingen samsvarserklæring på anlegget, kun en sluttrapport.<br />Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). <br /><br />Bygningdeler med tilstandsgrad 2: <br />Innvendig &gt; Ytterdør<br />Inngangsdøren subber litt i karmen og bør justeres for å unngå unødvendig slitasje som kan redusere levetiden på døren.<br /><br />Innvendig &gt; Overfalter gulv<br />Ekstra slitasje ved kjøkkenbenk. Tegn på vannsøl da det er vannmerker og oppsprekking i parkettig. Det er ingen utslag på fuktmåleren.<br /><br />Innvendig &gt; Overflater - vegger og himlinger<br />Det er noe kosmetisk oppsprekking i hjørne i entreen. <br /><br />Ingen bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3.<br /><br />Tilstandsrapporten ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter anbefales å sette seg inn i denne."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokkbebyggelse og noe småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med visningsskilter fra Nordvik."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss: <br />Triaden i Gamleveien - 0.3 km <br /><br />Tog: <br />Fjellhamar stasjon - 4.2 km"
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "- Selgers egenerklæring, datert 04.09.2026<br />- Tilstandsrapport, datert <br />- Energiattest, datert <br />- Brev fra forretningsfører, datert <br />- Innkalling og protokoll fra årsmøte 2026, datert <br />- Vedtekter og husordensregler <br />- Reguleringsplankart, datert 19.08.2025<br />- Kommuneplankart, datert 19.08.2025<br />- Ferdigattest, datert 19.05.2020<br />- Byggemeldte tegninger, datert 03.01.2018<br />- Servitutter <br /><br />Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Magnus Gjellan"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "65.264124",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen Kåre B. Werners gate 95, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet fra 2019 beliggende i et attraktivt og sentralt boligområde på Skårer Syd i Lørenskog. Området er barnevennlig med nærhet til lekeplass, barnehager og skoler, og ligger i tillegg med umiddelbar nærhet til marka. Det er i tillegg kort gangavstand til matbutikk, kaféer, kollektivtransport og Triaden kjøpesenter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Fin planløsning hvor alle kvadratmeter er godt utnyttet<br />- Flere fine uteplasser med bl.a. markterrasse på 20 kvm<br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- God plass til oppbevaring i to boder<br />- Parkering i garasje m/lader for elbil<br />- Fjernvarme a-konto inkl. i felleskost<br />- IN-lån! <br />- Nærhet til Østmarka og utallige turstier"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "65-0192/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=c937d068-8de6-46a6-8189-cdafcc124b74",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Skårer Syd",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/c937d068-8de6-46a6-8189-cdafcc124b74/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/c937d068-8de6-46a6-8189-cdafcc124b74/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c937d068-8de6-46a6-8189-cdafcc124b74/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen Kåre B. Werners gate 95, presentert av Magnus Gjellan i Nordvik Bolig!</b><br />Dette er en lys og tiltalende 3-roms andelsleilighet fra 2019 beliggende i et attraktivt og sentralt boligområde på Skårer Syd i Lørenskog. Området er barnevennlig med nærhet til lekeplass, barnehager og skoler, og ligger i tillegg med umiddelbar nærhet til marka. Det er i tillegg kort gangavstand til matbutikk, kaféer, kollektivtransport og Triaden kjøpesenter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br />- Fin planløsning hvor alle kvadratmeter er godt utnyttet<br />- Flere fine uteplasser med bl.a. markterrasse på 20 kvm<br />- Lys og åpen stue-/kjøkkenløsning<br />- God plass til oppbevaring i to boder<br />- Parkering i garasje m/lader for elbil<br />- Fjernvarme a-konto inkl. i felleskost<br />- IN-lån! <br />- Nærhet til Østmarka og utallige turstier",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c937d068-8de6-46a6-8189-cdafcc124b74?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/c937d068-8de6-46a6-8189-cdafcc124b74?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "Tunveien Borettslag 1",
      "organisationNumber": "921483325"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476693707,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:17+02:00",
    "ownerId": 6111938,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:17:58.110652373+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6111938",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}