Innholdsrik 3-roms leilighet med vestvendt veranda, flott utsikt og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 31495,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 122,
      "openArea": 13,
      "usableAreaB": 11,
      "usableAreaI": 111
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3404548,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 922448,
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 9528,
      "collectiveDebt": 395020,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 395 020,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 8 438,- <em>(Gebyr benyttet forkjøpsrett (ikke forhåndsprøvd))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 528,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 404 548,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 412 448,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Innholdsrik 3-roms leilighet med vestvendt veranda, flott utsikt og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790211687"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.74510289426413,
        "lng": 7.2106467257846685,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.74510289426413&lng=7.2106467257846685&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6416",
      "postalName": "Molde",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nøisomhedvegen 11 D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 200,
        "municipalityNumber": 1506,
        "partOwnershipNumber": 45
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 9008,
      "includesUnsafe": "Personalkostnader, div. honorar, energi og strøm i fellesareal, vedlikehold, avskrivninger, kabel-tv, kontingent boligbyggelag, felles forsikring, kommunale avgifter, snøbrøyting og andre driftskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Nøisomhedvegen 11 D! En andelsleilighet i et veletablert og familievennlig boligområde ca. 3,5 km øst for Molde sentrum. Her bor du i rolige og trivelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en innholdsrik planløsning med to soverom, kjøkken, bod, gang, stue, spisestue, peis-stue, toalettrom og bad. <br /><br />Et av boligens høydepunkter er den romslige, vestvendte verandaen på ca. 13 m². Her får du flott utsikt og gode solforhold - et fint sted å nyte ettermiddager og sommerkvelder.<br /><br />Beliggenheten er godt tilrettelagt for familieliv, med barnehage, barne- og ungdomsskole og dagligvarebutikk i nærområdet. For den som liker å være ute, byr området på gode rekreasjonsmuligheter med blant annet badestrand på Retiro, småbåthavn og fine turmuligheter i Katthola og Retiroskogen. Det er også gode bussforbindelser, med busstopp like nedenfor borettslaget.<br /><br />En trivelig leilighet med familievennlig beliggenhet, god planløsning og en flott, vestvendt uteplass.<br /><br />Last ned salgsoppgaven og meld deg på visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og inneholder følgende: <br />2 soverom, kjøkken, bod, gang, stue, spisestue, entré/soverom, toalettrom og bad. <br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater: <br />- Laminat, parkett, teppe og gulvbelegg på innvendige gulv. <br />- Malt tapet på vegg. <br />- Malt betong i tak. <br /><br />Bad: <br />Det er flislagte vegger og malte, slette overflater i himlingen. Gulvet er flislagt med elektriske varmekabler og har nedsenket dusjnisje. Badet har baderomsinnredning med heldekkende servant og profilerte fronter, samt veggmontert skap og speil. Rommet er utstyrt med toalett, badekar og dusjnisje med glassdør. Ventilasjonen består av mekanisk avtrekk via bygningens felles sentralavtrekksanlegg, med tilluft via luftespalte mellom dørblad og karm.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har flislagt gulv, tapet på veggene og malte slette overflater i himlingen. Innredningen består av skap med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin, fryseskap og kjøleskap. Mellom benkeplaten og overskapene er det flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator tilknyttet kullfilter.<br /><br />Spesialrom - toalettrom: <br />Rommet har flislagt gulv, vegger med tapet og brystpanel og himling med malte slette overflater. Rommet er innredet med en enkel servant, toalett og en vegghengt panelovn. Det er mekanisk avtrekk via felles sentralavtrekksanlegg i bygningen.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />- Hovedstoppekran i boden. Vannledningene er hovedsakelig av kobber, delvis med plastkappe. Hovedstoppekranen er plassert i boden ved varmtvannstanken. <br />- Boligen har synlige avløpsrør og hovedavløpsstamme utført i støpejern. Badet er utstyrt med støpejernssluk. Staking av avløpssystemet kan utføres via stakeluke i kjelleren, og avløpsanlegget er luftet over tak. Hovedstammen har i nyere tid fått rørfornying.<br />- Boligen har mekanisk avtrekk fra badet og toalettrommet, tilknyttet et felles sentralavtrekksanlegg i bygningen. Øvrig ventilasjon skjer naturlig, med tilluft gjennom spalteventiler i vinduene og veggventiler.<br />- Det er en varmtvannstank på ca. 200 liter som står på boden.<br />- Boligen har et 230V elektrisk anlegg med skrusikringer. Antall kurser<br />samsvarer med kursfortegnelsen. <br />- Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslokningsutstyr i henhold<br />til gjeldende krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedovn og varmekabler på badet. Øvrig oppvarming er med panelovner.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Tomten er en felles og opparbeidet med trafikkarealer samt grøntarealer med plen, trær og busker. Terrenget har en jevn helning mot sør."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til i Øverland borettslag, et veletablert og familievennlig område ca. 3,5 km øst for Molde sentrum. I nærområdet er det barnehage, barne- og ungdomsskole samt dagligvarebutikk. Området byr også på gode rekreasjonsmuligheter med badestrand på Retiro, småbåthavn og turterreng i Katthola og Retiroskogen. Det er gode bussforbindelser, med busstopp rett nedenfor borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "På finn.no kan du se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler1 skilt ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Det medfølger ikke garasjeplass, men utendørs oppstillingsplass på borettslagets eiendom. Styret i borettslaget tildeler garasjer. <br /><br />&#34;Regler vedrørende omsetning, leie og bruk av garasjer&#34; ligger vedlagt i salgsoppgaven. <br /><br />Ref. vedlagte vedtekter: <br />§ 10: Borettslaget er skiltet med parkering forbudt og med oppsatte skilter for områder hvor parkering er tillatt. Vaktmester anviser p-plass og biler skal kun parkeres på anviste p-plasser eller i garasjer, jfr. garasjeregler av 10. mai 2007. Parkering utenom merkede plasser tillates kun for på- og avlessing.<br /><br />Besøkende skal av den enkelte beboer, anvises til p-plasser merket med &#34;gjester&#34;. Beboerne har ikke anledning til å benytte p-plasser merket for &#34;gjester&#34;.<br /><br />Brudd på parkeringsreglene medfører borttauing for bileiers regning.<br /><br />Om vinteren oppfordres det til å passe på når brøyting pågår og evt. flytte bilen for å lette brøytingen.<br /><br />I utgangspunktet er det den enkeltes ansvar å måke egen oppmerket p-plass.<br /><br />Tomgangskjøring er ikke tillatt.<br /><br />Øverland borettslag har pr. 2023 22 ladepunkt for EL-bil. 1 av disse er beregnet for gjester i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er iht. reguleringsplan for Øverland (Plan-ID 1274) regulert til konsentrert boligbebyggelse.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025 (Plan-ID K201401), hvor eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende), næringsvirksomhet (nåværende) samt flomfare og byggeforbud rundt veg, bane og flyplass.<br /><br />Kommuneplaner:<br /><br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br />Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde - del 1, 2015-2025<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 06.10.2016<br />Delarealer og arealbruk: <br />Flomfare (29 m²) <br />Byggeforbud rundt veg, bane og flyplass (31 495 m²)<br />Næringsvirksomhet, nåværende (15 m²)<br />Boligbebyggelse, nåværende (31 480 m²)<br /><br />Kommuneplaner under arbeid:<br /><br />Navn: Kommuneplanens arealdel for Molde 2028 - 2040<br />Status: Planlegging igangsatt<br />Plantype: Kommuneplanens arealdel<br /><br />Reguleringsplaner:<br /><br />Navn: Øverland<br />Plantype: Eldre reguleringsplan<br />Status: Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse: 16.07.1976<br /><br />Utsnitt av reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. Bestemmelser til kommuneplanens arealdel kan fås ved henvendelse til megler. Konfr. megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger innflytningstillatelse for 14 leiligheter fra 06.02.73. Følgende arbeid gjenstår: <br />1. Justering av noen dører. <br />2. Fullføring av balkongrekkverk i oppg. D (inntil rekkverk er montert, må balkongdør holdes forsvarlig stengt).<br />3. Fullføring av boder (oppgang D).<br />4. Fullføring av utvendig fasadebehandling. <br />5. Fullføring av terrengbehandling og hellelegging ved oppganger. <br />6. Fullføring av garasjer. <br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Andelsleilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte:<br />Bygningen er en boligblokk oppført i 1972 og består av fire etasjer. Hovedkonstruksjonen er oppført i betong, med etasjeskillere i plasstøpt armert betong. Fasadene er utvendig kledd med fasadeplater. Takkonstruksjonen er utført som en flat takkonstruksjon og er tekket med asfaltmembran.<br /><br />Det er felles trappeoppgang og felles avfallsrom, samt bod for sykkelparkering ved hovedinngangen.<br /><br />Vinduer:<br />Boligen har trevinduer fra 2002 med 2-lags isolerglass og spalteventiler. Vinduene er aluminiumsbeslått utvendig.<br /><br />Utvendige dører:<br />Leiligheten har fabrikkmalt inngangsdør som er både lyd- og brannklassifisert. Det er installert porttelefon i leiligheten, som gir mulighet for å kommunisere med besøkende og åpne hovedinngangsdøren direkte fra leiligheten.<br /><br />Det er også en balkongdør fra 2002, som er aluminiumsbekledd utvendig.<br /><br />Veranda:<br />Det er en vestvendt og overbygd veranda på ca. 13 m². Verandaen har malt betongdekke og rekkverk av glass.<br /><br />I tillegg er det en innglasset balkong på ca. 11 m², hvor det er lagt terrassefliser over betongdekke.<br /><br />Overstående info er ihht. vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Andelsleilighet: <br />2. etasje: <br />BRA - i: 111 m²<br />BRA - b: 11 m² (innglasset balkong) <br />TBA: 13 m²<br /><br />Det er opplyst at boligen disponerer en bod i samme etasje på ca. 6 m² samt  en bod underetasjen på ca. 4 m², som er tiltenkt denne boenheten. Det er imidlertid ikke fremlagt skriftlig dokumentasjon som bekrefter eksklusiv bruksrett til arealet. Arealet har derfor formelt status som fellesareal, selv om det i praksis disponeres av denne boenheten. Boden er derfor ikke medregnet i boligens BRA.<br /><br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Øverland Borettslag består av 166 boenheter og ligger i Molde kommune<br />Boligselskapet er registrert i Brønnøysund med organisasjonsnummer 950645334.<br /><br />Dyrehold skal godkjennes etter søknad til styret. <br /><br />Moderniseringer de siste årene: <br />2018: <br />- Hovedstamme og avløpsrør ble renovert med rørfornying i regi av borettslaget. Arbeidet er utført av Proline AS.<br /><br />2012: <br />- Deler av balkongen ble innglasset.<br /><br />2002: <br />- Badet ble renovert av tidligere eier.<br />- Ildsted ble etablert.<br /><br />Meglers kommentar til areal: <br />Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder et soverom og entré på byggemeldte tegninger som i dag er omgjort til en stue. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke et søknadspliktig tiltak."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er blitt brukt av selger. Det gis ingen garanti utover dette."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 53 651 836,- pr. 07.09.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 395 020,- pr. 07.09.26<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Spesifikasjon av lån:<br /><br />Lånenummer: 14619296820, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 5<br />Saldo per 07.09.2026: kr 1 377 157,-<br />Andel av saldo: kr 10 140,-<br />( siste termin 31.12.2028 )<br />Låneopptak 2003 kr. 8.850.000. Fast rente 2,119 % tom 30.09.2023.<br /><br />Lånenummer: 14619296810, Husbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 4.05% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 3<br />Saldo per 07.09.2026: kr 1 205 361,-<br />Andel av saldo: kr 8 875,-<br />( siste termin 31.12.2027 )<br />Annuitetslån. Fast rente 2,119 % tom 30.09.2023.<br /><br />Lånenummer: 14619296840, Husbanken<br />Serielån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 2.08% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 31<br />Saldo per 07.09.2026: kr 17 661 041,-<br />Andel av saldo: kr 130 037,-<br />Første termin: 30.12.2011Første avdrag: 30.12.2019 ( siste termin 30.12.2041 )<br />Serielån, 30 års løptetid hvorav 8 års avdragsfritt. Fast rente 3,076 % tom 30.11.2021.<br /><br />Lånenummer: 14633142 6, Husbanken<br />Serielån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 2.44% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 31.999972<br />Saldo per 07.09.2026: kr 11 338 582,-<br />Andel av saldo: kr 83 485,-<br />Første termin: 30.12.2012 Første avdrag: 30.06.2017 ( siste termin 30.05.2042 )<br /><br />Lånenummer: 42744, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 5.31% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 8<br />Saldo per 07.09.2026: kr 400 000,-<br />Andel av saldo: kr 2 945,-<br />Første termin/første avdrag: 30.09.2023 ( siste termin 30.06.2028 )<br />Serielån, 5 års løpetid<br /><br />Lånenummer: 43865, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 5.31% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 50<br />Saldo per 07.09.2026: kr 10 000 000,-<br />Andel av saldo: kr 73 631,-<br />Første termin: 31.03.2024 Neste avdrag: 31.03.2029 ( siste termin 31.12.2038 )<br />Serielån, avdragsfritt ut 2028. Deretter 10 års nedbetaling<br /><br />(Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2029 utgjøre ca kr 614,- per måned for denne boligen)<br /><br />Lånenummer: 45373, DNB Bank ASA<br />Serielån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 07.09.2026: 5.31% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 50<br />Saldo per 07.09.2026: kr 10 000 000,-<br />Andel av saldo: kr 73 631,-<br />Første termin: 31.12.2025 Neste avdrag: 31.03.2029 ( siste termin 31.12.2038 )<br />Serielån, avdragsfritt ut 2028. Deretter 10 års nedbetaling<br /><br />(Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.03.2029 utgjøre ca kr 614,- per måned for denne boligen)<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS:<br />Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp avtalen innen 1.des med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens<br />bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselsekapet kan til enhver<br />tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For<br />øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br /><br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 922 448,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 689 791,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. <br /><br />Selger har opplyst om følgende i egenerklæringsskjemaet som ligger vedlagt salgsoppgaven: <br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2002<br />Firmanavn: Ukjent<br />Beskrivelse av arbeidet: Ca år 2002:Renovering av bad; I regi av tidligere eier. Flislegging av vegger og gulv, samt i dusjnisje. Av tidligere eier og svigersønn som er murer i aktivt firma.<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2002<br />Beskrivelse av arbeidet: Ref til avsnittet over: Jobben utført i regi av daværende eier av leiligheten. Gjelder vel assistanse og montering av inventar/interiør sammen med svigersønn.<br /><br />5. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?<br />- Ja. Utskifting av vinduer og balkongdører til nye, lyddempende var gjort i hele borettslaget i årene/kort tid før 2010. Hvor stort skadeomfanget var vites ikke.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2003<br />Firmanavn: Ukjent for meg og flere her.<br />Beskrivelse av arbeidet: Ref i punkt 5.: utskifting av alt på balkongene. Skjedde før vårt kjøp i 2010.<br /><br />10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg?<br />- Ja. Ref skriv april 2018:<br />Diverse meldinger som tilkom gjorde at borettslaget i april 2018 startet en prosess med &#39;Rørfornying&#39; i alle boenhetene her. Alle avløpsrør ble da tømt/tørket og slynget/rensket innvendig og nytt belegg lagt på disse<br />innvendig.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2018<br />Firmanavn: Proline AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Som beskrevet over: Alle avløpsrør ble da tømt, tørket og så &#39;slynget&#39; innvendig for regjøring og nytt, et tykt belegg lagt innvendig i rørene i alle boenheter i borettslaget.<br /><br />12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner?<br />- Ja. Da ventilasjonsanlegget er fra byggeår 1972, var suget ikke optimalt på kjøkkenventilatoren. Vi valgte i 2010 å blende for denne og monterte kullfiltervifte som fungerer perfekt. Ref skriv: juli 2018 kom informasjonsskriv vedr venilasjonsanlegget, og 17. august ble det iverksatt ventilasjonsrens over hele anlegget for alle boenhetene i borettslaget.<br /><br />Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2018<br />Firmanavn: POWER CLEAN VENTILASJON AS<br />Beskrivelse av arbeidet: Ref. skriv juli 2018. Arbeidet ble gjort med kraftig støvsuger med børster på i alle luftekanaler.<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2002<br />Firmanavn: Mifo v/Ottar Sæbjørnsen.<br />Beskrivelse av arbeidet: Oppføring av 7 stk peiser med piper i to av blokkene i borettslaget ble utført i regi av eierne. På toppen av pipene er det montert elektrisk vifte . Murerarbeidet ble utført av styreleders svigersønn som var/er i aktivt firma.<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2002<br />Beskrivelse av arbeidet: Pipene ble oppført i regi av eierne som deltok i arbeidet sammen med murer. Pipa på taket i oppgangene som har peiser er 7A, 11A og 11D. Disse har montert en egen vifte på toppen. Denne går samtidig med ventilasjonsanlegget fra kl 07.00 - 22.00. All fyring i peiser må være avsluttet i tide og slukket til 22.00. Fyring på vintertid medfører en risiko når iskulde slår til. Pipen i 11D har to løp, når vifta på kaldeste dager fryser fast og røyken ikke kommer seg ut kan innrøyking i andre leilighetene skje.<br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. <br />Faglært arbeid:<br />1: Hvilket år ble jobben fullført?: 2022<br />Firmanavn: Talseth Elektrotjenester i 2022/2024<br />Beskrivelse av arbeidet: Ref eget bilag: Ved Samsvarserklæring for montering av nye panelovner med opplegg på stue i 2022. Varmelist og ny termostat ved bad i2024. Montering og utskiftning av stikkontakter til2 og 4 veis uttak på stuer. Opplegg og montering av ny stikkontakt v/lysbryter kjøkken/vaskerom i 2024.<br /><br />2: Hvilket år ble jobben fullført?: 2013<br />Firmanavn: Ukjent/uten vedlegg<br />Beskrivelse av arbeidet: Uten bilag: Oppført to doble stikkontakter i utestue ut fra øvre stuedel. På badet: Opplegg med lyskasse over badekar og utskifting av armatur over vask Av Elektrisk installatør/firama (navn ukjent for meg) som er død i dag.<br /><br />Ufaglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2010<br />Beskrivelse av arbeidet: Omarbeidelse kjøkken og Utskifting av kjøkkenventilator gjort i regi av eier og hjelpemann.<br /><br />20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja. Innglassing av halve balkongen mot vest i 2012.<br />Glassvegg med skyvedører fra golv til tak. Disse kan dras helt ut til begge sider mot vest. Denne står på innsiden av rekkverk og glassplatene i fronten på balkongen.<br />To skyvedører mot den åpne delen av balkongen.<br /><br />Er tiltaket godkjent av kommunen?<br />- Ja. Dokumenter mangler hos oss. Oversendt/ligger hos styret i Øverland borettslag, men tilbakemeldinger ble gitt oss etter befaring med overlevering plantegninger i møte november 2011. På et tidspunkt ble arbeidet satt i gang, utført av fitma Valumin AS<br /><br />29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?<br />- Ja. <br /><br />31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen?<br />- Ja. De utvendige Persiennene som ble montert sommer 2010 på den åpne balkongen har etterhvert fått naturlig slitasje. Løpestrengen på den lengste er røket av i uvær, men fungert på finurlig vis. Den andre løpestrengen ble slått av ved et uhell sist uke. Da en reparasjon er forholdsvis kostbar, har planen vært å avvente til vi kan gå over til nytt på begge vinduene.<br />Flisene på badegulvet har en sprekk som går over 1-1,5 fliser i forkant av vasken. Dette er noe som skjedde ved installeringen av nytt inventar da badet ble totalrenovert av forrige eier, skjult ved overtagelsen til oss. Da utskifting av fliser ikke var mulig uten å skade membranen lever vi med den."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Obligasjon - Tinglyst dato 04.10.77</strong><br />Beløp: 300 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006<br /><br /><br /><strong>Fellesobl. For Bor.Innsk. - Tinglyst dato 05.10.78</strong><br />Beløp: 4 404 400<br />Panthaver: ANDELSEIERNE I BORETTSLAGET<br />Orgnr: 1 988 074<br /><br /><br /><strong>Obligasjon - Tinglyst dato 12.10.92</strong><br />Beløp: 2 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006<br /><br /><br /><strong>Obligasjon - Tinglyst dato 07.12.93</strong><br />Beløp: 7 000 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006<br /><br /><br /><strong>Obligasjon - Tinglyst dato 15.01.01</strong><br />Beløp: 11 500 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184<br /><br /><br /><strong>Obligasjon - Tinglyst dato 01.07.02</strong><br />Beløp: 9 390 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184<br /><br /><br /><strong>Pantedokument - Tinglyst dato 24.06.09</strong><br />Beløp: 28 500 000<br />Panthaver: DNB BANK ASA<br />Orgnr: 984 851 006<br /><br /><br /><strong>Pantedokument - Tinglyst dato 08.11.11</strong><br />Beløp: 25 637 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260328",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Nøisomhedvegen 11 D! En andelsleilighet i et veletablert og familievennlig boligområde ca. 3,5 km øst for Molde sentrum. Her bor du i rolige og trivelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en innholdsrik planløsning med to soverom, kjøkken, bod, gang, stue, spisestue, peis-stue, toalettrom og bad. <br /><br />Et av boligens høydepunkter er den romslige, vestvendte verandaen på ca. 13 m². Her får du flott utsikt og gode solforhold - et fint sted å nyte ettermiddager og sommerkvelder.<br /><br />Beliggenheten er godt tilrettelagt for familieliv, med barnehage, barne- og ungdomsskole og dagligvarebutikk i nærområdet. For den som liker å være ute, byr området på gode rekreasjonsmuligheter med blant annet badestrand på Retiro, småbåthavn og fine turmuligheter i Katthola og Retiroskogen. <br /><br />En trivelig leilighet med familievennlig beliggenhet, god planløsning og en flott, vestvendt uteplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260328",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b18dfce7-28e1-45d7-8934-a518662e748e",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Nøisomhed",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260328?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260328?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b18dfce7-28e1-45d7-8934-a518662e748e/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Nøisomhedvegen 11 D! En andelsleilighet i et veletablert og familievennlig boligområde ca. 3,5 km øst for Molde sentrum. Her bor du i rolige og trivelige omgivelser, samtidig som du har kort vei til det meste du trenger i hverdagen.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en innholdsrik planløsning med to soverom, kjøkken, bod, gang, stue, spisestue, peis-stue, toalettrom og bad. <br /><br />Et av boligens høydepunkter er den romslige, vestvendte verandaen på ca. 13 m². Her får du flott utsikt og gode solforhold - et fint sted å nyte ettermiddager og sommerkvelder.<br /><br />Beliggenheten er godt tilrettelagt for familieliv, med barnehage, barne- og ungdomsskole og dagligvarebutikk i nærområdet. For den som liker å være ute, byr området på gode rekreasjonsmuligheter med blant annet badestrand på Retiro, småbåthavn og fine turmuligheter i Katthola og Retiroskogen. <br /><br />En trivelig leilighet med familievennlig beliggenhet, god planløsning og en flott, vestvendt uteplass.",
    "numberOfFloors": 4,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260328?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-13260328?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1972,
    "housingCooperative": {
      "name": "ØVERLAND BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950645334"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476693865,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:53+02:00",
    "ownerId": 831873683,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:52:33.149329968+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:831873683",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}