Koselig og smart løst 2- roms i 1. etasje. Veletablert og koselig borettslag.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 18761,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 16,
      "usableAreaI": 44
    },
    "price": {
      "total": 2303878,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 482830,
      "suggestion": 1900000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 402788,
      "collectiveAssets": 54243,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 402 788,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 303 878,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring andel/aksjeleilighet)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 311 778,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 7 900,-  <br />I tillegg for Advokatforsikring for boligeiere til kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,- <br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Koselig og smart løst 2- roms i 1. etasje. Veletablert og koselig borettslag.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790149125"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 66.319149491108,
        "lng": 14.181594367838539,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=66.319149491108&lng=14.181594367838539&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8610",
      "postalName": "Mo i Rana",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Utsikten 9"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1223901728",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 136,
        "municipalityNumber": 1833,
        "partOwnershipNumber": 51
      },
      {
        "landNumber": 21,
        "titleNumber": 137,
        "municipalityNumber": 1833
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6503,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift iht. vedlagt regnskap.<br /><br />Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 25.08.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk, og borettslaget står fritt til å fremforhandle andre avtaler vedrørende vedlikehold og drift av borettslaget."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Utsikten 9! Praktisk 2-roms andelsleilighet med lun peisovn i stuen og utgang til veranda.<br /><br />Eiendommen har en attraktiv og etablert beliggenhet på Gruben, i et rolig boligområde med nærhet til skog og mark. Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en gjennomtenkt planløsning bestående av entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. I stuen er det god plass til sofagruppe, og en peisovn sørger for lun og behagelig varme på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til en hyggelig veranda med utsyn over nærområdet. Kjøkkenet er innredet med glatte fronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål, samt opplegg for oppvaskmaskin. Soverommet har en fin utforming med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. I kjelleren er det tilgang til felles vaskerom med opplegg for egen vaskemaskin, samt et felles tørkerom."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje<br />BRA-i 44 m²: Gang, soverom, bad, kjøkken og stue.<br />BRA-e 16 m²: Bod på loftet og to boder i kjeller.<br /><br />Utgang fra stue til veranda på ca. 9 m².<br />I tillegg disponeres plass til vaskemaskin i felles vaskerom i kjeller, samt tilgang til felles tørkerom.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 10.02.1951. Dagens bruk samsvarer med bygningsgodkjente tegninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leilighet oppført i 1956 med god standard, tidvis oppgradert.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en tosidig innredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med dobbel oppvaskkum i stål med ettgreps blandebatteri, komfyr, kjøl/fryseskap, 45 cm oppvaskmaskin og mikrobølgeovn plassert på benk. Det er montert kjøkkenventilator med avtrekk ut, og en ca. 115 liters varmtvannstank av merket Evalet er plassert i kjøkkenbenken.<br /><br />Bad:<br />Badet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997 og har flislagt gulv med elektriske varmekabler, våtromsplater i dusjhjørnet, våtromstapet på veggene og himlingsplater i tak. Innredningen består av servant med ettgreps blandebatteri, speil med overbelysning, høyskap, toalett og dusjkabinett. Rommet har naturlig ventilasjon via veggventil og vindusventil. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og flis.<br />Vegger: Tapet, trepanel og mdf panelplater.<br />Himling: Malte plater, mdf panelbord og himlingsplater.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er oppført i trebjelkelag.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe med peisovn i stuen, sotluke i kjeller og feieluke på loftet. Vedovnen ble skiftet i 2018.<br /><br />Innvendige dører:<br />Innvendig er det heltre furu fyllingsdør og massiv formpresset innerdør, samt finert B30 lyd- og branndør som entredør.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse, kobberrør med loddede/klemte skjøter samt plastrør til dusjkabinett.<br /><br />Avløpsrør:<br />Innvendige avløpsrør er av støpejern fra før 1990 og eldre soilsluk.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk avtrekk via vindusventiler, samt veggventil på bad. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er montert en ca. 115 liters varmtvannstank av merket Evalet, plassert i kjøkkenbenk.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Sikringsskapet er plassert i gang og er utstyrt med automatsikringer og 25 A hovedsikring, fordelt over 7 kurser.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Boligen er utstyrt med røykvarslere og 6 kg brannslokkingsapparat.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer to boder i kjeller på til sammen ca. 11 m² med betonggulv og betongvegger, samt en loftsbod på ca. 5 m² med furugulv. I tillegg disponeres plass til vaskemaskin i felles vaskerom på ca. 9 m² i kjeller, og det er tilgang til felles tørkerom på ca. 11 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />- Bad - Overflater gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk. Det er påvist fysiske hindringer som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er montert en gummilist mot flisgulv i dusjsonen, slik at en eventuell lekkasje utenfor dusjsonen ikke vil ha tilrenning til sluk.<br />- Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Det vil si at overgangen mellom sluk og tettesjikt (membran) ikke er utført på en korrekt måte. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Det er symptomer på at vanntett sjikt ikke tilfredsstiller dagens forventninger til tettefunksjon. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. Våtromstapet er eldre enn 7 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Høyden er totalt 25 mm, men tilgang til sluk er hindret pga gummilist mot gulv på ca. 27 mm høyde.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking: Det er påvist mose i taktekking over inngangsparti.<br />- Overflater - gulv: Det er påvist misfarging, fuktskade og/eller svelling i overflater. Svelleskader i parketten. Noe manglende vaskelister.<br />- Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Målt høydeforskjell på ca. 19 mm i stuen og ca. 16 mm fra gangdør inn på kjøkken.<br />- Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Pipen er delvis inne i naboleilighet.<br />- Bad - Overflater, vegger og himling: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Tapet er løsnet i nedkant. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig.<br />- Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr.<br />- Bad - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Det er kun lufteventil i yttervegg.<br />- Innvendige vannledninger: Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Innvendige avløpsrør: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />- Grunnmur og fundamenter: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />- Terrengforhold: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Har en risikoscore på 6 av 6 for kvikkleireskred.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Felles vaskerom og tørkerom i kjeller: Felles vaskerom med betongvegger, betongdekke og himling. Plass til vaskemaskin i midten disponeres. Felles tørkerom med 3 betongvegger, 1 vegg med stenderverk og stående panel. Betongdekke og furubord i himling.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Rekkverk på veranda: Rekkverket er marginalt under dagens krav med en høyde på ca. 99,5 cm.<br />- Utvendig trapp: Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp.<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Pipe og ildsted: Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse.<br />- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav (ca. 14 cm), rekkverkshøyde er under dagens krav (ca. 72 cm), og det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br />- Elektrisk anlegg: Antall sikringer er ikke i samsvar med kursoversikt, kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap er ikke tette, og det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer anlegget.<br />- Kvikkleire: Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred med risikoscore 6 av 6.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br /><br />Pkt. 28: Skal bygges nye garasjer i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue og elektriske varmekabler på bad.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 25.08.2026 av Rana kommune.<br /><br />Tomten er opparbeidet med asfaltert parkeringsareal i forbindelse med adkomst, plenarealer og noe beplantning. Det er meget gode sol-, lys- og utsiktsforhold.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart, med en risikoscore på 6 av 6 for kvikkleireskred.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Det er betonggrunnmur.<br /><br />Terrengforhold:<br />Avplanert rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Tomten er borettslagets fellesareal."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv og tilbaketrukket beliggenhet i et rolig boligstrøk på Gruben, om lag fire kilometer fra Mo i Rana sentrum. Området er preget av et etablert og barnevennlig bomiljø med lite gjennomgangstrafikk. Her bor du høyt og fritt til med meget gode utsiktsforhold over nærområdet og mot de omkringliggende åsene, samtidig som tomten nyter godt av svært gode sol- og lysforhold gjennom dagen.<br /><br />Hverdagen er praktisk tilrettelagt for både voksne og barn. Gruben barneskole ligger i gangavstand fra boligen, og i nærområdet finner du flere gode tilbud som Revelheia barnehage og Vestvikheia barnehage. For de eldre elevene er det en kort kjøretur til Rana ungdomsskole og Polarsirkelen videregående skole. Fritidstilbudene på Gruben er allsidige, med Gruben Idrettspark en kort gåtur unna. Anlegget byr på moderne allaktivitetshus, fotballbaner og ballbinge, i tillegg til treningssenteret Feel24 Gruben like ved. For den som setter pris på friluftsliv, er det umiddelbar nærhet til flotte turområder i skog og mark samt fine rekreasjonsmuligheter ved Klokkerhagen Elvepark.<br /><br />Dagligvarene handles enkelt på Bunnpris eller Coop Extra, begge beliggende innen en kort gåtur eller en rask kjøretur. Nærmeste bussholdeplass, Utsikten, ligger kun en kort spasertur unna med faste avganger inn mot sentrum. Kjøreturen inn til Mo i Rana sentrum tar rundt sju minutter. Der finner du kjøpesentre som Byporten og AMFI, et rikt utvalg av butikker, restauranter, servicetilbud samt Mo i Rana stasjon med togavganger på Nordlandsbanen. Mo i Rana lufthavn Røssvoll ligger i tillegg en kjøretur på rundt femten minutter unna."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering på oppstillingsplasser på felles asfaltert parkeringsareal i tilknytning til boenheten.<br /><br />Borettslaget eier/disponerer garasjer. Garasje og plass med motorvarmer tildeles etter ventelisteansiennitet."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Borettslaget må godkjenne utleie og hovedregelen er at eier selv har bebodd eiendommen i ett av de to siste år. Framleie kan da skje for inntil 3 år. Andelseier er ansvarlig for at bestemmelsene i ordensreglene blir overholdt av leietaker. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i borettslagsloven."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til Boliger (feltnavn BO), og et delareal på 1 380 m² er regulert til Felles lekeareal (feltnavn LEK) og et delareal på 3 658 m² er regulert til Kjørevei, i henhold til Gruben (plan-ID 3003), vedtatt 27.11.1957. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med innhold i disse.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Mo og omegn (plan-ID KDP2013), vedtatt 16.06.2014. I henhold til planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse (18 119 m²) og grønnstruktur (641 m²). Planen inneholder også bestemmelsesområder med krav til fysisk utforming, vannforsyning, avløp og vei. Kommunedelplanen fastsetter via hensynssone H910 at eldre reguleringsplan (Gruben, plan-ID 3003) fortsatt skal gjelde.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H370: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Angir områder berørt av el-infrastruktur der det må tas særlige hensyn ved eventuelle tiltak."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført ca 1956, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger byggetegninger datert 10.02.1951. Kopi av denne følger vedlagt. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse iflg. kommunen. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter blant annet krav til takhøyde, lysflater, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Veranda, samt frittstående garasjer, uthus og anneks på felles eiendom. Det er ikke fremlagt tegninger eller annen dokumentasjon for disse tiltakene."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taket er tekket med steinbelagte stålplater og besiktiget fra bakkenivå med de naturlige begrensninger det medfører. Stålplater på tak over inngangsdør. Undertak av taktro. Taktekking ligger under borettslagets ansvarsområde.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er av metall, og vindskier er i treverk. Ligger under borettslagets ansvarsområde.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Kledning ble skiftet i 2017. Ny bordkledning, etterisolert, ifølge tidligere salgsoppgave.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er malte vinduer med 2-lags isolerglass. Produsert i 2016, montert i 2017.<br /><br />Dører:<br />Det er malt felles hovedytterdør med 3 små glassfelt med 2 lags glass, finert B30 lyd- og branndør til leiligheten og malt verandadør i tre med 2-lags glass i halve høyden.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Veranda utført i trekonstruksjoner, impregnert konstruksjonsmateriale. Tekket med impregnerte terrassebord. Ny veranda i 2017, ifølge tidligere salgsoppgave. Verandaen er på ca. 9 m².<br /><br />Utvendige trapper:<br />Utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til veranda.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsrapporter kun vurderer bygningsmasse som har direkte tilknytning til gjeldende boenhet. Borettslagsleiligheter og eierseksjoner som ligger i bygninger med flere boenheter vil derfor ofte ha begrenset beskrivelse av utvendig bygningsinformasjon/byggemåte."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Boligbygg med flere boenheter<br />1: 60 m²"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Utsikten borettslag (org.nr. 948 127 997) består av 98 leiligheter fordelt på eiendommen i Rana kommune. Forretningsførselen utføres av AL Mo og Omegn boligbyggelag, og styreleder er Håkon Dehlin. Kontakt: utsiktenbl&#64;gmail.com / 98491984.<br /><br />Hovedpunkter fra ordinær generalforsamling 26.03.2026:<br />. Styrets årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent.<br />. Orientering om status og mulig videre prosess for garasjeprosjekt ble tatt til orientering.<br />. Det var ingen innkomne saker til behandling.<br />. Valg av styreleder, styremedlem, varamedlemmer og valgkomité i henhold til vedtektene.<br />. Styregodtgjørelse for perioden 27.03.2025-26.03.2026 ble fastsatt til kr 160 000,-, samt godtgjørelse på inntil kr 16 301,- for HMS/internkontroll.<br /><br />Ordensregler og bruksbestemmelser:<br />. Det skal være ro i boligselskapet mellom kl. 22:00 og 06:00.<br />. Andelseier må søke styret om adgang til å gjøre inngrep i yttervegger eller utearealer, herunder oppsetting av markiser, plattinger, levegger, parabolantenne og varmepumpe.<br />. Balkonger skal ikke benyttes til lagring av søppel eller lignende, og risting av tøy eller teppebanking fra balkong/vindu må ikke være til sjenanse for andre.<br /><br />Vedtektsfestede tilskudd ved utbedringer:<br />. Ved oppgradering fra soil-sluk til slukløsning iht. gjeldende teknisk forskrift yter borettslaget en kompensasjon på kr 4 000,- (forutsetter utførelse av godkjent firma og fremlagt dokumentasjon).<br />. Ved skifte av varmtvannsbereder som er 30 år eller eldre kan styret gi et tilskudd på kr 4 000,-, forutsatt at berederen plasseres i kjeller. Ved flytting av bereder til kjeller gis et tilskudd på kr 2 000,- (må forhåndsgodkjennes av styret).<br /><br />Ved dyrehold skal brukeren av boligen søke styrets godkjennelse til det. Dersom gode grunner taler for dyreholdet, og det ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen, vil søknaden bli innvilget, jfr. § 5-11 fjerde ledd i borettslagsloven. Søknaden skal være behandlet innen en måned fra den mottas av styret. Passivitet er å anse som godkjenning. Et avslag kan påklages til generalforsamling/styret.<br /><br />Beboerne skal sørge for klipping av plen og vedlikehold av utvendig areal i tilknytning til boligen, samt deponere hageavfall på anvist plass. Beboer er ansvarlig for snømåking ved behov der maskiner ikke har tilkomst, fjerning av snø og is fra balkong, samt takmåking på bolig og tildelt garasje ved stort snøfall. Avtrekksventiler må holdes åpne for å unngå kondensskader, og røykvarslere skal vedlikeholdes med årlig batteriskifte og jevnlig testing."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier.<br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 44 369 875,- pr. 25.08.26<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 402 788,- pr. 25.08.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Borettslaget har ikke inngått avtale om IN-ordning (individuell nedbetaling).<br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Borettslagets fellesgjeld består av følgende lån og betingelser:<br /><br />Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF<br />Lånenummer: 93717054960<br />Type: Annuitetslån, 2 terminer per år<br />Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 44 369 875,-<br />Andel av saldo: kr 402 788,-<br />Innfrielsesdato: 31.12.2053<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,2 %<br />Merknad: Innfrielse lån i DNB<br /><br />Borettslaget har flytende rente på felleslån/fellesgjeld, felleskostnader vil påvirkes i takt med evt. endringer i renten. Kjøper gjøres oppmerksom på at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.<br /><br />Borettslagets regnskap for 2025 viser et overskudd på kr 1 201 721,-<br /><br />Borettslaget budsjetterer 2026 med et overskudd på kr 930 534,-<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 54 243,- pr. 25.08.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Borettslaget er tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Ordningen gir sikring mot tap av felleskostnader som følge av manglende innbetaling fra en andelseier.<br /><br />Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap.<br /><br />Leverandør av forsikring:<br />Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS<br /><br />Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår:<br />Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.<br /><br />Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.<br /><br />For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Medlemmer av boligbyggelaget og borettslaget har forkjøpsrett. Kontakt forretningsfører eller megler angående frist for melding av forkjøpsrett. Kjøpers erverv er betinget av at forkjøpsrett ikke blir benyttet.<br />Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er 5 hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier jf. §4-15 i borettslagsloven, og varselet har kommet fram til laget minst 15 dager, men ikke mer enn 3 måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.  Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. <br /><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel.  Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Forkjøpsrett blir avklart i etterkant av salg."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 482 830,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 931 321,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse kan ikke finne sted før vedtektsfestet forkjøpsrett er avklart, samt at borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato i eventuelt bud."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "87260224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Utsikten 9! Lys og lettstelt 2-roms andelsleilighet med peisovn og veranda.</b><br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Gruben, med kort gangavstand til Gruben barneskole, barnehage og Gruben Idrettspark. Planløsningen er funksjonell og byr på en lys stue med peisovn fra 2018 og utgang til veranda på 9 kvm med trapp til hage. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og soverommet rommer både dobbeltseng og garderobe. Bygningen ble oppgradert i 2017 med etterisolert fasadekledning og nye vinduer. Leiligheten disponerer to boder i kjelleren og en bod på loftet, samt felles vaskerom og tørkerom. Borettslaget er tilknyttet en etablert sikringsordning for felleskostnadene.<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "87260224",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=f70d38a9-80c8-4dac-8b42-bf35d610ad75",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Gruben - Utsikten",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260224?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260224?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/f70d38a9-80c8-4dac-8b42-bf35d610ad75/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Utsikten 9! Lys og lettstelt 2-roms andelsleilighet med peisovn og veranda.</b><br /><br />Leiligheten har en fin beliggenhet i et etablert boligområde på Gruben, med kort gangavstand til Gruben barneskole, barnehage og Gruben Idrettspark. Planløsningen er funksjonell og byr på en lys stue med peisovn fra 2018 og utgang til veranda på 9 kvm med trapp til hage. Kjøkkenet har god skap- og benkeplass, og soverommet rommer både dobbeltseng og garderobe. Bygningen ble oppgradert i 2017 med etterisolert fasadekledning og nye vinduer. Leiligheten disponerer to boder i kjelleren og en bod på loftet, samt felles vaskerom og tørkerom. Borettslaget er tilknyttet en etablert sikringsordning for felleskostnadene.<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260224?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-87260224?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "housingCooperative": {
      "name": "UTSIKTEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948127997"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476694367,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T06:01+02:00",
    "ownerId": 99679626,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T06:02:13.990647734+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:99679626",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}