Rålekker bolig over 2 plan. Nydelig utsikt. 2 stuer. Høy standard. Egen garasje m/lagring. ca. 106m² gulvareal. MÅ SEES!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 259,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 10,
      "usableAreaI": 87
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4706190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 780667,
      "suggestion": 4590000,
      "salesCostSum": 116190,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 350,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 114 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 116 190,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 706 190,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 716 140,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Rålekker bolig over 2 plan. Nydelig utsikt. 2 stuer. Høy standard. Egen garasje m/lagring. ca. 106m² gulvareal. MÅ SEES!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792859958"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.05227683296744,
        "lng": 10.025798857614353,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.05227683296744&lng=10.025798857614353&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3256",
      "postalName": "Larvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Linaaes gate 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "03.10.2026",
        "from": "12:00",
        "note": "Husk påmelding til visning innen dagen før kl 15:00. Visning uten påmeldte blir ikke avholdt. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-10-03",
        "iCalendarTo": "20261003T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20261003T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3020,
        "titleNumber": 82,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Aircondition",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3373,
      "includesUnsafe": "Bygningsforsikring, bank/administrasjon, regnskap/årsavslutning, mindre reparasjoner/kontroller/drift, vann, avløp, renovasjon og buffer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt nabolagsprofil for kart og oversikt over adkomst. <br />Det vil bli skiltet med &amp;Partners-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Andel formue</strong><br />kr 0,-"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 780 667,-<br />Sekundær formuesverdi kr 3 122 668,-<br />Formuesverdi årstall 2025"
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3. <br /><br />Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås i forbrukerforhold*:  <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes Kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. <br />I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye. <br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. <br /><br />Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges  som den er  eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. <br /><br />Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. <br /><br />Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. <br /><br />Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers  egenandel /  egenrisiko ), om ikke annet er sagt i loven. <br /><br />Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for. <br /><br />* Med forbrukerforhold menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Dersom avtale om salg (aksept av bud) inngås av kjøper som ikke anses som forbruker selges eiendommen  som den er :  <br /><br />Eiendommen overdras slik den fremstår ved besiktigelse. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven § 3-9, dog slik at forhold dekket av avhendingslovens § 3-9, andre punktum ikke kan utgjøre en mangel. § 3-9 fravikes videre slik at forsømte opplysninger fra selgers side bare skal ansees som mangel dersom disse er vesentlige for kjøper og er dokumentert kjent av selger. Videre kan ikke kjøper gjøre gjeldende som mangel forhold etter avhendingslovens § 3-8 (1), andre setning hvor opplysningene er gitt av andre enn selger. Avhendingslovens § 4-19, andre ledd fravikes slik at reklamasjon senest kan skje 1 år etter overtagelse av eiendommen. <br /><br />Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann før bud inngis. Se også teknisk beskrivelse av boligen, som framkommer i takst/ tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Hvis kjøper ikke ønsker en hjemmelsoverføring av eiendommen til seg må det tas forbehold om dette i budet. <br /><br />Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon. <br /><br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse. <br /> <br />Informasjon vedr. lovendring finnes også her: https://nylander.no/informasjon-til-vare-kunder-vdr-lovendring-2022/ <br />KJØPERS UNDERSØKELSESPLIKT<br />Kjøperen kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Kjøperen skal regnes for å kjenne til forhold som går tydelig fram av en godkjent tilstandsrapport jfr. ny forskrift, (tryggere bolighandel) eller andre salgsdokument som kjøperen er gitt anledning til å sette seg inn i.  <br /><br />Har kjøperen før avtalen ble inngått undersøkt eiendommen eller uten rimelig grunn latt være å følge en anmodning fra selgeren om å undersøke eiendommen, kan kjøperen heller ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dette gjelder likevel ikke dersom selgeren har vært grovt uaktsom, uærlig eller for- øvrig handlet i strid med god tro.  <br /><br />Kjøpers undersøkelsesplikt er utvidet i nytt lovverk av 2022. Nytt lovverk har nå reguleringer hvor kjøper er underlagt en egenandel når eiendommen har en kjøpsrettslig mangel jfr. § 3-1, fjerde ledd. Egenandelen kommer først på tale når det er påvist at eiendommen har en kjøpsrettslig mangel, (avvik fra hvordan eiendommen er beskrevet i salgsdokumentene vurdert ut fra de konkrete forholdene i saken). Er det konstatert en kjøpsrettslig mangel som nevnt ovenfor, skal det trekkes kr 10 000,- fra utbedringskostnadene ved oppgjøret."
      },
      {
        "heading": "Forbehold",
        "textUnsafe": "Det tas forbehold om trykkfeil i salgsoppgaven. <br />Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 21.07.26</strong><br />SNR: 4<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 29 / 100"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22250007",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leinæs &amp; Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Linaaes gate 4A.<br /><br />En rålekker og innholdsrik leilighet på 87 m² BRA-i over to plan (ca 106m² gulvareal), omfattende oppgradert i 2026. Boligen fremstår med høy standard, moderne materialvalg og en god planløsning.<br /><br />Hovedplanet byr på entré, soverom, en flott stue med åpen kjøkkenløsning og et delikat, nybygget bad. I øverste etasje finner du ytterligere en romslig stue, boligens andre soverom og separat toalettrom. <br /><br />Kjøkkenet og bad er fullstendig fornyet i 2026. Boligen har også nye vinduer, fornyet elektrisk anlegg og nye innvendige vann og avløpsrør.<br /><br />Fra boligen og verandaen er det nydelig sjøutsikt. Utenfor inngangspartiet ligger et hyggelig uteareal på ca. 10 m² med plass til bord og stoler.<br /><br />Med boligen følger også egen garasje på naboeiendommen, med gode lagringsmuligheter. Garasjen har eget gnr./bnr. og skjøtes over på kjøper samtidig med leiligheten.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "22250007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=85118aab-e747-48c9-9dbf-f009317eb4e4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Larvik sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=85118aab-e747-48c9-9dbf-f009317eb4e4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148837/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/148837/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/larvik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leinæs &amp; Partners v/ Anders Fremmerlid Glasø har gleden av å presentere Linaaes gate 4A.<br /><br />En rålekker og innholdsrik leilighet på 87 m² BRA-i over to plan (ca 106m² gulvareal), omfattende oppgradert i 2026. Boligen fremstår med høy standard, moderne materialvalg og en god planløsning.<br /><br />Hovedplanet byr på entré, soverom, en flott stue med åpen kjøkkenløsning og et delikat, nybygget bad. I øverste etasje finner du ytterligere en romslig stue, boligens andre soverom og separat toalettrom. <br /><br />Kjøkkenet og bad er fullstendig fornyet i 2026. Boligen har også nye vinduer, fornyet elektrisk anlegg og nye innvendige vann og avløpsrør.<br /><br />Fra boligen og verandaen er det nydelig sjøutsikt. Utenfor inngangspartiet ligger et hyggelig uteareal på ca. 10 m² med plass til bord og stoler.<br /><br />Med boligen følger også egen garasje på naboeiendommen, med gode lagringsmuligheter. Garasjen har eget gnr./bnr. og skjøtes over på kjøper samtidig med leiligheten.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/148837",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/148837/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476694467,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T15:07+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T15:07:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T15:08:01.146554892+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}