Lys og lekker 4-roms leilighet med innglasset balkong | Bad fra 2022 | Separat kjøkken | Fin og barnevennlig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 65319,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 84
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5316754,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1273896,
      "suggestion": 4900000,
      "salesCostSum": 9756,
      "collectiveDebt": 406998,
      "collectiveAssets": 18815,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 406 999,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 756,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 316 755,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 326 705,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Lys og lekker 4-roms leilighet med innglasset balkong | Bad fra 2022 | Separat kjøkken | Fin og barnevennlig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798496602"
      },
      {
        "mobile": "+4793211327"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.918862403809285,
        "lng": 10.84530732213957,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.918862403809285&lng=10.84530732213957&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0670",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gunnulvs vei 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 41,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 65
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6288,
      "includesUnsafe": "Bredbånd/tv, renter og avdrag felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Velkommen til Gunnulvs vei 30 - presentert av EIE eiendomsmegling!</strong></p><br /><p>Her får du en lys og lekker 4-roms leilighet i 1.etasje med fin beliggenhet. Her bor du godt i et barnevennlig område med store grøntområder og nærhet til barnehager, skole og butikker. Gangavstand til t-bane, buss, samt Tveita senter.</p><br /><p>Leiligheten har en attraktiv og gjennomtenkt planløsning med en innbydende entré, en romslig og hyggelig stue med vedovn og direkte utgang til en innglasset balkong på ca. 10 kvm. Videre består boligen av et separat og pent kjøkken, et lekkert bad fra 2022  som ble tatt i regi av borettslaget og tre gode soverom.</p><br /><p>Her er det bare å flytte rett inn og nyte det boligen har å by på!</p><br /><p><strong>Kvaliteter: </strong></p><p>- Lekker 4-roms i 1.etasje.</p><p>- Innglasset balkong på ca.10 kvm med gode solforhold og hyggelig utsikt.</p><p>- Bad fra 2022 som ble pusset opp i regi av borettslaget.</p><p>- Pent kjøkken.</p><p>- Vedovn.</p><p>- Tre gode soverom.</p><p>-Tv/bredbånd inkludert i felleskostnadene. </p><p>- Mulighet for å leie parkering.</p><p>- Veldrevet borettslag.</p><p>- Kort vei til dagligvare og kollektivt.</p><p>-To kjellerboder. </p><br /><p><strong>Velkommen inn til en hyggelig visning!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Daniel P.Martens, datert 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Utvendig:</p><p>Vinduene har 2-lags glass. Datert hhv 1988 og 2011. Ytterdøren er en brann- og lydklassifisert entrédør. Balkongdøren har 2-lags glass. Datert 1988.</p><br /><p>Balkong:</p><p>Innglasset balkong på 10 m2. Det er parkett på gulv. Belysning. Rekkverk utført med plater og plank.</p><br /><p>Bygning generelt:</p><p>Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende ytter og innervegger utført med spekket tegl. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>Fliser i gang og bad. Øvrige gulv er belagt med laminat. Det er varme i gulv. Veggene har malte glatte og tapetserte flater, og himlingen har malte glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Ildsted i støpejern i stue. Tilfredsstillende trekk iflg eier. Det er formpressede innerdører.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>Bad fra 2022. Utført i regi av borettslaget. TEK 17 gjeldende ved oppføring av badet. Det foreligger ferdigattest for baderom. Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Plastsluk med klemring for innfestning av membran. Hovedsluk og hjelpesluk. Ukjent type membran. Vegghengt toalett med innebygd sisterne kasse. Servant på vegghengt servantskap. Vegghengte dusjdører i glass. Opplegg for vaskemaskin. Arbeidsbenk. Speilskap over servant. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Spalte under dørblad for tilluft.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkken fra 2016. Glatte fronter. Benkeplate i stein-kompositt. Plater på vegg over kjøkkenbenk. Integrerte hvitevarer med platetopp, komfyr, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn og kjøl-frys. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og det er besiktiget i rørskap. Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask. Friskluftsventiler i vegger og vinduer. Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Det er ca. 120 liters varmtvannstank i kjøkkenbenk. Automatsikringer i sikringsskap felles oppgang. Hovedsikring på 40 ampere.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><br /><ul><li>Vinduer og takvinduer:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondesproblemer.</p><br /><ul><li>Balkongdør:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Glass i dør samt pakninger har usikker fremtidig funksjon. Isolerglassruter eldre enn 35 år.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer.</p><br /><ul><li>Balkong:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Sluk er ikke tilgjengelig for vedlikehold og kontroll.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende tilgang til sluk kan føre til utilstrekkelig vedlikehold, med risiko for tilstopping, vannansamlinger og lekkasjer.</p><p>. Det bør tilrettelegges for tilgang til sluk for kontroll, rens og vedlikehold.</p><p>. Det er planlagt utbedring før salg. Det skal etableres tilkomst til sluk.</p><br /><ul><li>Dokumentasjon for våtrom:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><ul><li>Bad: Ventilasjon:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid.</p><br /><ul><li>Kjøkken: Overflater og innredning:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010.</p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon.</p><p>. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.</p><p>. Komfyrvakt bør installeres.</p><br /><ul><li>Elektrisk anlegg:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Dokumentasjon må innhentes. Utetthet under termostat på vegg stue må tettes med egnet metode.</p><br /><ul><li>Helse, miljø og sikkerhet:</li></ul><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010.</p><p>. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse.</p><p>. Det forutsettes at nærmere info kan innhentes hos sameiet/borettslaget Boligen ligger i et område med lave til moderate radonverdier.</p><p>. Manglende komfyrvakt på kjøkkeninstallasjoner utført etter 1. juli 2010 innebærer avvik fra gjeldende krav og øker risikoen for brann ved tørrkoking eller overoppheting. Dette kan medføre fare for liv og helse, samt skade på bygning og inventar.</p><p>. Komfyrvakt bør installeres.</p><p>. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p><strong>Fra selgers egenerklæringsskjema: </strong></p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall 2022</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Pusset opp av borettslaget</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Solvag</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall 2013</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Arbeidet ble gjørt av bortelaget</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Entra</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>6 Har leiligheten kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Nei</p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering? Ja</p><p>8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>8.1.2 Årstall 2013</p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Arbeidet gjort gjennom burettslaget</p><p>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Enter</p><p>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall 2022 13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Arbeidet utført gjennom borettslaget</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Hent</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 100,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 84,0 m²</li><li>BRA-e: 6,0 m²</li><li>BRA-b: 10,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten i 1.etasje. Det er montert dørcalling.</p><br /><p>Leiligheten inneholder: Gang, stue, bad, 3 soverom og kjøkken. Fra stuen er det utgang til innglasset balkong på ca. 10 kvm.</p><br /><p>Det medfølger to kjellerboder på ca. 2,0 og 3,7 m2.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Vedovn i stue. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Rød er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Hvitevarer på kjøkken og garderobeskap på hovedsoverom medfølger, resterende medfølger ikke.</p><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>65319,40 m², eiet. Borettslagets tomt er opparbeidet med plen, interne veier og parkeringsarealer. Fellesområdene er pent beplantet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten. Det er mulighet for å leie parkerings- og garasjeplass etter venteliste. For priser og venteliste må driftskontoret&#64;smallvollskogen-borettslag.no kontaktes.</p><br /><p>Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av reklamasjonssaken i forbindelse med sisternekassene:</strong></p><br /><p>Reklamasjonssaken knyttet til baderomsprosjektet har vært en av de mest omfattende sakene borettslaget har håndtert. Arbeidet har pågått over flere år og har bestått av et stort antall møter, befaringer, tekniske vurderinger, gjennomgang av kontrakter og dialog med entreprenører, rådgivere og advokater. Saken om sisternekassene viste seg å være kompleks og over lang tid ble det presentert ulike forslag til utbedring fra entreprenørene. Flere av disse oppfylte ikke kravene i teknisk forskrift TEK17 eller våtromsnormen, noe som førte til at saken trakk ut i tid. For å sikre en faglig og uavhengig vurdering ble det innhentet bistand fra eksterne rådgivere. Disse gjennomførte egne vurderinger av mulige rettemetoder og kvalitetssikret forslagene som ble lagt frem av entreprenørene. </p><br /><p>Parallelt arbeidet styret med juridiske vurderinger for å sikre borettslagets rettigheter, blant annet med tanke på foreldelsesfrister og kontraktsmessige krav. Da det fortsatt ikke forelå en tilfredsstillende løsning, vedtok ekstraordinær generalforsamling i januar 2025 at styret skulle ta rettslige skritt for å sikre borettslagets krav. Det ble derfor tatt ut stevning mot Selvaag Prosjekt. Saken ble senere behandlet i rettsmekling i Oslo tingrett. Etter 13 timer med forhandlinger ble partene enige om en samlet løsning. Styret mener at resultatet ivaretar borettslagets interesser på en god måte og sikrer både kvalitet i utbedringene og økonomisk trygghet. </p><br /><p>Avtalen innebærer blant annet følgende: </p><p>. Nødvendige utbedringer skal gjennomføres etter løsninger utarbeidet av entreprenørene og kvalitetssikret av Norconsult </p><p>. Norconsult skal følge opp arbeidene gjennom kontroll og oppfølging underveis </p><p>. Utbedringene skal oppfylle kravene i TEK17 </p><p>. Entreprenørene har stilt en samlet økonomisk garanti på 4 millioner kroner som gjelder frem til arbeidene er ferdigstilt og ferdigattest foreligger </p><p>. Borettslaget mottar 1,4 millioner kroner i erstatning, hvorav 300 000 kroner er satt av til oppfølging av arbeidene </p><p>. Borettslaget får utvidet reklamasjonsrett på fem år fra ferdigstillelse i hver blokk </p><br /><p>Arbeidene startet 1 september 2025 og er planlagt ferdigstilt innen 15 desember 2026. Styret vil følge opp arbeidene tett i samarbeid med Norconsult for å sikre at utbedringene gjennomføres i henhold til avtalen og gjeldende krav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Gunnulvs vei 30 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Tveita med nærhet til skoler, barnehager, offentlig transport, butikker og marka. Tveten gård ligger i nabolaget - en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1700-tallet. Her er det både søndagskafé og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre. Store flotte grøntområder, parkmessig opparbeidet ved vakre Nordre Skøyen Hovedgård.</p><br /><p>Nærhet til Østmarka med flotte turområder både sommer- og vinterstid. Stier, lysløyper og turveier som er fine til turgåing, sykling og løping. Om vinteren blir det kjørt opp skispor i lysløypene i tillegg til et stort nettverk av løyper. I Østmarka finner du bl.a. Lutvann, Nøklevann og Ulsrudvann med flotte badeplasser. Det er muligheter for en gåtur til markastuene Rustadsaga, Skullerudstua og Mariholtet hvor du kan få kjøpt diverse bakst, varmretter m.m. hele året.</p><br /><p>En liten sykkeltur unna finner du Østensjøvannet med et flott dyre- og fugleliv og turvei videre inn til Østmarka. Kunstgressbane på Tveita idrettspark. Aktivt idrettsmiljø i Haugerud idrettsforening innen en rekke idretter. Nærhet til Oppsal Arena med flott idrettsanlegg og aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening med bl.a. fotball, håndball, basket og ski. SATS Treningssenter på Hellerud og Mudo Gym på Tveita.</p><br /><p>Det er gangavstand til Tveita senter med ca. 70 forretninger. Daglighandel, frisør, servicetilbud, serveringssteder, vinmonopol, apotek o.l. En kort kjøretur unna finner du også Alna, Oppsal og Bryn senter.</p><br /><p>God offentlig kommunikasjon 3 minutters gange fra leiligheten til T-bane, buss og flybuss. Hellerud T-banestasjon (linje 2 og 3) med hyppige av avganger, ca. 12 minutter til Oslo sentrum. Buss nr. 58, lokalbussen 69B, 76, 79 og N2 i nærheten. Flybuss ved Tveita senter. Gangavstand til Tog på Bryn. Bilfri skolevei til Tveita skole med ca. 7 minutters gange. Norlandia Sørhellinga Barnehage rett ved leiligheten med ca. 1 minutts gange.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 288,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Bredbånd/tv, renter og avdrag felles lån, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m. </p><br /><p>Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger: </p><br /><ul><li>Kollektiv avtale TV og bredbånd fra Telia 100,00 </li><li>Felleskostnader 6 188,00</li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Eget strømforbruk.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer 3534964. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 273 896,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 095 583,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>SMALVOLLSKOGEN BORETTSLAG, Orgnr: 950 427 671</p><p>Forretningsfører: OBOS Forkjøp</p><br /><p><strong>Generelt om borettslaget:</strong></p><p>-Smalvollskogen Borettslag består av 376 andelsleiligheter.</p><p>-Borettslagets hjemmeside: www.vibbo/smalvollskogen</p><p>-Styrets e-post: styret&#64;smalvollskogen-borettslag.no</p><p>-Vaktmester.</p><p><strong>-</strong>Dyrehold:Det er ikke tillatt med dyrehold uten godkjenning fra styret. Det er ikke tillatt med oppdrett av dyr eller flere enn 2 større dyr (hund/katt) per husstand.</p><p>-Borettslaget har 13 fellesvaskerier og disse er avgiftsbelagt.</p><p>-Telia er leverandør av kabel-TV og internett. Beboer kan gjøre eget valg hos Telia og velge bort tv mot høyere hastighet på internett eller mer tv mot lavere hastighet.</p><p>-Cleanit AS utfører renhold av borettslagets trappeoppganger.</p><p>-1 bod følger leiligheten ved salg.</p><p>-Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p><strong>Styrets arbeid: </strong></p><p>-Avholdt møter med Selvaag Prosjekt og Viking Entreprenør angående reklamasjoner sisternekasser.</p><p>-Avholdt møter med Selvaag Prosjekt og Viking Entreprenør angående reklamasjoner sisternekasser.</p><p>-Avholdt befaringer med Selvaag Prosjekt og Viking Entreprenør angående reklamasjoner på sisternekasser.</p><p>-Avholdt befaringer med uavhengig kontrollør angående reklamasjoner på sisternekasser.</p><p>-Avholdt møter med uavhengig kontrollør angående reklamasjoner sisternekasser på bad/toalett.</p><p>-Deltatt på rettsmekling og inngått forlik med Selvaag Prosjekt og Viking Entreprenør.</p><p>-Avholdt 4 beboermøter i forbindelse med rettearbeidene på sisternekassene.</p><p>-Deltatt på møter med Selvaag Prosjekt, Viking Entreprenør og Norconsult i forbindelse med rettearbeidene.</p><p>-Diskutert kvalitet på arbeid, dokumentasjon og fremdriftsplan.</p><p>-Hatt flere møter med advokat vedrørende reklamasjoner.</p><p>-Fulgt opp prosjektet der det ble satt opp nye elbil-ladere med ny betalingsløsning.</p><p>-Sett på forskjellige løsninger for barnevognparkering og el-sykler og innhentet tilbud.</p><p>-Generalforsamlingen ber styret utrede og eventuelt innføre en digital parkeringsløsning som erstatter dagens ordning med fysiske parkeringskort.</p><p>-Oppfølging av baderomrehabiliteringen, og beboer reklamasjoner.</p><p>-Innhentet tilbud og hatt befaring vedrørende digitale oppslagstavler.</p><p>-Generalforsamlingen vedtar nye regler for elbillading i borettslaget som tas inn som eget punkt i husordensreglene.</p><br /><p><strong>Planlagte påkostninger:</strong></p><p>Ingen store planer for 2026. Men det er kommet inn forslag om innbruddsikring av hovedinngangdører til alle oppganger (pristilbud mottatt kr 360.000, men avhenger av hva generalforsamlingen beslutter). Videre mottatt forslag om sykkelparkering/barnevognparkering (uklart hva dette evt. vil koste). Ellers må det på sikt gjøres noe med hovedinngangsdører til oppgangene, samt utskifting av balkongdører/stuevinduer som ikke ble skiftet under fasaderehabiliteringen i 2010-2012.</p><br /><p><strong>Foretatte oppgraderinger de senere år:</strong></p><p>2019: Vedlikehold av bunn- og uttrekksledninger. Forprosjekt rør- og baderom. Oppgradering av uteområde med beplantning og 2 grillplass.</p><p>2020: Oppstart av rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Plantekasser, anlagt blomsterenger og bygget blomsterbed utenfor Lavrans vei 6 - 8.</p><p>2021: Rør- og baderomsrehabilitering fase 1. Påbegynt baderomsprosjektet fase 2.</p><p>2022: Ferdigstilt baderomsprosjektet fase 2. Oppgradering lekeplass.</p><p>2023: Oppfølging reklamasjoner og FDV-dokumentasjon bad. Brannsikringsutstyr.</p><p>2024: Ny avtale med Telia om TV og internett, oppgradering kortautomater i vaskerier og ladeinfrastruktur ved garasjeanlegget.</p><p>2025: Oppgradering av ladeinfrastruktur garasjeanlegg i Gunnulvs vei og i Lavrans vei. Forlik i reklamasjonssakene mot Selvaag Prosjekt og Viking Entreprenør.</p><br /><p>Etter samtale med styreleder 17.09.2026 er det ingen planer om økninger i felleskostnader p.t. Det pågår rettearbeid etter reklamasjon av sisternekasser som blir ferdigstilt i løpet av året (oktober) om alt går etter planen, pt er det ca. en uke forsinkelse. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Styret pleier å regulere felleskostnadene med KPI årlig, med virkning januar hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p> Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 144 799 830,- pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 406 999,- pr. 15.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 18 815,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p><strong>Fellesgjelden har følgende betingelser:</strong></p><br /><p><strong>LÅN1:</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94927020852</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,05%</p><p>Restsaldo 58 282 152,00</p><p>Restsaldo denne andelen kr. 163 807,38</p><p>Innfrielsesdato: 01.05.2043</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>LÅN2:</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94927027512</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,05%</p><p>Restsaldo 0,00</p><p>Restsaldo 0,02</p><p>Innfrielsesdato: 01.08.2027</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p><strong>LÅN3:</strong></p><p>Bank: Svenska Handelsbanken AB NUF</p><p>Lånenr.: 94927045499</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,05%</p><p>Restsaldo 86 517 678,00</p><p>Restsaldo denne andelen: 243 191,23</p><p>Innfrielsesdato: 01.07.2052</p><p>Type rente: Flytende rente</p><p>Terminer i året: 12</p><p>IN-avtale: Nei</p><br /><p>Boligselskapet har ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling av fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 3534964</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Følgende ferdigattester foreligger: </p><br /><ul><li>Ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 06.03.1970.</li><li>Det foreligger tillatelse til tiltak for innglassing av balkonger,men ingen ferdigattest.</li><li>Det foreligger tilbaketrekking av ferdigattest for bad - Lavrans vei 2-36 og Gunnulvs vei 2-36, men ingen ferdigattest for tiltaket.</li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><ul><li>Opprinnelig bad og toalett er slått sammen til et rom, og fungerer i dag som bad-vaskerom.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 16.09.2026 med tilhørende bestemmelser S-951 datert 23.01.1962</p><br /><p>Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen &#34;Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn&#34;. Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/</p><br /><p><strong>Pågående plansaker: </strong></p><ul><li>Saksnr. 202105657: Gunnulvs vei 38 - Barnehage. Oslobygg KF foreslår å slå sammen 2 (3) eksisterende barnehager til en 8-avdelings barnehage for 144 barn i et nybygg. Området barnehagen ligger inntil er et område med verneverdier, og det nye bygget må passe godt inn i området.</li></ul><p>Følg med på saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202105657</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 201401507:Smalvollveien 63. Gnr: 140 bnr: 73. Omregulering til nærings- og forretningsvirksomhet. Forslagsstiller ønsker å erstatte eksisterende forretnings- og kontorbygg med et nybygg med samme formål. Høyder økes og parkering legges under bakken.</li></ul><p>Følg med på saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;201401507</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202003040: Haugerudsenteret 45 med flere. Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å videreutvikle Haugerud senterområde med fokus på handel, offentlig/privat tjenesteyting, kollektivtransport og ny bymessig boligbebyggelse, i tråd med planprogram med VPOR for Trosterud og Haugerud.</li></ul><p>Følg med på saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202003040</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202313411: Haugerudveien 77 - Boliger. Obos Infill foreslår å regulere et boligbygg i 6-8 etasjer med tilhørende anlegg. Planinitiativet er ikke i tråd med overordnede planer og ønsket utvikling av området.</li></ul><p>Følg med på saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202313411</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202017309: Sykkelfelt fra Stordamveien til Ulsrud vgs. Bymiljøetaten foreslår å oppgradere sykkelanlegget langs Ytre Ringvei, som er en prioritert strekning i Plan for sykkelveinettet. Plan- og bygningsetaten vurderer at planinitiativet i hovedsak svarer på overordnede planer og føringer, men ser noen utfordringer som må ivaretas. Dette gjelder blant annet erverv av privat grunn, inngrep i eksisterende grønnstruktur og naturverdier, samt at arealer avsatt til friområder omreguleres til vegformål.</li></ul><p>Følg med på saken her:<em> https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202017309</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202118881: Teisenveien 40 - Utvidelse av Bryn skole. Oslobygg KF foreslår å omregulere Bryn skole for å utvide dagens barneskole fra 2 til 3 paralleller. Planforslaget legger til rette for at skolebygget fra 1998 i nord rives og erstattes av et nybygg på 3 etasjer.</li></ul><p>Følg med på saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202118881</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202106315: Haugerudsenteret 7 med flere. Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å videreutvikle Haugerud senterområde med fokus på handel, offentlig/privat tjenesteyting, kollektivtransport og ny bymessig boligbebyggelse, i tråd med planprogram med VPOR for Trosterud og Haugerud. Deler av planområdet avsettes til allmenning. For å sikre offentlige byrom og lokale møteplasser med høy standard, må videre planarbeid basere seg på intensjonene og føringene fra VPOR.</li></ul><p>Følg med på saken her: <em>https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202106315</em></p><br /><ul><li>Saksnr. 202455246: Wilhelm Stenersens vei 4 - Oppføring av trafobygg - Tveita skole. Status: Igangsettingstillatelse gitt.</li></ul><p>Følg med på saken her: https:/ / innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/ casedet.asp? caseno&#61;202455246 -</p><br /><ul><li>Saksnr. 202454758: Wilhelm Stenersens vei 4 - Rehabilitering av verkstedhall - Hellerud vgs. Status: Rammetillatelse gitt.</li></ul><p>Følg med på saken her: https:/ / innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/ casedet.asp? caseno&#61;202454758</p><br /><ul><li>Saksnr. 202003040: Haugerudsenteret 45 med flere. Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å videreutvikle Haugerud senterområde med fokus på handel, offentlig/ privat tjenesteyting, kollektivtransport og ny bymessig boligbebyggelse, i tråd med planprogram med VPOR for Trosterud og Haugerud.</li></ul><p>Følg med på saken her: https:/ / innsyn.pbe.oslo.kommune.no/ saksinnsyn/ casedet.asp? caseno&#61;202003040</p><br /><ul><li>Saksnr.202020554: Lavrans vei 2-36 og Gunnulvs vei 2-36 - Oppgradering og rehabilitering av bad</li></ul><p>Følg med på saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct&#61;Y&amp;mode&#61;&amp;caseno&#61;202020554</p><br /><p><em>Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 3257, tgl. 06.03.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dnr. 7136, tgl. 27.05.1967 - Erklæring/avtale</p><p>VEDR. BANKFILIAL<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br /></p><br /><p>Dnr. 80674, tgl. 09.12.1986 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 500, tgl. 12.01.1966 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 900 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 406 999,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 406,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 5 326 705</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 406 999 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><ul><li>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</li><li>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</li><li>Visning/Overtakelse, per visning: kr. 3 950,00,-</li><li>Oppgjørsgebyr: kr. 9 500,00,-</li><li>Markedspakke Premium: kr. 21 900,00,-</li></ul><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 91260252</p><p>Ansvarlig megler: Granit Zumberi</p><br /><p>EIE Ensjø</p><p>Ensjø Eiendomsmegling AS</p><p>NO 921 542 690 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "91260252",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gunnulvs vei 30 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Her får du en lys og lekker 4-roms leilighet i 1.etasje med fin beliggenhet. Her bor du godt i et barnevennlig område med store grøntområder og nærhet til barnehager, skole og butikker. Gangavstand til t-bane, buss, samt Tveita senter.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv og gjennomtenkt planløsning med en innbydende entré, en romslig og hyggelig stue med vedovn og direkte utgang til en innglasset balkong  på ca. 10 kvm. Videre består boligen av et separat og pent kjøkken, et lekkert bad fra 2022 og tre gode soverom. <br /><br />Her er det bare å flytte rett inn og nyte det boligen har å by på!<br /><br />Kvaliteter: <br />- Lekker 4-roms i 1.etasje.<br />- Innglasset balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold<br />- Bad fra 2022 som ble tatt i regi av borettslaget<br />- Pent kjøkken<br />- Vedovn<br />- Tre gode soverom<br />- Mulighet for å leie parkering<br />- Veldrevet borettslag<br />- Kort vei til dagligvare og kollektivt<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "91260252",
    "localAreaName": "Tveita",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c5d04404-8bc6-4ffd-a2fb-f278125e1ad2/Files/e092f3e1-99b8-46b5-9062-c23055a09f0b",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/c5d04404-8bc6-4ffd-a2fb-f278125e1ad2/Files/8aad7aa5-2cdf-44dc-9942-cb5c1228a344",
        "title": "Tilstandsrapport.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c5d04404-8bc6-4ffd-a2fb-f278125e1ad2",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260252/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260252/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/91260252?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gunnulvs vei 30 - presentert av EIE eiendomsmegling!<br /><br />Her får du en lys og lekker 4-roms leilighet i 1.etasje med fin beliggenhet. Her bor du godt i et barnevennlig område med store grøntområder og nærhet til barnehager, skole og butikker. Gangavstand til t-bane, buss, samt Tveita senter.<br /><br />Leiligheten har en attraktiv og gjennomtenkt planløsning med en innbydende entré, en romslig og hyggelig stue med vedovn og direkte utgang til en innglasset balkong  på ca. 10 kvm. Videre består boligen av et separat og pent kjøkken, et lekkert bad fra 2022 og tre gode soverom. <br /><br />Her er det bare å flytte rett inn og nyte det boligen har å by på!<br /><br />Kvaliteter: <br />- Lekker 4-roms i 1.etasje.<br />- Innglasset balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold<br />- Bad fra 2022 som ble tatt i regi av borettslaget<br />- Pent kjøkken<br />- Vedovn<br />- Tre gode soverom<br />- Mulighet for å leie parkering<br />- Veldrevet borettslag<br />- Kort vei til dagligvare og kollektivt<br /><br />Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/91260252?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/91260252/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1965,
    "housingCooperative": {
      "name": "SMALVOLLSKOGEN BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950427671"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476694469,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T21:38+02:00",
    "ownerId": 3720951,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T21:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T21:38:48.073789330+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3720951",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}