Familiebolig oppgradert i 2018 - Gode utearealer, carport og rikelig med lagringsplass - Fin utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 876,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "usableAreaI": 180
    },
    "price": {
      "total": 2245840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 299584,
      "suggestion": 2190000,
      "salesCostSum": 55840,
      "municipalFees": 11226,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 190 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 54 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 55 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 245 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 262 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Familiebolig oppgradert i 2018 - Gode utearealer, carport og rikelig med lagringsplass - Fin utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792699857"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.828180067609345,
        "lng": 11.322062014667202,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.828180067609345&lng=11.322062014667202&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7380",
      "postalName": "Ålen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Malmvegen 910"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5026
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Sokkelplan - BRA-i 80 m2: <br />Gang m/trapp, bodareal (innredet som kjellerstue og to soverom) og bod.<br />1. etasje - BRA-i 100 m2: <br />Vindfang, gang, trapperom, tre soverom, stue, kjøkken, bad og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sokkeletasje:<br />Gang m/trapp: <br />Gulvet har belegg. Veggene har panel. Himlingen har panel.<br />200 liters varmtvannsbereder er plassert i egen nisje. Gulvet i nisjen er flislagt og har sluk.<br /><br />Bodareal (innredet som kjellerstue): <br />Gulvet har belegg. Veggene har panel. Himlingen har malte himlingsplater.<br />Panelovn.<br /><br />Bodareal (innredet som soverom): <br />Gulvet er teppebelagt. Veggene har panel. Himlingen har malte himlingsplater. Garderobeskap. Panelovn. <br /><br />Bodareal (innredet som soverom): <br />Gulvet har laminat. Veggene har panel. Himlingen har malte himlingsplater.<br />Panelovn. <br /><br />Bod: <br />Gulvet har belegg. Veggene har panel. Himlingen har panel.<br />Vanninntak med hovedkrane og vannmåler.<br /><br />1. etasje:<br />Vindfang: <br />Gulvet har påstøp med varmekabler og er flislagt. Veggene har malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen har malt MDF-panel med downlights.<br /><br />Vindfang: <br />Gulvet har laminat. Veggene har malte MDF-plater med panelmønster. Himlingen har malt MDF-panel med downlights.<br /><br />Trapperom: <br />Gulvet har belegg. Veggene har panel. Himlingen har malte himlingsplater.<br />Luke til kryploftet. Sikringsskap.<br /><br />Soverom 1: <br />Gulvet er teppebelagt. Veggene har malt glassfiberstrie. Himlingen har malte himlingsplater.<br />Plassbygget garderobeskap og skyvedørsgarderobe. <br /><br />Soverom 2: <br />Gulvet har laminat. Veggene har malte, slette overflater. Himlingen har malt MDF-panel.<br />Stue: <br />Gulvet har laminat. Veggene har både malte, slette overflater og male plater med panelmønster. Himlingen har malte himlingsplater.<br />Vedovn og luft til luft varmepumpe.<br /><br />Bad:<br />Gulvet har påstøp med varmekabler og er flislagt. Veggene er flislagte. Himlingen har malt/lakkert MDF-panel for våtrom med downlights.<br />Åpen dusjløsning med veggmontert termostatbatteri/dusjgarnityr i nisje avskjermet med glassdør. Innredning med servantskap, høyskap og overskap med slette fronter i laminat/foliert utførelse og med helstøpt servantplate med nedsenket servant. Overskap med speildører over servantskapet. Vegghengt toalettskål med innebygget/skjult sisterne. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Vaskerom:<br />Gulvet har påstøp med varmekabler og er flislagt. Veggene er flislagte. Himlingen har malt/lakkert MDF-panel for våtrom med downlights.<br />Innredning med slette fronter i fabrikkmalt laminat/høyglans utførelse. Benkeplater i laminat utførelse med nedfelt oppvaskkum. Opplegg til vaskemaskin. Rørfordelingsskap. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Kjøkken:<br />Gulvet har laminat. Veggene har malte overflater med flis over benker. Himlingen har malte himlingsplater.<br />Kjøkkeninnredning med slette fronter i malt utførelse. Benkeplater i laminat utførelse. Oppvaskbenk med heldekkende stålbeslag oppvask- og skyllekum. Opplegg for oppvaskmaskin med tilkobling/stengekran på blandebatteriet. Mekanisk avtrekk over kokesonen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedovn.<br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br /><br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt, jf. vedlagte skylddelingsforretning. Eiendommens grenser er mindre nøyaktige og oppgitt areal er basert på arealberegninger foretatt av kommunen.<br /><br />Kjøper kan ikke legge til grunn oppgitt areal og inntegnede grenser som annet enn veiledende."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger fint til med kort avstand til Ålen sentrum. Der finnes de fleste fasiliteter og servicetilbud som butikker, bensinstasjon, kafè, treningssenter, alpinanlegg (Ålen skisenter), skistadion, jernbanestasjon og legekontor. I tillegg har Ålen en relativt ny flerbrukshall med basseng, klatrevegg, håndballhall, resaurant/kafé og kultursal.<br /><br />Til Røros er det ca. 33 km (30 min kjøring). På Røros finner en alle fasiliteter og servicefunksjoner som butikker,  kafeer, restauranter, post, vinmonopol etc. Røros har et bredt aktivitets- og kulturtilbud og er blitt kåret til Norges beste kulturkommune 6 år på rad. Tilbudene er mange, f.eks.: alpinbakke for barn i sentrum, golfbane, flerbrukshall med klatrevegg, treningssentre, badeanlegg på Røros Hotell og et flust med merkede turløyper både sommer og vinter. I tillegg er det mange store og små arrangement gjennom året, f.eks.: Rørosmartnan, Femundløpet, Vinterfestspillene, Elden og Julemarked."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i egen carport."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en boenhet i denne boligen."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende. Dette ihh. til Kommuneplanens arealdel med id: 109.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 11.05.1970.<br /><br />Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Bygningen er en enebolig oppført omkring 1969, over to plan bestående av sokkeletasje og 1. etasje. Grunnmuren er utført i betong, med støpt gulv på grunn i sokkeletasjen. Etasjeskiller og øvrige veggkonstruksjoner er utført i tre. Takkonstruksjonen er utført som saltak i tre med W-takstoler og kryploft over isolert etasjeskille.<br /><br />Utvendige fasader er med stående panel. Vinduer med karmer og rammer i tre med 3-lags isolerglass. Taket er tekket med profilerte plater. Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 299 584,-<br />Sekundær formuesverdi kr 1 198 336,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning.<br /><br />Selger opplyser i sin egenerklæring:<br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2018<br />Firmanavn: Bergstaden Mur og Puss. Beskrivelse av arbeidet: Nytt bad og vaskerom gjort av Bergstaden Mur og Puss<br />Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?<br />Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk:<br />Laget nytt.<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />Ja.<br /><br />5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Bergstaden Bygg. Beskrivelse av arbeidet: Skiftet kledning,<br />vindu<br /><br />15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2018<br />Firmanavn: Bertgstaden VVS. Beskrivelse av arbeidet: Nye vannrør i huset inn og ut.<br /><br />23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />Ja. Faglært arbeid:<br />Hvilket år ble jobben fullført?: 2016<br />Firmanavn: Bergstaden Elektro. Beskrivelse av arbeidet: nytt sikringskap, nytt el på de rommene som er pusset opp.<br /><br />Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Bestemmelse Om Veg - Tinglyst dato 04.04.70</strong><br />Bestemmelse om kloakkledning<br />Bestemmelse om vannrett<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Bebyggelse - Tinglyst dato 20.01.73</strong><br />Vegvesenets betingelser vedtatt<br /><br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 20.05.74</strong><br />Rettighetshaver: Televerket<br />Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41260146",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Malmvegen 910 i Ålen!</b><br /><br />Velholdt enebolig med landlig beliggenhet. Romslig tomt og parkering i carport. Boligen er opprinnelig fra 1970 men har siden 2016 fått en rekke oppgraderinger. Vaskerom, bad, sikringsskap, soverom og vinduer er blant annet blitt oppgradert.<br /><br />......<br /><br /><br /><b>Kvaliteter ved eiendommen:</b><br />- Nytt sikringsskap i 2016, utført av Bergstaden Elektro.<br />- Nye vannrør i 2018, utført av Bergstaden VVS.<br />- Oppgradert bad &#43; vaskerom i 2018, utført av Bergstaden bygg.<br />- Nye vinduer og kledning i 2024, utfør av Bergstaden bygg.<br />- Innlagt fibernett.<br />- Romslig stue på 36m².<br />- Parkering i carport.<br />- Rikelig med lagringsplass i boder.<br />- Ca. 1,9 km inn til Ålen sentrum.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41260146",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b257597b-d773-4f29-a8e9-3a2a24911a4b",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Ålen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/b257597b-d773-4f29-a8e9-3a2a24911a4b/visningsskjema",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Malmvegen 910 i Ålen!</b><br /><br />Velholdt enebolig med landlig beliggenhet. Romslig tomt og parkering i carport. Boligen er opprinnelig fra 1970 men har siden 2016 fått en rekke oppgraderinger. Vaskerom, bad, sikringsskap, soverom og vinduer er blant annet blitt oppgradert.<br /><br />......<br /><br /><br /><b>Kvaliteter ved eiendommen:</b><br />- Nytt sikringsskap i 2016, utført av Bergstaden Elektro.<br />- Nye vannrør i 2018, utført av Bergstaden VVS.<br />- Oppgradert bad &#43; vaskerom i 2018, utført av Bergstaden bygg.<br />- Nye vinduer og kledning i 2024, utfør av Bergstaden bygg.<br />- Innlagt fibernett.<br />- Romslig stue på 36m².<br />- Parkering i carport.<br />- Rikelig med lagringsplass i boder.<br />- Ca. 1,9 km inn til Ålen sentrum.<br /><br /><b>Velkommen til en hyggelig visning!</b>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-41260146?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476694537,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T12:01+02:00",
    "ownerId": 1322428495,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T12:01:40.469767581+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1322428495",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}