Innbydende familiebolig med god standard - Isolert dobbel garasje fra 2008 og carporter - Fint beliggenhet på Grinder

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1304,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 219,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 83,
      "usableAreaI": 136,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 35  kvm Garderobe og 2 soverom.<br />1. etasje: 91  kvm Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken og bad.<br />Kjeller: 10  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 85  kvm Terrasse- og balkongareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 21  kvm Stue.<br />1. etasje: 62  kvm Garasje og 2 boder.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1641390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 311749,
      "estateTax": 3491,
      "suggestion": 1600000,
      "salesCostSum": 41390,
      "municipalFees": 22958,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 1 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 40 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 41 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Innbydende familiebolig med god standard - Isolert dobbel garasje fra 2008 og carporter - Fint beliggenhet på Grinder",
    "contact": [
      {
        "mobile": "954 34 787"
      },
      {
        "mobile": "993 33 138"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.4074,
        "lng": 12.0529,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.4074&lng=12.0529&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2264",
      "postalName": "Grinder",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Framvegen 7"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "07.10.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-10-07",
        "iCalendarTo": "20261007T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261007T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 188,
        "municipalityNumber": 3417
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Framvegen 7 og denne fine eiendommen på Grinder. Beliggenheten er god og barnevennlig, og fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass for både rutebuss og skolebuss. På eiendommen har du en velholdt enebolig, dobbel garasje fra 2008 som er isolert og med innredet 2. etasje og carporter. Boligen er bygd i 1938 og bygd på i 2010. Gjennomgående har boligen en lys og fin standard hvor du kan flytte rett inn og bo. I senere tid er gårdsplassen gruset opp, en del er malt, det er satt inn ny varmtvannsbereder og varmepumpe. <br /><br />Merk deg dette:<br />- En bolig du kan flytte rett inn i<br />- Dobbel garasje fra 2008 med stue og boder<br />- Carporter<br />- Pent opparbeidet tomt<br />- Rolig og fint boligområde på Grinder"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et rolig boligområde på Grinder. Eiendommen ligger ca. 5 km fra barnehage, samt 7 km fra barne- og ungdomsskole, mens det kun er ca. 800 meter til aktivitetshall. Til Kirkenær som er kommunesentrum er det ca. 7,5 km. Det er videre ca. 28 km til Kongsvinger. Rutebussen går langs Solørvegen, mens skolebussen stopper ved Entrack, omtrent rett utenfor eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 1 600 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 40 000 (Dokumentavgift (2,5 %))<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 41 390 (Omkostninger totalt)<br />Kr 58 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 61 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 1 641 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 1 658 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 1 661 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Dersom budgiver har ønske/krav knyttet til overtakelsestidspunkt, skal dette angis i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig<br />1. etasje:<br />BRA-i 91 kvm: Hall m/trapp, stue, spisestue, kjøkken og bad.<br />TBA 85 kvm: Terrasse og balkongareal.<br />2. etasje:<br />BRA-i 35 kvm: Garderobe og 2 soverom.<br />Kjeller:<br />BRA-i 10 kvm: Bod.<br /><br />Garasje<br />1. etasje:<br />BRA-e 62 kvm: Garasje og 2 boder.<br />2. etasje:<br />BRA-e 21 kvm: Stue.<br /><br />Stolpehus<br />Overbygget grunnflate er cirka 44 m2, men det er ikke omsluttende vegger. Huset er derfor ikke målbart areal iht. NS 3940:2023.<br /><br />Ovennevnte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og hvor disse arealmålingene er basert på Norsk Standard 3940: 2023 Areal- og volumberegninger av bygninger. Arealet gjelder for tidspunktet da bygningen(e) ble målt. Beskrivelse av rom er basert på bruken av rommene på befaringstidspunktet. Rommenes bruk kan derfor være i strid med byggeforskriftene og/eller registrert/godkjent bruk. Se eventuelle anmerkninger under punktene  Standard  og/eller  Ferdigattest/brukstillatelse .<br /><br />Arealbegreper:<br />BRA-i (internt bruksareal) - Bruksareal av boenheten(e) innenfor omsluttende vegger.<br />BRA-e (eksternt bruksareal) - Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne/disse.<br />BRA-b (innglasset balkong mv.) - Bruksareal av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten(e).<br />TBA (terrasse- og balkongareal/åpent areal) - Arealet av terrasser, åpne balkonger, verandaer eller altaner tilknyttet boenheten(e).<br />GUA (gulvareal) - Ikke måleverdig gulvarealer som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA (bruksareal) og ALH (areal med lav himlingshøyde).<br />ALH (areal med lav himlingshøyde) - Areal med lav himlingshøyde (ALH) måles på samme måte som BRA, men man ser bort fra krav til himlingshøyde. ALH skal opplyses sammen med BRA."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminatgulv og malt heltregulv.<br />Vegger: Trepanel, tynnpanel og malte plater.<br />Himling: Malt trepanel og malt panel av MDF.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Boligen har vannrør av kobber og plast (rør i rør). Samlestokker for rør i rør er plassert i kjeller. Vannmåler og stoppekran er plassert i kjeller. Vanntilførsel til toalett er lagt åpen på badet.<br />- Avløpsrør: Boligen har avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i kjeller, og lufteventil for avløp er plassert på bad.<br />- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler.<br />- Varmesentral: Boligen har en luft-til-luft varmepumpe med innedel i spisestue. Produktet er fra 2018.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på 167 liter og er plassert i kjeller. Produktet er fra 2022.<br />- Andre installasjoner: Boligen har et plastsluk i kjeller.<br />- Elektrisk anlegg: Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og sikringsskap med skrusikringer, hovedbryter og jordfeilbryter plassert i trappegang.<br />- Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere i begge etasjer og brannslokningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt. Tomten er pent opparbeidet med  plen, beplantning, gruset adkomst og blomsterkasser.<br /><br />Ifølge matrikkelutskrift er eiendommen registrert med et beregnet areal på 1 304,2 m² og et oppgitt areal på 1 304 m². Beregnet areal er basert på en oppmåling i digitalt kart, mens oppgitt areal gjerne er hentet fra skylddelingsforretning eller annet historisk delingsdokument. De to sistnevnte er ikke hensyntatt eventuelle senere fradelinger, grensejusteringer, sammenføyninger eller lignende. Det gjøres oppmerksom på at slike type arealangivelser (med eventuelle tilhørende kart) kan være upresise og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Feiing ble utført siste gang i 2026. Tilsyn ble sist gang utført i 2022, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn. <br /><br />Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert i 2008. Ved kontroll ble det gitt følgende pålegg om utbedringer:<br />- Garasje: Lysarmaturen manglet kuppel/skjerm, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 9.<br />- Kjeller: Kabelen var ikke betryggende festet, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 16. Jordledningen/beskyttelseslederen var ikke betryggende festet, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 19, 21.<br />- Ute: Installasjonen manglet utstyr/vern for automatisk utkobling ved jordfeil, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 21. Jordelektroden var ikke i akseptert utførelse, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 19.<br />- Bad: Installasjonen var løsnet grunnet bygningsmessige arbeider, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 9. Installasjonen var løsnet grunnet bygningsmessige arbeider, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 9.<br />- Soverom høyre side: Jordet og ujordet elektrisk utstyr var utsatt for samtidig berøring, Forskrift om elektrisk lavspenningsanlegg med veiledning 19, 21."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmepumpe og peis i stuene.<br />- Varmekabler på badet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Jan Martin Rønning ved Øystein Opås takstforretning AS.<br /><br />Enebolig oppført i 1938 og bygd på i 2010. Ringmur og grunnmur av betong, mens tilbyggene har ringmur av lettklinkerblokker, og boligen har mest sannsynlig drenering i form av tilbakefylling med stedlige masser fra byggeår. Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende bordkledning og stående kledning i gavlspisser, og det er opplyst at veggene ble utvendig etterisolert og kledd i 2010. Boligen har saltak av stedsbygget sperretak med taktekking av sort betongtakstein, og takrenner, nedløpsrør og beslag er av metall. Loft over stue er isolert med mineralull og ventilert via luftespalter i takfot, opprinnelig bolig har diffusjonsåpent undertak av rullprodukt med lufting over tak, og tilbygget stue har undertak av oljeimpregnerte trefiberplater. Gulv mot grunnen og etasjeskillere er av trebjelkelag, det er krypkjeller under resten av boligen og en liten uinnredet grovkjeller under kjøkken med betonggulv og murvegger. Vinduer er malte trevinduer med koblet glass, der det innerste glasset i første etasje er 2-lags isolerglass. Boligen har malt hovedytterdør med glassrute og malt balkongdør i tre med 2-lags isolerglassfelt. Utvendig er det en sør- og vestvendt treterrasse i vinkel som er opplagret på vegg og trestolper i terreng, med underdel kledd med spaltekledning, samt en bred hjørnetrapp til terrassen og en enkel tretrapp fra terrassen mot nord-vest.<br /><br />Isolert dobbelgarasje oppført i 2008. Støpt plate på mark og ringmur av lettklinkerblokker. Vegger er av bindingsverkskonstruksjon utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjon er av stedsbygget sperretak med takoppløft mot øst og taktekking av sort betongtakstein. Innvendige overflater er kledd med malte plater i første etasje. Det er innlagt strøm med eget sikringsskap til lys og stikkontakter. Garasjen har en leddport med elektrisk motor, to gangdører og vinduer med 2-lags isolerglass. Det er en luft til luft varmepumpe.<br />Loftet er innredet med laminatgulv og overflater kledd med trepanel. Det er en innvendig tretrapp i vinkel mellom etasjer. Det er adkomst til kneloft via åpninger på loft og via nedfellbar loftsstige i garasjen.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig &gt; Taktekking<br />Avvik: Undertak (oljeimpregnert trefiberplater) er eldre enn 13 år. Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. <br /><br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset ventilering av loft over tilbygget stue. Isolasjon er stedvis ført helt ut til takfot, og dette stenger luftingen.<br /><br />- Utvendig &gt; Yttervegger/Veggkonstruksjon<br />Avvik:  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot ringmur. Beslag under vindu på badet er montert mellom omramming, og dette fører til risiko for fuktinntrenging i vegg. Utforing har løsnet fra vindu på garderoberom i andre etasje. Omramming rundt vinduet gir noe etter, så det er ukjent om det er spikerslag under vinduet.<br /><br />- Innvendig &gt; Overflater - gulv<br />Avvik: Det er stedvis grove avslutninger og manglende listverk på gulv.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm.<br /><br />- Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur i form av saltutslag. Det er høy luftfuktighet i kjelleren og dette fører til at det måles skadelig fuktinnhold i himling.<br /><br />- Innvendig &gt; Krypkjeller<br />Avvik: Det er umulig å utføre en innvendig inspeksjon av krypkjelleren på grunn av manglende adkomst. Situasjonen er derfor uavklart. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />- Innvendig &gt; Innvendige dører<br />Avvik: Dør i andre etasje tar i karm/terskel.<br /><br />- Innvendig &gt; Skadedyr og fuktkrevende insekter<br />Avvik: Eier opplyser at det har vært registrert mus på kneloft for noen år tilbake.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater, vegger og himling<br />Avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig ved at det er gulvlist i rommet og det er påvist glippe i skjøt mellom plater.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Overflater gulv<br />Avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet ved at det ikke er lokalt fall rundt sluk.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist riss i servant.<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />Avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Innvendige avløpsrør<br />Avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon<br />Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank<br />Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Andre VVS-installasjoner<br />Avvik: VVS-installasjoner har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av ringmuren og grunnmuren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />Avvik: Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra ringmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering<br />Avvik: Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Våtrom &gt; Bad &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Avvik: Det er påvist manglende vanntetting mellom tettesjikt og sluk. Det er derfor usikkert om det er tettesjikt på gulv. Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det er utett hjørneløsning bak dusjkabinett og utett rørgjennomføring i vegg.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er påvist setningsskader med sprekker i ringmuren. Iht. NS3600:2025 er sprekker definert som bredere enn 1 mm, og disse skal gis TG3. Ringmur rundt badet er isolert utvendig med isolasjon som ikke tåler sollys på to sider. Det er ikke isolasjon på den siste siden av ringmuren, og i dette området har vann fryst i baderomsgulvet.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br /><br />Boligen har åpent elektrisk anlegg med både jordede og ujordede stikkontakter og sikringsskap med skrusikringer, hovedbryter og jordfeilbryter plassert i trappegang.<br />Avvik: To kurser er ikke merket. Det er påvist kabler som ikke er tilstrekkelig festet. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Tiltak: Elektriske anlegget må ha en utvidet el-kontroll Manglende kursfortegnelse eller manglende samsvar med antall sikringer øker risiko for problemer med det elektriske anlegget. Dette kan medføre vedlikeholds/utbedringskostnader og i verste fall føre til brann og fare for liv og helse. Manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I den doble garasjen, i carporter eller på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for tilbygg bolig og garasje i 2019.<br /><br />Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligens hoveddel.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av boligens fasade og planløsning. I byggetegninger er deler av stuen i 1. etasje definert som terrasse overbygg og nytt inngangsparti. Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommene er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel), men er likevel inntatt som areal i tilstandsrapport. Ihht. byggetegninger skulle det vært bygget på i to retninger med to soverom mot øst i andre etasje og nytt inngangsparti mot sør. Veranda mot vest fremkommer ikke på tegningene.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger av dobbel garasje. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk, 2. etasje er tegnet inn som lager/kontor. <br /><br />Det er også mottatt byggetegninger av enkel garasje og dukkestue. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marielle Skybakmoen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Grue kommune fra 2013, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "1212.26900",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Framvegen 7 og denne fine eiendommen på Grinder. Beliggenheten er god og barnevennlig, og fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass for både rutebuss og skolebuss. På eiendommen har du en velholdt enebolig, dobbel garasje fra 2008 som er isolert og med innredet 2. etasje og carporter. Boligen er bygd i 1938 og bygd på i 2010. Gjennomgående har boligen en lys og fin standard hvor du kan flytte rett inn og bo. I senere tid er gårdsplassen gruset opp, en del er malt, det er satt inn ny varmtvannsbereder og varmepumpe. <br /><br />Merk deg dette:<br />- En bolig du kan flytte rett inn i<br />- Dobbel garasje fra 2008 med stue og boder<br />- Carporter<br />- Pent opparbeidet tomt<br />- Rolig og fint boligområde på Grinder"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1212260100",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=b54491c4-83fe-4499-8b33-42bb1c280d3f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "GRINDER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1212260100&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Framvegen 7 og denne fine eiendommen på Grinder. Beliggenheten er god og barnevennlig, og fra boligen er det gangavstand til bussholdeplass for både rutebuss og skolebuss. På eiendommen har du en velholdt enebolig, dobbel garasje fra 2008 som er isolert og med innredet 2. etasje og carporter. Boligen er bygd i 1938 og bygd på i 2010. Gjennomgående har boligen en lys og fin standard hvor du kan flytte rett inn og bo. I senere tid er gårdsplassen gruset opp, en del er malt, det er satt inn ny varmtvannsbereder og varmepumpe. <br /><br />Merk deg dette:<br />- En bolig du kan flytte rett inn i<br />- Dobbel garasje fra 2008 med stue og boder<br />- Carporter<br />- Pent opparbeidet tomt<br />- Rolig og fint boligområde på Grinder",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b54491c4-83fe-4499-8b33-42bb1c280d3f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=b54491c4-83fe-4499-8b33-42bb1c280d3f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476694574,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T08:17+02:00",
    "ownerId": 6666966,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T08:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T08:17:49.768831159+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6666966",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}