Unik og moderne 3-roms i 5. etg. (2-R + hybel med egen inngang) | Vestvendt balkong | Trappefritt m/heis | Garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5280,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 6070815,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1524183,
      "suggestion": 4690000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 1379725,
      "collectiveAssets": 82071,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 1 379 725,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 070 815,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 070 816,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Unik og moderne 3-roms i 5. etg. (2-R + hybel med egen inngang) | Vestvendt balkong | Trappefritt m/heis | Garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741618750"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90349727337697,
        "lng": 10.774448115251245,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90349727337697&lng=10.774448115251245&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0192",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Alnagata 16"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T140000Z"
      },
      {
        "to": "18:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 233,
        "titleNumber": 244,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 63
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 10191,
      "includesUnsafe": "TV/Internett, garasjeplass, vedlikeholdsfond, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>169260072</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 233, bnr. 244, andelsnr. 63 i BORETTSLAGET BAGLERBYEN i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Soria Moria - avd. Nordpolen (Soria Moria Eiendomsmegling AS) / Jon-Kristian Krybelsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Simen Eriksen Trangsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2007</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 5,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje - Hoveddel inneholder</p><p>- BRA-i: 40 kvm (Entré/gang, baderom, soverom og stue/kjøkken).</p><br /><p>5. etasje - Hybel inneholder</p><p>- BRA-i: 20 kvm (Entré/gang, baderom og stue/kjøkken).</p><br /><p>- Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 4,6 kvm - merket med nr. 63.</p><p>- Det gjøres oppmerksom på at eksternt bodareal som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA er plassert i fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 5280,20 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i attraktive Baglerbyen i Gamlebyen - et historisk og sjarmerende område ved foten av Ekebergskrenten. Her bor du tilbaketrukket og rolig, samtidig som du har kort gangavstand til sentrum, Sørenga, Barcode og de populære badeplassene langs fjorden. Området har de senere årene blitt svært etterspurt, med en vellykket kombinasjon av moderne bebyggelse og rehabiliterte, historiske omgivelser.</p><p><br />Nærområdet byr på rike rekreasjonsmuligheter året rundt. Ekebergskogen ligger like i nærheten med flotte tur- og løpestier, blant annet den idylliske Kjærlighetsstien. På vinterstid prepareres skiløyper på Ekebergsletta. Middelalderparken er nylig oppgradert og fremstår som et hyggelig og familievennlig parkområde. Det er også kort vei til Sørenga bystrand og Operastranden. For de aktive finnes treningssentre i både Kværnerbyen og Barcode, samt balløkke og skatepark i nærområdet.</p><p><br />Dagligvarehandelen kan gjøres enkelt hos Kiwi eller Bunnpris i Konows gate (søndagsåpen) som begge ligger i nærheten. Ønsker man et større utvalg, er hele sentrum med sitt brede handels- og servicetilbud lett tilgjengelig. Området byr også på hyggelige serveringssteder, som Skrenten Pizza og Ekebergrestauranten med flott utsikt. I tillegg er kulturtilbud som Munchmuseet, Deichman Bjørvika og Operaen kun en kort tur unna.</p><p><br />Kollektivtilbudet er godt, med både buss og trikk innen få minutters gange. Oslo S og Jernbanetorget ligger også få minutters spasertur unna og byr på tog, T-bane, buss og trikk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 5280,20 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger utført i betong og mur. Yttervegger i betong, utvendig forblendet med spekkmurt teglstein samt fasadeplater. Utfyllende bindingsverkskonstruksjoner med liggende kledning. Tilnærmet flate takkonstruksjoner i armert betong, tekket med papp/shingel (ikke besiktiget). Fundamentering antas å være på fast grunn (fjell) eller faste, komprimerte masser.</p><br /><p>Vinduer og balkongdør fra byggeårene, med trerammer og 2-lags isolerglass, merket med produksjonsår 2006.</p><br /><p><strong>Diverse oppgraderinger:</strong></p><p>2026: Lagt nytt laminats gulv i leiligheten og hybelen.</p><p>2026: Byttet kjøkkenfronter i leiligheten.</p><p>2026: Bytte av kjøkkenbenk og kum i leilighet og hybel.</p><p>2026: Montert ny platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin i leilighet.</p><p>2026: Montert ny frittstående komfyr med induksjonstopp i hybel.</p><p>2026: Byttet kjøkkenventilator i leilighet og hybel.</p><p>2026: Montert ny servantinnredning og dusjgarnityr i leilighet og hybel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Meget lekker og betydelig påkostet 3-roms hjørneleilighet bestående av en 2-roms hoveddel og en 1-roms hybeldel på 20 m² beliggende sentralt i gamlebyen - her bor du midt i hjertet av Oslo. Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 5. etasje med moderne fasiliteter som trappefri adkomst med heis og garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg. Videre har leiligheten en smart planløsning og store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og flott utsikt mot grøntarealer.</p><br /><p>Leiligheten har gjennomgående god standard på overflater som ble pusset opp i 2026 med pent parkettgulv og glatte malte overflater i moderne farger. Videre har leiligheten en optimal planløsning som inneholder entré, åpen stue- og kjøkkenløsning av god størrelse med vestvendt balkong, stilrent kjøkken pusset opp i 2026, tidløst baderom med gulvvarme pusset opp med ny innredning i 2026 og romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter. Videre har leilighet egen hybel med innbydende entré, åpen stue/kjøkken med store vindusflater vendt mot to himmelretninger og baderom - her er det muligheter for skattefri inntekt. For ekstern oppbevaring disponeres det kjellerbod på 5 m². Leiligheten ligger supersentralt til og midt i smørøyet. Samtidig bor man omkranset av grøntarealer i vakkert og parkmessig opparbeidet parkanlegg. Bjørvika og Karl Johan ligger få minutters gange unna, med et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og serveringssteder.</p><br /><p>___________</p><br /><p>Entré/gang:</p><p>Inngangspartiet er lyst og innbydende, og gir en fin forsmak på de gode kvalitetene boligen har å by på. Her er det plass til ulike løsninger for oppheng av klær og plassering av sko. Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk. Velkommen!</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en flott romfølelse. Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning hvor stuen har flere naturlige møbleringssoner som gir god plass til en fin sofagruppe, mediemøblement, spisestue og annet ønskelig møblement. Fra stuen har du direkte tilgang til vestvendt balkong på ca. 5 m² med meget gode solforhold. Balkongen blir en flott forlengelse av stuen og har god plass til forskjellige utemøblement, grill og beplantning.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Leiligheten har en åpen kjøkkenløsning mot stuen med stilren kjøkkeninnredning fra 2026. Innredningen er utstyrt med helintegrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøle-/fryseskap. Kjøkkeninnredningen er utstyrt med glatte, lyse fronter med benkeplate i laminat med nedfelt kum, samt belysning under overskap.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Innbydende og delikat flislagt baderom med gulvvarme, samt opplegg for vaskemaskin. Baderommet er oppgradert med ny innredning og dusjgranityr i 2026. Videre inneholder baderommet veggskap, servantskap med glatte fronter og heldekkende servant, speil med lys og veggmontert klosett. Innredningen har dusjhjørne med svingdører, sluk, regnfallsdusj og termostatstyrt blandebatteri.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til stor dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Rommet er utstyrt med to garderobeskap som gir godt med lagringsplass. Lyse overflater og romfølelse skaper en behagelig atmosfære.</p><br /><p>__________________________</p><br /><p>HYBEL:</p><p>Entré/gang:</p><p>Innbydende entré utstyrt med garderobeskap som gir praktisk oppbevaringsplass for yttertøy og sko. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Her får du umiddelbart et godt førsteinntrykk.</p><br /><p>Oppholdsrom:</p><p>Hybelen har en flott planløsning med en åpen stue-/kjøkkenløsning. Stuen har store vindusflater vendt mot to himmelretninger som slipper inn rikelig med naturlig lys og sørger for en god atmosfære. Her er det plass til sovesofa, mediemøblement og annet ønskelig møblement. Praktisk kjøkkensone utstyrt med komfyr og koketopp. Videre er kjøkkenet utført i flotte glatte fronter med benkeplate og kum montert i 2026.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Tidløst baderom fra 2007 oppgradert med ny servantinnredning i 2026. Baderommet har termostatstyrt gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Videre inneholder baderommet servantskap, heldekkende servant, speil og veggmontert klosett, samt åpent dusjhjørne med regnfalldusj og termostatstyrt blandebatteri fra 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Gulv: </p><p>Flislagt gulv på begge bad.</p><p>Ellers laminatgulv lagt i 2026.</p><br /><p>Vegger:</p><p>Flissatte vegger på begge bad.</p><p>Ellers malte flater.</p><br /><p>Himlinger:</p><p>Hvitfargede aluminiumsplater på begge bad.</p><p>Systemhimling i entré/gang i hoveddel.</p><p>Hovedsakelig malte flater (plater og betongelementer).</p><p>Takhøyden i stue (både hoveddel og hybel) ble målt til ca. 2,40 m.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming, samt gulvvarme på begge baderom.</p><br /><p>Felles varmtvann.</p><p>___________________________________</p><br /><p>Elektrisk anlegg: </p><p>Felles sikringsskap i korridor.</p><p>Automatsikringer fra byggeår.</p><p>8 fordelingskurser, hvorav 3 med jordfeilbryter.</p><p>Hovedsikring på 40 Amp.</p><p>Seriemåler for strømforbruk.</p><p>Anlegget er felles for hoveddel og hybel.</p><p>Eier opplyser at det ble utført elektriske arbeider i 2026, utført av EL-alliansen.</p><br /><p>Ventilasjon og avtrekk:</p><p>Leiligheten (hoveddel og hybel) har mekanisk avtrekksventilasjon.</p><p>Tilluft tilføres via veggventiler.</p><p>Avtrekk skjer via ventiler på bad samt kjøkkenventilatorer som er tilknyttet ventilasjonsanlegget.</p><br /><p>Vannledninger og avløp:</p><p>Røropplegg er i hovedsak fra byggeårene.</p><p>Innvendige vannledninger er i hovedsak utført med plastrør.</p><p>Rørstokker er lokalisert i fordelerskap i himling på begge bad.</p><p>Adkomst via luker.</p><p>Det ble observert stoppekraner i begge fordelerskap.</p><br /><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles avløpsanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen disponerer garasjeplass (plass markert nr. 63) med mulighet for etablering av elbil lader i oppvarmet, tilknyttet garasjeanlegg med direkte heisadkomst fra leilighetsplan.</p><br /><p>Det kan etableres lader for elbil etter samtykke fra styret. Kjøper må selv bekoste montering av lader. Det må også påregnes faste, løpende kostnader for å ha ladeboksen tilknyttet infrastrukturen samt kostnader for strømforbruk. Strømforbruk vil bli fakturert/avregnet fra et eksternt selskap som ikke er omfattet av ordning med strømstøtte. Kostnader for strømforbruk vil variere i takt med endrede strømpriser.</p><br /><p>Det er beboerparkering i området.</p><p>Priser indre by for 2026 (bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene - beboerparkeringssone A, B, C, D og E): Dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: Kr. 3 850,-. Elbil: Kr. 1 300,-. Motorsykkel og moped: Kr. 1 925,-. El-motorsykkel og el-moped: Kr. 650,-.</p><br /><p>Priser er oppgitt for privatpersoner og er inkludert mva. Skal du betale for en bensinbil, dieselbil, hybridbil eller ladbar hybridbil, kan du velge å betale hele beløpet samlet eller månedlig delbetaling.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas  Tandberg med dato: 11.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Undersøkte bygningsdeler er gitt følgende tilstandsgrader (TG)</strong></p><p>TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak</p><p>- Baderom i hoveddel - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved  gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og</p><p>hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormer, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600.</p><br /><p>- Baderom i hoveddel - Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntett sjikt vurderes å være fra 2006 og har nådd/passert relevant alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600 tillegg C.1/C.2. Det ble ikke registrert synlige tegn til utetthet eller andre skader ved sluket. Høydeforskjellen på ca. 26 mm vurderes som tilfredsstillende.</p><br /><p>- Baderom i hybel - Dokumentasjon for våtrom: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelsen av våtrommets vanntette sjikt. Manglende dokumentasjon medfører at den bygningssakkyndige ikke har grunnlag for å verifisere hvordan skjulte deler av våtrommet er bygget opp eller utført. Dette gjelder blant annet type og utførelse av vanntett sjikt, tetting ved gjennomføringer, sluk, dørterskel og overganger mellom gulv, vegger og</p><p>hjørner. Det kan heller ikke verifiseres om arbeidene er utført i samsvar med relevante monteringsanvisninger og bransjenormen, eller om arbeidene er utført av foretak/personell med relevant fagkompetanse. Dokumentasjonsforholdet er vurdert etter A.2.1.9.1 i NS 3600.</p><br /><p>- Baderom i hybel: Vanntett sjikt, membran og sluk: Vanntett sjikt vurderes å være fra 2006 og har nådd/passert relevant alderskriterium for usikker fremtidig funksjon etter NS 3600 tillegg C.1/C.2. Det ble ikke registrert synlige tegn til utetthet eller andre skader ved sluket. Høydeforskjellen på ca. 26 mm vurderes som tilfredsstillende.</p><br /><p>Øvrige undersøkte bygningsdeler er gitt TG 1 og TG 0.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget består av 110 andeler.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det er tillatt med husdyr i borettslaget.</p><br /><p>TV/Internett:</p><p>Borettslaget har avtale med Telia for levering av internett og TV.</p><br /><p>Styret opplyser 18.09.26 at det mulig vil bli gjennomført et løfte av inngangene og at dette vil bli finansier av egenkapital. Styret opplyser videre at felleskostnader vil reguleres etter KPI ved nyttår. </p><br /><p>Årsmøte 2026: </p><p>Det skal bygges ny søppelbod med en estimert kostnad på 550 000 kr. Styret opplyser at dette vil finansieres av egenkapital og har forventet oppstart i oktober.  </p><br /><p>Montering av luft-til-vann varmepumper vil bli videre behandlet i forbindelse med utbedring av varmtvannsberederne. Styret opplyser at dette ikke vil bli gjennomført.</p><br /><p>Styrets arbeid i 2025/2026:</p><p>- Oppgradering av ladeanlegget i garasjen</p><p>- Rens av ventilasjonsløp</p><p>- Utplassering av gift mot skadedyr i Alnagata 16</p><p>- Bytte av batterier til brannvarslere og kontroll av disse</p><p>- Montert hovedmåler for vann</p><p>- Gjennomgang av energirapport</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke vedtektsfestet forkjøpsrett i borettslaget.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><p>1859/900201-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>07.10.1859 </p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om deleforbud</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:233 BNR:208</p><br /><p>1859/900202-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>07.10.1859 Bestemmelse om benyttelse</p><p>Bestemmelse om deleforbud</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:233 BNR:210</p><p>1865/900126-1/105 BESTEMMELSE OM DELEFORBUD</p><p>04.08.1865 Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:233 BNR:254</p><br /><p>1877/923615-1/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.</p><p>23.10.1877</p><br /><p>1911/901078-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>29.06.1911 </p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:233 BNR:257</p><br /><p>1911/901077-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>14.11.1911 </p><p>Bestemmelse om generende virksomhet</p><br /><p>1916/912710-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>01.07.1916 </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><br /><p>1920/901739-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>11.11.1920 </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><br /><p>1920/901740-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>14.12.1920 </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><br /><p>1923/993832-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>28.07.1923 </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><br /><p>1938/302474-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>31.03.1938 </p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:233 BNR:254</p><br /><p>1939/307769-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>24.11.1939 </p><p>Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:233 BNR:248</p><br /><p>1940/302739-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>30.04.1940 </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:233 BNR:248</p><br /><p>1941/307554-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>23.10.1941 </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><br /><p>1942/301314-2/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>24.02.1942 </p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><br /><p>1943/303457-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>29.06.1943 </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><br /><p>1952/302367-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>12.02.1952 </p><p>Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><br /><p>1952/312559-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>07.10.1952 </p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. utvidelse</p><p>av kranbane</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><br /><p>1966/500614-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>10.01.1966 </p><p>Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. manglende frostfri fundamentering</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><br /><p>1968/513849-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>26.07.1968 </p><p>Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:233 BNR:206</p><br /><p>1968/515279-1/105 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>26.08.1968 </p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om kloakkledning</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:233 BNR:206</p><br /><p>1969/503713-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>22.02.1969 </p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:233 BNR:206</p><br /><p>1985/992770-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>06.05.1985 </p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn</p><p>OVERFØRT FRA: KNR:0301 GNR:233 BNR:208</p><br /><p>2001/52583-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>05.09.2001 </p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:492</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:492 SNR:1-45</p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra begge parter samt Oslo</p><p>Vann- og avløpsverk og Samferdselsetaten.</p><br /><p>2002/42715-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>28.06.2002 </p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:492</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:492 SNR:1-45</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Bestemmelse om veg</p><br /><p>2003/56465-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>08.09.2003 </p><p>Sikring mot utglidning</p><p>Sikring mot vibrasjonsstøy</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Jernbaneverket</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2004/9010-2/105 BESTEMMELSE OM GJERDE</p><p>06.02.2004 </p><p>Bestemmelse om vann/kloakkledning</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Rettighetshaver: Oslo kommune, Viken Energinett AS</p><br /><p>2005/14455-6/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>04.03.2005 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:518</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:518 SNR:1-45</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:519</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:519 SNR:1-17</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:520</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:521</p><p>Bestemmelser vedr fellesareal</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune</p><p>v/Plan- og bygningsetaten</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2005/14455-8/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>04.03.2005 </p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:533 BNR:2</p><p>Bruksrett til grunn for rep. og vedlikehold</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune</p><p>v/Plan- og bygningsetaten</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2005/60220-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>13.09.2005 </p><p>Bestemmelse om garasje/parkering</p><br /><p>2005/90121-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>27.12.2005 </p><p>Utbyggingsavtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser</p><br /><p>2006/1892-1/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>10.01.2006 </p><p>Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse</p><p>av denne eiendom etter forurensningsloven §7.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra SFT</p><br /><p>2006/21087-5/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>24.03.2006 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:525</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:525 SNR:1-18</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:526</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:527</p><p>Bestemmelser om felles uteoppholdsareal</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune</p><p>v/Plan- og bygningsetaten</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2005/14455-7/105 BEST. OM ADKOMSTRETT</p><p>04.03.2005 RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:244</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:519</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:519 SNR:1-17</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:520</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:521</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune</p><p>v/Plan- og bygningsetaten</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>2005/26890-2/105 ERKLÆRING/AVTALE</p><p>28.04.2005</p><p>RETTIGHETSHAVER: KNR:0301 GNR:233 BNR:244</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Det er private, interne stikkledninger og adkomstveier som vedlikeholdes i regi av boligselskapet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Sak 200506748 - Oppføring av tre boligblokker med garasjeanlegg: Det foreligger ferdigattest, datert 2014.</p><br /><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger som stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 524 183,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 096 730,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til [formål] iht. reguleringsplan med ID  S-3226, datert 06.03.91. </p><br /><p>Pågående byggesaker:</p><p>Saksnummer 202521669: Inges gate 13 - oppføring av enebolig</p><p>Det er planlagt å bygge en enebolig mot syd/vest på tomten.</p><br /><p>Saksnummer 202509214: Inges gate 11 - 13 - Oppføring av enebolig og anneks - Tidligere adresse: Baglerstredet 2 - 4</p><p>Status: Det er gitt midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p> </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 6 508 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 7 249,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Borettslaget har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Borettslaget har avtale med Ecuguard. Kostnader til strøm og varmtvann faktureres av forretningsfører OBOS som en del av felleskostnadene hver måned.</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 10 192,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: TV/Internett, garasjeplass, vedlikeholdsfond, betjening av fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, drift og vedlikehold m.m</p><br /><p>Herav:</p><p>Vedlikeholdsfond: kr 246,66,-</p><p>Lån leiligheter: kr 5 690,31,-</p><p>Internett/TV: kr 497,-</p><p>Felleskostnader: kr 3 508,-</p><p>Garasjeplass: kr 250,-</p><br /><p>Avdragsfrihet opphører i desember 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Felleskostnadene for denne andelen vil øke med kr 2 300,-.</p><br /><p>Boligselskapet har inngått avtale med EcoGuard om månedlig energiavregning. Kostnader knyttet til strøm til den enkelte leilighet faktureres månedlig via felleskostnadene og vil variere etter forbruk. Merk at disse kostnadene ikke fremkommer av de totale felleskostnadene.</p><br /><p>Selger har betalt kr 1 636,- hittil i år for varmtvann. Forbruk for varmtvann og strøm faktureres av forretningsfører.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til boligselskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Selger har innboforsikring hos Gjensidige med en årspremie på kr 2 462,-. Den enkelte eier er selv ansvarlig for innboforsikring. Kostnader og vilkår vil variere, avhengig av tilbyder og individuelle vilkår.</p><p>- Forsikring gjennom Tryg Forsikring(polisenummer 6650112).</p><br /><p>Eiendomsskatt: I 2016 ble det innført eiendomsskatt i Oslo. Siden 2017 skrives det ut eiendomsskatt på alle eiendommer. Eiendomsskatten for inneværende år skrives ut innen 1. mars samme år. Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for selvstendige boenheter i faste eiendommer som ikke benyttes i næringsvirksomhet. Alminnelig skattesats for 2026 er 3,7 promille. Skattesatsen er 1,7 promille for boligdelen i eiendom med selvstendige boenheter. Satsen fastsettes årlig, og vil således kunne endres. Eiendomsskatten beregnes ut ifra eiendomsskattegrunnlaget.</p><br /><p>De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 1 379 725,-. Beløp pr. 31.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 82 071,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 1 379 725,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 070 816 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: Nordea Bank Abp, Filial I Norge</p><p>Lånenummer: 67144070430</p><p>Lånetype: Serielån</p><p>Rentesats: 5%</p><p>Restsaldo: 150 600 000</p><p>Andel restsaldo: 1 379 725</p><p>Kapitalkostnad: 17 248,39</p><p>Innfirelsesdato: 30.03.2027</p><p>Type rente: Flytende</p><p>Terminer i året: 4</p><p>IN-ordning: Nei</p><br /><p>Avdragsfrihet opphører i desember 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Felleskostnadene for denne andelen vil øke med kr 2 300,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>- Det er installert ny servant og nytt blandebatteri på bad x 2. Tilkobling av nye rør til servant/blandebatteri. Arbeidet er utført og kontrollert av godkjent rørlegger (Nordstrand rør AS, org: 917 948). Montering av nytt servantskap og høyskap på baderom.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>- Montering av ny baderomslampe over speil x 2. Nye stikkontakter x 2 på baderom, samt nye lysbrytere x 2 med dimming. Arbeidet er utført av EL-alliansen.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>- Installasjon av nye rør og tilkobling x 2 ifb. montering av nye blandebatterier samt oppvaskkummer kjøkken. Installasjon av Waterguard x 1 ifb. ny oppvaskmaskin. Arbeidene er utført av Nordstrand rør AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><p>- Takstmann Thomas Tandberg inspiserte elektrisk anlegg visuelt ved befaring.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>- Montering/installasjon av nye ventilatorer kjøkken x 2 utført av Kjøkkenproffen AS Nannestad. Omtrekking og klargjøring av Elektrisk utført av EL-alliansen AS.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>- Boligen har en selvstendig Hybel tilknyttet. Boligen er bygget slik fra utbygger og u.t har ikke gjort endringer eller inngrep utover oppussing/fornying av gulv, maling, og overflater.</p><br /><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>- Boligen har en selvstendig Hybel tilknyttet. Boligen er utformet slik originalt fra utbygger.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>- Leilighetene er en del av borettslaget Baglerbyen og Foretningsfører er OBOS.</p><br /><p>Har du inngått avtale om Norgespris på strøm?</p><p>- Borettslaget har tegnet Norgespris på strøm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Styret opplyser at det er observert skjeggkre og at skadedyrkontroll har vært inne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad. Rommene er godkjent for varig opphold, men hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut.</p><br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 900,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 4 000,00</p><p>Overtagelse ved representant fra Privatmegleren: 3 990,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsførrer, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting av boligopplysninger: 9 000,00</p><p>Sikring/tinglysing/grunnbok : 2 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; faktiske kostnader.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "169260072",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Unik og betydelig påkostet 3-roms hjørneleilighet bestående av en 2-roms hoveddel og en 1-roms hybeldel på 20 m² beliggende sentralt i gamlebyen - i hjerte av Oslo. <br /><br />Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 5. etasje med store vindusflater, rikelig med naturlig lys. For &#34;easy living&#34; kan leiligheten by på trappefri adkomst med heis til alle plan og medfølgende garasjeplass i tilknyttet, oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Videre holder leiligheten en gjennomgående moderne standard med flotte overflater og stilrent kjøkken som ble pusset opp i 2026. <br /><br />Leiligheten en optimal planløsning som inneholder entré, åpen stue-/ kjøkkenløsning av god størrelse, solrik vestvendt balkong, tidløst baderom med gulvvarme og romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter. Videre har leilighet egen hybel med praktisk entré, åpen stue/kjøkken med store vindusflater mot to himmelretninger og tidløst baderom - her er det muligheter for skattefri inntekt estimert til kr. 15.000 pr mnd!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "169260072",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=81f33421-ec39-4b13-86c0-f881b949f71b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamlebyen/Baglerbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=81f33421-ec39-4b13-86c0-f881b949f71b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128379",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128379/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/128379",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Unik og betydelig påkostet 3-roms hjørneleilighet bestående av en 2-roms hoveddel og en 1-roms hybeldel på 20 m² beliggende sentralt i gamlebyen - i hjerte av Oslo. <br /><br />Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 5. etasje med store vindusflater, rikelig med naturlig lys. For &#34;easy living&#34; kan leiligheten by på trappefri adkomst med heis til alle plan og medfølgende garasjeplass i tilknyttet, oppvarmet garasjeanlegg med direkte heisadkomst. Videre holder leiligheten en gjennomgående moderne standard med flotte overflater og stilrent kjøkken som ble pusset opp i 2026. <br /><br />Leiligheten en optimal planløsning som inneholder entré, åpen stue-/ kjøkkenløsning av god størrelse, solrik vestvendt balkong, tidløst baderom med gulvvarme og romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter. Videre har leilighet egen hybel med praktisk entré, åpen stue/kjøkken med store vindusflater mot to himmelretninger og tidløst baderom - her er det muligheter for skattefri inntekt estimert til kr. 15.000 pr mnd!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/128379",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/128379",
    "constructionYear": 2007,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET BAGLERBYEN",
      "organisationNumber": "990469369"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476694919,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T12:27+02:00",
    "ownerId": 859502118,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T12:28:23.664547098+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859502118",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}