Lys og lettstelt 2-roms eierleilighet i 2. etasje| Romslig overbygget veranda | Heis | Fast biloppstillingsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3790,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 35,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 32
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2112530,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 452723,
      "suggestion": 2050000,
      "salesCostSum": 62530,
      "collectiveAssets": 11468,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 050 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige (frivillig))</em><br />kr 51 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 62 530,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 112 530,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og lettstelt 2-roms eierleilighet i 2. etasje| Romslig overbygget veranda | Heis | Fast biloppstillingsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798404052"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.62091435085941,
        "lng": 11.032027387257331,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.62091435085941&lng=11.032027387257331&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1823",
      "postalName": "Knapstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Knapstadveien 2 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 836,
        "titleNumber": 228,
        "sectionNumber": 30,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1710,
      "includesUnsafe": "Forsikring av bygget, kabel-TV/bredbånd, snørydding og stell av fellesområder, fellesstrøm, forretningsførsel, heisdrift, og noe vedlikehold"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 35,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 32,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. </p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger sentralt til på Knapstad i Indre Østfold kommune.</p><br /><p>Det er togforbindelse til Oslo/Ski/Askim/Mysen fra Knapstad. Veiforbindelsen til Oslo er hovedsakelig langs riksvei og europavei og kjøreturen tar i dag ca. 40 minutter. E 18 er vedtatt utbygd med 4 felt motorvei gjennom Follo, noe som vil redusere reisetiden inn mot Oslo betraktelig. Kjører du ca. 40 minutter østover kan du legge handelsturen til Töcksfors eller videre til Årjäng i Sverige. Ski som er et knutepunkt for toget og har blant annet populære Ski storsenter ligger ca. 20 minutters kjøretur unna. E 18 er i nærheten, men samtidig slik at den ikke sjenerer. Togturen fra Knapstad til Oslo S tar 33 minutter og til Ski 19 minutter. Videre er det 3 minutter med bil til Spydeberg sentrum og 12 minutter til Askim med storsenter, spisesteder og populære Østfoldbadet. Knapstad har også bussforbindelse til Spydeberg og Askim.</p><br /><p>Knapstad tilhørte tidligere Hobøl kommune som i januar 2020 ble en del Indre Østfold kommune i Viken Fylke ved sammenslåing av kommunene Askim, Eidsberg, Trøgstad, Spydeberg og Hobøl. Indre Østfold regnes nå i høy grad for også å tilhøre Oslo-regionen. Kommunen har et samlet innbyggertall på rett under 48 000 innbyggere. Næringslivet er omfattende og variert, og det legges vekt på å skape et godt sosialt, fysisk og kulturelt miljø. Mange regionale funksjoner og aktiviteter knyttet til næringsliv, handel, offentlige virksomheter, helse, kultur og fritid, er i dag lokalisert i Indre Østfold</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen inneholder:</p><p>2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, bad/vaskerom</p><p>Kjeller: Bod</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som lys og trivelig med en areeleffktiv planløsning. Boligen holder normal god standard på innredning og utstyr.</p><br /><p>Stue/kjøkken:</p><p>Leiligheten har en lys og åpen stue-/kjøkkenløsning med en praktisk planløsning og plass til både sofagruppe og spiseplass. Selger har satt opp en praktisk lettvegg som gir et naturlig skille mellom kjøkken og tv-stuedel. Stuen har store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys, og herfra er det utgang til den overbygde balkongen på ca. 10 m².</p><br /><p>Kjøkkenet er innredet med lyse, glatte fronter og laminert benkeplate. Innredningen byr på gode oppbevaringsmuligheter og er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og koketopp. Videre er det integrert stekeovn i høyskap, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er tilknyttet leilighetens avtrekksanlegg med kontinuerlig drift.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er romslig og har flislagte vegger og gulv, samt malt himling. Rommet er innredet med servant med underskap, speil og godt med skapplass. Videre har badet toalett og dusjhjørne med buede glassdører. Det er også opplegg for vaskemaskin. Badet har elektriske varmekabler og avtrekksventilasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p> Gulvene i leiligheten er hovedsakelig belagt med laminat. Veggene består av malte plater, mens himlingene har malte, glatte flater. Innvendige dører er utført som finerdører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Lett adkomst fra offentlig vei inn på felles gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Fast utvendig biloppstillingsplass som er vedtektsfestet følger leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kommentert forhold i egenerklæringsskjema av betydning.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger følger som vedlegg i digitalt salgsprospekt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>INNVENDIG</p><br /><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - TG IU</p><p>Etasjeskiller og bærende konstruksjoner er av betong. Planhet er ikke kontrollert på grunn av mye lagrede gjenstander, og at det ikke er et krav i forskriften.</p><br /><p>Skadedyr og fuktkrevende insekter - TG IU</p><p>Det er ikke observert tegn om skadedyr eller fuktkrevende insekter ved befaringen. Se eiers egenerklæring for utfyllende opplysninger.</p><br /><p>VÅTROM</p><br /><p>Dokumentasjon for våtrom - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.</p><br /><p>Vanntett sjikt, membran og sluk - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet)</p><p>Det er i denne leiligheten ikke mulig å se membran i sluk ved klemring. Takstmann har vært på flere leiligheter i sameiet, hvor membran var synlig. Det er i dette tilfelle ikke mulig å konstatere. Badet har vært i jevnlig bruk siden byggeår, og det er ikke opplyst at det er oppdaget lekkasje til underliggende etasje.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet.</p><p>Avvik i høydeforskjell eller fall på våtrommet kan føre til at vann ikke ledes korrekt mot sluk. Dette øker risikoen for vannansamlinger, fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjon og overflater.</p><br /><p>Sanitærutstyr og innredning - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er påvist skader, svelling eller lignende på innredning.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Mindre skader eller svelling på innredning har begrenset betydning, men kan indikere begynnende fuktpåvirkning og kan utvikle seg over tid.</p><br /><p>KJØKKEN</p><br /><p>Varmtvannsbereder/tank - TG 2</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Dagens forskrift krever fast tilkobling, og ikke stikkontakt.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Kombinert forretnings- og boligbygg ferdig oppført i 2011, med en sentral beliggenhet på Knapstad. Eiendommen består av garasjeanlegg og boder i kjelleretasjen, næringslokaler i 1. etasje og boligdel i 2. og 3 etasje fordelt på en nordre og søndre fløy med totalt 33 boligseksjoner. I 1. etasje er det forretningslokaler/lager, verksted, kontorlokaler og sushiutsalg. I søndre fløy er det 10 eierleiligheter i 2.etasje og 7 eierleiligheter i 3. etasje. I nordre fløy hvor denne leiligheten er en del av, har tidligere tilhørt &#34;Motelldelen&#34; før motellet ble avviklet i 2021/2022. Totalt 16 enheter i 2. og 3 etasje ble gjort om til eierleiligheter.</p><br /><p>Bygningen er fundamentert på støpte konstruksjoner og har hovedkonstruksjon i tre med etasjeskillere og bærende konstruksjoner av betong. Bygget har sperretak tekket med takstein. Vinduene har malte karmer og 2-lags isolerglass. Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør samt balkongdør i tre med 2-lags isolerglass. For næmere detaljer henviser vi til tilstandsrapport fra takstmann Stein Haugen.  </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet på 3790,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommens adkomst og parkeringsareal er asfaltert. Ellers noe beplantning.</p><p>Leiligheten har tilgang til felles takterrasse på ca. 200 kvm. beliggende mellom nordre og sydlige fløy i 2.etg</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Tillatt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med luft-til-luft-varmepumpe med innedel plassert i stuen. I tillegg har badet elektriske varmekabler i gulvet.</p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br /><p>Energiforbruk foregående år var 6 000 kwh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system i plast, mens avløpsrørene er av PP-plast. Boligen har mekanisk avtrekksventilasjon. Det er håndholdt brannslukningsapparat og røykvarsler tilkoblet brannsentral.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 050 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>51 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>240,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige (frivillig))</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 112 530,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 1 710,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Forsikring av bygget, kabel-TV/bredbånd, snørydding og stell av fellesområder, fellesstrøm, forretningsførsel, heisdrift, og noe vedlikehold</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Årlige kommunale avgifter for 2026 til Indre Østfold kommune utgjør pr. leilighet:</p><br /><p>Renovasjon kr 4 585,-. </p><p>Abonnementsgebyr kloakk/vann kr. 4 978,3. </p><p>Forbruk vann/kloakk kr. 69,85 pr. kbm. (faktureres fra sameie)</p><br /><p>Leiligheten belastes de til enhver tid gjeldende satser for kommunale avgifter (forbruk av vann belastes sameiet og fordeles i fellesutgiftene). Den henvises for øvrig til kommunens avgiftsregulativ som normalt finnes på kommunens hjemmesider.</p><br /><p>Det er pr. 2026 ikke eiendomsskatt på bolig i Indre Østfold kommune</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Strøm</p><p>Innboforsikring</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Felleskostnader</p><br /><p>Strøm og forsikring varierer ut ifra personlig forbruk og ønsker.  Selger sitt mnd. kostnader på strøm har ligget kr. 500-1000,- i mnd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 11 468,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 452 723,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 1 810 890,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025.</p><br /><p>Basert på skatteetatens boligkalkulator.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Boligsameiet Knapstadveien 2 , Orgnr: 912 236 900</p><p>Forretningsfører: Online Accounting AS</p><p>Sameiet består av xxx seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Gjensidige Skadeforsikring med polisenr. 81458589.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Normalt dyrehold er tillatt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til kombinerte formål bolig/forretning/kontor i ny reguleringsplan for Knapstad sentrum.</p><br /><p>Mot syd er det planlagt gang- og sykkelvei samt avsatt plass for busslomme. Innkjøringen til Knapstadveien er tiltenkt med midtrabatt. Dette medfører bedre tilrettelegging for myke trafikanter og vil redusere hastigheten på veien. Deler av gang- og sykkelvei er planlagt lagt inn på sameiet sin tomt mot syd. Dette medfører at sameiet sin fellestomt vil bli redusert på et marginalt nivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er tilknyttet offentlig vann -og avløpsanlegg, med private stikkledninger.</p><p>Leiligheten ligger inntil offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><br /><p>2021/614578-1/200 Reseksjonering</p><p>Snr: 30</p><p>Formål: Bolig</p><p>Tillegsdel: Bygning</p><p>Sameiebrøk: 48/3908</p><p>Endring av tilleggsdel</p><p>Endring av sameiebrøk</p><p>Endring av fellesareal</p><p>Endring av tegninger</p><br /><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger, informasjon fra forretningsfører mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Lokalmegleren &amp; Partners, Follo sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Lokalmegleren &amp; Partners Follo/Estator Eiendomsmegling AS har avtale med Askim og Spydeberg Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Mathias Csuja Varberg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Knapstadveien 2 A.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 836, bnr. 228, snr. 30 i Indre Østfold.</p><p>Sameiebrøk: .</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 193260083.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 39 500 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: 8 450,00</p><p>Visninger/overtagelse: 0,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Oppslag eiendomsregister/elektroniske signeringer/ e-tinglysning: 2 500,00</p><p>Markedspakke Standard : 17 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 76 250,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 4 900,00</p><p></p><p>Fotografering Bolig over 2 plan ink planskisser, pris ca oppgitt 3 500,00</p><p></p><p>Opplysningspakke kommunen, event. utskrifter tinglyste dok, ca angitt, varierer fra kommune til kommune 931,00</p><p></p><p>Tinglysing av pantedokument med urådighetserklæring for fast eiendom/andel i borettslag.  545,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 9 876,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 86 126,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Ole Andreas Huse / &#43;47 98 40 40 52 / ole.andreas.huse&#64;partners.no / Lokalmegleren &amp; Partners, Follo.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Torgveien 10, 1400 SKI. Org. nr. 987954337.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "193260083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Vi i Lokalmegleren &amp; Partners Follo har gleden av å presentere en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Knapstad. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en åpen stue-/kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 10 m². Kjøkkenet har lyse, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Videre har boligen et romslig, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt et hyggelig soverom. Leiligheten disponerer bod på 3 m² og har tilgang til en felles takterrasse på ca. 200 m². <br /><br />Her bor du sentralt med kort vei til tog, butikker og servicetilbud. Fra Knapstad tar toget ca. 19 minutter til Ski og 33 minutter til Oslo S. En praktisk og perfekt førstehjemskjøp/pendlerbolig. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "193260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=18afb2a6-f532-464e-98f2-41f304fdb906",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hobøl",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=18afb2a6-f532-464e-98f2-41f304fdb906",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162833/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162833/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/162833",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/follo",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Vi i Lokalmegleren &amp; Partners Follo har gleden av å presentere en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet med sentral beliggenhet på Knapstad. Leiligheten ligger i 2. etasje og byr på en åpen stue-/kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter og rikelig med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 10 m². Kjøkkenet har lyse, glatte fronter og integrerte hvitevarer. Videre har boligen et romslig, flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin, samt et hyggelig soverom. Leiligheten disponerer bod på 3 m² og har tilgang til en felles takterrasse på ca. 200 m². <br /><br />Her bor du sentralt med kort vei til tog, butikker og servicetilbud. Fra Knapstad tar toget ca. 19 minutter til Ski og 33 minutter til Oslo S. En praktisk og perfekt førstehjemskjøp/pendlerbolig. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/162833",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/162833/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2011,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476695064,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T15:28+02:00",
    "ownerId": 1997164804,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T15:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T15:28:49.950805429+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1997164804",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}