Stor og attraktiv toppleilighet | Nymalt 2026 | Bad og kjøkken 2018 | Innglasset balkong | 3 soverom | Heis | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 523,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 134,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 119,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 119  kvm Stue/kjøkken, gang, tre soverom, bad, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 6  kvm Bod<br /><b>BRA-b:</b><br />4. etasje: 9  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 5894840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5750000,
      "salesCostSum": 144840,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 750 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />143 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />144 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 894 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor og attraktiv toppleilighet | Nymalt 2026 | Bad og kjøkken 2018 | Innglasset balkong | 3 soverom | Heis | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 77 577"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1297,
        "lng": 10.2215,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1297&lng=10.2215&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3211",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hjertnespromenaden 17"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i DNB Eiendom vil gjerne ha god tid til å prate med hver og en av dere. Dere kan booke tid innenfor de tidspunktene som er satt opp eller kontakte meglere for å avtale privatvisning. Fellesvisning avholdes kun for forhåndspåmeldte. Ring gjerne eller send en mail til megler Wenche Beyer (m: 95777577) for privatvisning eller andre spørsmål"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 165,
        "titleNumber": 225,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3185,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 3 185,- pr. mnd. og inkluderer: bygningsforsikring, regnskapskostnader, kommunale avgifter (a-konto), vask av fellesarealer, TV, snørydding/strøing og strøm fellesarealer.<br /><br />Det er installert vannmåler. Det faktureres a-konto for kommunale avgifter. Avregnes en gang pr år."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en sjeldent stor 4-roms selveierleilighet i 4. etasje med attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets toppetasje, med supre lysforhold fra to sider samt flott urban utsikt over bylivet og Badeparken. Her bor dere med umiddelbar nærhet til butikker, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport   alt innen få skritt fra inngangsdøren. Heisadkomst til etasjeplan.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 9 m²<br />- Internt bruksareal på 119 m² <br />- God planløsning og gjennomførte oppgraderinger<br />- Bad, kjøkken og toalettrom pusset opp i 2018<br />- Nymalt i 2026<br />- 3 soverom<br />- Åpen peis i stuen<br />- Ekstern bod i kjeller på ca. 6 m²<br />- TV/bredbånd og kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene<br />- Reservert langtidsleie av garasjeplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bad og toalettrom.<br /><br />Innglasset balkong på 9 m².<br /><br />Leiligheten disponerer en bod på 6 m² i kjeller."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og romslig leilighet i 4. etasje med god planløsning, innglasset balkong og gjennomførte oppgraderinger. Boligen er oppført i 1967 og har fått flere oppgraderinger over tid, herunder modernisert baderom, kjøkken og toalettrom fra 2018. Alle overflater er nymalt i 2026. Planløsningen omfatter en lys stue med peis og delvis åpen kjøkkenløsning, tre soverom, bad, toalettrom og entré.<br />Bygget er jevnlig og godt vedlikeholdt.<br /><br />Entré:<br />Entréen har parkett på gulv og malte flater på vegger. Rommet gir god plass til oppheng av yttertøy og sko, samt integrert garderobeskap til oppbevaring.<br /><br />Stue:<br />Stuen er romslig med parkett på gulv og store vindusflater. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord. En åpen peis murt i teglstein gir et lunt element i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til innglasset balkong, samt en delvis åpen forbindelse inn mot kjøkkenet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er svært funksjonelt og ligger i delvis åpen løsning til stuen. Stilren innredning med mørke, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum i stål, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, vannstoppsystem, opplegg for vaskemaskin og kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br />Vedrørende hvilke hvitevarer som medfølger, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Innglasset balkong:<br />Innglasset balkong med malt betong på gulv og skyvbare glassfelt. Balkongen vender mot vest og har adkomst via balkongdør i tre med tolags glass.<br /><br />Gang:<br />Soveromsgangen har parkett på gulv og knytter oppholdsrommene sammen med leilighetens tre soverom og sanitærrom.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten inneholder tre lyse soverom med gode vindusflater.<br />Svært romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt rikelig med garderobeplass i innebygde skap.<br />Soverom 2 og 3 er av noe mindre størrelse, velegnet som barnerom, gjesterom eller kontor. Også er finnes det innebygde garderobeskap. <br />Alle rommene har laminat på gulv og lysmalte vegger.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2018 og har flis på vegger og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er smøremembran på vegger og gulv. Plastsluk.<br />Rommet er praktisk innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning med nedfelt servant og speilskap. Malt himling med downlights gir god belysning i rommet. Mekanisk avtrekk.<br /><br />Toalettrom:<br />Separat toalettrom fra 2018 med fliser på gulv, flislagte vegger og malt himling. Rommet har vegghengt toalett, servantinnredning, speilskap og mekanisk avtrekk.<br /><br />Lagring:<br />Bod i kjeller på 6 m².<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett, laminat og belegg.<br />Vegger: Malte, glatte flater.<br />Himling: Malte, glatte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobberrør med loddede og klemte skjøter.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør av plast.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med ventiler i vegg og luftespalter i vinduer, kjøkkenventilator med avtrekk ut samt mekanisk avtrekk på toalettrom.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2018.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap med oppgraderinger utført etter 1999. Det er gjennomført el-tilsyn de siste fem årene. Det mangler samsvarserklæring for deler av anlegget.<br />- Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet<br /><br />Utvendig<br />Vinduer: Vinduene er malte og med 2-lags glass. Vinduer har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Produksjonsår på produkt: 1999. Det er også malte vinduer med 2-lags glass fra byggeår.<br /><br />Dører: Ytterdørene er i treverk, og det er også malt balkongdør i tre. Dørene har 2-lags glass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er innglasset balkong av betong med malt betong på gulv. Materialer og overflater har normal bruksslitasje/vedlikeholdsbehov som er forventet etter alder. Innglasset balkong er målt til 9 m² BRA-b.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av betongdekke hvor målinger er foretatt.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er mursteinspipe og åpen peis i boligen.<br /><br />Tomteforhold<br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer fra byggeår<br />Vurdering av avvik: Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Ytterdører<br />Vurdering av avvik: Dører har en alder som tilsier at de har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av dører for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er registrert at enkelte dører tar i karm/terskel.<br />Konsekvens/tiltak: Dører som tar i karm eller terskel bør justeres eller utbedres for å sikre god funksjon og hindre unødvendig slitasje på både dør og karm. Dersom tiltak ikke utføres, kan dette føre til økt slitasje og redusert levetid på dørene.<br /><br />Bad - Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for feil utførelse, selv om det ikke er synlige tegn i dag.<br /><br />Bad - Overflater gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet.<br />Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Ved en renovering er det viktig å påse at det etableres tilstrekkelig fall etter gjeldende krav.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert mindre bruksmerker/skader/svelling og skjevheter på innredningen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedringer og justering av innredningen for å opprettholde forventet brukstid. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje oppstå, noe som kan redusere innredningens levetid og brukskvalitet.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt fuktmåling ved hulltaking da tilliggende konstruksjon er av betong/mur<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet og øker risikoen for at glør eller varme kan antenne brennbart gulv. Dette medfører brannfare og kan utgjøre fare for liv og helse.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under og foran ildstedet i henhold til gjeldende krav, for å sikre tilstrekkelig beskyttelse mot brann.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Vurdering av avvik: Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisitet og vedfyring. Elektriske panelovner, varmekabler på bad og åpen peis."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. <br />Følgende gjelder: Ved utleie av bruksenhet skal styret godkjenne leier, og slik godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Seksjonseier skal gi skriftlig beskjed om alle leieforhold til styret."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet midt i Sandefjord sentrum, like ved Badeparken og med kort gangavstand til byens maritime havneområde. Her bor du med umiddelbar nærhet til byens servicetilbud og kulturliv, samtidig som parken like utenfor gir en grønn og åpen ramme rundt hverdagen. <br />Fra eiendommen er det en kort spasertur ned til sjøen og Strømbadet på Hjertnesstranda, som byr på fine bryggeanlegg, badeplass og adkomst til Sandefjordsfjorden.<br /><br />Det er også kort vei til turområdet i Preståsen, hvor du kan benytte trapp eller vei opp til en utsiktsplass med flott utsikt over by og fjord. Rett bortenfor ligger Brydedammen, et kunstig tjern med fine turstier rundt. <br />I den vakre Hjertnesskogen er det fine gangveier og stier som leder deg til flotte steder med panoramautsikt over Indre Havn.<br />For golfentusiaster byr Sandefjord Golfklubb på 18-hulls golfbane på Marum, få kilometer utenfor byen. Marum har også flotte skiløyper vinterstid. <br />Videre har Sandefjord kommune over 45 km med kyststier. Her er med andre ord mulighetene mange for den som er glad i friluftsliv.<br /><br />Hverdagen her er praktisk og tilrettelagt for et liv til fots. Hvaltorvet kjøpesenter ligger en kort gåtur unna med et bredt spekter av butikker, apotek og øvrige servicetilbud. Dagligvarehandelen gjør du raskt unna i nærområdet, med både Spar og Joker innen få minutters gange. Like ved finner du også Hjertnes kulturhus og kino med forestillinger og konserter, samt et variert utvalg av hyggelige kaféer og spisesteder langs bryggen og rundt byens torg.<br /><br />For barnefamilier ligger Byskolen i gangavstand fra boligen, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Fritidstilbudene er gode med kunstgressbane, treningssentre og flotte turstier i Preståsen naturpark, i tillegg til kyststiene langs halvøyene. <br /><br />Beliggenheten gjør det enkelt å reise kollektivt med togstasjon og bussholdeplass kun omtrent 5 min gange fra boligen. Sandefjord lufthavn Torp nås på rundt et kvarter med bil."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 17.09.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat eiet tomt felles for sameiet, hovedsakelig bestående av bygningsmasse. <br />Sameiets fellesarealer disponeres av seksjonseierne i henhold til sameiets vedtekter. <br /><br />Kjøper må påregne at arealet er 522,60 m². Informasjon er hentet fra matrikkelen. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om eiendommens tomtestørrelse. Det gjøres oppmerksom på at eldre eiendommer som ikke er målt på nytt kan ha usikkert areal, samt feil i tidligere beregninger kan gi utslag på tomtearealet. Avvik kan derfor forekomme ved en eventuell oppmåling. Dette er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger rett til å leie garasje i bakgården til kr. 1.585,- per mnd. Automatisk portåpner. Selger opplyser at det til denne leiligheten pt. er ledig plass.<br />For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />Videre gjøres det oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen. <br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Wenche Beyer"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til annet kombinert formål innenfor felt A i reguleringsplan Hjertnespromenaden (plan-ID 20020005), vedtatt 15.02.2007. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 1.1.1 omfatter felt A eksisterende bebyggelse som kan benyttes til forretninger, kontorer, bevertningssteder og bolig.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 (plan-ID 20220010), vedtatt 21.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål, nåværende (områdenavn BS). Eiendommen er også omfattet av kommuneplanens bestemmelsessone 'Byromstrategi 1'.\n\nEiendommen berøres av hensynssoner for støy i henhold til kommuneplanen. Et delareal på 88 m² er i rød sone (H210) og 323 m² er i gul sone (H220). Reguleringsplanen for området (§ 1.6.1) spesifiserer at der veitrafikkstøy overskrider grenseverdiene i T-1442, skal det iverksettes skjermingstiltak. Innendørs støynivå skal ikke overskride 32 dBA, og lydnivå på utendørs lekeareal skal ikke overskride 55 dBA. Tiltakene skal godkjennes av kommunen.\n\nEiendommen ligger innenfor hensynssone H310 for ras- og skredfare. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nHele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H410_1: Krav vedrørende infrastruktur, i henhold til kommuneplanen.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2670121",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en sjeldent stor 4-roms selveierleilighet i 4. etasje med attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets toppetasje, med supre lysforhold fra to sider samt flott urban utsikt over bylivet og Badeparken. Her bor dere med umiddelbar nærhet til butikker, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport   alt innen få skritt fra inngangsdøren. Heisadkomst til etasjeplan.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 9 m²<br />- Internt bruksareal på 119 m² <br />- God planløsning og gjennomførte oppgraderinger<br />- Bad, kjøkken og toalettrom pusset opp i 2018<br />- Nymalt i 2026<br />- 3 soverom<br />- Åpen peis i stuen<br />- Ekstern bod i kjeller på ca. 6 m²<br />- TV/bredbånd og kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene<br />- Reservert langtidsleie av garasjeplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "605260281",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=30bd297b-3007-4c71-b00d-fb0c078a78f6&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stor og innflyttingsklar selveier",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260281?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260281?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/30bd297b-3007-4c71-b00d-fb0c078a78f6?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260281?https://dnbeiendom.no/bolig/605260281?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en sjeldent stor 4-roms selveierleilighet i 4. etasje med attraktiv beliggenhet. Leiligheten ligger i byggets toppetasje, med supre lysforhold fra to sider samt flott urban utsikt over bylivet og Badeparken. Her bor dere med umiddelbar nærhet til butikker, restauranter, kulturtilbud og kollektivtransport   alt innen få skritt fra inngangsdøren. Heisadkomst til etasjeplan.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innglasset balkong på ca. 9 m²<br />- Internt bruksareal på 119 m² <br />- God planløsning og gjennomførte oppgraderinger<br />- Bad, kjøkken og toalettrom pusset opp i 2018<br />- Nymalt i 2026<br />- 3 soverom<br />- Åpen peis i stuen<br />- Ekstern bod i kjeller på ca. 6 m²<br />- TV/bredbånd og kommunale avgifter inkludert i felleskostnadene<br />- Reservert langtidsleie av garasjeplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260281?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1967,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476695096,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-19T09:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-19T09:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-19T09:42:09.756659688+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}