Lekker 2R med 2 balkonger med morgen- & kveldssol i 7.etg | Peis | Herdet tregulv 2024 | Bad/kjøkken 2010 | V.V/fyring

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2699,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 61,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 56,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 56  kvm Entré, bod, stue, kjøkken, to soverom og bad<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm To kjellerboder<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 6356090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1653910,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156090,
      "collectiveAssets": 5214,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />155 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />156 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />169 090,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />6 356 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />6 369 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2R med 2 balkonger med morgen- & kveldssol i 7.etg | Peis | Herdet tregulv 2024 | Bad/kjøkken 2010 | V.V/fyring",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 39 150"
      },
      {
        "mobile": "958 01 487"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9318,
        "lng": 10.7223,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9318&lng=10.7223&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0364",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kirkeveien 90A (Vender mot Suhms gate og indre gårdsrom)"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "14:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T124500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T120000Z"
      },
      {
        "to": "17:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 57,
        "sectionNumber": 70,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3646,
      "includesUnsafe": "Varmtvann og vannbåren varme til radiatorer (fjernvarme), kabel-TV og bredbånd fra Telenor, trappevask, vedlikehold av sameiet, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, brøyting- og snømåking, forretningsførsel, revisjon og strøm til fellesarealer<br /><br />Felleskostnader: kr 1.850,- pr. md<br />Oppvarming: kr 758,- pr. md<br />Vedlikehold: kr 639,- pr. <br />Kabel-TV/Internett: kr 399,- pr. md<br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.646,- pr. md."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en lys og pen 2-roms høyt og fritt i byggets 7. etasje, med attraktiv beliggenhet på Marienlyst/Majorstuen. Leiligheten byr på en romslig stue med peis, fransk balkong og utgang til en hyggelig balkong med kveldssol helt frem til solnedgang. Videre får du separat kjøkken og flislagt bad fra 2010, og et romslig soverom med brannbalkong og morgensol. I 2024 ble det lagt nytt herdet tregulv og nymalte vegger og tak i hele leiligheten. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket med utsyn mot Marienlystparken og med kort vei til &#34;alt&#34; Oslo har å by på!<br /><br />-Høyt og fritt i 7. etasje med flott utsyn<br />-Balkong med kveldssol &#43; brannbalkong med morgensol<br />-Peis og fransk balkong<br />-Nytt herdet tregulv og maling av alle flater i 2024<br />-Mulighet for 3-roms<br />-Kjøkkeninnredning og bad 2010"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Varmtvann og vannbåren varme til radiatorer (fjernvarme), kabel-TV og bredbånd fra Telenor, trappevask, vedlikehold av sameiet, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, brøyting- og snømåking, forretningsførsel, revisjon og strøm til fellesarealer<br /><br />Felleskostnader: kr 1.850,- pr. md<br />Oppvarming: kr 758,- pr. md<br />Vedlikehold: kr 639,- pr. <br />Kabel-TV/Internett: kr 399,- pr. md<br />Totale felleskostnader pr. d.d: kr 3.646,- pr. md."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger høyt og luftig til i byggets 7. etasje og har en gjennomgående planløsning. Boligen består av entré, stue, separat kjøkken, soverom og bad. Kjøkkenet og soverommet vender mot Suhms gate og Marienlystparken, mens stuen vender inn mot et rolig og skjermet gårdsrom.<br /><br />I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder på til sammen 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré<br />Entréen gir et lyst og innbydende førsteinntrykk, med en praktisk planløsning som gir enkel adkomst til boligens øvrige rom. Rommet har god plass til oppbevaring av yttertøy og sko, blant annet med garderobeløsning. Gulvet er belagt med herdet tregulv, som tilfører rommet et moderne og stilrent uttrykk. De lyse veggene og den åpne gangen bidrar til en luftig romfølelse og skaper en hyggelig overgang inn til stue og kjøkken. <br /><br />Samtlige vegger og tak i leiligheten ble malt i 2024, samtidig som gulvene ble oppgradert med stilrent herdet tregulv.<br /><br />Stue<br />Stuen er lys og innbydende, med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig dagslys. Rommet har en god størrelse med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Gulvet er belagt med herdet tregulv. Peisen skaper et hyggelig blikkfang og bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det utgang til både fransk balkong og en hyggelig balkong på 2 kvm. Stuen og balkongen har svært gode solforhold på kveldstid, hvor solen kan nytes helt frem til solnedgang. Balkongen har plass til utemøbler og beplantning. Stuen og balkongen vender ut mot rolig og hyggelig indre gårdsrom. <br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkenet er fra 2010 og har en stilren innredning med glatte, lyse fronter og benkeplate i laminat. Innredningen byr på godt med skap- og skuffeplass, samt en romslig benkeflate som gir gode arbeidsforhold. Kjøkkenet er utstyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Over kokesonen er det montert kjøkkenventilator med kullfilter. Et vindu i enden av rommet sørger for godt med naturlig lys og gir en hyggelig atmosfære. Kjøkkenet vender ut mot Suhms gate.<br /><br />Soverom<br />Soverommet er romslig og lyst, med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lys og gir rommet en luftig atmosfære. Rommet har i tillegg gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. Gulvet er belagt med herdet tregulv. Fra soverommet er det direkte utgang til en brannbalkong på 4 kvm med plass til et mindre cafésett. Både soverommet og brannbalkongen vender ut mot Suhms gate og Marienlystparken. Her får du gode solforhold på morgenen   perfekt for å nyte dagens første kaffekopp.<br /><br />Bad<br />Badet er fra 2010 og har flislagte vegger og gulv i tidløse fargetoner. Rommet er innredet med servantinnredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med glassvegger. Det er i tillegg opplegg og plass for vaskemaskin, elektriske varmekabler i gulvet og downlights i taket."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet i et hyggelig og tilbaketrukket boligområde på Marienlyst/Majorstuen, samtidig meget sentralt beliggenhet med nærhet til &#34;alt&#34; man kan ønske seg. Alt av shoppingmuligheter, mattilbud, grøntområder og kultur ligger så og si rett utenfor inngangsdøren. Leiligheten har en hyggelig utsyn mot Marienlystparken.<br /><br />Nabolaget byr på et rikt utvalg av fasiliteter og det finnes et bredt spekter av restauranter, kafeer, delikatessebutikker og matbutikker innen få minutters gange. Colosseum senter og ikke minst Bogstadveien, en av hovedstadens mest ettertraktede handlegater med spennende shoppingmuligheter og et variert uteliv. I tillegg er det kun en kort spasertur til Vestkanttorget. Her arrangeres det brukt- og antikkmarked hver lørdag i mnd. mars - desember, og bidrar til et yrende folkeliv og god stemning i nabolaget. Søndagsåpen Joker ligger rett rundt hjørnet, i samme bygg.<br /><br />Umiddelbar nærhet til populære Marienlystparken med gode treningsmuligheter, lekeplass, ballbinge, minigolfanlegg, samt treningsfelt for vollyball og andre ballspill. Idylliske Stensparken er heller ikke langt unna- her kan du nyte parklivet med grilling og soling i sommerhalvåret. Det er i tillegg kort gangavstand til vakre Frognerparken med skulpturparken Vigelandsanlegget og Frognerbadet. Her finner du flotte skulpturer, frodig beplantning og grøntanlegg i særklasse. Perfekt for parkliv, trilleturer og trening. Majorstuen tilbyr også kino, lekeplasser, fotballbaner, skøytebane og tennisanlegg m.m.<br /><br />Nærmeste busstopp er Marienlyst, kun 200 meter fra leiligheten. Det er ca. fem minutters gange til Majorstukrysset som er Oslos mest sentrale knutepunkt for offentlig kommunikasjon. Her finner du buss, flybuss, T-bane og trikkelinjer som tar deg enkelt og raskt i alle retninger av byen. Med T-banen tar kommer du deg raskt til Nasjonalteateret og sentrum. Det er gangavstand til flere barnehager, skoler, høgskoler og Universitetet.<br /><br />Området tilbyr et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. SATS sitt store senter på Colosseum Park. Søker du skog og mark, tar det kun 13 minutter med t-banen til Sognsvann eller 20 minutter til Holmenkollen med utallige turstier, badevann og skiløyper som blant annet fører til Frognerseteren. Det er også kort vei til Bygdøy med fantastiske badeplasser og flotte turområder. Med andre ord ligger leiligheten midt i smørøyet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmtvann og vannbåren varme til radiatorer (fjernvarme)."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />- Plansaker -<br />Detaljregulering - Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst)<br />Saksnummer 2025/06910 - Plansak  <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201718902<br />Status Under behandling<br />Ferd Eiendom foreslår å omregulere området fra dagens bruk til et variert byområde med boliger, tjenesteyting, forretning, kontor, barnehager, flerbrukshall, torg, gatetun og park. Planforslaget legger til rette for om lag 1 150 nye boliger, utadrettet virksomhet på gateplan, samt kultur, tjenesteyting, kontor og hotell i Kringkastingshuset.<br /><br />- Byggesaker - <br />Kirkeveien 90 - ulovlig bruksendring til treningssenter<br />Saksnummer 2025/06329 - Ulovlighetssak   <br />Mottatt sak 11.09.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202453155<br />Status Under behandling<br /><br />Kirkeveien 90 A - bruksendring fra forretning til treningsrom<br />Saksnummer 2025/15350 - Byggesak   <br />Mottatt sak 22.10.2025<br />Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202458948<br />Status Under behandling<br /><br />Kirkeveien 81 - bruksendring, endring av bygg - innvendig - Brannskille i bygg<br />Saksnummer 2026/03669 - Byggesak   <br />Mottatt sak 31.03.2026<br />Status Under behandling<br /><br />Harald Hårfagres gate 12 A og D - utskifting av heiser<br />Saksnummer 2025/21536 - Byggesak   <br />Mottatt sak 11.11.2025<br />Status Under behandling<br /><br />Harald Hårfagres gate 12 B og C - utskifting av heiser<br />Saksnummer 2025/21557 - Byggesak   <br />Mottatt sak 12.11.2025<br />Status Under behandling"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 14.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og husordensregler er vedlagt i salgsoppgaven. <br />-Før igangsetting av ombygginger av leiligheter skal plantegninger legges fram for styret. Dersom deler av ombyggingen har søknadsplikt til Plan- og bygningsetaten, skal godkjenning følge vedlagt.<br />-Det er ikke tillatt å tilkoble vifter på bad og i kjøkken til byggets felles ventilasjonsanlegg"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/46/57/70:<br />15.02.1935 - Dokumentnr: 909853 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />15.02.1935 - Dokumentnr: 909854 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />05.04.1935 - Dokumentnr: 909858 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.04.1935 - Dokumentnr: 909857 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />16.05.1935 - Dokumentnr: 909856 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Bestemmelse om gjerde <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.01.1948 - Dokumentnr: 755 - Bestemmelse om veg<br />Korrekt dagnbr. 755/1940 - pantebok 165A.  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:46 Bnr:57 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.06.1974 - Dokumentnr: 11119 - Erklæring/avtale<br />PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET  <br />FOR: NOK          5,000  <br />MED PRIORITET ETTER 90 % AV FØRSTE KJØPESUM  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />07.06.1974 - Dokumentnr: 11119 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 70 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 77/10156 <br />Rettet sameiebrøk på snr. 61 iht. tgl.l.   18.25.7.03"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for:<br />-Våningshus datert 1938. <br />-Rehabilitering av balkonger - bygård datert 23.09.1993<br /><br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Dagens rombruk/rombenevnelser stemmer med de byggemeldt/godkjent tegningene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG<br />-Vinduene er malte og med 2-lags glass. <br />-Det er brann- og lydklassifisert entrédør fra år 2010 og balkongdør i treverk med 2-lags glass fra år 1988. <br />-Det er balkong på begge sider av leiligheten, en på ca. 2m2 mot syd med adkomst fra stue, det er også en dobbelt dør med fransk balkong fra stue. Mot nord er det en balkong på ca. 4m2 med adkomst fra soverom.<br /><br />INNVENDIG<br />-Gulvet er belagt med herdet tregulv i alle rom unntatt bad hvor det er flislagt. <br />-Vegger og himling har malte, glatte flater. <br />-Etasjeskillet og de bærende konstruksjonene er av betong.<br />-Leiligheten ligger i 7 etasje så radon er ikke relevant.<br />-Det er pipe i teglstein. <br />-Gulvet er av betong. <br />-Veggene er av panel og betong/mur. <br />-Hulltaking er ikke foretatt. Dett er en del av felles anlegg i bygget så TG er ikke vurdert. <br />-Innvendig trapp er utført i betong. Dette er en del av borettslagets fellesareal og Tg er ikke vurdert på bakgrunn av det. <br />-Innvendige dører er malte, glatte dører. <br />-Eier opplyser at det ikke er registrert skadedyr og fuktkrevende insekter.<br /><br />TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br />Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys<br />Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Tg er satt på grunn av alder på vinduer.<br /><br />Utvendig &gt; Ytterdører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. Normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Punktering er påregnelig som følge av vanlig slitasje.<br /><br />Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner<br />Tg2 gis grunnet lavt i henhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk på balkong mot syd og fransk balkong er for lav i forhold til dagens forskrift men det er ikke et krav om utbedring av rekkverkshøyden opp til dagens forskrift som normalt er 100 cm. Det er over 10 m høyde målt fra bakken så rekkverkshøyden er etter dagens forskrift 110cm. Tg 2 gis da det er lavt i henhold til dagens krav. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Det er målt ca. 11mm planavik i rom noe er som er normalt i slike bygninger<br /><br />Innvendig &gt; Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen<br />Ilsted og pipe er formelt ikke vurdert eller røykprøvd, og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrolert og godkjent av det stedlige brann og feievesen vedrørende funksjonalitet. Erfaringsmessig ser vi at teglstenspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år. Tg2 gis på grunn av alder.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger<br />I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. <br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere løsning for bortledning av lekkasjevann til sluk og installere automatisk lekkasjestopper for å redusere skadeomfang ved eventuell lekkasje. Undertegnede har ikke vurdert røranlegget da det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Adkomst til fordelings stogger for rør-irør system via luke i vegg bad/vaskerom. Ingen lekkasje ble avdekket på befaringsdagen. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Kjøkken &gt; 7.etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />Våtrom &gt; 7.etasje &gt; Bad  &gt; Dokumentasjon for våtrom<br />Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. <br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Våtrom &gt; 7.etasje &gt; Bad  &gt; Overflater gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det er påvist at flisfuger i våtsonen har riss/sprekker. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Riss/sprekker tilknyttet veggfuger i dusjsone gis Tg2. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Våtrom &gt; 7.etasje &gt; Bad  &gt; Vanntett sjikt, membran og sluk <br />Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon.  Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. Tg settes grunnet alder på membraen, det er ingen tegn til svikt i den slik rommet framstår i dag. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Våtrom &gt; 7.etasje &gt; Bad  &gt; Sanitærutstyr og innredning <br />Det er påvist riss/avskallinger på servant eller lignende utstyr. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Det anbefales å etablere en løsning som gjør eventuelle lekkasjer synlige, for eksempel via lekkasjevarsling eller åpning/drenering til synlig område. Utførelsen bør være i tråd med gjeldende anbefalinger for innebygde sisterner. Kostnadsestimat: Under 20 000.<br /><br />Våtrom &gt; 7.etasje &gt; Bad  &gt; Ventilasjon<br />Tg2 er satt utifra at det er naturlig av trekk som var tilfredstillende etter byggeforskriften ved byggeåret.<br /><br />TG-IU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT<br />Innvendig &gt; Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)<br />Gulvet er av betong. Veggene er av panel og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Dett er en del av felles anlegg i bygget så TG er ikke vurdert.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige trapper<br />Innvendig trapp er utført i betong. Dette er en del av borettslagets fellesareal og Tg er ikke vurdert på bakgrunn av det.<br /><br />Våtrom &gt; 7.etasje &gt; Bad  &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk på balkong mot syd og fransk balkong er for lav i forhold til dagens forskrift men det er ikke et krav om utbedring av rekkverkshøyden opp til dagens forskrift som normalt er 100 cm. Det er over 10 m høyde målt fra bakken så rekkverkshøyden er etter dagens forskrift 110cm. Tg 2 gis da det er lavt i henhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er <br />Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. . Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marcus Egeland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36.264503",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en lys og pen 2-roms høyt og fritt i byggets 7. etasje, med attraktiv beliggenhet på Marienlyst/Majorstuen. Leiligheten byr på en romslig stue med peis, fransk balkong og utgang til en hyggelig balkong med kveldssol helt frem til solnedgang. Videre får du separat kjøkken og flislagt bad fra 2010, og et romslig soverom med brannbalkong og morgensol. I 2024 ble det lagt nytt herdet tregulv og nymalte vegger og tak i hele leiligheten. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket med utsyn mot Marienlystparken og med kort vei til &#34;alt&#34; Oslo har å by på!<br /><br />-Høyt og fritt i 7. etasje med flott utsyn<br />-Balkong med kveldssol &#43; brannbalkong med morgensol<br />-Peis og fransk balkong<br />-Nytt herdet tregulv og maling av alle flater i 2024<br />-Mulighet for 3-roms<br />-Kjøkkeninnredning og bad 2010"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "36-0309/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=ab73000a-1fd5-4a62-bea9-fea21ac1509b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/ab73000a-1fd5-4a62-bea9-fea21ac1509b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/ab73000a-1fd5-4a62-bea9-fea21ac1509b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ab73000a-1fd5-4a62-bea9-fea21ac1509b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en lys og pen 2-roms høyt og fritt i byggets 7. etasje, med attraktiv beliggenhet på Marienlyst/Majorstuen. Leiligheten byr på en romslig stue med peis, fransk balkong og utgang til en hyggelig balkong med kveldssol helt frem til solnedgang. Videre får du separat kjøkken og flislagt bad fra 2010, og et romslig soverom med brannbalkong og morgensol. I 2024 ble det lagt nytt herdet tregulv og nymalte vegger og tak i hele leiligheten. Her bor du sentralt, men samtidig tilbaketrukket med utsyn mot Marienlystparken og med kort vei til &#34;alt&#34; Oslo har å by på!<br /><br />-Høyt og fritt i 7. etasje med flott utsyn<br />-Balkong med kveldssol &#43; brannbalkong med morgensol<br />-Peis og fransk balkong<br />-Nytt herdet tregulv og maling av alle flater i 2024<br />-Mulighet for 3-roms<br />-Kjøkkeninnredning og bad 2010",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ab73000a-1fd5-4a62-bea9-fea21ac1509b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/ab73000a-1fd5-4a62-bea9-fea21ac1509b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1935,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476695132,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T13:31+02:00",
    "ownerId": 980906092,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T13:31:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T13:32:05.124905961+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:980906092",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}