Lys og gjennomgående 2-roms i blindvei ved Tøyen torg | Oppgradert bad (2023) | Separat kjøkken | God planløsning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 52,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 50,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 50  kvm Entré, stue, kjøkken, soverom, bad, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4201090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1279610,
      "suggestion": 4200000,
      "salesCostSum": 1090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,-.<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-.<br /> <br />Omkostninger: kr 1 090,-.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon.<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og gjennomgående 2-roms i blindvei ved Tøyen torg | Oppgradert bad (2023) | Separat kjøkken | God planløsning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 31 177"
      },
      {
        "mobile": "978 78 892"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9133,
        "lng": 10.7742,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9133&lng=10.7742&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0652",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Gruegata 18A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:15",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T141500Z"
      },
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 141,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 1
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4453,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene utgjør kr 4 453,- per måned.<br />Disse inkluderer blant annet internett, andel av tomtefesteavgift, vaktmestertjenester, renhold av fellesarealer, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel samt drift og vedlikehold av borettslagets bygningsmasse og fellesarealer.<br /><br />Fordeling av felleskostnader:<br />Felleskostnader: kr 4 385,- pr. mnd.<br />Bredbånd: kr 68,- pr. mnd."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gruegata 18A - en lys og gjennomgående 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei, like ved Tøyen torg. Her bor du sentralt med kort vei til T-bane, servicetilbud, parker og Botanisk hage.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en arealeffektiv planløsning bestående av entré, romslig stue, separat kjøkken, soverom, flislagt bad oppgradert i 2023 og praktisk innvendig bod. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og boligen har behagelig oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Oppgradert bad i 2023<br />* Gjennomgående planløsning<br />* Separat kjøkken<br />* Innvendig bod med opplegg for vaskemaskin<br />* Soverom med ny, stor skyvedørsgarderobe<br />* Kjellerbod på ca. 2 m²<br />* Ingen forkjøpsrett og fellesgjeld"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen til Gruegata 18A - en attraktiv og arealeffektiv 2-roms leilighet på populære Tøyen. Boligen har en gjennomgående planløsning, godt lysinnslipp og flere oppgraderinger de senere år, herunder bad fra 2023 og ny garderobeløsning på soverommet. Beliggenheten kombinerer det beste av byliv og rekreasjon, med Tøyen torg, Botanisk hage, Tøyenparken og gode kollektivforbindelser rett utenfor døren.<br /><br />Entré<br />Innbydende entré med flislagt gulv og plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Leiligheten er utstyrt med dørtelefon med portåpner, og entréen fungerer som et praktisk bindeledd mellom boligens øvrige rom.<br /><br />Stue<br />Lys og trivelig stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys som bidrar til en god romfølelse. Rommet har en god utforming som gjør det enkelt å innrede med både sofagruppe, spiseplass og øvrig møblement. Oppvarming skjer via radiator tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Kjøkken<br />Separat kjøkken innredet med moderne IKEA-innredning med glatte fronter i hvit høyglans og integrerte håndtak. Benkeplaten er i laminat med nedfelt stålkum, og det er flislagt vegg mellom benkeplate og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, keramisk koketopp og integrert oppvaskmaskin. Under overskapene er det montert belysning som gir gode arbeidsforhold. Rommet har vindu som bidrar med godt dagslys og oppvarming via radiator.<br /><br />Soverom<br />Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Rommet er utstyrt med en ny fire-dørs skyvedørsgarderobe med speilfronter, levert av Garderobemekka i 2026, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en luftig romfølelse. Oppvarming via radiator.<br /><br />Bad:<br />Pent og funksjonelt bad som ble oppgradert i 2023. Badet har flislagte vegger og gulv med moderne fargevalg og varmekabler i gulv. Innredningen består av servantskap med skuffer, servant, speilskap med integrert belysning, gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. <br /><br />Innvendig bod:<br />Boligen har gode oppbevaringsmuligheter med stor skyvedørsgarderobe på soverommet og en praktisk innvendig bod. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 2,1 m², som gir ekstra lagringsplass for sesongutstyr og andre eiendeler. <br /><br />Lagring:<br />Boligen har en 4-dørs skyvedørsgarderobe med speilfronter på soverommet, levert av Garderobemekka i 2026. Innvendig bod er innredet med hylle- og opphengsløsning for oppbevaring. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 2,1 m² merket med K24 og 101.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré, kjøkken og bad. Laminatgulv i stue, soverom og innvendig bod.<br />Vegger: Malte overflater av strie og mur. Fliser på bad samt over kjøkkenbenk.<br />Himling: Malte betonghimlinger.<br /><br />Tekniske installasjoner<br /><br />Vann og avløp<br />Leiligheten har nyere forkrommede kobberrør på badet. For øvrig består vannrør av eldre kobber- og stålrør. Innvendige avløpsrør består av nyere PP-plastrør samt enkelte originale støpejernsrør.<br /><br />Ventilasjon<br />Naturlig ventilasjon med friskluftstilførsel via ventiler på kjøkken og soverom. Kjøkkenet er utstyrt med kullfilterventilator med omluft over kokesone.<br /><br />Oppvarming<br />Vannbårne radiatorer tilknyttet borettslagets felles fjernvarmeanlegg i stue, kjøkken og soverom. Badet har varmekabler i gulv.<br /><br />Varmtvann<br />Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2013, plassert i innvendig bod. Det er installert lekkasjedeteksjon ved berederen.<br /><br />Elektrisk anlegg<br />Sikringsskap med automatsikringer er plassert i trappeoppgangen. Det foreligger rapport fra Det lokale eltilsynet datert 12.02.2021 uten registrerte åpne avvik. Samsvarserklæringer foreligger ikke.<br /><br />Brannsikring<br />Leiligheten er utstyrt med røykvarsler og brannslukningsapparat i henhold til gjeldende krav."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.09.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: De eldste vinduene har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Karmene på vinduer er slitte og det er noe sprekker i trevirket. Tetningslister er delvis overmalte. Det største stuevinduet subber i bunnkarm.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Vedlikehold, overflatebehandling og fremtidig utskiftning må påregnes.<br /><br />Overflater - gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist sprekkdannelse i én gulvflis i entre. Hullydregistrering under noen av flisene i dette området. Stedvis sår og merker i laminatgulvet samt fuktsvelling i enkelte laminatskjøter.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes utbedring eller utskifting av laminatgulvet dersom avvikene skal lukkes, for å unngå videre slitasje og eventuelt bedre det visuelle inntrykket. Skader som svelling og sår kan medføre økt risiko for fuktopptak og ytterligere forringelse av gulvets kvalitet. Skadet gulvflis bør skiftes ut, og fliser med hullyd bør kontrolleres og eventuelt re-limes.<br /><br />Etasjeskiller og bærende konstruksjoner<br />Vurdering av avvik: Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er målt total høydeforskjell &gt; 30 mm.<br />Konsekvens/tiltak: Dette kan indikere setninger eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold.<br /><br />Dokumentasjon for våtrom<br />Vurdering av avvik: Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages.<br /><br />Vanntett sjikt, membran og sluk<br />Vurdering av avvik: Det er registrert avvik fra forskriftskrav til tettesjikt og høydeforskjeller på våtrommet: Manglende oppbrett: Ved rørgjennomføringer i gulv er det ikke synlig oppbrett av membran eller rørmansjetter. Høydeforskjellen fra topp flis ved rørgjennomføringene til topp slukrist ble målt til ca. 21 mm. Dette tilfredsstiller ikke kravet om minimum 25 mm høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved rørgjennomføring. Utette gjennomføringer: På vegg ved servant er det synlige rørgjennomføringer inn mot bod. Her mangler det rørmansjetter eller andre godkjente tetteløsninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføringer, samt sikre at det benyttes godkjente rørmansjetter eller tetteløsninger ved alle gjennomføringer i gulv og vegg. Konsekvensen av manglende eller feil utførte tetteløsninger er økt risiko for vannlekkasjer til underliggende og tilstøtende konstruksjoner, som kan føre til fuktskader.<br /><br />Ventilasjon (Bad)<br />Vurdering av avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon).<br />Konsekvens/tiltak: Utilstrekkelig utskifting av luft kan føre til kondens, muggsopp og dårlig inneklima. Det kan være at borettslaget har bestemmelser som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet. Tiltak for å lukke avviket må derfor avklares nærmere med styret i borettslaget før det eventuelt kan gjennomføres.<br /><br />Overflater og innredning (Kjøkken)<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin eller oppvaskkum innebærer økt risiko for uoppdagede vannlekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og underliggende konstruksjon. Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning.<br /><br />Innvendige vannledninger<br />Vurdering av avvik: Hovedstoppekran er ikke merket. De eldste vannrørene har nådd en alder som gjør at de har en usikker fremtidig funksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende merking kan føre til forsinket avstenging av vann ved lekkasje, med økt risiko for vannskader. Det anbefales å sørge for at hovedstoppekranen er tydelig merket. Det bør vurderes utskiftning av de eldste vannrørene inkludert stoppekran, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og plutselige skader. Konsekvensen av å ikke utbedre er at det kan oppstå vannskader som kan medføre store reparasjonskostnader.<br /><br />Innvendige avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Støpejernsrør før 1990 er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Det ble registrert rust på støpejernsrør og provisorisk tetting i overgang mellom plastrør og støpejernsrør.<br />Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder i stue hvor det verken er veggventil eller vindusventil. Det er heller ingen spalte mellom dørblad og terskel eller overstrømningsventil i stuedøren og boddøren. Det er kun kullfilterventilator basert på omluft over kokesonen på kjøkken.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilasjonsløsningen bør utbedres for å sikre tilstrekkelig luftutskifting i alle rom. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt fuktighet og risiko for muggdannelse.<br /><br />Vannbåren varme (radiator og gulvvarme)<br />Vurdering av avvik: Anlegget har nådd en alder som medfører usikker fremtidig funksjon. Radiatorer, spesielt den i stue, henger skjevt.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Skjeve radiatorer bør rettes opp. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må anlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at anlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på at det ikke er foretatt hulltaking, og at fuktsøk kun gir en indikasjon og ikke en garanti for tilstanden bak veggene. Konsekvensen av manglende hulltaking er økt usikkerhet rundt eventuelle skjulte skader eller fuktproblemer i konstruksjonen, noe som kan medføre risiko for fremtidige skader som ikke oppdages ved visuell kontroll eller fuktsøk alene.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Vurdering av avvik:<br />- Det mangler samsvarserklæring for hele det elektriske anlegget.<br />- Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.<br />Konsekvens/tiltak:<br />- Det bør, om mulig, fremskaffes samsvarserklæringer for alle elektriske arbeider som er utført etter 01.01.1999. Manglende samsvarserklæringer medfører usikkerhet om arbeidenes kvalitet og om de er utført i henhold til gjeldende forskrifter.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Radiatorer i stue, kjøkken og soverom, samt varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Beliggenheten er attraktiv med gangavstand til &#34;alt&#34;. T-banen på Tøyen ligger 5 minutters gange fra leiligheten. Nærmeste bussholdeplass er 3 minutter unna, og 60-bussen tar deg på tvers av byen. Kort gangavstand til Oslo Bussterminal (ca. 10 min) og til Oslo S / Karl Johans gate (15 min).<br /><br />Dette er et spennende område i utvikling. Med Botanisk hage som nær nabo, ligger alt til rette for piknik med gode venner, eller en hyggelig lunch på Handwerk Botaniske. Nærmeste bysykkelstativ ligger mellom leiligheten og T-banestasjonen. Tøyenparken hvor den populære Øya festivalen arrangeres ligger like opp i gata og er kun en kort rusletur unna.<br /><br />Videre er Ola Narr / Tøyenparken et sted med fine løpemuligheter. På toppen har man utsikt utover hele Oslo og bratte bakker som brukes til skihopp og aking vinterstid. I tillegg er det store grøntområder langs Akerselva som egner seg godt for søndagsturer. Også Ekeberg skulpturpark, Kampen og Vålerenga med Svartdalen er hyggelige turområder. Sørenga har de seneste årene blitt en populær badeplass under sommerhalvåret.<br /><br />Leiligheten ligger i kort gangavstand til Tøyen Torg med Postkontoret, Skatten og Tøyen Startup Village for å nevne noe. Pizzaen på Postkontoret er verdt et besøk! Og med både populære Brutus og Golden Chimp et par minutter unna, er du sikret mange gode matopplevelser. I nærområdet ligger flere matbutikker (Rema 1000, KIWI, Bunnpris, Joker), apotek, vinmonopol, en rekke frukt- og grønt butikker, bakerier og kafeer."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 07.09.2026 ingen lån registrert på borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Festet tomt. Festeavtale datert: 22.12.2010."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter gjeldende regler.<br />Det er beboerparkering i området. Årspris for beboerparkering i Gamle Oslo er pr. 2026 kr 3.850 for bensin-, diesel- og hybridbil, og kr 1.300 for elbil.<br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trond Haugstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er regulert til byggeområde for boliger i hht reguleringsplan s-2255. 28.7.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak (Oslo mot 2030 sak.nr. 262). Oslo kommune har vedtatt en ny kommuneplan. Dette kan føre til endring av noen av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Det pågår nå oppdateringer av reguleringsplanene som er berørt, men dette vil ta noe tid. Informasjon om kommuneplanen med lenker til kartinnsynsløsning finner du på: https:www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Interessenter bes selv undersøke dette.\n\nOslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Se også vedlagt reguleringskart og linker til plan- og saksinnsyn.\n\nPågående byggesaker i nærområdet:\n\nKolstadgata 17 A-D - rehabilitering og bruksendring av 2. og 3. etasje og stallbygning fra kontor til bolig\nSaksnummer 2025/08519 - Byggesak\nMottatt sak 12.09.2025\nStatus Under behandling",
    "externalAdId": "323.262150",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Gruegata 18A - en lys og gjennomgående 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei, like ved Tøyen torg. Her bor du sentralt med kort vei til T-bane, servicetilbud, parker og Botanisk hage.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en arealeffektiv planløsning bestående av entré, romslig stue, separat kjøkken, soverom, flislagt bad oppgradert i 2023 og praktisk innvendig bod. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og boligen har behagelig oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Oppgradert bad i 2023<br />* Gjennomgående planløsning<br />* Separat kjøkken<br />* Innvendig bod med opplegg for vaskemaskin<br />* Soverom med ny, stor skyvedørsgarderobe<br />* Kjellerbod på ca. 2 m²<br />* Ingen forkjøpsrett og fellesgjeld"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "323260182",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f8c6033d-adc5-4fee-a2cb-94e737edd343&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tøyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/323260182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/323260182?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f8c6033d-adc5-4fee-a2cb-94e737edd343?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/323260182?https://dnbeiendom.no/bolig/323260182?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Gruegata 18A - en lys og gjennomgående 2-roms andelsleilighet med attraktiv beliggenhet i en rolig blindvei, like ved Tøyen torg. Her bor du sentralt med kort vei til T-bane, servicetilbud, parker og Botanisk hage.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets første etasje og har en arealeffektiv planløsning bestående av entré, romslig stue, separat kjøkken, soverom, flislagt bad oppgradert i 2023 og praktisk innvendig bod. Store vindusflater gir godt lysinnslipp, og boligen har behagelig oppvarming via radiatorer tilknyttet fjernvarme.<br /><br />Høydepunkter:<br />* Oppgradert bad i 2023<br />* Gjennomgående planløsning<br />* Separat kjøkken<br />* Innvendig bod med opplegg for vaskemaskin<br />* Soverom med ny, stor skyvedørsgarderobe<br />* Kjellerbod på ca. 2 m²<br />* Ingen forkjøpsrett og fellesgjeld",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/323260182?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1957,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gruegata 18 Borettslag",
      "organisationNumber": "934306414"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476695133,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T14:44+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T14:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T14:46:00.752501466+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}