Lekker toppleilighet over 2 plan - Høyt & fritt - gode solforhold - 3 soverom - 2 bad - garasje plass m/lader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 125
    },
    "price": {
      "total": 4147685,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 848797,
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 102470,
      "collectiveDebt": 55215,
      "collectiveAssets": 58542,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 55 215,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Tingl.gebyr panteattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 101 120,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 102 470,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 147 685,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker toppleilighet over 2 plan - Høyt & fritt - gode solforhold -  3 soverom - 2 bad - garasje plass m/lader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790638696"
      },
      {
        "mobile": "+4799523013"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.209450912216205,
        "lng": 9.603223265990431,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.209450912216205&lng=9.603223265990431&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3717",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lundegata 14"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Vi oppfordrer til å benytte visningspåmelding, dette sikrer god oppfølging fra megler. \n\nTa gjerne kontakt med megler i forkant av visning dersom du har spørsmål. \n\nHusk å lese salgsoppgaven før visningen. \n\nVelkommen!",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 300,
        "titleNumber": 1777,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4955,
      "includesUnsafe": "Sameieavgift-seksjonseiere etter brøk 30%    kr 923<br />Sameieavgift-seksjonseiere pr areal 70 %     kr 3 488<br />Renter fellesgjeld                                            kr 451<br />Avdrag fellesgjeld                                            kr 93"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: BRA 131 m²</p><ul><li>BRA-i: 125m²</li><li>BRA-e: 6 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Lundegata 14, denne attraktive og innholdsrike leiligheten går over 2 plan og  inneholder i 1. etg.: Entre, bad, og 2 soverom. 2. etg.: Stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom. Leiligheten er en del av Sameiet Holbergsgate 8-10. Her får du en praktisk og smart leilighet med god planløsning. Lekkert og pen kjøkken og stue med utgang til balkong på ca 9,5 kvm. og moderne peisovn. Det er tilgang til leiligheten via heis fra parkeringskjeller med parkeringsplass med el-billader. Her bor du høyt og fritt i toppetasjen med meget gode solforhold og flott utsikt. Leiligheten ligger med kort vei til det meste i Skien.  Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet på Lie nær Lietorvet. Høyt og fritt i toppetasjen med meget gode solforhold og flott utsikt. Kort gange til Lietorvet som har et rikt utvalg av butikker og en koselig kafe. Vakre Bakkestranda med &#34;Rottejomfruen&#34; og flotte tur og rekreasjonsområder. Og ellers sentrums fasiliteter med nyutviklet område på Tømmerkaia, med bl.a. spennende restauranter og barer.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetens 1. etasje inneholder følgende:</p><p>Entre, bad og 2 soverom. Takhøyden i 1 etasjen er 239 cm.</p><p>Leilighetens 2 etasje inneholder følgende:</p><p>Stue, kjøkken, vaskerom, bad og soverom.</p><br /><p>I tillegg er det en bod i garasjeanlegget på 6 m2 tilhørende leiligheten og en balkong på 9,5 m2.</p><br /><p>Parkeringsplass i garasjeanlegg med el-billader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lekker leilighet med god planløsning!</p><br /><p>Leiligheten har overflater av laminat på gulv og slette malte flater i tak og vegger i 2. etasje, 1. etasje har laminat på gulv og teppe på 1 soverom. Det er baderomsplater på vegger i entre og slette malte flater i tak og vegger i soverom.</p><br /><p>Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og kaffemaskin, samt oppvaskkum av stål, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkken fra Huseby med noe bruksslitasje. Integrerte hvitevarer fra Miele. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad i 1. etg. med flis på gulv og malt strietapet på vegger, slett hvitmalt tak. Det er varmekabler i gulv og lys i tak. Badet har sanitærutstyr som toalett, dusjkabinett og vask. </p><br /><p>Vaskerom i 2. etg. med flis på gulv og malt strie på vegger, det er sanitærutstyr som skyllekar, opplegg til vaskemaskin og varmtvannstank.</p><br /><p>Bad i 2. etg. med flis på gulv og vegger, slett hvitmalt tak. Det er varmekabler i gulv og lys i tak. Badet har sanitærutstyr som dusjnisje, toalett og vask. Det er opplyst at badet ble oppgradert i 2008 med nye fliser, sluk og tettesjikt fra byggeår.</p><br /><p>Leiligheten har 3 gode soverom og noe de fleste liker godt - eget vaskerom!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Fra Skien: Kjør mot Cappelens gate. Sving til høyre og inn på Lundegata. Stedet du skal til, er på høyre hånd. Lundegata 14. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med Meglerhuset &amp; Partners Telemark sine visningsskilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p> Det er parkeringsplass i felles garasjeanlegg med lader til elbil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om følgende:</p><ol><li>Panelovn i stue virker ikke.</li><li>Dimmebryter / taklampe bad har forsinkelse.</li><li>Kaffemaskin / kapsel fungerer kun i rad 2.</li></ol><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Punkt 4: I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, nytt arbeid i 2021. Årstall 2021. Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært. Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte:  Byttet dør og vindu.</p><br /><p>Punkt 10: Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja. Nytt arbeid i 2022.  Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet sikringer. Hvilket firma utførte jobben? Seax as. Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT:</p><p>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</p><br /><p><strong>TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</strong>:</p><p>Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Vaskerom  &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Generell</p><br /><p><strong>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK:</strong></p><p>Utvendig &gt; Vinduer og takvinduer/takluker/overlys </p><p>Utvendig &gt; Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner </p><p>Innvendig &gt; Etasjeskiller og bærende konstruksjoner</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Innvendige vannledninger </p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannsbereder/tank</p><br /><p><strong>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET </strong></p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet :</p><p>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</p><br /><p>Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse.</p><br /><p>Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.</p><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet over 2 etasjer beliggende i 3. og 4. etasje i leilighetsbygg, bygget har utvendige fasader av steinlagte plater og taket er tekket med sink. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er festet tomt.</p><p>Tomteareal: 822 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest, datert 30.08.2017.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Utleie av boligseksjonene skal godkjennes av styret. Styrets godkjenning skal innhentes før utleie iverksettes. Om denne bestemmelse ikke blir fulgt opp, kan styret kreve leieforholdet bragt til opphør med umiddelbar virkning. Iflg sameiet sine vedtekter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppvarmet med vedovn i stue og varmekabler på bad.</p><br /><p>Energikarakter: GUL D.</p><br /><p>Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3.990.000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>101 120,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Tingl.gebyr panteattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 147 685,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 4.955 pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Sameieavgift-seksjonseiere etter brøk 30%   kr 923</p><p>Sameieavgift-seksjonseierer pr. areal 70 %   kr 3 488</p><p>Renter fellesgjeld                                            kr 451</p><p>Avdrag fellesgjeld                                            kr 93</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter betales via felleskostnader pr. mnd. ilfg. styreleder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Følgende kostnader vedr parkering og bod:</p><p>En parkeringsplass kr 310,- pr. mnd.</p><p>1/2 parkeringsplass kr 155,- pr mnd. (avtalt pris) passer for henger.</p><p>1 bodplass kr 100,-.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 55 215,- pr. 01.09.2026.</p><br /><p>Selskapets totale gjeld er kr. 1 115 508,- pr. 01.09.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 58 542,- pr. 01.09.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lånevilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon av lån:</p><p> </p><p>Lånenummer: 26107336019, </p><p>SpareBank 1 Sør-Norge ASA</p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 01.09.2026: 6.45% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 102 </p><p>Saldo per 01.09.2026: 1 115 508 </p><p>Andel av saldo: 55 216</p><p>Første termin/første avdrag: 28.03.2022 ( siste termin 28.12.2051 )</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 848 797</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 395 189</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2025 </p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Holbergsgate 8-10</p><p>Organisasjonsnummer: 984 541 856</p><p>Styreleder: Hilde Fjelbu</p><p>Andresse: Lundegata 14</p><p>Postnr/-sted: 3717  SKIEN</p><p>Mobil: 45456717</p><p>E-post: hildeft&#64;hotmail.com</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett og styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Erververen av seksjon skal godkjennes av sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring NUF med polisenr. SP6360537.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Regnskap følger vedlagt salgsoppgave.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap og noter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter og husordensregler følger vedlagt prospektet.</p><br /><p>Både enkeltpersoner og juridiske personer kan eie seksjoner i sameiet. Med en sameier menes den som står som eier, eller de som i fellesskap står som eiere av en bestemt seksjon.</p><p>- Den enkelte sameier står fritt til å selge sin seksjon til den han eller hun måtte ønske.</p><p>- Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie.</p><p>- Eier av hver enkelt eierandel har den fulle disposisjonsrett over sine respektive leiligheter. Med hensyn til bruken, er de enkelte forpliktet til å følge vanlige regler for husorden, vedtektenes bestemmelser og de til enhver tid gjeldende offentlige bestemmelser.</p><p>- Eierne har den fulle råderett slik at eierandelen kan omsettes, pantsettes eller disponeres på annen måte.</p><p>- Boligen kan fritt leies ut. Forpliktelser og rettigheter etter disse vedtektene kan dog ikke skille fra eierandelen, og er den enkelte seksjonseiers fulle ansvar.</p><p>- Det skal ikke gjøres bygningsmessige forandringer som berører bærende/støttende elementer.</p><p>- Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal anmeldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes og arbeidene igangsettes. Hvis Det søkes om endringer som har vesentlig betydning for de øvrige sameierne skal styret forelegge spørsmålet for sameiermøtet til avgjørelse.</p><p>- Det må også søkes styregodkjennelse for forandringer som har innvirkning på bebyggelsens utseende, som f.eks. tv-antenner/parabol, varmepumpe, markiser, platter, levegger, maling e.l.</p><p>- En seksjonseier kan Med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. styret kan bare nekte å samtykke dersom Det foreligger en saklig grunn.</p><p>- Sameiet må i sine vedtekter, gjennom en bytteordning eller på annen måte, sikre at parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer Med nedsatt funksjonsevne, gjøres tilgjengelige for disse. en seksjonseier Med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren Med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede.</p><br /><p>Om du vurderer å legge inn bud, så sett deg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tillatt med dyrehold i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Området er regulert til boligformål ihht reguleringsplan for Lundegata 31 m.fl. Reguleringsbestemmelser, kommunens arealdelplan og reg.kart, situasjonskart, målebrev etc. kan fås ved henvendelse til megler.  </p><br /><p>Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Kommunen opplyser at det boligen ikke er knyttet til offentlig avløp.  Kommunal vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>1988/22296-2/101 28.12.1988 SEKSJONERING </p><p>Opprettet seksjoner: SNR: 8 Formål: Bolig </p><p>Sameiebrøk: 130/2225 </p><br /><p>2017/220486-6/200 13.03.2017** RESEKSJONERING Snr. 12, 13 og 14 avgir areal til fellesareal.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger handelen:</p><p>(spesifiser særlig om hvitevarer, lamper, fastmonterte hyller.)</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.  </p><br /><p>Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners Telemark sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kontakt din megler om dette og vi setter deg i kontakt med finansiell rådgiver. Meglerforetaket mottar honorar ved formidling av finansielle tjenester.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Trond Nilgard.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Lundegata 14, 3717  SKIEN</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: Gnr.: 300 Bnr.: 1777 Seksjon nr. 8</p><p>Sameiebrøk: 130/2225 </p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 90260116.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1.3 %</p><p>Provisjon av salgssum (kr 3 990 000) kr 51 870</p><br /><p>Vederlag er summert til kr 98 357</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><br /><p>Utlegg er summert til kr. 16 535</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling.</p><p>Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme.</p><br /><p>Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 114 892</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Jørn Eik-Nilsen / 90 63 86 96 / eiknilsen&#64;partners.no</p><br /><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Storgata 112, 3921  Porsgrunn.</p><p>Org. nr. 924 949 449</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "90260116",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meglerhuset Telemark v/Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Lundegata 14. Velkommen til en flott og innbydende toppleilighet over to etasjer, hvor en gjennomtenkt planløsning kombineres med gode solforhold, utsikt og en attraktiv beliggenhet i et veldrevet sameie.<br /><br />Leiligheten byr på tre soverom, to bad og eget vaskerom. Boligen passer derfor godt både for familier og for deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor, gjester eller hobby.<br /><br />I boligens 1. etasje finner du en hyggelig entré, to soverom og bad. Videre opp i 2. etasje åpner boligen seg med en lys og innbydende stue- og kjøkkenavdeling, i tillegg til soverom, bad og separat vaskerom.<br /><br />Boligen har adkomst via heis, noe som gjør hverdagen enkel og bekvem. I garasjekjelleren disponeres parkering med elbillader. Her finnes også en praktisk bod.<br /><br />Leiligheten er en del av et sameie og byr på en kombinasjon av komfort, funksjonalitet og gode bokvaliteter.<br /><br />Dette er en bolig som bør oppleves - velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "90260116",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=287790a1-bea1-4e7b-9bd8-090e5ed291d6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=287790a1-bea1-4e7b-9bd8-090e5ed291d6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164622/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164622/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/164622",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/telemark",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meglerhuset Telemark v/Jørn Eik-Nilsen har gleden av å presentere Lundegata 14. Velkommen til en flott og innbydende toppleilighet over to etasjer, hvor en gjennomtenkt planløsning kombineres med gode solforhold, utsikt og en attraktiv beliggenhet i et veldrevet sameie.<br /><br />Leiligheten byr på tre soverom, to bad og eget vaskerom. Boligen passer derfor godt både for familier og for deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor, gjester eller hobby.<br /><br />I boligens 1. etasje finner du en hyggelig entré, to soverom og bad. Videre opp i 2. etasje åpner boligen seg med en lys og innbydende stue- og kjøkkenavdeling, i tillegg til soverom, bad og separat vaskerom.<br /><br />Boligen har adkomst via heis, noe som gjør hverdagen enkel og bekvem. I garasjekjelleren disponeres parkering med elbillader. Her finnes også en praktisk bod.<br /><br />Leiligheten er en del av et sameie og byr på en kombinasjon av komfort, funksjonalitet og gode bokvaliteter.<br /><br />Dette er en bolig som bør oppleves - velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/164622",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/164622/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1989,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476695246,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:03+02:00",
    "ownerId": 8511434,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:03:29.902346648+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8511434",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}