Lys og hyggelig 2-roms med attraktiv beliggenhet | Innglasset balkong på 6 m² med grønt utsyn | Rett ved Tveita senter!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 34928,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "primary": 43,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 43
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3636772,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 722638,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 9543,
      "collectiveDebt": 277229,
      "collectiveAssets": 9191,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 277 229,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 8 213,- <em>(Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))</em><br />kr 240,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 543,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 636 772,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 646 722,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og hyggelig 2-roms med attraktiv beliggenhet | Innglasset balkong på 6 m² med grønt utsyn | Rett ved Tveita senter!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747233293"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.91536489023687,
        "lng": 10.84132232404424,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.91536489023687&lng=10.84132232404424&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0670",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nåkkves vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 140,
        "titleNumber": 36,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 67
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Turterreng",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4118,
      "includesUnsafe": "Fyring/varmtvann, internett, forretningsførsel, betjening fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré<br /></strong>Entréen gir en praktisk start på leiligheten og leder videre inn mot boligens øvrige rom. Herfra er det enkel adkomst til både bad, kjøkken og den romslige stuen. Lyse overflater bidrar til et ryddig og nøytralt uttrykk, og det er plass til å etablere en hyggelig entrésone for yttertøy og sko.</p><br /><p><strong>Stue<br /></strong>Stuen er leilighetens naturlige samlingspunkt, med en god størrelse som gjør det enkelt å skape flere soner. Her er det fint med plass til både sofagruppe og spisebord, slik at man kan samle venner rundt middagsbordet uten at det går på bekostning av den lune TV-kroken. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir et grønt og hyggelig utsyn mot nærområdet. De lyse veggene og det varme tregulvet gir et lunt utgangspunkt som er enkelt å innrede etter egen stil. Fra stuen er det direkte utgang til den innglassede balkongen, en fin forlengelse av oppholdsrommet når været tillater det.</p><br /><p><strong>Kjøkken<br /></strong>Kjøkkenet ligger separat fra stuen og byr på en praktisk løsning med godt med skap- og benkeplass. Innredningen har hvite, glatte fronter som kombineres med trepreget benkeplate og fliser over arbeidsflatene. Overskapene sørger for gode oppbevaringsmuligheter, samtidig som belysning under skapene gir godt arbeidslys. Kjøkkenet er utstyrt med kompositt oppvaskkum, innebygget mikroovn og oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr og kjøl-/fryseskap. Et funksjonelt kjøkken hvor det er god plass til både matlaging og oppbevaring i hverdagen.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet ligger i direkte tilknytning til stuen og har et stort vindusparti som sørger for godt med naturlig lys. Rommet har plass til seng og noe mindre møblement, og de lyse veggene sammen med tregulvet gir et enkelt og rolig uttrykk.</p><p>Rommet er etablert i det som tidligere var kjøkken. Det er godkjent for varig opphold, men bruksendringen til soverom er ikke omsøkt. Det kan foreligge tekniske forhold som gjør at rommet ikke oppfyller kravene til godkjenning som soverom. Kjøper oppfordres til å gjøre egne undersøkelser rundt dette.</p><br /><p><strong>Baderom<br /></strong>Badet er fra 2008 og har en praktisk utforming hvor plassen er godt utnyttet. Rommet er flislagt på gulv og vegger, med gulvvarme som sørger for en lun start på dagen. Innredningen består av servant med underskap og speilskap med belysning, mens vegghengt toalett gir et ryddig uttrykk. Dusjsonen er plassert i hjørnet og skjermes med glassdører som kan foldes inn når dusjen ikke er i bruk. Det er i tillegg opplegg og plass til vaskemaskin, slik at klesvasken enkelt kan tas på eget bad. Himlingen har malt overflate, og rommet har avtrekksventil.</p><br /><p><strong>Innglasset balkong<br /></strong>Fra stuen går du rett ut på en lun, innglasset balkong som blir en hyggelig ekstra sone til leiligheten. Her er det plass til et lite kafésett, planter og annet utemøblement, samtidig som innglassingen gjør uteplassen mer anvendelig gjennom året. Balkongen vender ut mot grønne omgivelser og trekroner, med et åpent og trivelig utsyn. På fine dager kan glassfeltene åpnes opp og slippe sommeren inn - mens du på kjøligere dager fortsatt kan sitte mer skjermet.</p><br /><p><strong>Selger har i sin egenerklæring informert om følgende</strong></p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Beskriv feilen og omfanget: Liten sprekk i en flis i dusjsonen</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>2.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>2.1.2 Årstall 2021</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Montert taklampe på badet, gjort av arbeidsledig elektriker / vennetjeneste Silikonert ødelagt flis og andre hull etter baderomsutstyr</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ingen</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Silikonering</p><p>2.2..7 Misfarging av kalkbelegg i toalettskål. Pågår fremdeles.</p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2021</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært </p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Lagt opp noen stikkontakter</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? ingen</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja. Liten lekkasje under vasken på kjøkkenet for flere år siden, tettet av ufaglært / vennetjeneste</li></ul><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>13.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>13.1.2 Årstall 2022</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>13.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Liten lekkasje under vasken på kjøkkenet for flere år siden, tettet av ufaglært / vennetjeneste</p><br /><p>27 Er det utført radonmåling?</p><ul><li>Ja. Når ble målingen utført og hva ble måleverdiene? Stikkprøver<br /><br /></li></ul><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><ul><li>Ja. Skriv opplysningene her: Bygget om litt av kjøkkenet til soverom, satt inn dør. Tv&#39;en var festet til veggen og falt ned, ble et hull som vi har dekket med en stor og fin veggplate.</li></ul><br /><p><strong>Boligen selges med boligselgerpakke.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 17.09.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Ingen avvik med TG3.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Våtrom - Baderom:</p><p>- Overflater vegger: Det er registrert riss/sprekk i flis i dusjhjørne. Forholdet vurderes å skyldes en årsak som ikke lar seg kartlegge med visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.</p><p>- Overflater gulv: Det observeres tegn til riss og sprekker i flisfuger ved dusjhjørne. Eksakt årsak er ikke kjent, men slike forhold kan for eksempel oppstå som følge av mindre bevegelser i underlaget. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at tiltak kan iverksettes hvis forholdet utvikler seg.</p><p>- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Alder på våtrommet (tettesjikt) og sluk tilsier aktsomhet med henhold til at tetthet ikke kan garanteres med hensyn til fuktgjennomgang i våtrommets membransjikt (overgang membran/slukmansjett og klemring). Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedring eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig.</p><br /><p>Kjøkken - Kjøkken:</p><p>- Avløpsrør: Avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig.</p><p>- Innredning: Innredningen bærer stedvis preg av slitasje og enkelte skader. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard.</p><br /><p>Andre rom:</p><p>- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Fornying av overflater, lokale utbedringer eller utskiftning kan iverksettes ved behov.</p><p>- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 46,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 43,0 m²</li><li>BRA-e: 3,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 6,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>BRA 46 m²</strong></p><p>- BRA-i 43 m²: Entré, baderom, kjøkken, spisestue/stue og soverom samt innvendig bod.</p><p>- BRA-e 3 m²: Skap kjølerom (0,26 m2) og bod (2,67 m2).</p><p>- TBA 6 m²: Balkong.</p><br /><p>Takhøyder i leiligheten er på tilfeldige steder oppmålt til: 2,43 - 2,45 meter. Baderom 2,21 meter.</p><br /><p>Leiligheten disponerer 1 skap i kjølerom i 2.etasje samt 1 bod i fellesarealer i U.etasje (begge merket nr: 2007).</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br /><p>Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har oppvarming med radiatorer samt gulvvarme på baderom. Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke B Lys grønn er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<ul><li>Vannrør av typen fleksi, kobber og typen rør i rør system. </li><li>Delvis synlig på baderom og i kjøkkeninnredning. </li><li>Fordelerskap for rør i rør system er plassert på baderom. </li><li>Avløpsrør av typen pvc. </li><li>Stoppekraner er plassert i fordelerskap. </li><li>Stakeluke for avløpsrør er ikke lokalisert innvendig i leiligheten. </li><li>Felles varmtvann. </li><li>Radiatorer med varmtvann fra felles fyringsanlegg. </li><li>Leiligheten har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk fra baderom samt fra kjøkken. </li><li>Røykvarsler er montert i himling.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>34928,70 m², eiet.</p><br /><p>Borettslagets eide tomt er pent opparbeidet med grøntanlegg som plener, busker og trær. Fellesarealene består også av asfalterte interne veier og parkeringsarealer.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er kontrollmålt i nyere tid. Oppgitt areal er 34 951 m², og informasjonen er hentet fra arealbekreftelse fra Oslo kommune. Dette er ikke en sikker kilde, og det tas forbehold om arealets faktiske størrelse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det er gjesteparkering på felles plass foran blokkene. Bilen må registreres på skjerm ved inngangsparti. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Deler av denne salgsoppgaven er utarbeidet ved hjelp av KI, og er kvalitetssikret av ansvarlig megler.</p><br /><p>Eier kommer til å ta med seg kjøleskap og komfyr. Det vil bli satt inn annet kjøleskap og komfyr i leiligheten. </p><p>Blomsterkasser på balkongen medfølger ikke salget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en svært sentral og praktisk beliggenhet på Tveita, med kort gangavstand til både Tveita Senter, T-bane og buss. Blokk 5 har en særlig gunstig plassering i borettslaget, med kort vei til områdets servicetilbud og kollektivtransport. Samtidig bor du nær flotte grøntområder og gode turmuligheter.</p><br /><p>Tveita Senter ligger omtrent tre minutters gange fra boligen og byr på et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Her finner du blant annet dagligvarebutikker, klesbutikker, Vinmonopolet, frisør, apotek og flere helse- og serveringstilbud. Det er også gangavstand til Alna Senter, som har et variert utvalg innen blant annet interiør, byggevarer, elektronikk og sport.</p><br /><p>Området byr på flere grøntområder og turstier, samtidig som det er kort vei til Østmarka. Her finner du et omfattende nettverk av tur-, sykkel- og skiløyper med populære utfartssteder som Mariholtet, Rustadsaga og Skullerudstua. Marka byr også på flere bade-, fiske- og padlevann, blant annet Lutvann, Ulsrudvann og Nøklevann. Ulsrudvann har både sandstrand og svaberg, mens Nøklevann gir mulighet for leie av kajakk og kano. Østensjøvannet, kjent for sitt rike fugleliv og fine gang- og sykkelstier, ligger også innenfor kort avstand. For den aktive finnes det treningssentre på Hellerud og Haugerud, samt idrettsanlegg på Tveita og Trasop med løpebaner og kunstgressbaner. Oppsal Arena tilbyr flerbrukshaller, og det er heller ikke langt til Jordal idrettspark, Jordal Amfi, Intility Arena, Valhall og Valle Hovin.</p><br /><p>Tveita ligger i bydel Alna, ca. 8 km nordøst for Oslo sentrum. Fra boligen er det omtrent to minutters gange til nærmeste bussholdeplass i Nåkkves vei og ca. seks minutter til Tveita T-banestasjon. Området har også enkel adkomst til E6 og Ring 3, noe som gjør beliggenheten praktisk for både kollektivpendlere og bilister. Det er ca. 10 minutters kjøring til Oslo sentrum og rundt 30 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen, avhengig av trafikken.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 4 118,- pr. mnd. og inkluderer:  Fyring/varmtvann, internett, forretningsførsel, betjening fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter som strøm, forsikring, tv/internett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 722 638,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 890 553,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>TVEITA BORETTSLAG, Orgnr: 950 266 376</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p><strong>Om borettslaget</strong></p><p>Tveita Borettslag består av 819 andelsleiligheter.</p><p><br /><strong>Dyrehold</strong></p><p>Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt.</p><p><br /><strong>Parkering</strong></p><p>Alle opprinnelig 2 og 3 roms leiligheter har garasjeplass som følger leiligheten ved salg. Det er gjesteparkering utenfor leiligheten.</p><p><br /><strong>Vaktmester</strong></p><p>Borettslaget har 3 vaktmestere.</p><p><br /><strong>Fellesvaskeri</strong></p><p>Det er fellesvaskeri i hver etasje, disse kan benyttes i henhold til husordensreglene.</p><p><br /><strong>TV og internett</strong></p><p>Telenor er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Borettslaget har fiber.</p><p><br /><strong>Grilling</strong></p><p>Grilling på balkongen og takterrassen er forbudt.</p><p><br /><strong>Sykkelrom</strong></p><p>I hver blokk er det to rom beregnet for sykler, ett ved siden av postrommet og ett i garasjeplan. Etasjeboden kan også benyttes til å oppbevare sykler som ikke benyttes på daglig basis.</p><p><br /><strong>Fra styrets årsrapport 2025/2026:</strong></p><p><strong>Økonomi<br /></strong>Borettslagets økonomi ble styrket i løpet av 2025, og egenkapitalen økte med ca. kr 4 509 000. Styret reforhandlet borettslagets lån, byttet långiver og gikk over til NIBOR-lån i Danske Bank. Dette har ført til en betydelig reduksjon i rentekostnadene.</p><br /><p><strong>Energi og oppvarming<br /></strong>Etter en vurdering av historisk forbruk og forventet lønnsomhet valgte styret å inngå avtale om Norgespris. Avtalen gjelder ut 2026.</p><p>Det er avsatt økte midler til vedlikehold i budsjettet for 2026. Blant annet planlegges det å bygge om kjøleanlegget til kjølerommene i én av blokkene. Dagens anlegg er av eldre dato og er både lite energieffektivt, vedlikeholdskrevende og kostbart i drift. Det planlegges derfor en løsning hvor overskuddsvarmen fra kjølerommene gjenvinnes og benyttes i produksjonen av varme og varmt tappevann. Tiltaket forventes å øke varmepumpenes effektivitet og redusere behovet for fjernvarme fra borettslagets egen varmesentral.</p><br /><p><strong>Planlagt rehabilitering av fasadene<br /></strong>I forbindelse med en kontroll av de utvendige rømningstrappene i 2024 avdekket Millab Consult AS omfattende skader og mangler i betongen på fasadene til samtlige blokker. Det er konstatert at arbeidene som ble utført ved forrige rehabilitering i perioden 2008-2011, ikke holder tilfredsstillende standard.</p><p>Fasadenes tilstand er nå slik at en ny rehabilitering ikke kan utsettes. Styret har derfor igangsatt et prosjekt for å kartlegge skadeomfanget, vurdere egnet rehabiliteringsmetode og beregne kostnadene. Arbeidene er planlagt med oppstart i 2027, og det tas sikte på å rehabilitere én blokk per år. I byggeperioden må beboerne påregne stillaser, byggegjerder og annen rigg rundt den aktuelle blokken.</p><p>Prosjektet vil kreve lånefinansiering, og styret arbeider med å avklare det økonomiske omfanget. Det er foreløpig ikke avklart om rehabiliteringen vil medføre økte felleskostnader, eller hvor stor en eventuell økning vil bli. Styret vil informere nærmere når kostnadsberegningene foreligger.</p><br /><p><strong>Styret opplyser følgende datert 20.08.2026</strong></p><ol><li>Har dere noen planlagte prosjekter for borettslaget fremover? <strong>Ja, oppstart rehabilitering fasade, rehabilitere vaskeriene og skifte kjøling til kjølerommene.</strong></li><li>Er det planlagt noen økning i felleskostnader og/eller fellesgjeld i 2026/2027? <strong>Økning av felleskostnader etter KPI, økning av lån i forhold til kostnader rehabilitering.</strong></li><li>Hva er inkludert i de månedlige felleskostnadene? <strong>Varmtvann, internett, kabel-tv, fyring og parkering</strong></li><li>Følger det med parkering? <strong>2- og 3-roms leiligheter har garasjeplass i felles garasjeanlegg. Plassen bør sjekkes da noen av disse er små.</strong></li></ol><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke sikringsordning for ubetalte fellesutgifter, som betyr at dersom en av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Boligselskapet har en total gjeld på kr. 331 434 215,- pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesgjeld er kr. 277 229,- pr. 14.09.2026.</p><p>Andel fellesformue er kr. 9 191,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><p>Fellesgjelden har følgende betingelser:</p><p>Bank: Danske Bank</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,62%</p><p>Restsaldo 17 356 992,-</p><br /><p>Bank: Danske Bank</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 4,62%</p><p>Restsaldo 314 077 223,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 61 347 187, utgifter på kr. -36 948 884 og et årsresultat på kr. 7 481 074. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.</p><br /><p>Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: 1713727</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger følgende på eiendommen:</p><ul><li>Ferdigattest datert 26.11.1968 som omhandler nybygg og større arbeid, boligblokk med garasjer. Dette gjelder gnr. 140, bnr. 1, Tveita, felt C. Barnehagen er del av blokk 601.</li><li>Ferdigattest datert 05.10.1977 som omhandler nybygg og større arbeid, boligblokk m/garasjer, barnehage, bibliotek og fyrhus. Dette gjelder gnr. 140, bnr. 1, blokk 601, Tveita felt C.</li><li>Ferdigattest datert 22.09.1989 som omhandler mindre arbeid, ominnredning i underetasje av gnr. 410, bnr. 36.</li><li>Ferdigattest datert 07.01.2011 som omhandler vesentlig endring/reparasjon. på gnr. 140, bnr. 36.</li></ul><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 18.08.1972, men disse samsvarer ikke med dagens planløsning og avviker på følgende måte:</p><ul><li>Det er satt opp vegg og etablert soverom i deler av stuen. </li><li>I forbindelse med etablering av soverommet er det blitt laget en ny åpning inn til kjøkkenet.</li><li>Deler av entréen er blitt innlemmet inn i stuen og det er blitt etablert et innebygd skap/rom.</li></ul><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt soverommet oppfyller dagens tekniske krav. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-951.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030. Dette har betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen.</p><br /><p>Nærliggende områder er regulert til friområde (lekesenter), friområde offentlig park, barnehage, garasje i boligområde, felles avkjørsel og</p><br /><p>Eiendommener avsatt i kommuneplanen til eksisterende bebyggelse og anlegg. Nærliggende områder er avsatt til fremtidig bebyggelse og anlegg, eksisterende grønnstruktur,</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Vann og avløp</strong></p><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.</p><br /><p><strong>Vei</strong></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 3647, tgl. 13.03.1967 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Bestemmelse om vann/kloakkledning<br />Overført fra gnr 140   bnr 58<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: En eldre festekontrakt mellom Oslo kommune og Tveita borettslag.</p><br /><p>Dnr. 43000, tgl. 16.07.1986 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: En eldre kjøpekontrakt for tomten mellom Oslo kommune og Tveita Borettslag.</p><br /><p>Dnr. 216916, tgl. 22.02.2021 - Bestemmelse om vannledning</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om kummer<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br /></p><p>Beskrivelse: Overrenskomst om rettigheter i grunn mellom beboere av Tveita borettslag og Oslo kommune.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 350 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 277 229,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr. 8 213,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 240,00</p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 646 722</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 277 229 andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Fastpris 40 000 inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse, per stk: kr. 3 000,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 19 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr aksje/borettslag/sameie: kr. 8 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 652,00,-</p><p>Grunnpakke Borettslag: kr. 17 655,00,-</p><p>Rabatt: kr. 10 000,00,-</p><p>Foto I (Sandefjord): kr. 5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 56 950.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 139 557 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 32260253</p><p>Ansvarlig megler: Magnus Grasmo</p><br /><p>EIE Lørenskog</p><p>Lørenskogmegleren AS</p><p>NO 929 031 334 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "32260253",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Nåkkves vei 5!</b><br /><br />En lys og hyggelig 2-roms med en svært praktisk beliggenhet på Tveita. Her bor du i blokken nærmest Tveita senter, samtidig som leiligheten vender bort fra senteret og ut mot rolige, grønne fellesområder. En fin kombinasjon for deg som ønsker det meste rett utenfor døren, men likevel vil trekke deg tilbake til rolige omgivelser hjemme. Her får du med andre ord en lettstelt leilighet med en god planløsning, flott balkong og Tveita senter som nærmeste nabo, uten at det går på bekostning av rolige omgivelser.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innglasset balkong på ca. 6 m²<br /></li><li>Romslig stue med plass til både sofa- og spisesone<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter mot registrering<br /></li><li>Separat kjøkken med gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>Flislagt bad fra 2008 med gulvvarme<br /></li><li>Soverom med stort vindusparti<br /></li><li>Kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "32260253",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=bbde1996-5393-4293-bf8b-aee464473fab",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260253/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260253/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/32260253?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Magnus Grasmo v/EIE eiendomsmegling har gleden av å presentere Nåkkves vei 5!</b><br /><br />En lys og hyggelig 2-roms med en svært praktisk beliggenhet på Tveita. Her bor du i blokken nærmest Tveita senter, samtidig som leiligheten vender bort fra senteret og ut mot rolige, grønne fellesområder. En fin kombinasjon for deg som ønsker det meste rett utenfor døren, men likevel vil trekke deg tilbake til rolige omgivelser hjemme. Her får du med andre ord en lettstelt leilighet med en god planløsning, flott balkong og Tveita senter som nærmeste nabo, uten at det går på bekostning av rolige omgivelser.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Innglasset balkong på ca. 6 m²<br /></li><li>Romslig stue med plass til både sofa- og spisesone<br /></li><li>Gode parkeringsmuligheter mot registrering<br /></li><li>Separat kjøkken med gode arbeids- og oppbevaringsmuligheter<br /></li><li>Flislagt bad fra 2008 med gulvvarme<br /></li><li>Soverom med stort vindusparti<br /></li><li>Kort vei til butikker, servicetilbud og kollektivtransport</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/32260253?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/32260253/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1966,
    "housingCooperative": {
      "name": "TVEITA BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "950266376"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476695475,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T11:59+02:00",
    "ownerId": 6626728,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T11:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T11:59:52.382988422+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6626728",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}