Lys topp- og endeleilighet med fantastisk utsikt og glimrende solforhold. Utleiedel med kr 11 200 i leieinntekt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 5749,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 85,
      "openArea": 5,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 80,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 80  kvm Hoveddel: Entré, bad, soverom, stue og kjøkken. Hybel: Entré, bad, 2 soverom og kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod. <br /><b>TBA:</b><br />Kjeller: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 3161078,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 738920,
      "suggestion": 2790000,
      "salesCostSum": 10390,
      "collectiveDebt": 360688,
      "collectiveAssets": 48799,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 790 000,00 (Prisantydning)<br /><br /><br />360 688,00 (Andel fellesgjeld opprinnelig avtale)<br />--------------------------------------------------------<br />3 150 688,00 (Kontraktsum totalt)<br />360 688,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 150 688,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 300,00 (Boligkjøperforsikring * (valgfritt))<br />545,00 (Tinglysning hjemmelsoverføring andel)<br />545,00 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br /><br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring ))<br />10 390,00 (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 151 778,00 (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring ))<br />3 161 078,00 (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring ))<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys topp- og endeleilighet med fantastisk utsikt og glimrende solforhold. Utleiedel med kr 11 200 i leieinntekt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "980 54 137"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4089,
        "lng": 10.453,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4089&lng=10.453&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7049",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ole Aasveds veg 6"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T150000Z"
      },
      {
        "note": "For at vår megler og selger skal kunne gi deg den beste oppfølgingen og kjøpsopplevelsen er det obligatorisk påmelding til alle våre visninger. Dersom ditt reserverte tidspunkt likevel ikke kan benyttes trenger vi beskjed så tidlig som mulig sånn at vi kan finne en alternativ løsning. Vi har alltid tid til deg. Visninger uten påmeldte deltagere avlyses."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 52,
        "titleNumber": 170,
        "municipalityNumber": 5001,
        "partOwnershipNumber": 37
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Fellesvaskeri",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Forkjøpsretten er sendt for utlysning for borettslagets medlemmer samtidig med salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 10615,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag på fellesgjeld, tv/internett,  bygningsforsikring, forretningsførsel, vedlikehold, kommunale avgifter m.m.<br /><br />Felleskostnadene fordeles som følger:<br />- Renter kr 1 463,-<br />- Finansiering måleutstyr kr 100,-<br />- Avdrag kr 4 489,-<br />- Driftsdel: kr 4 039,-<br />- Måling og avregning energi kr 198,-<br />- Elektroniske fellesavtaler (TV/bredbånd): kr 391,-<br />- A-konto strøm kr 2 194,- <br /><br />Endring felleskostnader fra 01.11.26:<br />Felleskostnader vil utgjøre kr. 10.615,- per mnd. På styremøte i september ble det vedtatt at borettslaget skal innlemmes i Norgespris-ordningen og gå bort fra dagens a-konto løsning. Dette innebærer at strøm ikke lenger vil være inkludert i felleskostnadene, og at den enkelte andelseier fremover vil motta egen strømfaktura i tillegg til felleskostnadene. Etterskuddsfakturering blir gjeldende fra 1.11.26, og en siste avregning av a-konto vil skje per 31.10.26."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet med tilhørende 3-roms hybelleilighet i Ole Aasveds veg 6. Leiligheten ligger i 5. etasje og har en attraktiv sørvestvendt beliggenhet med svært gode solforhold og en fantastisk utsikt.<br /><br />Beliggenheten på Bergheim byr på kort avstand til bla. kollektivtransport, dagligvare, treningssenter, NTNU Dragvoll samt helårs turterreng i Estenstadmarka.<br /><br />Leilighetens fremste kvaliteter:<br />- Utleiedel med egen inngang og månedlige leieinntekter på kr 11 200,-<br />- Tv/internett og kommunale avgifter inkl. i felleskost <br />- Gode bussforbindelser med hyppige avganger til studiesteder og sentrum <br />- P-plasser utenfor og mulighet for å søke om garasjeplass <br />- Fellesbod, sykkelbod og vaskeri<br />- Privat kjellerbod på 5 kvm"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger fint til på Bergheim i et rolig og veletablert område. Her bor man tilbaketrukket fra den travle bykjernen samtidig som alle nødvendige hverdagsfasiliteter ligger innen kort rekkevidde. Her blir hverdagen effektiv og behagelig med gangavstand til &#34;alt&#34;. Moholt ligger i gangavstand og tilbyr et bredt spekter med servicefasiliteter. Her får man tilgang til flere dagligvarebutikker, blant annet Meny, Coop Extra og Rema 1000, i tillegg til apotek, frisør, blomsterforretning og Nille. I tillegg er det søndagsåpen butikk (Kiwi) og bensinstasjon i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en flott leilighet med tilhørende utleiedel i Ole Aasveds veg 6. Leiligheten er en del av Borettslaget Nedre Bergheim, som byr på en attraktiv beliggenhet med nærhet til både servicetilbud, kollektivtransport og fine rekreasjonsområder.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og består av en flott 2-roms andelsleilighet med egen 3-roms utleiedel. Her får man en rekke flotte kvaliteter som heisadkomst, pent opparbeidet grøntareal mellom blokkene og gode parkeringsmuligheter for beboere og gjester. <br /><br />Hoveddel<br />Hoveddelen fremstår som en romslig 2-roms leilighet. Innenfor inngangsdøren møtes man av en entré med plass til oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Gangen fordeler seg videre inn til leilighetens baderom, soverom og stue/kjøkken. Oppholdsrommet har en praktisk planløsning med plass til både sofagruppe, mediemøblement og spisebord. Rommet fremstår innbydende med nøytrale fargevalg, 3-stavs parkettgulv og store vindusflater. Fra stuen har man utgang til en sørvestvendt balkong med glimrende sol- og utsiktsforhold. <br /><br />Kjøkkenet har en praktisk utforming, godt utnyttet med over- og underskap. Det er medfølgende hvitevarer i form av stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Soverommet måler 10,5 kvm med god plass til dobbeltseng. Rommet har en praktisk garderobeløsning med god plass til oppbevaring. I 2026 fikk badet et nytt løft med malte overflater, ny baderomsinnredning, dusjkabinett, speil og ny takbelysning.<br /><br />Utleiedel <br />Utleiedelen har egen inngang og leies i dag ut for kr 11 200,- per måned. Dette gjør at man finansierer felleskostnadene, i tillegg til litt av egne bokostnader. Utleiedelen består av en entré/gang, baderom, kjøkken og to gode soverom på cirka 10 kvm. <br /><br />Med hovedleiligheten følger 1 bod i felles kjeller på ca. 5 m² for gode oppbevaringsmuligheter. Parkering på stor felles oppstillingsplass, eller man kan søke styret om fast oppstillingsplass i garasjen.  <br /><br />Felles sykkelbod og vaskerom med vaskemaskin og tørketrommel for hoved- og hybelleiligheter i kjeller. Det er også felles arbeidsbenk og plass for å skifte dekk/ reparere bil i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomtearealet er felles for borettslaget. Opparbeidet med interne veier, lekeplasser, grøntarealer og diverse beplantning."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartfunksjonen i boligannonsen eller på eiendommens hjemmeside for veibeskrivelse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktivs visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Elektrisk"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har gratis parkeringsplasser ute for beboere og besøkende. Beboere kan også leie en av de 70 parkeringsplassene i kjelleren - til bil, moped/motorsykkel eller begge deler. Det er mulig å leie portåpner ved å kontakte TOBB. Ved flere søknader, tildeles ledige plasser etter mottatt-dato på søknaden. Det betales omkostninger til TOBB for tildeling av p-plass i parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse, rekkehus og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema.<br /><br />Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter/husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven. Øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten selges med eksisterende leieforhold i utleiedelen. Det foreligger to separate, tidsubestemte leieavtaler. Leieavtalene følger salget og kan fremlegges ved forespørsel.<br /><br />Den ene leieavtalen ble inngått 1. juli 2024, med månedlig leie på kr 5 500. Leieforholdet er tidsubestemt og løper inntil det sies opp av en av partene. Oppsigelsesfristen er tre måneder. Den andre leieavtalen ble inngått 1. august 2022, med månedlig leie på kr 5 700. Også dette leieforholdet er tidsubestemt og løper inntil det sies opp av en av partene. Oppsigelsesfristen er tre måneder.<br /><br />Utleiedelen kan fritt utleies uten søknad til styret. Dersom du skal leie ut hele leiligheten, må det søkes styret om tillatelse. <br /><br />Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;gi bud&#34; knappen eller via hjemmesiden. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budkjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå ved skriftlighet. Ta kontakt med megler dersom det er behov for bistand for å inngi bud.<br /><br />Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsloven",
        "textUnsafe": "Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Bygget er oppført med hovedkonstruksjon av betong med stålfasade utvendig. Flatt tak trolig tekket med papp. Vinduer med isolerglass.<br /> <br />Tilstandsrapport<br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten er det angitt en karakter på bygningsdelene, i en karakterskala fra tilstandsgrad 0 (TG0) til tilstandsgrad 3 (TG3), hvor TG0 er best. I rapporten fremgår det at boligen har oppnådd følgende karakter:<br /> <br />TG0: 2<br />TG1: 7<br />TG2: 7<br />TG3: 0<br /> <br />Bygningsdeler med TG2<br />Bad hoveddel (dokumentasjon av vanntett sjikt): Ingen dokumentasjon.<br /><br />Bad hoveddel (overflater): TG 2 settes pga. fallforhold på gulvflaten.<br /><br />Bad hoveddel (membran, tettesjikt og sluk): TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.<br /><br />Bad hybel (dokumentasjon av vanntett sjikt): Ingen dokumentasjon.<br /><br />Bad hybel (membran, tettesjikt og sluk): TG 2 er gitt på bakgrunn av alder på fuktsikringen.<br /><br />Bad hybel (overflater): Overflatene begynner å ha oppnådd forventet levetid og tiltak må påregnes på sikt.<br /><br />Kjøkken hybel: Utover anmerkede forhold og påregnelig bruksslitasje, fremstår kjøkkenet i funksjonell stand. Svellinger/fuktmerker og generell høy bruksslitasje på benkeplaten rundt oppvaskkum.<br /> <br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven og inneholder ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremkommer av tilstandsrapporten oppfordres interessenter til å sette seg grundig inn i rapporten i sin helhet og kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Energiattest er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området er godt tilrettelagt for pendlere, med hyppige avganger til Trondheim sentrum og andre nærliggende områder. Nærmeste holdeplass &#34;Heggdalen&#34; ligger kun 4 minutter gange unna. Herfra kan man ta bussrute 12 som går til bykjernen via viktige knutepunkter som Strindheim og Solsiden. Alternativt kan man gå et par ekstra minutter til Voll Studentby, hvor flere busslinjer gir et bredere utvalg av reisemuligheter: blant annet linje 3 mot Dragvoll og Gløshaugen, linje 14 til Lerkendal og Strindheim, samt linje 43 som dekker nærområdet. I tillegg til de lokale busslinjene stopper flybussen ved Voll Studentby, som gjør det raskt og praktisk å komme seg til Trondheim lufthavn Værnes."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en samlet gjeld på kr 32 527 868. Gjelden fordeler seg på 3 lån med følgende vilkår: <br /><br />Lånenummer: 14623255810<br />Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.09.2026: 1.98% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 29<br />Saldo per 10.09.2026: 13 204 789<br />Første termin: 01.11.2007<br />Første avdrag: 01.02.2009 <br />Siste termin 01.11.2033 <br />Fast rente (01.11.29)<br /><br />Lånenummer: 14623255840<br />Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.09.2026: 4.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 10<br />Saldo per 10.09.2026: 4 476 134<br />Første termin: 01.11.2007<br />Første avdrag: 01.02.2009 <br />Siste termin 01.02.2029 <br />Flytende rente fra 01.11.24<br /><br />Lånenummer: 14623255830<br />Den Norske Stats Husbank<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 10.09.2026: 4.6% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 30<br />Saldo per 10.09.2026: 14 846 945<br />Første termin: 01.11.2007<br />Første avdrag: 01.02.2009 <br />Siste termin 01.02.2034 <br />Fastrente til 01.08.29"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Selger har godkjent salgsoppgaven. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /><br />Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /><br />Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Malin Skevik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Området er i gjeldende kommuneplanens arealdel vist i byggesone 2, i et område avsatt til nåværende sentrumsformål, nåværende blå/grønnstruktur og område for grunnvannsforsyning. Gjeldende regulering for eiendommen er r0365g datert 6. august 2002. Reguleringsformålet er bolig. \n\nReguleringsplaner i nærområdet: \n\nr20210056 - Bergheimsvegen 26\nFormålet med planarbeidet er å legge til rette for ny boligbebyggelse med tilhørende parkering og uteoppholdsareal. Det planlegges et terrassert leilighetsbygg med inntil 18 boenheter. Bebyggelsen planlegges fra 3 til 6 etasjer. \n\nr20190011 - Brit Grytbaks veg 16, 18 og 22 \nHensikten med planen er å tilrettelegge for bolig i tre blokker med tilhørende uterom og parkeringskjeller.",
    "externalAdId": "1310.26408",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet med tilhørende 3-roms hybelleilighet i Ole Aasveds veg 6. Leiligheten ligger i 5. etasje og har en attraktiv sørvestvendt beliggenhet med svært gode solforhold og en fantastisk utsikt.<br /><br />Beliggenheten på Bergheim byr på kort avstand til bla. kollektivtransport, dagligvare, treningssenter, NTNU Dragvoll samt helårs turterreng i Estenstadmarka.<br /><br />Leilighetens fremste kvaliteter:<br />- Utleiedel med egen inngang og månedlige leieinntekter på kr 11 200,-<br />- Tv/internett og kommunale avgifter inkl. i felleskost <br />- Gode bussforbindelser med hyppige avganger til studiesteder og sentrum <br />- P-plasser utenfor og mulighet for å søke om garasjeplass <br />- Fellesbod, sykkelbod og vaskeri<br />- Privat kjellerbod på 5 kvm"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1310260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSPROA&Estateid=151b3ee4-9352-4074-ae84-6d10422ae7c6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "BERGHEIM",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSPROA/151b3ee4-9352-4074-ae84-6d10422ae7c6",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=151b3ee4-9352-4074-ae84-6d10422ae7c6",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://proaktiv.no/1310260209",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Proaktiv Eiendomsmegling ved Malin Skevik har gleden av å presentere en flott 2-roms leilighet med tilhørende 3-roms hybelleilighet i Ole Aasveds veg 6. Leiligheten ligger i 5. etasje og har en attraktiv sørvestvendt beliggenhet med svært gode solforhold og en fantastisk utsikt.<br /><br />Beliggenheten på Bergheim byr på kort avstand til bla. kollektivtransport, dagligvare, treningssenter, NTNU Dragvoll samt helårs turterreng i Estenstadmarka.<br /><br />Leilighetens fremste kvaliteter:<br />- Utleiedel med egen inngang og månedlige leieinntekter på kr 11 200,-<br />- Tv/internett og kommunale avgifter inkl. i felleskost <br />- Gode bussforbindelser med hyppige avganger til studiesteder og sentrum <br />- P-plasser utenfor og mulighet for å søke om garasjeplass <br />- Fellesbod, sykkelbod og vaskeri<br />- Privat kjellerbod på 5 kvm",
    "prospectusView": "https://proaktiv.no/1310260209",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSPROA&estateid=151b3ee4-9352-4074-ae84-6d10422ae7c6",
    "constructionYear": 2003,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borettslaget Nedre Bergheim",
      "organisationNumber": "985631433"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476695476,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T20:12+02:00",
    "ownerId": 2060788681,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T20:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T20:13:19.400777170+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2060788681",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}