Lys og flott leilighet med god standard | 88 kvm | 3 soverom | Barnevennlig område | Utsikt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1058,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 93,
      "openArea": 21,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 88
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2963600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 708615,
      "estateTax": 5801,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73600,
      "municipalFees": 17985,
      "collectiveAssets": 17832,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 72 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 963 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 973 550,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "title": "Lys og flott leilighet med god standard | 88 kvm | 3 soverom | Barnevennlig område | Utsikt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795887379"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.50772581888124,
        "lng": 8.616472669889404,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.50772581888124&lng=8.616472669889404&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4820",
      "postalName": "Froland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bliksåsen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 13,
        "titleNumber": 166,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 4214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2000,
      "includesUnsafe": "Internett, plen og hage, vanningsvann, styrehonorar, regnskapsutgifter, vedlikehold av utvendig bygningsmasse, samt avsetning av kapital til delvis dekning av fremtidig maling av bygningene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 93,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 88,0 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 21,0 m²</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. Dersom dette arealet befinner seg i sameie, borettslag, aksjesalg e.l. vil normalt sett disse arealene ikke være eid av boligen, de er kun disponert på salgstidspunktet. Arealet kan f. eks. omrokeres av styret i ettertid. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>En lys og innbydende leilighet med god standard, flott utsikt og en stor, solrik veranda. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Bliksåsen, med kort vei til flotte naturområder og gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.</p><br /><p>Leiligheten har en god planløsning med romslig stue og åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater gir gode lysforhold, og den store verandaen gir en flott forlengelse av oppholdsarealet med gode solforhold. Hvit Sigdal-innredning med integrerte hvitevarer, tre soverom, bad med varmekabler og separat vaskerom/bod. </p><br /><p>Skog og hei ligger like i nærheten og innbyr til turer, trening og friluftsliv både sommer og vinter. Det er kort kjøretur til Osedalen med dagligvarebutikker, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til by og servicetilbud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en flott og barnevennlig beliggenhet i et rolig boligområdet på Bliksåsen.</p><p>Fra boligen er det kort vei til flotte naturområder med gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Skog og hei ligger like i nærheten og gir gode muligheter for turer, trening og friluftsliv både sommer og vinter.</p><p>Det er kort kjøretur til Osedalen hvor man finner dagligvarebutikker, skole, barnehage og andre servicetilbud.</p><p>Boligen passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker å bo i rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til by og servicetilbud.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, tre soverom, bod, bad, stue og kjøkken. Bod med inngang fra utsiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Lys og delikat leilighet med oppgradert standard og en flott utsikt. Entréen har flislagt gulv med varmekabler.</p><br /><p>Leiligheten har en stor og romslig stue med store vindusflater som gir gode lysforhold og en flott utsikt. Fra stuen er det utgang til en stor og solrik veranda.</p><br /><p>Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og er innredet med hvit kjøkkeninnredning fra Sigdal. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, kjøleskap, platetopp og stekeovn. Det er godt med både skap- og benkeplass. Stue og kjøkken har eikeparkett på gulv og malte panelplater på veggene. I taket er det spotlights inndelt i soner.</p><br /><p>Leiligheten har tre soverom med eikeparkett på gulv og malte panelplater på veggene. </p><p>Badet er helfliset med varmekabler i gulvet og har vegghengt toalett, heldekkende servant med hvit baderomsinnredning med skuffer samt høyskap. Dusjhjørnet har innsvingbare dusjdører, og det er downlights i taket.</p><br /><p>Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel i separat vaskerom/bod. Leiligheten har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Boligen merkes med til salgs plakat fra Meglerhuset &amp; Partners.</p><br /><p>Åpner du annonsen på finn.no eller Meglerhuset &amp; Partners sin nettside finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.</p><br /><p>Det vil bli skiltet med Meglerhuset &amp; Partners Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet disponerer et felles parkeringsareal med totalt 24 oppmerkede parkeringsplasser. Det er ikke tilordnet eller reservert faste parkeringsplasser til de enkelte boenhetene. Hver av de 12 boenhetene kan benytte inntil to parkeringsplasser på permanent basis, etter prinsippet om felles bruk av parkeringsarealet.</p><br /><p>Ved besøk og lignende benyttes ledige parkeringsplasser samt øvrige umerkede arealer etter behov og etter prinsippet om at beboerne deler på tilgjengelig parkering.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elbil lader",
        "textUnsafe": "<p>Det med følger elbil lader type 2, 32A, 400V, 22kW. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p>Våtrom</p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget Badet er en baderomskabin fra Teknobad. Etter ferdigstillelse var de innom tre ganger på reklamasjon og byttet ut fuger som viste sprekker uten at fliser var berørt av feilen.</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade</p><p>4 I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall 2018</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Det ble rigget til tetting og nedløp mot terrassen i overetasjen.</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Snekker Straat AS</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><p>4.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>4.2.2 Årstall 2024</p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>4.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Nedløp og tetting av terrassen ble forbedret etter erfaringer med første versjon. Blant annet ble fall økt, og det ble lagt inn egne nedløp på fremsiden, slik at man ikke delte disse med nedløp fra hoved-taket.</p><p>4.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Warihus AS</p><p>4.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Elektrisitet</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>10.1.2 Årstall 2019</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Det ble installert Elbil-lader for Tesla på 22kW. Altså 32A, 400V.</p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Centrum Elektro</p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming </p><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget, og eventuelt hva som ble utført av arbeider på anlegget Ved ulike anledninger har rotormotor, hovedkort og lager i viftene blitt byttet.</p><br /><p>Planer og godkjenninger</p><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ja</p><p>Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Kan komme en indeks-regulering mot slutten av 2026 hvis det vedtas av sameiets årsmøtet.</p><br /><p>Andre opplysninger</p><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ja</p><p>Skriv opplysningene her: Veien inn til parkeringen og søppelbod eies i realsameie av Bliksåsen 21, 23 og 25. Bliksåsen 27 har også vært med på oppføring av søppelbod og benytter de samme dunkene.</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2, totalt 0 stk.) og tilstandsgrad 3 (TG3, totalt 0 stk.) fra vedlagt tilstandsrapport.</strong></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><p></p><p><strong>Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:</strong></p><p>Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Leilighetsbygg/firemannsbolig oppført i 2016. Bygget er oppført med støpt plate på mark. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Vinduer med karmer av plast. Terrassedør med karmer av plast. Ytterdører med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Denne tomten er eiet.</p><p>1058,00 kvm.</p><p>Selveierleilighet beliggende i Osedalen, i Froland kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfaltert innkjørsel med biloppstillingsplass samt plenareal. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest datert 29.08.2016. Ferdigattest gjelder for firemannsbolig. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Ingen restriksjoner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av luft til luft varmepumpe og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. </p><br /><p>Energikarakter: C - Lys grønn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>72 250,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>260,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>9 950,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>2 973 550,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 2 000,- pr. mnd.</p><br /><p>Fellesutgifter fordeles på følgende poster:</p><p>Internett, plen og hage, vanningsvann, styrehonorar, regnskapsutgifter, vedlikehold av utvendig bygningsmasse, samt avsetning av kapital til delvis dekning av fremtidig maling av bygningene.</p><br /><p>Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kr. 17 985,- for 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Spesifikasjon over løpende kostnader: (energi, villaforsikring, komm.avg., festeavg, velavg etc.)</p><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader (vei, vann, feiing m.m.)"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesformue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesformue utgjør kr. 17 832,- pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>5801,00</p><p>Kommunen har innført eiendomsskatt. Denne baseres denne på markedsverdien minus bunnfradrag multiplisert med den promillesats som til enhver tid gjelder for den enkelte kommune (p.t 2-7 promille). Spørsmål om eiendomsskatt rettes til kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 708 615,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 2 834 458,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket inntektsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Fra inntektsåret 2026 er det tatt i bruk en ny beregningsmodell for boligverdier, og endelig formuesverdi kan derfor avvike fra oppgitt verdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Bliksåspynten, Orgnr: 919 390 603</p><p>Forretningsfører: Håkon Seljåsen</p><p>Sameiet består av 12 seksjoner.</p><p>Sameiet består av Bliksåsen 21 - 23 - 25.</p><br /><p>Den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/4.</p><p>Tinglyst seksjonering gjelder kun for Bliksåsen 23, men Bliksåsen 23 inngår i sameiet med Bliksåsen 21, 23 og 25.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Storebrand Forsikring med polisenr. 9635034.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regnskap",
        "textUnsafe": "<p>Årsregnskapet for forrige periode (2025) viser:</p><p>Driftsinntekter kr. 243 500,-</p><p>Driftskostnader kr. 208 448,-</p><p>Årsresultat kr. 38 814,-</p><p>Disponible midler for boligselskapet utgjør kr. 213 979,- per 31.12.25.</p><br /><p>For nærmere detaljer vises det til spesifikasjoner i regnskap. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedtekter og husordensregler",
        "textUnsafe": "<p>Vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ordensregler foreligger ikke p.t.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger/anlegg.</p><br /><p>Sameiet har en vannmåler for vanningsvann (felles utekraner) lokalisert i utendørs kum, som er registrert på leiligheten, men denne faktureres til sameiet direkte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras med de rettigheter og forpliktelser som følger av grunnboken og eventuelle offentlige bestemmelser. Eventuelle tinglyste servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art skal følge eiendommen, overtas av kjøper. Pengeheftelser som er etablert som sikkerhet for selgers lån eller øvrige forpliktelser, vil bli innfridd og slettet for selgers regning i forbindelse med oppgjøret. Slike pengeheftelser skal ikke overtas av kjøper.</p><br /><p>Eiendommen overdras således fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle heftelser som uttrykkelig er opplyst å skulle følge eiendommen.</p><br /><p>Det er tinglyst heftelser på eiendommen. Kjøper overtar kun de servitutter, erklæringer og rettigheter som fremgår av grunnboken, og som etter sin art eller etter uttrykkelig avtale skal følge eiendommen.</p><br /><p>Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 610559, tgl. 05.07.2016 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 4<br /></p><br /><p></p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Ingen boplikt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Følgende tilbehør medfølger ikke handelen: prosjektor og lerret i stua.</p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Meglerhuset &amp; Partners AS tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Meglerhuset &amp; Partners AS.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p> Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven)",
        "textUnsafe": "<p>Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.</p><br /><p>Sameiet kan pålegge salg / tvangssalg av seksjonen som er ervervet i strid med denne bestemmelsen.</p><br /><p>Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt iht. eierseksjonsloven §24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Meglerhuset &amp; Partners, Arendal sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er Håkon Seljåsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Bliksåsen 23.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 13, bnr. 166, snr. 1 i Froland.</p><p>Sameiebrøk: 1/4.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 40260328.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg. Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 12 900,00</p><p>Oppgjørshonorar : 6 100,00</p><p>Annonsering: 16 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p></p><p>Vederlag er summert til kr. 109 200,-.</p><br /><p>I tillegg kommer estimat på følgende utlegg:</p><p></p><p>Avsatt utbetaling til eksternt oppgjørsforetak 5 154,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører; pris varierer. 6 570,00</p><p></p><p>Tilstandsrapport 9 750,00</p><p></p><p>Utlegg er summert til kr. 21 474,-.</p><br /><p>Estimatet vil avvike fra endelig oppstilling. Boligselgerforsikring og andre valgfrie utlegg kan tilkomme. Vederlag og utlegg er totalt estimert til kr. 130 674,-.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Marius Engelskjønn / &#43;47 95 88 73 79 / marius&#64;arendalpartners.no / Meglerhuset &amp; Partners, Arendal.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Vestre gate 3, 4836 ARENDAL. Org. nr. 980872424.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260328",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bliksåsen 23A!<br /><br />En lys og innbydende leilighet med god standard, flott utsikt og en stor, solrik veranda. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Bliksåsen, med kort vei til flotte naturområder og gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med romslig stue og åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater gir gode lysforhold, og den store verandaen gir en flott forlengelse av oppholdsarealet med gode solforhold. Hvit Sigdal-innredning med integrerte hvitevarer, tre soverom, bad med varmekabler og separat vaskerom/bod. <br /><br />Skog og hei ligger like i nærheten og innbyr til turer, trening og friluftsliv både sommer og vinter. Det er kort kjøretur til Osedalen med dagligvarebutikker, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til by og servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260328",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b569b954-3a5d-4246-9457-c414e5e9251e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bliksåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b569b954-3a5d-4246-9457-c414e5e9251e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166178/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166178/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/166178",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/arendal",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bliksåsen 23A!<br /><br />En lys og innbydende leilighet med god standard, flott utsikt og en stor, solrik veranda. Boligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Bliksåsen, med kort vei til flotte naturområder og gode tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt.<br /><br />Leiligheten har en god planløsning med romslig stue og åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater gir gode lysforhold, og den store verandaen gir en flott forlengelse av oppholdsarealet med gode solforhold. Hvit Sigdal-innredning med integrerte hvitevarer, tre soverom, bad med varmekabler og separat vaskerom/bod. <br /><br />Skog og hei ligger like i nærheten og innbyr til turer, trening og friluftsliv både sommer og vinter. Det er kort kjøretur til Osedalen med dagligvarebutikker, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Beliggenheten passer godt for både barnefamilier og andre som ønsker rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som man har enkel tilgang til by og servicetilbud.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/166178",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/166178/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2016,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476695620,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T06:05+02:00",
    "ownerId": -1627,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T06:05:45.220244954+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-1627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}