Klyve/Kongerød - Flott og oppusset 4-roms leilighet med solrik innglasset balkong vendt mot friareal

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2462493,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 568079,
      "suggestion": 1770000,
      "collectiveDebt": 692493,
      "collectiveAssets": 32516,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 770 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 692 493,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument BRL )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 472 483,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Klyve/Kongerød - Flott og oppusset 4-roms leilighet med solrik innglasset balkong vendt mot friareal",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791702335"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.15184317172448,
        "lng": 9.619172100527047,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.15184317172448&lng=9.619172100527047&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3737",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongerødvegen 42 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 223,
        "titleNumber": 377,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 60
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8596,
      "includesUnsafe": "tv/internett, renter og avdrag lån, forretningsførsel, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter mm"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>201260099</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 223, bnr. 377, andelsnr. 60 i KLYVE 2 BORETTSLAG i Skien kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Telemark avd. Skien (PM Telemark  AS) / Robin Stenbro</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1967</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 95,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 76,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 9,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 10,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>3. etasje inneholder</p><p>- BRA:  76 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm</p><p>- BRA-b: 9 kvm</p><br /><p>I tillegg bodrom i kjeller på 10 kvm og 9 kvm på loft (Ikke målbart/ALH)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3800,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Grenland Boligbyggelag</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et stille og veletablert boligområde på Klyve i Skien kommune.  Meget barnevennlig og hyggelig område med flotte leke- og grøntarealer for barn.  Det er kort vei til skole og barnehage, samt idrettsplass. </p><p>I nærheten finner du også Coop Ekstra med post i butikk og GS-Sentret med flott Meny butikk, apotek og blomsterforretning.  Området kan også by på flotte turmuligheter,<br /><br />I området finnes det flere barnehager, Kongerød ungdomsskole og Klyve barneskole.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3800,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er felles for borettslaget og er pent opparbeidet med asfalterte kjøre- og gangarealer, grøntarealer, beplantning og felles lekeplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Lavblokk</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligens konstruksjoner består av plasstøpt betong konstruksjon. Utvendig tekket med teglstein. Brann og lydskille mellom etasjer i betong. Vinduer i leiligheten ble skiftet i 2012 i regi av borettslaget</p><p>Innvendige overflater, gulv og himlinger er i stor grad renovert de senere år og holder god standard. Kjøkken er oppgradert og fremstår som funksjonelt med normal bruksslitasje. Badet er fra ca. 2017 (i regi av borettslaget) og fremstår som funksjonelt. Tekniske installasjoner som elektrisk anlegg og rør-i-rør system fremstår som oppgradert og i god stand. Avløpssystem er utført med kombinasjon av plast og soilrør fra 2017, noe som er en vanlig og tilfredsstillende løsning.</p><p>Boligens konstruksjoner består av plasstøpt betong konstruksjon. Utvendig tekket med teglstein. Brann og lydskille mellom etasjer i betong. Vinduer i leiligheten ble skiftet i 2012 i regi av borettslaget.</p><p> Himlinger består av malt betongdekke/etasjeskille. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Inneholder:</p><p>Entrè, stue, kjøkken, bad/wc og 3 soverom.</p><p>2 stk boder i kjeller og en på loft. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entrè</p><p>Leiligheten har adkomst i 3. etasje til en romslig gang med god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg yttertøy.</p><br /><p>Stue</p><p>Romslig stue som er innredet med sofagruppe og tv, samt spisestue.</p><p>Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig sollys til rommet, samt utgang til solrik balkong.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Pent kjøkken med hvite, profilerte fronter og laminat benkeplate.</p><p>Kjøkkenet er utstyrt med frittstående kjøl/fryseskap, komfyr og integrert oppvaskmaskin.</p><br /><p>I tillegg er det laget et lite vaskerom på innsiden av kjøkken.</p><br /><p>Bad/WC:</p><p>Pent, flislagt bad utstyrt med toalett, dusj og servant på innredning. Badet ble renovert i regi av borettslaget i 2017. </p><br /><p>Soverom</p><p>Leiligheten har 3 gode soverom. Alle rommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng og garderobeløsning.</p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er i hovedsak elektrisk oppvarmet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Avsatt parkeringsplass, samt gode parkeringsmuligheter for gjester. Mulighet for lading av el-bil.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Jan Tore Eriksrød med dato: 09.09.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Samtlige punkter i tilstandsrapporten er TG1. </p><br /><p>Se komplett tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget betaler kontingent til Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Dette gjør at borettslaget får dekket manglende innbetaling av felleskostnader etter bestemmelsene i ordningen. Avtalen løper til den blir sagt opp. Vedtak om oppsigelse må gjøres av generalforsamlingen (jfr. Lov om burettslag § 5-29), og kan sies opp innen 1.12. hvert år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>IN-ordning betyr individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette innebærer at den enkelte eier får mulighet til å betale ned sin andel av fellesgjelden. Det kan være vilkår knyttet til slik individuell nedbetaling, f. eks. at dette kun kan gjøres ved hvert årsskifte.</p><br /><p><strong>Laget har ikke avtale om IN-ordning.</strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 3391, tinglyst 26.11.1965 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelser om overdragelse<br />Bestemmelse om gjerde  m.v.<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3522, tinglyst 15.10.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om tilfluktsrom<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp og har direkte adkomst fra kommunal vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 5/5-67. </p><p>Det foreligger også ferdigattest på bad, datert 16/8-19 samt ferdigattest på garasje/redskapsbod 23/1-17. </p><br /><p>Tegninger som foreligger stemmer med dagens bruk. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 568 079,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 272 314,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et regulert område. Reguleringsplan for Østre Klyve I. Reguleringsformål er; Byggeområder, landbruksområder, trafikkområder, friområder, fareområder, spesialområder og andre bestemmelser.</p><p>Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/ berører eiendommen.</p><br /><p>Selger kjenner ikke til fremtidige reguleringsplaner.</p><br /><p>Kontakt megler for reguleringsplan og bestemmelser. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 8 344 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca kr. 4200,- &#43; nettleie. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 596,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: tv/internett, renter og avdrag lån, forretningsførsel, bygningsforsikring, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter mm </p><br /><p>Fellesutgiftene fordeler seg slik pr mnd: </p><ul><li>Renter lån 1: 3000,-</li><li>Avdrag lån 1: 1222,-</li><li>Felleskostnader: 4254,-</li><li>Andel rengjøring: 120,-</li></ul><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS,  (polisenummer  1963179) er inkludert i felleskostnader. Innboforsikring må ny eier selv tegne.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 692 493,-. Beløp pr. 14.08.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 32 516,-. Beløp pr. 14.08.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 770 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 692 493,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument BRL  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 472 483 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>15161848171, DNB BANK ASA </p><p>Annuitetslån, 4 terminer per år. </p><p>Rentesats per 14.08.2026: 5.09% pa. </p><p>Antall terminer til innfrielse: 94 </p><p>Saldo per 14.08.2026: 79 816 911 </p><p>Andel av saldo: 692 493 </p><p>Første termin/første avdrag: 30.03.2026 </p><p>( siste termin 30.12.2049 ) </p><br /><p>IN-ordning: Laget har ikke avtale om IN</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>mai 2013 (13 år)</li></ul><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd? </p><ul><li>Ja</li></ul><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av faglært. Total rehabilitering av både bad og vaskerom i regi av boretslaget.Var ferdig januar 2017.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei, Alt er gjort i regi av boretslaget. Varme og bad AS.</li></ul><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><ul><li>Alt er gjort i regi av boretslaget.</li></ul><p>Ble sluk skiftet?</p><ul><li>Ja, i regi av brl.</li></ul><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært i regi av brl. </li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei, i regi av brl. Brødrene Johnsen Elektroservice AS.</li></ul><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><ul><li>Ja, Sluket på vaskerommet var i 2025 delvis tett, slik at vannet rant sakte unna. Rørlegger fra Varme og Bad ble tilkalt for å rense og spyle opp avløpet. Etter rørleggerens arbeid har sluket fungert helt normalt, og vannet renner unna uten problemer. </li></ul><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><ul><li>Ja, kun faglært. Noe usikker på hva er gjort men det er byttet felles rør i oppgangen.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei, Varme og Bad As i forbindelse med rehabilitering av bad og vaskerom 2017.</li></ul><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun faglært. Bytting av vinduer i 2012. </li></ul><p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun faglært. Bytting av nye strømbokser og skap i 2017.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei, Brødrene Johnsen Elektroservice As.</li></ul><p> Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja, kun faglært. Installert Flexit Ventilasjonsanlegg i hele leiligheten i 2017 i forbindelse med rehabilitering av bad og vaskerom.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei, Blikkenslager Lauritzen AS. </li></ul><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><ul><li>Blikkenslager Lauritzen var her for å rense avtrekkslukene ,og utføre en kontroll på Flexit Ventilasjonssytem i september 2025 i alle leilighetene.</li></ul><br /><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: </p><p>De fant ut at Flexit aggregatet i min leilighet ikke fungerte optimalt,og de mente at det må ha vært en feil fra da den ble montert i 2017.Derfor valgte boretslaget å dekke alt ,da Blikkenslager Lauritzen byttet ut absolutt alle delene i aggregatet.</p><br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. </p><br /><p>Se komplett egenerklæringsskjema vedlagt i salgsoppgave. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ikke aktuelt </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 50 000 inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Visninger pr. stk &#43; overtagelse: 2 500,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse pr. halvår: 3 900,00</p><p>Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - SELGER: 6 570,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Hjem&#43;, Privatmegleren.no, Digitale prospekter, Finn.no, Sosiale medier, PrivatMegleren visningskilt, Romplakater, Til Salgs materiell, Nabolagsprofil, PM Boligsøkerregister, Foto inkl. 2 plantegninger, Plakater i vinduet, Innhenting av opplysninger: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "201260099",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren/v Robin Stenbro har gleden av å presentere Kongerødvegen 42A - En tiltalende leilighet beliggende i 3.etg. i et trivelig og etablert borettslag på Klyve/Kongerød i Skien.  <br /><br />Kort fortalt: <br />- Fin 4-roms leilighet på Klyve/Kongerød<br />- Solrik innglasset balkong vendt mot friareal <br />- Pent og lyst kjøkken <br />- Flislagt bad, renovert i regi av BRL i 2017<br />- Lave felleskostnader/fellesgjeld<br />- Moderne og oppusset overflater<br />- Det er boder på loft og i kjeller.<br /><br />Her har man kort vei til butikker, kollektivtilbud, skoler, barnehager og fritidstilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "201260099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=376bf440-500d-4419-9b92-fa8abfaeb6d8",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=376bf440-500d-4419-9b92-fa8abfaeb6d8",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130911",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130911/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/130911",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren/v Robin Stenbro har gleden av å presentere Kongerødvegen 42A - En tiltalende leilighet beliggende i 3.etg. i et trivelig og etablert borettslag på Klyve/Kongerød i Skien.  <br /><br />Kort fortalt: <br />- Fin 4-roms leilighet på Klyve/Kongerød<br />- Solrik innglasset balkong vendt mot friareal <br />- Pent og lyst kjøkken <br />- Flislagt bad, renovert i regi av BRL i 2017<br />- Lave felleskostnader/fellesgjeld<br />- Moderne og oppusset overflater<br />- Det er boder på loft og i kjeller.<br /><br />Her har man kort vei til butikker, kollektivtilbud, skoler, barnehager og fritidstilbud.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/130911",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/130911",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "KLYVE 2 BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "948496909"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476695792,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:13+02:00",
    "ownerId": 747130946,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:13:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:13:59.083264776+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:747130946",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}