Moderne og innholdsrik tomannsbolig fra 2017 over 3 plan | Hybel | Barnevennlig | Dobbel garasje | Pent opparbeidet hage

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 430,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 238,
      "openArea": 61,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 198,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 60  kvm Gang, 3 soverom og bad. <br />1. etasje: 70  kvm  Gang, wc og stue med åpen kjøkkenløsning. <br />Underetasje: 68  kvm Gang, kjellerstue, vaskerom, 2 boder, bad og stue med åpen kjøkkenløsning. <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Utebod.<br />1. etasje: 32  kvm Garasje.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 9  kvm Balkong i 2. etasje (nord/ vestvendt)<br />1. etasje: 15  kvm Terrasse i 1. etasje ved inngangsparti. (nord/ vestvendt)<br />1. etasje: 19  kvm Veranda: i 1. etasje. (sør/ østvendt)<br />Underetasje: 18  kvm Terrasse i underetasje. (sør/ østvendt)<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 12711090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5054000,
      "suggestion": 12400000,
      "salesCostSum": 311090,
      "municipalFees": 22356,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 400 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />310 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />311 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />330 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />12 711 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />12 730 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Moderne og innholdsrik tomannsbolig fra 2017 over 3 plan | Hybel | Barnevennlig | Dobbel garasje | Pent opparbeidet hage",
    "contact": [
      {
        "mobile": "947 85 956"
      },
      {
        "mobile": "917 79 993"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9008,
        "lng": 10.5322,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9008&lng=10.5322&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1337",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solbergveien 36B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T150000Z"
      },
      {
        "to": "13:45",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 6,
        "titleNumber": 69,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Solbergveien 36B - Presentert av Julie Slåtto i Nordvik Sandvika!<br />En attraktiv og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2017, med gjennomgående høy standard og god planløsning. Boligen byr på hybel, dobbel garasje og pent opparbeidet hage. Her får du en romslig og funksjonell bolig med gode løsninger for både små og store. Eiendommen ligger i et populært og veletablert område med kort vei til Sandvika sentrum, barnehager, skoler, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder i trygge og rolige omgivelser.<br /><b><br />Kort om eiendommen:<br />- Moderne tomannsbolig fra 2017<br />- Hybel<br />- Dobbel garasje<br />- To terrasser og to balkonger på totalt 61 m²<br />- Kort vei til Sandvika<br />- Gangavstand til barnehager og skoler m.m.<br /></b><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "FØRSTE ETASJE<br /><br />Entré:<br />Innbydende entré med direkte adkomst til boligens øvrige rom. Her er det god oppbevaringsplass i et garderobeskap med speildører, som gir praktisk plass til yttertøy og sko. Gulvvarme sørger for en behagelig temperatur, mens boligen er sikret med en moderne Yale Doorman-kodelås som kan kobles til smarthus-løsning og alarmanlegg.<br /><br />Kjøkken:<br />Videre inn i boligen finner du et lyst og moderne kjøkken fra Sigdal fra 2017. Åpen kjøkkenløsning mot stue/ spisestue. Kjøkkeninnredningen har lyse fronter og laminatbenkeplate, samt gode arbeidsflater som gir en praktisk og effektiv kjøkkensone. Det er et integrert lavt fryseskap og to stekeovner, hvorav én har kombifunksjon med mikrobølgeovn. Hvitevarene kan kobles til boligens smarthusløsning. Den integrerte induksjonstoppen har god størrelse og fire kokesoner, mens den nedfelte kjøkkenvasken har godt vanntrykk. Vanntilførselen er utført med rør-i-rør-system. Ventilatoren har utblåsning til friluft, og det er etablert luftespalte under det integrerte kjøleskapet for bedre ventilasjon.<br /><br />Stue:<br />Koselig og romslig stue med peis. Stuen har store vindusflater som gir rikelig med naturlig dagslys. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til blant annet sofagruppe, TV-benk, skjenk og bokhyller. Peisovnen tilfører en lun atmosfære, og blir et naturlig samlingspunkt for hyggelige stunder. Stuen har en utgang mot uteområde ved hovedinngangen. <br /><br />WC:<br />Praktisk separat WC-rom, som er godt egnet for både gjester og daglig bruk. Rommet er innredet med toalett og servant med stilrent waterfall-blandebatteri.<br /><br />ANDRE ETASJE<br /><br />Hovedsoverom:<br />Hovedsoverommet er romslig og gir god plass til dobbeltseng og nattbord. Rommet har praktiske garderobeskap med elegante speildører, samt direkte utgang til sin egen private balkong.<br /><br />Soverom to:<br />Det andre soverommet er også av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobe. Rommet har en fleksibel utforming og kan benyttes som barne- eller gjesterom, eller som et praktisk hjemmekontor.<br /><br />Soverom tre:<br />Det tredje soverommet er også romslig og byr på gode møbleringsmuligheter. Her er det god plass til å innrede etter behov, enten som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />Bad:<br />Romslig og moderne baderom med god takhøyde fra 2017, med flislagte vegger og gulv samt malt himling. Gulvvarme gir god komfort, mens innredningen består av et hjørnebadekar og en egen dusjnisje med to regndusjer. Videre er det en elegant dobbelservant fra Villeroy &amp; Boch med dimbar belysning og Tapwell waterfall-servantbatteri, samt vegghengt toalett. Baderommet har en funksjonell planløsning og gode kvaliteter som gir en komfortabel og moderne standard.<br /><br />KJELLER ETASJE<br /><br />Kjellerstue:<br />Kjellerstuen gir boligen et ekstra og allsidig oppholdsrom med gulvvarme. Rommet har mange bruksmuligheter og passer utmerket som TV-stue, lekerom, hjemmekontor eller ungdomsrom.<br /><br />Vaskerom/dusj:<br />Vaskerom fra 2017 med flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Gulvvarme gir god komfort, og rommet er praktisk innredet med dusjkabinett, utslagsvask med ettgreps blandebatteri og opplegg for vaskemaskin. Her er det også montert en Høiax Titanium Express 300 varmtvannsbereder med to varmeelementer, som gir rask oppvarming av vannet. Fordelerskap for boligens rør-i-rør-system er også plassert på vaskerommet. Rommet fremstår som en funksjonell og praktisk del av boligen med gode løsninger for hverdagens behov.<br /><br />Bod:<br />Innvendig bod med god oppbevaringsplass.<br /><br />HYBEL<br /><br />Stue:<br />Hybelens stue har en åpen og praktisk utforming, med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir et behagelig naturlig lysinnslipp, og den åpne løsningen mot kjøkkenet skaper en luftig og sosial oppholdsdel. Det er gulvvarme i stue/kjøkken, sovealkove og bad, som gir god komfort året rundt.<br /><br />Kjøkken:<br />Lyst og funksjonelt kjøkken med innredning fra 2017. Kjøkkenet har lyse fronter og en stilren benkeplate i Avonite Nordic akryl, samt integrerte hvitevarer, stekeovn (kombiovn/ mikrobølge) og oppvaskmaskin. Den nedfelte kjøkkenvasken har godt vanntrykk, og vanntilførselen er utført med rør-i-rør-system. Ventilatoren har utblåsning til friluft, og det er etablert luftespalte under det integrerte kjøleskapet for god ventilasjon.<br /><br />Sovealkove: <br />Leiligheten har en praktisk sovealkove som gir en naturlig og avskjermet plass for seng. Sovealkoven er godt utnyttet og bidrar til en funksjonell planløsning, samtidig som den gir en tydelig avgrensning mellom sove- og oppholdsareal.<br /><br />Bad:<br />Flislagt baderom fra 2017 med malt himling og en praktisk og funksjonell innredning. Badet er utstyrt med regndusj, servant fra Villeroy &amp; Boch med dimbar belysning og Tapwell-servantbatteri, samt vegghengt toalett som gjør rengjøringen enklere. Det er også opplegg for vaskemaskin. Flislagt gulv gir en slitesterk og lettstelt overflate.<br /><br />Bod:<br />Romslig og lett tilgjengelig bod med gode oppbevaringsmuligheter. Her er det god plass til praktisk lagring av utstyr, klær og andre ting som er greit å ha lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Valler, med en fin kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til Sandvika sentrum. Her får du kort vei til skoler, barnehager, kollektivtransport, butikker og et bredt utvalg av servicetilbud, samtidig som flotte natur- og rekreasjonsområder ligger like i nærheten. Området er familievennlig og byr på et hyggelig bomiljø med gode fritidsmuligheter.<br /><br />Nærområdet har et rikt tilbud av tur og friluftsmuligheter gjennom hele året. Dælivannet naturreservat er et populært turmål med vakker natur og rikt dyreliv, mens Kolsåstoppen byr på flotte turstier og fantastisk utsikt over området. Det er også kort vei til Vestmarka, med et godt utvalg av turmuligheter sommerstid og preparerte skiløyper om vinteren. For den aktive finnes Bærum idrettspark med blant annet friidrettshall, fotballhall, sandbaner, frisbeegolf, rulleskiløype og utendørs treningsmuligheter.<br /><br />Det er også kort vei til sjøen og populære rekreasjonsområder. Kadettangen og Kalvøya byr på fine badestrender, grønne friområder, turstier og ulike aktiviteter for både store og små. Fra Sandvika går kyststien gjennom vakre og varierte omgivelser, og området har flere parker, naturreservater og friområder som innbyr til turer og utendørsaktiviteter.<br /><br />Sandvika sentrum ligger i kort avstand og har et svært godt utvalg av butikker, restauranter, kaféer og servicetilbud. Sandvika Storsenter er et av Norges største kjøpesentre, med nærmere 200 butikker og spisesteder, i tillegg til kino, treningssentre og ulike helse- og servicetilbud. For den daglige handelen finnes flere dagligvarebutikker i nærområdet, blant annet Kiwi, Rema 1000, Bunnpris og Extra.<br /><br />Beliggenheten er også svært praktisk for barnefamilier, med kort vei til flere skoler og barnehager. Evje barneskole og Gjettum ungdomsskole ligger i nærområdet, mens Valler videregående skole ligger like i nærheten. Det finnes også flere kommunale og private barnehagetilbud innen kort avstand.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass i nærheten og hyppige avganger mot Sandvika og øvrige deler av Bærum. Fra Sandvika stasjon er det togforbindelser mot Oslo og Asker, samt Flytoget. Gjettum T-banestasjon gir også enkel tilgang til T-banenettet og videre forbindelse mot Oslo.<br /><br />Dette er en beliggenhet som gir en svært god kombinasjon av det praktiske og det rekreasjonelle - med kort vei til byliv, handel og kollektivtransport, samtidig som natur, sjø, turmuligheter og et rikt aktivitetstilbud er lett tilgjengelig."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiertomt på 2 211 m² som eies av seksjon 1, 2 og 3.<br /><br />Seksjon 2 som her selges har et eksklusivt bruksareal på ca. 430 kvm iht. matrikkelen. Dette arealet ligger på den delen av eiendommen som på situasjonskartet er merket som seksjon nr. 2. Rettigheten til dette arealet er tinglyst og fremgår av grunnboken. Se vedlagt situasjonskart i salgsoppgaven for nærmere oversikt. Det er felles adkomst for alle tre seksjoner.<br /><br />Tomten er skrånet, pent opparbeidet med plen, trapper, prydbusker og terrasse.<br /><br />Garasjene for seksjon 2 og 3, jf vedlegg i salgsoppgaven, eies av de to nevnte seksjoner, mens taket på garasjene tjener som uteareal for seksjon 1, jf vedtektenes punkt 7. Eier av seksjon 1 plikter å vedlikeholde og eventuelt utbedre alt over taktekking samt rekkverk."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger dobbelgarasje med plass til to biler i henhold til seksjoneringen. Det er tilrettelagt for elbillader. Det medfølger også en utebod på 8 kvm.<br /><br />Det er i tillegg plass til to biler på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder:<br />- Luft-til-luft varmepumpe<br />- Peis<br />- Elektriske varmekabler<br /><br />Luft-til-luft varmepumpe fra Mitsubishi Electric (MSZ-LN35VGW), som bidrar til effektiv oppvarming og kjøling av boligen. Varmepumpen har et stilrent design, lavt støynivå og energiklasse A&#43;&#43;&#43;, og kan styres via WiFi eller trådløs fjernkontroll. <br />I underetasjen er det varmekabler i alle rom, med unntak av de to bodene. I første etasje er det varmekabler i entréen og toalettet, i tillegg til luft-til-luft-varmepumpe og peisovn. I andre etasje er det varmekabler på badet.<br /><br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Området er uregulert. Se kommuneplanens arealdelen for mer informasjon. <br /><br />Saker i området:<br />- Ingen kjente planer pr 02.09.2026.<br /><br />Kommuneplaner - (202101)<br />Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042<br />Plantype Kommuneplanens arealdel<br />Status Endelig vedtatt arealplan<br />Ikrafttredelse 21.06.2023<br />Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf<br />Delarealer Delareal 2 211 m<br />Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende<br />Delareal 936 m<br />KP Hensynsone navn H190<br />KP Sikring Andre sikringssoner"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3201/6/69/2:<br />06.06.1955 - Dokumentnr: 4646 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om septiktank m.m. <br />Bestemmelse om vannrett <br />Bestemmelse om kloakkledning <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:6 Bnr:69 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />03.11.1988 - Dokumentnr: 37739 - Best. om adkomstrett<br />Bestemmelse om kloakkrenseanlegg <br />Med flere bestemmelser <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:6 Bnr:69 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />04.08.2004 - Dokumentnr: 22144 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:6 Bnr:569 <br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:6 Bnr:569 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:3201 Gnr:6 Bnr:569 Snr:2 <br />Gjelder støttemur i grenselinje.  <br />Overført fra: Knr:3201 Gnr:6 Bnr:69 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />23.01.2026 - Dokumentnr: 86849 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Stormfelt &amp; Co AS <br />Org.nr: 936 649 734 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />03.10.2017 - Dokumentnr: 1080119 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 1/3 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1716873 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0219 Gnr:6 Bnr:69 Snr:2 <br /><br />27.04.2020 - Dokumentnr: 2383060 - Reseksjonering<br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 1/3 <br />Endring av fellesareal <br />Endring av tilleggsdel <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 17842 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3024 Gnr:6 Bnr:69 Snr:2"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.06.2020<br /><br />Det er etablert kjøkken i stuen i underetasjen, som i dag benyttes som hybel. <br /><br />Rommet som i dag er innredet som vaskerom/dusj i underetasjen, er opprinnelig byggemeldt som teknisk rom/bod, jf. byggetegninger, og er ikke godkjent for varig opphold. Rommene er ikke omsøkt eller bruksendret til varig opphold, og er heller ikke godkjent av kommunen for slik bruk. Ved en eventuell søknad om bruksendring kan det ikke garanteres at rommene vil bli godkjent for varig opphold. Dersom godkjenning ikke gis, må rommene benyttes i tråd med godkjent formål.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /><br />Utvendige bygningsdeler:<br />- Yttervegger oppført som bindingsverk, kledd utvendig med liggende trepanel.<br />- Plate på mark gulv støpt betong og vegger i støpt betong.<br />- Saltak, takkonstruksjon åstak og takbjelker. Tak tekking betong takstein.<br /><br />Innvendige bygningsdeler:<br />- Etasjeskille av bjelkelag i tre.<br />- Gulv: Fliser på våtrommene og i entré. Parkett i øvrige rom.<br />- Veggoverflater: Fliser på badene. Malte overflater i øvrige rom.<br />- Himlingsoverflater: Malte overflater i alle rom.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig bod ved inngansparti:<br />TG2 er gitt grunnet fukt i utvendig bod fra parkeringsplass, som er synlig nede på veggene."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br />Det foreligger to tilstandsrapporter for boligen, og det er enkelte avvik mellom rapportene. Ta gjerne kontakt med megler dersom det er ønskelig å få tilgang til den eldste tilstandsrapporten."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved annonserte fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "En del av boligens underetasje er innredet som en hybel og er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.<br /><br />Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/ utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon. Det ble foretatt målinger i hybelen og i kjellerstuen vinteren 2018/ 2019 som var innenfor godkjente verdier."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Janne Jæger-Amland"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45.26683",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Solbergveien 36B - Presentert av Julie Slåtto i Nordvik Sandvika!<br />En attraktiv og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2017, med gjennomgående høy standard og god planløsning. Boligen byr på hybel, dobbel garasje og pent opparbeidet hage. Her får du en romslig og funksjonell bolig med gode løsninger for både små og store. Eiendommen ligger i et populært og veletablert område med kort vei til Sandvika sentrum, barnehager, skoler, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder i trygge og rolige omgivelser.<br /><b><br />Kort om eiendommen:<br />- Moderne tomannsbolig fra 2017<br />- Hybel<br />- Dobbel garasje<br />- To terrasser og to balkonger på totalt 61 m²<br />- Kort vei til Sandvika<br />- Gangavstand til barnehager og skoler m.m.<br /></b><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "45-0144/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=49e7895f-b83a-4068-867e-0571221d6d9b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SANDVIKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/49e7895f-b83a-4068-867e-0571221d6d9b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/49e7895f-b83a-4068-867e-0571221d6d9b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/49e7895f-b83a-4068-867e-0571221d6d9b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Solbergveien 36B - Presentert av Julie Slåtto i Nordvik Sandvika!<br />En attraktiv og moderne halvpart av tomannsbolig fra 2017, med gjennomgående høy standard og god planløsning. Boligen byr på hybel, dobbel garasje og pent opparbeidet hage. Her får du en romslig og funksjonell bolig med gode løsninger for både små og store. Eiendommen ligger i et populært og veletablert område med kort vei til Sandvika sentrum, barnehager, skoler, kollektivtransport, servicetilbud og flotte tur- og rekreasjonsområder i trygge og rolige omgivelser.<br /><b><br />Kort om eiendommen:<br />- Moderne tomannsbolig fra 2017<br />- Hybel<br />- Dobbel garasje<br />- To terrasser og to balkonger på totalt 61 m²<br />- Kort vei til Sandvika<br />- Gangavstand til barnehager og skoler m.m.<br /></b><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/49e7895f-b83a-4068-867e-0571221d6d9b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/49e7895f-b83a-4068-867e-0571221d6d9b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 476695825,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T15:40+02:00",
    "ownerId": 484335,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T15:40:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T15:40:59.440274714+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:484335",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}